Do Pagamento com Sub-rogao

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DO PAGAMENTO COM SUBROGAO
Sumrio: 18.1 Consideraes introdutrias. 18.2 Definio de sub-rogao que provm do pagamento. 18.3 Natureza jurdica. 18.4 Espcies de sub-rogao. 18.5 Sub-rogao legal. 18.5.1 Do credor que paga a dvida do devedor comum. 18.5.2 Do adquirente do imvel hipotecado, que paga ao credor hipotecrio, bem como do terceiro que efetua o pagamento para no ser privado do direito sobre o imvel. 18.5.3 Do terceiro interessado, que paga a dvida pela qual era ou podia ser obrigado, no todo ou em parte. 18.6 A sub-rogao convencional. 18.7 Efeitos da sub-rogao.

18.1 CONSIDERAES INTRODUTRIAS

A fiana um contrato por via do qual uma pessoa se compromete para com o credor de outra pessoa, a satisfazer uma obrigao, caso o seu devedor no a cumpra. Esta definio est no Cdigo, art. 818 in verbis: Pelo contrato de fiana, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigao assumida pelo devedor,

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caso este no a cumpra. contrato de natureza unilateral e gratuito que se desenrola, portanto, entre o fiador e o credor do afianado. unilateral porque gera obrigao somente para o fiador e vantagem para o credor; gratuito porque o fiador no aufere nenhum benefcio. servio de amigo, ato desinteressado. Imaginemos um fiador pagar a dvida de seu afianado. Para evitar um enriquecimento sem causa do afianado, a lei, compulsoriamente (CC, art. 831), fornece ao fiador o direito de ficar no lugar do credor para receber o que desembolsou, surgindo, assim, a sub-rogao, ou seja, a dvida continua a subsistir em relao ao devedor, que passa a ter por credor o prprio fiador. Por oportuno, merece transcrio o teor do art. 80 do CPC, in verbis: A sentena, que julgar procedente a ao, condenando os devedores, valer como ttulo executivo, em favor do que satisfizer a dvida, para exigi-la, por inteiro, do devedor principal, ou de cada um dos codevedores a sua quota, na proporo que lhes tocar. Houve, portanto, uma troca de credores, ou a colocao de uma pessoa em lugar de outra. A palavra sub-rogao vem do latim sub-rogatio, de subrogare e significa substituir, passar para outrem. Quando o promitente-comprador de imvel cede seus direitos a terceiro, operase a sub-rogao em favor deste, que passa a substitu-lo na relao jurdica, ou seja, o cessionrio substitui o cedente. o mesmo fenmeno que ocorre quando uma pessoa casada aluga um prdio para a moradia da famlia; havendo a separao judicial ocorre a subrogao pessoal, deixando um dos cnjuges de ocupar sua posio na relao jurdica e a locao prosseguir, automaticamente com o cnjuge que permanece no imvel (art. 12163 da Lei n 8.245/91 - Lei do Inquilinato). Do mesmo modo, vendido o imvel alugado no curso do contrato, o adquirente se sub-roga nos direitos e obrigaes do locador (in RT 708/135).
Art. 12 da Lei 8.245/91 = Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da sociedade concubinria, a locao prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel. Pargrafo nico. nas hipteses previstas neste artigo, a subrogao ser comunicada por escrito ao locador.... 262
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O nosso Cdigo Civil trata da sub-rogao pessoal164, mas o faz apenas como modalidade de pagamento, ou seja, a sub-rogao que provm do pagamento. A cesso de crdito que j foi vista, tambm uma modalidade de sub-rogao de pessoa, mas no provm de pagamento. Como modalidade de pagamento, a sub-rogao visa tutelar terceiro que venha a solver dvida alheia, como acontece, por exemplo, quando um segurador paga indenizao ao segurado que no agiu com culpa em um abalroamento de veculos. Como em tais situaes responde sempre o culpado, e o segurador tem obrigao de indenizar o seu segurado por fora do contrato de seguro, opera-se tambm a sub-rogao; o segurador passa a ocupar o lugar do segurado, tendo ao regressiva contra o indigitado causador do dano (Smula n 188 do STF). A propsito, o TJSP j decidiu que a seguradora que pagou indenizao ao segurado tem ao regressiva contra o causador do dano, devendo, porm, provar a culpa deste (in RT 466/99). Analise a seguinte ementa de certo acrdo: Se a seguradora pagou segurada os prejuzos ocorridos, em razo de perda total da mercadoria transportada, por fora de contrato de seguro, cabe-lhe, como sub-rogada, reaver o valor despendido do transportador, porquanto este responde pelas mercadorias que lhe so entregues, desde o recebimento at a entrega em seu destino (in RT 685/153).

