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Manual Arquitetura
Manual Arquitetura
ARQUITETURA E URBANISMO
Indstria Imobiliria
FASE
DIREITOS
AUTORAIS
RESERVADOS
Todos os direitos desta edio, reproduo ou traduo so reservados. A reproduo deste Manual s pode ser feita mediante download, aps cadastro individual e pessoal atravs do site de cada entidade signatria, ou autorizada para este fim. Nenhuma parte ou todo desta publicao pode ser reproduzida, alterada ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorizao expressa da Comisso Gestora dos Manuais
In Memorian
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de projetos: ROBERTO AM. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
FASE
Apresentao Geral
A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos, uma necessidade para o incio de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento. No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam com acordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsveis pela preparao dos projetos. Dvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas so comuns em todas as etapas do projeto, gerando situaes desconfortveis para todos os envolvidos. De um lado, os empreendedores, com a impresso de que pagaram por servios que no foram efetivamente realizados. De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaram fazer, tm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes. A situao no benfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido, ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir de referncia para s contrataes. Para pr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip, Asbea, com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor imobilirio e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos para oferecer ao mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com toda a segurana, cumprindo todas as etapas necessrias: um guia completo do que deve fazer parte dos projetos e qual o nvel de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes, mal-entendidos e desencontros to comumente observados no mercado. Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Indstria Imobiliria voltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricos e Hidrulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto de manuais seja um comeo, referncia para a criao de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto. Posteriormente seguindo a mesma sistemtica, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de Servio para Coordenao de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica. A idia que sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao, mas facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimizao e aumento de produtividade dos servios nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referncias claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado. A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo de uma mudana cultural importantssima para o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, isso levar a uma reviso de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento. Alm disso, ele tende a melhorar a definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias do novo Cdigo Civil. A reproduo dos Manuais ocorrer por meio de downloads atravs dos sites das entidades. Este processo permitir que atualizaes peridicas sejam feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantes das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais sempre atualizados.
Eng.Fabio Pimenta Arq Henrique Cambiaghi Arq. Roberto Am Eng.Augusto Pedreira de Freitas Eng.Levon Sevzatian Eng.Marcelo Rozenberg
Eng. Ricardo Bunemer Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul Jos de Almeida Eng. Silvio Melhado Arq. Ceclia Levy
Arq. Eliane Adesse Arq. Mrcio Luongo Eng. Marco Antonio Manso
FASE
Volume I
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Arquitetura e Urbanismo
Volume II
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura
Volume III
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Eltrica
Volume IV
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Hidrlica
Volume V
Manual de Escopo de Servios para Coordenao de Projetos
Volume VI
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica
Outras Especialidades
A idia do grupo que originou este Manual de Escopo de Projetos no se restringir a essas especialidades, mas oferecer um roteiro aos demais sistemas componentes das edificaes de como continuar a definio de escopo de todas as disciplinas profissionais envolvidas com os empreendimentos Aos poucos, a construo brasileira ir ganhar orientaes mais precisas de quais projetos so necessrios para cada tipo de empreendimento e o que deve ser considerado por cada um deles no que se refere documentao tcnica necessria, para que alcancem um nvel de excelncia no s em sua construo, mas tambm durante toda a sua vida til.
FASE
Sumrio
NDICE GERAL
FASE
INTRODUO ................................................................................................................................................................................12 ESTRUTURA GERAL DO MANUAL Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura...............................................................16 FASE A - CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar e sub fases, conforme NBR 13.531)
Servios Essenciais
ARQ-A 001 ARQ-A 002 ARQ-A 003 ARQ-A 004 Levantamento de Dados / Restries Fsicas e Legais...........................................................................18 Quantificao do potencial construtivo do Empreendimento...................................................................19 Concepo e anlise de viabilidade de Implantao do Empreendimento.........................................19 Concepo e anlise de viabilidade das Unidades / Pavimentos Tipo do Empreendimento..........20
Servios Especficos
ARQ-A 101 ARQ-A 102 ARQ-A 103 ARQ-A 104 Levantamento e anlise fsica dos condicionantes do entorno..............................................................22 Levantamento e anlise das restries das legislaes especficas na esfera Municipal...............................................................................................................23 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Estadual......................24 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Federal.........................25
Servios Opcionais
ARQ-A 201 ARQ-A 202 ARQ-A 203 ARQ-A 204 Anlise e seleo do local de implantao do Empreendimento..........................................................26 Levantamento e anlise das variveis programticas do Empreendimento ......................................27 Verificao analtica da viabilidade econmica do Empreendimento....................................................28 Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na esfera Municipal (Ficha Tcnica)..................29
Servios Essenciais
ARQ-B 001 ARQ-B 002 ARQ-B 003 ARQ-B 004 ARQ-B 005 ARQ-B 006 ARQ-B 007 ARQ-B 008 ARQ-B 009 ARQ-B 010 Consolidao da quantificao do potencial construtivo das reas e nmero total de Unidades.........................................................................................................................31 Soluo preliminar de Implantao..............................................................................................................32 Soluo preliminar Pavimentos / Unidades................................................................................................33 Soluo preliminar dos Elementos de Cobertura..................................................................................... 34 Soluo preliminar dos Cortes......................................................................................................................34 Soluo preliminar das Fachadas................................................................................................................35 Soluo preliminar dos Sistemas, Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento ....................36 Consolidao nos documentos arquitetnicos gerados nesta fase ....................................................37 Documentao Grfica do Projeto Legal Municipal (Principal) ..............................................................39 Memoriais Descritivos exigidos pela Legislao Municipal (Principal) ................................................39
Servios Especficos
ARQ-B 101 Perspectivas volumtricas .............................................................................................................................40
Servios Opcionais
ARQ-B 201 ARQ-B 202 ARQ-B 203 ARQ-B 204 ARQ-B 205 ARQ-B 206 ARQ-B 207 ARQ-B 208 Estudos de alternativas de Tecnologias e Sistemas Construtivos .......................................................41 Perspectivas detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)..........................................................................42 Roteirizao de aprovaes legais junto a todos os rgos Tcnicos Pblicos ...............................42 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos ............................................43 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Estadual ...................................................44 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Federal .....................................................45 Clculos de Taxas e Emolumentos..............................................................................................................46 Montagem e Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s................................47
FASE
ARQ-B 209 ARQ-B 210 ARQ-B 211 ARQ-B 212 ARQ-B 213
Seleo e tomada de preos de Servios de Terceiros...........................................................................47 Projeto de Arquitetura Paisagstica...............................................................................................................48 Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................48 Gerenciamento Tcnico e Administrativo ....................................................................................................48 Memorial de Incorporao (conforme NBR 12.271)..................................................................................48
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-Executivo e Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)
Servios Essenciais
ARQ-C 001 ARQ-C 002 ARQ-C 003 ARQ-C 004 ARQ-C 005 ARQ-C 006 ARQ-C 007 Soluo consolidada dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento ...............50 Soluo consolidada de Implantao .........................................................................................................51 Soluo consolidada de todos os ambientes, de todos os pavimentos / unidades ........................52 Soluo consolidada dos elementos de cobertura .................................................................................54 Soluo consolidada de todos os Cortes ..................................................................................................55 Soluo consolidada de todas as Fachadas ............................................................................................56 Atendimento de eventuais comunicaes e Correes na Documentao Legal para o rgo Tcnico Pblico Municipal Principal ...............................................................................................57 ARQ-C 008 Compatibilizao formal dos documentos arquitetnicos gerados nesta fase com as demais Especialidades e Consultorias ........................................................................................58
Servios Especficos
ARQ-C 101 ARQ-C 102 ARQ-C 103 ARQ-C 104 Compatibilizao de toda a Documentao Legal ..................................................................................60 Substituio da Documentao Grfica do(s) Projeto(s) Legal(is) ......................................................60 Personalizao de unidades ........................................................................................................................61 Acompanhamento de produo de Material Promocional .....................................................................61
Servios Opcionais
ARQ-C 201 ARQ-C 202 ARQ-C 203 ARQ-C 204 ARQ-C 205 ARQ-C 206 ARQ-C 207 ARQ-C 208 ARQ-C 209 ARQ-C 210 ARQ-C 211 ARQ-C 212 ARQ-C 213 Coordenao e Montagem dos Processos para aprovao juntos aos .T.P.s ................................62 Conferncia de Documentao Legal ........................................................................................................62 Atendimento de comunicaes e correes da documentao de cada O.T.P.s ..............................63 Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s .....................................................64 Visualizaes Virtuais ....................................................................................................................................64 Plantas Humanizadas ....................................................................................................................................65 Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional .......................................66 Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas ................67 Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes ......................................................68 Projeto de Arquitetura Paisagstica ..............................................................................................................68 Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................69 Projeto de Iluminao e Iuminotcnica .......................................................................................................69 Projeto de Produo Preliminar ....................................................................................................................69
FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES (Projeto Executivo / Detalhamento, conforme NBR 13.531)
Servios Essenciais
ARQ-D 001 ARQ-D 002 ARQ-D 003 ARQ-D 004 Soluo definitiva de todos Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento .................................71 Soluo definitiva de Implantao ...............................................................................................................72 Soluo definitiva de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades .............................73 Soluo definitiva dos sistemas de Coberturas .......................................................................................75
FASE
ARQ-D 005 ARQ-D 006 ARQ-D 007 ARQ-D 008 ARQ-D 009 ARQ-D 010 ARQ-D 011 ARQ-D 012
Soluo definitiva de todos os Cortes ..........................................................................................................76 Soluo definitiva de todas as Fachadas ....................................................................................................77 Detalhamento de reas Molhadas ................................................................................................................78 Detalhamento de Escadas e Rampas .........................................................................................................79 Detalhamento Construtivo Especfico (Horizontal e Vertical) ...................................................................80 Detalhamento Bsico de Esquadrias e Elementos de Ferro, Alumnio, Madeira e Vidro ..................81 Detalhamento Bsico de Muros de Divisa, Piscinas, e Elementos de gua .......................................82 Tabelas de Acabamentos ................................................................................................................................83
Servios Especficos
ARQ-D 101 ARQ-D 102 ARQ-D 103 ARQ-D 104 ARQ-D 105 ARQ-D 106 ARQ-D 107 Detalhamento de Forros .................................................................................................................................84 Detalhamento de Pavimentaes/Pisos .....................................................................................................85 Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes ...............................................................................86 Elevaes Internas das Paredes das Unidades-tipo ...............................................................................87 Elevaes Internas dos Halls do Pavimento Tipo e de Entrada .............................................................88 Elevaes Internas das reas Sociais e outras .........................................................................................89 Memoriais Descritivos de Especificao de Materiais ..............................................................................90
Servios Opcionais
ARQ-D 201 ARQ-D 202 ARQ-D 203 ARQ-D 204 ARQ-D 205 ARQ-D 206 ARQ-D 207 ARQ-D 208 ARQ-D 209 ARQ-D 210 ARQ-D 211 ARQ-D 212 Verificao da compatibilidade de todos os documentos gerados por todas as especialidades e consultorias .................................................................................................................91 Elaborao de Planilhas de Quantidades de Materiais e Servios .......................................................92 Elaborao de Oramentos ...........................................................................................................................92 Elaborao de Editais de Concorrncia ......................................................................................................93 Elaborao de Cronogramas de Obra .........................................................................................................94 Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores ........................................................................................95 Insero de Elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica .................96 Projetos de Produo ......................................................................................................................................97 Verificao e Validao de Projetos de Produo Arquitetnicos ...........................................................98 Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual ...........................................................................................99 Projeto de Iluminao e Luminotcnica .......................................................................................................99 Verificao e Validao de Interferncias ..................................................................................................100
Servios Essenciais
ARQ-E 001 ARQ-E 002 ARQ-E 003 Apresentao do Projeto ...............................................................................................................................102 Esclarecimento de Dvidas .........................................................................................................................103 Acompanhamento Bsico da Obra .............................................................................................................104
Servios Especficos
ARQ-E 101 ARQ-E 102 Anlise de Solues Alternativas ................................................................................................................105 Visitas a Fornecedores .................................................................................................................................105
Servios Opcionais
ARQ-E 201 ARQ-E 202 ARQ-E 203 ARQ-E 204 ARQ-E 205 ARQ-E 206 Compatibilizao de Especificaes de Fornecedores .........................................................................106 Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores ...........................................................................107 Adaptao e Alteraes de Projeto .............................................................................................................108 Acompanhamento Tcnico da Obra ...........................................................................................................109 Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio ................................................................110 Elaborao do Manual do Proprietrio .......................................................................................................110
FASE
Servios Essenciais
ARQ-F 001 Avaliao e Validao do Processo de Projeto ............................................................. 112
Servios Especficos
ARQ-F 101 Desenhos ps obra - Conforme o Executado - As Built ............................................. 113
Servios Opcionais
ARQ-F 201 Atividades de Avaliao de Ps-ocupao .................................................................... 114
ANEXOS
Anexo I
Apresentao de Produtos Finais de Projetos ....................................................................................... 116
Anexo II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e obras ............ 117
Anexo III
Responsabilidades ................................................................................................................................. 119
Anexo IV
Prazos / Direitos Autorais ......................................................................................................................... 121
Anexo V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados .................................................................... 122
Anexo VI
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas ............................. .................................................. 126
10
FASE
Introduo
11
FASE
INTRODUO
12
FASE
Para quem so destinados os Manuais
INTRODUO
Os Manuais oferecem inestimvel referncia a todos aqueles que se relacionam com o processo de desenvolvimento de empreendimentos imobilirios. Estabelecem parmetros do que se espera dos projetistas, contribuindo para a elaborao de propostas de servios, e para a organizao dos trabalhos. Para os projetistas, so um excelente instrumento de valorizao do projeto e do seu trabalho, possibilitando a todos envolvidos um conhecimento pleno do seu contedo e interfaces. Do ponto de vista dos empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Servios oferecem recomendaes importantes a serem seguidas, de acordo com o que se considera boa tcnica na execuo de projetos. Para os contratantes isso possibilitar a efetiva comparao das propostas tcnicas e comerciais que venham a ser apresentadas para elaborao de projetos, resultando em investimentos mais equalizados, finaceira e tecnicamente adequados a ambas as partes, e portanto mais eficazes nesta importante e fundamental etapa do empreendimento. O uso dos Manuais reduzir a possibilidade de que diferentes empresas ou profissionais de projeto apresentem propostas com diferentes nveis de rigor tcnico, oferecendo a todos um roteiro completo para o desenvolvimento e cotejo dos servios, desde a fase de proposta, at o acompanhamento ps-entrega da obra. Conseqentemente, ocorrero menos discrepncias nos valores de honorrios muitas vezes apresentando custos incompatveis com o teor e qualidade de projeto desejvel. Como resultado, os projetos sero melhor desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obras mais eficientes e econmicas, com melhor controle do seu desenvolvimento.
Estrutura O ideal para o bom desenvolvimento do projeto de estrutura seria a contratao do escritrio de projeto estrutural ocorrer logo na primeira fase do empreendimento, quando ainda est acontecendo a concepo do produto. A reduo das margens de lucro dos empreendimentos exige uma racionalizao construtiva cada vez maior e as melhores chances de economia para se atingir os objetivos pretendidos pelos empreendedores podem estar nas definies conceituais do projeto de estruturas em cooperao com a concepo arquitetnica.
