PREPARATRIO PARA OAB 2013.2 ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL, PREPOSTOS Prof. #s$. E%A&A DE "'#A PE E' A (re!ata.direito)i*.$om.

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TEXTO DE APOIO PARA AULA 02 ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL (arts. 1142 a 114- .. $/$ arts. /1 a /4 da "ei do '!01ili!ato2 324//-1,2 # Conceito: 4 a soma de +e!s $orp5reos 6 i!$orp5reos 6 $lie!tela (s7o as pessoas 01e ma!t8m $o!ti!1ame!te rela97o $om a empresa, 6 a:iame!to (possi+ilidade de prod1;ir l1$ro 01e a empresa poss1i,. # Trespasse: 4 a :e!da de todo o esta+ele$ime!to empresarial de 1m empres<rio para o1tro= o+ser:adas as $o!di9>es da lei= !os termos do art. 114/. # S !"ro#a$%o &as o!ri#a$'es no trespasse: 4 importa!te o+ser:armos a disposi97o do e!1!$iado 3? apro:ado !a ' @or!ada de Direito .omer$ial do A&@2 BA s1+-ro*a97o do ad01ire!te !os $o!tratos de explora97o ati!e!tes ao esta+ele$ime!to ad01irido= desde 01e !7o poss1am $ar<ter pessoal= 4 a re*ra *eral= i!$l1i!do o $o!trato de lo$a97o.

C rele:a!te ai!da desta$armos tal sit1a97o= pois de a$ordo $om a di$97o do art. 11432 BAal:o disposi97o em $o!tr<rio= a tra!sfer8!$ia (do esta+ele$ime!to a$res$e!tei, importa a s1+-ro*a97o do ad01ire!te !os $o!tratos estip1lados para explora97o do esta+ele$ime!to= se !7o ti:erem $ar<ter pessoal= pode!do os ter$eiros res$i!dir o $o!trato em -0 dias a $o!tar da p1+li$a97o da tra!sfer8!$ia= se o$orrer D1sta $a1sa= ressal:ada= !este $aso= a respo!sa+ilidade do alie!a!teE. # Loca$%o e(presaria): de!tro do tema ora em a!<lise= 4 importa!te 01e falemos al*o so+re a lo$a97o empresarial. Expli01e-se2 a lo$a97o empresarial $o!fere maiores direitos ao lo$at<rio do 01e a reside!$ial. O 01e as defi!e !7o s7o os s1Deitos das mesmas (lo$ador/lo$at<rio,= mas sim= a fi!alidade para a 01al 4 1tili;ada ($i:il o1 $omer$ial,. Am+as s7o tratadas pela mesma le*isla97o= 01al seDa= a "ei do '!01ili!ato (324//-1,. &al mat4ria e!$o!tra-se pre:ista a partir do art. /1 da me!$io!ada lei. O+ser:emos o 01e dissemos a$ima2 +asi$ame!te= o 01e defi!e o fato da lo$a97o ser empres<ria 4 a s1a fi!alidade. &al re*ra e!$o!tra-se ex$ep$io!ada se o lo$at<rio for pessoa D1rFdi$a e o im5:el= desti!ar-se ao 1so de se1s tit1lares= diretores= s5$ios= *ere!tes= exe$1ti:os o1 empre*ados. O+ser:emos2 o pri!$ipal direito 01e o i!01ili!o de lo$a97o empresarial poss1i 4 o da $Gamada re!o:a97o $omp1ls5ria. #as= para 01e essa o$orra= s7o !e$ess<rios os se*1i!tes re01isitos (01e de:em apare$er de ma!eira $o!$omita!te, (o+s.2 a a97o a se*1ir des$rita 4 de!omi!ada de e!o:at5ria o1 *ara!tia de i!er8!$ia ao po!to $omer$ial,2 BArt. /1. %as lo$a9>es de im5:eis desti!ados ao $om4r$io= o lo$at<rio ter< direito a re!o:a97o do $o!trato= por i*1al pra;o= desde 01e= $1m1lati:ame!te2

