DIRETRIZES PARA ELABORAO DE RELATRIO TCNICO DE VISTORIA DE VIZINHANA

DIRETRIZES PARA ELABORAO DE RELATRIO TCNICO DE VISTORIA DE VIZINHANA

COORDENAO: Marco Antonio Gullo COLABORADORES: Hlio da Fonseca Cardoso, Marco Antonio Gullo, Misael Cardoso Pinto Neto, Marli Lanza Kalil, Vanderlei Jacob Jnior, Odair dos Santos Vinagreiro, Gerson Viana da Silva, Sidney de Barros, Jernimo Cabral Pereira Fagundes Neto, Tito Lvio Ferreira Gomide, Nelson Nr, Rejane Saute Berezovsky, Vicente Igncio Gomes Parente, Jos Carlos Paulino da Silva , Jos Luiz Marques e Paulo Palmieri Magri.

O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo IBAPE/SP, filiado ao IBAPE entidade Federativa Nacional, um rgo de classe formado por profissionais de Engenharia, Arquitetura, Agronomia e tambm empresas que atuam na rea das AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA no Estado de So Paulo. Trata-se de uma entidade sem fins lucrativos que tem por objetivo congregar os profissionais destas reas, difundindo informaes e avanos tcnicos, elaborando normas, defendendo interesses profissionais e morais dos seus associados, promovendo cursos de formao bsica e avanados no seu campo, organizando congressos, ciclos de estudos, simpsios, conferncias, reunies, seminrios, painis de debates e outros eventos. Neste contexto, e considerando inexistir norma tcnica especfica para a emisso de Relatrio Tcnico de Vistoria de Vizinhana, destinado ao registro tcnico fotogrfico das condies fsicas das edificaes circunvizinhas s futuras construes, o IBAPE/SP, atravs da Cmara Tcnica de Percias, disponibiliza diretrizes com o objetivo de nortear a promoo destes servios tcnicos e as questes relativas aos encargos de seus engenheiros responsveis. Eng Hlio da Fonseca Cardoso Coordenador da Cmara Tcnica de Percias Eng Marco Antonio Gullo Vice-coordenador da Cmara Tcnica de Percias em Edificaes

Rua Maria Paula, 122 cj. 106 1 andar Bela Vista CEP 01319-907 So Paulo/SP Fone (11) 3105-4112 www.ibape-sp.org.br ibapesp@ibape-sp.org.br

I.

PROCEDIMENTOS TCNICOS

NVEL 1 (Escopo bsico valor dos honorrios mnimos referenciados na tabela 3 do Regulamento de Honorrios do IBAPE/SP AD PERPETUAM REI MEMORIAM): 1.1) Classificao do padro construtivo da edificao vistoriada, de acordo com a publicao Valores de Edificaes de Imveis Urbanos do IBAPE/SP; 1.2) Elaborao de planta de localizao das edificaes vistoriadas, em relao ao lote destinado s futuras obras; 1.3) Constatao tcnica fotogrfica das anomalias construtivas presentes na edificao vistoriada; 1.4) Localizao dos registros tcnicos fotogrficos, por descrio ou croqui esquemtico; 1.5) Informe de advertncia na casualidade da constatao visual de avaria estrutural concernente solidez e segurana da edificao. NVEL 2 (Escopo bsico, incluindo o escopo descrito para o nvel 1 valor dos honorrios mnimos no referenciados no Regulamento de Honorrios do IBAPE/SP): 2.1) Constatao tcnica fotogrfica dos acabamentos aplicados e das instalaes existentes nos compartimentos; 2.2) Descrio do estado de conservao dos elementos e dos sistemas construtivos aparentes;

II.

CONDIES GERAIS PARA CONTRATAO

01) Caber ao contratante a determinao dos endereos a serem vistoriados, sem prejuzo de eventual levantamento orientativo preliminar do contratado (previamente realizado para formulao da proposta tcnica comercial); 02) Recomenda-se que o incorporador/construtor promova o informe prvio sobre a necessidade da permisso das vistorias aos vizinhos; 03) Recomenda-se que os honorrios totais propostos sejam concordantes com a tabela 3 (para o Nvel 1) e demais clusulas do regulamento de honorrios do IBAPE/SP;

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04) Previso de acrscimo nos honorrios, na casualidade da obrigatoriedade da promoo das vistorias aos domingos e feriados ou em perodos diversos ao horrio comercial; 05) Imveis eventualmente impedidos de vistoria devero ser remunerados, ttulo de custeio dos servios para levantamento de dados, visitas ao local e contatos com os permissionrios das vistorias; 06) Os honorrios no incluem o registro do laudo em cartrio, independentemente do registro administrativo no IBAPE/SP (opcional); 07) Ficar sob encargo do contratante a eventual coleta das assinaturas dos proprietrios dos imveis vistoriados; 08) Recomenda-se constar na proposta de prestao de servio as limitaes tcnicas do trabalho, tais como; 8.1 As condies de segurana das instalaes eltricas, hidrulicas e gs, bem como dos elevadores e demais equipamentos no sero examinadas no laudo; 8.2 No sero verificados quaisquer projetos executivos, devendo o responsvel tcnico pela futura construo promover os estudos necessrios para evitar eventuais incompatibilizaes dos sistemas construtivos com as edificaes existentes no entorno, em especial com as fundaes circunvizinhas, mediante parecer tcnico de consultores especialistas;

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