Plano de Zoneamento, Uso e Ocupação Do Solo Fortaleza

O texto abaixo a verso
original desta Lei Ordinria,

ou seja, no contm
alteraes posteriores, caso
tenha ocorrido.
LEI N 7987 DE 23 DE DEZEMBRO DE 1996 (Lei Consolidada)
DISPE SOBRE O USO E A OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE FORTALEZA, E ADOTA
OUTRAS PROVIDNCIAS.
A CMARA MUNICIPAL DE FORTALEZA DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI:
TTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1 Esta Lei di spe sobre a di vi so do Muni cpi o em Mi crozonas de Densi dade e Zonas
Especi ai s, regul a o uso e a ocupao do sol o consi derando as caractersti cas das zonas ci tadas,
como tambm a cl assi fi cao vi ri a, tendo em vi sta os segui ntes objeti vos:
I - a ordenao das funes da ci dade atravs da uti l i zao raci onal do terri tri o, dos recursos
naturai s, e do uso dos si stemas vi ri o e de transporte, quando do parcel amento do sol o, da
i mpl antao e do funci onamento das ati vi dades i ndustri ai s, comerci ai s, resi denci ai s e de servi os;
II - a preservao e a proteo do ambi ente natural e cul tural ;
III - a raci onal i zao do uso da i nfra-estrutura i nstal ada, i ncl usi ve si stema vi ri o e transportes,
evi tando sua sobrecarga ou oci osi dade;
IV - a compati bi l i dade da densi dade das ati vi dades urbanas com as condi es naturai s, bem como
com a i nfra-estrutura i nstal ada e projetada;
V - a i ntensi fi cao do processo de ocupao do sol o, medi da que houver ampl i ao da
capaci dade da i nfra-estrutura preservando-se a qual i dade de vi da da col eti vi dade;
VI - a compati bi l i dade do uso do sol o funo da vi a garanti ndo a segurana, a fl ui dez, a
ci rcul ao, o conforto e as restri es fsi co-operaci onai s da mesma;
VII - o atendi mento funo soci al da propri edade i mobi l i ri a urbana, preconi zado na
Consti tui o Federal ;
VIII - o i ncenti vo para as reas com concentrao e com tendnci a concentrao de ati vi dades,
possi bi l i tando o desenvol vi mento de ncl eos al ternati vos aos exi stentes, atravs da apl i cao dos
i nstrumentos urbansti cos e fi scai s.
CAPTULO II
DAS DEFINIES
Art. 2 Para efei to desta Lei , al m das defi ni es constantes de arti gos posteri ores, so adotadas
as segui ntes defi ni es:
I - ACESSO - o di sposi ti vo que permi te a i nterl i gao para vecul os e pedestres entre:
a) l ogradouro pbl i co e propri edade pri vada;
b) propri edade pri vada e reas de uso comum em condomni o;
c) l ogradouro pbl i co e espao de uso comum em condomni o;
II - ACOSTAMENTO - a parcel a da rea de pl ataforma adjacente a pi sta de rol amento, objeti vando:
a) permi ti r que vecul os em i nci o de processo de desgoverno retomem a di reo correta;
b) proporci onar aos vecul os aci dentados, com defei tos, ou cujos motori stas fi quem i ncapaci tados
de conti nuar di ri gi ndo, um l ocal seguro para serem estaci onados fora da trajetri a dos demai s
vecul os;
c) esti mul ar os motori stas a usar a l argura total da fai xa mai s prxi ma ao mei o-fi o;
III - ACRSCIMO ou AMPLIAO - a obra que resul ta no aumento do vol ume ou da rea construda
total da edi fi cao exi stente;
IV - ALINHAMENTO - a l i nha l egal , traada pel as autori dades muni ci pai s, que serve de l i mi te entre
o l ote ou gl eba e o l ogradouro pbl i co;
V - ALTURA MXIMA da EDIFICAO - a di stnci a verti cal tomada em mei o da fachada, e o ponto
mai s al to da cobertura, i ncl undo as construes auxi l i ares, si tuadas aci ma do teto do l ti mo
pavi mento (cai xa d`gua, casas de mqui nas, hal l s de escadas) e os el ementos de composi o da
referi da fachada (pl ati bandas e frontes), observando-se:
a) rel ati vamente ao afastamento das construes quanto ao al i nhamento com o l ogradouro-
pbl i co, a al tura ser contada a parti r da cota al ti mtri ca do passei o, no pl ano da fachada,
coi nci di ndo com o centro da mesma;
b) rel ati vamente ao afastamento das construes, quanto as di vi sas l aterai s e de fundos, a al tura
ser contada a parti r da cota al ti mtri ca do terreno que coi nci di r com o centro da fachada
correspondente.
VI - ALVAR - o documento que l i cenci a a execuo de obras rel ati vas a l oteamentos, urbani zao
de reas, projetos de i nfra-estrutura, projetos de edi fi caes, bem como a l ocal i zao e o
funci onamento de ati vi dades;
VII - ANLISE de ORIENTAO PRVIA (AOP) - o exame de um projeto de empreendi mento ou de uma
i nteno de real i zao de ati vi dade l uz das normas defi ni das pel a l ei , atravs da qual o
Muni cpi o fornece ao i nteressado as di retri zes;
VIII - APARTAMENTO - a uni dade autnoma de moradi a em prdi o de habi tao ml ti pl a.
IX - APROVAO do PROJETO - o ato admi ni strati vo que precede ao l i cenci amento da construo;
X - REA COBERTA - a medi da da superfci e da projeo, em pl ano hori zontal , de qual quer coberta
da edi fi cao, nel a i ncl uda superfci es das projees de paredes, pi l ares, marqui ses, bei rai s e
demai s componentes das fachadas;
XI - REA COMUM: a medi da da superfci e consti tuda dos l ocai s desti nados a estaci onamento em
qual quer pavi mento, l azer, pi l oti s, rampas de acesso, el evadores, ci rcul aes e depsi tos
comuni tri os, apartamento de zel ador, depsi to de l i xo, casa de gs, guari ta, e subsol o quando
desti nado a estaci onamento;
XII - REA CONSTRUDA do PAVIMENTO - a rea de construo de pi so do pavi mento, i ncl usi ve as
ocupadas por paredes e pi l ares, i ncl ui ndo-se as reas comuns e excl ui do-se os vazi os de poos de
venti l ao e i l umi nao;
XIII - REA CONSTRUDA TOTAL: a soma das reas de pi sos de todas as edi fi caes pri nci pai s e
edcul as, i ncl usi ve as ocupadas por reas comuns;
XIV - REA de ENCOSTA - a rea compreendi da por terrenos em cujo permetro se observem
decl i vi dades superi ores a 30% (tri nta por cento);
XV - REA LIVRE do LOTE - a superfci e do l ote no ocupada pel a projeo da edi fi cao;
XVI - REA "NON AEDIFICANDI" - a rea si tuada ao l ongo das guas correntes e dormentes, das
fai xas de ferrovi as, rodovi as e dutos bem como ao l ongo de equi pamentos urbanos, defi ni das em
l ei s federal , estadual ou muni ci pal onde no permi ti do qual quer edi fi cao;
XVII - REA OCUPADA - a superfci e do l ote ocupada pel a projeo da edi fi cao em pl ano
hori zontal , no sendo computados para o cl cul o dessa rea, el ementos componentes das
fachadas, tai s como: "bri se-sol ei l ", jardi nei ras, marqui ses, prgol as e bei rai s;
XVIII - REA PARCIAL da UNIDADE: a rea construi da da uni dade, i ncl usi ve as ocupadas por
paredes e pi l ares e excl ui do-se jardi nei ras e sacadas de at 0,90m (noventa centmetros) de l argura;
XIX - REA PARCIAL da EDIFICAO: a soma das reas parci ai s de todos os pavi mentos de uma
edi fi cao;
XX - REA PARCIAL do PAVIMENTO: a rea construi da do pavi mento, i ncl usi ve as ocupadas por
paredes e pi l ares, excl ui ndo-se as reas comuns, os vazi os de poos de venti l ao e i l umi nao e
jardi nei ras e sacadas de at 0,90m (noventa centmetros) de l argura;
XXI - REAS PBLICAS - so reas de l oteamento desti nadas ci rcul ao, i mpl antao de
equi pamentos urbanos e comuni tri os bem como espaos l i vres de uso pbl i co;
XXII - REA de RECUO - a rea de terreno no edi fi cvel , compreendi da entre as di vi sas do terreno
e os al i nhamentos dos recuos. Ver Anexo 1 desta Lei ;
XXIII - REA TOTAL de EDIFICAO - a soma das reas de pi so de todos os pavi mentos de uma
edi fi cao;
XXIV - REA de USO COMUM - a rea edi fi cada ou no, que se desti na ao uso comum dos
propri etri os ou ocupantes de uma gl eba ou de uma edi fi cao, consti tudas de uni dades
autnomas;
XXV - REA para USO INSTITUCIONAL - o percentual da rea objeto de parcel amento desti nada
excl usi vamente a i mpl antao de equi pamentos comuni tri os para usufruto da popul ao;
XXVI - REA TIL - a superfci e uti l i zvel de rea construda de uma parte ou de uma edi fi cao,
excl udas as partes correspondentes s paredes, pi l ares, jardi nei ras e sacadas de at 0,90m
(noventa centmetros) de l argura;
XXVII - REA VERDE - o percentual da rea objeto de parcel amento desti nada excl usi vamente a
praas, parques, jardi ns para usufruto da popul ao;
XXVIII - ATIVIDADES COMERCIAIS - so ati vi dades econmi cas que tm como funo especfi ca a
troca de bens;
XXIX - ATIVIDADES INDUSTRIAIS - so ati vi dades vol tadas para a extrao, ou transformao de
substnci as ou produtos, em novos bens ou produtos;
XXX - ATIVIDADES INSTITUCIONAIS - so ati vi dades vol tadas para o aspecto soci al , cul tural , artsti co
e l azer i nsti tudas por i ni ci ati va do Poder Pbl i co ou pri vado;
XXXI - ATIVIDADES RESIDENCIAIS - so ati vi dades correspondentes s formas de morar, em carter
permanente de pessoas ou grupos de pessoas;
XXXII - ATIVIDADES de SERVIOS - so ati vi dades econmi cas que tm como funo especfi ca a
prestao de servi os de qual quer natureza;
XXXIII - ATIVIDADES URBO-AGRRIAS - so ati vi dades econmi cas vol tadas para a expl orao do
sol o com fi nal i dade de atender as necessi dades, quer seja de matri a pri ma ou para subsi stnci a;
XXXIV - BALANO - o avano da edi fi cao ou de el ementos da edi fi cao sbre os recuos;
XXXV - BANCA ou BARRACA - o equi pamento de pequeno porte, mvel e de fci l remoo, para o
exercci o de ati vi dades comerci ai s ou de servi os;
XXXVI - BEIRA, BEIRAL OU BEIRADO - o prol ongamento da coberta que sobressai das paredes
externas de uma edi fi cao;
XXXVII - BICICLETRIO de CURTA DURAO - o estaci onamento dotado de equi pamento mni mo
para manter uma bi ci cl eta em posi o verti cal e acorrentada.
XXXVIII - BICICLETRIO de LONGA DURAO - o estaci onamento de bi ci cl eta dotado de cobertura
contra i ntempri es e com vi gi l nci a.
XXXIX - CAIXA CARROVEL ou de ROLAMENTO - a fai xa da vi a desti nada ci rcul ao de vecul os,
excl udos os passei os, os cantei ros centrai s e o acostamento;
XL - CALADA ou PASSEIO - a parte do l ogradouro desti nada ao trnsi to de pedestres e de bi ci cl etas
quando este for dotado de ci cl ofai xa, segregada e em nvel di ferente vi a, dotada quando possvel
de mobi l i ri o urbano, si nal i zao e vegetao;
XLI - CALADO - a parte do l ogradouro pbl i co, desti nado ao pedestre e equi pado de forma a
i mpedi r o estaci onamento e o trnsi to de vecul os, exceto quando dotado de ci cl ofai xa, tendo por
propsi to oferecer condi es adequadas ci rcul ao e l azer da col eti vi dade;
XLII - CAMPING - o empreendi mento desti nado ati vi dade col eti va, tursti co - esporti va, provi do
dos equi pamentos necessri os ao exercci o da ati vi dade de acampamento;
XLIII - CANTEIRO CENTRAL - o espao compreendi do entre os bordos i nternos das pi stas de
rol amento, objeti vando separ-l as fsi ca, operaci onal , psi col gi ca e esteti camente;
XLIV - CANTEIRO LATERAL - o espao compreendi do entre os bordos externos das pi stas expressas e
o bordo i nterno da pi sta col etora objeti vando separ-l as fsi ca, operaci onal , psi col gi ca e
esteti camente;
XLV - CARACTERSTICAS da EDIFICAO - so os el ementos que confi guram e di sti nguem uma
edi fi cao, tai s como: materi al empregado, forma e desenho, detal hes de fachadas, sacadas,
bal ces, vol umetri a, sal i nci as e reentrnci as;
XLVI - CASA - a edi fi cao organi zada e di mensi onada para o exercci o de ati vi dade uni resi denci al ;
XLVII - CASA em SRIE - so edi fi caes desti nadas ati vi dade resi denci al , construi das em
sequnci a, sem i nterrupo, consti tui ndo no seu aspecto externo, uma uni dade arqui tetni ca
homognea, cada uma das quai s di spondo de acessos excl usi vos para o l ogradouro pbl i co ou
parti cul ar;
XLVIII - CASAS GEMINADAS - so edi fi caes desti nadas a duas uni dades domi ci l i ares resi denci ai s,
cada uma das quai s di spondo de acessos excl usi vos para o l ogradouro, consti tundo-se, no seu
aspecto externo, uma uni dade arqui tetni ca homognea, com pel o menos uma das segui ntes
caractersti cas:
a) paredes externas total ou parci al mente contguas ou comuns, em um ou doi s l otes;
b) superposi o total ou parci al de pi sos em um s l ote;
XLIX - CICLOFAIXA - a fai xa excl usi va para bi ci cl etas nas cal adas, passei os e cal ades ou
contguas s vi as de ci rcul ao;
L - CICLOVIA - a vi a desti nada, ni ca e excl usi vamente, ci rcul ao de bi ci cl os ou seus
equi val entes, no motori zados;
LI - CLASSE da ATIVIDADE - a i denti fi cao da ati vi dade pel o porte e natureza;
LII - CLASSE da VIA - a i denti fi cao da vi a pel a sua funo no si stema vi ri o urbano do muni cpi o,
cai xa carrovel e capaci dade de fl uxo de vecul os. Ver art. 224;
LIII - CDIGO da ATIVIDADE - o cdi go numri co baseado na codi fi cao uti l i zada pel o IBGE para
i denti fi cao das ati vi dades;
LIV - CORREDORES de TRFEGO - so consi deradas como corredores de trfego nesta Lei as vi as de
i ntenso fl uxo, de cl assi fi cao funci onal expressa, arteri al ou col etora.
LV - COTA - a i ndi cao ou regi stro numri co de di menses: medi da;
LVI - CURVAS de NVEL de RUDO - so l i nhas traadas a parti r dos pontos nos quai s o nvel de
i ncmodo de rudo i gual a um val or pr-determi nado e especi fi cado pel o Departamento de
Avi ao Ci vi l (D.A.C.) medi dos em I.P.R. (ndi ce Ponderado de Rudo), em funo da uti l i zao
previ sta para o aerdromo;
LVII - DELIMITAO - o processo atravs do qual o Executi vo Muni ci pal estabel ece o permetro de
reas do terri tri o (para fi ns admi ni strati vos, de pl anejamento ou estabel eci mento de normas);
LVIII - DENSIDADE na MICROZONA - a rel ao entre o nmero de habi tantes e sua rea total ,
i ncl usi ve ruas, reas verdes e i nsti tuci onai s;
LIX - DENSIDADE na QUADRA - a rel ao entre o nmero de habi tantes e sua rea total .