18.2 DEFINIO DE SUB-ROGAO QUE PROVM DO PAGAMENTO

No pagamento realizado por terceiro, por exemplo, onde um fiador efetua o pagamento por no ter o afianado cumprido com sua obrigao, opera-se a sub-rogao pessoal, continuando a subsistir a dvida para o devedor, pois o objetivo do instituto o de tutelar aquele que solveu a dvida alheia. Haver, pois, a substituio do
H a sub-rogao real, que a substituio de coisas, ou seja, uma coisa substituda por outra; a sub-rogao pessoal a substituio de uma pessoa por outra. 263
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credor, pela pessoa que pagou em lugar do devedor, continuando a obrigao a subsistir para o devedor. Se o avalista, por exemplo, pagar ttulos em operao de alienao fiduciria, por fora de lei ele se sub-roga em todos os direitos, aes, privilgios e garantias, em relao dvida, contra o devedor principal. Clvis Bevilqua define a sub-rogao como a transferncia dos direitos do credor para aquele que solveu a obrigao, ou emprestou o necessrio para solv-la.165 Por essa definio, tem-se que, os direitos que tinha o credor passam para aquele que, em lugar do devedor, efetuou o pagamento, continuando o vnculo obrigacional entre devedor e aquele que substituiu o credor.

18.3 NATUREZA JURDICA

Os doutrinadores divergem no que concerne natureza jurdica da sub-rogao, entendendo uns tratar-se de uma cesso de crdito; outros, de um instituto autnomo. Na cesso de crdito, embora haja verdadeira substituio de pessoas, como acontece na sub-rogao, a transferncia se d antes da liquidao da dvida, ocasio em que o cessionrio166 passa a ser o sucessor, por ato entre vivos, do cedente. Na sub-rogao a substituio de pessoa se d depois de efetuado o pagamento da obrigao, quando um terceiro paga a dvida vencida no lugar do devedor, ficando, por isso, com os direitos do credor, a quem pagou. Confira-se pelo aresto seguinte: No pode o fiador cobrar do afianado dvida de que co-responsvel, mas ainda no pagou. A sub-rogao opera-se s aps o pagamento (in RT 553/183). Existem, ainda, outras caractersticas distintivas entre esses dois institutos que fazem com que um no se confunda com o outro; basta, para isso comparar a sub-rogao com a cesso de crdito, analisadas no captulo 11.
Ob. cit., vol. IV, p. 116. Cessionrio = aquele que recebe, adquire, passa a ser o sucessor, por ato entre vivos, do cedente (aquele que transfere o direito para o cessionrio).
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O entendimento de ser um ato misto (um pouco de pagamento e um pouco de cesso de crdito), tambm no tem razo de ser, visto que no pagamento h a extino da dvida, o que no ocorre na sub-rogao. A corrente aceita pela maioria, tende a considerar a subrogao como uma verdadeira fico jurdica, um instituto autnomo atravs do qual o crdito, com o pagamento, extingue-se em face do credor satisfeito, no do devedor, havendo apenas uma mudana subjetiva do sujeito ativo na relao obrigacional.

18.4 ESPCIES DE SUB-ROGAO

Uma deciso: Execuo contra avalista. Pagamento total da dvida, custas processuais e honorrios advocatcios. Possibilidade de cobrar do emitente, ante a sub-rogao legal, o montante desembolsado (in RT 642/197). Portanto, tendo o avalista pago o dbito, objeto de execuo, sub-roga-se no direito de cobrar do emitente da nota promissria, isto por fora do art. 32 da Lei Uniforme de Genebra, que estabelece: Se o dador de aval paga a letra, fica sub-rogado nos direitos emergentes da letra contra a pessoa a favor de quem foi dado e contra os obrigados para com esta, em virtude da letra. Trata-se, pois, da subrogao legal, aquela que se opera por fora de lei, independente do consentimento do devedor e da declarao expressa do credor. Quando a sub-rogao provm de uma conveno, de um acordo firmado pelo devedor e um terceiro, ela no legal, mas sim convencional. H duas espcies de sub-rogao: 1) a que resulta da lei, operando de pleno direito, automaticamente; 2) a que resulta da vontade das partes, tendo como fonte, o contrato entre o terceiro e o credor ou entre o terceiro e o devedor. A primeira conhecida como sub-rogao legal e a segunda, como sub-rogao convencional. legal e no convencional a sub-rogao da seguradora nos direitos e aes de seu segurado uma vez que aquela efetue o pagamento da

