QUERO CONSTRUIR.

O QUE DEVO FAZER?

 PRIMEIROS PASSOS

Adquirir um terreno e escritur-lo;

Requerer o mapa do lote na prefeitura;

Requerer o documento uso do solo;

CONTRATAR UM PROFISSIONAL.
 O QUE ZONEAMENTO?
Zoneamento uma estratgia de organizao do espao
de modo a organizar cidade em espaos de acordo com
suas caractersticas e potencialidades, criado reas afins.

REA ADENSVEL.

REA DE ADENSAMENTO BSICO.

REA DESACELERAO DE DENSIDADE.

REA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL.

REA ADENSVEL, em via LOCAL DE PISTA NICA.

De acordo com Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007, nesta rea SO ADMITIDOS os

seguintes Usos:
HABITAO UNIFAMILIAR ATIVIDADES ECONMICAS (Atividades no
HABITAO GEMINADA residenciais) COM GRAU DE INCOMODIDADE 1
HABITAO SERIADA (GI-1) com rea ocupada at 360,00m*
(TREZENTOS E SESSENTA METROS QUADRADOS).
HABITAO COLETIVA

-Todos os Usos No Residenciais (Atividades no residenciais) acima devero possuir

Reserva Tcnica para vagas de estacionamento conforme estabelece Anexo IV e Lei N.
8.617 de 09/01/2008.
OCUPAO PERMEABILIDADE AFASTAMENTOS
Sem admisso de
excepcionabilidade
90% SUBSOLO
LIBERADO
15% Ver Tabela I Parmetros
AT Urbansticos Afastamentos e
O ndice de permeabilidade
Tabela II do Cdigo de Obras e
(altura da laje de poder ser complementado
Edificaes.
cobertura). por caixas de recarga do
50% lenol fretico.
acima de 6m de altura da
laje de cobertura
Tabela I e Art. 50 do Cdigo de Obras e Edificaes Lei Complementar N. 177 de 09/01/2008.

Altura da Edificao Medida pela laje AFASTAMENTOS

de cobertura do pavimento Lateral (m) Fundo ( m ) Frente ( m ) (**)
3,00 - - 5,00
6,00 - - 5,00
9,00 2,00 2,00 5,00
12,00 3,00 3,00 5,00
15,00 3,20 3,20 5,00
18,00 3,40 3,40 5,00
21,00 3,60 3,60 5,00
24,00 3,80 3,80 5,00
27,00 4,00 4,00 5,00
30,00 4,20 4,20 5,00
33,00 4,40 4,40 5,00
36,00 4,60 4,60 5,00
39,00 4,80 4,80 5,00
42,00 5,00 5,00 5,00
45,00 5,20 5,20 5,00
48,00 5,40 5,40 5,00
51,00 5,60 5,60 5,00
54,00 5,80 5,80 5,00
57,00 6,00 6,00 6,00
60,00 6,20 6,20 6,00
63,00 6,40 6,40 6,00
66,00 6,60 6,60 6,00
69,00 6,80 6,80 6,00
72,00 7,00 7,00 6,00
75,00 7,20 7,20 6,00
78,00 7,40 7,40 6,00
81,00 7,60 7,60 8,00
84,00 7,80 7,80 8,00
87,00 8,00 8,00 8,00
90,00 8,20 8,20 8,00
93,00 8,40 8,40 8,00
Acima de 93,00 8,40 8,40 10,00
REA DE ADENSAMENTO BSICO em via LOCAL DE PISTA NICA.

De acordo com Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007, nesta rea SO ADMITIDOS os

seguintes Usos:

HABITAO UNIFAMILIAR ATIVIDADES ECONMICAS (Atividades no

HABITAO GEMINADA residenciais) COM GRAU DE INCOMODIDADE 1
HABITAO SERIADA (GI-1) com rea ocupada at 360,00m*
(TREZENTOS E SESSENTA METROS QUADRADOS).
HABITAO COLETIVA

