Carolina Braz Pimentel T33 RA 63528

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1 VARA CVEL DA COMARCA DE MARING PR

Distrib i!"# $#r %&$&'%(')i* *# $r#)&ss# '+, 1--./.011 E1&2 &'t&3 E% *r%# A't#'i# M*4*2 i*s E1&) t*%#3 J&*' C*r4#s A'*'i*s

JEAN CARLOS ANANIAS5 brasileiro !i"or#ia!o em$res%rio $orta!or !o R& ''' e CP( '''' resi!ente e !omi#ilia!o na R)a S*o Joao +2, em -arin.%/PR neste ato re$resenta!o $ela $ro#)ra!ora 0)!i#ial 1)e esta s)bs#re"e a!"o.a!a re.)larmente ins#rita na OAB2PR sob o n3 ''' #om es#rit4rio $ro5issional na R)a 6az !e Camin7a 68 zona 82 -arin.%/PR "em m)i res$eitosamente 9 $resen:a !e 6ossa E'#el;n#ia #om 5)n!amento nos arts< =,6 e s<s !o CPC a$resentar

EM6ARGOS 7 ARREMATA89O

Em 5a#e !e E>?AR>O ANTONIO -ALA@?IAS brasileiro !i"or#ia!o a)tAnomo $orta!or !o R& ''' e CP( '''' resi!ente e !omi#ilia!o na A"eni!a Paran% ,,, -arin.%/PR $elos 5atos+e 5)n!amentos a !iante e'$ostos

Carolina Braz Pimentel T33 RA 63528

I SNTESE DA EXECU89O O embar.a!o a0)izo) A:*o !e E'e#):*o !e TBt)lo E'tra0)!i#ial em 2828+228++ ob0eti"an!o re#eber a 1)antia !e RC +2+<888 88 D#ento e "inte e )m mil reaisE #om base na nota $romiss4ria n< FF emiti!a em FFF< N*o sen!o e5et)a!o o $a.amento !o !Gbito o e'e1)ente e5et)o) a #onstri:*o !o im4"el abai'o !es#ritoH I Apartamento 402, do Edifcio Maratases, situado na Avenida So Paulo, n 310, re istrado na matricula 3200 do 2! "art#rio de $e istro de %m#veis de Marin &, re istrado em nome de 'ean "arlos Ananias( A$4s a #onstri:*o 5oi !esi.na!o o $ra#eamento !o bem im4"el $en7ora!o $ara $rimeira $ra:a em 38288228+3 e se.)n!a $ra:a em 8528J228+3< A a"alia:*o !o bem 5oi no "alor !e RC 258<888 88 D>)zentos e #in1)enta mil reaisE< O e!ital !e $ra:a 5oi $)bli#a!o $or )ma "ez no Jornal K&azeta !o Paran%K !e Cas#a"el no !ia 26288228+3< Sen!o o re5eri!o im4"el arremata!o na se.)n!a $ra:a $or Jose @)eiroz $elo "alor !e RC +2,<888 88 D#ento e "inte e 1)atro mil reaisE< O a)to !e arremata:*o 5oi assina!o em 8J28J228+3<

II DO CA6IMENTO DOS EM6ARGOS Em se tratan!o !e $ro#esso !e e'e#):*o no 1)al ten7a o#orri!o a $en7ora a"alia:*o e aliena:*o em 7asta $Lbli#a !e !etermina!o bem G #abB"el #omo 5orma !e !e5esa os embar.os 9 arremata:*o se $resentes n)li!a!es na e'e#):*o o 1)e ser% #laramente !emonstra!o a se.)ir #on5orme $re#oniza o arti.o =,6 !o CPC< Estes Embar.os s*o tem$esti"os "isto 1)e o a)to !e arremata:*o 5oi !e"i!amente assina!o em 8J28J228+3 $elo arrematante JosG @)eiroz !e 5orma 1)e o $razo !o embar.ante se ini#io) no !ia +828J228+3 sen!o o $resente re#)rso a$resenta!o em +328J228+3 5i#a mais 1)e !emonstra!o 1)e se en#ontra !entro !o $razo !o art< =,6 o 1)al G !e 5 D#in#o !iasE< A $e:a est% instr)B!a #om to!os os !o#)mentos ne#ess%rios os 1)aisH #4$ia !a $eti:*o ini#ial !a e'e#):*o $ro#)ra:*o !a $arte #ontr%ria nota $romiss4ria #%l#)lo !o !Gbito a$resenta!o na ini#ial !a e'e#):*o man!a!o !e #ita:*o #om #erti!*o !e 0)nta!a a)to !e a"alia:*o e e!ital !e $ra:a<