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dvida pela qual era ou podia ser obrigada, no todo ou em parte (art. 985, III, novo, art. 346) do CC) - (in RT 541/260). Clvis Bevilqua, focalizando essas duas espcies, comenta: a legal, a que a lei estabelece, mas permite que a vontade das partes a dispense; e a convencional, que as partes concordam em criar.167

18.5 SUB-ROGAO LEGAL

Trs so os casos de sub-rogao legal previstos pelo Cdigo Civil segundo a dico textual do seu artigo 346: A sub-rogao opera-se, de pleno direito, em favor: I do credor que paga a dvida do devedor; II do adquirente do imvel hipotecado, que paga a credor hipotecrio, bem como do terceiro que efetiva o pagamento para no ser privado de direito sobre imvel; III do terceiro interessado, que paga a dvida pela qual era ou podia ser obrigado, no todo ou em parte.

18.5.1 Do credor que paga a dvida do devedor comum

Este o caso do devedor que possui mais de um credor, um deles com direito de receber antes do outro. Assim, suponhamos A e B, credores de C, sendo A portador de crdito preferencial. B , portanto, credor quirografrio168, ou seja, B receber depois de A, se sobrar crdito. Para que B no fique prejudicado, caso A pretenda cobrar, a lei permite que B pague ao credor preferente A, sub-rogando-se em seus direitos e passando a ser credor preferencial.
Ob. cit., vol. IV, p. 116. Quirografrio = uma significao oposta a preferencial. Sem qualquer direito de preferncia.
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18.5.2 Do adquirente do imvel hipotecado, que paga ao credor hipotecrio169, bem como do terceiro que efetiva o pagamento para no ser privado do direito sobre o imvel
A adquire um imvel sobre o qual pesa mais de uma hipoteca. Um dos credores hipotecrios, em seguida, procura executar a hipoteca, obrigando A a pagar a dvida do devedor hipotecrio. A, neste caso, se sub-roga nos direitos do credor hipotecrio, ficando garantido contra os outros credores hipotecrios, que podero executar a hipoteca. Veja a concluso oferecida pelo Prof. Antnio Chaves: Se o segundo credor hipotecrio vier a executar o seu crdito, defrontar o adquirente no simplesmente com o titular de uma propriedade gravada de nus real hipotecrio, mas, igualmente, como um credor com preferncia sobre o crdito do segundo credor exeqente, que s ter direito ao remanescente do valor depois de pago o prprio adquirente na proporo do crdito que ficou sub-rogado.170 Analisando essa situao, o Prof. Slvio Rodrigues explica: A hiptese, em rigor, s se compreende quando o prdio est onerado por mais de uma hipoteca e o adquirente, resgatando a primeira, adquire preferncia sobre os outros credores hipotecrios e vale-se de sua posio para dificultar, ou mesmo impedir, a execuo que estes desejam promover.171 Washington de Barros Monteiro tambm observa: O dispositivo aplica-se, porm, queles casos em que o preo pago pelo adquirente no basta para saldar as dvidas contradas com todos os credores por hipotecas inscritas. Aqueles que no fossem atendidos poderiam, portanto, excutir172 o imvel hipotecado. Levado praa e
Credor hipotecrio = um de seus direitos o de preferncia, pelo qual deve ser pago o valor de seu crdito, com o preo de sua venda, antes de qualquer outro credor. 170 Tratado de Direito Civil, vol. 2, tomo 1, RT, S. Paulo, 1.984. p. 254. 171 Dir. Civil, Parte Geral das Obrigaes, vol. 2, Saraiva, S.Paulo, 2.002, p. 181. 172 Excutir = executar judicialmente os bens de um devedor principal.
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arrematado por terceiro, ficaria o adquirente privado de sua propriedade. Ressalva-lhe ento a lei, nessa eventualidade, direito ao reembolso do preo que havia pago aos credores hipotecrios, podendo apresentar-se como sub-rogado deles no concurso que se instaure sobre o produto da arrematao.173 H, ainda, a situao de um terceiro efetivar o pagamento para no ser privado de direito sobre o imvel. Existindo pessoas que tenham algum direito sobre o imvel, e, para no perd-lo, pagam a dvida do proprietrio, sub-rogando-se nos direitos do credor. o que ocorre com o promitente comprador que paga a dvida sobre o imvel existente e no liquidada pelo promitente vendedor, subrogando nos direitos do credor. Slvio Rodrigues explica ser rara essa situao, porque na prtica ningum adquire imvel sem se munir das certides negativas de nus reais e, desse modo, se houver hipoteca, o negcio de compra e venda s se efetua se o preo ou parte dele se destinar ao resgate da dvida assim garantida.174

