Condomnio - Obrigaes Trabalhistas

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CONDOMNIO - ASPECTOS TRABALHISTAS Considera-se condomnio o direito simultneo de posse sobre determinado bem, praticado por mais de uma pessoa, fsica ou jurdica. Conforme determina o art. 2 da CLT equipara-se a empregador, sujeito a todas as obrigaes trabalhistas e previdencirias, o condomnio que admite, assalaria e dirige a prestao pessoal de servios. O condomnio que no tem por objetivo o lucro e sim a realizao dos interesses comuns dos proprietrios, no considerado pessoa jurdica. OBRIGAES TRABALHISTAS Mas mesmo no sendo considerado pessoa jurdica, o condomnio quando assumir a condio de empregador dever cumprir as seguintes obrigaes trabalhistas: 1. Inscrever-se no Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica - CNPJ. 2. Realizar o cadastro dos empregados no PIS/PASEP. 3. Anotar a Carteira de Trabalho e Previdncia Social (CTPS) dos seus empregados. 4. Entregar o Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (CAGED). 5. Entregar a Relao Anual de Informaes Sociais - (RAIS). 6. Emitir a Comunicao de Dispensa - (CD). 7. Elaborar e recolher a Guia de Recolhimento da Contribuio Sindical - (GRCS). 8. Elaborar e recolher a Guia de Recolhimento do FGTS e Informaes Previdncia Social - GFIP. 9. Manter Registro de Empregados (Livro, Ficha ou Sistema Informatizado), Livro de Inspeo do Trabalho, registro de ponto, etc. 10. Expor Quadro de Horrios de Trabalho e demais documentos cuja afixao obrigatria. 11. Entregar a Declarao do Imposto de Renda na Fonte - DIRF anual, quando pertinente, e atender s demais disposies tributrias pertinentes reteno do imposto. 12. Responder perante a Justia Trabalhista no caso de reclamatria. JORNADA DE TRABALHO DOS EMPREGADOS A jornada de trabalho dos empregados do condomnio, no pode ser superior a 8 horas dirias e 44 horas semanais, sendo facultada a compensao de horrios e a reduo da jornada, mediante acordo ou conveno coletiva de trabalho. Excees O ascensorista (exerce o controle de elevador) no pode ter a sua jornada de trabalho superior a 6 horas dirias, sendo vedado qualquer acordo que vise o aumento das horas de trabalho, o mesmo caso acontece com a telefonista, sendo permitido a sua jornada de trabalho somente at 6 horas contnuas dirias ou 36 horas semanais. Para maiores detalhes acesse o tpico Ascensorista - Jornada Especial. REMUNERAO DO SNDICO O sndico considerado contribuinte individual e deve ser segurado obrigatrio do INSS, desde que receba remunerao. A remunerao do sndico pode ser de trs formas: 1 - direta (se caracteriza pelo recebimento de numerrio); 2 - indireta (se caracteriza pela dispensa de despesas com o condomnio); 3 - mista (quando comportar as duas modalidades). No caso de sndico de condomnio que no recebe remunerao, mas isento da taxa de condomnio, o valor correspondente a esta ser considerado como remunerao (OS INSS 6/96, 1.2). Observar a necessidade de reteno, a partir de 01.04.2003, do INSS devido pelo sndico como contribuinte individual.

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Para maiores detalhes da reteno do INSS, consulte o tpico Reteno do INSS - Pagamentos a Contribuintes Individuais. Exemplo O valor da taxa cobrada de determinado condomnio de R$800,00. Se o sndico deste condomnio no receber remunerao mas for isento do pagamento da taxa em razo do exerccio de sndico, o valor da taxa deve ser considerado efetivamente como sendo sua remunerao e sobre tal valor, dever ser recolhido o valor do INSS. O condomnio recolher, a ttulo de INSS, 20% sobre a remunerao do sndico (contribuio do condomnio), mais os 11% (contribuio descontada do sndico - contribuinte indivdual). INSS Contribuio Condomnio = R$ 160,00 (R$ 800,00 x 20%) INSS Descontado do Sndico = R$ 88,00 (R$ 800,00 x 11%) Total INSS a recolher em GPS = R$ 248,00 (R$ 160,00 + R$ 88,00) Nota: O mesmo percentual acima (20% + 11%) incidir sobre a remunerao paga a contribuintes individuais (pessoas fsicas sem vnculo empregatcio) que prestarem servios aos condomnios. IMPOSTO DE RENDA SOBRE PAGAMENTOS AOS EMPREGADOS

Embora no se caracterize como pessoa jurdica, o condomnio que assumir a condio de empregador responsvel pela reteno e recolhimento do imposto de renda sobre os rendimentos pagos aos seus empregados, conforme prev a legislao trabalhista e previdenciria. O clculo do imposto de renda ser com base na Tabela Irrf.