LX - DIVISA - a l i nha l i mi trofe de um terreno;
LXI - DUPLEX - a uni dade resi denci al consti tui da de doi s pavi mentos;
LXII - EDIFICAO - a construo aci ma, no nvel ou abai xo da superfci e de um terreno, de
estruturas fsi cas que possi bi l i tem a i nstal ao e o exercci o de ati vi dades;
LXIII - EIXO da VIA - a l i nha i magi nri a que, passando pel o centro da vi a, equi di stante aos
al i nhamentos;
LXIV - EQUIPAMENTO de USO INSTITUCIONAL - so espaos, estabel eci mentos ou i nstal aes
desti nados aos usos dos setores de saneamento, abasteci mento, assi stnci a soci al , ati vi dade
rel i gi osa, cul tura, l azer, esporte, transporte, segurana, quer do domni o pbl i co ou pri vado, al m
dos equi pamentos para a admi ni strao governamental ;
LXV - EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS - so espaos desti nados a:
a) Campos de esporte e "pl ay-grounds" abertos uti l i zao pbl i ca gratuta e restri ta;
b) Edi fi caes e i nstal aes desti nadas a ati vi dades de assi stnci a mdi ca e sani tri a, promoo
de assi stnci a soci al , educao, abasteci mento, cul tura, esporte e l azer da admi ni strao di reta do
poder pbl i co ou com el a conveni ada;
LXVI - EQUIPAMENTO de IMPACTO - so empreendi mentos pbl i cos ou pri vados que representem
uma excepci onal sobrecarga na capaci dade da i nfra-estrutura urbana ou ai nda que provoquem
dano ao mei o ambi ente natural ou construdo;
LXVII - EQUIPAMENTOS URBANOS - so aquel es desti nados prestao dos servi os de
abasteci mento d`gua, esgotamento sani tri o e pl uvi al , energi a el tri ca, rede tel efni ca e gs
canal i zado;
LXVIII - ESCALA - a rel ao entre as di menses do desenho e o que el e representa;
LXIX - ESTACIONAMENTO - o espao pbl i co ou pri vado desti nado guarda ou estaci onamento de
vecul os, consti tudo pel as reas de vagas e ci rcul ao;
LXX - FAIXA de ALTITUDE em RELAO ao FAROL - FAIXA de VISADA - a rea na qual exi ste l i mi tao
de gabari to de al tura, para fi ns de proteo navegao;
LXXI - FAIXA de DOMNIO de VIAS - a rea que compreende a l argura ou cai xa da vi a acresci da da
rea "non aedi fi candi ";
LXXII - FAIXA de PROPAGAO para TELECOMUNICAES - o conjunto de reas nas quai s exi ste
l i mi tao de gabari to de al tura para fi ns de proteo dos fei xes de mi croondas e dos enl aces radi o-
el tri cos;
LXXIII - FAIXA de PROTEO da GALERIA de DRENAGEM - a rea "non-aedi fi candi " que compreende a
l argura da gal eri a de drenagem acresci da da rea de proteo;
LXXIV - FICHA TCNICA - o documento emi ti do pel a Admi ni strao i nformando a si tuao
urbansti ca para determi nado i mvel ou empreendi mento;
LXXV - FRAO do LOTE - o ndi ce uti l i zado para o cl cul o do nmero mxi mo de uni dades
desti nadas a habi tao ou ao comrci o e servi o no l ote;
LXXVI - FRENTE (do l ote ou terreno) - a di vi sa do terreno l i ndei ra com o(s) l ogradouro(s) pbl i co(s),
ou reconheci do como tal . Ver Anexo 1 desta Lei ;
LXXVII - FUNDO de TERRENO - a di vi sa oposta frente do l ote. Ver Anexo 1 desta Lei ;
LXXVIII - GALERIA - o espao de l i vre acesso pbl i co para ci rcul ao de pedestres, coberto por
marqui se ou l aje do pavi mento i medi atamente superi or, podendo, em casos especi ai s, dar acesso a
vecul os de servi o e/ou acesso a estaci onamento;
LXXIX - GLEBA - o terreno que ai nda no foi objeto de parcel amento, sob qual quer forma;
LXXX - GRUPOS de USO - o conjunto de usos que possuem caractersti cas comuns, e so di vi di dos
em subgrupos que reunem ati vi dades afi ns. Os grupos de uso so: Grupo Resi denci al , Grupo
Comerci al , Grupo de Servi o, Grupo de Comrci o e Servi o, Grupo Insti tuci onal , Grupo Industri al ,
Grupo Urbo-Agrri o;
LXXXI - HABITAO (Domi cl i o) - a edi fi cao desti nada moradi a;
LXXXII - HABITE-SE - o documento forneci do pel a muni ci pal i dade autori zando a uti l i zao da
edi fi cao;
LXXXIII - INDICADORES URBANOS - so taxas, quoci entes, ndi ces e outros i ndi cadores com o
objeti vo de di sci pl i nar a i mpl antao de ati vi dades e empreendi mentos no muni cpi o;
LXXXIV - NDICE de APROVEITAMENTO - o quoci ente entre a rea parci al de todos os pavi mentos do
edi fci o e a rea total do terreno;
LXXXV - LARGURA de uma VIA - a di stnci a entre os al i nhamentos da vi a;
LXXXVI - LINDEIRO - o que se l i mi ta ou l i mi trofe;
LXXXVII - LOGRADOURO PBLICO - o espao l i vre, reconheci do pel a muni ci pal i dade, desti nado ao
trnsi to, trfego, comuni cao ou l azer pbl i cos;
LXXXVIII - LOTE - a parcel a de terreno conti da em uma quadra, resul tante de l oteamento ou de
desmembramento, com pel o menos uma das di vi sas l i ndei ra vi a pbl i ca;
LXXXIX - MARQUISE - a coberta em bal ano apl i cada s fachadas de um edi fci o;
XC - MEIO FIO - a l i nha composta de bl ocos de cantari a ou concreto que separa o passei o da fai xa
de rol amento ou do acostamento;
XCI - MEZANINO - a l aje de pi so si tuada em nvel i ntermedi ri o entre o pi so e o teto de um
pavi mento, cuja projeo ocupa no mxi mo 50% (ci nquenta por cento) da rea do pavi mento onde
se si tua;
XCII - MOBILIRIO URBANO - o equi pamento urbano, pbl i co, desti nado ao uso da popul ao,
l ocal i zado em l ogradouros pbl i cos e que vi sem proporci onar um mai or nvel de conforto, de
segurana e urbani dade popul ao usuri a, tai s como: abri gos e paradas de ni bus, l i xei ras,
bancos, cabi nes tel efni cas e pol i ci ai s, cai xas de col etas de correspondnci a, equi pamentos de
fi si cul tura e de l azer, hi drantes;
XCIII - MUDANA DE USO - a al terao de uso dado a um i mvel i ncorrendo ou no em al terao
fsi ca do mesmo;
XCIV - NIVELAMENTO - a fi xao da cota correspondente aos di versos pontos caractersti cos da vi a
urbana, a ser observada por todas as construes no seus l i mi tes com o domni o pbl i co
(al i nhamento);
XCV - ORDENAMENTO do USO e da OCUPAO do SOLO - o processo de i nterveno do Poder
Pbl i co vi sando ori entar e di sci pl i nar a i mpl antao de ati vi dades e empreendi mentos no terri tri o
do muni cpi o, com vi stas a objeti vos de natureza sci o-econmi ca, cul tural , admi ni strati va;
XCVI - PTIO ABERTO - o espao descoberto, para o qual est vol tada apenas uma face do edi fci o,
sem possi bi l i dade de uni r face ou faces de outros edi fci os vi zi nhos;
XCVII - PTIO FECHADO - o espao descoberto, l i mi tado por quatro paredes do mesmo edi fci o, ou
quando l i mi tado por duas ou trs paredes do mesmo edi fi ci o possa vi r a ter como l i mi te uma
parede do edi fi ci o vi zi nho;
XCVIII - PAVIMENTO - o espao da edi fi cao, fechado ou vazado, compreendi do entre doi s pi sos
sucessi vos ou entre um pi so e a cobertura;
XCIX - PAVIMENTO TRREO - o pavi mento defi ni do pel o projeto, cujo pi so no fi que aci ma de
1,00m (um metro) em rel ao ao ponto mdi o do(s) passei o(s) do(s) l ogradouro(s) que l he(s) sejam
l i ndei ro(s);
C - PAVIMENTO TIPO - so pavi mentos com a mesma pl anta que se repetem na edi fi cao;
CI - P DIREITO - a di stnci a verti cal entre o pi so e teto de um comparti mento;
CII - PEQUENA OBRA - a construo, reforma ou ampl i ao de empreendi mento com porte de at
40,00m (quarenta metros quadrados), admi ti da, com responsabi l i dade tcni ca, a execuo de l aje,
devendo o pedi do de l i cena ser i nstrudo com pl antas de l ocal i zao e si tuao, observadas as
demai s di sposi es desta Lei e do Cdi go de Obras e Posturas em vi gor;
CIII - PLANO de ZONA de PROTEO - o documento normati vo do Mi ni stri o da Aeronuti ca, que
estabel ece as restri es i mpostas ocupao das propri edades dentro da zona de um determi nado
aeroporto;
CIV - PLANO de ZONA de RUDO - o documento normati vo do Mi ni stri o da Aeronuti ca que
estabel ece restri es ao parcel amento e uso do sol o nas reas defi ni das pel as curvas de nvel de
rudo 1 e 2;
CV - PLAY-GROUND - a rea desti nada para fi ns recreaci onai s, no podendo estar l ocal i zada em
subsol o;
CVI - PORTE da ATIVIDADE - a caractersti ca da edi fi cao ou terreno no qual a ati vi dade est
i mpl antada, consi derando, cumul ati va ou separadamente, sua rea construda, a di menso do l ote,
a capaci dade ou a l otao;
CVII - PROFUNDIDADE do LOTE - a di stnci a mdi a entre a frente e o fundo do l ote;
CVIII - PROJETO - o pl ano geral de edi fi caes, de parcel amentos ou de outras obras quai squer;
CIX - PROJETO URBANSTICO - o projeto desenvol vi do para determi nada rea urbana, medi ante a
prvi a aprovao do Muni cpi o, consi derando, entre outros os segui ntes aspectos:
a) revi tal i zao do espao urbano;
b) cri ao de reas e equi pamentos de uso pbl i co;
c) preservao de edi fi caes e espaos de val or hi stri co;
d) defi ni es dos usos;
e) defi ni o do si stema de ci rcul ao;
f) reserva de reas para al argamento do si stema vi ri o;
g) reserva de rea para estaci onamento e termi nai s de transporte pbl i co;
CX - REENTRNCIA - a rea para a qual o mesmo edi fi ci o tem trs faces, ou quando embora
l i mi tado por duas faces do mesmo edi fi ci o, possa a vi r a ter uma tercei ra formada pel a parede do
edi fi ci o vi zi nho;
CXI - RECUO - a di stnci a medi da entre o l i mi te externo da projeo da edi fi cao no pl ano
hori zontal , e a di vi sa do l ote. O recuo de frente medi do com rel ao ao al i nhamento ou, quando se
trata de l ote l i ndei ro a mai s de um l ogradouro pbl i co a todos os al i nhamentos. Os recuos so
defi ni dos:
a) por l i nhas paral el as s di vi sas do l ote, ressal vada a execuo de bal ano, marqui ses, bei rai s, e
el ementos componentes de fachada, em edi fi caes, nos casos previ stos em l ei ;
b) no caso de l otes i rregul ares.Ver Anexo 1 desta Lei ;
CXII - REFORMA - so servi os ou obras que i mpl i quem em modi fi caes na estrutura da
construo, nos comparti mentos ou no nmero de pavi mentos da edi fi cao, podendo haver ou no
al terao da rea edi fi cada;
CXIII - REPAROS GERAIS - so obras desti nadas, excl usi vamente, a conservar e estabi l i zar a
edi fi cao e que no i mpl i quem em al terao nas di menses dos espaos, admi ti da, com
responsabi l i dade tcni ca, a execuo de l aje at o l i mi te de 40,00m (quarenta metros quadrados);
CXIV - REURBANIZAO - o processo pel o qual uma rea urbani zada sofre modi fi caes que
substi tuem, total ou parci al mente, suas pri mi ti vas estruturas fsi cas e urbansti cas;
CXV - SUB-GRUPO de ATIVIDADES - o conjunto de ati vi dades afi ns, cada uma compreendendo
vri as cl asses;
CXVI - SUBSOLO - so pavi mentos, enterrados ou semi -enterrados, si tuados abai xo do pavi mento
trreo;
CXVII - TAXA de OCUPAO - a percentagem da rea do terreno ocupada pel a projeo da
edi fi cao no pl ano hori zontal , no sendo computados nesta projeo os el ementos componentes
das fachadas, tai s como: bri ses, jardi nei ras, marqui ses, prgol as e bei rai s;
CXVIII - TAXA de OCUPAO do SUBSOLO: a percentagem da rea do terreno ocupada pel a mai or
rea de pavi mento de subsol o;
CXIX - TAXA de PERMEABILIDADE - a rel ao entre a parte do l ote ou gl eba que permi te a i nfi l trao
de gua, permanecendo total mente l i vre de qual quer edi fi cao e a rea total dos mesmos;
CXX - TERRENO IRREGULAR - aquel e cujas di vi sas no formam entre si quatro ngul os i guai s de 90
graus. Ver Anexo 1 desta Lei ;
CXXI - TESTADA - a di stnci a hori zontal , medi da no al i nhamento, entre as di vi sas l aterai s do l ote.
Ver Anexo 1 desta Lei ;
CXXII - UNIDADE AUTNOMA - a parte da edi fi cao vi ncul ada a uma frao i deal de terreno,
sujei ta s l i mi taes da l ei , consti tuda de dependnci as e i nstal aes de uso pri vati vo e de parcel a
das dependnci as e i nstal aes de uso comum da edi fi cao desti nada a fi ns resi denci ai s ou no,
assi nal adas por desi gnao especi al numri ca ou al fabti ca, para efei tos de i denti fi cao e
di scri mi nao;
CXXIII - URBANIZAO - o processo de i ncorporao de reas ao teci do urbano, seja atravs da
i mpl antao de uni dades i mobi l i ri as, seja atravs da i mpl antao de si stemas e i nstal ao de
i nfraestrutura;
CXXIV - USO ADEQUADO - o uso compatvel s caractersti cas estabel eci das para a vi a na
mi crozona de densi dade ou para a zona especi al ;
CXXV - USO INADEQUADO - o uso i ncompatvel s caractersti cas estabel eci das para a vi a na
mi crozona de densi dade ou para a zona especi al ;
CXXVI - USO do SOLO - o resul tado de toda e qual quer ati vi dade, que i mpl i que em domi nao ou
apropri ao de um espao ou terreno;
CXXVII - VARANDA - um terrao coberto;
CXXVIII - VAGA de VECULOS - o espao desti nado ao estaci onamento do vecul o;
CXXIX - VECULOS - so mei os de conduo, e podem ser cl assi fi cados em motori zados e no
motori zados, ti pi fi cados conforme o Cdi go Naci onal de Trnsi to em vi gor;
CXXX - VIA de CIRCULAO - o espao organi zado para a ci rcul ao de vecul os, motori zados ou
no, pedestres e ani mai s, compreendendo a pi sta de rol amento, o passei o, o acostamento e
cantei ro central ;
CXXXI - VISTORIA - a i nspeo efetuada pel o Poder Pbl i co com objeti vo de veri fi car as condi es
exi gi das em l ei para uma obra, edi fi cao, arruamento, ou ati vi dade;
CXXXII - ZONA de PROTEO de AERDROMOS - o conjunto de reas nas quai s o parcel amento, o
uso e a ocupao do sol o sofrem restri es, defi ni do pel os segui ntes pl anos:
a) Pl ano de Zona de Proteo de Aerdromos;
b) Pl ano de Zoneamento de Rudo.
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO
Art. 3 O terri tri o do Muni cpi o est di vi di do em trs macrozonas para o pl anejamento das
aes governamentai s, conforme o que di spem os arts. 40 e 41 da Lei N 7061, de 16 de janei ro de
1992 - PDDU-FOR, compreendendo:
I - Macrozona Urbani zada;
II - Macrozona Adensvel ;
III - Macrozona de Transi o.
Art. 4 Para efei to da apl i cao da l egi sl ao de parcel amento, de uso e ocupao do sol o do
Muni cpi o de Fortal eza, o seu terri tri o fi ca di vi di do em Mi crozonas de Densi dade e Zonas
Especi ai s.
1 As Mi crozonas de Densi dade so subdi vi ses de uma macrozona, fundamentadas na
di stri bui o das ati vi dades e servi os, nas condi es naturai s do sol o, i nfra-estrutura bsi ca,
densi dade popul aci onal exi stente e projetada.
2 As Zonas Especi ai s so i denti fi cadas por caractersti cas do ambi ente natural , cul tural e
econmi co.
SEO I
DA MACROZONA URBANIZADA
Art. 5 Na Macrozona Urbani zada - ZU, fi cam defi ni das as segui ntes Mi crozonas de Densi dade:
a) Mi crozona ZU-1 - Centro;
b) Mi crozona ZU-2 - Al deota / Mei rel es;
c) Mi crozona ZU-3-1 - Benfi ca / Fari as Bri to / Jos Boni fci o / Fti ma;
d) Mi crozona ZU-3-2 - Antoni o Bezerra / Padre Andrade / Qui nti no Cunha e Varjota / Papi cu / Coc;
e) Mi crozona ZU-3-3 - Vi cente Pi nzon;
f) Mi crozona ZU-3-4 - Parangaba / Manuel Sti ro / Serri nha / Itaoca /Vi l a Peri / Maraponga;
g) Mi crozona ZU-4-1 - Di onsi o Torres / Joaqui m Tvora / So Joo do Tauape;
h) Mi crozona ZU-4-2 - Barra do Cear / l varo Weyne / Jardi m Iracema / Pres. Kenedy e Henri que
Jorge / Joo XXIII / Jquei Cl ube / Autran Nunes;
i ) Mi crozona ZU-4-3 - Parque do Coc;
j) Mi crozona ZU-5 - Conjunto Cear / Geni ba / Granja Portugal / Granja Li sboa;
l ) Mi crozona ZU-6 - Montese / Jardi m Amri ca / Vi l a Uni o / Parreo / Bom Futuro;
m) Mi crozona ZU-7 - Al to da Bal ana / Aerol ndi a e Carl i to Pampl ona / Monte Castel o /
Parquel ndi a / Pi ci .
SEO II
DA MACROZONA ADENSVEL
Art. 6 Na Macrozona Adensvel - ZA, fi cam defi ni das as segui ntes Mi crozonas de densi dade:
a) Mi crozona ZA-1 - Messejana / Parque Iracema;
b) Mi crozona ZA-2-1 - Itaperi / Jardi m Cearense / Jos Wal ter / Passar / Jangurussu;
c) Mi crozona ZA-2-2 - gua Fri a / Luci ano Caval cante / Luci ano Caval cante;
d) Mi crozona ZA-3 - Ci dade dos Funci onri os / Cambeba;
e) Mi crozona ZA-4-1 - Edson Quei roz / Sabi aguaba;
f) Mi crozona ZA-4-2 - Castel o / Di as Macedo / Jardi m das Ol i vei ras e Sapi ranga-Coi t / Al agadi o
Novo.
SEO III
DA MACROZONA DE TRANSIO
Art. 7 Na Macrozona de Transi o - ZT - Mondubi m / Ancuri / Lagoa Redonda / Paupi na / Pedras
/ Prefei to Jos Wal ter / Si quei ra / Cani ndzi nho / Parque Santa Rosa, fi ca estabel eci da uma ni ca
Mi crozona de Densi dade.
SEO IV
DAS ZONAS ESPECIAIS
Art. 8 Fi cam defi ni das as segui ntes Zonas Especi ai s de uso e ocupao do sol o com suas
respecti vas sub-di vi ses:
I - rea de Urbani zao Especi al
II - rea de Preservao;
III - rea de Proteo;
IV - rea de Interesse Ambi ental (Dunas);
a) trecho I - Prai a do Futuro;
b) trecho II - Sabi aguaba;
V - rea da Orl a Marti ma;
a) trecho I - Barra do Cear / Pi rambu;
b) trecho II - Poo da Draga;
c) trecho III - Av. Monsenhor Tabosa;
d) trecho IV - Mei rel es / Mucuri pe;
e) trecho V - Iate Cl ube;
f) trecho VI - Prai a do Futuro;
g) trecho VII - Sabi aguaba;
VI - rea da Fai xa de Prai a;
a) trecho I - Prai a da Barra do Cear;
b) trecho II - Prai a do Pi rambu / Cri sto Redentor;
c) trecho III - Prai a da Av. Leste Oeste;
d) trecho IV - Prai a do Poo da Draga;
e) trecho V - Prai a da Prai a de Iracema;
f) trecho VI - Prai a do Mei rel es / Mucuri pe;
g) trecho VII - Prai a do Iate Cl ube;
h) trecho VIII - Prai a da rea Industri al do Porto;
i ) trecho IX - Prai a da Prai a do Futuro;
j) trecho X - Prai a do Sabi aguaba;
VII - rea de Interesse Urbansti co;
a) Prai a de Iracema:
1) setor 1;
2) setor 2;
3) setor 3;
b) Prai a Mansa;
VIII - reas Insti tuci onai s;
a) Campus do Pi ci ;
b) Campus da UNIFOR;
c) Campus do Itaperi ;
d) Centro Admi ni strati vo Gov. Vi rgl i o Tvora;
e) Aerdromos Pi nto Marti ns e Al to da Bal ana;
IX - reas de Urbani zao Pri ori tri a;
a) Centro;
b) Al deota;
c) Carl i to Pampl ona; d) Antoni o Bezerra; e) Parangaba;
f) Montese;
g) Messejana;
h) Sei s Bocas;
X - reas Industri ai s;
a) Z I - 1 - Porto do Mucuri pe;
b) Z I - 2 - Di stri to Industri al ;
Art. 9 Os i ndi cadores urbanos de ocupao e a defi ni o dos usos para as Mi crozonas ZUs, ZAs
e para a Macrozona de Transi o, como tambm para as Zonas Especi ai s so os constantes desta
Lei .
Art. 10. Os permetros das Mi crozonas de Densi dade e das Zonas Especi ai s com suas respecti vas
sub-di vi ses so os constantes do Anexo 2, parte i ntegrante desta Lei .
1 Os permetros das reas de Preservao so os constantes da Pl anta 1, parte i ntegrante desta
Lei .
2 Os permetros das reas de Urbani zao Pri ori tri a sero del i mi tados quando da el aborao
dos respecti vos projetos urbansti cos.
Art. 11. A al terao dos permetros das Zonas Especi ai s e das Mi crozonas de Densi dade, poder
ocorrer, ou novas reas especi ai s e mi crozonas de densi dade podero ser cri adas, por l ei , medi ante
proposta de um dos poderes muni ci pai s, em funo da:
I - degradao das condi es naturai s do ambi ente;
II - pol ui o em suas vri as mani festaes;
III - saturao das densi dades de uso;
IV - sobrecarga na i nfra-estrutura;
V - preservao dos espaos de val or hi stri co, cul tural e ambi ental ;
VI - i ncenti vo ao desenvol vi mento econmi co do muni cpi o;
VII - segurana e conforto dos habi tantes;
VIII - transformao urbansti ca provocada por equi pamentos de i mpacto, equi pamentos de uso
i nsti tuci onal e al teraes no si stema vi ri o estrutural .