18.5.3 Do terceiro interessado, que paga a dvida pela qual era ou podia ser obrigado, no todo ou em parte
O inciso III do artigo 346 do Cdigo Civil, ao se referir ao terceiro interessado, usa esta expresso, em relao pessoa que obrigada a pagar a dvida por fora de uma responsabilidade assumida, solidria, indivisvel ou subsidiria. Um devedor qualquer, que no est obrigado ao pagamento, no terceiro interessado com direito a solver com sub-rogao. Se os administradores do imvel locado efetuam o pagamento de dbito de aluguis do locatrio, decidiu o tribunal - agem na qualidade de terceiros no interessados, o que lhes d direito ao reembolso das importncias despendidas, na forma do art. 930 (novo, art. 304), pargrafo nico, do CC, no se operando a sub-rogao legal prevista no art. 985 (novo, art. 346),
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Ob. e vol. cits., p. 282. Ob. E vol. cits., p. 181.

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III, do referido Cdigo, que existe para melhor proteo e tutela do direito prprio, e no de outro direito (in RT 613/156). Carvalho Santos, comentando o inciso III do art. 985 (novo, art. 346), preleciona: Do terceiro interessado, que paga dvida pela qual era ou podia ser obrigado, no todo ou em parte. A sub-rogao nesta ltima hiptese prevista no artigo supra, tem a sua explicao natural: meio que a lei fornece a quem se v obrigado a pagar a dvida de outrem para reaver o que desembolsou, evitando o enriquecimento sem causa do devedor. Trs so os requisitos essenciais para que se verifique essa espcie de sub-rogao: a) o pagamento; b) a qualidade de coobrigado da parte de quem paga; c) o interesse de quem paga para extinguir a obrigao.175 O instituto da sub-rogao legal tratado aqui tem por fim tutelar apenas o terceiro interessado que ou pode ser obrigado a pagar dvida alheia, como j demonstramos em relao ao avalista ou ao fiador. Analisemos, ainda, a situao prevista pelo artigo 259 do Cdigo Civil e seu respectivo pargrafo: Se, havendo dois ou mais devedores, a prestao no for divisvel, cada um ser obrigado pela dvida toda. Pargrafo nico. O devedor, que paga a dvida, subroga-se no direito do credor em relao aos outros coobrigados. Devido impossibilidade de dividir a prestao de obrigao indivisvel, um dos coobrigados paga a dvida em sua integridade; no podendo o solvente arcar sozinho com o peso da responsabilidade que era de todos, a lei lhe d o direito de regresso da parte que competia aos outros, com o fim de restabelecer a igualdade entre os coobrigados, fazendo surgir a regra do pargrafo nico supra. Como a prpria lei que o diz, a sub-rogao opera-se de pleno direito como se repousasse no fundo uma idia de conveno tcita ditada pela eqidade. Mas, na realidade, o solvente terceiro a pagar a dvida alheia em relao parte que competia aos outros. Esta
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Ob. cit., vol. XIII, p. 77. 269