13
FASE
Instalaes Eltricas e Hidrulicas
INTRODUO
Uma preocupao constante do trabalho de desenvolvimento do escopo dos projetos de sistemas eltricos e hidrulicos foi identificar os momentos em que possvel a anlise das interferncias, antes de exigirem alteraes dos demais projetos. Assim, prope-se a integrao dos projetistas de instalaes desde o incio dos trabalhos, com a anlise dos condicionantes locais, como acesso aos servios pblicos disponveis no local do empreendimento. Os projetistas de sistemas prediais podem contribuir desde a concepo dos ambientes, com as melhores solues para a acomodao de equipamentos e tambm com a assessoria para a incorporao de novas tecnologias nas edificaes. O trabalho segue com o traado e as definies de posicionamento dos componentes dos sistemas prediais, que levam ao dimensionamento e o detalhamento de cada sistema.
Concluses
O fluxo de desenvolvimento dos projetos proposto nestes MANUAIS, implica na quebra de paradigmas. A proposta substituir os termos estudos preliminares, anteprojeto, pr-forma, projeto executivo, etc que comparecem em momentos distintos em cada especialidade e geram interpretaes diferentes, por concepo, definio, solues de interfaces do produto, e etc, vinculando-os Fases e objetivos do trabalho. fundamental acabar com a produo de projetos isolados, devendo estes ser sempre pensados como um trabalho em equipe, com todos os profissionais desenvolvendo seus trabalhos sobre objetivos e procedimentos bem definidos. As mudanas propostas, uma vez que envolvem a quebra de paradigmas, iro exigir esforos de todos os envolvidos nos empreendimentos imobilirios, pois hbitos tero que ser mudados, assim como as formas de contratao e procedimentos de desenvolvimento de projetos tambm devero ser alteradas. O fluxo de projeto no deve ser voltado para atender apenas ao construtor, mas tambm para atender ao cliente final, responsvel ou usurio do empreendimento. O sucesso do empreendimento garante o retorno financeiro e profissional para todos os envolvidos, assim como seu fracasso deve ser encarado, tambm, como uma responsabilidade coletiva. Esperamos que estes Manuais, propicie um novo ciclo de aprimoramento entre projetistas, contratantes, rgos de fomento da construo, e construtores e que sejam um estmulo ao aperfeioamento de todos os elos da cadeia produtiva dos empreendimentos imobilirios no pas. Colocado agora disposio de todos, torna-se guia de orientao de entidades e profissionais, para que todos possam adot-lo como referncia j em seus prximos projetos e empreendimentos.
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FASE
15
FASE
ESTRUTURA GERAL
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-executivo / Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e demais elementos do empreendimento, com as definies necessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociao de solues de interferncias entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliao preliminar dos custos, mtodos construtivos e prazos de execuo. Quando esta fase estiver concluda ainda que o projeto no esteja completo e for necessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como: PB - Projeto Bsico
FASE
FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)
Levantar um conjunto de informaes juridicas, legais, programticas e tcnicas; dados analticos e grficos objetivando determinar as restries e possbilidades que regem e limitam o produto imobilirio pretendido. Estas informaes permitem caracterizar o partido arquitetnico e urbanistico, e as possveis solues das edificaes e de implantao dentro das condicionantes levantadas. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 001
Levantamento de Dados / Restries Fsicas e Legais
Analisar a documentao fornecida e identificar as restries (legislao) preliminares na esfera Municipal (rgo principal), a fim de orientar o empreendedor quanto s restries legais que possam ter influncia na concepo do produto, sendo: - Restries de uso do solo - Taxas de ocupao e aproveitamento - Gabaritos de altura das edificaes - Alinhamentos, recuos e afastamentos - Exigncias especficas relativas tipologia da edificao pretendida - Outros aspectos especficos do rgo municipal principal de aprovao - Verificar a influncia de outras legislaes detectadas pela Ficha Tcnica e/ou utilizao de legislaes que permitem o aumento ou limitem o potencial construtivo (operao urbana, outorga onerosa, gabaritos, etc.)
Dados Necessrios
Empreendedor - Planta de localizao, situao e orientao do terreno(s) com dimenses das divisas e rea(s) resultante(s) - Dados legais do terreno: Escrituras Registro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do(s) terreno(s) IPTU do ano corrente Documentao especfica de Loteamento / Restries contratuais (quando for necessrio) - Caractersticas especficas do local: Particularidades de Zoneamento Largura da(s) via(s) - Ficha Tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal Principal (Observao 1) para avaliao de outras restries nas esferas Municipal Estadual,e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas e desapropriaes - Fotos do local - Parecer do Consultor Jurdico sobre toda documentao legal - Definio para Anlise da documentao de terreno (escritura, matrcula) e dos proprietrios (certides negativas) e inclusive relativo a Impostos e Tributos
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de restries legais, contendo todos itens de legislao pertinentes abordados na atividade - Alertar sobre eventuais restries no verificadas Observaes: 1 Caso o Empreendedor no disponibilize a Ficha Tcnica, o escritrio de arquitetura poder desenvolver o relatrio com base na sua experincia fazendo no entanto meno a sua necessidade.
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 002
Quantificao do Potencial Construtivo do Empreendimento
Qualificar e quantificar o potencial construtivo do Empreendimento, definindo o nmero total de unidades, vagas de estacionamento, caracterizao das reas segundo as normas e condies requeridas na legislao Municipal do rgo Pblico principal envolvido com a aprovao do programa.
Dados Necessrios
Empreendedor - Informao conceitual do produto pretendido; tipologia da edificao e da unidade (ex: numero de dormitrios, banheiros, rea pretendida da unidade, numero de vagas, etc.) - Caractersticas superficiais do solo (topografia e tipo de solo da regio) - Documento informativo sobre: vegetao existente no terreno, crregos e canalizaes existentes ou outros elementos de porte, potencialmente impeditivos da implantao - Verificao da capacidade da infra estrutura urbana no local (esgoto, gua, energia, gs, telefonia, etc.)
Produtos Gerados
- Quadros de reas analticos das reas das unidades e totais do Empreendimento
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 003
Concepo e Anlise de Viabilidade da Implantao do Empreendimento
Conceituar a implantao geral em termos de massas edificadas do produto pretendido, de forma a verificar sua viabilidade fsica e legal. -Conceituao do posicionamento das edificaes em funo dos dados analisados nas atividades anteriores e dos parmetros legais (recuos, taxas de ocupao, etc.) -Conceituao a volumetria das edificaes
Dados Necessrios
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Informaes preliminares sobre a disponibilidade e caractersticas de atendimento do Empreendimento pelos servios pblicos de infra-estrutura urbana local.
Produtos Gerados
- Croquis esquemtico de implantao geral do Empreendimento contendo: Indicao Norte-Sul Indicao das ruas e acessos Locao do(s) bloco(s)
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 004
Desenvolver a concepo do produto imobilirio pretendido atravs da definio da unidade (apartamento, conjunto, etc.), de forma a verificar sua viabilidade mercadolgica e econmica, avaliaes preliminares dos sistemas de estruturas e de instalaes prediais, e a validao dos produtos gerados nas fases anteriores - Caracterizao de uso, localizao, dimensionamento e articulao de todas as reas das unidades e dos pavimentos tipo - Proposta preliminar dos sistemas construtivos - Implantao preliminar do pavimento / unidade tipo no terreno
Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao das atividades anteriores - Informao sobre recursos tcnicos e tecnolgicos disponveis ou pretendidos - Informao sobre sistemas construtivos e nveis de acabamentos pretendidos Topografia - Levantamento planialtimtrico cadastral completo do terreno, inclusive levantamento arbreo ( identificao das espcies vegetais, locao e dimenses -DAP, altura, dimetro da copa), muros de divisas (com suas respectivas alturas), construes existentes (em caso de reformas ou ampliaes) e quaisquer outros elementos internos (Observao 1) - Quando no houver o levantamento planialtimtrico acima, providenciar pelo menos, o levantamento planimtrico (conferindo com as medidas das Matrculas do Registro de Imveis e Escritura), contendo massa arbrea, nveis bsicos e outros elementos que interfiram no projeto (postes, crregos, muros de arrimo, etc.) - Verificar compatibilidade entre medidas e reas de escritura / matricula e real (tolerncia de 5%) - Assinalar discrepncias para as providencias cabveis.
Geotcnica -Relatrio de sondagem com dados de nvel dgua no local e caracterstica do solo (ou anlise de consultor com conhecimentos anteriores sobre o solo da regio) -Anlise do Solo (Contaminao)
Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos - Comentrios e recomendaes preliminares sobre a ligao do Empreendimento aos servios pblicos e necessidade de complementao de infra-estrutura urbana (tratamento esgoto, rede de gs, etc.)
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 004
Servios Essenciais
Produtos Gerados
- Planta(s) baixa(s) esquemtica(s) do(s) pavimento(s) / unidade(s) tipo - Planta esquemtica do pavimento / unidades / blocos-tipo - Quadro preliminar completo das reas do empreendimento - Implantao geral esquemtica com indicao Norte-Sul, vias de acesso e locao do(s) bloco(s)
Observaes: 1 Para a definio dos elementos que devem ser mencionados e verificados pelo levantamento topogrfico, deve-se consultar documentao disponvel, as normas tcnicas (ABNT) e normas especficas de cada rgo Tcnico de Aprovao. 2 Esta fase se caracteriza muitas vezes pelo desenvolvimento de simples estudos alternativos para permitir a escolha do produto com base na viabilidade tcnica, legal, econmica e de mercado pelo empreendedor.
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 101
Levantamento e Anlise Fsica dos Condicionantes do Entorno
Servios Especficos
Dados Necessrios
Empreendedor - Planta de situao e orientao do terreno - Topografia geral do entorno - Foto area oficial do local e seu entorno na maior escala possvel
Produtos Gerados
- Relatrio / programa com croquis explicativos que descrevam detalhadamente os dados referentes a todos itens abordados na atividade - Fotos do local e do entorno Observaes: 1. Nos empreendimentos mais complexos, estes dados podem ser fundamentais na fase da concepo.
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FASE A
CONCEPO DO
ARQ-A 102
Levantamento e Anlise das Restries das Legislaes Especficas na Esfera Municipal
Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares das legislaes arquitetnica e urbanstica que incidem sobre o local e que possam interferir na concepo do projeto. Estas informaes dvem ser geralmente fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Municipais especficos (Observaes 1 e 2) - rgo principal de aprovao Cdigo de Obras, Plano Diretor, Zoneamento. - rgo de controle de Uso e Ocupao do Solo. - rgo de controle de Melhorias Pblicas. - rgo de controle de Desapropriaes. - rgo de controle do Sistema Virio. - rgo de controle de Patrimnio Histrico. - rgo de controle de reas Verdes. - rgo de controle de Operaes Urbanas. - Verificar a necessidade de Relatrio de impacto de vizinhana (RIVI) - Outras restries Municipais, se houver
Dados Necessrios
Arquitetura - Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A004 - Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos / Unidades Tipo do Empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor Empreendedor - Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos envolvidos com aprovaes de projetos sobre o terreno especfico. Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Comentrios e recomendaes das consultas s Concessionrias de servios pblicos e de infra-estrutura urbana - Anlise da possibilidade de atendimento e/ou complementao da infra-estrutura. (Ex.: extenso de redes de esgoto, gs, etc.)
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais, com comentrios das consultas preliminares verbais realizados junto a cada rgo pblico envolvido sobre as condicionantes especficas do local para a implantao do empreendimento (observao 3) Observaes: 1 Os rgos listados entre parnteses so relativos ao Municpio de So Paulo exclusivamente. Outros Municpios podem ou no ter rgos especficos para aprovao das condies listadas. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade. 3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.
23
FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 103
Levantamento e Anlise das Restries de Legislao na Esfera Estadual
Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares das legislaes arquitetnica e urbanstica que incidem sobre o local e que possam interferir na concepo do projeto. Estas informaes dvem ser geralmente fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Estaduais. Observaes 1 e 2: - rgo de controle de Sanitrio - rgo de controle de grandes empreendimentos e loteamentos - rgo de controle de Mananciais - rgo de controle de Patrimnio Histrico - rgo de Controle Ambiental - rgo de controle do Sistema Rodovirio - Verificar a necessidade de Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA )
Dados Necessrios
Arquitetura - Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e anlise de viabilidade do Pavimentos / Unidades Tipo do empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor Empreendedor - Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas ao terreno especfico Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Comentrios e recomendaes das consultas s Concessionrias de Servios Pblicos de infra-estrutura urbana Consultores especializados - Comentrios especficos dos consultores e/ ou rgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios e Sadas de Emergncias (CORPO DE BOMBEIROS)
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentrios preliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 3) Observaes 1 Cada Estado pode ou no ter rgos especficos para aprovao das condies apresentadas. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade. 3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 104
Levantamento e Anlise das Restries de Legislao na Esfera Federal
Servios Especficos
Dados Necessrios
- Itens da atividade anterior, alm de: Arquitetura - Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos / Unidades Tipo do Empreendimento - completos e aprovados pelo Empreendedor Empreendedor - Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao relativa ao terreno especfico, geralmente exigida por cada um dos rgos
Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentrios preliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 2) Observaes: 1 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade. 2 O relatrio dever, necessariamente, conter as datas das consultas , nomes e cargos das autoridades consultadas.
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 201
Anlise e Seleo do Local do Empreendimento
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Informao conceitual do produto pretendido (ex: pblico alvo, rea til, caractersticas do empreendimento, valor de mercado, etc.)
Produtos Gerados
- Relatrio das condicionantes do empreendimento e suas afinidades com regies especficas, contendo todos os itens abordados na atividade
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 202
Levantamento e Anlise das Variveis Programticas do Empreendimento
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Informao conceitual da tipologia do produto pretendido na unidade (ex: nmero de unidades, rea pretendida das unidades, amenidades a serem disponibilizadas, etc.)
Produtos Gerados
- Programa de necessidades definindo claramente todas as atividades exercidas no empreendimento, contendo as descries, caractersticas, reas e dimensionamentos preliminares de todos os itens abordados Observaes: 1 Esta atividade mais comumente aplicada em Empreendimentos mais complexos, ou que incorporem atividades variadas.
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 203
Verificao Analtica da Viabilidade Econmica do Empreendimento
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Disponibilidade de recursos - Formas aceitveis de financiamento da produo - Outros recursos disponveis
Produtos Gerados
- Programa com a definio de um fluxo de caixa geral do empreendimento, contendo todos os itens abordados, bem como a anlise da taxa de retorno do investimento previsto
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
ARQ-A 204
Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na Esfera Municipal - Ficha Tcnica
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Dados legais do terreno: Escrituras (inclusive vintenrias, se houver) Registro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do terreno Escritura privativa restries contratuais do loteamento (quando necessrio)
Produtos Gerados
- Ficha tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal competente para verificao de outras restries nas esferas Municipal, Estadual e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas e possveis desapropriaes
29
FASE
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaborao dos Projetos Legais. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 001
Consolidao da Qualificao do Potencial Construtivo das reas e Nmero Total de Unidades
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovar formalmente as atividades definidas na fase anterior (Observao 1) - Analisar, verificar e aprovar a viabilidade tcnica, econmica e comercial do estudo apresentado - Analisar e aprovar o(s) produto(s) imobilirio(s) proposto(s), unidade(s), pavimento(s) tipo(s), implantao e quadro de reas - Acrescentar recomendaes e orientaes especficas - Fornecer procedimentos, instrues, diretrizes e normas de projetos e de apresentaes, quando houver - Complementar documentao eventualmente faltante descrita no tem A001 / Dados Necessrios
Produtos Gerados
- Estudos completos, gerados atravs de quadros de reas analticos de todas as reas do empreendimento, devidamente revisados em funo das novas informaes obtidas na fase anterior Observaes: 1. Eventuais ajustes e revises desta na fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao formal do Empreendedor previamente, para dar prosseguimento atividade posterior.
