CONSRCIO DE IMVEIS Relao de documentos Check List 2 Fase DOCUMENTOS DO IMVEL

GRUPO (s)_________________________ COTA (s)_________________________

Gentileza informar os dados de todas as cotas que sero utilizadas nesta operao.

Para sequncia do processo, apresentar os documentos abaixo, capeando com este check-list: 1. AQUISIO DE IMVEL URBANO

Cpia simples do Ttulo Aquisitivo/Escritura do imvel em nome do(s) vendedor(es), que foi devidamente registrada junto ao Cartrio de Registro de Imveis competente.
O que ? o documento que transferiu o imvel para o nome do vendedor/proprietrio atual. Onde retirar? Geralmente o vendedor possui esse documento ou poder ser retirado junto ao Cartrio onde o imvel est registrado.

Matrcula do imvel contendo Certido Negativa de nus Reais e de Registro de Citaes de Aes Reipersecutrias e Alienaes - expedida pelo Cartrio de Registro de
Imveis competente, constando inclusive a averbao da construo e registro da instituio do condomnio, se for o caso, e o registro do titulo aquisitivo em nome do(s) vendedor(es) (validade da certido de 30 dias contados da data da emisso). O que ? pela certido negativa de nus reais e aes reipersecutrias que o comprador ter certeza que sobre o imvel pretendido no haja nenhum nus como as servides de passagem, as servides administrativas, hipotecas, fideicomissos, usufrutos, aforamentos, penhoras judiciais, etc. Onde retirar? No cartrio de registro de imvel da comarca do imvel. Validade: 30 dias contados da data de emisso do documento

Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU do ano vigente (folha contendo dados do imvel).
O que ? Imposto cobrado sobre imvel em nome do vendedor Onde retirar? Geralmente o vendedor possui consigo esse documento, seno pode ser providenciado junto ao site da prefeitura local do imvel, ou na prpria prefeitura.

Quando se tratar de terreno em condomnio, apresentar declarao negativa de dbitos condominiais (vide Modelo de Declaraes). Assinada pelo sndico com firma reconhecida e
cpia autenticada da ata da eleio do atual sndico devidamente registrada perante o Cartrio de Ttulos e Documentos. Se a administrao do condomnio ocorrer atravs de Administradora, encaminhar o contrato de administrao. O que ? Documento que relata se h dbitos de condomnio do imvel. Onde retirar? Retirar junto ao sndico ou administradora do condomnio.

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CONSRCIO DE IMVEIS Relao de documentos Check List 2 Fase

Certido Negativa de impostos e taxas municipais, at o ano anterior

O que ? Certido que informa se h dbitos de IPTU do imvel objeto da operao. Onde retirar? No site da Prefeitura local ou na prpria prefeitura junto ao referido rgo.

DOCUMENTOS COMPLEMENTARES DE ACORDO COM A SITUAO DO IMVEL

Cpia autenticada ou original da Certido de situao enfitutica somente para imveis localizados na cidade do Rio de Janeiro.
O que ? : A certido enfitutica para saber se o imvel foreiro, ou seja, se tem domnio til de
rgo pblicos ou privados e se incide sobre ele o pagamento de foro ou laudmio.

Onde retirar? Na Secretaria Municipal da Fazenda do Municpio do imvel

Prova de aforamento (quando for o caso)

O que ? Contrato por meio do qual o proprietrio passa a outro o domnio til do imvel, mediante o pagamento de uma penso ou foro anual certa e invarivel. Onde retirar? A certido emitida pela Secretaria de Patrimnio da Unio ou pelo site do Ministrio do Planejamento Oramento e Gesto.

Carta de Averbao de Aforamento para imvel foreiro (Prefeitura Municipal, outros);

O que ? Carta de aforamento o documento que te d a posse do imvel por enfituse ou direito de uso. Onde retirar? Pode ser concedida por qualquer um dos poderes Federal, Municipal, Estadual.

Terreno de Marinha: Certido expedida pelo Servio de Patrimnio da Unio (SPU);

O que ? Certido emitida para aquisio de empreendimento situada em terreno de Marinha Onde retirar? Expedida pela secretaria de Patrimnio da Unio-SPU

ltimo recibo do Foro e Laudmio.

O que ? Laudmio uma taxa a ser paga Unio quando de uma transao com escritura definitiva de compra e venda, em terrenos de marinha. As taxas de ocupao ou foro so pagas anualmente, divididas em cotas. Onde retirar? Dever ser apresentado pelo proprietrio do imvel.

Caso a operao seja realizada com o intermdio de corretor encaminhar a Declarao de Participao de Intermdio Corretor. (Vide Modelo de Declaraes)
O que ? uma declarao que dever ser apresentada quando houver a participao de corretor no processo de aquisio Onde retirar? Preencher conforme modelo de declarao.

Somente para imveis localizados na cidade do Rio de Janeiro: Certido do Registro Distribuidor do 9 Ofcio, referente ao imvel objeto da operao.
O que ? Certido obrigatria para a Cidade do Rio de Janeiro, onde informam se o imvel encontra-se livre de ao. Onde retirar? No cartrio de ofcio.

IMPORTANTE

Visando resguardar a segurana da operao, a Administradora de Consrcio poder solicitar documentos adicionais atualizados SAC HSBC 0800 729 5977 SAC Deficientes Auditivos ou 0800 701 5934 - Ouvidoria: 0800 701 3904

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