Domingo 3

junho de 2012

A TRIBUNA
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Economia

C-3

Boom imobilirio busca novas reas e Objetivo saudvel chega ao Esturio

Artigo
DE DELFIM NETTO

Bairro e o vizinho Macuco recebem vrios empreendimentos

jab na Rua Vinte e Oito de Setembro, 295, no Macuco, prximo Afonso Pena com Siqueira Campos. Pinheiro lembra que os lanamentos sempre se concentraram da Ponta da Praia ao Jos Menino e, com terrenos to caros, os construtores procuram reas mais baratas. Ningum comprou ali porque acha maravilhoso. preo, diz o executivo. Segundo ele, esses endereosso descolados das reas nobres, mas com a vantagem de serem mais prximos do Centro. Esses projetos lanados de uma s vez no Esturio e Macuco trazem uma vantagem, que a atrao de comrcio e servios, gerando uma renovao num bairro antes desvalorizado. De acordo com Paulo Pinheiro, a tendncia que os investimentosda habitao de Santos se afastem cada vez mais da Orla, com mais lanamentos na Vila Belmiro, Marap e Vila Matias, alm do Esturio e Macuco.
NOVOS ENDEREOS

MARCELO SANTOS DA REDAO

Esquecidos h dcadas pelo mercado imobilirio, Esturio e Macuco se tornaram a moda do setor. Essa regio j recebeu dois lanamentos e ganhar mais quatro. E, quando a construo comear, a paisagem ser tomada por gruas e, depois, vrias torres. Segundo estudo da consultoria imobiliria Lopes (veja matria na pgina C-1), os empreendimentos so praticamente vizinhos. Um deles o Estilo Santos, da incorporadora MKF, com 176 apartamentos de at 75 m2 na Rua Joo Alfredo,328.Tambm ser lanado o Portal da Barra, da Mau, na Rua Hlio Ansaldo, 82, com 96 unidades at 88 m2. Haver um terceiro, com nome e formatao indefinidos, das parceiras Rezende e Tarum, na Rua Santos Du-

mont, 170. O ltimo projeto, da Criar, fica na Avenida Siqueira Campos, 243, prximo ao Moinho Pacfico, com 72 unidades at 72 m2. Nenhum deles tem preo estimado. No Macuco, o m2 em abril custava R$ 5.630, segundo a Lopes. Se esses projetos utilizarem valor parecido, um apartamento de 70 m2 do Esturio custar R$ 394 mil. Mau e Criar so construtoras de mdio porte de Santos. MKF, Rezende e Tarum atuam em So Paulo. O scio-diretor da Unidade de Negcios da Lopes, Paulo Pinheiro, afirma que a construtora responsvel pela corrida ao Esturio e Macuco a incorporadora paulistana PDG, que lanou o Fusion e o Trend (na verdade, ficam na Vila Mathias, bem prximo). Ele cita ainda o Novo Embar, lanado pela paulistana Tar-

Em toda proximidade das reunies do Conselho de Poltica Monetria temos tido a oportunidade de ler anlises muito bem fundamentadas com sugestes ao Banco Central de "como deveria proceder" para conservar o juro bsico no nvel em que se encontrava ou, quem sabe, elevar um tantinho o patamar, porque "o seguro morreu de velho" e ningum pode garantir que num futuro prximo no tenhamos "surpresas desagradveis" com a meta da inflao. De uma forma geral, os argumentos arrolados pelos brilhantes analistas dos mercados financeiros esto fora da realidade dos fatos. No foi diferente nesta ltima semana de maio quando o COPOM decidiu reduzir a SELIC de 9.0% para 8.5%, a menor taxa bsica de juros desde que ela foi instituda, no longnquo ms de julho de 1986. Acontece que muitos analistas ainda no se convenceram que o nosso Banco Central tem hoje mais conhecimento da situao da economia mundial do que a maioria dos crticos de sua poltica. H dificuldades gigantescas nos Estados Unidos onde a recuperao do crescimento tem sido muito lenta. A eventual sada da Grcia da Zona do Euro no ser uma coisa to sim-

ples como se imagina, num momento em que o resto do mundo parece estar caindo aos pedaos. Fora do continente europeu, a ndia j d sinais claros de que seu ritmo de crescimento est murchando e a China, que era a grande aposta de recuperao asitica, j emite tambm os sinais de arrefecimento no ritmo de expanso da economia, entrando numa faixa de controle mais baixo dos nveis de atividade para tentar fazer um pouso suave, o que provvel, mas no altera o fato que o mundo est murchando. O Brasil, como parte do mundo, est se posicionando para enfrentar as consequncias dessa aterrisagem. Chegar a uma taxa de juro real prxima dos nveis internacionais - como vem defendendo a presidente Dilma Roussef - um objetivo mais do que saudvel: ele absolutamente necessrio para uma melhor e mais eficiente organizao produtiva geradora do crescimento econmico. No tem nada a ver com as tentativas de criar um "estado de guerra" com o sistema banc-

rio e sim com as restries institucionais construdas pelos governos, mas que hoje vo sendo superadas. O nvel da taxa de juros real no uma constante da natureza. O juro depende fundamentalmente das instituies que garantem a segurana do credor, da evoluo da poltica monetria e do comportamento fiscal dos governos. O Brasil est construindo agora as condies para libertarse da taxa de juro teratolgica produzida pelo desespero de alguns momentos e que se perpetuou pelacmoda poltica monetria que se seguiu. por isso que devemos apoiar a firme deciso do governo Dilma de enfrentar o problema do juro real, inicialmente com a mudana da poltica monetria e em seguida pela correo dos fatores que impediam a sua livre determinao.
PROFESSOR EMRITO DA FEA/USP. DELFIM NETTO EX-MINISTRO DA FAZENDA, DA AGRICULTURA E DO PLANEJAMENTO. E-MAIL: CONTATODELFIMNETTO@ TERRA.COM.BR