EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ...

VARA CIVIL DA COMARCA DA CIDADE DE OSASCO DO ESTADO DE SO PAULO

JOAQUIM ANTONIO, nacionalidade ..., casado, aposentado, portador da Cdula de Identidade Registro Geral RG - nmero ..., inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda CPF/MF sob o nmero ..., residente e domiciliado na Rua das Vertentes, nmero 345, bairro Jardim Imperador na cidade de Osasco no estado de So Paulo, Cdigo de Endereamento Postal ..., vem por seu advogado, devidamente constitudo conforme procurao anexa (Doc. 01), com fulcro nos Artigos 183 da Constituio Federal, Artigo 1240 do Cdigo Civil, Artigos 12 e 14 da Lei 10257/01, Artigos 941 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, propor a presente AO DE USUCAPIO ESPECIAL URBANO PELO RITO SUMRIO Em face de FRANCISCO DAS CHAGAS, nacionalidade ..., estado civil ..., profisso ..., portador da Cdula de Identidade Registro Geral RG - nmero ..., inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda CPF/MF sob o nmero ..., residente e domiciliado em local incerto e no sabido, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

DOS FATOS O Requerente, atualmente com 65 anos de idade, possui o imvel residencial

localizado na Rua das Vertentes, 345 no

Bairro jardim Imperial, na cidade

Osasco/SP, desde 20 de maro de 2007, totalizando um prazo superior a 5 (cinco)

anos. Neste imvel convivem o requerente, sua esposa e seus cinco filhos, trs noras e 4 netos. Este imvel esta localizado na zona urbana da cidade de Osasco/SP e sua extenso de 250 m2 (duzentos e cinquenta metros quadrados). Aps levantamento junto ao Cartrio de Registro de Imveis da cidade de Osasco/SP constatou-se como proprietrio o Requerido. Importante registrar que o imvel estava desabitado h mais de 15 (quinze) anos, conforme pode ser comprovado pelos vizinhos confrontantes. O Requerente nunca sofreu qualquer tipo de contestao ou impugnao de qualquer pessoa, portanto sua posse ininterrupta durante todo este tempo. Tambm informa que este o nico imvel que possui, tanto na zona rural como na zona urbana Cabe ressaltar, o Requerente desde o primeiro momento agiu como se fosse o prprio dono, ou seja, atuando com o animus domini, estabelecendo ali sua moradia e de sua famlia. Finalmente, informa que segue anexas a planta e demais especificaes do referido imvel (Doc 02), bem como os nomes dos proprietrios confrontantes ao imvel em questo, ou seja: a) Imvel direita: Proprietrio Sr ..., Rua ..., n ..., Bairro ..., cidade... Estado ...
Sr ..., Rua ..., n..., Bairro ..., cidade.. Estado...

b) Imvel esquerda: Proprietrio

c) Imvel ao fundo: Proprietrio Sr ..., Rua ..., n ..., Bairro ..., cidade... Estado ... d) Imvel frente: Proprietrio Sr ..., Rua ..., n ..., Bairro ..., cidade... Estado ...

Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o autor faz jus presente ao.

II

DO DIREITO A Constituio Federal de 1988 traz os requisitos necessrios para se obter a

propriedade de um imvel atravs da Usucapio de Imvel Urbano

Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

O Cdigo Civil de 2002 traz os mesmos requisitos constantes do texto constitucional, conforme pode ser verificado no Artigo 1.240, ou seja:
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

O caso em tela possui todos os requisitos elencados acima, ou seja, o imvel esta localizado em rea urbana, sua rea de 250 m2, o tempo na posse superior a 5 anos, sendo sem interrupo ou oposio e finalmente, o recorrente no proprietrio de nenhum outro imvel tanto urbano como rural. A jurisprudncia corrente tambm contempla os mesmos requisitos para a concesso da Usucapio, conforme segue julgado do Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais.
PROCESSUAL CIVIL E CIVIL - USUCAPIO ESPECIAL URBANO -REQUISITOS - COMPROVAO - IMPRESCINDIBILIDADE Para fazer jus ao usucapio especial urbano, devem ser comprovados todos os requisitos exigidos pelo artigo 183 da Constituio Federal de 1988, que instituiu no ordenamento jurdico essa nova forma de prescrio aquisitiva da propriedade, ou seja, deve possuir como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Nmero do processo: 2.0000.00.500524-5/0001. Relator: MRCIA DE PAOLI BALBINO Data do acordo: 29/09/2005 Data da publicao: 10/11/2005)

A jurisprudncia tambm clara quanto apreciao do animus domini, conforme deciso do TJ/MG:
USUCAPIO ESPECIAL - REQUISITOS - ART. 183 DA CF - ANIMUS DOMINI - AUSNCIA DE COMPROVAO - SENTENA MANTIDA. Para fazer jus aquisio da propriedade por usucapio especial, indispensvel a comprovao da existncia do animus domini. (Nmero do processo:2.0000.00.490110-6/000 1.Relator: IRMAR FERREIRA CAMPOS Data do acrdo:08/09/2005. Data da publicao: 14/10/2005)

Finalmente, o Cdigo de Processo Civil anuncia em seu Art. 941 que a presente ao ter o condo de declarar o domnio do imvel ao possuidor.
Art. 941. Compete a ao de usucapio ao possuidor para que se Ihe declare, nos termos da lei, o domnio do imvel ou a servido predial

Pelo exposto, fica evidenciado o pleno direito do requerente em obter a Sentena Declaratria de Usucapio do imvel objeto desta ao.

III

DO PEDIDO Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ao, concedendo

ao Requerente o domnio til do imvel em questo. 1. Que seja citado por edital o requerido, que o proprietrio do imvel litigioso para responder a presente ao. 2. Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especificaes j citadas. 3. Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios e Municpios para que manifestem eventuais interesses na causa. 4. Intimao do Ministrio Pblico, cuja manifestao se faz obrigatria no presente feito. 5. Que seja concedido ao requerente os benefcios da Justia Gratuita, inclusive perante ao Cartrio de Registro de Imveis de acordo com o art. 12, 2 da Lei n10.257/01- Estatuto da Cidade. 6. Que ao final seja a emitida Sentena Declaratria de Usucapio do imvel ao requerente. 7. Que a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante mandado, por constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro junto ao Cartrio de Registro de Imveis.

8. Que as intimaes sejam enviadas ao escritrio do patrono desta causa na Rua ..., nmero ..., Bairro ..., Cidade ..., Estado ..., Cdigo de Endereamento Postal ...

IV

DAS PROVAS Pretende o Autor provar suas argumentaes fticas, documentalmente,

apresentando desde j os documentos acostados pea exordial, protestando pela produo das demais provas que eventualmente se fizerem necessrias no curso da lide.

DO VALOR DA CAUSA D-se causa o valor de R$ ... (...).

Nestes termos, pede deferimento. Local ... Data ... Ano ... Advogado OAB