ARQUITETURA E

URBANISMO
TUTOR:
WELDER CAVALCANTE FERNANDES
ENGENHEIRO CIVIL
 TAXA DE OCUPAÇÃO

Taxa de ocupação é a porcentagem do terreno que pode ser ocupado pela

projeção da edificação. O objetivo da taxa de ocupação é limitar um crescimento
urbano exagerado. A fórmula para calcular a TO é simples: (área total construída
do primeiro pavimento + área excedente dos outros pavimentos) / área total do
lote.
Para saber como calcular a taxa de ocupação não se deve levar em conta o
número de pavimentos da obra, mas somente o plano horizontal.
A razão é óbvia: a taxa de ocupação é usada estritamente para se conhecer a
soma total da área construída do primeiro pavimento, não importa, portanto, o
quanto uma obra cresce para cima.
Somente caso haja pavimentos com elementos posicionados para fora, ou
seja, ocupando além da área, a taxa de ocupação será alterada e um novo cálculo
deve ser feito.
TAXA DE OCUPAÇÃO
 TAXA DE OCUPAÇÃO

CÁLCULO DE TAXA DE OCUPAÇÃO:

• TO = ATpv + Aedp/ Atotal
• (área total construída do primeiro pavimento + área excedente dos
outros pavimentos) / área total do lote
• Assim, por exemplo, se em um terreno de 20 x 30, ou seja, de 600 m²,
houver uma obra de 300m², qual será a taxa de ocupação?
 TAXA DE OCUPAÇÃO

CÁLCULO DE TAXA DE OCUPAÇÃO:

• Calcular a Taxa de ocupação em porcentagem, dada a área
construída do terreno igual à 250 m² e área total do terreno de 600
m² ?
Área construída total = 250 =>  X
Área total do terreno = 600 => 100%
 TAXA DE OCUPAÇÃO

CÁLCULO DE TAXA DE OCUPAÇÃO:

• Calcular a taxa de ocupação em área construída, dada a
porcentagem:
• Área total do terreno = 600 m² => 100%
• Porcentagem da área construída total = 75%
 TAXA DE OCUPAÇÃO

Considerações:
Há três regras básicas que devem ser consideradas no cálculo da taxa
de ocupação que poderá ser efetivamente aproveitada em seu projeto:
• Área coberta: Chamada também de área construída, compreende as
dimensões do primeiro pavimento e os excessos dos demais.
• Beiral: Só se deve considerar também o beiral como área construída
quando este tiver largura além de 1,00 m.
• Consultar o código de obras: exigido pelo plano diretor de todas as
cidades brasileiras, cada um segue um padrão determinado. A taxa de
ocupação permitida deve ser consultada na prefeitura da cidade onde a
obra se realizará antes de iniciar o projeto.
 TAXA DE OCUPAÇÃO

Considerações:
Há três regras básicas que devem ser consideradas no cálculo da taxa
de ocupação que poderá ser efetivamente aproveitada em seu projeto:
• Área coberta: Chamada também de área construída, compreende as
dimensões do primeiro pavimento e os excessos dos demais.
• Beiral: Só se deve considerar também o beiral como área construída
quando este tiver largura além de 1,00 m.
• Consultar o código de obras: exigido pelo plano diretor de todas as
cidades brasileiras, cada um segue um padrão determinado. A taxa de
ocupação permitida deve ser consultada na prefeitura da cidade onde a
obra se realizará antes de iniciar o projeto.
 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

O coeficiente de aproveitamento (CA) representa a relação entre a

área construída e a área do terreno. Corresponde à área total que
poderá ser construída no limite desse terreno de acordo com
parâmetros, como o recuo, por exemplo.
Diferente da taxa de ocupação, calcular o coeficiente de
aproveitamento inclui os pavimentos. Sacadas, beiral e áreas abertas,
como piscina e jardim, não costumam ser contabilizadas no coeficiente
de aproveitamento.
 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

O coeficiente de aproveitamento (CA) representa a relação entre a área

construída e a área do terreno. Corresponde à área total que poderá ser construída
no limite desse terreno de acordo com parâmetros, como o recuo, por exemplo.
Diferente da taxa de ocupação, calcular o coeficiente de aproveitamento inclui
os pavimentos. Sacadas, beiral e áreas abertas, como piscina e jardim, não
costumam ser contabilizadas no coeficiente de aproveitamento.
O coeficiente de aproveitamento é um número que multiplicado pela área do
terreno indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser
construídos, somadas as áreas de todos os pavimentos.
• Basta dividir a área total edificada (contando com todos os pavimentos) pela área
do terreno ou lote.
• Confira a fórmula: CA = Área total edificada / Área total do terreno
 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