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situao, assim como acontece em relao ao artigo 9l3 (novo, art. 283) do Cdigo Civil, est em perfeita sintonia com o princpio do artigo 346, III, do CC, tese defendida por Clvis Bevilqua e contradita por C. Mendona. Este entende que o devedor no terceiro interessado no pagamento, porque a dvida contrada por ele prprio; tambm obrigado. Estamos com Clvis Bevilqua por entendermos que o co-devedor interessado no pagamento da dvida comum e, pagando-a, paga a sua e a parte alheia, tornando-se terceiro em relao aos seus consortes. O referido artigo 283 do CC: O devedor que satisfez a dvida por inteiro tem direito a exigir de cada um dos co-devedores a sua quota, dividindo-se igualmente por todos a do insolvente, se o houver, presumindo-se iguais, no dbito, as partes de todos os codevedores. Trata-se da solidariedade passiva que tem o princpio da obrigao indivisvel: todos os devedores respondem pela dvida inteira, obtendo o devedor que paga a dvida, o regresso contra os que nada pagaram. A essa altura, indaga-se: O segurador que, ao pagar a indenizao ao segurado, no o faz como terceiro, e sim como devedor, em decorrncia do contrato de seguro, sub-roga-se de pleno direito nos direitos do segurado? A relao que nasce do contrato de seguro, por sua natureza, no faz operar a sub-rogao legal quando ocorre o sinistro. O segurador paga ao segurado apenas o prmio prometido. O nosso direito admite expressamente a sub-rogao de pleno direito nos casos de seguro martimo (Cd. Comercial, art. 728), mas no no seguro terrestre. Contudo, a jurisprudncia do Supremo Tribunal Federal estendeu a soluo aos contratos de seguros em geral (Smula176 n 188), in verbis: O segurador tem ao regressiva contra o causador do dano, pelo que efetivamente pagou, at o limite previsto no contrato de seguro. Para esse efeito no se distingue entre

A smula dos Tribunais, inclusive do STF, no tem efeito vinculante. Assim, ainda que o Supremo Tribunal tenha pacificado um entendimento, nenhum juiz obrigado a seguir a orientao, podendo dela discordar. 270

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o seguro martimo e o terrestre.177 Tratando-se de jurisprudncia dominante no STF, apesar do contrato de seguro no coadunar, por sua natureza, com a subrogao legal, nem existir lei expressa que autorize a sub-rogao em relao ao seguro de natureza terrestre, enquanto o Tribunal Maior no modificar seu entendimento, admitir-se- a sub-rogao de pleno direito no seguro em geral, seja qual for a sua espcie. Contudo, nos Tribunais de Justia dos Estados as divergncias continuam. Parte do TJMG, por exemplo, vem decidindo pela impossibilidade da sub-rogao legal para os seguros terrestres. Transcrevo o voto do Des. Horta Pereira: Aquele douto voto, adotando os impressionantes argumentos do eminente Lopes da Costa (Jurisprudncia Mineira, vol. VII/108), de Baudry et Barde (Delle Obligazioni, vol. II, n 1.560, pg. 685) e de Gonalves de Oliveira (RF, vol. 157/59), me convenceram de que realmente salvo para os seguros martimos, no tm as seguradoras a sub-rogao legal nos possveis direitos do segurado contra terceiros, sob pena de se transformar o negcio de seguros em um negcio da China, segundo a pitoresca expresso de Lopes da Costa (in RT 440/207). Portanto, quando o terceiro interessado paga a dvida ocorre a sub-rogao legal, aquela que se opera por fora de lei, como o caso do fiador, ou do avalista, que paga a dvida do afianado ou do avalizado (in RT 668/107)178; so igualmente interessados os adquirentes de imveis alugados ou emprestados, sub-rogando-se nos direitos e obrigaes do antigo vendedor. Vendido o imvel no curso do contrato, o adquirente se sub-roga nos direitos e obrigaes do locador, entre os quais o de rever o aluguel (in RT 708/135). Quando novos adquirentes compram o imvel dado em comodato, nele se sub-rogam, podendo, da, promover ao de reintegrao de posse (in RT 715/215).

Recurso extraordinrio n 68.120, rel. Min. Bilac Pinto, DJU de 13.11.70, p. 573. 178 RT 668/107: Pagando a dvida cambial, fica o avalista simultneo legalmente sub-rogado no crdito (arts. 913 e 985, III, do CC). 271

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18.6 A SUB-ROGAO CONVENCIONAL

Diz-se convencional, a sub-rogao que decorre da vontade das partes, resultado do acordo com um dos interessados. A lei prev duas hipteses desta espcie de sub-rogao, consoante mostra o art. 347 do CC, in verbis: A sub-rogao convencional: I quando o credor recebe o pagamento de terceiro e expressamente lhe transfere todos os seus direitos; II quando terceira pessoa empresta ao devedor a quantia precisa para solver a dvida, sob a condio expressa de ficar o mutuante sub-rogado nos direitos do credor satisfeito. Ambas as espcies devem ser expressas como indica o art. 348: Na hiptese do inciso I do artigo antecedente, vigorar o disposto quanto cesso do crdito. Portanto, o que est no inciso I uma espcie de cesso de direito, analisada no captulo 11, deste livro.