-Todos os Usos No Residenciais (Atividades no residenciais) acima devero possuir

Reserva Tcnica para vagas de estacionamento conforme estabelece Anexo IV e Lei N.
8.617 de 09/01/2008.
OCUPAO PERMEABILIDA ALTURA DA AFASTAMENTOS
DE EDIFICAO
Medida pela laje
de cobertura do
90% SUBSOLO 15% pavimento Lateral Fundo (m) Frente (m)
(m)
O ndice de
LIBERADO 3,00 - - 5,00
permeabilidade
6,00 - - 5,00
AT 6,00metros poder ser
9,00 2,00 2,00 5,00
complementado
altura da laje de
por caixas de
cobertura
recarga do lenol
50%
fretico.
acima de 6m de altura AFASTAMENTOS INTERBLOCOS
da laje de cobertura
O Dobro dos afastamentos laterais
REA DESACELERAO DE DENSIDADE, em via LOCAL DE PISTA NICA.

De acordo com Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007, nesta rea SO ADMITIDOS os

seguintes Usos:

HABITAO UNIFAMILIAR ATIVIDADES ECONMICAS (Atividades no

HABITAO GEMINADA residenciais) COM GRAU DE INCOMODIDADE 1
HABITAO SERIADA (GI-1) com rea ocupada at 360,00m*
(TREZENTOS E SESSENTA METROS QUADRADOS).
HABITAO COLETIVA

-Todos os Usos No Residenciais (Atividades no residenciais) acima devero possuir

Reserva Tcnica para vagas de estacionamento conforme estabelece Anexo IV e Lei N.
8.617 de 09/01/2008.
OCUPAO PERMEABILIDADE AFASTAMENTOS
Sem admisso de
excepcionabilidade
90% SUBSOLO Ver Tabela I Parmetros
LIBERADO Urbansticos Afastamentos e
15%
Tabela II do Cdigo de Obras
AT 6M
O ndice de permeabilidade e Edificaes.
(altura da laje de cobertura) poder ser complementado
por caixas de recarga do
50%
lenol fretico.
acima de 6m de altura da
laje de cobertura
REA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL, em via LOCAL DE PISTA NICA.

De acordo com Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007, nesta rea SO ADMITIDOS os

seguintes Usos:
HABITAO UNIFAMILIAR ATIVIDADES ECONMICAS (Atividades no
HABITAO GEMINADA residenciais) COM GRAU DE INCOMODIDADE 1 (GI-
HABITAO SERIADA 1) com rea ocupada at 360,00m* (TREZENTOS E
SESSENTA METROS QUADRADOS).
HABITAO COLETIVA

-PARA AS EDIFICAES COM ALTURA SUPERIOR A 9,00m (NOVE METROS), MEDIDOS AT A LAJE DA COBERTURA, DEVER
ATENDER A RENDA FAMILIAR MXIMA E DEMAIS EXIGNCIAS CONTIDAS EM LEI PRPRIA.
-Todos os Usos No Residenciais (Atividades no residenciais) acima devero possuir Reserva Tcnica para vagas de
estacionamento conforme estabelece Anexo IV e Lei N. 8.617 de 09/01/2008.
OCUPAO PERMEABILIDADE AFASTAMENTOS
Sem admisso de excepcionabilidade
90% SUBSOLO Ver Tabela I Parmetros
LIBERADO Urbansticos Afastamentos e
15%
Tabela II do Cdigo de Obras e
AT 6m O ndice de permeabilidade poder Edificaes.

(altura da laje de cobertura). ser complementado por caixas de

recarga do lenol fretico.
50%

acima de 6m de altura da laje de

cobertura
 TIPOS DE USO
POSSVEIS
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

RESIDENCIAL GEMINADO: 2 UNIDADES

RESIDENCIAL SERIADO: 2 A 100 UNIDADES

RESIDENCIAL COLETIVO: HABITAO SUPERPOSTA

COMERCIAL DE MICRO, PEQUENO, MEDIO E GRANDE PORTE

COMERCIAL COM USO DEFINIDO ( ENSINO, HOSPITALAR,

TEMPLO, BOATE, ABASTECIMENTO E ARMAZENAMENTO,
INDUSTRIA, POSTO DE ABASTECIMENTO E ETC)

MISTO
 EM GERAL A QUE LEGISLAO
O PROJETO DEVE ATENDER?