31
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 002
Soluo Preliminar de Implantao
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Definio de normas de apresentao, comunicao e intercambialidade de informaes a serem utilizadas durante as fases e atividades (observao 1) Topografia - Levantamento Planialtimtrico cadastral, conforme normas e exigncias legais, caso no esteja completo - Levantamento arbreo (quando houver rvores) elaborado por tcnico especializado (eng. agrnomo), com: Locao das rvores Indicao do DAP / Altura e dimetro da copa Nomes cientfico / Popular Estado da espcie Fotos Recomendaes e Restries quanto a Cortes e Transplantes por Consultores Especializado Geotcnica - Relatrio completo de sondagem do terreno Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Comentrios e recomendaes preliminares sobre a ligao do empreendimento aos servios pblicos de infra-estrutura urbana Consultores - Pareceres especficos
Produtos Gerados
Implantao esquemtica das edificaes-tipo e todas reas necessrias, contendo no mnimo: - Conceituao, articulao, dimensionamento e caracterizao da(s) edificao ou edificaes no terreno - Definio das vias de acesso de veculos e de pedestres - reas verdes, recreao e lazer - Cotas gerais de implantao - Sistema de eixos organizacionais e referncias de nvel - Indicao Norte / Sul - Indicao das vias e acessos Observaes: 1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formal do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.
32
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 003
Soluo Preliminar dos Ambientes dos Pavimentos / Unidades
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Estrutura - Definio do sistema estrutural com croquis de lanamento e pr-dimensionamento de pilares, vigas, lajes e alternativas estruturais Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Definio dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses preliminares e outros condicionantes Sistemas de Climatizao (ar condicionado, pressurizao e ventilao) - Definio dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses preliminares e outros condicionantes
Produtos Gerados
Planta baixa de todos os pavimentos / unidades, com indicao, para todos os ambientes, das reas e suas dimenses, contendo no mnimo: - Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes, em todos os pavimentos da(s) edificao(es) - Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente) - Lanamento preliminar das estruturas e dimensionamento conceitual em planta - Conceituao e articulao das reas / ambientes / espaos tcnicos necessrios - Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts) Observaes: 1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formal do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 004
Soluo Preliminar dos Elementos de Cobertura
Desenvolver soluo preliminar dos elementos de cobertura para verificao dos condicionantes legais e programticos do empreendimento levantados na fase anterior bem como da concepo arquitetnica,e dos sistemas e mtodos construtivos propostos.
Dados Necessrios
Todos os sistemas - Idem item ARQ-B 003
Produtos Gerados
Planta baixa dos elementos de cobertura, contendo no mnimo: - Conceituao de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc. - Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente) - Conceituao de caimentos, calhas e coletores de guas pluviais (quando pertinente) - Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 005
Soluo Preliminar dos Cortes
Desenvolver soluo preliminar em cortes / seces dos pavimentos das edificaes, de modo a verificar o cumprimento dos condicionantes legais e programticos do empreendimento, j levantados na fase anterior, bem como da concepo arquitetnica espacial interna, a viabilidade dos sistemas e mtodos construtivos propostos
Dados Necessrios
Todos os sistemas - Idem item ARQ-B 003
Produtos Gerados
Cortes e / ou seces longitudinais e / ou transversais preliminares de todos os pavimentos, indicando todos os nveis e alturas (internas e externas) em relao a referncia adotada, contendo, no mnimo: - Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos os ambientes, pavimentos e edificaes / blocos - Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts) - Necessidades de espaos livres entre forros e entre pisos - Dimensionamento estrutural conceitual vertical (quando pertinente) - Sistema de modulao vertical (quando pertinente) - Conceituao e articulao dos espaos tcnicos necessrios (quando pertinente)
34
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 006
Soluo Preliminar das Fachadas
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Imagem pretendida do empreendimento Todos os sistemas - Idem item ARQ-B 003
Produtos Gerados
Fachadas, de todas as edificaes, indicando os elementos que a(s) compe(m) tais como: - Todos elementos que compe as fachadas - Esquadrias - Terraos e gradis - Coberturas e platibandas - Acessos e marquises, - Outros elementos significativos - Referncias a nveis - Definio de materiais e cores - Sistema de modulao horizontal e vertical (quando pertinente) - Nveis dos principais pavimentos em relao a referncia adotada (quando pertinente) Observaes: 1 Esta atividade ser precedida de uma apresentao preliminar da fachada principal da edificao para definio e aprovao do conceito, materiais e cores pelo Empreendedor e demais agentes do processo de comercializao (quando for o caso).
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 007
Soluo Preliminar dos Sistemas, Mtodos e Materiais de Acabamento
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Itens essenciais aprovados e definidos nas atividades anteriores - Nvel de acabamento pretendido pelo Empreendimento e verificao dos recursos disponveis - Planejamento preliminar de Execuo - Prazo de Obra e Tempo para incio de Obra Construtor - Tecnologias de construo pretendidas Consultores - Pareceres especficos necessrios, especialmente o Projeto de Preveno e Combate a Incndios e Sadas de Emergncia
Produtos Gerados
Relatrio com a conceituao geral dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsdio s prximas atividades, contendo, no mnimo: - Conceituao dos sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento - Conceituao dos sistemas de revestimento de pisos, vedos e forros (Tabela de Acabamentos)
36
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 008
Consolidao dos Documentos Arquitetnicos Gerados nesta Fase
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Formalizar os comentrios e sugestes das atividades anteriores esta fase e aprovar formalmente as definies e desenhos apresentados - Definio dos Sistemas e Tecnologia a serem empregados Estrutura - Croquis com as principais dimenses c/ tolerncia de 10% Fundaes - Previso de soluo de fundao e contenes - Previso de solues para eventuais interferncias Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Dimenses principais e posicionamento de shafts, espaos tcnicos e percurso vertical - Alturas de entreforro necessrias para passagem de tubulaes e / ou sistemas tcnicos - Zonas de caminhamento de tubulaes primrias, com posicionamento, altura ocupada / caimentos nos pavimentos. - Croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses, condies de posicionamento, acesso e circulao de pessoas, tubulaes e sistemas tcnicos, condies de ventilao e outros condicionantes (continua no verso)
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 008
Consolidao dos Documentos Arquitetnicos Gerados nesta Fase (continuao)
Servios Essenciais
Produtos Gerados
Consolidao preliminar dos produtos gerados nas atividades anteriores, para servirem de subsdios gerao da documentao grfica legal, composta por: - Implantao preliminar dos blocos-tipo - Plantas baixas preliminares dos pavimentos / unidades tipo, trreo, coberturas, equipamentos e subsolos - Cortes longitudinais e transversais preliminares - Fachadas preliminares de todas as edificaes / blocos Observaes: 1. Os produtos gerados nesta fase so geralmente os prprios documentos legais grficos preliminares para a atividade ARQ-B 009 (posterior).
38
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 009
Documentao Grfica do Projeto Legal
Elaborar a Documentao Grfica do Projeto Legal para ser protocolada no rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), de acordo com a legislao e normas vigentes. Todos os produtos gerados nas etapas e fases anteriores devem ser analisados, aprovados e compatibilizados adequando-se a legislao levantada at o momento. - Adequao da legislao levantada at o momento
Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B008 - Documentao requerida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), tais como: Escrituras / Matrculas (Escritura Primitiva quando pertinente) IPTU Contrato Social Procuraes Autenticaes de Documentos Consultores Legais - Pareceres e comentrios sobre a documentao apresentada
Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 010
Memoriais Descritivos Legais
Elaborar e compilar a documentao textual Legal, descrevendo os elementos do empreendimento para aprovao no rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), de acordo com as normas vigentes
Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos principais sistemas de revestimentos (pisos, vedaes, forros, etc.) e sistemas construtivos Consultores Legais - Pareceres e comentrios sobre a documentao apresentada
Produtos Gerados
Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo de aprovao
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 101
Perspectivas Volumtricas
Servios Especficos
Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B 008
Produtos Gerados
Imagens apresentadas em papel para visualizao dos itens descritos na atividade Observao: 1 A critrio nico e exclusivo do escritrio de Arquitetura podero ser substitudas por maquetes eletrnicas
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 201
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Dados, especificaes e outros elementos disponveis para sua aplicao, suficientes para analisar a convenincia de adoo das tecnologias e direcionar os estudos necessrios Consultores Especializados - Projeto de Produo / Definio de Sistemas e Tecnologias
Produtos Gerados
Relatrio e desenhos necessrios, apresentando as caractersticas propostas para os sistemas que incorporaro a nova tecnologia, anlises realizadas e concluses dos arquitetos e dos projetistas envolvidos, inclusive resultados esperados pela adoo da tecnologia diferenciada (ver Observao 2) Observaes 1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero estabelecer, de comum acordo, antes do incio dos servios, quais sero as tecnologias a serem estudadas; a quais dessas tecnologias este Servio Opcional se aplicar, detalhando a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade do escritrio de arquitetura no desenvolvimento das solues. 2 Servios de assessoria seleo tecnolgica devero ser considerados como Servios Opcionais quando envolverem tecnologias novas e / ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, tais como pesquisa de caractersticas tcnicas, consulta e / ou reunies com fornecedores, estudos de custos. Os servios de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias no podem se basear apenas na experincia do escritrio de arquitetura e do Empreendedor. Outros especialistas, projetistas, consultores e construtores devem participar do processo.
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 202
Perspectivas Detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor -Aprovao dos conceitos arquitetnicos, dos sistemas de revestimentos externos (vedaes, caixilharia, muros, etc.) e dos anteprojetos arquitetnico e paisagstico.
Produtos Gerados
- Desenhos e imagens apresentadas em papel, ou em arquivos tipo jpg, tif, etc, ou maquete fsica para visualizao dos itens descritos na atividade
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 203
Roteirizao de Aprovaes Legais junto aos rgos Tcnicos Pblicos
Servios Opcionais
Observaes: 1 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade.
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 204
Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos
Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Municipais (Observaes 1 e 2) especficos, sendo os principais: - Ficha Tcnica ( se houver) - rgo de controle de Uso e Ocupao do Solo - rgo de controle de Melhorias Pblicas - rgo de controle de Desapropriaes - rgo de controle do Sistema Virio - rgo de controle de Patrimnio Histrico - rgo de controle de reas Verdes - rgo de controle de Operaes Urbanas - Verificar a necessidade de Relatrio de impacto de vizinhana (RIVI) - Consulta a Comisses Especiais de Uso do Solo (CEUSO -em casos especficos) - Outras restries Municipais quando houver
Dados Necessrios
Arquitetura - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo Empreendedor - Itens das Fases A e B aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas ao terreno especfico Sistemas prediais - Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos - Projetos especficos para cada rgo - Projeto de Arquitetura Paisagstica - Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas
Produtos Gerados
- Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memoriais tcnicos Observaes: 1 Nem todos Municpios tem rgos especficos para aprovao das condies listadas. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de cada rgo e da localidade.
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 205
Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na Esfera Estadual
Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Estaduais (Observaes 1 e 2 ) especficos, sendo os principais: - rgo de controle de Engenharia Sanitria - rgo de controle de Meio Ambiente - rgo de controle de Grandes Empreendimentos e Loteamentos - rgo de controle de mananciais - rgo de controle de Patrimnio Histrico - rgo de controle de Emisses Fontes Poluidoras - rgo de controle do Sistema Rodovirio / Ferrovirio - Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)
Dados Necessrios
Arquitetura - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo Empreendedor - Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas ao terreno especfico Sistemas prediais - Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos de infra-estrutura urbana Consultores - Consultas e definies oficiais do orgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios e Sadas de Emergncias (CORPO DE BOMBEIROS) atravs de consultor especializado - Projeto de Arquitetura Paisagstica - Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas
Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos - Escrituras - Matrculas - IPTU - Contrato Social - Procuraes - Autenticaes de Documentos Observaes: 1 Nem todos Estados tem rgos especficos para aprovao das condies listadas. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de cada rgo e da localidade.
44
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 206
Consulta s /Projetos rgos Tcnicos Pblicos na Esfera Federal
Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Federais especficos, sendo os principais: - rgo de controle de Trafego Areo (COMAR) - rgo de controle de Meio Ambiente (IBAMA) - rgo de controle do Patrimnio da Unio (SPH); - rgo de controle de Patrimnio Histrico (IPHAN) - rgo de controle do Sistema Rodovirio (DNER / CONCESSIONRIAS DE RODOVIAS) - Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)
Dados Necessrios
Arquitetura - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo Empreendedor - Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas ao terreno especfico Sistemas prediais - Comentrios e recomendaes das consultas a todas as Concessionrias de Servios Pblicos - Comentrios especficos dos rgos de controle de incndios e emergncias, de controle sanitrio e de emisses na atmosfera Consultores Especficos - Comentrios especficos do rgo de controle de meio ambiente, seguradoras e outros, necessrios implantao do empreendimento
Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos Observaes: 1 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de cada rgo e da localidade.
45
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 207
Clculos de Taxas e Emolumentos
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Arquitetura - Documentao Grfica de todos os Projetos Legais, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memoriais, documentao jurdica do terreno e dos Proprietrios e Responsveis Tcnicos - Documentao especfica exigida por cada projeto
Produtos Gerados
Relatrio com os clculos dos emolumentos necessrios, inclusive formas de pagamento com base nos ndices adotados em cada rgo.
46
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 208
Montagem e Acompanhamento dos Processos de Aprovaes junto aos O.T.Ps
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Procurao para a realizao da atividade em questo - Definio clara do objetivo da resposta do rgo Tcnico Pblico Todos envolvidos - Quaisquer documentos necessrios requisio oficial do pedido
Produtos Gerados
Montar, Protocolar e retirar oficialmente a documentao e processos expedidos pelo rgo Tcnico Pblico (Observao 2) Observaes: 1 Definir a priori quais orgos e at onde vai a Responsabilidade do Escritrio de Arquitetura. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de requisio e resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade.