TTULO II
DO USO E DA OCUPAO CAPTULO I DISPOSIES GERAIS
Art. 12. O parcel amento, o uso e a ocupao de terrenos l ocal i zados no Muni cpi o depender de
prvi a autori zao do rgo muni ci pal competente.
Art. 13. Todas as ati vi dades a serem desenvol vi das no Muni cpi o devem ocorrer sem ri scos de
causar pol ui o sonora e vi sual , pol ui o do ar, da gua, do sol o e do subsol o.
Pargrafo ni co - Consi dera-se pol ui o, para os efei tos desta Lei , a presena, o l anamento e a
l i berao de toda e qual quer forma de matri a ou energi a, capaz de tornar ou vi r a tornar, as guas,
o ar, o sol o e o subsol o:
I - i mprpri os, noci vos ou ofensi vos sade;
II - i nconveni entes ao bem estar pbl i co;
III - danosos fauna e fl ora;
IV - prejudi ci ai s segurana, ao uso e ao gozo da propri edade e, s ati vi dades normai s da
comuni dade.
Art. 14. Os terrenos ou gl ebas a serem edi fi cados ou ocupados devem ser resul tantes de
parcel amento do sol o, aprovado pel o Muni cpi o ou regul ari zado com base no Decreto N 5185, de
28 de setembro de 1978, publ i cado no DOM, de 16 de outubro de 1978.
Art. 15. A ocupao de terrenos ou gl ebas no resul tantes de parcel amento aprovado ou
regul ari zado nos termos da l egi sl ao, admi ti da quando atender cumul ati vamente s segui ntes
condi es:
a) correspondam s di menses especi fi cadas no ttul o de propri edade desde que no ul trapasse a
di menso mxi ma de quadra estabel eci da em l ei ;
b) faam frente para l ogradouro pbl i co constante de pl anta do si stema cartogrfi co muni ci pal , ou
aquel e reconheci do pel o rgo muni ci pal competente;
c) sejam desti nados construo de uma ni ca uni dade i mobi l i ri a no i ntegrante de qual quer
empreendi mento i ncorporati vo.
1 Poder o Muni cpi o di spensar o parcel amento dos terrenos de que trata este arti go mesmo sem
o atendi mento cumul ati vo das condi es nel e previ stas, quando a ocupao decorrer da
i mpl antao de equi pamentos de i nteresse pbl i co ou soci al , de i ni ci ati va do Poder Pbl i co ou de
i nsti tui o sem fi ns l ucrati vos.
2 As i nsti tui es a que se refere o pargrafo anteri or e a serem benefi ci adas pel a di spensa nel e
previ sta devero ter suas ati vi dades vi ncul adas excl usi vamente educao e sade, com
atendi mento uni versal e gratui to.
3 Mesmo atendendo s condi es fi xadas neste arti go, no ser admi ti da a ocupao, quando se
tratarem de:
a) reas no saneadas que tenham resul tado de aterros com materi ai s noci vos sade pbl i ca;
b) reas no drenadas, sujei tas a al agamentos e i nundaes;
c) reas defi ni das na l egi sl ao, como de preservao ecol gi ca ou de recursos hdri cos.
4 O enquadramento dos terrenos ou gl ebas neste arti go depender da anl i se, pel o rgo
muni ci pal competente, de certi do vi ntenri a e narrati va apresentada pel o i nteressado, que
comprove no ter havi do, a parti r de 13 de maro de 1979, parcel amento, revel i a da l egi sl ao
perti nente.
5 Ser exi gi do o parcel amento, na forma da l egi sl ao em vi gor, de terrenos ou gl ebas i nseri das
em mai s de uma zona de uso e ocupao, quando o uso proposto for consi derado i nadequado para
uma das zonas.
Art. 16. No caso de reas sujei tas a prol ongamentos, modi fi caes ou ampl i ao de vi as
i ntegrantes do si stema vi ri o, a ocupao dever resguardar as reas necessri as a estas
i ntervenes.
1 Na ocupao destas reas, os i ndi cadores urbanos, recuos, taxa de ocupao e
i mpermeabi l i dade, i ndi ce de aprovei tamento e frao do l ote i nci di ro sobre a rea remanescente.
2 Na ocupao destas reas, o ndi ce de Aprovei tamento (I.A.) e a Frao do Lote podero i nci di r
sobre a rea total do l ote, desde que seja doada ao Muni cpi o a rea necessri a modi fi cao do
si stema vi ri o.
3 Na i mpl antao de al teraes das vi as referi das neste arti go, o Muni cpi o desapropri ar a
rea que exceder o percentual de doao de 20% (vi nte por cento), fi xado para o arruamento nos
casos de parcel amento.
Art. 17. A ocupao de terrenos ou gl ebas, si tuados em duas ou mai s Mi crozonas de Densi dade,
desde que o uso seja adequado s mi crozonas nas quai s i nci di r, observar as exi gnci as da
l egi sl ao em vi gor defi ni das para a mi crozona de mai or percentagem de i nsero da gl eba.
Art. 18. A i mpl antao das ati vi dades nas Mi crozonas de Densi dade e Zonas Especi ai s
regul amentada de forma di ferenci ada em funo da cl assi fi cao do si stema vi ri o, de acordo com
o constante do Anexo 8, Adequao por Cl asse de Subgrupo ao Si stema Vi ri o, Tabel as 8.1 a 8.29,
partes i ntegrantes desta Lei , compreendendo:
I - adequao da ati vi dade cl asse da vi a;
II - defi ni o dos recuos, conforme a vi a;
III - adoo de normas especfi cas rel aci onadas vi a.
Pargrafo ni co - Nas Zonas Especi ai s consi dera-se, pri ori tari amente, a adequao das ati vi dades
s especi fi ci dades de cada zona.
Art. 19. Quando um empreendi mento se desti nar ao funci onamento de vri as ati vi dades, sua
i mpl antao ser admi ti da se atender cumul ati vamente s segui ntes condi es:
a) todas as ati vi dades devero ser adequadas zona;
b) todas as ati vi dades devero ser adequadas vi a;
c) os i ndi cadores urbanos, as normas e restri es que i nci di ro sobre o empreendi mento so os
rel ati vos a ati vi dade com mai ores exi gnci as.
Pargrafo ni co - O enquadramento do empreendi mento no subgrupo de uso, ser rel ati vo a
ati vi dade que mai or i mpacto causar ao mei o urbano.
Art. 20. Os i ndi cadores urbanos da ocupao nas Mi crozonas de Densi dade e Zonas Especi ai s
so defi ni dos em funo do mei o ambi ente, da i nfra-estrutura bsi ca e densi dades exi stentes e
projetadas, constantes do Anexo 5, Indi cadores Urbanos da Ocupao, Tabel as 5.1 a 5.2, partes
i ntegrantes desta Lei , compreendendo:
I - taxa de permeabi l i dade;
II - taxa de ocupao (T.O.) para:
a) uso resi denci al uni fami l i ar;
b) uso resi denci al mul ti fami l i ar;
c) outros usos;
III - frao do l ote para:
a) uso resi denci al mul ti fami l i ar;
b) uso comrci o e servi o ml ti pl os;
c) uso hotel -resi dnci a;
IV - ndi ce de aprovei tamento (I.A.);
V - al tura mxi ma das edi fi caes;
VI - di menses mni mas do l ote:
a) testada;
b) profundi dade;
c) rea.
Art. 21. Nas mi crozonas e zonas especi ai s onde se permi ta construi r aci ma do ndi ce de
Aprovei tamento - I.A. i gual a 1,0 (um) apl i ca-se o di sposto na Lei que regul amenta o sol o cri ado.
Art. 22. Nas Mi crozonas e Zonas Especi ai s sem rede de esgotamento sani tri o, quando for
uti l i zado o ndi ce de Aprovei tamento - I.A. mai or que 1,0 (um), a sol uo fi nal do esgotamento no
poder ser a de fossa / sumi douro.
Art. 23. A i mpl antao das ati vi dades em reas de i nfl unci a de monumentos, edi fi caes, sti os
ou parques tombados pel o patri mni o hi stri co federal , estadual ou muni ci pal dever observar as
di sposi es l egai s perti nentes.
Art. 24. Fi cam estabel eci dos para o Muni cpi o os segui ntes grupos de uso:
I - resi denci al ;
II - comerci al ;
III - servi o;
IV - comrci o e servi o ml ti pl os;
V - i ndustri al ;
VI - i nsti tuci onal ;
VII - urbo-agrri o.
Art. 25. Os grupos de uso subdi vi dem-se nos segui ntes subgrupos:
I - resi denci al : a) resi denci al - R; b) mi sto - M;
II - comerci al :
a) comrci o vareji sta - CV;
b) comrci o atacadi sta e depsi to - CA;
c) i nfl amvel - INF;
III - servi os:
a) servi os bancri os e afi ns - SB;
b) hospedagem - H;
c) prestao de Servi os - PS;
d) servi o de al i mentao e l azer - SAL;
e) servi o pessoal - SP;
f) servi os de ofi ci nas e especi ai s - SOE;
g) servi o de educao - SE;
h) servi os de sade - SS;
i ) servi os de uti l i dade pbl i ca - SUP;
IV - comrci o e servi o:
a) comrci o e servi o ml ti pl os - CSM;
V - i ndustri al :
a) ati vi dade adequada ao mei o urbano - IA;
b) ati vi dade i nadequada ao mei o urbano (projeto especi al ) - II;
c) ati vi dade noci va ou peri gosa ao mei o urbano - IN;
VI - i nsti tuci onal :
a) equi pamento para ati vi dade admi ni strati va governamental - EAG;
b) equi pamento para ati vi dades de defesa e segurana - EDS;
c) equi pamento para ati vi dades cul tural e l azer - ECL;
d) equi pamento para ati vi dade rel i gi osa - EAR;
e) equi pamento para ati vi dade i nsal ubre - EAI;
f) equi pamento para venda de arti gos di versi fi cados em carter permanente - EVP;
g) equi pamento para ati vi dades de transportes - EAT;
VII - urbo-agrri o:
a) extrao de mi nerai s - UA.1;
b) agropecuri a - UA.2;
c) extrao vegetal - UA.3;
d) pesca e aqui cul tura - UA.4.
Art. 26. Cada subgrupo composto por um conjunto de ati vi dades afi ns.
Art. 27. Cada ati vi dade i denti fi cada pel o porte e a natureza em vri as cl asses de acordo com o
constante do Anexo 6, Tabel as 6.1 a 6.29, Cl assi fi cao das Ati vi dades por Grupo e Sub-grupo,
partes i ntegrantes desta Lei .
1 A cl asse defi ni da em funo da rea construda, da rea do terreno, da capaci dade de
acomodao de pessoas e no caso das ati vi dades Resi dnci a Mul ti fami l i ar, Comrci o e Servi os
Ml ti pl os e Hotel -Resi dnci a, do nmero de uni dades.
2 Ati vi dades no rel aci onadas no Anexo 6, Tabel as 6.1 a 6.29 sero enquadradas pel o Insti tuto
de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM que defi ni r as suas cl asses.
Art. 28. A adequao e i mpl antao das ati vi dades por cl asse, ocorrero em funo da
cl assi fi cao da vi a onde se si tua o i mvel , observando as restri es do zoneamento e obedecendo
ao constante dos Anexos 8 e 9, partes i ntegrantes desta Lei .
1 A adequao e i mpl antao das ati vi dades nas vi as pai sagsti cas obedecero s normas e
restri es esti pul adas para as vi as l ocai s.
2 Nas vi as l ocai s, i ncl ui das no permetro defi ni do a oeste pel a Av. Washi ngton Soares, ao norte,
l este e sul pel a Av. de Contorno do Conj. Al m. Garci a D`vi l a, ser adequada a i mpl antao das
ati vi dades do Sub-grupo de uso Prestao de Servi os- PS, cl asses 3 e 4 observando os parmetros
para vi a col etora.
3 Est sujei ta restri es de ocupao, em funo da sol uo vi ri a de transposi o dos
cruzamentos, a i mpl antao de empreendi mentos num rai o de 250,00m (duzentos e ci nquenta
metros) dos cruzamentos entre vi as expressas, entre vi as arteri ai s, entre vi as expressas com vi as
arteri ai s, bem como destas com a Vi a Frrea, devendo ser submeti da ao Insti tuto de Pl anejamento
do Muni cpi o - IPLAM para Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP.
Art. 29. Quando um empreendi mento se si tuar em terreno vol tado para mai s de uma vi a, a sua
i mpl antao dever observar as segui ntes condi es:
a) atender os i ndi cadores urbanos, normas e restri es para todas as ati vi dades do
empreendi mento rel ati vos a cada vi a l i mtrofe ao terreno;
b) se o empreendi mento for i nadequado al guma vi a da qual o terreno l i mtrofe, apl i ca-se os
i ndi cadores urbanos, normas e restri es rel ati vos vi a com mai ores exi gnci as.
c) os acessos de entradas e sadas de vecul os do empreendi mento devem l ocal i zar-se na vi a de
menor cl assi fi cao funci onal ;
Art. 30. As ati vi dades cl assi fi cadas como Projeto Especi al (PE) e como Pol o Gerador de Trfego -
PGT, no Anexo 6, Tabel a 6.17, antes de serem i mpl antadas no Muni cpi o, devero receber parecer
tcni co da Comi sso Normati va de Desenvol vi mento Urbano - CNDU, referendado pel a Comi sso
Permanente de Aval i ao do Pl ano Di retor - CPPD, de acordo com o que di spem os arti gos, desta
Lei , rel ati vos a anl i se dos Projetos Especi ai s.
Pargrafo ni co - A adequao dos Projetos Especi ai s, bem como os i ndi cadores urbanos, normas e
restri es que i nci dem sbre os mesmos, fi cam sujei tos ao que di spe o arti go 163 desta Lei .
Art. 31. As ati vi dades i ndustri ai s cl assi fi cadas como adequadas ao mei o urbano, conforme o
Anexo 6, podem ser i mpl antadas em todo o Muni cpi o, ressal vadas as restri es conti das nesta Lei .
Art. 32. As ati vi dades i ndustri ai s que, por sua natureza pol ui dora so cl assi fi cadas como
Inadequadas ao Mei o Urbano, de acordo com o di sposto no Anexo 6, Tabel a 6.17, consti tuem-se em
Projetos Especi ai s, fi cando sua i mpl antao restri ta aos l i mi tes das reas Industri ai s.
Pargrafo ni co - A Comi sso Permanente de Aval i ao do Pl ano Di retor - CPPD, poder,
excepci onal mente, referendar pareceres autori zando a i mpl antao de projetos especi ai s fora das
reas Industri ai s.
Art. 33. As ati vi dades cl assi fi cadas como noci vas ou peri gosas ao mei o urbano, conforme o
Anexo 6, no podero ser i mpl antadas dentro dos l i mi tes do Muni cpi o.
Art. 34. A i mpl antao de hel i ponto/hel i porto deve ter sua l i berao autori zada pel o Segundo
Comando Areo Regi onal - COMAR II.
Art. 35. Nas vi as arteri ai s I e nas vi as expressas, o ndi ce de Aprovei tamento - I.A. mxi mo da
mi crozona de densi dade ou zona especi al na qual esto i nseri das, ser acresci do de 0,5 (zero
vrgul a ci nco) e 1,0 (um), respecti vamente, para o subgrupo - Comrci o e Servi os Ml ti pl os - CSM,
respei tado o di sposto na Lei que regul amenta o Sol o Cri ado.
Art. 36. Os terrenos, desde que j parcel ados, l i ndei ros s vi as di vi sri as de Mi crozonas de
Densi dade, podero ser enquadrados, opo do i nteressado e a cri tri o do Insti tuto de
Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM, em quai squer das Mi crozonas de Densi dade l i mtrofes.
1 vedada a opo de que trata este arti go quando uma das zonas for Zonas Especi ai s.
2 No se apl i ca o di sposto no pargrafo anteri or entre a rea da Orl a Marti ma - trecho VI - Prai a
do Futuro e a rea de Interesse Ambi ental - Dunas - trecho I - Prai a do Futuro, e entre a Zona de
Transi o e a rea de Proteo da Sabi aguaba.
Art. 37. Para escl areci mento dos i nteressados na apl i cao desta Lei , a Admi ni strao
Muni ci pal , atravs do Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM, emi ti r Fi cha Tcni ca da
qual constaro i nformaes rel ati vas ao uso e ocupao do sol o, i ndi cando:
I - O enquadramento da ati vi dade no grupo, subgrupo e cl asse correspondente;
II - A i nci dnci a e respecti vo teor de restri es por mi crozona ou zona especi al ;
III - Traados e respecti vas fai xas de domi ni o em vi as exi stentes ou projetadas;
IV - Compati bi l i zao da ati vi dade ao ti po de vi a.
Pargrafo ni co - As i nformaes conti das na Fi cha Tcni ca tero val i dade enquanto permanecer
em vi gor esta l egi sl ao, no conferi ndo ao i nteressado, di rei to adqui ri do ou prerrogati va em
rel ao aprovao do projeto do empreendi mento respecti vo.
CAPTULO II
DOS CONDICIONANTES DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
Art. 38. Nas reas del i mi tadas na Pl anta 3, parte i ntegrante desta Lei , o uso e a ocupao do sol o
e a al tura das edi fi caes devero observar tambm as l i mi taes estabel eci das por l egi sl aes
especi ai s para as reas onde i nci dem:
I - fai xas de proteo dos fei xes de mi cro-ondas da EMBRATEL;
II - fai xas de proteo dos enl aces radi o-el tri cos da TELECEAR;
III - fai xas de al ti tudes para proteo uti l i zao do Farol do Mucuri pe;
IV - zonas de proteo dos aerdromos Pi nto Marti ns e Al to da Bal ana.
Art. 39. Os rgos componentes do Si stema TELEBRS, EMBRATEL e TELECEAR respecti vamente,
estabel ecem as reas onde i nci dem as fai xas de proteo dos fei xes de mi cro-ondas da EMBRATEL, e
as fai xas de proteo dos enl aces rdi o-el tri cos da TELECEAR, com as correspondentes l i mi taes
de gabari to de al tura das edi fi caes.
Pargrafo ni co - O cumpri mento das normas tcni cas estabel eci das pel os rgos do Si stema
TELEBRS fi ca assegurado por decreto do Poder Executi vo Muni ci pal .
Art. 40. Quando houver necessi dade de modi fi caes e ampl i aes das reas com as respecti vas
l i mi taes de gabari to de al tura, os rgos do Si stema TELEBRS devero remeter os dados tcni cos
ao Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM que dever anal i sar a proposta e el aborar novos
decretos a serem assi nados pel o Poder Executi vo.
Art. 41. Toda e qual quer edi fi cao ou i nstal ao projetada para essas reas, cuja al tura
ul trapasse os l i mi tes fi xados, dever ter o l audo de l i berao do rgo respecti vo do Si stema
TELEBRS.
Art. 42. As restri es de ocupao nas fai xas de al ti tudes em rel ao ao Farol do Mucuri pe,
estabel eci das pel a Di retori a de Hi drografi a e Navegao do Mi ni stri o da Mari nha, so
asseguradas pel a Lei Federal n 6421, de 06 de junho de 1977.
Pargrafo ni co - Toda e qual quer edi fi cao ou i nstal ao projetada para as reas onde i nci dem
as fai xas de al ti tude dever receber o respecti vo l audo de l i berao do rgo competente do
Mi ni stri o da Mari nha, atravs da Capi tani a dos Portos do Cear.