Lei 177, de 09/01/2008

Cdigo de Edificaes;

Lei 8617, de 09/01/2008

Parmetros Urbansticos
QUAIS DESENHOS COMPE UM PROJETO LEGAL?

Planta Baixa locao, com

detalhamento completo da calada;

Planta dos demais pavimentos;

Planta de cobertura;

Planta de Situao;

Cortes;

Fachadas.
 Modelo de
carimbo
Habitao Unifamiliar 2 Pav.
 PRECISO REGULARIZAR MINHA OBRA,
EM QUAL ASSUNTO DE PROCESSO ELA SE ENQUADRA?
A OBRA ANTERIOR A 1995: ALVAR DE ACEITE;

A OBRA POSTERIOR A 1995: LEVANTAMENTO;

A OBRA ESTA CONSTRUIDA MAS PRETENDO TROCAR PISO, ESQUADRIAS, PINTAR E

ARRUMAR O TELHADO: ALVAR DE REFORMA;

A OBRA NO ME ATENDE MAIS, QUERO CONSTRUIR OUTRA NO MESMO LUGAR:

ALVAR DE DEMOLIO;

A OBRA J TEM PROJETO APROVADO, MAS EST DIFERENTE DO PROJETO:

ALVAR DE ACRSCIMO, MODIFICAO COM OU SEM ACRSCIMO;

A OBRA EST FINALIZADA MAS NO ATENDE A LEGISLAO VIGENTE:

REGULARIZAO;

A OBRA J TEM PROJETO APROVADO, CORRESPONDE AO PROJETO E EST

PRONTA PARA HABITAR: HABITE SE.
 Documentos necessrios para
protocolar o processo
Cpia autenticada do documento de propriedade do
terreno registrado em cartrio de imveis;
Uso do solo (dentro do seu prazo de 180 dias);
ART de autoria de projeto e execuo;
Um jogo do projeto completo;
Comercial, coletiva:
Projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros (em caso de
comrcio e habitao coletiva);
Viabilidade Tcnica da SANEAGO (para edificaes que
tenham acima de dois pavimentos);
Projeto aprovado pela Vigilncia Sanitria para
instituio de sade.
 O QUE TEREI QUE INFORMAR AO
PROTOCOLAR MEU PROCESSO?

N do ISSQN do Autor e RT;

N de identidade do proprietrio;

N do IPTU ou ITU do lote.

Telefone para contato, o N. do Registro Geral

(R.G.), Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica da
Empresa.
 Caminhos do processo
A
A
G
E

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FE
R
IM
EN
T
O
 PLANTA POPULAR
RESIDENCIAL OU COMERCIAL
Para quem ela se enquadra:

Para quem comprove ganhar at 3 salrios

mnimos;
Para quem tem somente um lote em seu
nome;
Para edificao at 70m;

No d incio a obra antes da planta aprovada.

A planta pode ser fornecida pela prefeitura, e ela
gratuita.
 DICAS PARA ADQUIRIR UM TERRENO

Verifique a documentao do lote:

Decreto de aprovao do loteamento;

Registro em cartrio do loteamento;

Numero de matrcula do lote;

Existncia de algum dbito sobre o lote: impostos e

hipoteca;

Existncia de registro do lote em cartrio.

Aspectos fsicos a serem observados:

Verifique se:

* o local favorece a construo;se o terreno firme;

* o lote no precisar de aterro;

* o lote no est prximo a rede de alta tenso;

* o lote no est prximo a rea de risco como

crregos e rios;

* o lote est localizado em regio com infra-

estrutura de gua encanada, ruas abertas e energia
eltrica.
LOTEAMENTO CLANDESTINO TOME CUIDADO!

Loteamento clandestino so loteamentos

irregulares pois no possuem aprovao na prefeitura.

Estes loteamentos no recebero nenhum benefcio do

Municpio tais como:
praas, escolas, creches, posto policial e de sade.

Quem adquiri-lo no poder formalizar nenhuma

construo nem mesmo escritur-lo ou
comercializ-lo
 QUER SABER MAIS

Procure a Secretaria de Planejamento da

Prefeitura de Goinia, e receba as
informaes necessrias para a sua
necessidade.

www.goiania.go.gov.br