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' - o $o!trato a re!o:ar te!Ga sido $ele+rado por es$rito e $om pra;o determi!adoH '' - o pra;o mF!imo do $o!trato a re!o:ar o1 a soma dos pra;os i!i!terr1ptos dos $o!tratos es$ritos seDa de $i!$o a!osH ''' - o lo$at<rio esteDa explora!do se1 $om4r$io= !o mesmo ramo= pelo pra;o mF!imo e i!i!terr1pto de tr8s a!osE. Al4m disso= o1tra exi*8!$ia e!$o!tra-se prese!te= 01al seDa= o mome!to da proposit1ra da dita A97o e!o:at5ria2 a mesma ter< 01e se proposta pelo lo$at<rio !o m<ximo at4 a!tes 01 a!o do fim do $o!trato= e !o mF!imo= at4 0I meses a!tes (todos esses direitos tam+4m podem ser exer$idos pelos s1$essores,. Exemplo2 @o7o tem 1ma loDa !o im5:el de Pedro. O $o!trato ir< se e!$errar dia 31J12J12. .om isso= @o7o ter< e!tre 31J12J11 a 30J0IJ12= depois de tais pra;os= podemos afirmar 01e o lo$at<rio de$ai1 de se1 direito. #as= a pr5pria le*isla97o= em se1 art. /2 tra!s$re:e as Gip5teses em 01e o lo$ador !7o 4 o+ri*ado a pro$eder K re!o:a97o. "eia-se2 BArt. /2. O lo$ador !7o estar< o+ri*ado a re!o:ar o $o!trato se2 ' - por determi!a97o do Poder PL+li$o= ti:er 01e reali;ar !o im5:el o+ras 01e importarem !a s1a radi$al tra!sforma97oH o1 para fa;er modifi$a9>es de tal !at1re;a 01e a1me!te o :alor do !e*5$io o1 da propriedadeH '' - o im5:el :ier a ser 1tili;ado por ele pr5prio o1 para tra!sfer8!$ia de f1!do de $om4r$io existe!te G< mais de 1m a!o= se!do dete!tor da maioria do $apital o lo$ador= se1 $M!D1*e= as$e!de!te o1 des$e!de!teE. .omo re01isitos K A97o e!o:at5ria s7o exi*idos os se*1i!tes2

BArt. N1. Al4m dos demais re01isitos exi*idos !o art. 232 do .5di*o de Pro$esso .i:il= a peti97o i!i$ial da a97o re!o:at5ria de:er< ser i!str1Fda $om2 ' - pro:a do pree!$Gime!to dos re01isitos dos i!$isos '= '' e ''' do art. /1H '' - pro:a do exato $1mprime!to do $o!trato em $1rsoH ''' - pro:a da 01ita97o dos impostos e taxas 01e i!$idiram so+re o im5:el e $1Do pa*ame!to lGe i!$1m+iaH 'O - i!di$a97o $lara e pre$isa das $o!di9>es ofere$idas para a re!o:a97o da lo$a97oH O - i!di$a97o de fiador 01a!do Go1:er !o $o!trato a re!o:ar e= 01a!do !7o for o mesmo= $om i!di$a97o do !ome o1 de!omi!a97o $ompleta= !Lmero de s1a i!s$ri97o !o #i!ist4rio da E$o!omia= Fa;e!da e Pla!eDame!to= e!dere9o e= trata!do-se de pessoa !at1ral= a !a$io!alidade= o estado $i:il= a profiss7o e o !Lmero da $arteira de ide!tidade= $ompro:a!do= em 01al01er $aso e desde lo*o= a ido!eidade fi!a!$eiraH O i!di$a97o do fiador 01a!do Go1:er !o $o!trato a re!o:ar e= 01a!do !7o for o mesmo= $om i!di$a97o do !ome o1 de!omi!a97o $ompleta= !Lmero de s1a i!s$ri97o !o #i!ist4rio da Fa;e!da= e!dere9o e= trata!do-se de pessoa !at1ral= a !a$io!alidade= o estado $i:il= a profiss7o e o !Lmero da $arteira de ide!tidade= $ompro:a!do= desde lo*o= mesmo 01e !7o GaDa altera97o do fiador= a at1al ido!eidade fi!a!$eiraH ( eda97o dada pela "ei !? 12.112= de 200-, O' - pro:a de 01e o fiador do $o!trato o1 o 01e o s1+stit1ir !a re!o:a97o a$eita os e!$ar*os da fia!9a= a1tori;ado por se1 $M!D1*e= se $asado forH
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O'' - pro:a= 01a!do for o $aso= de ser $essio!<rio o1 s1$essor= em :irt1de de tFt1lo opo!F:el ao propriet<rioE. Por o1tro lado2 BArt. N2. A $o!testa97o do lo$ador= al4m da defesa de direito 01e possa $a+er= fi$ar< adstrita= 01a!to K mat4ria de fato= ao se*1i!te2 ' - !7o pree!$Ger o a1tor os re01isitos esta+ele$idos !esta leiH '' - !7o ate!der= a proposta do lo$at<rio= o :alor lo$ati:o real do im5:el !a 4po$a da re!o:a97o= ex$l1Fda a :alori;a97o tra;ida por a01ele ao po!to o1 l1*arH ''' - ter proposta de ter$eiro para a lo$a97o= em $o!di9>es melGoresH 'O - !7o estar o+ri*ado a re!o:ar a lo$a97o (i!$isos ' e '' do art. /2,E. Em todo o $aso= !7o se!do re!o:ada a lo$a97o= ser< expedido ma!dado de despeDo para 01e GaDa deso$1pa97o em 30 dias. Pre$isamos ter em me!te o se*1i!te2 01a!do o le*islador $o!fere esse direito ao lo$at<rio= 01al seDa= o da re!o:a97o $omp1ls5ria (o1 direito de i!er8!$ia ao po!to, o fa; por al*1!s moti:os +<si$os2 primeiro= o lo$at<rio a$a+o1 por :alori;ar a01ele po!toH al4m do 01e= difere!te do lo$at<rio de resid8!$ia 01e por pior 01e seDa a s1a sit1a97o pode ir morar em 01al01er l1*ar= o mesmo !7o se d< em rela97o a 1ma empresa= pois para o o!de a mesma :aiP Ae m1dar o se1 l1*ar= $om $erte;a= isso afetar< a s1a $lie!tela= o 01e pode res1ltar em preD1F;o dos *ra!des. #ais direitos ai!da poss1i o lo$at<rio empresarial de AGoppi!* .e!ter. A de!L!$ia !o $o!trato de lo$a97o empresarial poder< o$orrer !as se*1i!tes Gip5teses2 BArt. /I. %os demais $asos de lo$a97o !7o reside!$ial= o $o!trato por pra;o determi!ado $essa= de ple!o direito= fi!do o pra;o estip1lado= i!depe!de!teme!te de !otifi$a97o o1 a:isoE. BArt. /N. O $o!trato de lo$a97o por pra;o i!determi!ado pode ser de!1!$iado por es$rito= pelo lo$ador= $o!$edidos ao lo$at<rio tri!ta dias para a deso$1pa97oE. # C)* s )a &e n%o concorr+ncia: por fim= em termos de esta+ele$ime!to empresarial= 4 +om 01e se di*a 01e o alie!a!te !7o pode fa;er $o!$orr8!$ia ao ad01ire!te !os / a!os s1+se01e!tes K tra!sfer8!$ia= sal:o pre:is7o $o!trat1al em se!tido $o!tr<rio.