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 209
Seleo e Tomada de Preos de Servios de Terceiros
Seleo de projetistas, consultores e outros fornecedores, para apresentao ao cliente de opes de contratao
Dados Necessrios
Empreendedor - Detalhar, de comum acordo com o responsvel e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncias dos servios a serem contratados Arquitetura - Documentao da FASE ARQ-A completa
Produtos Gerados
- Relatrio, com os currculos completos e as propostas detalhadas de no mnimo 3 fornecedores para cada especialidade envolvida, com recomendaes especficas quanto especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido
47
FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 210
Projeto de Arquitetura Paisagstica
Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo com as mesmas fases e atividades sendo o escopo focado nas questes no tratamento das reas externas
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 211
Projeto de Arqutetura de Interiores
Seguir o mesmo roteiro, do projeto de arquitetura e urbanismo com as mesmas fases e atividades sendo o escopo focado nas questes no tratamento das reas internas
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 212
Gerenciamento Tcnico e Administrativo
Para mais clareza os servios opcionais relativo a esta atividade esto relacionados no ANEXO II deste Manual
DEFINIO DO PRODUTO
ARQ-B 213
Memorial de Incorporao
Desenvolver memorial e planilhas de reas teis e totais para encaminhar ao Registro de Imveis.
Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovar Memorial de Acabamentos, as reas comuns e o nmero de vagas por unidade Arquitetura - Projeto aprovado junto aos Orgo Tcnicos Pblicos
Produtos Gerados
- Memorial / Planilha conforme Norma NBR 12.271
48
FASE
FASE C
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e demais elementos do empreendimento, com as definies necessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociao de solues de interferncias entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliao preliminar dos custos, mtodos construtivos e prazos de execuo. Quando esta fase estiver concluda ainda que o projeto no esteja completo e for necessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como: PB - Projeto Bsico
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FASE C
ARQ-C 001
Soluo Consolidada dos Sistemas, Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Escolha e definio de todos acabamentos propostos para o empreendimento - Elementos da fase ARQ-B aprovados para todas disciplinas - Item ARQ-B 201 - Ratificar as tecnologias adotadas para as vrias especialidades(quando contratada)
Produtos Gerados
Relatrio / Documento com a definio geral dos principais sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsdio s atividades posteriores, considerando: - Sistemas de revestimento de piso, coberturas e forros - Sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento - Sistemas de Esquadrias
Observaes: 1- Esta fase de fundamental importncia para se garantir a qualidade, compatibilidade e controle sobre os custos do Empreendimento. Nem sempre contratada e desenvolvida em sua plenitude antes da concluso dos projetos legais, por questes de limitao dos investimentos em projetos por parte do Empreendedor. Por isso, esto indicados os produtos gerados considerados bsicos (mnimos), para que se possa garantir a compatibilidade entre todos os projetos e agentes, evitando-se problemas nas etapas posteriores do empreendimento. J os produtos gerados desejveis possibilitaro uma segurana maior na aferio dos custos da obra. 2- Caso haja necessidade de se gerar um produto mais completo, que possibilite maior segurana para aferio dos custos das obras, sugere-se a complementao dos produtos gerados com mais informaes e contedos, contratando-se todos os tens referentes das Fases A e B (Essencias e Especificos), no importando a tipologia ou complexidade da edificao.
50
FASE C
ARQ-C 002
Soluo Consolidada de Implantao
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Estrutura (observao 1) - Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os Pavimentos Sistemas Prediais (observao 2) - Item HID-C 002 e ELE-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas - Item HID-C 004 e ELE-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (ar-condicionado, pressurizao e ventilao) - Idem aos Sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres especficos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-B completa - Designao e locao das reas ajardinadas - Designao e locao das reas de recreao e lazer Projetos Especiais - Terraplanagem, mecnica de solos, sistema virio, drenagem, etc.
Produtos Gerados
Implantao consolidada dos blocos-tipo e todas reas adjacentes necessrias, contendo no mnimo: Elementos Bsicos - Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro) - Articulao, dimensionamento e caracterizao da edificao ou edificaes no terreno - Articulao conceitual de todas as reas necessrias - Cotas gerais de implantao e cotas de nvel do piso acabado de todas as reas - Limites do terreno, indicao de edificaes adjacentes e vias de acesso - Curvas de nvel (terreno existente e a nova configurao, proposta pelo projeto) - Vias internas de circulao de veculos e de pedestres, estacionamentos e reas cobertas - Designao e locao dos diversos edifcios (ou etapas de construo) previstos - Designao e locao das reas ajardinadas - Designao e locao das reas de lazer e recreao Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
51
FASE C
ARQ-C 003
Soluo Consolidada de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os Pavimentos Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C001 - Posicionamento de Pontos dos Sistemas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos Sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres especficos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-B completa - Designao e locao das reas ajardinadas - Designao e locao das reas de recreao e lazer Projeto de Arquitetura de Interiores - Fase ARQ-B completa
(continua no verso)
52
FASE C
ARQ-C 003
Soluo Consolidada de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades (continuao)
Servios Essenciais
Produtos Gerados
Plantas baixas de todos os pavimentos, indicando todos os ambientes / reas e suas dimenses, contendo: Elementos Bsicos: - Sistema de eixos organizacionais, referncias de nveis e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro) - Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes e espaos tcnicos, em todos os pavimentos das edificaes - Indicao dos elementos do sistema estrutural - Indicao dos cortes gerais e fachadas - Indicao do sentido de abertura das esquadrias - Indicao de enchimentos, dutos, passagens horizontais e verticais, alm das prumadas das instalaes Elementos Complementares (Desejveis): - Indicaes de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais - Indicao de nveis de piso acabado e no osso - Indicao de sancas, rebaixos e projees - Indicao de soleiras e peitoris - Indicao dos pontos de distribuio de gua e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e caixas de incndio - Tabelas com indicao de acabamentos, revestimentos e pisos - Quadro de dimensionamento das esquadrias, com dimenses e quantidades de cada tipo (quando pertinente) - Modulao Geral (quando pertinente)
Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
53
FASE C
ARQ-C 004
Soluo Consolidada dos Elementos de Cobertura
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Item STR-C 001 Pr-formas de todos os Pavimentos Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001 - Posicionamento de Pontos dos Sistemas Prediais - Itens ELE-C 002 e HID-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas Prediais - Itens ELE-C 004 e HID-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos Sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres especficos
Produtos Gerados
Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mnimo: Elementos Bsicos: - Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro). - Definio de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc. - Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Definio de caimentos, calhas e coletores de guas pluviais - Definio de vos (portas e aberturas), aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts) - Definio dos elementos de ventilao e iluminao das salas tcnicas embutidas sob as coberturas Elementos Complementares (Desejveis): - Indicaes de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais - Indicao de nveis de pisos acabados e no osso - Tabelas com indicao de acabamentos, revestimentos e pisos - Quadro de dimensionamento das esquadrias, com dimenses e quantidades de cada tipo (quando pertinente) Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estruturas 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
54
FASE C
ARQ-C 005
Soluo Consolidada de todos os Cortes
Verificar e consolidar a soluo em cortes e seces dos ambientes, inclusive reas tcnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, os conceitos arquitetnicos e das condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como da adequao dos sistemas e mtodos construtivos propostos, passagem de tubulaes, nveis dos forros e a conformidade com as alturas e nveis propostos e requeridos, .
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) -Item STR-C 001 Pr-formas de todos os pavimentos Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de pontos dos sistemas - Itens ELE-C 002 e HID-C 002- Definio e Lay-out de Salas Tcnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003- Traado de Linhas dos Sistemas Prediais - Itens ELE-C 004 e HID-C 004- Definio e Lay-out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres especficos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-B completa Arquitetura de Interiores - Fase ARQ-B completa
Produtos Gerados
Cortes longitudinais, transversais e seces parciais suficientes para compreenso do projeto, em todos os pavimentos, contendo no mnimo: Elementos Bsicos - Sistema de eixos organizacionais e referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro). - Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificaes - Indicaes dos perfis longitudinais e transversais naturais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais e transversais - Definio de espaos livres entre forros, e entre pisos. - Definio e articulao dos espaos tcnicos necessrios Elementos Complementares (Desejveis): - Sistema de modulao vertical (quando pertinente) - Indicao dos elementos do sistema estrutural - Definio de vos (esquadrias e portas) e de aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts) Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
55
FASE C
ARQ-C 006
Soluo Consolidada de todas as Fachadas
Desenvolver, em desenhos de elevaes, a soluo consolidada das fachadas, identificando todos os elementos, componentes, inclusive elementos tcnicos (tomada de ar, grelhas, ar condicionado) em todos os pavimentos, para possibilitar a perfeita visualizao externa do Empreendimento.
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os pavimentos Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas - Itens ELE-C 002 e HID-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas - Itens ELE-C 004 e HID-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos Sistemas prediais Consultores especializados - Pareceres especficos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-B completa
Produtos Gerados
Elevaes de todas as faces, de todas as edificaes, indicando a articulao de todos os elementos componentes, inclusive os nveis dos pavimentos em relao referencia adotada, contendo: Elementos Bsicos: - Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro) - Indicao das divisas do terreno - Indicao dos elementos de coberturas e platibandas - Indicao dos acessos e marquises - Indicao grfica dos materiais de revestimento - Desenhos das frmas (quando utilizado concreto aparente) ou painis (para sistemas industrializados), juntas, frisos e paginao de revestimentos Elementos Complementares (Desejveis): - Referncia dos elementos do sistema estrutural - Indicao, modulao, dimensionamento e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas - Indicao da localizao de equipamentos, tubulaes ou outros elementos de sistemas prediais e de climatizao que sejam aparentes nas fachadas - Tabelas com indicao de acabamentos Observaes: 1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2. Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
56
FASE C
ARQ-C 007
Atendimento a Eventuais Comunicaes e Correes da Documentao Legal para rgo Tcnico Pblico Municipal Principal
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados nas atividades anteriores - Toda documentao requerida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), devidamente preenchida e assinada Consultores Legais - Pareceres Legais especficos necessrios (Prefeitura, Segurana, Bombeiros etc.)
Produtos Gerados
Documentao Grfica e Memoriais do Projeto Legal, devidamente alterada, adequando as exigncias das comunicaes emitidas pelo rgo com as eventuais mudanas do projeto resultante da consolidao desta fase
57
FASE C
ARQ-C 008
Compatibilizao Formal dos Elementos Arquitetnicos Gerados nesta Fase com as demais Especialidades e Consultorias
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Itens de todas as atividades anteriores aprovados e definidos Estrutura (Observao 1) - STR-C 002 Formas de todos os pavimentos, com dimenses de todos elementos estruturais cotas, cortes e detalhes Fundaes - Definio dos sistemas principais, suas caractersticas e dimensionamento Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas - Itens ELE-C 002 e HID-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas - Itens ELE-C 004 e HID-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos sistemas prediais Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-C completa Projeto de Arquitetura de Interiores - Fase ARQ-C completa Projetos Legais Aprovados - Anlise e verificao da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados Consultores - Pareceres especficos de Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana, Luminotcnica, Acstica e outros, quando necessrios ao empreendimento (continua no verso)
58
FASE C
ARQ-C 008
Compatibilizao Formal dos Elementos Arquitetnicos Gerados nesta Fase com as demais Especialidades e Consultorias (continuao)
Servios Essenciais
Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre os sistemas complementares e o projeto arquitetnico, para eventuais solues e correes, verificando as interferncias com: - Sistemas de estruturas - Sistemas de fundaes - Sistemas de vedaes gerais - Sistemas prediais eltricos e hidrulicos - Sistemas de climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Definio de aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts) - Dimensionamento de equipamentos em funo dos ambientes definidos e do melhor desempenho - Projeto de arquitetura paisagstica - Projeto de arquitetura de interiores - Sistemas de revestimentos de pisos, forros - Outros sistemas pertinentes
Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
59
FASE C
ARQ-C 101
Compatibilizao de toda a Documentao Legal
Servios Especficos
Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-C 008 - Toda documentao requerida pelos rgos Tcnicos Pblicos (rgos Especficos), devidamente preenchida e assinada - Comunique-se dos O.T.P. (quando houver) - Projetos Legais dos sistemas prediais e projetos especiais Consultores Legais - Anlise e verificao da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados
Produtos Gerados
Adequao de toda documentao grfica e de Memoriais dos Projetos Legais bem como da documentao legal exigida
ARQ-C 102
Substituio da Documentao do(s) Projeto(s) Legal(is)
Servios Especficos
Dados Necessrios
Empreendedor - Definio clara das alteraes programticas pretendidas
Produtos Gerados
- Documentao completa, com as alteraes programticas requeridas pelo empreendedor e de acordo com as exigncias do Projeto Legal para os rgos Tcnicos Pblicos, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias(vide tens ARQ-B009, ARQ-B204, ARQ-B206, ARQ-B207, ARQ-B208, ARQ-C008) Observao: 1 Quando de mudanas de produto por questes comerciais, devendo, entretanto, ser ajustada adequando-se a situao contratual do projeto.
60
FASE C
ARQ-C 103
Personalizao de Unidades
Projetos de personalizao de unidades individualizadas do empreendimento, para atendimento de necessidades especficas de mercado ou de usurio final ou ainda projetos de juno de unidades (vertical e / ou horizontal)
Dados Necessrios
Empreendedor - Definio clara das alteraes pretendidas pelo usurio final Todas as Disciplinas - Verificao de conformidade das alteraes pretendidas em relao a seus respectivos projetos originais
Produtos Gerados
- Desenhos das unidades e/ou junes em planta baixa, com as alteraes pretendidas, conforme definido no item ARQ-C 003
ARQ-C 104
Acompanhamento de Produo de Material Promocional
Acompanhamento de produo de material promocional de vendas: plantas, maquetes e perspectivas, realizadas por terceiros
Dados Necessrios
Empreendedor - Definio clara dos elementos, formatos e objetivos pretendidos com esta atividade, bem como das regras de inter-relacionamento entre as equipes de projeto e criao das peas promocionais, a serem acompanhadas e discutidas em conjuntocom o empreeendedor.
Produtos Gerados
Relatrios, apresentaes, mensagens eletrnicas e telefonemas, informando o estado e a conformidade do material promocional de acordo com com os objetivos definidos em conjunto com o Empreendedor.
61
FASE C
ARQ-C 201
Coordenao e Montagem de Processos para Aprovao junto aos rgos Tcnicos Pblicos (O.T.P.)
Dados Necessrios
Empreendedor - FASES ARQ-A e ARQ-B aprovadas - Fornecimento, em tempo hbil, de toda a documentao legal e jurdica, nos termos exigidos pelos rgos Tcnicos Pblicos pertinentes Arquitetura - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies, formulrios e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos Sistemas Prediais e Projetos Especiais - Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies, formulrios e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos
Produtos Gerados
- Coordenao e preenchimento de toda a documentao oficial necessria para a aprovao nos rgos Tcnicos Pblicos - Assinatura pelos responsveis dos documentos requeridos pelos os rgos Tcnicos Pblicos
ARQ-C 202
Conferncia de Documentao Legal
Conferncia de documentao legal para aprovao nos rgos Tcnicos Pblicos em todas as esferas Municipal, Estadual e Federal (Observao 1)
Dados Necessrios
Empreendedor - Itens da fase ARQ-B aprovados, alem de toda a Documentao Legal exigida pelos O.T.Ps. relativa ao empreendimento Arquitetura, Sistemas Prediais e Consultorias - Toda documentao do Projeto Legal e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos Tcnicos Pblicos (continua no verso)
62
FASE C
ARQ-C 202
Conferncia de Documentao Legal
Servios Opcionais
(continuao)
Produtos Gerados
Verificao de conformidade com normas e as exigncias dos rgos Tcnicos Pblicos de toda a documentao legal necessria para a aprovao do empreeendimento Observao: 1 Os documentos necessrios, procedimentos e formatos de requisio e respostas de cada processo podero variar em funo do rgo e da localidade.