18.7 EFEITOS DA SUB-ROGAO

Suponhamos que A adquira um veculo pelo sistema de alienao fiduciria, e B seja o avalista. A financeira (fiduciante ou credora fiduciria) a proprietria nica e exclusiva do automvel. Esta propriedade s ser transferida automaticamente para o fiducirio A com o pagamento total do dbito. Existe, pois, uma propriedade resolvel, como declara expressamente o artigo 1.361 do CC. Enquanto o devedor A estiver cumprindo com as suas obrigaes, ter ele a posse direta do veculo na condio de depositrio; se deixar de pagar as prestaes, a credora fiduciria ter dois caminhos distintos: 1) constituir o devedor A em mora, para depois mover a ao de busca e apreenso; 2) acionar o avalista B e convid-lo a pagar a dvida do avalizado, sob pena de execuo.
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Suponhamos que o fiduciante escolha o segundo caminho, e o avalista B pague apenas as prestaes vencidas. O artigo 1.368 do CC dispe: O terceiro, interessado ou no, que pagar a dvida, se sub-rogar de pleno direito no crdito e na propriedade fiduciria. Mas B ainda no pagou a totalidade da dvida. Indaga-se: ocorreu a sub-rogao de pleno direito? A lei no faz nenhuma restrio. Considerando que o instituto da sub-rogao tem por fim tutelar aquele que vem solver dvida alheia, interpretar-se- a lei a favor deste. Com a sub-rogao, o novo credor investir-se- do direito do credor primitivo por fora do art. 349 do Cdigo Civil, que assim diz: A sub-rogao transfere ao novo credor todos os direitos, aes, privilgios e garantias do primitivo, em relao dvida, contra o devedor principal e os fiadores. Esta norma indica o efeito maior da sub-rogao, que a transferncia de direitos, aes, privilgios e garantias e, assim, o novo titular se investir de titularidade para usar de todos os meios disposio do credor primitivo. Ora, se a financeira podia postular a busca e apreenso do veculo, o novo credor sub-rogado, ser tambm legitimado ativo, para mover idntica ao (in RT 432/170, 475/165). que, onde no h norma restritiva, a sub-rogao possui a plenitude que lhe confere o artigo supra. Mesmo no tendo o novo credor pago a totalidade da dvida, poder ele, no exerccio do poder da sub-rogao, acionar o devedor da maneira que entender, a fim de efetivar a satisfao do seu crdito. Aps a posse direta do veculo, seguir-se-o os trmites legais previstos pelo art. 1.364 do CC, podendo, no final, o novo credor vender o bem, visto que o credor fiducirio estar proibido de ficar com a coisa se a dvida no foi paga no vencimento (CC, art. 1.365). Entretanto, tratando-se de sub-rogao legal, segundo a hiptese trazida colao, o sub-rogado (B) s poder reclamar o que tiver desembolsado para desobrigar o devedor, como diz o art. 350 do Cdigo Civil, in verbis:
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Na sub-rogao legal o sub-rogado no poder exercer os direitos e as aes do credor, seno at soma que tiver desembolsado para desobrigar o devedor. Tal situao diferente da sub-rogao convencional, pois depende da vontade das partes, podendo estas limitarem os direitos do sub-rogado, consoante ensinamento de Clvis Bevilqua.179 que a sub-rogao legal foi instituda para assegurar o recurso do subrogado, apenas, permitindo-lhe o reembolso do que pagou e nada mais. No devemos nos esquecer, conforme a hiptese, de que o credor originrio ou a financeira recebeu parte do seu crdito e, segundo disposio prevista no art. 351 do Cdigo Civil, ter a preferncia ao sub-rogado, na cobrana da dvida restante. Transcrevo o artigo citado para maior conhecimento: O credor originrio, s em parte reembolsado, ter preferncia ao sub-rogado, na cobrana da dvida restante, se os bens do devedor no chegarem, para saldar inteiramente o que a um e outro dever. Exemplificando: Suponhamos que o crdito inicial da financeira seja de R$ 50.000,00 e que o devedor j tenha pago R$ 10.000,00 quando o avalista paga mais R$ 10.000,00. Vendido o bem, resultam R$ 32.000,00; o credor originrio (financeira) receber R$ 30.000,00 e o sub-rogado ficar com o remanescente R$ 2.000,00, ressalvado seu direito de exigir do devedor os outros R$ 8.000,00. Portanto, na sub-rogao parcial, a preferncia do credor primitivo, embora existam muitas crticas visando igualdade dos direitos do sub-rogante e do sub-rogado.

