A falta de pagamento do aluguel

Embora seja realmente a falta mais grave cometida pelo inquilino, a falta de pagamento do aluguel no implica necessariamente na resciso do contrato. Isso porque face ao relevante aspecto social da lei do inquilinato, embora em atraso, mesmo existindo ao de despejo proposta por esse motivo, o inquilino aps receber a citao da justia, poder no prazo de 15 dias contados da juntada do mandado nos autos, requerer ao juiz a autorizao para pagamento do dbito atualizado, com acrscimos dos encargos da mora, alm de todas as obrigaes que vencerem at efetivo pagamento. Depositado a importncia devida, o processo simplesmente se extingue, e a relao locatcia prossegue de modo normal sem qualquer outra espcie de problema. Porm, optando o inquilino em discutir o processo, por este ou outro motivo, sujeitar-se- ao despejo face a conseqente resciso do contrato, perdendo portanto, a oportunidade de proceder ao pagamento a extinguir a ao. Havendo alguma verba no pedido do processo com a qual no concorde, ainda assim, dever o inquilino depositar os valores que entende devido, discutindo to somente aquele que discorda. Se no houver o depsito do valor incontroverso sua defesa no poder ser acatada sob nenhuma espcie, aplicando-se o Enunciado n. 28 do 2 Tribunal de Alada do Estado de So Paulo, nos seguintes termos: A contestao ao de despejo por falta de pagamento apenas surtir efeito desconstitutivo do direito do locador, se acompanhada do depsito da importncia acaso tida como incontroversa Portanto, toda ateno necessria no momento da deciso entre simplesmente contestar a ao, sem qualquer depsito, ou faz-lo mediante o depsito parcial. Na primeira opo o despejo certo e na segunda, desde que tenha razo eliminar eventuais verbas indevidas. Decretado o despejo, mesmo havendo recurso ao Tribunal, o inquilino e eventuais ocupantes do imvel sero notificados para desocup-lo no prazo de 15 (quinze) dias, findos os quais o despejo ser realizado inclusive com remoo dos bens e emprego de fora policial. A cobrana das verbas devidas desencadeia-se numa segunda etapa, ou nos prprios autos da ao de despejo, ou mediante ao especfica, opo esta a ser definida pelo advogado do locador que, ao analisar os aspectos do contrato de locao definir a melhor estratgia.