Carolina Braz Pimentel T33 RA 63528

>essa 5orma estan!o os embar.os !entro !as #on5ormi!a!es le.ais !e"em ser re#ebi!os e #on7e#i!os $ara an%lise !o #aso em 1)est*o< III SUSPENSIVO Embora o art< =3J/A "ia !e re.ra n*o asse.)rem o e5eito s)s$ensi"o aos embar.os abrem e'#e:*o no M+3 !o re5eri!o arti.o 1)an!o rele"antes os 5)n!amentos nos #asos 1)e $ossam #a)sar ao e'e#)ta!o .ra"e !ano o) !e !i5B#il re$ara:*o !es!e 1)e a e'e#):*o 0% este0a .aranti!a $or $en7ora s)5i#iente< Ora E'#el;n#ia o #aso em tela se en1)a!ra $er5eitamente no $re"isto na le.isla:*o 7a0a "ista 1)e o im4"el 5oi arremata!o $or $re:o "il sen!o o s)5i#iente 1)ase 1)e somente $ara #)m$rir o "alor !a !B"i!a 1)an!o na "er!a!e "ale $elo menos o !obro se.)n!o a"alia!or !o $r4$rio J)Bzo ain!a a arremata:*o o#orre) ei"a!a !e irre.)lari!a!es #on5orme ser% e'$li#ita!o a!iante< Portanto $or me!i!a !e 0)sti:a !e"e ser #on5eri!o o e5eito s)s$ensi"o aos $resentes embar.os $ara 1)e se0a e"ita!o o .ra"e !ano 1)e $o!e ser so5ri!o $elo e'e#)ta!o< DA NECESSIDADE DE CONCESS9O DE E:EITO

IV PRELIMINARES

1; N9O CUMPRIMENTO DOS ATOS PREPARAT<RIOS >a an%lise !o art< 686 !o CPC $er#ebe/se 1)e os atos $re$arat4rios n*o 5oram !e"i!amente #)m$ri!os ten!o em "ista 1)e se.)n!o o re5eri!o arti.o o bem n*o $o!er% ser aliena!o na $rimeira $ra:a se o lan#e n*o 5or s)$erior ao "alor !a a"alia:*o e ain!a a se.)n!a $ra:a !e"e ser !esi.na!a entre +8 D!ezE e 28 D"inteE !ias se.)intes 9 $rimeira $ra:a #on5orme abai'oH )Art* +,+* -o re.uerida a ad/udica0o e no reali1ada a aliena0o particular do 2em pen3orado, ser& e4pedido o edital de 3asta p52lica, .ue conter&6 7% 8 a comunica0o de .ue, se o 2em no alcan0ar lan0o superior 9 import:ncia da avalia0o, se uir8se8&, em dia e 3ora .ue forem desde

Carolina Braz Pimentel T33 RA 63528

lo o desi nados entre os de1 e os vinte dias se uintes, a sua aliena0o pelo maior lan0o ;art* +<2=( A#onte#e E'#el;n#ia 1)e no #aso em tela ten!o a $rimeira $ra:a a#onte#i!o em 38288228+3 e se.)n!a em 8528J228+3 5i#a e"i!ente a n*o obser"Nn#ia !o $razo $res#rito em lei "isto 1)e se $assaram a$enas 6 !ias entre )ma $ra:a e o)tra< >essa 5orma resta !emonstra!a irre.)lari!a!e na arremata:*o 1)e !esobe!e#e) a lei !e 5orma #lara !e"en!o $ortanto ser an)la!a<