• RESUMO:
Taxa de Ocupação (TO):  é o percentual da área ocupada por uma obra
dentro de um terreno e não leva em conta a projeção vertical, somente
a horizontal.
Coeficiente de aproveitamento (CA): o coeficiente de aproveitamento
indica a área total, em metros quadrados, que pode ser construída
dentro de um terreno, somando as áreas de todos os seus pavimentos.
 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

• CÁLCULO (CA): Edificação com 3 pavimentos, de dimensões 10 x 30

m.
Terreno:
3 pavimentos =
CA =

O coeficiente de aproveitamento existe para que seja extraído o máximo

possível do potencial de um terreno. Geralmente este dado já vem no quadro de
áreas.
TAXA DE OCUPAÇÃO
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)
 PARCELAMENTO DE SOLO URBANO
  Parcelamento do solo urbano é a divisão da terra em unidades juridicamente
independentes, com vistas à edificação, podendo ser realizado na forma de
loteamento, desmembramento e fracionamento, sempre mediante aprovação
municipal.
Significa dividir uma área, os parcelamentos poderão ser feitos de diversas
formas mas, em qualquer caso, é necessário aprovar o projeto na Prefeitura
Municipal. Os projetos de parcelamento do solo devem abranger o imóvel titulado
em sua totalidade.
Os Anexos 8 e 9 da LEI 6766, definem os chamados padrões urbanísticos, como
o tamanho mínimo dos lotes, das praças, do terreno para a escola e a largura das
ruas, para as áreas que serão parceladas. Estes padrões são variáveis e, em alguns
casos, é exigida uma avaliação do impacto urbano e ambiental.
 PARCELAMENTO DE SOLO URBANO
Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação,
com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou
prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.

Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a

edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não
implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento,
modificação ou ampliação dos já existentes, o desmembramento não envolve a
construção de novas ruas e acessos, mas reutiliza a estrutura já existente.

Gleba: é a área de terreno que ainda não foi objeto de parcelamento regular, isto é, aprovado e registrado.
Logo após o registro do parcelamento, a gleba deixa de existir juridicamente. Passando a ser definida por lotes
e áreas públicas dele decorrentes.
 PARCELAMENTO DE SOLO URBANO
PROCESSO DE DESMEMBRAMENTO:

Para fazer o processo de desmembramento de uma gleba em lotes urbanos,

você primeiramente, deve começar por um levantamento topográfico do local,
levantamento do histórico de matrículas da gleba junto aos cartórios ou órgãos
municipais e a elaboração de um projeto e memorial descritivo de
desmembramento acompanhado por um profissional com responsabilidade técnica
registrado no CREA.
O projeto deve conter: a indicação das vias existentes e dos loteamentos
próximos; a indicação do tipo de uso predominante no local; a indicação da divisão
de quadras e lotes pretendida na área, entre outros requisitos determinados de
acordo com o Município.
 PARCELAMENTO DE SOLO URBANO
PROCESSO DE DESMEMBRAMENTO:

Para fazer o processo de desmembramento de uma gleba em lotes urbanos,

você primeiramente, deve começar por um levantamento topográfico do local,
levantamento do histórico de matrículas da gleba junto aos cartórios ou órgãos
municipais e a elaboração de um projeto e memorial descritivo de
desmembramento acompanhado por um profissional com responsabilidade técnica
registrado no CREA.
O projeto deve conter: a indicação das vias existentes e dos loteamentos
próximos; a indicação do tipo de uso predominante no local; a indicação da divisão
de quadras e lotes pretendida na área, entre outros requisitos determinados de
acordo com o Município.
 PARCELAMENTO DE SOLO URBANO
DESMEMBRAMENTO E UNIFICAÇÃO DE LOTES:

DESMEMBRO: Requer que o terreno a ser desmembrado em duas ou mais partes tenha tamanho
suficiente para que atenda às medidas mínimas de frente e metragem quadrada de acordo com o
zoneamento municipal. O desmembramento de um lote que já tem registros cartorários e
aprovação da administração pública vai exigir uma documentação mais simplificada do que o
desmembramento de uma gleba.

UNIFICAÇÃO: Já a unificação de um lote consiste em juntar matrículas de lotes diferentes em

uma única matrícula. Ou seja, tornar os lotes A, B e C em um único lote D. Para que isso seja feito, o
proprietário dos terrenos a serem unificados deve ser o mesmo. O processo de unificação deve ser
feito junto ao cartório de registro de imóveis e a dificuldade de aprovação depende da qualidade
dos dados das medidas dos terrenos (por vezes os registros dos terrenos são antigos e estão
defasados ou simplificados) e da averbação das construções (caso existam).