Art. 43. As zonas de proteo dos aerdromos Pi nto Marti ns e Al to da Bal ana, e suas restri es
especi ai s quanto ao uso e ocupao do sol o e gabari to de al tura, so defi ni dos consi derando, al m
das caractersti cas ambi entai s da rea e o pecul i ar i nteresse do muni cpi o, os segui ntes pl anos
el aborados pel o Departamento de Avi ao Ci vi l -D.A.C. e pel a Di retori a de El etrni ca e Proteo ao
Vo-DEPV, do Mi ni stri o da Aeronuti ca:
I - Pl ano Especfi co de Zoneamento de Rudo do Aeroporto Pi nto Marti ns;
II - Pl ano Especfi co de Zona de Proteo dos Aerdromos Pi nto Marti ns e Al to da Bal ana.
Art. 44. As restri es especi ai s, de que trata o arti go anteri or, apl i cam-se a quai squer i mvei s,
quer sejam pbl i cos ou pri vados.
Art. 45. Os pl anos especfi cos rel ati vos aos aerdromos Pi nto Marti ns e Al to da Bal ana,
cl assi fi cam as segui ntes reas em sua zona de proteo:
I - "reas Especi ai s Aeroporturi as" (A.E.As), cl assi fi cadas no Pl ano de Rudo, i mpondo restri es
quanto ao uso do sol o;
II - "reas de Proteo, (rea de Cota Nul a, rea de Transi o, rea de Aproxi mao, rea
Intermedi ri a, rea Hori zontal Interna, rea Hori zontal Externa), cl assi fi cadas no Pl ano de Zona de
Proteo, i mpondo restri es quanto ao gabari to de al tura das edi fi caes;
III - "reas de Aproxi mao e Transi o, cl assi fi cadas no Pl ano de Zona de Proteo i mpondo
restri es quanto ao uso e ocupao do sol o.
Art. 46. As "reas Especi ai s Aeroporturi as" esto cl assi fi cadas em quatro ti pos, consi derando
os nvei s de rudo e segurana:
I - A.E.A-1 a A.E.A-4 - Si tuadas a l este do aeroporto Pi nto Marti ns;
II - A.E.As- 3 - Si tuadas ao norte e a oeste do aeroporto Pi nto Marti ns.
Art. 47. Os permetros das "reas Especi ai s Aeroporturi as" e das "reas de Aproxi mao e
Transi o" so os constantes do Anexo 2 e Pl anta 3.1, partes i ntegrantes desta Lei .
Art. 48. Na AEA-4, os usos e ati vi dades permi ti dos so aquel es defi ni dos para as reas de
Preservao.
Art. 49. - As ati vi dades adequadas nas AEA-1, AEA-2 e AEA-3 so as rel aci onadas no Anexo 7,
Tabel as 7.11 a 7.13, parte i ntegrante desta Lei .
Art. 50. - Quando ocorrer superposi o entre AEA`s e outra Zona Especi al , devero ser
observadas tambm as restri es rel ati vas Zona Especi al .
Art. 51. Os i ndi cadores urbanos para os usos permi ti dos nas AEAs, e nas reas de Aproxi mao e
Transi o so os das mi crozonas onde as mesmas esto i nseri das, excl usi ve a al tura mxi ma das
edi fi caes, e esto conti dos no Anexo 5, Tabel as 5.1 e 5.2 - Indi cadores Urbanos da Ocupao nas
Mi crozonas e Zonas Especi ai s, parte i ntegrante desta Lei .
Art. 52. A adequao das ati vi dades ao si stema vi ri o est conti da no Anexo 8, Tabel as 8.1 a 8.27
- Adequao das ati vi dades por cl asse ao si stema vi ri o, parte i ntegrante desta Lei .
Art. 53. Nas AEA`s no sero permi ti das "Impl antaes de Natureza Peri gosa", embora no
ul trapassem os gabari tos fi xados.
1 Para efei to desta l ei , denomi na-se "Impl antaes de Natureza Peri gosa" toda aquel a que
produza ou armazene materi al expl osi vo ou i nfl amvel , ou cause peri gosos refl exos, i rradi aes,
fumo ou emanaes, a exempl o de usi nas si derrgi cas e si mi l ares, refi nari as de combustvei s,
i ndstri as qumi cas, depsi tos ou fbri cas de gases, combustvei s ou expl osi vos, reas cobertas
com materi al refl eti vo, matadouros, vazadouros de l i xo, cul turas agrcol as que atrai am pssaros,
assi m como outras que possam proporci onar ri scos semel hantes navegao area.
2 "Impl antao de Natureza Peri gosa" assi m consi derada pel o Muni cpi o poder ser aprovada
medi anta apresentao de l audo de l i berao do Segundo Comando Areo Regi onal - COMAR II, do
Mi ni stri o da Aeronuti ca respei tadas as determi naes desta Lei .
Art. 54. O gabari to de al tura permi ti do para as edi fi caes e i nstal aes de torres, redes de al ta
tenso, cabos el tri cos, mastros, postes e outros objetos cuja confi gurao seja pouco vi svel
di stnci a, nas AEAs, nas reas de Aproxi mao e Transi o, e nas demai s reas do Pl ano de Zona
de Proteo, est defi ni do na Pl anta 3, parte i ntegrante desta Lei e fundamentada na pl anta
aprovada pel a Portari a 90- GM4 de 28/11/74 do Mi ni stri o da Aeronuti ca, cujas cpi as se
encontram arqui vadas no IPLAM e SPLAN.
1 Para efei to deste arti go, o concei to de gabari to de al tura permi ti do i ncl ui , al m da al tura da
prpri a edi fi cao, a al tura de todo e qual quer el emento si tuado sobre sua cobertura, tai s como:
antenas, mastros, pra-rai os.
2 O cl cul o de al tura nas reas do Pl ano de Zona de Proteo (reas de Aproxi mao, reas de
Transi o e reas Secundri as de Transi o) real i zado consi derando:
Cota Nul a = Cota 25 aci ma do nvel do mar = Pi sta de pouso.
Al tura mxi ma obti da na PLANTA 3.
Di stnci a da edi fi cao ao l i mi te da rea de Cota Nul a.
A = Li mi te da rea de Cota Nul a.
A.B = Di stnci a entre a rea de Cota Nul a e a l i nha de al tura mxi ma (obti das da PLANTA 3).
A.C = Di stnci a entre a edi fi cao e a rea de Cota Nul a.
b = Al tura permi ti da.
Art. 55. A autori zao para aprovei tamento de propri edade si tuada dentro da zona de proteo
dever ser requeri da ao segundo Comando Areo Regi onal - COMAR II, quando a edi fi cao ou
i nstal ao pretendi da, venha ul trapassar o gabari to estabel eci do pel o Pl ano de Zona de Proteo.
Art. 56. Qual quer proposta de aprovei tamento de propri edades, si tuadas na zona de proteo,
que susci te dvi das com rel ao a qual quer aspecto desta Lei , como tambm os casos omi ssos,
devero ser objeto de consul ta ao Segundo Comando Areo Regi onal - COMAR II sendo autori zada
somente com o respecti vo l audo de l i berao.
CAPTULO III
DAS NORMAS DE OCUPAO
Art. 57. O uso e a ocupao nas Mi crozonas de Densi dade e Zonas Especi ai s obedece o di sposto
neste captul o, ressal vadas as normas especfi cas das zonas especi ai s.
Art. 58. Ser permi ti da a construo de subsol os, respei tados a taxa de ocupao do subsol o, a
taxa de permeabi l i dade, os recuos de frente e fundos e a al tura de 1,00m (um metro) para o pi so
pronto do pavi mento trreo, medi do do nvel mdi o do passei o, por onde exi ste acesso;
Pargrafo ni co - A construo de subsol os nos l otes de esqui na dever respei tar a taxa de
ocupao do subsol o, a taxa de permeabi l i dade, os recuos de frente e a al tura de 1,00m (um metro)
para o pi so pronto do pavi mento trreo, medi do do nvel mdi o do passei o, por onde exi ste acesso;
Art. 59. Admi te-se a excl uso do cl cul o do ndi ce de aprovei tamento, da rea do sub-sol o e das
reas dos pavi mentos desti nados a estaci onamento de vecul os, respei tados a al tura mxi ma da
edi fi cao e os demai s i ndi cadores urbanos exi gi dos e desde que no se trate de edi fci o garagem.
Art. 60. A ocupao dos terrenos dever respei tar as segui ntes normas:
I - nas edi fi caes com mai s de quatro pavi mentos as medi das de todos os recuos devero ser
acresci das de 20cm (vi nte centmetros) por pavi mento que excederem ao quarto, medi dos a parti r
do trreo;
II - nas edi fi caes com mai s de dez pavi mentos as medi das de todos os recuos, a parti r do trreo,
devero observar a rel ao de 14% (quatorze por cento) da al tura mxi ma da edi fi cao;
III - em todos os pavi mentos a di stnci a mni ma entre bl ocos dever ser i gual ou superi or a duas
vezes o recuo l ateral exi gi do consi derando os acrsci mos decorrentes da verti cal i zao, para a
cl asse do subgrupo de uso.
Pargrafo ni co - Na apl i cao dos parmetros estabel eci dos nos i nci sos I e II deste arti go devero
ser respei tadas as al turas mxi mas de 13,00m (treze metros) para o pi so do quarto pavi mento e de
30,00m (tri nta metros) para o pi so do dci mo pavi mento.
Art. 61. Admi tem-se recuos com di menses vari adas, desde que sejam respei tadas
concomi tantemente as segui ntes condi es:
a) a mdi a ponderada destes recuos, no seja i nferi or ao recuo mni mo obti do pel a apl i cao no
di sposto no arti go anteri or;
b) a menor di stnci a da edi fi cao para a di vi sa do l ote, no seja i nferi or ao recuo mni mo
correspondente frente, l ateral ou fundos para a ati vi dade na vi a, sem os acrsci mos decorrentes
da verti cal i zao.
Pargrafo ni co - A mdi a ponderada ser cal cul ada obedecendo a segui nte frmul a:
n n
Fi.R. / Fi maior-ou-igual Rm, sendo
i = 1 i =1
F - di menso do segmento da fachada;
R - recuo mdi o correspondente ao segmento da fachada;
n - nmero de segmentos da fachada;
Rm - recuo mni mo com os acrsci mos decorrentes da verti cal i zao.
Art. 62. Ser permi ti do bal ano de 1,00m (um metro), observada a al tura mni ma de 3,00m (trs
metros) do nvel do pi so do pavi mento por onde exi ste acesso quando o recuo de frente for mai or
que 3,00m (tres metros).
Pargrafo ni co - No caso do recuo ser i gual ou superi or a 7,00m (sete metros), o bal ano poder
ser de 2,00m (doi s metros).
Art. 63. Nos l otes de esqui na os recuos de frente so os correspondentes aos das vi as para o uso
pretendi do.
Art. 64. Ser permi ti da a projeo em at 90cm (noventa centmetros) de el ementos componentes
das fachadas, compreendendo: bri ses, prgol as, jardi nei ras e si mi l ares, quando os recuos
obri gatri os, l aterai s e de fundos forem superi ores a 5,00m (ci nco metros).
Art. 65. Os recuos l aterai s obri gatri os podero sofrer uma reduo de at 50% (ci nquenta por
cento), numa extenso mxi ma de 1/3 (um tero) da profundi dade do l ote, desde que ocupados por
escadas, el evadores, rampas, l i xei ras e ci rcul aes comuni tri as
Pargrafo ni co - Em se tratando de l otes com profundi dade superi or a 50,00m (ci ncoenta metros),
os recuos l aterai s podero sofrer a mesma reduo de que trata este arti go, desde que no
ul trapasse a extenso mxi ma de 18,00m (dezoi to metros).
Art. 66. Nas edi fi caes com recuo l ateral i nferi or a 1,50m (um metro e ci nquenta centmetros)
fi ca proi bi da a construo de portas, janel as, terraos, varandas e cobertas que despejem guas
nos terrenos l i ndei ros.
Pargrafo ni co - Em qual quer pavi mento aci ma do trreo, quando a edi fi cao encostar na l ateral
e houver terraos ou pavi mento de transi o, ser obri gatri a a vedao para o vi zi nho l ocal i zada
a no mni mo 1,50m (um metro e ci nquenta centmetros) da di vi sa.
Art. 67. No Grupo de Uso Resi denci al , Sub-grupo Mi sto, as edi fi caes podero ter um pavi mento
de transi o, desde que sua rea fechada no ul trapasse a 25% (vi nte e ci nco por cento) do
pavi mento i medi atamente i nferi or.
Art. 68. Ser obri gatri o o uso de el evadores nas edi fi caes em desenvol vi mento verti cal que
possuam l ajes de pi so aci ma da cota de 13,00 m (treze metros), contados a parti r do nvel mdi o do
passei o por onde exi ste acesso.
Art. 69. A frao do l ote apl i ca-se somente para os usos resi denci ai s mul ti fami l i ar, mi sto,
comrci o e servi o ml ti pl os e hotel -resi dnci a.
Art. 70. A frao do l ote para as di versas Mi crozonas e Zonas Especi ai s so as estabel eci das no
Anexo 5, Tabel as 5.1 e 5.2 - Indi cadores Urbanos da Ocupao por Mi crozona e Zonas Especi ai s.
Art. 71. O nmero mxi mo de uni dades no l ote ser defi ni do pel a frao do l ote correspondente a
cada uni dade construda.
1 O nmero mxi mo de uni dades a ser construi do no l ote resul tante da di vi so da rea do
terreno (At) pel a frao do l ote (Fl ) defi ni da para a mi crozona onde se encontra o l ote, mul ti pl i cada
pel o pel o ndi ce de aprovei tamento (I.A.) da respecti va mi crozona ou zona especi al .
Nmero de unidades (Nu) = At x I.A., onde:
----
Fl
At = rea do Terreno
IA = Indi ce de Aprovei tamento
Fl = Frao do l ote
2 Quando o nmero de uni dades encontrado for fraci onado, ser adotado o arredondamento
para menor na frao i nferi or a 0,5 (zero vi rgul a ci nco) e para mai or na frao i gual ou superi or a
0,5 (zero vrgul a ci nco).
Art. 72. Para o Subgrupo de Uso Mi sto, cl asses M-3, M-8 e M-11, resi denci a mul ti fami l i ar com
ati vi dades de comrci o e servi os, di spostas numa mesma edi fi cao ou em edi fi caes di sti ntas
em um mesmo l ote, o nmero mxi mo de uni dades cal cul ado por ati vi dade, usando a frao do
l ote da ati vi dade, conforme a segui nte frmul a:
Nmero de unidades (Nu) = n de unidades residenciais(Ur) + n de unidades no residenciais(Unr)
Nmero de unidades residenciais (Ur) = Apr
--------------
Fl para o uso
residencial
Nmero de unidades no residenciais (Unr) = Ap - Apr
----------------
Fl para o uso no
residencial
Ap = Apr + Apnr, sendo:
Ap = rea parci al da edi fi cao
Apr = Area parci al para resi denci as Apnr = rea parci al no resi denci al Fl = Frao do l ote
Pargrafo ni co - Para as demai s cl asses do Subgrupo de Uso Mi sto o total da rea desti nada
ati vi dade no resi denci al permi ti da por esta Lei ser, no mxi mo, equi val ente di ferena entre a
rea parci al de construo cal cul ada com base no Indi ce de Aprovei tamento da zona e a rea de
construo desti nada s uni dades habi taci onai s conforme a segui nte frmul a:
APnr = AP - APr, onde:
APnr = rea Parci al no resi denci al
AP = rea Parci al
APr = rea Parci al com uso resi denci al
SEO I
DA TRANSFORMAO DAS CLASSES DE ATIVIDADES E GRUPOS DE USO
Art. 73. Entende-se por transformao das cl asses de ati vi dades, a mudana da natureza ou do
porte da ati vi dade, e por transformao do grupo de uso, a uti l i zao da edi fi cao com ati vi dade
enquadrada em outro grupo de uso, de acordo com o Anexo 6, Tabel as 6.1 a 6.29, parte i ntegrante
desta Lei .
Art. 74. Sero admi ti das as transformaes desde que a i mpl antao da cl asse da ati vi dade seja
adequada ao zoneamento e vi a.
Art. 75. Admi te-se, nas reformas, nos casos de transformao, a manuteno das caractersti cas
rel ati vas a recuos e taxas de ocupao.
Pargrafo ni co - Em qual quer caso e em acrsci mos devero ser observados o ndi ce de
aprovei tamento, a frao do l ote, e a al tura mxi ma da edi fi cao, para o uso, na mi crozona ou
zona especi al .
Art. 76. Quando para a cl asse da ati vi dade a ser i mpl antada, for admi ti do recuo de frente como
estaci onamento, devem ser observados os PROJETOS 5, 6, e 7 (ci nco, sei s, e sete) constantes do
Anexo 8.1.2, parte i ntegrante desta Lei .
Art. 77. As exi gnci as rel ati vas vagas de estaci onamento para a ati vi dade a ser i mpl antada so
as constantes do Anexo 6, Tabel as 6.1 a 6.29, parte i ntegrante desta Lei .
Art. 78. So manti das as demai s normas de ocupao estabel eci das nesta Lei bem como as
exi gnci as conti das no Cdi go de Obras e Posturas.
CAPTULO IV
DAS ZONAS ESPECIAIS
Art. 79. O uso e a ocupao do sol o nas Zonas Especi ai s obedecero as di sposi es e as
regul amentaes previ stas nesta Lei , sem prejuzo das l egi sl aes federal , estadual e muni ci pal
perti nentes.
SEO I
DA REA DE URBANIZAO ESPECIAL
Art. 80. Fi cam defi ni das como reas de Urbani zao Especi al as reas resul tantes de
aterramento e de assoreamento do mar, os pontes, os mol hes exi stentes e em conformao.(Com
redao dada pel o Art. 1 da Lei n 7743, de 18 de jul ho de 1995.)
Art. 81. A ocupao de qual quer rea a que se refere o arti go anteri or dar-se- somente atravs
de projetos urbansti cos, de i ni ci ati va do Poder Pbl i co e medi ante a prvi a aprovao do
Muni cpi o. (Com redao dada pel o Art. 2 da Lei n 7743, de 18 de jul ho de 1995.)
SEO II
DA REA DE PRESERVAO
Art. 82. Compem as reas de Preservao, aquel as de que tratam os arti gos 2 e 3 da Lei
Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, que di spe sobre o Cdi go Fl orestal . (Com redao
dada pel o Art. 1 da Lei n 7893, de 02 de mai o de 1996.)
Art. 83. Nas reas de Preservao apenas sero adequados os segui ntes usos e ati vi dades:
a) ati vi dades de pesca e aqui cul tura;
b) si l vi cul tura, pl anti o, repl anti o e manuteno de matas;
c) fl ori cul tura;
d) cul tura de sementes e mudas;
e) horti cul tura, cul tura de condi mentos aromti cos medi ci nai s;
f) fruti cul tura; g) api cul tura. h) campi ng;
i ) parque de vi zi nhana;
j) parque de bai rro;
k) parque urbano;
l ) parque metropol i tano;
m) horto Fl orestal ;
n) aquri o. (Com redao dada pel o Art. 3 da Lei n 7893, de 02 de mai o de 1996.)
1 A execuo de quai squer obras, pl anos, ati vi dades ou projetos de ati vi dades pbl i cas, ou de
i nteresse soci al ser consoante o art. 3, 1 da Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965,
que di spe sobre o Cdi go Fl orestal . (Com redao dada pel o 1 do Art. 3 da Lei n 7893, de 02 de
mai o de 1996.)