.; AUSENCIA DE INTIMA89O DO DEVEDOR Para 1)e se re$)te "%li!a a arremata:*o G ne#ess%rio 1)e 7a0a !e"i!a $)bli#a:*o !o e!ital em 0ornal !e am$la #ir#)la:*o lo#al e 1)e o bem se0a arremata!o $or $re:o razo%"el< No entanto $or moti"o !es#on7e#i!o o e!ital !e $ra:a 5oi !is$onibiliza!o no 0ornal I&azeta !o Paran%O 1)e embora a$resente .ran!e #ir#)la:*o a$enas G "ei#)la!a na #i!a!e !e Cas#a"el P PR< E'#el;n#ia o a)tor G resi!ente e !omi#ilia!o em -arin.% o im4"el ob0eto !a $resente !eman!a tambGm se en#ontra re.istra!o nesta #i!a!e a a:*o 5oi $ro$osta na mesma entretanto mesmo assim o e'e1)ente $)bli#o) o e!ital $erante 0ornal !e .ran!e #ir#)la:*o na #i!a!e !e Cas#a"el P PR e n*o nesta #i!a!e !e -arin.% P PR #ontrarian!o a $re"is*o !o art< 68= !o CPC #on5orme trans#rito abai'oH Art* +,>* ? edital ser& afi4ado no local do costume e pu2licado, em resumo, com anteced@ncia mnima de A ;cinco= dias, pelo menos uma ve1 em /ornal de ampla circula0o local* Como obser"a!o o e!ital 5oi $)bli#a!o em 0ornal !e .ran!e #ir#)la:*o mas n*o $o!e ser #onsi!era!a lo#al 0% 1)e 5oi !i")l.a!o em Cas#a"el e n*o em -arin.% !e 5orma 1)e se en#ontra irre.)lar a $resente arremata:*o< Assim G !e"i!a a an)la:*o !a arremata:*o #om base na inobser"Nn#ia ao 1)e estabele#e o art< 68= CPC em 5a#e !a a)s;n#ia !e $)bli#a:*o !o e!ital em 0ornal !e am$la #ir#)la:*o lo#al<

Carolina Braz Pimentel T33 RA 63528

=; DA AUS>NCIA DO PRAZO DE - DIAS ENTRE A PU6LICA89O DO EDITAL E A HASTA P?6LICA Contin)an!o #om as irre.)lari!a!es $resentes nessa arremata:*o o art< 68= !o CPC estabele#e 1)e a $)bli#a:*o !o e!ital !e"e ser e5et)a!o 5 !ias antes !a 7asta $Lbli#a o) se0a a lei G #lara e e'$ressa nesse senti!o #on5orme se obser"a in5raH Art* +,>* ? edital ser& afi4ado no local do costume e pu2licado, em resumo, com anteced@ncia mnima de A ;cinco= dias, pelo menos uma ve1 em /ornal de ampla circula0o local* No #aso em tela o e!ital 5oi $)bli#a!o no 0ornal I&azeta !o Paran%O no !ia 26288228+3 e a +Q $ra:a !a 7asta $Lbli#a !o im4"el $erten#ente ao e'e#)ta!o o#orre) no !ia 38288228+3 resta e'$li#ito o !es#)m$rimento !a lei 7a0a "ista a 5alta !e res$eito a $re"is*o !e 5 !ias no mBnimo $ara a realiza:*o !a $ra:a a$4s !i")l.a:*o em e!ital< Se.)e )m tos#o relato em 1)e se "eri5i#a a inobser"Nn#ia !o la$so tem$oral estabele#i!o no arti.oH >esse mo!o 5i#a !emonstra!a mais )ma irre.)lari!a!e $resente nesta e'e#):*o !e"en!o $ortanto ser an)la!a $ara 1)e a lei se0a obser"a!a<