ARQ-C 203
Atendimento s comunicaes e correes de documentao de cada O.T.P.
Atendimento as eventuais comunicaes e correes da documentao Grfica e Memorias do Projeto Legal para os rgo Tcnico Pblicos (rgos Especificos) necessrios ao aprovao do empreeendimento. - Adequar o Projeto Legal s demais exigncias de outros rgos Tcnicos Pblicos - Adequar o Projeto Legal s demais definies do Conjunto de Projetos
Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-C-008 - Toda documentao requerida pelos no rgos Tcnicos Pblicos (rgos Especficos), devidamente preenchida e assinada Consultores Legais - Anlise e verificao da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados
Produtos Gerados
Adequao da documentao Grfica e Memorias do Projeto Legal para cada rgo Tcnico Pblico especfico, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias
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FASE C
ARQ-C 204
Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Toda documentao necessria - Procurao legal para o desenvolvimento da atividade
Produtos Gerados
Relatrios, mensagens eletrnicas, apresentaes, telefonemas e informaes sobre as visitas realizadas aos rgos Tcnicos Pblicos, para o acompanhamento dos processos e verificao do seu andamento burocrtico at a aprovao final.
ARQ-C 205
Visualizaes Virtuais
Visualizaes virtuais (perspectivas, animaes, apresentaes, etc.) a partir de maquetes eletrnicas gerados em sofwares especificos par aeste fim.
Dados Necessrios
Empreendedor - Itens essenciais desta fase aprovados - Definio das reas a serem visualizadas Arquitetura - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura Paisagstica - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura de Interiores - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Produtos Gerados
Desenhos da edificao (externos ou internos) em CAD-3D, com visualizaes em alto grau de detalhe dos vrios elementos e materiais que compem o projeto. Estes desenhos tero caractersticas de foto-realismo, sendo, portanto, uma previso real do futuro espao construdo. As visualizaes podem ser apresentadas em formato impresso colorido e/ou formatos digitais.
64
FASE C
ARQ-C 206
Plantas Humanizadas
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Itens essenciais desta fase aprovados - Definio dos pavimentos, unidades ou elementos a serem humanizados Arquitetura - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura Paisagstica - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura de Interiores - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Produtos Gerados
Desenhos ilustrados e coloridos, com todos os detalhes de mobilirio, vegetao e outros elementos que possam esclarecer o usurio final sobre aspectos futuros dos ambientes.
65
FASE C
ARQ-C 207
Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Itens essenciais desta fase aprovados Arquitetura - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura Paisagstica - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura de Interiores - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura ou terceiros - Item ARQ-C 103 Personalizao de unidades - Item ARQ-C 104 Projetos de juno de unidades
Produtos Gerados
Caderno de apresentao, contendo no mnimo: - Localizao do empreendimento - Descrio dos elementos diferenciais do empreendimento - Implantao humanizada (item ARQ-C206) - Plantas de unidades-tipo humanizadas (item ARQ-C206) - Quadros de reas teis de todas unidades e quadro geral de reas (base para confeco da NBR 12721) (item ARQ-B213) - Perspectivas ilustradas da fachada principal do empreendimento (item ARQ-C205) - Memoriais / Tabelas de Acabamentos
66
FASE C
ARQ-C 208
Projetos de Preparao do Terreno para Lanamentos / Projetos de Stand de Vendas
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor (Observao 1) - Definies dos padres e conceitos pretendidos (em conjunto com responsvel pela comercializao) - Documentao para aprovao junto ao rgo Municipal - Aprovao da proposta apresentada - Ligaes provisrias das concessionrias - Protocolar e Acompanhar processo de aprovao junto ao O.T.P. pertinente - Definio de fases de execuo da obra - Definir posicionamento do stand Topografia - Levantamento topogrfico completo Arquitetura - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B
Produtos Gerados
Projeto de Stand de Venda contendo: - Implantao geral do stand com estacionamento e acesso definidos, para oramento de instalao do stand por empresa especializada - Planta baixa, cortes e fachadas, com dimensionamento bsico de todos ambientes e especificaes de materiais simplificadas, para oramento e implantao do stand por empresa especializada - Layout do mobilirio, locao de maquetes e painis Observao: 1 Analisar juntamente com responsvel pela construo a posio estratgica do stand em funo da implantao do canteiro e execuo da obra
67
FASE C
ARQ-C 209
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Definies dos padres e conceitos pretendidos - Definio da dimenso mxima pretendida para a placa do empreendimento - Definio do nmero mximo de contratados e sub-contratados a serem dispostos nas placas Topografia - Levantamento topogrfico completo Arquitetura - Documentao completa da FASE ARQ-A e ARQ-B
Produtos Gerados
Placas de Comunicao Visual - Elevao modular dimensionada e sistema construtivo adequado para insero dos logotipos de ordem legal, e os definidos pelo empreendedor Tapumes - Elevaes modulares com base em sistemas construtivos pr-definidos dimensionadas ao longo de todo o permetro a ser isolado Observao: Fica expressamente definido que, de acordo com a Lei Federal n 250 de 16/12/77 do CONFEA, obrigatrio a colocao de placas nas obras com indicao dos arquitetos autores e dos responsveis tcnicos.
ARQ-C 210
Projeto de Arquitetura Paisagstica
Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo, com as mesmas fases e atividades, sendo o escopo mais focado nas questes e tratamento tcnico das reas externas
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FASE C
ARQ-C 211
Projeto de Arquitetura de Interiores
Servios Opcionais
ARQ-C 212
Projeto de Iluminao / Luminotcnica
Servios Opcionais
ARQ-C 213
Projeto de Produo
Esta fase tem como objetivo analisar as interfaces entre sistemas, sugerir e antecipar solues de sistemas produtivos que impactem sobre a execuo da obras devendo para tanto ser desenvolvida simultaneamente aos demais projetos.
69
FASE
FASE D
70
FASE D
ARQ-D 001
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento - Memorial Descritivo de Vendas Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. - Atividade ARQ-C 008 - Compatibilizao formal dos documentos gerados na FASE ARQ-C - Cpia de todos os projetos aprovados junto aos rgos Tcnicos e Pblicos - Folders dos projetos do Lanamento Imobilirio - Fotos de maquetes
Produtos Gerados
Verificao ou complementao da listagem, por ambiente, com a definio final de todos mtodos construtivos e materiais de acabamentos para servir de subsdio s atividades posteriores, considerando as especificaes arquitetnicas de : - Sistemas de revestimento de piso, vedaes, coberturas e forros - Sistemas de vedao gerais externos e internos - Sistemas de esquadrias
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FASE D
ARQ-D 002
Soluo Definitiva de Implantao
Executar desenhos da soluo definitiva de implantao, informando e validando as condicionantes tcnicas e do programa do empreendimento levantadas na fase anterior; bem como todos sistemas e mtodos construtivos propostos, alm dos elementos fixos de paisagismo
Dados Necessrios
Estrutura (observao 1) - Atividades da Fase C aprovadas e definidas - STR-D 001 Locao de Apoios, Pilares e Cargas - STR-D 002 Forma da Fundao Geotecnia - Projeto de fundao (estaqueamento, tubules, projeo de sapatas, taxa de solo) e contenes Sistemas prediais Eltricos (observao 2) - Atividades da Fase ELE-C aprovadas e definitivas Sistemas prediais Hidrulicos (observao 2) - Atividades da Fase HID-C aprovadas e definitivas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Atividades da Fase C aprovadas e definitivas Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definido de todos os elementos fixos de paisagismo, inclusive sistemas hidrulicos para irrigao e eltricos para iluminao Consultores - Projetos aprovados e definidos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana, Luminotcnica, Acstica e outros, quando necessrios ao empreendimento)
Produtos Gerados
Implantao consolidada dos blocos-tipo e todas reas externas necessrias, contendo no mnimo: - Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro) - Articulao, dimensionamento e caracterizao da edificao ou edificaes no terreno - Articulao conceitual de todas as reas externas necessrias - Cotas de implantao gerais e cotas de nvel do piso acabado de todas as reas - Limites do terreno, indicao de edificaes adjacentes e vias de acesso - Curvas de nvel (terreno original e do projeto) - Designao e locao dos diversos edifcios (ou fases) previstos - Locao das reas ajardinadas e cobertas - Indicao dos vrios acessos (pedestres e veculos) previstos para o terreno e edificaes - Cotas de nvel do piso acabado dos acessos - Localizao de todos elementos sob e sobre o solo dos Sistemas Prediais - caixas de passagem, tampas, etc (quando pertinente) - Designao e locao das reas complementares de lazer, recreao, portaria, etc. Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
72
FASE D
ARQ-D 003
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Atividades da Fase STR-C aprovadas e definitivas(onde aplicveis): - Item STR-D 002 Forma da Fundao - Item STR-D 003 Projeto estrutural com formas, armaes e detalhes construtivos - Item STR-D 021 Projeto de 1 e 2 Fiadas, com indicao de grautes verticais - Item STR-D 031 Projeto dos Elementos Pr-Moldados - Item STR-D 041 Locao de Inserts, Chumbadores e Cargas nos Apoios - Item STR-D 042 Projeto Estrutural Unifilar, com detalhes construtivos dos inserts e chumbadores Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Atividades das Fases ELE-C e HID-C aprovadas e definitivas - Detalhamento de Ambientes e Centrais Tcnicas - Posicionamento e dimenses finais de equipamentos, quadros, caixas, tubulaes e principais elementos dos sistemas prediais de eltrica e hidrulica Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Atividades da Fase C aprovadas e definitivas - Detalhamento de Ambientes e Centrais Tcnicas - Detalhamento final de todas as aberturas tcnicas horizontais e verticais necessrias - Posicionamento e dimenses finais de equipamentos, tubulaes, drenagens e dutos Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Consultores - Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana, Luminotcnica, Acstica e outros necessrios ao empreendimento) Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica) (continua no verso)
73
FASE D
ARQ-D 003
Servios Essenciais
Produtos Gerados
Plantas baixas de todos pavimentos, indicando todos os ambientes / reas e suas dimenses, contendo no mnimo: - Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Orientao geogrfica (norte / sul) - Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes, em todos os pavimentos das edificaes - Articulao das reas / ambientes / espaos tcnicos necessrios - Indicao da funo e da rea de cada ambiente - Localizao com dimenses de equipamentos de todos Sistemas Prediais pertinentes. - Indicao dos elementos do sistema estrutural, com distino grfica entre estes e as vedaes - Indicaes de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais - Cotas de desenho, em pormenores, dos locais que no sero desenhados em escala maior - Indicao dos cortes gerais, fachadas, detalhes e seces parciais - Referncia e numerao de sanitrios, escadas, rampas, balces, divisrias, gradis, guarda copos, corrimo, esquadrias (de madeira, ferro, alumnio), armrios, bancadas e outros elementos que eventualmente sejam desenhados em escala maior - Indicao de nveis de piso acabado e no osso - Indicao das esquadrias e do seu sentido de abertura - Indicao de sancas, rebaixos e projees - Indicao de enchimentos, dutos e prumadas das instalaes - Indicao de soleiras e peitoris com especificao completa dos materiais - Indicao de prumadas e dos pontos de distribuio de gua e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e caixas de incndio - Indicao dos quadros e caixas de distribuio das redes telefnica, eltrica, centrais de som, alarme, prumadas hidrulicas, etc.- Localizao de torres de arrefecimento, fan-coils, central de refrigerao e outros - Localizao e dimensionamento dos vos quando se tratar de aparelhos individuais (de parede / janela) - Detalhamento da fixao ou especificao dos elementos suportes - Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referncias, dimenses, especificaes e quantidades de cada uma (quando pertinente)- Especificaes gerais dos sitemas e materiais - Tabelas com indicao de acabamentos de revestimentos, pisos, forros e outros que forem pertinentes - Especificaes Gerais de materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
74
FASE D
ARQ-D 004
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Consultores - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003
Produtos Gerados
Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mnimo: - Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Orientao geogrfica (norte / sul) - Dimensionamento e especificaes das tipologias do projeto: lajes, telhados, pergolados, etc. - Indicao e locao dos planos de cobertura e de calhas, com respectivos sentidos de inclinao de escoamento de gua e pontos de sada - Indicao e locao dos reservatrios de gua (inferior e superior), com respectivos acessos e capacidade em Litros - Cortes e seces parciais nas escalas adequadas - Indicao dos detalhes de cumeeiras, rufos, arremates e outros elementos - Referncias da soluo de impermeabilizao e isolamento termo-acstico (Observao 3) - Definio de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts) - Definio dos elementos de ventilao e iluminao das salas tcnicas sob coberturas - Tabelas com indicao de acabamentos - Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referncias, dimenses, especificaes e quantidades de cada uma (quando pertinente) - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica) 3 Recomendvel Consultor Especializado
75
FASE D
ARQ-D 005
Soluo Definitiva de todos os Cortes
Executar desenhos em cortes e seces parciais, na quantidade necessria para compreenso do projeto das solues definitivas de todos ambientes, inclusive as reas tcnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como os sistemas e mtodos construtivos propostos e sua conformidade com as alturas e nveis definidos e / ou requeridos
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE - Item STR-D 022 Projeto de Elevaes das alvenarias com armao e indicao de grautes - Item STR-D 031 Projeto dos Elementos Pr-Moldados - Item STR-D 110 Inserts em Pr-Moldados - Item STR-D 205 Projeto de Modulao de Alvenaria de Vedao Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Consultores - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao
Produtos Gerados
Cortes longitudinais, transversais, e seces parciais suficientes em todos os pavimentos para indicar todos os nveis e alturas (internas e externas) em relao a referencia adotada, contendo no mnimo: - Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Sistema de modulao vertical (quando pertinente) - Distino grfica entre elementos da estrutura e vedaes seccionadas - Cotas verticais de piso, parciais e totais dos elementos seccionados - Nvel dos pisos seccionados , bruto(osso) e acabado - Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificaes - Indicaes dos perfis longitudinais e transversais originais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais e transversais do terreno, com indicao de aterros e desaterros(cortes) - Indicaes dos espaos tcnicos necessrios - Indicaes e locao das aberturas tcnicas (shafts) - Indicaes e dimensionamento dos espaos livres entre forros e entre piso - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica) 76
FASE D
ARQ-D 006
Soluo Definitiva de todas as Fachadas
Executar desenhos de elevaes com todos os pavimentos (ou parcial, quando pertinente), informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como dos sistemas e mtodos construtivos propostos e sua conformidade com as alturas e nveis definidos e / ou requeridos
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem ARQ D-002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE - Item STR-D 202 Projeto de Fabricao de Formas - Item STR-D 109 Projeto de Montagem dos Pr-Moldados Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Consultores - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao
Produtos Gerados
Elevaes de todas as faces, de todas edificaes, indicando a articulao de todos os elementos componentes das fachadas, inclusive os nveis dos pavimentos em relao referencia adotada, contendo no mnimo: - Indicao do sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Indicao das divisas do terreno - Indicao dos elementos do sistema estrutural - Indicao dos elementos de coberturas e platibandas - Indicao dos acessos e marquises - Indicao do sistema de modulao horizontal e vertical (paginao de revestimentos, juntas e frisos) - Representao grfica dos materiais de revestimento - Indicao, dimensionamento e especificao das frmas (quando utilizado concreto aparente) ou painis (para sistemas industrializados) - Indicao, modulao e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas - Indicao da localizao de equipamentos, tubulaes ou outros elementos de Sistemas Prediais e de Climatizao aparentes - Cotas parciais e totais dos componentes - Tabelas com indicao de acabamentos - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
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FASE D
ARQ-D 007
Detalhamento e ampliao de todas as reas molhadas da edificao (banheiros, sanitrios, cozinhas, etc.), em todos os pavimentos
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE, alm de tem HID-D 002 de sistemas prediais de hidrulica aprovados e consolidados Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Consultores - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura de Interiores - Idem s Atividades ARQ-D 002 desta FASE
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Plantas com indicao de posio e referncia completa de louas sanitrias, ferragens e acessrios, bem como balces, armrios, soleiras, frisos, divisrias e arremates - Indicao de ponto de partida dos revestimentos cermicos (pisos e paredes) - Elevaes, na quantidade necessria, com cotas indicativas totais e parciais (quando pertinente) (Observao 3) - Detalhes de bancadas e outros elementos construtivos, com especificaes de acabamentos (quando pertinente) - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura. 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica) 3 Dever ficar explicitado previamente em contrato se este servio ser executado no projeto de arquitetura de interiores, ou ser um servio especfico do projeto de arquitetura. Na ausncia destas contrataes como servios essencial ser s indicada os pontos de partida das paginaes.