2 Nas reas de Preservao j ocupadas com usos e ati vi dades i nadequados fi cam proi bi das
quai squer mudanas de uso e acrsci mo na rea construi da e i mpermeabi l i zada. (Com redao
dada pel o 2 do Art. 3 da Lei n 7893, de 02 de mai o de 1996.)
Art. 84. Fi ca proi bi da a construo de muros nos l i mi tes dos terrenos, podendo a del i mi tao do
l ote ou gl eba ser fei ta com cercas vi vas, gradi s ou cercas de arame. (Com redao dada pel o Art. 4
da Lei n 7893, de 02 de mai o de 1996.)
Pargrafo ni co - A vegetao das cercas vi vas dever ser manti da em bom estado e
conveni entemente aparada no al i nhamento. (Com redao dada pel o Pargrafo ni co do Art. 4 da
Lei n 7893, de 02 de mai o de 1996.)
Art. 85. A aprovao ou l i cenci amento de qual quer parcel amento do sol o, execuo de obras,
servi os ou ati vi dades em terrenos que i ncl uam reas de preservao, fi car condi ci onada aos
pareceres favorvei s, emi ti dos pel o Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM, pel a
Superi ntendnci a do Desenvol vi mento Urbano do Estado do Cear - SEDURB, pel a Superi ntendnci a
Estadual do Mei o Ambi ente - SEMACE e pel o Insti tuto Brasi l ei ro do Mei o Ambi ente e dos Recursos
Naturai s Renovvei s - IBAMA. (Com redao dada pel o Art. 5 da Lei n 7893, de 02 de mai o de
1996.)
Art. 86. Os trechos dos recursos hdri cos canal i zados a cu aberto, com ou sem arruamento
l i mtrofe ao canal , tm a rea de Preservao com di menses i guai s aos trechos em que correm ao
natural . (Com redao dada pel o Art. 6 da Lei n 7893, de 02 de mai o de 1996.)
Art. 87. Os trechos dos recursos hdri cos canal i zados em gal eri a, e que no apresentam rea de
preservao, tero uma " fai xa de proteo de gal eri a" com di menso mni ma de 2,0m (doi s metros)
para cada l ado dos l i mi tes da gal eri a. (Com redao dada pel o Art. 7 da Lei n 7893, de 02 de mai o
de 1996.)
Pargrafo ni co - Para as edi fi caes j i mpl antadas na " fai xa de proteo da gal eri a" so
permi ti das apenas obras de manuteno rel ati vas conservao, segurana e hi gi ene. (Com
redao dada pel o Pargrafo ni co do Art. 7 da Lei n 7893, de 02 de mai o de 1996.)
SEO III
DA REA DE PROTEO
Art. 88. A rea de Proteo compreende as reas contguas s reas de Preservao,
consti tui ndo-se em uma rea de transi o.
Art. 89. - As ati vi dades adequadas so as rel aci onadas no Anexo 7, Tabel a 7.1 - Adequao dos
Sub-grupos por Cl asse s Zonas Especi ai s - rea de Proteo, partes i ntegrantes desta Lei .
Art. 90. Os i ndi cadores urbanos so os conti dos no Anexo 5, Tabel a 5.2 - Indi cadores Urbanos da
Ocupao nas Zonas Especi ai s, parte i ntegrante desta Lei .
Art. 91. A adequao das ati vi dades ao si stema vi ri o est conti da nos Anexos 8 e 9, Tabel as 8.1
a 8.27 e 9.1 a 9.6 - Adequao das Ati vi dades por Cl asse ao Si stema Vi ri o, partes i ntegrantes desta
Endereo desta legislao

http://leismunicipa.is/gjfhq
Lei .
Pargrafo ni co - Os recuos para os usos resi denci al e mi sto nas cl asses adequadas, bem como a
norma 17 (dezessete) conti da no Anexo 8.1 no se apl i cam rea de Proteo.
Art. 92. Para os usos resi denci al e mi sto nas cl asses adequadas, conti dos no Anexo 7, Tabel a 7.1
fi cam estabel eci dos os segui ntes recuos: frente - 5,00m (ci nco metros), l ateral - 3,00m (trs metros),
fundos - 3.00m (trs metros).
Art. 93. Para a ati vi dade resi denci al , cl asses R-1 e R-3, no pavi mento trreo permi ti do encostar
nas di vi sas l aterai s.
1 No pavi mento aci ma do trreo, permi ti do encostar nas di vi sas l aterai s, numa extenso
correspondente a 25% (vi nte e ci nco por cento) da profundi dade do l ote, apenas para a ati vi dade
Resi dnci a Uni fami l i ar (R1), respei tados os recuos de frente e fundos.
2 O nvel de l aje de teto do pavi mento a encostar nas l aterai s no poder ul trapassar a cota de
7,00m (sete metros), contados do nvel mdi o do passei o por onde exi ste acesso.
3 Quando a l aje de teto do pavi mento encostado for i ncl i nada e servi r de suporte coberta, a
al tura a que se refere o pargrafo anteri or ser o ponto mai s bai xo desta l aje.
SEO IV
DA REA DE INTERESSE AMBIENTAL (DUNAS)
Art. 94. A rea de Interesse Ambi ental (Dunas) compreende a fai xa arenosa do l i toral l este,
composta por trs ti pos de formaes: as dunas atuai s mvei s, as dunas atuai s estabi l i zadas por
vegetao pi onei ra e por mai s anti gas edafi zadas. Caracteri za-se por el evada permeabi l i dade,
bai xa ferti l i dade natural , vegetao si ngul ar e l ocal i zada, e que, por suas condi es fsi cas,
qumi cas e morfol gi cas, requer fortes l i mi taes quanto ao uso e ocupao.
Art. 95. A rea de Interesse Ambi ental est di vi di da em doi s trechos:
a) trecho I - Prai a do Futuro b) trecho II - Sabi aguaba
Art. 96. As ati vi dades adequadas so as rel aci onadas no Anexo 7, Tabel as 7.2 e 7.3 - Adequao
dos Subgrupos por Cl asse s Zonas Especi ai s - rea de Interesse Ambi ental , partes i ntegrantes desta
Lei .
Art. 97. Os i ndi cadores urbanos, so os conti dos no Anexo 5, Tabel a 5.2 - Indi cadores Urbanos
da Ocupao nas Zonas Especi ai s, partes i ntegrantes desta Lei .
Lei .
Pargrafo ni co - Os recuos para os usos resi denci al uni fami l i ar e mi sto, cl asse M-1, bem como a
observao 17 (dezessete) conti da no Anexo 8.1 no se apl i cam rea de Interesse Ambi ental .
Art. 99. Para os usos resi denci al , cl asse R-1, e mi sto, cl asse M-1, conti dos no Anexo 7, Tabel as
7.2 e 7.3, fi cam estabel eci dos os segui ntes recuos: frente - 5,00m (ci nco metros), l ateral - 3,00m
(trs metros), fundos - 3,00m (trs metros).
Art. 100. Para a ati vi dade resi denci al cl asses R-1 e R-3 no pavi mento trreo permi ti do encostar
nas di vi sas l aterai s.
1 No pavi mento aci ma do trreo, permi ti do encostar nas di vi sas l aterai s, numa extenso
correspondente a 25% (vi nte e ci nco por cento) da profundi dade do l ote, apenas para o uso
resi denci al , cl asse R-1, respei tados os recuos de frente e fundos.
SEO V
DA REA DA ORLA MARTIMA
Art. 101. A rea da Orl a Marti ma a rea contgua rea da Fai xa de Prai a, que por suas
caractersti cas de sol o, aspectos pai sagsti cos, potenci al i dades tursti cas, e sua funo na
estrutura urbana, exi ge regul amentao especfi ca.
Art. 102. A rea da Orl a Marti ma est di vi di da em sete trechos.
a) trecho I - Barra do Cear
b) trecho II - Poo da Draga
c) trecho III - Monsenhor Tabosa d) trecho IV - Mei rel es / Mucuri pe e) trecho V - Iate Cl ube
f) trecho VI - Prai a do Futuro g) trecho VII - Sabi aguaba
Art. 103. As ati vi dades adequadas em cada trecho so as rel aci onadas no Anexo 7, Tabel as 7.4 a
7.8 - Adequao dos Sub-grupos por Cl asses s Zonas Especi ai s - rea da Orl a Marti ma, partes
i ntegrantes desta Lei .
Art. 104. Os i ndi cadores urbanos so os conti dos no Anexo 5, Tabel a 5.2 - Indi cadores Urbanos
Pargrafo ni co - No Trecho IV - Mei rel es / Mucuri pe e Trecho VI - Prai a do Futuro, o ndi ce de
Aprovei tamento - I.A. mxi mo ser acresci do de 1,0 (um), para o subgrupo de uso - Hospedagem - H,
respei tado o di sposto na Lei que regul amenta o Sol o Cri ado.
Lei .
Pargrafo ni co - A observao 17 (dezessete) conti da no Anexo 8.1 no se apl i ca a rea da Orl a
Marti ma, trecho VI - Prai a do Futuro e trecho VII - Sabi aguaba.
Art. 106. Na rea da Orl a Marti ma, nos trechos VI - Prai a do Futuro e VII - Sabi aguaba, para a
ati vi dade resi denci al cl asses R-1 e R-3, no pavi mento trreo permi ti do encostar nas l aterai s.
1 No pavi mento aci ma do trreo, permi ti do encostar nas di vi sas l aterai s, numa extenso de
7,00m (sete metros), apenas para a ati vi dade Resi dnci a Uni fami l i ar (R1), respei tados os recuos de
frente e fundos.
Art. 107. Na rea da Orl a Marti ma, trecho II - Poo da Draga so adequadas apenas as
ati vi dades conti das no Anexo 6, Tabel as 6.17, 6.21 e 6.27, cl assi fi cadas como Projetos Especi ai s
abai xo l i stadas por subgrupo:
I - Ati vi dades que compem o Grupo Insti tuci onal , Sub-grupo Equi pamentos para Ati vi dades
Cul tural e de Lazer - ECL, cl asse 4:
a) parque metropol i tano - 92.53.31 b) parque urbano - 92.53.32
c) parque de bai rro / vi zi nhana - 92.53.33 d) aquri o - 90.50.03
e) campi ng - 92.62.22
II - Ati vi dades que compem o Grupo Urbo-agrri o, Sub-grupo Pesca e Aqui cul tura UA - 4.
III - Ati vi dades que compem o Grupo Industri al , Sub-grupo Indstri as Inadequadas - II nas
segui ntes ati vi dades e respecti vos cdi gos:
a) construo e reparao de embarcaes e de estrutura fl utuantes - 35.10.00;
b) construo de embarcaes para esporte e l azer - 35.12.20.
Pargrafo ni co - Nas i nstal aes que abri gam as ati vi dades constantes do i nci sso III no sero
admi ti das ampl i aes.
Art. 108. Na rea da Orl a Marti ma, trecho V - Iate Cl ube so adequadas apenas as ati vi dades e
respecti vos cdi gos, abai xo l i stados por sub-grupo:
I - Comerci o Vareji sta - CV:
a) pei xari a - 25.29.92;
b) merceari a ou mercadi nho - 52.13.21;
II - Comerci o Atacadi sta - CA:
a) comrci o atacadi sta de pescado, crustceos e mol uscos - 51.35.71;
b) armazns (gerai s, fri gori fcos) - 63.12.61;
III - Servi o de Al i mentao e Lazer - SAL:
a) restaurante, pi zzari a, churrascari a - 55.21.21;
b) botequi m / bar - 55.29.85;
c) l anchonete - 55.22.01 d) canti na - 55.23.90;
IV - Equi pamento p/ Ati vi dades Cul tural e de Lazer enquadrado no cdi go 92.61.41 - Cl ube
desporti vo;
V - Indstri a Adequada ao Mei o Urbano - IA enquadrada no cdi go 36.99.49 - Fabri cao de gel o.
SEO VI
DA REA DE FAIXA DE PRAIA
Art. 109. A rea da Fai xa de Prai a, parte da orl a marti ma do Muni cpi o de Fortal eza, consti tui -se
da rea coberta e descoberta peri di camente pel as guas marti mas, acresci das da fai xa de
materi al detrti co, tai s como arei as, cascal hos, sei xos e pedregul hos, at o l i mi te onde se i ni ci e a
vegetao natural ou outro ecossi stema, ou at o pri mei ro l ogradouro pbl i co e de acordo com o
di sposto nesta Lei . (Com redao dada pel o Art. 1 da Lei n 7812, de 30 de outubro de 1995.)
Pargrafo ni co - Todos os trechos da rea da Fai xa de Prai a so reas "non aedi fi candi " e
desti nam-se ao l azer e prti ca de ati vi dades esporti vas. (Com redao dada pel o Pargrafo ni co
do Art. 1 da Lei n 7812, de 30 de outubro de 1995.)
Art. 110. A rea da Fai xa de Prai a da orl a marti ma do Muni cpi o de Fortal eza fi ca di vi di da em
dez trechos:
a) trecho I - Prai a da Barra do Cear;
b) trecho II - Prai a do Pi rambu / Cri sto Redentor;
c) trecho III - Prai a da Av. Leste Oeste; d) trecho IV - Prai a do Poo da Draga; e) trecho V - Prai a de
Iracema;
f) trecho VI - Prai a do Mei rel es / Mucuri pe;
g) trecho VII - Prai a do Iate Cl ube;
h) trecho VIII - Prai a da rea Industri al do Porto;
i ) trecho IX - Prai a do Futuro;
j) trecho X - Prai a da Sabi aguaba. (Com redao dada pel o Art. 2 da Lei n 7812, de 30 de outubro
de 1995, devi damente renumerado pel o Art. 2 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998.)
Pargrafo ni co - Os permetros dos trechos a que se refere este arti go so os descri tos no Anexo 2,
parte i ntegrante da Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996. (Com redao dada pel o Art. 1 da Lei n
8161, de 01 de junho de 1998.)
Art. 111. A ocupao da rea da Fai xa de Prai a dar-se- somente atravs de projetos
urbansti cos, di ferenci ados por trechos, em funo das suas condi es fsi cas e ambi entai s e dos
i nteresses do Poder Pbl i co e da col eti vi dade. (Com redao dada pel o Art. 3 da Lei n 7812, de 30
de outubro de 1995 )
Pargrafo ni co - A el aborao e a i mpl antao de projetos urbansti cos na rea da Fai xa de Prai a
sero da i ni ci ati va do Poder Pbl i co e medi ante a prvi a aprovao do Muni cpi o. (Com redao
dada pel o Pargrafo ni co do Art. 3 da Lei n 7812, de 30 de outubro de 1995 )
Art. 112. Caber ao Chefe do Poder Executi vo, com base em estudos e projetos urbansti cos
real i zados pel o Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o-IPLAM, regul amentar o di sposto na Seo VI
do Captul o IV da Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996, estabel ecendo os programas, as di retri zes
e os parmetros para os projetos urbansti cos dos trechos da rea da Fai xa de Prai a descri tos no
art. 110 e defi ni r a competnci a dos rgos i ncumbi dos do control e e fi scal i zao do ordenamento
do uso e da ocupao da Zona Especi al de que trata a Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996. (Com
redao dada pel o Art. 3 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).
1 As di retri zes e parmetros a que se refere este arti go devero abranger:
a) - usos e ati vi dades permi ti das;
b) - taxas de i mpermeabi l i zao;
c) - ci rcul ao;
d) - guarda e estaci onamento de vecul os;
e) - construo e manuteno dos equi pamentos, com o control e de seu materi al e vol umetri a;
f) - i nstrumentos de control e do si stema hi dro-sani tri o i ncl usi ve dos l anamentos fi nai s dos
efl uentes. (Com redao dada pel o 1 do Art. 4 da Lei n 7812, de 30 de outubro de 1995 )
2 Para as edi fi caes e equi pamentos exi stentes at 07 de novembro de 1996 sero permi ti dos
apenas os servi os de manuteno rel ati vos segurana e hi gi ene dos equi pamentos, medi ante
prvi a ori entao do Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o-IPLAM e concesso de l var de
Reparos Gerai s pel as Secretari as Executi vas Regi onai s i ntegrantes da estrutura admi ni strati va da
Prefei tura Muni ci pal de Fortal eza, fi cando proi bi do o acrsci mo de rea construda ou coberta com
a uti l i zao de materi al de qual quer natureza. (Com redao dada pel o Art. 4 da Lei n 8161, de 01
de junho de 1998 ).
3 Fi car a cri tri o do Poder Pbl i co Muni ci pal , na forma previ sta nos arts 737, i nci so VII e 759 a
762, da Lei n 5530, de 17 de dezembro de 1981, determi nar e promover ao desfazi mento ou
demol i o de parte ou do todo das edi fi caes e equi pamentos exi stentes que estejam em
desacordo com os constantes de projeto de urbani zao j executado, na forma e na data da sua
i mpl antao, ou com o projeto urbansti co a ser estabel eci do para o respecti vo trecho da rea da
Fai xa de Prai a. (Com redao dada pel o
3 do Art. 4 da Lei n 7812, de 30 de outubro de 1995 )
SEO VII
DA REA DE INTERESSE URBANSTICO
Art. 113. A rea de Interesse Urbansti co da Prai a de Iracema fi ca di vi di da em 03 (trs) setores de
uso e ocupao do sol o, Pl anta 4, sendo:
I - Setor 1, como rea desti nada revi tal i zao urbana com i ncenti vo i mpl antao dos usos
Habi taci onal , Cul tural , de Lazer e de Hotel ari a;
II - Setor 2, como rea desti nada preservao urbana, envol vendo a manuteno do ambi ente, no
tocante ao parcel amento do sol o, vol umetri a e s caractersti cas das edi fi caes e s rel aes
entre o espao edi fi cado e o espao no edi fi cado;
III - Setor 3, como rea desti nada renovao urbana com i ncenti vo aos usos Habi taci onal e de
Hotel ari a. (Com redao dada pel o Art. 2 da Lei n 7814, de 30 de outubro de 1995 )
Pargrafo ni co - O Setor 1 fi ca di vi di do em doi s sub-setores, i denti fi cados como Sub-setor 1.1 e
Sub-setor 1.2. (Com redao dada pel o 1 do Art. 2 da Lei n 7814, de 30 de outubro de 1995 )
SUBSEO I
NORMAS GERAIS
Art. 114. Qual quer parcel amento do sol o dever ser submeti do anl i se do Insti tuto de
Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM, a fi m de receber di retri zes para o seu projeto, obedecendo o
di sposto na Lei n 5122-A, de 13 de maro de 1979, e suas posteri ores al teraes.
Art. 115. As ati vi dades adequadas a cada Setor, esto defi ni das no Anexo 7, Tabel as 7.14 a 7.17 -
Adequao dos Subgrupos por Cl asse s Zonas Especi ai s - rea de Interesse Urbansti co da Prai a de
Iracema, parte i ntegrante desta Lei .
Art. 116. As condi es de ocupao de cada Setor devem observar a taxa de permeabi l i dade, a
taxa de ocupao, a frao do l ote, o ndi ce de aprovei tamento, e a al tura mxi ma da edi fi cao,
conti dos no Anexo 5, Tabel a 5.2 - Indi cadores Urbanos da Ocupao nas Zonas Especi ai s, parte
i ntegrante desta Lei .
Art. 117. fi xado para a rea de Interesse Urbansti co da Prai a de Iracema o ndi ce de
Aprovei tamento - IA i gual a 1,0(um), que permi te ao propri etri o construi r o equi val ente metragem
quadrada do terreno, sem qual quer pagamento rel ati vo cri ao do sol o, de acordo com o
di sposto no art. 8 da Lei n 7061 - Pl ano Di retor de Desenvol vi mento Urbano - PDDU-FOR, de 16 de
janei ro de 1992.
