CURSO DE BACHARELADO EM DIREITO DIREITO PROCESSUAL CIVIL PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

PROF . MS. MAKVEL REIS NASCIMENTO

AULA AO

DE

DIVISO

DEMARCAO

DE

TERRAS PARTICULARES I NOES GERAIS

I.1 AO DEMARCATRIA FINALIDADE Ao demarcatria tem por finalidade fixar os limites entre prdios ou aviventar os limites fixados em momento anterior, que foram desgastados por qualquer circunstncia (pela subtrao de marcos, por no terem resistido fora do tempo, por exemplo), para que se verifique onde um imvel tem incio e onde tem fim, dando incio extenso do prdio vizinho. NORMA DIREITO MATERIAL

DE

Dispe o art. 1.297 do CC que: O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas.
\* MERGEFORMAT 1 P? ina PAGE

Material de Apoio Email: makvelreis@gmail.com

CURSO DE BACHARELADO EM DIREITO DIREITO PROCESSUAL CIVIL PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

PROF . MS. MAKVEL REIS NASCIMENTO

COMPETNCIA A ao demarcatria deve ser proposta perante o foro de situao da coisa (art. 95), sendo hiptese de competncia absoluta, inderrogvel pela vontade das partes (art. 111).

LEGITIMIDADE Proprietrio do Imvel Ativa Detentor da propriedade (enfiteuta e usufruturio) Promitente Comprador de bem imvel*

*
Observa o

Segundo

entendimento

doutrinrio

jurisprudencial, com apoio na previso do inciso VII do art. 1.225 do CC, que inclui o direito do promitente comprador como espcie de direito real, oponvel erga omnes.

Proprietrio do Imvel Passiva

vizinho

Promitente Comprador de bem imvel*

Material de Apoio Email: makvelreis@gmail.com

P? ina PAGE

\* MERGEFORMAT 1

CURSO DE BACHARELADO EM DIREITO DIREITO PROCESSUAL CIVIL PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

PROF . MS. MAKVEL REIS NASCIMENTO

* A doutrina e a jurisprudncia de igual modo

Observa o

admitem que a ao seja proposta contra o possuidor, circunstncia que no garante segurana ao autor, pelo fato de a sentena produzir efeitos em relao s partes (art. 472), legitimando o proprietrio (que no participou do processo) a ignorar os termos do pronunciamento.

DEMARCATRIA

DE TERRAS DEVOLUTAS

A demarcatria s pode ser proposta para perseguir a demarcao de terras particulares. No caso das devolutas, a ao (proposta pelo Poder Pblico) adequada a
DISCRIMINATRIA ,

regida pela Lei 6.383/76, a ser

processada no rito sumrio, com objetivos de: (a) Reconhecer o domnio pblico, ainda incerto, em

relao a imvel no suficientemente extremado do domnio particular, e (b) Demarcar a rea discriminada.

I. 2 AO DIVISRIA FINALIDADE Ao divisria pretende pr fim ao estado condominial que ata o autor aos rus, permitindo o desfazimento da cota ideal,

Material de Apoio Email: makvelreis@gmail.com

P? ina PAGE

\* MERGEFORMAT 1

CURSO DE BACHARELADO EM DIREITO DIREITO PROCESSUAL CIVIL PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

PROF . MS. MAKVEL REIS NASCIMENTO

tornando certo e determinado o quinho de cada um dos protagonistas da relao jurdico-processual, com apoio no art. 1.320 do CC. OBJETO A ao divisria deve incidir sobre . Quando o bem

BEM DIVISVEL

for indivisvel, a tcnica a ser adotada a prevista no art. 1.322 do CC, com a venda do bem, permitindo a repartio do apurado, prevendo a lei a preferncia, na venda, em condies iguais de oferta, o condmino ao estranho, e entre os condminos aquele que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, no as havendo, o de quinho maior. Sendo vrias pessoas, simultaneamente,

titulares de direito real sobre o mesmo bem, surge a figura do condomnio, passando a
Aten o

coisa

a ser indivisa e objeto de comunho

entre os condminos. Permite a lei, entretanto, a partilha (diviso) da coisa comum (CC, art. 1.320 e art. 946, II), a realizar-se via Ao Divisria, extinguindo-se, em decorrncia, o estado de indiviso do imvel; vale dizer, no mais interessando a manuteno desse estado e sendo invivel a diviso amigvel do imvel, qualquer dos condminos poder postular a diviso judicial.
\* MERGEFORMAT 1 P? ina PAGE

COMPETNCIA
Material de Apoio Email: makvelreis@gmail.com

CURSO DE BACHARELADO EM DIREITO DIREITO PROCESSUAL CIVIL PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

PROF . MS. MAKVEL REIS NASCIMENTO

A ao divisria deve ser proposta perante o foro de situao da coisa (art. 95), sendo hiptese de competncia absoluta, inderrogvel pela vontade das partes (art. 111).

LEGITIMIDADE Qualquer pessoa (condmino) que seja titular de direito real sobre a coisa Ativa Ex.: proprietrio, enfiteuta, usurio, usufruturio

Todos os demais condminos, sendo hiptese de litisconsrcio necessrio. Passiva Vide art. 47 do CPC

I. 3 CUMULAO

DE

AES CPC,

ART.

947

A cumulao das pretenses demarcatria e divisria meramente facultativa. Assim, o autor pode propor aes separadamente ou reuni-las no ambiente de um s instrumento (processo), em respeito ao princpio da economia processual. A cumulao permitida pelo fato de o juzo ser competente para conhecer de ambas as pretenses, de os procedimentos serem
Material de Apoio Email: makvelreis@gmail.com
\* MERGEFORMAT 1 P? ina PAGE

CURSO DE BACHARELADO EM DIREITO DIREITO PROCESSUAL CIVIL PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

PROF . MS. MAKVEL REIS NASCIMENTO

compatveis e de haver adequao entre os pedidos (incisos I, II e III do 1 do art. 292). DESFECHO
CONFINANTES

DA

DEMARCATRIA

CONSEQUNCIA

EM

RELAO

AOS

Encerrada ostentam

ao demarcatria, para integrar a

o(s)

confinante(s) processual

no que

legitimidade

relao

persegue a diviso, restringindo-se o litgio entre os condminos. Contudo, a diviso pode prejudicar o(s) confinante(s), na medida em que as linhas limtrofes podem ser fixadas em desacordo com o que foi decidido na demarcatria. Nesse caso, os confinantes podem propor Ao

Reivindicatria (se pretenderem reaver a rea abrangida em excesso pela demarcatria), com apoio no art. 1.228 do CC, ou a ao de indenizao por perdas e danos, com fundamento no art. 186 do CC, contra todos os condminos (se a ao divisria ainda se encontrar em curso) ou contra os quinhoeiros (se a coisa j houver sido dividida). REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS BUENO. Cassio Scarpinella. Curso Sistematizado de Direito Processual Civil. Procedimentos Especiais do Cdigo de Processo Civil Juizados Especiais, volume 2, Tomo II. So Paulo: Saraiva, 2011. DONIZETTI, Elpdeo. Curso Didtico de Direito Processual Civil. 15 ed. So Paulo: Atlas, 2012. MARCATO. Antnio Carlos. Procedimentos Especiais. 14 ed. So Paulo: Atlas, 2010. THEODORO JNIOR, Humberto. Curso de Direito Processual Civil Procedimentos Especiais. 43 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2011.

Material de Apoio Email: makvelreis@gmail.com

P? ina PAGE

\* MERGEFORMAT 1