V@ DO MARITO DA ARREMATA89O POR PRE8O VIL

R #erto 1)e o or!enamento 0)rB!i#o brasileiro n*o estabele#e) 1)ais os limites $ara a #ara#teriza:*o !a I"en!a $or $re:o "ilO !e 5orma ent*o 1)e #abe ao 0)iz $ara a"aliar o lan:o o5erta!o a!otar #ritGrio razo%"el e $r)!ente a 5im !e le"ar em #onsi!era:*o as $e#)liari!a!es !o #aso #on#reto tais #omo a e'ist;n#ia !e o)tros bens a !i5i#)l!a!e25a#ili!a!e na #omer#ializa:*o !a #oisa a $ossB"el !e$re#ia:*o !o bem< O#orre $orGm 1)e no #aso $resente trata/se !e )m im4"el e'tremamente bem lo#aliza!o nesta #i!a!e !e -arin.% Dsito 9 A"eni!a S*o Pa)lo P ei'o !e intenso 5l)'o !e $essoas lo#aliza!a no #entro !a #i!a!e $r4'imo !e s7o$$in.s s)$ermer#a!os es#olas 7os$itais e %reas !e lazer #omo o IPar1)e !o In.%OE 1)e 5oi a"alia!o $or )m "alor 0% abai'o

Carolina Braz Pimentel T33 RA 63528

!o real !e mer#a!o D!a!a a alta es$e#)la:*o imobili%ria na #i!a!eE e 1)e $oss)i )ma 5%#il #omer#ializa:*o< Ora $or to!os estes re1)isitos G $ossB"el se "eri5i#ar 1)e a aliena:*o $or RC +2,<888 88 DCento e "inte e 1)atro mil reaisE #onstit)i/se )ma a5ronta ao or!enamento 0)rB!i#o $%trio eis 1)e n*o .)ar!a rela:*o #om a reali!a!e 5%ti#a "i"en#ia!a no #oti!iano so#ial< Como se n*o bastasse isso G im$ortante se obser"ar 1)e o im4"el 5oi aliena!o $or ,J 6S !e se) "alor a$)ra!o em a"alia:*o 0)!i#ialTT Ora o $r4$rio or!enamento $or meio !e se)s 0)l.a!os e 0)ris$r)!;n#ias 0% instit)i) e 5irmo) enten!imento 1)e a arremata:*o !os bens $or "alor in5erior a 68S !o "alor !a a"alia:*o G #ara#teriza!o #omo $re:o "il< Nesse senti!oH A$$EMABACD?* P$EC? 7%E* P$?P?SBA FE A$$EMABACD? PEE? "$EF?$ PEE? 7AE?$ EQUIVALENTE A 60% DO VALOR DA AVALIAO. -GE%FAFE ;B$B81A 8 AH7PEB6 23<03 SP 023<03I200<, $elator6 JAK%? AEEEH$EBB% "??PE$, Fata de Pu2lica0o6 30I04I200<= B$%KGBL$%?* EMKA$H?S M A$$EMABACD?* A7AE%ACD? PEE? ?J%"%AE FE 'GSB%CA* AGSN-"%A FE %MPGH-ACD?* P$E"EGSD?* P$EC? 7%E "?-J%HG$AF?* A$$EMABACD? P?$ 7AE?$ "?$$ESP?-FE-BE A +0O FA $EA7AE%ACD?* % 8 -o dispondo a Eei n* +*,30I,0 acerca do pre0o vil, deve ser aplicado, su2sidiariamente, o "#di o de Processo "ivil, o .ual prev@, em seu art* +<2, caput, .ue no ser& aceito lan0o .ue, em se unda pra0a ou leilo, ofere0a pre0o vil* %% 8 Fiante da aus@ncia de par:metros o2/etivos para a delimita0o do .ue se considera pre0o vil, a an&lise deve ser feita caso a caso* %%% 8 Precedentes do Egrgio !"erior Tri#!n$% de &!sti'$( #e) co)o dest$ e*t$ T!r)$( no sentido de consider$r+se "re'o ,i% $-!e%e -!e n.o corres"ond$ $( no )/ni)o( 60% d$ $,$%i$'.o 0eit$ "e%o o0ici$% de 1!sti'$. %7 8 Arremata0Pes em patamar inferior 9 metade do valor avaliado somente podem ocorrer em casos especiais, notadamente .uando o 2em se/a de difcil aloca0o no mercado, revelando sua 2ai4a li.uide1* ;B$J83 8

