Curso: Anual Noturno Disciplina: Direito Civil Professor: Vitor Kmpel Data: 04.08.

2011

Teoria Geral do Direito das Coisas 1 Viso Geral 1.1 Introduo . Topografia O direito das coisas est no Livro III da parte especial do Cdigo Civil. O direito das coisas tem tcnica prpria que no se mistura com obrigaes e famlia, sendo um divisor de guas do CC. O anteprojeto do Livro relacionado ao direito das coisas foi feito por Ebert Chamoun sendo revisor o Ministro Moreira Alves. Depois sofreu modificaes pela Constituio Federal de 1988, fundamentalmente no art. 1.228 e pargrafos.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1 O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. 2 So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. 3 O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente. 4 O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. 5 No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores.

. O direito das coisas tem a aplicao do princpio da estrita legalidade. O Cdigo Civil complementado por diversas leis fundamentais: - Lei 6.015/73 registros pblicos - Lei 6766/79 Lei do parcelamento do solo urbano. - Lei 10.257/01 Estatuto da Cidade - Regularizao fundiria programa minha casa minha vida - Lei 4591/64 Lei de condomnio e corporaes imobilirias . Nomenclatura A nomenclatura direito das coisas vem desde a poca de Saviny; a nomenclatura mais utilizada, hoje, a nomenclatura direitos reais porque o objeto do nosso direito so bens com existncia concreta, que est presente na realidade fsica, tangvel. Ex.: Direito de autor no 1

 direito real, pois promana do esprito humano, no sendo tangvel sendo, assim, direito da personalidade. 2. Conceito Conceito 1) Direito das coisas compe o estudo do estado atual da propriedade, portanto, o conjunto de princpios e regras que disciplina a propriedade nas suas mltiplas fases, ou seja, na sua viso dinmica. Em quantos estados encontro a propriedade? Em dois grandes estados: no seu estado aparente e no seu estado concreto. No seu estado aparente eu chamo de posse. Assim posso conceituar posse, que a mera aparncia de propriedade. No estado concreto, tenho duas situaes diferentes: a propriedade propriamente dita b direito real sobre coisa alheia. Aparente Estado da propriedade Concreto Direito real sobre coisa alheia posse Propriedade propriamente dita

Conceito 2) Direito real o vnculo jurdico que une, que liga pessoas tendo em vista os bens. 3. Teorias A nossa teoria uma teoria personalista, ou seja, eu tenho um sujeito ativo relacionado juridicamente com um sujeito passivo.

Sujeito Ativo
vnculo material

Sujeito Passivo
ilicitude

objeto

4. Estrutura O sujeito ativo o titular do direito real. preciso identificar o vnculo real do sujeito com o objeto e, para isso, ele tem que usar, fruir, dispor ou reaver. O livro III e as leis mencionadas anteriormente s descrevem sujeitos ativos. O sujeito passivo absolutamente indeterminado, ou seja, so todos os demais. Criase o direito de sequela de um lado (sujeito ativo) e a obrigao de sujeio do outro (sujeito passivo). O objeto do direito real tudo que tem existncia fsica, concreta.

5. Caractersticas dos direitos reais 5.1 Oponibilidade erga omnes Porque o titular de direito real pode se opor a todos? Porque todos esto no polo passivo. Posso me opor a qualquer um que venha a turbar a minha propriedade. 5.2 Aderncia, ou seja, o objeto acompanha o sujeito aonde quer que ele v. Isso me d os dois maiores direitos: a) Direito de sequela trazer a coisa de volta. Para isso, utiliza-se a ao reivindicatria. O princpio da legalidade e o princpio da publicidade so princpios norteadores do direito real. b) Ambulatoriedade trata-se do lado negativo da aderncia, ou seja, algumas obrigaes acompanham a coisa aonde quer que ela v. 5.3 Obrigaes propter rem ex.: hipoteca