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FASE D
ARQ-D 008
Detalhamento de Escadas e Rampas
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas s Atividades listadas anteriormente Consultores - Todas s Atividades listadas anteriormente Projeto de Arquitetura de Interiores - Idem s Atividades ARQ-D 002 desta FASE
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Planta baixa com dimensionamento de pisos e patamares - Representao, e quantificao completa de corrimo e numerao de pisos e espelhos - Indicao do sentido de SUBIDA de escadas e rampas - Indicao de incio e fim de corrimos - Indicao de abertura de PCF e sua interferncia na circulao - Cortes na quantidade necessria, com cotas indicativas dos nveis, altura de espelho, corrimo e outros - Detalhes especficos, de acordo com o projeto - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referncia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
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FASE D
ARQ-D 009
Detalhamento Construtivo / Especfico (Horizontal e Vertical)
Detalhamentos construtivos (horizontal e vertical) de acabamentos, ornamentos e sistemas construtivos, usando escala ampliada de desenho
Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente
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FASE D
ARQ-D 010
Detalhamento Bsico de Esquadrias e Elementos de Ferro, Alumnio, Madeira e Vidro
Executar desenhos, em escala adequada, a soluo definitiva de todas as esquadrias, gradis, venezianas e quaisquer outros elementos de vedao, passagem, iluminao, e ventilao em todos os ambientes e pavimentos, informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior e todos sistemas e mtodos construtivos propostos.
Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem s Atividades ARQ-D 002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE - STR-D 202 Projeto de Fabricao de Formas - STR-D 109 Projeto de Montagem dos Pr-Moldados Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura Paisagstica - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura de Interiores - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Consultores -Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Produtos Gerados
- Elevao das esquadrias com representao das folhas e montantes (divises e marcos), com cotas gerais dos seus componentes e indicao dos elementos fixos e mveis (Observao 3) - Seces horizontais e verticais (quando pertinente) das esquadrias, com dimenses gerais dos seus componentes, definio de abertura, Indicao de peitoris, de pingadeiras, puxadores, e peas de comando (Observao 3) - Desenhos de arremates e adequao com revestimentos / acabamentos internos e externos - Especificao das ferragens (dobradias, pinos pivs, fechaduras), vidros, painis etc - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura. 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica) 3 Os detalhes especficos de produo de esquadrias so de responsabilidade do fornecedor. As empresas de arquitetura podero fazer a verificao e aprovao das peas, mediante remunerao especfica, por se tratar de servio opcional.
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FASE D
ARQ-D 011
Detalhamento Bsico de Muros de Divisa, Piscinas e Elementos de gua
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente Projeto de Arquitetura Paisagstica - Idem as Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
Produtos Gerados
Desenhos Bsicos - Desenhos em escalas ampliadas, necessrios melhor compreenso e execuo da obra - Desenhos de instalao de equipamentos - Desenhos de arremates de peitoris, rodaps ou revestimentos - Desenhos de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedao com estruturas - Especificaes gerais de revestimentos, materiais de acabamentos, cores e desenhos de paginao (quando pertinente) - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Esta atividade normalmente desenvolvida pelo responsvel pelo projeto de arquitetura paisagstica. A sua incorporao ao projeto de arquitetura poder ser definida antecipadamente, no momento da contratao como servio especfico.
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FASE D
ARQ-D 012
Tabela de Acabamentos
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Memorial descritivo para vendas - Definies e padres - Referncias
Produtos Gerados
Normalmente os acabamentos so indicados em tabelas nas prprias folhas de desenhos de cada pavimento, fachadas e nas ampliaes de detalhamento, podendo entretanto, de comum acordo com o contratante, ser desenvolvido em planilha especfica.
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FASE D
ARQ-D 101
Detalhamento de Forros
Dados Necessrios
Estrutura (observao 1) - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (observao 2) - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas - Atividade: HID-D 101 - Projeto de Sistema de Chuveiros Automticos Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas - Posicionamento detalhado e consolidado de todos os elementos de insuflamento, retorno e controles instalados nos forros Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas - Projetos de Luminotcnica e Acsticos, detalhados e consolidados (observao 3)
Produtos Gerados
- Indicao do sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Desenho do forro, com a indicao da posio e dimensionamento das placas ou lminas, com especificao completa das mesmas, com o ponto de partida de paginao - Representao especfica e completa das luminrias, com indicao de pontos de iluminao no teto - Representao dos aerofusos, sancas com respectivas grelhas de insuflamento e retorno para sistema de arcondicionado central, quando no forro - Indicao dos pontos de instalaes especiais, quando no forro - Representao das vedaes e divisrias - Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura. 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica) 3 Os detalhes especficos de produo de forros e luminrias so de responsabilidade do fornecedor. As empresas de arquitetura podero fazer a verificao e aprovao das peas, mediante remunerao especfica para tal, por se tratar de servio adicional.
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FASE D
ARQ-D 102
Detalhamento de Pavimentaes/Piso
Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Desenho dos pisos com a indicao da posio e dimensionamento das peas, placas ou lminas, com especificao completa - Representao dos pontos de drenagem e caimentos - Indicao dos pontos de instalao dos sistemas eltricos, hidrulicos e de climatizao, quando no piso - Representao das vedaes e divisrias - Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao (rodaps, soleiras e outros) - Desenhos complementares de finalizao de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da construo - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Quando no incorporados aos projetos de paisagismo (reas externas) e de interiores (reas internas), ser considerado servio especfico. Normalmente so indicados apenas os pontos de partida e o esquema/dimenses dos desenhos dos pisos.
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FASE D
ARQ-D 103
Detalhamento construtivo de todos os sistemas de impermeabilizao (Observao 1), nos seguintes elementos: - Caixas dgua superiores e inferiores - Lajes de cobertura - Jardineiras - Pisos de reas molhadas - Vedaes e painis - Paredes diafragma e muros de conteno - Lajes de sub-presso ou sistemas de drenagem sob pisos em sub solos
Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos, eltricos e iluminao Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive pontos/elementos dos sistemas hidrulicos e eltricos Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas, em especial a Consultoria de impermeabilizao
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Desenhos em corte de todas as condies gerais dos sistemas de impermeabilizao, com a indicao da posio e dimensionamento dos materiais utilizados, e especificao completa dos produtos indicados - Representao dos pontos de drenagem e caimentos - Detalhamento dos sistemas de drenagem - Indicao dos pontos de instalaes prediais eltricas, hidrulicas e de climatizao, quando localizados no piso - Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao, estruturas e outros detalhes de interseco de sistemas (finalizao vertical da impermeabilizao, tubulaes e dutos, ralos e grelhas, rodaps, soleiras) - Desenhos complementares de finalizao de acabamentos com equipamentos e outros elementos da construo - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes: 1 Normalmente desenvolvido por Consultor especializado contratado diretamente pelo Empreendedor ou Construtor que fornece desenhos especficos e orienta escritrios de arquitetura 86
FASE D
ARQ-D 104
Elevaes Internas ampliadas e detalhadas (Observao 1), de todos ambientes de cada tipo de unidade
Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas - Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens, acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios - Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas) - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, na fase de contratao dos servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo
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FASE D
ARQ-D 105
Servios Especficos
Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas - Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens, acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios - Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas) - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo na fase de contratao dos servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo
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FASE D
ARQ-D 106
Servios Especficos
Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas - Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados
Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens, acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios - Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas) - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo na fase de contratao dos servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo
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FASE D
ARQ-D 107
Servios Especficos
Dados Necessrios
Todas as Especialidades - Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e confirmadas por todas as especialidades envolvidas - Confirmao das necessidades de atendimento especificadas pelas diversas especialidades
Produtos Gerados
- Especificao de materiais e servios com as recomendaes tcnicas para uso e aplicao das informaes contidas no projeto - Especificao das normas e ensaios mnimos a serem aplicados para referendar a execuo fsica dos sistemas e respectiva documentao - Fazem parte integrante das especificaes, como se nelas estivessem transcritas, todos os documentos abaixo, quando referentes construo civil, emitidos por rgos pblicos federais, estaduais e municipais, ou ainda por concessionrias de servios pblicos: Normas tcnicas aprovadas e recomendadas Projetos de normas tcnicas em estgio experimental Mtodos de ensaio Padres aprovados e recomendados pela ABNT Cdigos Normas Leis Decretos Posturas Regulamentos em vigor
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FASE D
ARQ-D 201
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Todas as Disciplinas e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as disciplinas Todos os projetos de produo - Todos os projetos detalhados e consolidados
Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre todos os sistemas e os projetos, para eventual soluo e correo, verificando as interferncias em: - Sistemas de revestimentos de pisos, vedaes e forros - Dimensionamento de equipamentos em funo dos ambientes - Sistemas de Estruturas - Sistemas de Fundaes - Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Sistemas gerais de vedao - Quaisquer outros sistemas pertinentes ao empreendimento Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento.
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FASE D
ARQ-D 202
Elaborao de Planilha com as Quantidades de Materiais e Servios
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Arquitetura - Projeto completo detalhado de arquitetura
Produtos Gerados
- Planilha quantitativa de materiais, relacionando todos os materiais e servios envolvidos na execuo dos elementos arquitetnicos definidos pelo projeto Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar a documentao necessria junto ao Contratante e demais especialidades, para providenciar a planilha.
ARQ-D 203
Elaborao de Oramentos
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Arquitetura - Projeto completo e detalhado de arquitetura
Produtos Gerados
Planilha de oramento com preos estimativos, incluindo toda a execuo dos elementos arquitetnicos definidos pelos projetos Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, ainda por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento.
92
FASE D
ARQ-D 204
Elaborao de Editais de Concorrncia
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Escopo de fornecimento desejado - Forma de contratao - Prazo de execuo desejado
Produtos Gerados
Definio e descrio de todas as informaes tcnicas, administrativas e financeiras necessrias para a elaborao de concorrncia para execuo de obras, sendo no mnimo: - Documentao necessria - Definio da sistemtica de pontuao - Escopo da contratao - Prazos e multas - Forma das medies - Forma de pagamento - Garantias e seguros necessrios - Sistemas de identificao e segurana nas obras - Outros itens a serem acordados com o empreendedor
Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
93
FASE D
ARQ-D 205
Elaborao de Cronograma de Obra
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Escopo de fornecimento desejado - Metodologia de obra e sistemas de execuo - Prazo de execuo desejado Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as disciplinas envolvidas; - Memoriais de especificao de todas as disciplinas - Planilhas de quantificao de materiais e servios de todas as disciplinas Projetos de Produo - Todos os projetos detalhados e consolidados
Produtos Gerados
Elaborao de cronograma de obra com software especfico, para a validao dos prazos pretendidos e acompanhamento dos tempos de execuo de cada servio par a execuo das obras.
94
FASE D
ARQ-D 206
Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Escopo e parametros de fornecimento desejado - Forma de contratao - Prazo de execuo desejado - Preo mximo pretendido Todas as Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as especialidades Todos os projetos de produo - Todos os projetos detalhados e consolidados
Produtos Gerados
- Relatrios de avaliao de desempenho anterior para seleo de fornecedores - Visitas a fornecedores para validao de condies de fornecimento - Elaborao de planilhas comparativas de preos ofertados e outras condies especficas, incorporando desvios para avaliao da melhor relao custo-benefcio
Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
95
FASE D
ARQ-D 207
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Todas as Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as especialidades Todos os Projetos de Produo - Todos os projetos detalhados e consolidados
Produtos Gerados
- Insero de todas as caixas de passagem de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes - Insero de todos os quadros de sistemas prediais de eltrica, automao e outros pertinentes - Insero de todas as tubulaes verticais de sistemas prediais de eltrica , hidrulica e outros pertinentes nas plantas baixas - Insero de todas as tubulaes horizontais de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes nos detalhes de reas molhadas e elevaes internas - Insero de todos os equipamentos, em detalhe, de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes nas plantas baixas - Insero de elementos de paisagismo nas plantas baixas - Insero de elementos de arquitetura de interiores nas plantas baixas - Insero de elementos de outras disciplinas ou consultorias nas plantas baixas - Insero de elementos de projetos de produo nas plantas baixas ou elevaes internas Observaes 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades. Normalmente esta atividade faz parte do projeto de produo.
96
FASE D
ARQ-D 208
Projetos de Produo
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as especialidades
Produtos Gerados
- Projetos de produo completos e detalhados para vedaes internas e externas, em alvenaria modular e / ou painis industrializados - Projetos de produo completos e detalhados para pisos modulares - Outros Projetos de produo pertinentes, completos e detalhados
97
FASE D
ARQ-D 209
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados ,e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as especialidades Projetos de produo - Projetos de produo completos e detalhados - Memoriais de especificao dos projetos de produo
Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre os sistemas complementares e os projetos de produo, para eventual soluo e correo, verificando-se eventuais no conformidades e interferncias com o projeto arquitetnico e suas especificaes Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
98
FASE D
ARQ-D 210
Projetos de Sinalizao e Comunicao Visual
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Parmetros de Custos - Memoriais de especificao de todas as especialidades Todas as Especialidades - Projetos de Arquitetura e todas especialidades com suas FASE C completa
Produtos Gerados
- Desenhos dos elementos de identificao - Padres grficos - Desenhos de Implantao do Sistema - Memoriais Descritivos - Planilhas de Quantidades
ARQ-D 211
Projeto de Iliminao / Luminotcnica
Projeto de Luminotcnica, tendo como objetivo valorizar a Arquitetura e os elementos arquitetnicos nas reas de circulao, reas comuns e ambientes especiais (vide tem ARQ-D 212)
Dados Necessrios
Empreendedor - Parmetros de Custos - Memoriais de especificao de todas as especialidades Todas as Especialidades - Desenhos bsicos do projeto de arquitetura - Arquitetura de interiores e paisagismo
Produtos Gerados
- Desenhos de Locao - Desenhos Especficos - Memoriais Descritivos - Planilhas de Quantidades
99
FASE D
ARQ-D 212
Verificao e Validao de Interferncias
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Definio das condies a serem detalhadas, analisadas e validadas Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos. - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas - Atividade: ELE-D 203 e HID-D 203 - Detalhamento de Montagem de Instalao em Shafts Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao, e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas - Atividade: ELE-D 203 e HID-D 203 - Detalhamento de Montagem de Instalao em Shafts Arquitetura de Interiores, Paisagismo e Projeto de Produo - Todas as atividades listadas e consolidadas
Produtos Gerados
Desenhos tridimensionais das condies previamente definidas, demonstrando de forma clara e precisa todas as estruturas, elementos arquitetonicos, dutos, tubulaes, conexes e suportes de todas as disciplinas em shafts, reas tcnicas ou entre-forros, especialmente no que se refere a eventuais interferncias que venham a ocasionar ms condies de montagem dos sistemas e sua manuteno Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.