Art. 118. O ndi ce de Aprovei tamento - IA 1,0 (um) poder ser ul trapassado para a cri ao de
sol o, nos setores 1 e 3, respei tados os l i mi tes e parmetros fi xados no Anexo 5, Tabel as 5.2, parte
i ntegrante desta Lei e o di sposto no art. 125, desta Lei .
Pargrafo ni co - Para uti l i zao do ndi ce de Aprovei tamento aci ma do ndi ce 1,0 (um), por opo
do i nteressado, a Admi ni strao poder autori zar a cri ao de sol o, medi ante outorga onerosa e
nos termos da l egi sl ao perti nente.
Art. 119. Os recuos exi gi dos para os subgrupos de uso e respecti vas cl asses, conforme sua
adequao a cada Setor, so os constantes da Tabel a abai xo:
____________________________________________________________________________________________
| SUBGRUPOS | CLASSES | RECUOS |
| DE | |-----------------+-----------------+--------------+-----------------|
| USO | | SETOR 1.1 | SETOR 1. 2 | SETOR 2 | SETOR 3 |
| | |-----+-----+-----|-----+-----+-----|----+----+----|-----+-----+-----|
| | | FREN| LAT | FUN | FREN| LAT | FUN |FREN| LAT| FUN| FREN| LAT | FUN |
|===========|===========|=====|=====|=====|=====|=====|=====|====|====|====|=====|=====|=====|
|RESIDENCIAL|1, 3, 4, 7,| 3,00| 1,50| 3,00| 3,00| 1,50| 3,00|- |1,50|3,00| 3,00| 1,50| 3,00|
|( R ) |8 | | | | | | | | | | | | |
| |-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
| |DEMAIS | 5,00| 3,00| 3,00| 5,00| 3,00| 3,00|- |- |- | 5,00| 3,00| 3,00|
|-----------|-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
|MISTO ( M )| 1|- |- |- | 3,00| 1,50| 3,00|- |1,50|3,00| 3,00| 1,50| 3,00|
| |-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
| |DEMAIS | 7,00| 3,00| 3,00| 7,00| 3,00| 3,00|- |- |- | 7,00| 3,00| 3,00|
|-----------|-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
|C S M | 1| 7,00| 3,00| 3,00| 7,00| 3,00| 3,00|- |1,50|3,00| 7,00| 3,00| 3,00|
| |-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
| |DEMAIS | 7,00| 3,00| 3,00| 7,00| 3,00| 3,00|- |- |- | 7,00| 3,00| 3,00|
|-----------|-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
|SOE |3, PGT1 |10,00|10,00|10,00|10,00|10,00|10,00|- |- |- |- |- |- |
| |-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
| |DEMAIS |- |- |- |- |- | |- |- |- |- |- |- |
|-----------|-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
|EDS | 1, 2|- |- |- |- |- |- |5,00|3,00|3,00|- |- |- |
|-----------|-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
|ECL | 1| 7,00| 3,00| 3,00| 5,00| 3,00| 3,00|5,00|3,00|3,00|- |- |- |
| |-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
| |DEMAIS | 7,00| 3,00| 3,00| 7,00| 3,00| 3,00|- |- |- |- |- |- |
|-----------|-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
|DEMAIS | 1| 7,00| 3,00| 3,00| 5,00| 1,50| 3,00|- |1,50|3,00| 5,00| 1,50| 3,00|
|SUBGRUPOS |-----------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|----|-----|-----|-----|
| |DEMAIS | 7,00| 3,00| 3,00| 7,00| 3,00| 3,00|- |1,50|3,00| 7,00| 3,00| 3,00|
|___________|___________|_____|_____|_____|_____|_____|_____|____|____|____|_____|_____|_____|
Art. 120. Dos recuos exi gi dos para os l otes l i ndei ros s Aveni das Hi stori ador Rai mundo Gi ro,
Al mi rante Barroso e Pessoa Anta, ser deduzi da e i ncorporada ao passei o fai xa de terreno
sufi ci ente para perfazer uma l argura mni ma de 3,00m (trs metros).
1 No caso dos l otes l i ndei ros Av. Bei ra Mar, a deduo de que trata este arti go dever ser
sufi ci ente para perfazer uma l argura mni ma de 4,00m (quatro metros).
2 As reas deduzi das em cumpri mento ao di sposto neste arti go passaro a i ntegrar as fai xas de
domni o pbl i co de uso comum do povo.
3 As dedues decorrentes deste arti go no sero reduzi das da rea do terreno para efei to do
cl cul o do ndi ce de Aprovei tamento.
Art. 121. Nos l otes com testada de at 8,00m (oi to metros), permi ti do encostar a edi fi cao nas
duas l aterai s, respei tados os recuos de frente e fundos, o ndi ce de aprovei tamento, a taxa de
ocupao, a taxa de permeabi l i dade e as condi es mni mas de venti l ao e i l umi nao dos
comparti mentos.
1 O nvel de l aje do teto do l ti mo pavi mento encostado nas l aterai s no poder ul trapassar a
cota de 7,00m (sete metros), contados do nvel mai s bai xo do passei o por onde exi ste acesso.
Art. 122. Nos l otes com testada entre 8,01 (oi to metros e um centmetro), e 12,00m (doze metros),
permi ti do encostar o pavi mento trreo da edi fi cao nas duas l aterai s, respei tados os recuos de
frente e fundos, o ndi ce de aprovei tamento, a taxa de ocupao, a taxa de permeabi l i dade e as
condi es mni mas de venti l ao e i l umi nao dos comparti mentos.
Pargrafo ni co - A permi sso concedi da neste arti go no se apl i ca para a ati vi dade resi denci al
cl asses R-2, R-5, R-6, R-9, R-10 e R-11.
Art. 123. Nos l otes com testada entre 8,01m (oi to metros e um centmetro), e 12,00m (doze
metros), aci ma do pavi mento trreo, permi ti do encostar a edi fi cao em apenas uma das di vi sas
l aterai s, para os subgrupos de uso - Resi denci al cl asse R-1 e Hospedagem.
1 O nvel da l aje de teto do l ti mo pavi mento encostado na l ateral no poder ul trapassar a cota
de 7,00m (sete metros), contados do nvel mai s bai xo do passei o por onde exi ste acesso.
Art. 124. Nos l otes com testadas aci ma dos 12,00m (doze metros), no pavi mento trreo
permi ti do encostar a edi fi cao nas l aterai s, para os subgrupos de uso Resi denci al - cl asse R-1 e
M-1 e subgrupo de uso Hospedagem - H, respei tados os recuos de frente e fundos, o ndi ce de
aprovei tamento, a taxa de ocupao, a taxa de permeabi l i dade e as condi es mni mas de
venti l ao e i l umi nao dos comparti mentos.
1 No pavi mento aci ma do trreo, permi ti do encostar nas di vi sas l aterai s, numa extenso de
7,00m (sete metros), apenas para a ati vi dade resi denci al , cl asse R-1, respei tados os recuos de
frente e fundos.
2 O nvel de l aje de teto do pavi mento a encostado nas l aterai s no poder ul trapassar a cota de
7,00m (sete metros), contados do nvel mai s bai xo do passei o por onde exi ste acesso.
SUBSEO II
DAS NORMAS DE OCUPAO E INCENTIVOS PARA OS SETORES 1 E 3
Art. 125. A ocupao da rea ao norte da Rua Tabajaras, l ocal i zada no Setor 1, no poder
ul trapassar o ndi ce de Aprovei tamento - I.A. i gual a 1.0 (um) e dever respei tar a al tura mxi ma de
10,50m (dez metros e ci nquenta centmetros).
Art. 126. A ocupao dos Setores de que trata esta Subseo poder uti l i zar-se dos segui ntes
i ncenti vos em compl ementao daquel es previ stos no Captul o IV, Seo VII, Subseo I, desta Lei :
I - em terreno de esqui na, a di spensa dos recuos de fundo e l ateral no pavi mento trreo, para os
empreendi mentos enquadrados no subgrupo de uso Hospedagem;
II - em terrenos com mai s de uma frente, a reduo de um dos recuos frontai s para 5,00m (ci nco
metros), quando o recuo de frente exi gi do for mai or que 5,00m (ci nco metros), no sendo,
entretanto, permi ti da esta reduo nas testadas confi nantes com vi as traadas com senti do l este-
oeste;
III - a construo de sub-sol os, respei tada al tura de 1,00m (um metro) para o pi so pronto do
pavi mento trreo, medi do do nvel mai s bai xo do passei o, por onde exi ste acesso.
Art. 127. Para os l otes exi stentes, cuja profundi dade for i nferi or a 25,00m (vi nte e ci nco metros),
o recuo de frente poder ser reduzi do para 5,00m (ci nco metros).
Art. 128. As edi fi caes das cl asse M-2 a M-11, nos Setores 1 e 3, devero, ter um pavi mento de
transi o, sendo que sua rea fechada no ul trapasse a 25% (vi nte e ci nco por cento) do pavi mento
ti po i medi atamente i nferi or.
Pargrafo ni co - A rea ocupada previ sta neste arti go no ser computada para o cl cul o do
ndi ce de aprovei tamento (I A).
SUBSEO III
DAS NORMAS DE OCUPAO E INCENTIVOS PARA O SETOR 2
Art. 129. O parcel amento do sol o, nas modal i dades de desmembramento e reagrupamento de
l otes ser permi ti do nas segui ntes condi es:
I - o desmembramento de l otes, desde que o resul tado sejam l otes com di menso mni ma de frente
i gual a 5,00m (ci nco metros) e com rea mni ma de 135,00m (cento e tri nta e ci nco metros
quadrados);
II - o reagrupamento de l otes, desde que o resul tado sejam l otes com di menso mxi ma de frente
i gual a 20,00m (vi nte metros) e com rea mxi ma de 650,00m (sei scentos e ci nquenta metros
quadrados).
1 No caso de nova proposta de ocupao, esta no dever al terar as caractersti cas construti vas
das edi fi caes exi stentes e as rel aes pr-exi stentes entre o espao edi fi cado e o espao no
edi fi cado no Setor.
2 Admi te-se a ocupao de l otes nas di menses especi fi cadas no regi stro i mobi l i ri o
correspondente, desde que resul tante de parcel amentos anteri ores vi gnci a desta Lei .
Art. 130. Os projetos de empreendi mentos a serem i mpl antados no Setor de que trata esta
Subseo devero ser submeti dos ao Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM, para Anl i se
de Ori entao Prvi a - AOP, acompanhados da segui nte documentao:
I - pl anta de si tuao contendo as edi fi caes exi stentes acompanhadas do regi stro fotogrfi co;
II - regi stro do i mvel ;
III - cpi a da l ti ma gui a do IPTU, qui tado;
IV - uso pretendi do;
V - programa da edi fi cao, estudo prel i mi nar de ocupao e vol umetri a;
1 O Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM apreci ar a sol i ci tao e fornecer
di retri zes, para a el aborao do projeto vi sando a sua adequao ao di sposto no art. 113, desta
Lei .
2 Aps a Anl i se de Ori entao Prvi a-AOP procedi da pel o IPLAM, o projeto dever ser submeti do
Secretari a Execui tva Regi onal - SER II para a aprovao e concesso de al var de construo.
Art. 131. A ocupao do Setor de que trata esta Subseo poder uti l i zar-se dos segui ntes
i ncenti vos em compl ementao daquel es previ stos no Captul o IV Seo VII, Subseo I, desta Lei :
I - em caso de reforma ou mudana de uso nas edi fi caes exi stentes, admi te-se a manuteno das
caractersti cas rel ati vas a recuos, taxa de ocupao e al tura da edi fi cao, mesmo quando a
ocupao apresentar i ndi cadores superi ores aos permi ti dos nesta Lei ;
II - o recuo de frente, nas novas edi fi caes, dever atender ao projeto de al i nhamento para a vi a e
dever se i ncorporar ao passei o de acordo com a Pl anta 4.1;
III - ser permi ti da a projeo em at 30cm (tri nta centmetros) de el ementos decorati vos das
fachadas, compreendendo: fri sos, corni jas, bal ces e si mi l ares, mesmo que a edi fi caco seja
i mpl antada no al i nhamento do passei o, de acordo com a Pl anta 4.1.
Art. 132. O gabari to mxi mo ser de doi s pavi mentos, no podendo a l aje de forro do segundo
pavi mento ul trapassar a al tura mxi ma de 7,00m (sete metros), contados do nvel mai s bai xo do
passei o por onde exi ste acesso.
1 Quando a l aje de teto do segundo pavi mento for i ncl i nada e servi r de suporte coberta, a
al tura, a que se refere este arti go, ser o ponto mai s bai xo desta l aje.
2 No ser consi derado pavi mento, o aprovei tamento do espao aci ma do segundo pavi mento,
entre o forro e o tel hado, com mezani nos, studi os e ji raus.
Art. 133. So vedados o rebai xamento e a al terao do al i nhamento do mei o-fi o dos passei os,
para acesso e estaci onamento de vecul os.
Art. 134. O Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM, para o control e da apl i cao das
normas previ stas nesta seo, dever i mpl antar cadastro das ocupaes exi stentes, com seus
respecti vos regi stros fotogrfi cos frontai s e de fachadas.
Art. 135. No ser permi ti do qual quer ti po de annci o publ i ci tri o exceto pl aca ou l etrei ro
i ndi cati vo do nome do estabel eci mento, quando o uso da edi fi cao for no resi denci al .
1 Quando a edi fi cao esti ver no al i nhamento da vi a, a pl aca ou l etrei ro ser aposto fachada e
sua projeo no poder i nci di r sobre o passei o ou a fai xa de rol amento.
2 Quando a edi fi cao esti ver recuada em rel ao ao al i nhamento da vi a, a pl aca ou l etrei ro
dever fi car restri ta aos l i mi tes do i mvel e sua projeo no poder i nci di r sobre o passei o ou a
fai xa de rol amento.
SEO VIII
DAS REAS INSTITUCIONAIS
Art. 136. As reas Insti tuci onai s so aquel as onde as edi fi caes ou grupo de edi fi caes
abri gam ati vi dades do Grupo Insti tuci onal nos setores de admi ni strao, defesa, segurana,
saneamento, transportes, cul tura, esporte, l azer, abasteci mento, e do Grupo Servi os, Sub-grupo -
Educao (uni versi dades), que pel o porte e natureza das ati vi dades so consi derados Projetos
Especi ai s.
Pargrafo ni co - A regul amentao do parcel amento, uso e ocupao destas reas dever cumpri r
os di sposi ti vos previ stos para os Projetos Especi ai s.
Art. 137. Fi cam defi ni das na estrutura urbana e del i mi tadas na Pl anta 1, as segui ntes reas
Insti tuci onai s: "Campi " do Pi ci , da UNIFOR, do Itaperi , o Centro Admi ni strati vo e os Aerdromos
Pi nto Marti ns e Al to da Bal ana.
Art. 138. O Poder Executi vo poder del i mi tar novas reas Insti tuci onai s, caso as jul gue
necessri as.
SEO IX
DAS REAS DE URBANIZAO PRIORITRIA
Art. 139. As reas de Urbani zao Pri ori tri a so aquel as que, por sua l ocal i zao em setores
adensados da ci dade, di spondo de l i gaes vi ri as permi ti ndo o i ntercmbi o com setores i nternos
e externos ao muni cpi o, se destacam pel a atrao que exercem como l ocai s de desenvol vi mento de
ati vi dades geradoras de renda, confi gurando-se como pol os al ternati vos rea central tradi ci onal ,
requerendo, poi s, tratamento pri ori tri o quanto ordenao e di reci onamento da ocupao e
i mpl antao da i nfraestrutura urbana, compatvel com o adensamento das ati vi dades.
Art. 140. As reas de Urbani zao Pri ori tri a, compreendem os segui ntes ncl eos:
I - Centro;
II - Al deota;
III - Carl i to Pampl ona;
IV - Antoni o Bezerra;
V - Parangaba;
VI - Montese;
VII - Messejana;
VIII - Sei s Bocas.
Art. 141. O parcel amento, o uso e ocupao do sol o, nestas reas, obedecem aos mesmos
padres das mi crozonas de densi dade onde esto i nseri das, sem prejui zo dos padres propostos
em pl anos urbansti cos especfi cos.
Art. 142. As vi as comerci ai s so excl usi vas das reas de Urbani zaco Pri ori tri a, e a adequao
das ati vi dades por cl asse s mesmas esto conti das nos Anexos 8 e 9, Tabel as 8.1 a 8.27 e 9.1 a 9.6,
Pargrafo ni co - As vi as comerci ai s, das reas de Urbani zao pri ori tri a que no se encontram
defi ni das nesta Lei , sero i denti fi cadas quando da el aborao dos projetos urbansti cos para as
referi das reas.
Art. 143. Dos recuos exi gi dos para os l otes l i ndei ros s vi as comerci ai s das reas de
Urbani zao Pri ori tri a, excl usi ve a da ZU-1, ser deduzi da e i ncorporada ao passei o fai xa de
terreno sufi ci ente para perfazer uma l argura mni ma de 3,00m (trs metros), exceto a fai xa
desti nada ao estaci onamento.
2 As dedues decorrentes deste arti go no sero reduzi das da rea do terreno para efei to do
cl cul o dos ndi ces de Urbansti cos.
3 Os passei os devero, al m de observar o di sposto no Captul o XL da Lei n 5530, de 17 de
dezembro de 1981, Cdi go de Obras e Posturas do Muni cpi o de Fortal eza, manter, no senti do
l ongi tudi nal a decl i vi dade natural , evi tando degraus, e receber pavi mentao padro e
anti derrapante de acordo com especi fi cao forneci da pel o Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o
- IPLAM.
4 Os passei os devero adequar-se s necessi dades dos defi ci entes fsi cos quanto ao rebai xo no
mei o fi o e i mpl antao de barrei ras arqui tetni cas que di fi cul tem o desl ocamento dos mesmos.
Art. 144. Ser permi ti da a construo de gal eri a comerci al , no trreo dos prdi os, devendo
apresentar as segui ntes caractersti cas:
I - estar si tuada no pavi mento trreo da edi fi cao consti tui ndo-se em acesso transversal ao
l ogradouro pbl i co;
II - ter compri mento mni mo i gual a 2/3 (doi s teros) da profundi dade do l ote, sendo que nos l otes
de esqui na preval ecer sua mai or di menso;
III - as l ojas devem ter acesso pel a gal eri a, cujas di menses sero: l argura mni ma de 6,00m (sei s
metros) e p di rei to mni mo de 5,50m (ci nco metros e ci nquenta centmetros) quando coberta;
V - os pi sos das gal eri as devero estar todos no mesmo nvel sem desconti nui dade entre el es, assi m
como entre el es a as cal adas;
VI - os pi sos das gal eri as, quando descobertas, devero ser de materi ai s anti derrapantes.
Pargrafo ni co - No sero computados para o cl cul o do ndi ce de Aprovei tamento (I.A.) as reas
de l ojas ao l ongo da gal eri a de passagem i nterna e a rea da prpri a gal eri a.
Art. 145. Nas Vi as Comerci ai s das reas de Urbani zao Pri ori tri a, excl usi ve a da ZU-1, o ndi ce
de Aprovei tamento permi ti do - I.A. da mi crozona na qual esto i nseri das, ser acresci do de 0,5 (zero
vrgul a ci nco) para o subgrupo - Comrci o e Servi os Ml ti pl os - CSM, respei tado o di sposto na Lei
que regul amenta o Sol o Cri ado.