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Ob. cit., vol. IV, p. 118.

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JURISPRUDNCIA

1. Nota promissria - Execuo contra o avalista. Pagamento total da dvida, custas processuais e honorrios advocatcios. Possibilidade de cobrar do emitente, ante a sub-rogao legal, o montante desembolsado RT 642/197. 2. Quando novos adquirentes compram o imvel dado em comodato, nele se sub-rogam, podendo, da, promover ao reintegratria de posse RT 715/214. 3. Vendido o imvel no curso do contrato, o adquirente se subroga nos direitos e obrigaes do locador, entre os quais o de rever o aluguel RT 708/135. 4. Admitindo a recorrente a condio de ex-mulher do primitivo locatrio, de quem se separou consensualmente, permanecendo no imvel, operou-se a sub-rogao da locao ajustada pelo marido, em conseqncia do art. 12 da atual lei do inquilinato, tal como acontecia no art. 13 da revogada Lei 6.649/79, assumindo o recorrente a condio de locatria RT 699/118. No mesmo sentido: RT 671/176, 666/133, 658/134. 5. Pagando a dvida cambial, fica o avalista simultnea e legalmente sub-rogado no crdito (arts. 9l3 e 985, III, do CC), podendo a cada um dos demais avalistas simultneos cobrar a respectiva cota em processo de execuo por ttulo extrajudicial (art. 567, III, do CPC) RT 668/107. No mesmo sentido: RT 607/187. 6. O contrato de arrendamento rural celebrado com o usufruturio, sem participao do nu-proprietrio, prorroga-se ocorrendo a morte daquele, sub-rogando-se o adquirente da propriedade plena nos direitos e obrigaes dele decorrentes, independentemente de clusula expressa e registro RT 663/135. 7. Tratando-se de avais em branco e superpostos, e, portanto, simultneos, e no sucessivos, aquele que paga a dvida cambial fica subrogado no crdito (CC, art. 985, III), podendo cada um dos demais avalistas simultneos cobrar a respectiva cota, em processo de execuo por ttulo extrajudicial RT 656/104. 8. Inexistindo prova do pagamento da indenizao ao segurado,

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no h falar em sub-rogao de direitos pela seguradora RT 652/100. 9. Se a seguradora pagou segurada os prejuzos ocorridos, em razo de perda total da mercadoria transportada, por fora de contrato de seguro, cabe-lhe, como sub-rogada, reaver o valor dispendido do transportador, porquanto este responde pelas mercadorias que lhe so entregues, desde o recebimento at a entrega em seu destino RT 685/153. No mesmo sentido: RT 789/205, 620/119. 10. Contratada a locao por compromissrio comprador do imvel devidamente imitido na posse, na hiptese de resilio bilateral do compromisso de compra e venda ocorre a sub-rogao legal do ajuste locatcio, assumindo o compromissrio vendedor a qualidade de locador, devendo respeitar o ajuste ainda que no registrado, at que pela ao de despejo cabvel promova a retomada do imvel RT 622/139. 11. Se os administradores do imvel locado efetuam o pagamento de dbito de aluguis do locatrio, agem na qualidade de terceiros no interessados, o que lhes d direito ao reembolso das importncias despendidas, na forma do art. 930, pargrafo nico do CC, no se operando a sub-rogao legal prevista no art. 985, III, do referido Cdigo, que existe para melhor proteo e tutela do direito prprio, e no de outro direito RT 613/156. 12. Tendo o exeqente, atravs de composio extrajudicial, recebido o crdito judicial, o cessionrio, nos termos do art. 986 (novo, art. 347) do CC, sub-roga-se em todos os direitos resultantes da execuo, tomando, assim, nela a posio de exeqente RT 568/104. 13. Tendo a companhia seguradora efetuado o pagamento concernente aos danos sofridos ao seu segurado, sub-roga-se nos direitos deste contra o terceiro causador do sinistro RT 578/191. 14. A sub-rogao prevista no n. III do art. 985 (novo, art. 346) do CC opera-se apenas quando o terceiro que paga seja interessado na extino da dvida, por ser ou poder ser por ela responsvel RT 575/234. 15. A seguradora, sub-rogando-se nos direitos do segurado, com o pagamento do seguro, adquire todos os privilgios do anterior credor, inclusive o de demandar em seu domiclio, conforme dispe o art. 100, pargrafo nico, do CPC RT 565/129.

