Preo dos imveis segue em queda real em maro

ndice FipeZap Ampliado tem a menor variao da srie histrica e fica abaixo da inflao pelo quinto ms consecutivo em base mensal

O ndice FipeZap, que acompanha o preo de venda dos imveis em 20 cidades brasileiras, registrou em maro/2015 aumento de 0,14% na
comparao com fevereiro e de 5,34% na comparao com maro de 2014. Em ambas as medidas a variao a menor da srie e inferior
inflao registrada pelo IPCA (IBGE), cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para maro/2015 de 1,40% e na base
anual de 8,21%. Essa a terceira vez consecutiva que o ndice FipeZap Ampliado registra queda real (variao menor do que a inflao) na
base de comparao anual e a quinta vez consecutiva que isso acontece em base mensal. Antes dessa sequncia recente o ndice FipeZap
Ampliado tinha registrado queda real em base mensal em apenas quatro oportunidades.
Aps o resultado de maro, o ndice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 0,69%. No mesmo perodo a inflao
esperada para o IPCA (IBGE) de 3,91%. Dessa maneira, o preo mdio de venda do m2 nas 20 cidades pesquisadas registrou queda real de 3,1% nos 3 primeiros meses de 2015. No ano, todas as 20 cidades que compem o ndice FipeZap registraram variaes menores do que a
inflao, sendo que Niteri, Curitiba, Braslia e Recife apresentaram queda nominal nesse perodo.
O valor anunciado do m2 mdio das 20 cidades em maro/2015 foi de R$ 7.491. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro
(R$ 10.650), seguida por So Paulo (R$ 8.538). Os dois municpios que apresentaram os menores preos foram Contagem (R$ 3.414) e Goinia
(R$ 4.017).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e
acompanha o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios
da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Rio de Janeiro

R$ 10.650

So Paulo

R$ 8.538

Braslia

R$ 7.832

Niteroi

R$ 7.540

Recife

R$ 5.869

Belo Horizonte

R$ 5.849

So Caetano do Sul

R$ 5.618

Fortaleza

R$ 5.319

Florianpolis

R$ 5.192

Campinas

R$ 5.127

Vitria

R$ 5.079

Curitiba

R$ 5.043

Santo Andr

R$ 4.904

Porto Alegre

R$ 4.891

Santos

R$ 4.849

So Bernardo do Campo
Salvador

R$ 4.629
R$ 4.441

Vila Velha

R$ 4.121

Goinia

R$ 4.017

Contagem
Mdia (20 cidades)

R$ 3.414
R$ 7.491

Variao Mensal

Variao em 2015

Variao Anual

Regio

Maro

Fevereiro

(acumulada no ano)

(ltimos 12 meses)

IPCA (IBGE)*

1,40%

1,22%

3,91%

8,21%

ndice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades)

0,14%

0,17%

0,69%

5,34%

So Paulo*

0,53%

0,55%

1,54%

6,77%

Rio de Janeiro*

0,00%

0,31%

0,64%

4,73%

Belo Horizonte*

0,02%

0,26%

0,71%

7,89%

Braslia*

-0,98%

-0,52%

-1,10%

-0,73%

Salvador*

-0,16%

-0,26%

0,44%

5,35%

Fortaleza*

-0,27%

-0,26%

0,89%

6,14%

Recife*

-0,66%

-0,04%

-0,12%

4,11%

Porto Alegre

1,20%

-0,33%

0,18%

4,83%

Curitiba

-0,67%

-0,49%

-1,21%

0,14%

Florianpolis

2,06%

-1,27%

1,53%

2,85%

Vitria

0,65%

1,12%

2,73%

12,30%

Vila Velha

0,13%

0,43%

1,32%

6,62%

Santo Andr

0,26%

0,25%

0,68%

5,91%

So Bernardo do Campo

0,32%

0,49%

1,24%

6,83%

So Caetano do Sul

0,09%

0,19%

0,73%

4,79%

Niteroi

-0,98%

-0,82%

-1,84%

4,05%

Campinas

0,68%

0,55%

1,53%

8,02%

Santos

0,53%

0,33%

0,84%

3,17%

Goinia

-0,07%

-0,06%

0,32%

10,82%

Contagem

0,57%

0,43%

1,72%

4,66%

* Considera as projees do Boletim Focus/Banco Central mais recentes

Variao (%) acumulada no ano

Variao (%) em 12 meses

35%

Mdia Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)
30%

IPCA (IBGE)

3,9%

Vitria

ndice FipeZap Composto (7 cidades)

2,7%

Contagem

ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%

20%

15%

10%
mar/15
5,3%

5%

0,7%

5,4%

1,7%

So Paulo

1,5%

Florianpolis

1,5%

Campinas

1,5%

Vila Velha

1,3%

So Bernardo do Campo

1,2%

Fortaleza

0,9%

Santos

0,8%

So Caetano do Sul

0,7%

Belo Horizonte

0,7%

Santo Andr

0,7%

Rio de Janeiro

0,6%

Salvador

0,4%

Goinia

0,3%

Porto Alegre

0,2%

Recife

ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13
jun/13
ago/13
out/13
dez/13
fev/14
abr/14
jun/14
ago/14
out/14
dez/14
fev/15

0%

-0,1%

Braslia

-1,1%

Curitiba

-1,2%

Niteroi

-1,8%

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
So Paulo
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

mar/15
6,8%

5%
0%
2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maro/2015)

Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

114.192
anncios vlidos

Cidade Tiradentes
Artur Alvim
Guaianazes
So Miguel Paulista
So Mateus
Vila Olmpia
Itaim
Jardim Paulistano
Jardim Europa
Vila Nova Conceio

2.531
3.729
3.772
4.137
4.187
12.135
12.801
13.793
14.620
14.969

Variao em 12 meses
50%

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maro/2015)

IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi

45%
40%
35%
30%
25%
20%

2.282

Pavuna

2.443

Guadalupe

2.687

Senador Camar

2.706

Coelho Neto

2.840

Jardim Botnico

15%
10%

4,0%
mar/15
4,7%

5%
0%
2009

Cosmos

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Gvea
Lagoa
Ipanema

17.250
17.942
18.716

20.387

Leblon

23.592

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

53.735
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi inferior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

mar/15
7,9%

5%
0%
2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em maro/2015)

Nova Pampulha
Solimoes
Ribeiro de Abreu
Solar do Barreiro
Jaqueline
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Santo Agostinho
Belvedere
Lourdes
Funcionrios
Savassi

2.322
2.503
2.596
2.840
2.865

84.844
anncios vlidos

7.673
8.436
8.791
9.494
10.310

Metodologia e sries histricas:

www.fipe.org.br

Mais informaes:
www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br