Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 448.575 - MA (2002/0089455-2) RELATOR RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : : MINISTRO HUMBERTO GOMES DE BARROS HILDO GONALVES DOS SANTOS ERNO SORVOS BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A BENEDITO NABARRO E OUTROS EMENTA

EXECUO - ARREMATAO - IMVEL - "PREO VIL" - CONCEITO. 1. O conceito de preo vil resulta da comparao entre o valor de mercado do bem penhorado e aquele da arrematao. 2. Em se tratando de arrematao de imveis, presume-se vil o lance inferior a 50% do valor da avaliao atualizado. O respeito aos arts. 620 e 692 do CPC exige a atualizao dos valores dos bens que iro hasta pblica. 3. Recurso provido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos os autos em que so partes as acima indicadas, acordam os Ministros da PRIMEIRA TURMA do Superior Tribunal de Justia na conformidade dos votos e das notas taquigrficas a seguir, por unanimidade, dar provimento ao recurso, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Jos Delgado, Francisco Falco, Luiz Fux e Teori Albino Zavascki votaram com o Sr. Ministro Relator. Braslia (DF), 26 de agosto de 2003 (Data do Julgamento).

MINISTRO HUMBERTO GOMES DE BARROS Relator

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RECURSO ESPECIAL N 448.575 - MA (2002/0089455-2) RELATRIO MINISTRO HUMBERTO GOMES DE BARROS: Em 1 instncia a em. Juza de Direito anulou a arrematao, em razo da ausncia de atualizao do valor dos bens levados praa. Entendeu, ainda, que a arrematao se deu por preo vil, pois equivalente a 61% do valor da avaliao no atualizada. O Banco do Nordeste, ora recorrido, agravou da deciso. O Tribunal "a quo" reformou a deciso. O acrdo est resumido nestes termos: "Processual civil. Agravo de instrumento. Execuo. Nulidade da arrematao proclamada de ofcio em virtude da ausncia de nova avaliao e ainda pela suposta ocorrncia de preo vil. A reavaliao do acervo penhorado, que se faz no interesse do credor, somente ter lugar, para fins de arrematao ou de adjudicao, quando incidirem as hipteses enumeradas no art. 683 do CPC, com o que no se harmoniza o caso concreto. Por outro lado, se o lano oferecido corresponde a mais de 60% do preo de avaliao, descabe repudi-lo sob o fundamento da vileza da oferta. Reconhece-se o fenmeno da insignificncia do lano quando muito abaixo do valor de mercado do bem." (fl. 79). Opostos embargos declaratrios, foram rejeitados. Da o Recurso Especial (alneas "a" e "c"). O recorrente queixa-se de violao aos arts. 620 e 692 do CPC. Aponta, tambm, divergncia jurisprudencial. Em sntese, sustenta que houve arrematao por preo vil.

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RECURSO ESPECIAL N 448.575 - MA (2002/0089455-2) EXECUO - ARREMATAO - IMVEL "PREO VIL" - CONCEITO. 1. O conceito de preo vil resulta da comparao entre o valor de mercado do bem penhorado e aquele da arrematao. 2. Em se tratando de arrematao de imveis, presume-se vil o lance inferior a 50% do valor da avaliao atualizado. O respeito aos arts. 620 e 692 do CPC exige a atualizao dos valores dos bens que iro hasta pblica. 3. Recurso provido. VOTO MINISTRO HUMBERTO GOMES DE BARROS (Relator): A

jurisprudncia do STJ titubeia com relao a possibilidade do exame do "preo vil" (CPC, art. 692). H entendimentos que, com base na Smula 07/STJ, no apreciam a eventual oferta de preo vil. Vejamos:

"(...) 3. assente nesta Corte Superior que o critrio de avaliao do bem penhorado e do valor arrematado envolve reapreciao de aspectos fticos, o que faz incidir a Smula n 7/STJ. A pretenso que visa a debater as circunstncias de convico do juzo quanto ao que vem a ser "preo vil" como parmetro de anulao de arrematao envolve reexame de provas. 4. Demonstrado, de modo evidente, que a procedncia do pedido est rigorosamente vinculada ao exame das provas depositadas nos autos. Em sede de recurso especial no h campo para se revisar entendimento de segundo grau assentado em prova, haja vista que a misso de tal recurso , apenas, unificar a aplicao do direito federal, conforme disposto na Smula n 7/STJ. 5. Precedentes de todas as Turmas deste Tribunal. (...)" (AGA 477.302/DELGADO; 1 Turma); "(...) II - Acresa-se que, consoante tem-se pronunciado esta Corte, dada a inexistncia de critrios legais objetivos para a conceituao do que venha a ser "preo vil", repudiado pelo sistema processual em vigor, por propiciar enriquecimento indevido em detrimento do executado, fica a sua aferio na dependncia de circunstncias peculiares do caso concreto, insuscetveis de reexame em sede de recurso especial, ante o bice da Smula 07 deste Tribunal." (REsp 422.406/CASTRO; 3 Turma); Com a mesma posio: REsp 155.040 e AGA 281.638/BARROS MONTEIRO;
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REsp's 158.110 e 130.351/ROSADO; REsp 114.695/MILTON; AGA 154.703/GONALVES, dentre outros. Outra corrente, examinando caso a caso, tem fixado o "preo vil" entre 50 e 60% do valor da avaliao do bem. Confiram:

"(...) 1. Caracteriza-se o preo vil quando o preo de arrematao do bem inferior ao da metade do valor da avaliao. Desnecessidade de anlise de matria ftico-probatria para se chegar a esta concluso. Precedentes do STJ 2. A arrematao realizada por preo vil, nula torna-se a mesma. Ademais, para a sua decretao, no necessrio que o executado impugne a avaliao. Precedentes do STJ." (AGEDAG 454.247/FUX; 1 Turma); "(...) I - A caracterizao do preo vil depende das peculiaridades da espcie, no havendo um critrio nico e determinante, o que torna o percentual de sessenta por cento (60%) do valor da avaliao apenas indicativo da excessiva onerosidade do devedor. II - Sem haver sido caracterizado o preo vil nem a excessiva onerosidade do devedor, no se desfaz a arrematao do imvel pelo credor, em segunda praa, em nico lano equivalente a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliao." (REsp 316.329/SLVIO, 4 Turma); "(...) I Considera-se preo vil o inferior metade do valor da avaliao. Precedentes desta Corte. II Inexistncia de violao Smula n 07/STJ. III Agravo regimental a que se nega provimento." (AGREsp 347.327/FALCO); "(...) insuficiente o lano oferecido pelo credor, na segunda praa sem licitantes, inferior a 60% do valor do bem e, na mesma proporo, insuficiente para quitao da dvida principal e seus acessrios." (REsp 130.351/ROSADO); "EXECUO FISCAL. LEILO. ARREMATAO. - Preo vil. Sua caracterizao na espcie, porquanto arrematados os bens, um ano aps a avaliao, pela metade do preo." (REsp 14.811/AMRICO LUZ). Vejam-se tambm: REsp 166.789/SLVIO; REsp 56.693/ADHEMAR; REsp 63.385/PEANHA, dentre outros. Entendo que cabe ao STJ, como guardio da integridade interpretativa da Lei Federal, a definio de conceitos jurdico-legais indeterminados, como ocorre com a questo do chamado "preo vil", especialmente, com relao aos imveis. necessrio, tambm, extirparmos
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divergncias de posio entre os prprios rgos Julgadores deste Tribunal. Em julgamento da 1 Turma posicionei-me neste sentido: "O conceito de preo vil resulta da comparao entre o valor de mercado do bem penhorado e aquele da arrematao." (REsp 57.083/SP) Ora no caso em exame, passaram-se 20 meses entre a avaliao do imvel e a arrematao. Enquanto isso, o crdito foi atualizado. Vejam o que diz precedente da 1 Turma: "Execuo Fiscal. Penhora. Avaliao. Arrematao. Preo Vil. Artigos 620 e 692, CPC. 1. Decorrido considervel lapso temporal entre a avaliao e a arrematao, para evitar-se prejuzo ao devedor e possvel obteno de indevida vantagem pelo arrematante, sem a satisfao do credor, torna-se impositiva a reavaliao atualizada dos bens penhorados, assim obstando-se o leiloamento por preo vil (arts. 620 e 692, CPC). 2. Recurso provido." (REsp 117.156/MILTON). Louvado no recente precedente desta Turma, digo que, em se tratando de imveis, configura preo vil aquele inferior a 60% do valor da avaliao atualizado. O respeito aos arts. 620 e 692 do CPC exige a atualizao dos valores dos bens que iro hasta pblica. Dou provimento ao Recurso.

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CERTIDO DE JULGAMENTO PRIMEIRA TURMA

Nmero Registro: 2002/0089455-2

Nmero Origem: 124172002 PAUTA: 21/08/2003

RESP 448575 / MA

JULGADO: 26/08/2003

Relator Exmo. Sr. Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS Presidente da Sesso Exmo. Sr. Ministro FRANCISCO FALCO Subprocuradora-Geral da Repblica Exma. Sra. Dra. GILDA PEREIRA DE CARVALHO Secretria Bela. MARIA DO SOCORRO MELO AUTUAO
RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : HILDO GONALVES DOS SANTOS ERNO SORVOS BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A BENEDITO NABARRO E OUTROS

ASSUNTO: Execuo Fiscal - Arrematao

CERTIDO Certifico que a egrgia PRIMEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso: A Turma, por unanimidade, deu provimento ao recurso, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Jos Delgado, Francisco Falco, Luiz Fux e Teori Albino Zavascki votaram com o Sr. Ministro Relator. O referido verdade. Dou f. Braslia, 26 de agosto de 2003

MARIA DO SOCORRO MELO Secretria

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