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Do Pagamento com Sub-rogao

16. No pode o fiador cobrar do afianado dvida de que coresponsvel mas ainda no pagou. A sub-rogao opera-se s aps o pagamento RT 553/183. 17. O locatrio que se afasta do lar, nele deixando a esposa ou companheira, submete-se ao despejo por falta de pagamento, pois continua responsvel pelo imvel, aluguis e encargos, at a efetiva entrega do imvel locado, se aquela no manifestou, perante o locador, vontade de exercer o direito de sub-rogao previsto no pargrafo nico do art. 12 da Lei 8.245/91. A Lei do Inquilinato vigente veio a exigir a formalidade do aviso da sub-rogao por escrito, mormente no se tratando de contrato verbal, porque implica a alterao do sujeito passivo das obrigaes decorrentes da locao, inclusive direito de o locador exigir novo fiador ou garantias, no se podendo dar interpretao literal contrria expressa disposio legal RT 764/375. 18. improcedente a ao de cobrana ajuizada contra o fiador, se o bem dado em garantia j foi liberado, impossibilitando, assim, a sub-rogao RT 763/374. 19. O proprietrio de imvel abrangido por parque criado pelo poder pblico tem interesse processual em mover ao de indenizao contra a Administrao, pois, em tese, faz jus a integral indenizao da rea atingida, e no apenas em relao mata a ser preservada. Alm disso, os adquirentes de imveis j ocupados pelo poder pblico tambm tm direito indenizao, pois sub-rogam-se nos direitos e aes dos alienantes. Os adquirentes s no faro jus a indenizao se essa j tiver sido paga aos proprietrios anteriores RT 761/202. 20. Ao herdeiro necessrio que se diz lesado por no ter sido citado em ao de despejo por falta de pagamento proposta contra o esplio de seu genitor, no cabe invocar as regras do art. 47 do CPC, uma vez que a sub-rogao legal visa a preservar o grupo familiar e no a individualidade de cada herdeiro, conforme aplicao dos arts. 46, I, do CPC e 2. da Lei 8.245/91 RT 736/285. 21. Se o credor originrio tinha ttulo executrio contra os devedores solidrios, uma vez satisfeito o crdito por um deles, este se sub-roga nos direitos daquele e, por via de conseqncia, ostenta o mesmo direito, ainda mais quando amparado pela prova do pagamento integral RT 734/353.

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Direito das Obrigaes

22. Separado de fato o casal, e tendo o marido, em cujo nome se celebrara o contrato locatcio, deixado o imvel, a permanncia da mulher implica automaticamente na sua sub-rogao como inquilina RT 726/338. 23. A comunicao da sub-rogao ao locador, s produzir efeitos em relao a este se for realizada por escrito (pargrafo nico do art. 12 da Lei 8.245/91) RT 724/377. 24. Se o locatrio foi cientificado, ainda que pela citao em execuo, da substituio do credor locador pela administradora do imvel locado, no pode o devedor negar-se ao pagamento dos aluguis sob a alegao de que a sub-rogao no lhe fora, antes, comunicada RT 791/270. 25. No deve ser admitida como necessria, em qualquer hiptese de sub-rogao, a denunciao da lide, uma vez que o art. 70, III, do CPC deixa claro que a obrigao de indenizar o prejuzo do que perder a demanda, ou seja, de ressarcir; e, por mais parecido que seja, isso no se confunde cm a obrigao principal, como a de pagar, por exemplo RT 787/307. 26. Nos casos de desapropriao indireta, inexistindo o pagamento de justa indenizao, no h falar em transferncia do imvel ao domnio pblico, podendo o expropriado alien-lo, cabendo ao adquirente a sub-rogao nos respectivos direitos e aes decorrentes do apossamento administrativo RT 780/194.

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