SEO X
DA REA DE URBANIZAO PRIORITRIA DA ZU-1 - CENTRO
Art. 146. Fi cam cl assi fi cadas como Vi as Comerci ai s, excl usi ve as constantes do Anexo 10, as vi as
si tuadas dentro do permetro defi ni do pel a Av. Pres. Castel o Branco, Av. D. Manuel , R. Antoni o
Pompeu, e Av. Pe. Moror, l i mi tes da rea de Urbani zao Pri ori tri a da ZU-1.
1 As edi fi caes i mpl antadas nas vi as de que trata este arti go fi cam l i beradas da Frao do Lote
e ndi ce de Aprovei tamento (I.A.).
2 Poder ser admi ti da a i mpl antao das ati vi dades 76.40.01 - Servi o de guarda de vecul os
(estaci onamento hori zontal ), 76.40.02 - Servi o de guarda de vecul os(estaci onamento verti cal ),
Cl asse PGT-1 do Subgrupo de uso Servi os de Ofi ci nas e Especi ai s-SOE fora do permetro defi ni do
pel a Av. Pres. Castel o Branco, Av. Al berto Nepomuceno, R. Conde D`Eu, R. Sena Madurei ra, Av. Vi sc.
do Ri o Branco, Av. Duque de Caxi as e Av. do Imperador.
Art. 147. As edi fi caes na rea de Urbani zao Pri ori tri a da ZU-1, esto sujei tas s segui ntes
restri es:
I - para os l otes l i ndei ros s vi as de senti do norte-sul , o pavi mento trreo dever ser recuado at
l i berar um passei o mni mo de 4,00m (quatro metros) e sem qual quer fechamento, i ncl usi ve na
l ateral ;
II - para os l otes l i ndei ros s vi as de senti do l este-oeste, o pavi mento trreo dever ser recuado at
l i berar um passei o mni mo de 3,00m (trs metros) e sem qual quer fechamento, i ncl usi ve na l ateral ;
III - para os l otes l i ndei ros s aveni das de senti do l este-oeste, o pavi mento trreo dever ser
recuado at l i berar um passei o mni mo de 4,00m (quatro metros) e sem qual quer fechamento,
i ncl usi ve na l ateral .
2 Admi te-se a manuteno dos recuos e passei os exi stentes nos l otes que contenham edi fi caes
tombadas ou cadastradas pel os rgos competentes federal , estadual e muni ci pal como de
preservao hi stri ca.
Art. 148. A ocupao da rea de que trata este Captul o poder uti l i zar-se dos segui ntes
i ncenti vos:
I - em terreno de esqui na, a di spensa dos recuos de fundo, at o quarto pavi mento;
II - a di spensa dos recuos l aterai s at o quarto pavi mento;
III - o avano em bal ano, at o al i nhamento, dos trs pri mei ros pavi mentos aci ma do trreo, desde
que o nvel do pi so pronto do quarto pavi mento no ul trapasse a cota dos 12,00m (doze metros)
contados do nvel mdi o do passei o por onde exi ste acesso;
Art. 149. Aci ma do quarto pavi mento, exceto para o Grupo de Uso Resi denci al , Sub-grupo
Resi denci al , os recuos so: frente - 6,00m(sei s metros), para as vi as de senti do norte/sul e aveni das
de senti do norte/sul e l este/oeste; 3,00m (trs metros) para as demai s vi as; l ateral - 3,00m (trs
metros) e fundos - 3,00m (trs metros).
Art. 150. As edi fi caes das cl asses M-6, M-7, M-10 e M-11 devero ter um pavi mento de
transi o, desde que sua rea fechada no ul trapasse a 25% (vi nte e ci nco por cento) do pavi mento
ti po i medi atamente i nferi or.
Pargrafo ni co - A rea ocupada previ sta neste arti go no ser computada para o cl cul o do
ndi ce de aprovei tamento (I.A).
SEO XI
DA REA DE URBANIZAO PRIORITRIA DA ZU-6 - MONTESE
Art. 151. Fi cam cl assi fi cadas como Vi as Comerci ai s as abai xo di scri mi nadas, nos respecti vos
trechos:
a) R. Afrodsi o Gondi m - entre a R. Aqui raz e a R. Gomes de Matos;
b) R. Al an Kardec - entre a Av. Gomes de Matos e a R. Japo;
c) R. Al berto Magno - entre a R. Joo Sorongo e a R. Br. de Sobral ;
d) R. Al exandre Barana - entre a R. Wal dery Uchoa e a R. Com. Machado;
e) R. Al exandri no, Cel . - entre a R. Eusbi o de Quei roz e a R. Quei roz Ri bei ro;
f) R. Ana Neri - entre a R. Wal dery Uchoa e a Av. Gomes de Matos;
g) R. Aqui raz - entre a Av. Des. Praxedes e a R. Andr Chaves e seu prol ongamento proposto at a R.
Del mi ro de Fari as;
h) R. Del mi ro de Fari as - entre a R. jul i o Cesar e a Av. Gomes de Matos;
i ) R. Dul ci nei a Gondi m - entre a R. Aqui raz e a R. Pe. Joo Pi amarta;
j) R. Eduardo Angel i m - entre a R. Jos do Patrocni o e a R. Raul Cabral ;
k) Av. Gomes de Matos - entre a R. PRE-9 e a R. Br. de Sobral ;
l ) R. Pedro Machado - entre a R. Aqui raz e a R. Al berto Magno;
m) R Qui nti no Cunha - entre a R. Ana Neri e a R. Al exandre Barauna;
n) R. Raul Uchoa - entre a R.Aqui raz e a R. Pe. Joo Pi amarta;
o) R. Rufi no, Al m. - entre a R. Jos do Patrocni o e a Av. dos Expedi ci onri os;
p) R. Sti ro Di as - entre a R. Eusbi o de Quei roz e a R. Jos do Patrocni o;
q) R. Vasco da Gama - entre a R. Eusbi o de Quei roz e a R. Jos do Patrocni o;
r) R. Venezuel a - entre a Av. Gomes de Matos e seu encontro com a R. Al an Kardec;
s) R. Wal dery Uchoa - entre a R. Ana Neri e a R. Samuel Uchoa;
Art. 152. Para os i mvei s si tuados na Av. Gomes de Matos e na R. Al berto Magno nos trechos a
que se refere o arti go anteri or apl i cam-se as segui ntes restri es:
I - recuo de frente vari vel , referente s vi as aci ma, garanti ndo um afastamento obri gatri o de
5,00m (ci nco metros), contados a parti r do mei o-fi o do passei o, exceto para os empreendi mentos
consi derados P.G.T. e PE, que devero observar o di sposto no Anexo 8, Tabel as 8.1 a 8.27, partes
i ntegrantes desta Lei ;
II - recuo de frente total mente pavi mentado, no padro do passei o, na mesma cota do nvel do
passei o e sem qual quer fechamento, i ncl usi ve na l ateral , vedado seu uso para estaci onamento de
vecul os;
III - marqui se obri gatri a na cota de 3.50m (trs metros e ci nquenta centmetros) de al tura em toda
a frente do l ote, com projeo de 3,00m (trs metros) sobre o recuo, di spensada nas esqui nas, no
recuo de frente referi do outra vi a;
IV - os passei os obedecero aos projetos el aborados pel o Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o -
IPLAM, que defi ni r padro do pavi mento, forma e l ocal i zao do mobi l i ri o urbano (abri gos em
paradas de ni bus, bancos, l i xei ras, si nal i zao, l umi nri as) e arbori zao.
Art. 153. Apl i ca-se para todas as Vi as Comerci ai s di scri mi nadas no art.151, o di sposto no art.
150 desta Lei .
Art. 154. Devero ser observadas as demai s normas e restri es conti das nesta Lei para as Vi as
Comerci ai s.
SEO XII
DAS REAS INDUSTRIAIS
Art. 155. reas Industri ai s so reas desti nadas i nstal ao de i ndustri as de qual quer cl asse
bem como de suas ati vi dades compl ementares.
Art. 156. As reas Industri ai s so as segui ntes:
I - Porto do Mucuri pe
II - Di stri to Industri al
Art. 157. As ati vi dades adequadas so as rel aci onadas no Anexo 7, Tabel a 7.9 e 7.10 - Adequao
dos Sub-grupos por Cl asses s Zonas Especi ai s - Zona Industri ai s, partes i ntegrantes desta Lei .
Pargrafo ni co - Todos os empreendi mentos enquadrados como Projeto Especi al e PGT sero
anal i zados de acordo com o di sposto nos arti gos referentes a "Projetos Especi ai s" conti dos nesta
Lei .
Art. 158. Os i ndi cadores urbanos so os conti dos no Anexo 5, Tabel a 5.2 - Indi cadores Urbanos
Art. 159. Para as cl asses adequadas, os recuos e normas respecti vos obedecero o di sposto para
Vi a Expressa conti dos no Anexo 8, Tabel as 8.1 a 8.27 - Adequao das Ati vi dades por Cl asse ao
Si stema Vi ri o, partes i ntegrantes desta Lei .
Pargrafo ni co - As normas 9, 10, 11, 17, 18 e 19 estabel eci das no Anexo 8, Tabel as 8.1 a 8.27 no
se apl i cam s reas Industri ai s.
TTULO III
DO USO E DA OCUPAO DIFERENCIADOS
CAPTULO I
DOS PROJETOS ESPECIAIS
Art. 160. Para os efei tos desta Lei so consi derados Projetos Especi ai s, os empreendi mentos
pbl i cos ou pri vados que por sua natureza ou porte demandem anl i se especfi ca quanto a sua
i mpl antao no terri tri o do Muni cpi o.
Pargrafo ni co - So consi derados tambm como Projetos Especi ai s:
a) os Pol os Geradores de Trfego - PGT, que so as edi fi caes onde se desenvol vem ati vi dades
geradoras de grande nmero de vi agens, e cuja i mpl antao provoque i mpacto no tocante
saturao da capaci dade vi ri a do entorno, na ci rcul ao ci rcunvi zi nha, na acessi bi l i dade rea,
na qual i dade ambi ental , na segurana de vecul os e pedestres e na capaci dade da i nfraestrutura
exi stente.
b) os equi pamentos de i mpacto que so empreendi mentos pbl i cos ou pri vados que possam vi r a
representar uma sobrecarga na capaci dade da i nfraestrutura urbana ou ai nda que possam vi r a
provocar danos ao mei o ambi ente natural ou construdo.
Art. 161. As ati vi dades enquadradas como Projetos Especi ai s so as constantes do Anexo 6,
Tabel as 6.1 a 6.29 - Cl assi fi cao das Ati vi dades por Grupo e Sub-grupo, partes i ntegrantes desta
Lei .
Art. 162. A i mpl antao das ati vi dades cl assi fi cadas com PE - Projetos Especi ai s obedecer ao
di sposto nos Anexos 8, 8.1, 8.1.2, 8.1.3 e 8.1.4, partes i ntegrantes desta Lei .
Art. 163. A cri tri o do Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM e consi derando a anl i se
empreendi da pel a CNDU, a adequao, os i ndi cadores urbanos e o parcel amento do sol o defi ni dos
na Legi sl ao em vi gor podero ser al terados, assi m como o projeto poder ter sua aprovao
i ndeferi da:
I - nos corredores de trfego, onde fi que demonstrada a i nterfernci a com o fl uxo determi nante da
funo da vi a;
II - em zonas onde a ati vi dade possa descaracteri z-l as ou trazer danos ao mei o-ambi ente;
III - nas proxi mi dades de cruzamentos de i mportnci a vi ri a, ou em pontos onde a ati vi dade possa
di fi cul tar funes urbanas exi stentes ou previ stas para o l ocal .
IV - quando do acrsci mo em edi fi caes exi stentes, cujas ati vi dades possam vi r comprometer a
ocupao ci rcunvi zi nha ou ocasi onar um fl uxo de vecul os i ncompatvel com a capaci dade vi ri a
da zona onde a edi fi cao esteja i nseri da;
V - nas reas de i nfl unci a de monumentos, edi fi caes, sti os ou parques tombados pel o
patri mni o federal , estadual ou muni ci pal .
Art. 164. As ati vi dades no rel aci onadas no Anexo 6, Tabel as 6.1 a 6.29, que possam vi r a ser
consi deradas Projetos Especi ai s e aquel as cuja regul amentao no esteja defi ni da nesta Lei sero
objeto de estudos especfi cos pel o Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM, e submeti dos a
apreci ao da Comi sso Permanente de Aval i ao do Pl ano Di retor- CPPD.
Art. 165. Todo e qual quer Projeto Especi al dever ser submeti do ao Insti tuto de Pl anejamento do
Muni cpi o - IPLAM, para Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP, antes de ser anal i sado por rgos
estaduai s e federai s.
Pargrafo ni co - O di sposto neste arti go tambm se apl i ca reforma para mudana de uso de
edi fi caes j exi stentes, para i nstal ao de ati vi dades consi deradas Projetos Especi ai s.
Art. 166. A sol i ci tao da Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP, ser acompanhada da segui nte
documentao:
I - requeri mento padro assi nado pel o i nteressado.
II - escri tura do i mvel ;
III - comprovante de qui tao do IPTU;
IV - l evantamento topogrfi co pl ani mtri co e cadastral , no mesmo si stema de coordenadas
hori zontai s - UTM e al ti tudes geomtri cas da base cartogrfi ca do Muni cpi o, em escal a mni ma
1:1000, com curvas de nvei s de metro em metro, i ndi cando a l ocal i zao dos recursos naturai s,
hi drografi a e vegetao(quando sol i ci tado);
V - edi fi caes exi stentes (quando sol i ci tado);
VI - nvel do l enol freti co com taxa de absoro;
VII - outras, quando jul gadas necessri as.
Art. 167. Para a Anl i se de Ori entao Prvi a-AOP, quando o projeto se enquadrar como Pol o
Gerador de Trfego - PGT, al m dos documentos descri tos no art. 166, I, II, III e VI, o i nteressado
dever apresentar:
I - rel atri o de i mpacto no si stema de trnsi to - RIST contendo:
a) anl i se e recomendaes tcni cas de i mpl antao do empreendi mento, no tocante a refl exos na
acessi bi l i dade rea, na ci rcul ao vi ri a do entorno e da ci rcunvi zi nhana, na segurana do
trnsi to de pedestres e vecul os, no nvel de servi o das vi as de acesso e na i nfraestrutura exi stente,
pri nci pal mente quanto capaci dade de saturao da vi a e do entorno;
b) potenci al de gerao de vi agens e projeo da demanda atrati va, por modal i dade de transporte,
do empreendi mento;
II - pl anta em trs vi as na escal a 1:20.000 ou 1:10.000, com l ocal i zao do i mvel e pri nci pai s
l ogradouros pbl i cos de acesso ao mesmo;
III - pl anta em trs vi as do anteprojeto, em escal a 1:500 ou mai or, contendo o posi ci onamento do
empreendi mento no l ote, acesso de vecul os e pedestres, l ocal i zao, di mensi onamento e
di stri bui o das vagas de estaci onamento por ti po de vecul os, embarque/desembarque, pti o para
carga/descarga e espao para acondi ci onamento de l i xo;
IV - memori al descri ti vo do empreendi mento, apresentando as caractersti cas operaci onai s de
funci onamento de acordo com o uso, o i mpacto na ci rcunvi zi nhana e a previ so do nmero de
usuri os.
Art. 168. A Comi sso Normati va de Desenvol vi mento Urbano - CNDU, vi ncul ada ao Insti tuto de
Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM, apreci ar a sol i ci tao e fornecer di retri zes, para el aborao
de estudos de vi abi l i dade de i mpl antao do projeto, consi derando:
I - preservao ambi ental : recursos hdri cos, reservas naturai s, e control e da pol ui o;
II - si stema vi ri o;
III - transporte e ci rcul ao;
IV - i nterrel ao com a ci dade - Aspectos do ambi ente construi do e pai sagem natural ;
V - zoneamento de uso e ocupao do sol o, i ndi cadores urbanos da ocupao;
VI - parcel amento do sol o;
VII - normas estabel eci das em l egi sl ao especfi ca;
VIII - outras, quando jul gadas necessri as.
Pargrafo ni co - Na apreci ao da sol i ci tao a Comi sso Normati va de Desenvol vi mento Urbano
- CNDU, conforme o caso, exi gi r estudos objeti vando sol ues referentes a:
I - i nfra-estrutura - saneamento bsi co (drenagem, abasteci mento d`gua, esgotamento sani tri o e
desti no fi nal do l i xo).
II - energi a e comuni cao.
Art. 169. Na anl i se dos Projetos Especi ai s que se enquadrarem como Pol os Geradores de
Trfego-PGT, al em dos aspectos menci onados no arti go anteri or dever ser consi derado tambem os
segui ntes aspectos do projeto:
I - compati bi l i zao do empreendi mento com o si stema vi ri o de ci rcul ao e acessos;
II - caractersti cas e di mensi onamento do nmero de vagas de estaci onamento de vecul os.
III - caractersti cas e di mensi onamento das reas de embarque e desembarque de passagei ros e do
pti o de carga e descarga.
IV - caractersti cas e l ocal i zao dos di sposi ti vos de acesso de vecul os e pedestres e respecti va
rea de acumul ao.
Art. 170. Durante a fase de anl i se e el aborao do parecer, a CNDU poder convocar o projeti sta
ou responsvel para escl areci mentos sobre o projeto, bem como para forneci mento de i nformaes
compl ementares.
Art. 171. Quando da anl i se dos Projetos Especi ai s que demandem estudos especfi cos, ou que
no se encontrem regul amentados na presente Lei , o parecer el aborado pel a Comi sso Normati va
de Desenvol vi mento Urbano - CNDU, ser submeti do apreci ao da Comi sso Permanente de
Aval i ao do Pl ano Di retor - CPPD.
Art. 172. Os pronunci amentos da Comi sso de Aval i ao do Pl ano Di retor - CPPD, nas Anl i ses de
Ori entao Prvi a - AOP, devero ori entar-se no senti do de promover a adequao dos Projetos
Especi ai s s conveni nci as do desenvol vi mento urbansti co da ci dade, a preservao, a proteo e
a conservao do mei o ambi ente, a segurana e o bem estar da popul ao, respei tadas as
di sposi es da l egi sl ao perti nente.
Art. 173. O prazo de val i dade da Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP, ser de 180 (cento e oi tenta)
di as contados da data da respecti va aprovao, podendo ser prorrogado por i gual perodo, a
cri tri o da CPPD, desde que esta consi dere justi fi cado o perodo de adi amento da apresentao do
projeto defi ni ti vo.
Art. 174. Os Projetos Especi ai s, i mpl antados ou a serem i mpl antados, que por suas di menses e
caractersti cas, enquadrarem-se como reas Insti tuci onai s, tero que obri gatri amente apresentar
pl ano di retor fsi co de sua ocupao.
Art. 175. Os pl anos di retores fsi cos das reas Insti tuci onai s devero estar de acordo com as
di retri zes gerai s, l ei s compl ementares do PDDU-FOR, como tambm o que di spe as l egi sl aes
estaduai s e federai s.
Art. 176. Os projetos que por suas di menses e caractersti cas, sejam enquadrados como
Projetos Especi ai s, devero quando da sua anl i se e aprovao se submeter s l egi sl aes
perti nentes.
Art. 177. Para aprovao fi nal do projeto defi ni ti vo que ser fei ta pel as Secretari as Executi vas
Regi onai s i ntegrantes da estrutura admi ni strati va da Prefei tura Muni ci pal de Fortal eza, ser
exi gi da a apresentao da Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP, emi ti da pel a CNDU e quando for o
caso, com a apreci ao da CPPD.