PREPOSTOS (arts. 11I- a 11N3 ..,2 # Prepostos: o .. a$Go1 por +em tipifi$ar tais fi*1ras. %a defi!i97o de De Pl<$ido e Ail:a2 BPreposto 4 pessoa o1 empre*ado 01e= al4m de ser 1m lo$ador de ser:i9os= est< i!:estido !o poder de represe!ta97o do empre*adoE. Expli$a!do tal $o!$eito2 preposto 4 BpessoaE (a1tM!omo, o1 Bempre*adoE (!os termos da ."&,= o 01al presta ser:i9os e pode represe!tar o prepo!e!te. &odas as pessoas 01e !esta $ate*oria se e!$o!tram s7o assim $o!sideradas= mas o le*islador preferi1 tratar expressame!te de d1as ($o!ta+ilistas e *ere!tes,. # Re)a$%o &os terceiros perante os prepostos:

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(a, a e!tre*a de :alores/pap4is feita a prepostos2 $o!sidera-se perfeita e a$a+adaH (+, respo!sa+ilidade dos atos prati$ados por eles pera!te ter$eiros2 o prepo!e!te respo!de= sal:o $ompro:ada m<-f4 por parte do prepostoH ($, atos prati$ados de!tro do esta+ele$ime!to2 o+ri*am ao prepo!e!te= ai!da 01e !7o esteDam por es$ritoH (d, atos prati$ados fora do esta+ele$ime!to2 s5 o+ri*am ao prepo!e!te a01eles 01e $o!starem por es$ritoH (e, os prepostos !7o podem fa;er $o!$orr8!$ia aos respe$ti:os prepo!e!tesH (f, pr<ti$a de atos $1lposos pera!te ter$eiros2 o prepo!e!te respo!de= mas o preposto respo!de dia!te do prepo!e!teH (*, pr<ti$a de atos dolosos pera!te ter$eiros2 prepo!e!te e preposto respo!dem solidariame!te. # Prepostos tra,i&os ta-ati.a(ente pe)o CC: foram o *ere!te e o $o!ta+ilista= :eDamos2 Ae*1e a defi!i97o de B*ere!teE2 BArt. 1.1N2. .o!sidera-se *ere!te o preposto perma!e!te !o exer$F$io da empresa= !a sede desta= o1 em s1$1rsal= filial o1 a*8!$iaE. %a @1!ta de:er7o estar des$ritos todos os poderes a eles $o!feridos para 01e possam ser :<lidos pera!te ter$eiros. C +om ai!da 01e desta01emos 01e o *ere!te tratado pela lei= !7o 4 do *ere!te 01e tam+4m 4 s5$io= a01i= a lei trata do tema BprepostosE= porta!to= estamos ape!as dia!te de mais 1m empre*ado 01e tem mais poderes e mais respo!sa+ilidades 01e os demais. O $o!ta+ilista= por s1a :e;= ser< o profissio!al a 01em $a+e prati$ar todo o lado $o!t<+il de 1ma empresa. Por isso mesmo= 1ma empresa dele !7o pode pres$i!dir.

OBSER/A01O: este texto de apoio tem fi!s merame!te did<ti$os= se!do o mesmo ape!as 1m res1mo das pri!$ipais o+ras :oltadas ao Exame de Ordem= D1!tame!te $om al*1mas o1tras opi!i>es pessoais. O mesmo 4 ape!as 1m $ompleme!to= s5 te!do 1tilidade para a01eles 01e a$ompa!Garam a a1la 02.

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