100
FASE
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta nos trabalhos de campo.
101
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 001
Apresentao do Projeto
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Todos envolvidos - Projeto de Arquitetura e todas outras especialidades e Consultorias com sua FASE D completa, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais - Anlise prvia dos projetos por parte dos participantes da reunio
Produtos Gerados
- Esclarecimentos sobre a organizao e forma de utilizao dos documentos de projeto - Esclarecimentos sobre o projeto de arquitetura e urbanismo - Ata da reunio
Observaes: 1 Recomenda-se a participao do Empreeendedor/Contratante, Coordenadores do projeto de cada especialidade, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, representantes das Instaladoras. Dependendo da complexidade do projeto, deve-se agendar horrios e dias por especialidade. Recomenda-se tambm que o gerente, o coordenador de obra analisem previamente o projeto arquitetnico bem como os demais projetos previamente para tornar a reunio mais produtiva.
102
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 002
Esclarecimento de Dvidas
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Solicitante - Ter conhecimento de todos os projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais - Lista com as duvidas elaborada de foram clara e objetiva
Produtos Gerados
- Ata de reunio com os esclarecimentos realizados - Fax e e-mail com todos os esclarecimentos
Observaes: 1 Os contatos para esclarecimento no tero carter de instruo e devero, sempre, ser realizados com interlocutores qualificados e familiarizados com o projeto completo.
103
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 003
Acompanhamento Bsico da Obra
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Construtor - Programao das visitas
Produtos Gerados
- Ata de reunio ou relatrio tcnico das visitas, com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mo de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes - Fax e e-mails com atas e relatrios para todos os interessados - Fotos comentadas da obra (quando pertinente) Observaes: 1a O nmero de visitas deve ser compatvel com as caractersticas e dimenses do Empreendimento e a remunerao do projeto 1b Quando for necessrio um nmero maior de visitas ou carga horria maior dever ser estabelecida remunerao especifica 1c Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatvel com o tempo de visita pr-definido (em geral no mximo de 3 horas). Todos os itens devero estar acessveis para inspeo por ocasio da visita. Quando se tratar de visita fora do Municpio Sede da Empresa de Projeto de Arquitetura, os custos com transportes, estadia, refeies, translado e o tempo do(s) tcnico(s) que exceder ao pr-estabelecido, devero ser ressarcidos.
104
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 101
Anlise de Solues Alternativas
Servios Especficos
Dados Necessrios
Proponente da soluo - Informaes e desenhos especificando claramente a alternativa proposta - Programao de visitas para vistoria local onde se pretende aplicar a soluo alternativa
Produtos Gerados
Relatrio de anlise das solues propostas
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 102
Visitas a Fornecedores
Servios Especficos
Dados Necessrios
- Solicitaes e agendamentos formais por aqueles que se propuserem a fazer os contatos
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas e emisso de pareceres sobre: - Validao de materiais, cores e sistemas propostos - Validao de solues a serem aplicadas obra Observaes: 1 Quando se tratar de visita fora do Municpio Sede da Empresa de Projeto de Arquitetura, os custos com transportes, translado, estadia, refeies e o tempo do(s) tcnico(s) envolvido(s) devero ser acrescidos a remunerao estabelecida.
105
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 201
Compatibilizao de Especificaes entre Fornecedores
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor / Construtor - Discriminao completa dos fornecedores a serem comparados / compatibilizados, incluindo: contatos, valores de contrato, prazos, amostras e todos os itens que se fizerem necessrios comparao
Produtos Gerados
Relatrio tcnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mo de obra, e demais itens de interesse do Contratante, a serem definidos por acordo entre as partes
Observaes: 1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero definir, de comum acordo por ocasio da contratao, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos para a consecuo desta tarefa, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao.
106
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 202
Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Relao de proponentes que sejam do interesse e tenham sido identificados pelo Contratante - Definio da forma de contratao
Produtos Gerados
- Textos relativos a aspectos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia - Orientaes e esclarecimentos aos proponentes - Planilha comparativa das condies de fornecimento propostas
107
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 203
Adaptao e Alteraes de Projeto
Servios Opcionais
Dados Necessrios
- Definies, aprovaes e solicitaes formais pelo Empreendedor / Contratante / Construtor
Produtos Gerados
Projeto alterado conforme as solicitaes
Observaes: 1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero definir, de comum acordo e antes do incio dos servios, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao.
108
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 204
Acompanhamento Tcnico da Obra
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Construtor - Programao de visitas
Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrncia do servio de acompanhamento da obra, emitindo-se pareceres sobre: - A qualidade geral da obra - A qualidade geral dos materiais - Solues para as interferncias entre os projetos no previstas anteriormente - Propostas de alteraes de detalhes especficos e / ou demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes - Documentao fotogrfica
Observaes: 1 Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatvel com o tempo de visita definido. Todos os itens devero estar acessveis para inspeo por ocasio da visita.
109
FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 205
Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Relao dos desenhos que sejam do interesse do Contratante - Definio da forma de apresentao dos mesmos
Produtos Gerados
Desenhos, em formato a ser definido de comum acordo entre todas as partes, para a elaborao do manual do proprietrio, com indicaes de todas as interferncias com sistemas estruturais prediais, e ventilao mecnica, e outros pertinentes.
PS-ENTREGA DO PROJETO
ARQ-E 206
Preparao do Manual do Proprietrio
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Arquitetura: - Projeto de Arquitetura, de todas Especialidades e das Consultorias , incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais
Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas e Revestimentos Arquitetnicos, contendo as informaes e orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao da edificao, incluindo: - Descrio das caractersticas de cada revestimento, sistema e equipamentos, inclusive documentao tcnica - Procedimentos e cuidados de operao, uso e manuteno - Relao dos fornecedores utilizados na obra - Garantias dos materais e equipamentos utilizados na obra - Termo de garantia
110
FASE
FASE F
PS-ENTREGA DA OBRA
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveis com as expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.
111
FASE F
PS-ENTREGA DA OBRA
ARQ-F 001
Avaliao e Validao do Processo de Projeto
Servios Essenciais
Dados Necessrios
Empreendedor - Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfaes Todas as especialidades e Consultorias - Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor Construtor - Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, assinadas pelos engenheiros responsveis pela obra - Dirio de Obra Gerenciamento Tcnico de Projetos - Todos os relatrios das atividades de projetos, medies, atas de reunio, cronograma fsico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsdio para o objetivo da atividade Gerenciamento de Obra - Todos os relatrios das atividades realizadas pela obra, tais como medies, atas de reunio, cronograma fsico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsdio para o objetivo da atividade
Produtos Gerados
Reunio com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatrio completo dos questionamentos levantados, rastreando-se as no conformidades, com indicaes das possveis solues para a melhoria contnua do processo
Observaes: 1 Esta atividade deve, por princpio, ser executada pelas empresas responsveis pelo gerenciamento tcnico ou gerenciamento/construo da Obra. O Contratante e a empresa responsvel devero detalhar, de comum acordo e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como definir a empresa que se responsabilizar pelo desenvolvimento das providncias necessrias. Todos envolvidos devero enviar, com antecedncia de 15 dias corridos antes da data da reunio, a Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes. Quando a reunio ocorrer fora da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previsto conforme Observao 1 item ARQ-E 003 devero ser pagos e reembolsados a Empresa Projetista
112
FASE F
PS-ENTREGA DA OBRA
ARQ-F 101
Desenhos ps obra Conforme o Executado - As Built
Servios Especficos
Dados Necessrios
Construtor - Jogo completo do projeto arquitetnico e dos projetos das demais especialidades envolvidas, bem como dos pareceres de consultorias, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, devidamente assinadas e assumidas pelos engenheiros responsveis pela obra
Produtos Gerados
Desenhos atualizados do projeto arquitetnico, atualizados conforme executado na obra, contendo: - Implantao - Plantas baixas de todos pavimentos - Plantas de cobertura - Cortes - Fachadas Observaes: 1 Recomenda-se a execuo da atividade ARQ-D104, ARQ-D105, e ARQ-D 106 - Elevaes internas, alm da atividade ARQ-D 207 - Insero de elementos e sistemas complementares na documentao arquitetnica, para que esta documentao possa ser completa o suficiente e servir de base para o MANUAL DO PROPRIETRIO.
113
FASE F
PS-ENTREGA DA OBRA
ARQ-F 201
Avaliao de Ocupao Ps-Ocupao
Servios Opcionais
Dados Necessrios
Empreendedor - Relatrios e pesquisas sobre avaliao dos clientes e usurios - Relatrio e avaliao dos Responsveis pela Obra, identificando os pontos crticos - Relatrio sobre o nvel de satisfao dos usurios
Produtos Gerados
- Anlise crtica dos problemas detectados, de modo a subsidiar outros projetos em andamento ou novos projetos a desenvolver - Proposta de aes corretivas pelo Escritrio de Arquitetura, a fim de proporcionar uma melhoria contnua dos projetos de arquitetura e, conseqentemente, melhor desempenho nas prximas obras - relatrios sobre o nvel de satisfao dos usurios
114
FASE
ANEXOS
Anexo I Apresentao dos Produtos Finais de Projetos Anexo II Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e Obra Anexo III Relao de Projetos e Consultorias Especializadas Anexo IV Responsabilidades Anexo IV Prazos / Direitos Autorais Anexo V Projetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados Anexo VI Listagem de Servios Contratuais
115
FASE
ANEXO I
Apresentao dos Produtos Finais de Projetos
Desenhos
Os desenhos Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo devero ser desenvolvidos em CAD, exceto eventuais desenhos de estudos, croquis de fachadas, os quais podero ser desenhados mo. O produto final de cada etapa de trabalho ser preferencialmente entregue em duas vias de cpias em papel sulfite e / ou xerox para anlise e aprovao pelos responsveis designados pelo Empreendedor / Contratante. Estes devero retornar uma das copias com os comentrios e aprovaes, podendo a aprovao se dar tambm atravs de relatrios ou atas de reunio, fazendo meno aos desenhos entregues. Os arquivos dos desenhos sero disponibilizados atravs de disquetes, CD ROM, Sistema de Armazenamento e Gerenciamento de Dados via Internet (atravs de provedor especializado designado pelo Empreendedor / Contratante) ou enviados atravs de correio eletrnico (e-mail) para o Empreendedor / Contratante e para os responsveis pelos projetos complementares, que, assim, desenvolvero seus trabalhos tambm em CAD nas verses compatveis, pactuadas entre as partes. Devero ser utilizados mecanismos de nomenclatura e controle definidos no Manual de Intercambialidade de Projetos em CAD da ASBEA publicado pela Editora PINI. Sero necessariamente entregues da seguinte forma: - Bases em qualquer sistema que possa gerar arquivos com cdigo fonte intercambivel entre outros sistemas; (Ex. DXF) - Folhas nos formatos PLT para plotagens em equipamentos prestabelecidos ou PDF / DWG
Alteraes de Projeto
Uma vez concluda e aprovada cada etapa de trabalho, as alteraes que vierem a ser solicitadas e no se caracterizarem por falhas ou omisses Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo sero consideradas alteraes a serem remuneradas, mediante acordo prvio no momento da solicitao formal feita pelo Empreendedor / Contratante. Enquadram-se nestas alteraes: - Solues alternativas - Alteraes programticas e conceituais - Alteraes por omisso ou incorporao de novos dados - no fornecidos pelo Empreendedor / Contratante em tempo hbil - Alteraes de sistemas construtivos que implicarem modificaes do projeto ou alteraes por problemas de execuo na obra
116
FASE
ANEXO II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e Obra
Este Anexo tem por objetivo deixar mais claro o escopo e contedo de cada uma das atividades complementares dos trabalhos de superviso, compatibilizao, coordenao, gerenciamento de projetos, acompanhamento tcnico e gerenciamento das obras. Os Servios Especificos e os Opcionais podero fazer parte do Escopo de Trabalho da Empresa de Projeto e Arquitetura e Urbanismo, mediante contratao e remunerao especfica, ou desenvolvida pelo contratante ou preposto designado por este.