Carolina Braz Pimentel T33 RA 63528

A"6 31<3 SP 200,*+1*0>*0031<38<, $elator6 FESEMKA$HAF?$A JEFE$AE $EH%-A "?SBA, Fata de 'ul amento6 03I03I2011, SEQBA BG$MA= Nesse senti!o G tambGm o C4!i.o !e Pro#esso Ci"il $or meio !e se)s arti.os 6J, M+3 e 6J2 in ver2is6 RArt* +<4* A arremata0o poder&, no entanto, ser tornada sem efeito6 S***T 7 8 .uando reali1ada por pre0o vil ;arti o +<2=U )Art* +<2* -o ser& aceito lan0o .ue, em se unda pra0a ou leilo, ofere0a pre0o vil*( A$enas a tBt)lo !e "is)aliza:*o se.)e bre"e relatoH V*4#r %* *B*4i*!"#H RC 2,8<888 88U V*4#r %* *rr&C*t*!"#H RC +2,<888 88 P#r)&'t*D&C %& r&% !"#H ,J 6S

Por 5im G !e"i!a a !es#onstit)i:*o e a !e#lara:*o !e n)li!a!e !a arremata:*o 7a"i!a em 5a#e !a aliena:*o $or "alor "il<

VI DOS PEDIDOS >iante !e to!o o e'$osto re1)er 1)e se0am re#ebi!os os $resentes embar.os 9 arremata:*o e ao 5inal 0)l.)e totalmente $ro#e!ente os se)s $e!i!os a 5im !eH aE bE #E >e#larar n)la a arremata:*o em 5a#e !o n*o #)m$rimento !os atos >e#larar n)la a arremata:*o em 5a#e !a a)s;n#ia !a intima:*o !o >e#larar n)la a arremata:*o em 5a#e !a a)s;n#ia !o $razo !e 5 !ias

$re$arat4rios $re"istos no art< 686 CPC< !e"e!or !e"i!o 9 n*o "ei#)la:*o em 0ornal !e am$la #ir#)la:*o lo#al< entre a $)bli#a:*o !o e!ital e a 7asta $Lbli#a<

Carolina Braz Pimentel T33 RA 63528

!E $re:o "il< eE 28 CPC<

>e#larar n)la a arremata:*o em 5a#e !a aliena:*o em 7asta $Lbli#a $or Con!enar o embar.a!o no $a.amento !as C)stas Pro#ess)ais e

Vonor%rios A!"o#atB#ios estes arbitra!os em 28S sobre o "alor !a #a)sa #om base no art<

VII DAS PROVAS Preten!e/se $ro"ar o ale.a!o #om to!as as $ro"as em !ireito a!miti!as em es$e#ial o !e$oimento !a embar.a!a $ro"a testem)n7al e a 0)nta!a !e !o#)mentos<

VIII DOS REEUERIMENTOS Para tanto re1)erH aE bE arremata:*oU #E no $razo le.al< A intima:*o !o embar.a!o $ara 1)e 1)eren!o a$resente im$).na:*o A !istrib)i:*o !os $resentes Embar.os 9 Arremata:*o $or !e$en!;n#ia A #on#ess*o !o e5eito s)s$ensi"o aos $resentes embar.os 9

aos a)tos +552228+3 0)nto 9 +Q 6ara CB"el !a Comar#a !e -arin.%U

IX DO VALOR DA CAUSA >%/se a $resente #a)sa o "alor !e RC/+2,<888 88 DCento e "inte e 1)atro mil reaisE at)aliza!o atG a $resente !ata<

Nestes termos Pe!e e es$era !e5erimento<

Carolina Braz Pimentel T33 RA 63528

-arin.% +3 !e setembro !e 28+3< FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFF CAROLINA 6RAZ PIMENTEL

OA6/PR N, XXX