SIMPLES NACIONAL - IMPEDIMENTO

A Resoluo CGSN 6/2007 publicou os cdigos CNAE impeditivos no enquadramento do Simples Nacional, dentre os quais, est o CNAE 8112-5/00 (condomnios Prediais). Assim, os condomnios prediais no podero optar pelo Simples Nacional, os quais devero recolher os encargos sociais de acordo com os percentuais abaixo demonstrados. ENCARGOS SOCIAIS SOBRE FOLHA EMPREGADOS - INSS / FGTS / SAT

Para os condomnios que possurem empregados registrados os encargos sociais sobre a folha de pagamento ser feito com base no total da remunerao paga. Os empregados sofrero os descontos legais de acordo com os empregados comuns de qualquer empresa, ou seja, o INSS (conforme tabela), imposto de renda (conforme tabela) e outros descontos previamente acordados como seguro de vida, assistncia mdica, refeio, entre outros, bem como o recolhimento do FGTS sobre a remunerao. Conforme dispe o anexo II da IN MPS/SRP 03/2005, o condomnio predial se enquadra conforme os dados abaixo: CNAE: 8112-5/00 RAT: 3% (trs por cento) FPAS: 566 Exemplo

Considerando um condomnio com 5 empregados em que o total da remunerao mensal paga seja de R$6.200,00, temos: Contribuies Contribuio condomnio (INSS Empresa) Salrio Educao Incra Sesc Sebrae Sub-total Empresa e Terceiros RAT / SAT Total Geral Encargos Previdencirios Percentual 20% 2,5% 0,2% 1,5% 0,3% 24,5% 3% 27,5% Valor R$ 1.240,00 R$ 155,00 R$ 12,40 R$ 93,00 R$ 18,60 R$ 1.519,00 R$ 186,00 R$ 1.705,00

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Para maiores esclarecimentos sobre o percentual de contribuio ao RAT acesse o tpico Cdigo CNAE, FPAS e Contribuio ao RAT.

FGTS

Equivalente a 8% sobre a remunerao paga a cada empregado, o que totalizaria R$ 496,00 (R$6.200,00 x 8%).

EMENTA: DA RELAO DE EMPREGO " FAXINEIRA - TRABALHO PRESTADO EM CONDOMNIO. A autora, de acordo com o conjunto probatrio, prestava servios na qualidade de faxineira duas vezes por semana em favor do condomnio. Desse modo, a atividade por ela exercida em favor do reclamado no pode ser reconhecida como eventual, porquanto est ligada a um servio necessariamente permanente e essencial ao condomnio, qual seja, a sua limpeza. Satisfeitos todos os requisitos elencados no artigo 3o. da CLT, impe-se o reconhecimento do contrato de trabalho. Processo 00459-2006-137-03-00-5 RO. Relator Jlio Bernardo do Carmo. Belo Horizonte, 31 de janeiro de 2007.

CONDOMNIO COMERCIAL OU RESIDENCIAL. ENQUADRAMENTO. CATEGORIA ECONMICA. EMPRESAS DO MERCADO IMOBILIRIO. IMPOSSIBILIDADE. O Condomnio que administra imvel residencial ou comercial, em nome prprio, no integra a categoria econmica das empresas do Mercado Imobilirio, no est sujeito ao recolhimento de contribuies ao Sindicato respectivo e no est obrigado a cumprir as normas coletivas emanadas de Sindicato de Empresas do Mercado Imobilirio. PROCESSO TRT/15 REG. N 01440-2005-113-15-00-0 (RO). Juiz Relator Paulo de Tarso Salomo. Deciso N 047651/2007. EMENTA: TERCEIRIZAO. RESPONSABILIDADE SUBSIDIRIA. EXECUO DE OBRA POR ADMINISTRAO. A empresa tomadora de servios, ao contratar prestador de servios por interposta empresa, responde subsidiariamente pelos crditos trabalhistas no pagos. Tal responsabilidade, todavia, somente ser declarada, se restar comprovado que os servios prestados pelo obreiro se reverteram a favor da empresa que se diz tomadora dos servios, assim indicada na pea vestibular. No caso de execuo de obra, cuja administrao e assistncia objeto de contrato de natureza cvel entre os proprietrios do imvel e o administrador, a responsabilidade subsidiria ir recair apenas sobre o condomnio, e no sobre o administrador, se restar provado, documentalmente, que foi o condomnio o responsvel pela contratao direta da empresa prestadora de servios, real empregadora do reclamante. Mxime considerando que a prestao laborativa se reverte em prol dos condminos e no do administrador da obra. Processo 00970-2006-108-03-00-1 RO. Relator Jlio Bernardo do Carmo. Belo Horizonte, 11 de abril de 2007. TERCEIRIZAO. CONDOMNIO RESIDENCIAL. O condomnio residencial ente desprovido de personalidade jurdica e atividade lucrativa. Portanto, no aplicvel a ele o conceito de atividade-fim, para efeito do Enunciado 331 do C. TST. Ainda que se entenda de forma diversa, no se pode considerar que o objetivo principal do condomnio seja a atividade de portaria. Assim, configura-se a licitude da terceirizao, razo pela qual reforma-se a r. sentena de origem quanto ao reconhecimento do vnculo direto com o tomador e quanto ao enquadramento sindical do reclamante, restando inaplicveis os instrumentos coletivos juntados pelo reclamante com a inicial. Permanece, contudo, a responsabilidade subsidiria do condomnio tomador, nos termos do E. 331, IV, do C. TST. PROCESSO TRT-15 REGIO N 00367-2004-007-15-00-8. Juiz Relator MANUEL SOARES FERREIRA CARRADITA. Deciso N 014569/2005. Base legal: Art. 21 e 22 da Lei 8.212/91; Art. 7, III da CF; Lei 8.036/90 e os citados no texto.

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JURISPRUDNCIA

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