Servios Essenciais
001 Superviso Geral Faz parte do escopo de trabalho da empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo: - Verificar os dados e informaes dos projetos complementares e da documentao legal - Compatibilizar o projeto de arquitetura e urbanismo com os projetos complementares - Verificar os projetos complementares (cotas, nveis, compatibilizao de dimenses com projeto de Arquitetura), que ser feita a partir do fornecimento das bases dos projetos atravs de arquivos em DWG, para que seja permitida a sobreposio de layers no computador - Os erros de cotas e locao sero encaminhados aos projetistas especficos para que providenciem os ajustes necessrios
Servios Especficos
101 Compatibilizao de Projetos (Observao 1) - Verificar a compatibilizao fsica, dimensional e sistmica entre os diversos projetos, consultorias e especialidades - Apontar e propor as adequaes necessrias para permitir a compatibilidade entre os diversos projetos, consultorias e especialidades - Verificar e aprovar as adequaes efetuadas - Liberar e aprovar os projetos, consultorias e especialidades em suas diversas etapas e fases - Levar anlise e aprovao da Coordenao de Projetos as situaes mais complexas de alteraes propostas 102 Coordenao de Projetos (Observao 1) - Promover a integrao e operacionalizao do processo do desenvolvimento dos projetos - Elaborar, controlar e administrar o cronograma do projeto pactuado, adequando-o a eventuais problemas, sempre solicitando apoio do Gerente do Projeto nos casos em que houver impasses - Analisar a revisar periodicamente as informaes produzidas - Produzir as atas das reunies contendo todas as informaes, definies, interfaces assumidas, prazos acordados e as responsabilidades estabelecidas, de modo a garantir que as decises tomadas sejam sempre perfeitamente documentadas. As atas, quando no elaboradas e entregues na prpria reunio, devem ser enviadas a todos os participantes e envolvidos em at dois dias teis, para que cada um possa se manifestar e encaminhar seus comentrios e correes - Produzir relatrios mensais (quando definido por contrato) das atividades executadas, das pendncias, discrepncias, alteraes e responsabilidades de cada uma das especialidades do projeto - Arbitrar sobre interferncias e compatibilizao dos projetos, com o apoio do Gerente do Projeto
117
FASE
ANEXO II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e Obra
Servios Opcionais
201 Gerenciamento Tcnico dos Projetos (Observao 1) - Fornecer elementos e documentos em tempo hbil para o desenvolvimento tcnico dos trabalhos - Fornecer subsdios, aprovar as definies tecnolgicas dos sistemas construtivos, prediais, mecnicos, estruturais e os materiais de acabamento em tempo hbil e antecipadamente a qualquer das fases e etapa de trabalho - Contratar e / ou aprovar as equipes tcnicas de projetistas e consultores ainda na FASE A deste Manual, para dar suporte ao projeto Arquitetnico e Urbanstico - Estabelecer critrios de custos, prazos e qualidade dos projetos e obras. - Definir e fazer cumprir o cronograma de desenvolvimento pactuado por todas as equipes tcnicas, condicionando cada uma das fases aprovao do conjunto de projetos para dar prosseguimento s fases subseqentes - Analisar, comentar e aprovar formalmente todas as etapas de trabalho de cada projeto, especialidades e consultorias - Promover reunies peridicas entre o Coordenador Geral e os coordenadores dos projetos de cada especialidade, no sentido de transmitir e formalizar claramente todas as observaes, recomendaes e compatibilizao das interferncias entre os projetos - Analisar e arbitrar sobre problemas decorrentes de atrasos de entregas, falhas, omisses de projetistas que impliquem retrabalho para os demais projetistas - Analisar e verificar o cumprimento do escopo, contedo e prazos por cada um dos projetistas e consultores contratados 202 Gerenciamento da Obra (Observao 1) - Supervisionar os aspectos tcnicos, economicos, e financeiros da implantao e do desenvolvimento de uma obra. - Administrar e controlar o andamento das obras (cronograma fsico financeiro) quantidade e qualidade dos materiais empregados, mo de obra utilizada, e da qualidade dos servios aplicados. - Controlar as sistemticas tcnicas e administrativas do canteiro de obra) - Produzir as atas das reunies contendo todas as informaes, definies, interfaces assumidas, prazos acordados e as responsabilidades estabelecidas, de modo a garantir que as decises tomadas sejam sempre perfeitamente documentadas. As atas, quando no elaboradas e entregues na prpria reunio, devem ser enviadas a todos os participantes e envolvidos em at dois dias teis, para que cada um possa se manifestar e encaminhar seus comentrios e correes - Produzir relatrios mensais (quando definido por contrato) das atividades executadas, das pendncias, discrepncias, alteraes e responsabilidades de cada uma das especialidades do projeto - Arbitrar sobre interferncias e compatibilizao dos projetos, com o apoio do Gerente do Projeto
Observao: 1 Poder fazer parte do Escopo de Trabalho da Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo, mediante contratao e remunerao especfica.
118
FASE
ANEXO III
Responsabilidades
119
FASE
ANEXO III
Responsabilidades
120
FASE
ANEXO IV
Prazos/Direitos Autorais
Prazos
O prazo de desenvolvimento de cada etapa do projeto ser avaliado caso a caso, em funo das caractersticas, dimenses, complexidade dos Empreendimentos, e necessidades especficas. O cumprimento destes prazos estar sempre condicionado aprovao formal de cada etapa do trabalho, liberao formal do incio da etapa subseqente e s analises, comentrios e assessorias por parte dos responsveis pelos projetos complementares. Caso o Empreendedor / Contratante, por sua conta e risco queira iniciar a FASE D deste Manual antes da aprovao do projeto legal, as eventuais modificaes que se tornarem necessrias para a compatibilizao com as exigncias legais devero ser assumidas pelo Empreendedor / Contratante, gerando remunerao extraordinria para os projetistas. Em cada projeto / contrato dever ser estabelecido um cronograma geral, fixando-se prazos de cada fase em funo das necessidades e metas do Empreendimento. Esta compatibilizao de expectativas e possibilidades de prazos dever ser feita em conjunto com todos os demais projetistas e consultores envolvidos, devendo ser pactuada, de comum acordo entre as partes antes do incio de cada fase deste Manual.
Direitos Autorais
A remunerao estabelecida em cada projeto abrange a cesso de uso dos direitos autorais patrimoniais do projeto to somente para a obra e local a que se destina, conforme artigo 24 da Lei 9610/98 de 19/02/98, sobre Direitos Autorais. O autor do projeto, portanto, mantm seus referidos direitos autorais e integral propriedade de idias, concepes, solues e formatos como sua propriedade intelectual, que poder a ser cedida em outras ocasies, mediante documento e remunerao especfica para tal, no caso de sua re-utilizao em outro local.
121
FASE
ANEXO V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados
Descrio
do empreendimeto indicando as suas caractersticas principais tais como nmero de blocos, nmero
de pavimentos, nmero de unidades, quadro de rea construda: _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________
122
FASE
ANEXO V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados
Alm dos Servios Essenciais a Empresa de Projetos de Arquitetura e Urbanismo executar os seguintes Projetos e Servios especficos e Opcionais.
Servios Especficos
ARQ-A 101 ARQ-A 102 ARQ-A 103 ARQ-A 104 Levantamento e anlise fsica dos condicionantes do entorno Levantamento e anlise das restries das legislaes especficas na esfera Municipal Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Estadual Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Federal
Servios Opcionais
ARQ-A 201 ARQ-A 202 ARQ-A 203 ARQ-A 204 Anlise e seleo do local de implantao do Empreendimento Levantamento e anlise das variveis programticas do Empreendimento Verificao analtica da viabilidade econmica do Empreendimento Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na esfera Municipal (Ficha Tcnica)
Servios Especficos
ARQ-B 101 Perspectivas Volumtricas
Servios Opcionais
ARQ-B 201 ARQ-B 202 ARQ-B 203 ARQ-B 204 ARQ-B 205 ARQ-B 206 ARQ-B 207 ARQ-B 208 ARQ-B 209 ARQ-B 210 ARQ-B 211 ARQ-B 212 ARQ-B 213 Estudos de alternativas de Tecnologias e Sistemas Construtivos Perspectivas detalhadas e/ou Maquetes Eletrnicas Roteirizao de aprovaes legais juntos aos rgos Tcnicos Pblicos, em todas as esferas Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Estadual Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Federal Clculos de Taxas e Emolumentos Montagem e acompanhamento dos Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s Seleo e tomada de preos de Servios de Terceiros Projeto de Arquitetura Paisagstica Projeto de Arquitetura de Interiores Gerenciamento Tcnico e Administrativo Memorial de Incorporao
S SIM (Previsto)
FASE
ANEXO V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-Executivo / Projeto Bsico conforme NBR 13.531)
S N
Servios Especficos
ARQ-C 101 ARQ-C 102 ARQ-C 103 ARQ-C 104 Compatibilizao de toda a Documentao Legal Substituio da Documentao Grfica do(s) Projeto(s) Legal(is) Personalizao de unidades Acompanhamento de produo de Material Promocional
Servios Opcionais
ARQ-C 201 ARQ-C 202 ARQ-C 203 ARQ-C 204 ARQ-C 205 ARQ-C 206 ARQ-C 207 ARQ-C 208 ARQ-C 209 ARQ-C 210 ARQ-C 211 ARQ-C 212 ARQ-C 213 Coordenao e Montagem de Processos para aprovao junto aos O.T.P.s Conferncia de Documentao Legal Atendimento de eventuais comunicaes e correes na documentao solicitada de cada O.T.P. Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s Visualizaes Virtuais Plantas Humanizadas Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes Projeto de Arquitetura Paisagstica Projeto de Arquitetura de Interiores Projeto de Iluminao e Iuminotcnica Projeto de Produo
FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES (Projeto Executivo / Detalhamento conforme NBR 13.531)
S N
Servios Especficos
ARQ-D 101 ARQ-D 102 ARQ-D 103 ARQ-D 104 ARQ-D 105 ARQ-D 106 ARQ-D 107 Detalhamento de Forros Detalhamento de Pavimentaes/Pisos Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes Elevaes Internas das Paredes das Unidades-Tipo Elevaes Internas dos Halls do Pavimento Tipo e de Entrada Elevaes Internas das reas Sociais e outras Memoriais Descritivos de Especificao de Materiais
Servios Opcionais
ARQ-D 201 ARQ-D 202 ARQ-D 203 ARQ-D 204 ARQ-D 205 ARQ-D 206 ARQ-D 207 ARQ-D 208 ARQ-D 209 ARQ-D 210 ARQ-D 211 ARQ-D 212 Verificao da compatibilidade de todos os documentos gerados por todas as especialidades e consultorias Elaborao de Planilhas de Quantidades de Materiais e Servios Elaborao de Oramentos Elaborao de Editais de Concorrncia Elaborao de Cronogramas de Obra Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores Insero de elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica Projetos de Produo Verificao e Validao de Projetos de Produo Arquitetnicos Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual Projeto de Iluminao e Luminotcnica Verificao e Validao de Interferncias S SIM (Previsto) N NO (No Previsto) 124
FASE
ANEXO V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados
Servios Especficos
ARQ-E 101 ARQ-E 102 Anlise de Solues Alternativas Visitas a Fornecedores
Servios Opcionais
ARQ-E 201 ARQ-E 202 ARQ-E 203 ARQ-E 204 ARQ-E 205 ARQ-E 206 Compatibilizao de Especificaes de Fornecedores Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores Adaptao e Alteraes de Projeto Acompanhamento Tcnico da Obra Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio Elaborao do Manual do Proprietrio
Servios Especficos
ARQ-F 101 Desenhos ps obra - Conforme o Executado - As Built
Servios Opcionais
ARQ-F 201 Atividades de Avaliao de ocupao Ps-ocupao
Servios Essenciais
001 Superviso Geral
Servios Especficos
101 102 Compatibilizao de Projetos Coordenao de Projetos
Servios Opcionais
201 202 Gerenciamento Tcnico dos Projetos Gerenciamento da Obra
S SIM (Previsto)
FASE
ANEXO VI
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas Solicitadas
Relao dos possveis Projetos, Servios e Consultorias necessrias, dependendo das caractersticas, complexidade e localizao do Empreendimento:
Servios
- Levantamento Planialtimtrico - Levantamento Arbreo - Levantamento Cadastral (reformas, ampliaes, etc.)
Anlise do Solo
- Sondagens Geolgicas - Poos de Visitas - Anlise do Solo (Contaminao)
Apresentaes Especiais
- Perspectivas - Plantas Humanizadas - Maquetes Eletrnicas - Maquetes - Cadernos de Apresentao
Fundaes / Solo
- Projeto das Fundaes - Projeto de Mecnica de Solos - Parecer de Consultor de Solos - Parecer sobre troca de Solo (Contaminao)
Estrutura
- Concreto Armado - Concreto Pr-moldado - Lajes Protendidas - Metlica - Madeira - Alvenaria Armada (alvenaria estrutural)
126
FASE
ANEXO VI
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas Solicitadas
Hidrulica
- gua Fria e Quente - Esgoto - gua Pluvial
13
Sonorizao
- Circuito de TV - TV a Cabo - Redes de Internet - Redes de Fibra tica
14
Inteligncia
- Redes de Informtica - Superviso Predial - Sistema de Automao - Sistemas de Segurana Predial - Sistemas de Controle de Acesso
Infra-Estrutura
- Abastecimento de gua - Drenagem - Redes de Esgoto - Iluminao Pblica - Sistema Virio - Projetos Geomtricos - Mecnica de Solos
15
Consultorias Especializadas
- Acstica - Conforto Ambiental - Esquadrias - Iluminao / Luminotcnica - Impermeabilizao - Revestimentos - Transporte Vertical (Elevadores)
10
Energia
- Gs - Eltrica - Geradores de Energia - Geradores de gua Quente - gua Gelada
16
Projetos Especializados
- Projeto de Paisagismo - Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto de Vedaes - Projeto de Produo - Projeto de Cozinha Industrial - Projeto de Lavanderia
11
Instalaes Mecnicas
- Ar condicionado - Exausto Mecnica - Ventilao Mecnica - Pressurizao - Aspirao Central
17 18 19
Planejamento de obras
12
Comunicaes
- Telefonia Interna - Telefonia Externa
S N
Produtividade de obra
S SIM (Previsto)
FASE
Referncias Bibliogrficas
128
FASE
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
1. Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) Rio de Janeiro NBR ISO 9001 Sistema de Gesto da Qualidade Requisitos dezembro / 2.000. NBR 14.645-1 Elaborao do como construdo (AS BUILT) para edificaes Parte1.Levantamento Planialtimtrico e Cadastral de Imvel Urbanizado com area at 25.000m2 para fins de estudos, projetos e edificao. Procedimento. maro / 2000. NBR 13.531 NBR 13.532 NBR 6.492 NBR 12.219 Elaborao de Projetos de Edificaes- Atividades Tcnicas .nov./ 1995. Elaborao de Projeto de Edificaes Arquitetura nov. / 1995. Representao de Projetos de Arquitetura abril / 1995. Elaborao do Caderno de Encargos para Execuo de Edificaes abril / 1992.
2. Associao Brasileira dos Escritrios de Arquitetura AsBEA - Manual de Contratao dos Servios de Arquitetura e Urbanismo 2 Edio So Paulo - Pini - abril / 2000. - Manual de Contratao de Servios de Arquitetura para Espaos Empresariais So Paulo - Pini - outubro / 2000.
3. Cambiaghi, Henrique; Am, Roberto; Castanho, Mirian; Wastermann, Marcelo; Diretrizes Gerais para Intercambialidade de Projetos em CAD, integrao entre projetistas, construtoras e clientes: So Paulo AsBEA - Pini - setembro / 2002.
4. Souza, Roberto - Sistema de Gesto para Empresa de Incorporao Imobiliria. So Paulo O Nome da Rosa abril/ 2004.
5. Silva, MAC; Souza, Roberto -Gesto de Processo de Projeto de Edificaes So Paulo O Nome da Rosa setembro / 2003.
129
FASE
Agradecimentos
130
FASE
AGRADECIMENTOS
A produo deste Manual de Escopo de Projetos e Servios envolveu uma equipe multidisciplinar durante mais de 3 anos atravs de reunies de compatibilizao de vises e procedimentos. Desse esforo de abnegados, representantes de suas categorias profissionais, surgiu o consenso necessrio e fundamental para a construo de um documento de orientao para todo o mercado de empreendimentos pblicos e privados, que envolvam as especialidades da Arquitetura e Urbanismo, Projetos de Estrutura e de Sistemas Prediais (Eltricas e Hidrulicas). Nossos agradecimentos s entidades e profissionais que colaboraram com este Manual, a quem os autores agradecem sinceramente:
Eng. Ricardo Bunemer Eng. Arnaldo Christofi Eng. Marcos Velletri Eng. Sergio Vieira da Silva Eng. Cludio Goldstein
Francisco A. Vasconcellos Neto Eng.Joao Paulo Jereissati Eng.Kasotoshi Ito Eng.Luis Fernando Ceccotto Eng.Paulo Sanches Adv. Jos Jorge Chaguri Eng.Renato Mesquita
Arq.Luciano Rocha - Criao Grfica Eng.Rubens de Almeida - Reviso e compatibilizao dos textos Eng. Ricardo Bunemer - Coordenao Geral dos Manuais
131
FASE
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