Pargrafo ni co - Aps a entrada do pedi do de aprovao defi ni ti va nas Secretari as Executi vas
Regi onai s i ntegrantes da estrutura admi ni strati va da Prefei tura Muni ci pal de Fortal eza, al m das
recomendaes da CPPD conti das na Anl i se de Ori entao Prvi a-AOP, no podero ser fei tas
novas exi gnci as sal vo aquel as previ stas em l egi sl aes especfi cas, devendo, se detectada
execuo em desacordo com o projeto aprovado, quando de fi scal i zao ordi nri a ou no habi te-se
bem como se sol i ci tada al terao de projeto, ser novamente submeti do CNDU o projeto com as
respecti vas al teraes.
CAPTULO II
DA IMPLANTAO DE EDIFICAO MULTIFAMILIAR COM UNIDADES RESIDENCIAIS AUTNOMAS DE
PEQUENO PORTE
Art. 178. Uni dade Autnoma de Pequeno Porte a habi tao em edi fi cao mul ti fami l i ar com
rea parci al ou i nferi or a 60,00m (sessenta metros quadrados). (Com redao dada pel o Art. 1 da
Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994, renumerado pel o Art. 5 da Lei n 8161, de 01 de junho de
1998 ).
Art. 179. A Edi fi cao Mul ti fami l i ar com Uni dades Autnomas de Pequeno Porte enquadra-se no
subgrupo de uso - Resi denci al , cl asse 11 constante do Anexo 6, Tabel a 6.1, parte i ntegrante da Lei n
7987, de 20 de dezembro de 1996. (Com redao dada pel o Art. 6 da Lei n 8161, de 01 de junho de
1998 ).
Art. 180. A frao do l ote para cl cul o do nmero de habi taes do ti po Uni dade Autnoma de
Pequeno Porte de 50% (ci nquenta por cento) da frao do l ote da mi crozona ou zona especi al
correspondente, conforme estabel ece o Anexo 5 Tabel as 5.1 a 5.2, parte i ntegrante da Lei n 7987, de
20 de dezembro de 1996. (Com redao dada pel o Art. 6 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).
Art. 181. A Edi fi cao Mul ti fami l i ar regul amentada por esta Lei poder conter ati vi dades de
comrci o e servi os de apoi o uti l i zao do empreendi mento. (Com redao dada pel o Art. 5 da
Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994.)
1 As ati vi dades a que se refere este arti go devero cl assi fi car-se como comrci o e servi o de
varejo de pequeno porte e devero ser permi ti das pel a conveno do condomni o. (Com redao
dada pel o 1 do Art. 5 da Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994.)
2 As ati vi dades a que se refere este arti go podero ser extensi vas popul ao, respei tada a
conveno do condomni o, fi cando a edi fi cao sujei ta, no que couber aos parmetros e exi gnci as
da Lei 7987, de 20 de dezembro de 1996 e l egi sl ao tri butri a perti nente. (Com redao dada
pel o Art. 6 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).
Art. 182. O total das reas desti nadas s ati vi dades de comrci o e servi os permi ti das por esta
Lei ser, no mxi mo, equi val ente di ferena entre a rea parci al de construo cal cul ada com base
no ndi ce de Aprovei tamento da zona e a rea de construo desti nada s Uni dades Autnomas de
Pequeno Porte, conforme a segui nte frmul a:
AP = AP - AP onde:
APcs = rea Parci al com uso de comrci o e servi os
AP = rea Parci al
APr = rea Parci al com uso resi denci al . (Com redao dada pel o Art. 6 da Lei n 7621, de 18 de
outubro de 1994.)
Pargrafo ni co - O total das reas desti nadas ati vi dades de comrci o e servi os estabel eci do
neste arti go ser ai nda l i mi tado a 15% (qui nze por cento) da rea Parci al (AP) cal cul ada com base
no ndi ce de Aprovei tamento (IA). (Com redao dada pel o Pargrafo ni co do Art. 6 da Lei n 7621,
de 18 de outubro de 1994.)
Art. 183. As uni dades habi taci onai s defi ni das no art. 178 da Lei 7987, de 20 de dezembro de
1996, consol i dada, devero ser consti tui das de: sal a, quarto, uni dade sani tri a, cozi nha, rea para
servi os. (Com redao dada pel o Art. 6 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).
1 permi ti da a i ntegrao dos espaos de cada uni dade habi taci onal a cri tri o dos
i ncorporadores, respei tadas as normas de segurana e hi gi ene da l egi sl ao perti nente. (Com
redao dada pel o 1 do Art. 7 da Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994.)
2 de doi s o nmero mxi mo de quartos permi ti do por Uni dade Autnoma de Pequeno Porte.
(Com redao dada pel o 2 do Art. 7 da Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994.)
3 Dentre os espaos i ntegrados permi ti dos pel o 1 deste arti go, as combi naes de sal a e
quarto; sal a e cozi nha; e de cozi nha e rea de servi o, tero reas mni mas de 16,00m (dezessei s
metros quadrados), 12,00m (doze metros quadrados) e 6,00m (sei s metros quadrados),
respecti vamente. (Com redao dada pel o 3 do Art. 7 da Lei n 7621, de 18 de outubro de 1994.)
CAPTULO III
DA IMPLANTAO DOS HOTIS RESIDNCIA
Art. 184. Hotel Resi dnci a, i ndependente do nome de fantasi a que uti l i ze, como Apart-Hotel , Fl at,
Resi dence-Servi ce, Fl at-Servi ce e si mi l ares, so edi fi caes consti tudas por uni dades autnomos
desti nadas resi dnci a e hospedagem dotadas de servi os para o atendi mento de seus usuri os.
(Com redao dada pel o Art. 1 da Lei n 7895, de 02 de mai o de 1996, renumerado pel o Art. 7 Lei
n 8161, de 01 de junho de 1998 ).
Art. 185. A edi fi cao desti nada a Hotel -Resi dnci a enquadra-se no subgrupo de uso -
Hospedagem, constante do Anexo 6, Tabel a 6.7, parte i ntegrante da Lei 7987, de 20 de dezembro de
1996. (Com redao dada pel o pel o Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998, renumerado pel o
seu Art. 7.)
1 vedada a transformao de uso de Hotel -Resi dnci a para qual quer outro uso, quer seja el e
resi denci al ou comerci al , no podendo as edi fi caes desti nadas a Hotel -Resi dnci a sofrer
modi fi caes com a fi nal i dade de desvi rtuar o uso e desfi gurar condi es que l he so prpri as.
(Com redao dada pel o 1 do Art. 2 da Lei n 7895, de 02 de mai o de 1996.)
2 As exi gnci as especfi cas conti das no pargrafo pri mei ro deste arti go devero ser
obri gatori amente gravadas, por mei o de regi stro prpri o, no regi stro geral de i mvei s e averbadas
margem dos ttul os de propri edades de cada uni dade. (Com redao dada pel o 2 do Art. 2 da Lei
n 7895, de 02 de mai o de 1996.)
Art. 186. As uni dades autnomas devero ter rea parci al mxi ma de 60,00m (sessenta metros
quadrados), podendo, no entanto, um percentual de at 20% (vi nte por cento) das uni dades
cs r
extrapol ar a rea l i mi te, respei tados os i ndi cadores urbanos da zona. (Com redao dada pel o Art.
4 da Lei n 7895, de 02 de mai o de 1996.)
Pargrafo ni co - As uni dades autnomas de que trata este arti go, devero ser consti tudas por, no
mni mo, de quarto, banhei ro pri vati vo, sal a e rea para preparo de refei es ou "ki t". (Com redao
dada pel o Pargrafo ni co do Art. 4 da Lei n 7895, de 02 de mai o de 1996.)
Art. 187. As edi fi caes para Hotel -Resi dnci a devero conter, al m do referi do no art. 186
consol i dado na Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996, consol i dada, rea de l azer para cri anas
num percentual mni mo de 2% (doi s por cento) da rea de hospedagem, e, no mni mo, os
comparti mentos para ati vi dades auxi l i ares dos servi os com as segui ntes reas para os
empreendi mentos de at 1.000,00m (hum mi l metros quadrados):
a) recepo/espera/portari a - 10,00m
b) admi ni strao - 10,00m
c) estar - 12,00m
d) sani tri os mascul i no e femi ni no de uso comum dos seus usuri os - 1,50m cada
e) restaurante - 12,00m
f) copa - 6,00m
g) cozi nha - 6,00m
h) depsi to e roupari a - 2,00m
i ) vesti ri os e sani tri os para empregados - 4,00m cada
j) l ocai s para refei es de empregados - 6,00m. (Com redao dada pel o Art. 8 da Lei n 8161, de
01 de junho de 1998, renumerado pel o seu Art. 7.)
Pargrafo ni co - Os comparti mentos para ati vi dades auxi l i ares dos servi os dos servi os,
respei tados a natureza e as reas mni mas de que trata este arti go, sero acresci dos de 5,00m
(ci nco metros quadrados) a cada 50,00m (ci nquenta metros quadrados) de rea parci al da
edi fi cao que exceder a 1.000,00m (hum mi l metros quadrados). (Com redao dada pel o
Pargrafo ni co do Art. 5 da Lei n 7895, de 02 de mai o de 1996.)
Art. 188. A edi fi cao dever estar di mensi onada e adequada para atender os portadores de
defi ci nci a fsi co-motora. (Com redao dada pel o Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).
1 Sero desti nados 2% (doi s por cento) das uni dades autnomas, aos portadores de defi ci nci a
fsi co motora com observnci a das normas perti nentes. (Com redao dada pel o 1 do Art. 6 da
Lei n 7895, de 02 de mai o de 1996.)
2 Nas edi fi caes com menos de 50 (ci nquenta) uni dades ser obri gatri a a exi stnci a de, pel o
menos, uma uni dade, em cumpri mento ao di sposto no pargrafo anteri or . (Com redao dada pel o
2 do Art. 6 da Lei n 7895, de 02 de mai o de 1996.)
Art. 189. Para cada duas uni dades autnomas dever corresponder, no mni mo, uma vaga de
estaci onamento. (Com redao dada pel o Art. 7 da Lei n 7895, de 02 de mai o de 1996.)
Pargrafo ni co - Para cada uni dade autnoma reservada ao portador de defi ci nci a fsi ca-
motora, corresponder uma vaga de estaci onamento, conforme as normas perti nentes. (Com
redao dada pel o Pargrafo ni co do Art. 7 da Lei n 7895, de 02 de mai o de 1996.)
Art. 190. Para os efei tos desta Lei fi ca estabel eci do que:
I - A frao do l ote de 30% (tri nta por cento) da frao do l ote da mi crozona ou zona especi al
correspondente, conforme estabel ece o Anexo 5, parte i ntegrante da Lei 7987, de 20 de dezembro de
1996. (Com redao dada pel o Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).
II - O nmero mxi mo de uni dades a ser construdo no l ote resul tante da di vi so da rea do
terreno (At) pel a frao do l ote (Fl ) defi ni da para a zona onde se encontra o l ote, mul ti pl i cado, este
quoci ente, pel o ndi ce de aprovei tamento (IA) da respecti va zona.
Nmero de unidades (Nu) = At x I.A.,
--
FI
onde:
At = rea do Terreno
IA = ndi ce de Aprovei tamento
FI = Frao do Lote. (Com redao dada pel o i nci so II do Art. 8 da Lei n 7895, de 02 de mai o de
1996.)
Art. 191. Os projetos de edi fi caes com l i cenas expedi das a parti r da vi gnci a da Lei n 7061,
de 16 de janei ro de 1992, que se enquadrarem conforme o di sposto no art. 184 consol i dado na Lei
n 7987, de 20 de dezembro de 1996, fi cam regul ari zados, mesmo que no atendam os parmetros
esti pul ados devendo, no entanto, obedecer o di sposto nos 1 e 2 do art. 185 consol i dado na Lei
n 7987, de 20 de dezembro de 1996. (Com redao dada pel o Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho
de 1998 ).
Pargrafo ni co - A expedi o do "habi te-se" destes empreendi mentos, nos termos do Art. 184
consol i dado na Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996, fi ca condi ci onada apresentao da
documentao exi gi da no 2 do art. 185 consol i dado na Lei n 7987, de 20 de dezembro de 1996.
(Com redao dada pel o Art. 8 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).
CAPTULO IV
DA IMPLANTAO DE CONJUNTO HABITACIONAL DE INTERESSE SOCIAL
Art. 192. Consi deram-se Conjuntos Habi taci onai s de Interesse Soci al , os projetos desti nados a
urbani zao de reas, i ncl ui ndo a i nfraestrutura, enquadrados em programas de enti dades
governamentai s federai s, estaduai s e muni ci pai s para atendi mento da popul ao de bai xa renda.
Pargrafo ni co - O Chefe do Poder Executi vo defi ni r os cri tri os para enquadramento como
Conjunto Habi taci onal de Interesse Soci al , quando se tratar de empreendi mentos da i ni ci ati va
pri vada ou de comuni dades atravs de suas enti dades representati vas.
Art. 193. O pedi do de aprovao dos projetos de construo de Conjuntos Habi taci onai s de
Interesse Soci al dever ser precedi do de sol i ci tao de Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP, ao
Insti tuto de Pl anejamento do Muni ci pi o - IPLAM, somente devendo ser encami nhado o pedi do de
aprovao defi ni ti va aps o parecer favorvel .
Art. 194. Os projetos para construo dos Conjuntos Habi taci onai s de Interesse Soci al devero
ser submeti dos ao rgo muni ci pal competente, sendo permi ti da a sua aprovao somente em
bl oco, compreendendo o parcel amento do sol o, edi fi caes e i nfraestrutura.
1 Consi deram-se obras de i nfraestrutura, para os efei tos desta Lei , a execuo da pavi mentao
das vi as, os si stemas de abasteci mento d`gua, de esgotamento sani tri o, i l umi nao pbl i ca e
arbori zao.
2 As obras de i nfraestrutura de que trata o 1 deste arti go, tero seu di mensi onamento
compatvel com a densi dade projetada para o conjunto habi taci onal .
3 O parcel amento do sol o para i mpl antao de Conjuntos Habi taci onai s de Interesse Soci al ,
obedecer o di sposto na Lei de Parcel amento do Sol o em vi gor.
4 Na defi ni o do nmero de uni dades habi taci onai s, em Conjuntos Habi taci onai s de Interesse
Soci al , no ser consi derado o i ndi cador urbano `frao do l ote` da mi crozona ou zona especi al
onde se si tua o empreendi mento.
Art. 195. Quando da aprovao de conjuntos habi taci onai s com mai s de 100 (cem) uni dades,
dever ser exi gi da a i mpl antao, concomi tante ao conjunto, dos equi pamentos comuni tri os
necessri os.
Pargrafo ni co - Para os fi ns previ stos neste arti go, consi deram-se equi pamentos comuni tri os,
os defi ni dos no art. 2, LXV desta Lei .
Art. 196. Na defi ni o dos equi pamentos comuni tri os exi gi r-se- a anl i se prvi a do Muni cpi o,
que consi derar o porte do conjunto, a l ocal i zao e os equi pamentos exi stentes na rea de
i mpl antao do conjunto habi taci onal .
Art. 197. As edi fi caes resi denci ai s, i ntegrantes do Conjunto Habi taci onal de Interesse Soci al ,
enquadram-se no Sub-grupo de Uso Resi denci al , cl asses 7, 8, 9,10 descri to no Anexo 6, Tabel a 6.1,
Art. 198. Os Conjuntos Habi taci onai s de Interesse Soci al podem ser i mpl antados em quai squer
das zonas urbani zada, adensvel e de transi o.
1 A l ocal i zao dos Conjuntos Habi taci onai s de Interesse Soci al nas Zonas Especi ai s obedecer o
di sposto no Anexo 7, Tabel as 7.1 a 7.17, partes i ntegrantes desta Lei .
2 Os Conjuntos Habi taci onai s de Interesse Soci al com mai s de 300 (trezentas) uni dades sero
anal i zados como Projeto Especi al .
Art. 199. A i mpl antao de Conjuntos Habi taci onai s de Interesse Soci al observar os i ndi cadores
urbanos estabel eci dos para a mi crozona ou zona especi al na qual esteja i nseri do, di spostos no
Anexo 5, Tabel as 5.1 e 5.2, partes i ntegrantes desta Lei .
Pargrafo ni co - Nas mi crozonas e zonas especi ai s onde no permi ti da a construo de
edi fi caes mul ti fami l i ares, cl asses 9 e 10, os Conjuntos Habi taci onai s de Interesse Soci al sero
excl usi vamente compostos de resi dnci as uni fami l i ares, cl asses 7 e 8.
Art. 200. As edi fi caes desti nadas s ati vi dades i nerentes aos di versos Sub-grupos de uso
exi stentes nos Conjuntos Habi taci onai s de Interesse Soci al , observaro os parmetros de
adequao ao si stema vi ri o, di spostos nos Anexo 8, Tabel as 8.1 a 8.27 partes i ntegrantes desta
Lei .
Art. 201. As reas e di menses mni mas dos comparti mentos das uni dades habi taci onai s, o p-
di rei to, as di menses e reas mni mas para os vos desti nados i l umi nao, venti l ao e
i nsol ao dos comparti mentos, so os constantes do Cdi go de Obras e Posturas em vi gor.
Art. 202. Os espaos para estaci onamento de vecul os, nos Conjuntos Habi taci onai s de Interesse
Soci al obedecero o di sposto no Anexo 6, Tabel a 6.1, partes i ntegrantes desta Lei .
Art. 203. O forneci mento de `habi te-se` para as edi fi caes nos Conjuntos Habi taci onai s de
Interesse Soci al , fi ca condi ci onado execuo de todas as obras referentes i mpl antao do
conjunto, por parte do i nteressado.
CAPTULO V
DA INSTITUIO DE REAS PARA AGLOMERADOS POPULARES
Art. 204. Consi deram-se reas para agl omerados popul ares as denomi nadas e enquadradas nas
segui ntes si tuaes:
I - assentamentos espontneos - reas de terrenos pbl i cos (excl usi ve l ogradouros pbl i cos e reas
i nsti tuci onai s ori undas de doaes em l oteamentos) ou parti cul ares ocupados por popul ao de
bai xa renda - favel as ou assemel hados - desti tuda da l egi ti mi dade do domni o dos terrenos, cuja
forma de ocupao se d em desacordo com a l egi sl ao urbansti ca em vi gor.
II - reassentamento popul ar - terrenos para os quai s houver i nteresse do Poder Pbl i co muni ci pal ,
estadual ou federal , na promoo de l oteamentos e assentamentos para a popul ao de bai xa
renda.
Art. 205. A del i mi tao das reas i denti fi cadas como assentamentos espontneos obedecer o
di sposto nos art. 74, I e 75 da Lei n 7061, de 16 de janei ro de 1992 - PDDU-FOR.
Art. 206. As reas devero ser i denti fi cadas pel o Poder Pbl i co muni ci pal , estadual ou federal
objeti vando uma ao de urbani zao e regul ari zao jurdi ca da propri edade da terra, e sero
decl aradas pel o Poder Pbl i co Muni ci pal como Zona Resi denci al Especi al - ZRE, por ocasi o dos
projetos de urbani zao ou reassentamento popul ar.
Pargrafo ni co - O Executi vo Muni ci pal poder fi rmar convni o com a Uni o, Estado do Cear e
respecti vos rgos, bem como com Organi zaes No Governamentai s com vi stas execuo
i ntegrada na urbani zao e regul ari zao de reas para agl omerados popul ares.
Art. 207. Os projetos de urbani zao desses assentamentos obedecero ao "Pl ano de
Urbani zao para as reas de Assentamentos Espontneos" de acordo com o que precei tua o art. 74
da Lei n 7061, de 16 de janei ro de 92 - PDDU-FOR.
Art. 208. As normas e padres de parcel amento e ocupao do sol o conti das no "Pl ano de
Urbani zao para as reas de Assentamentos Espontneos", sero regul amentadas por ato
admi ni strati vo do Superi ntendente do Insti tuto do Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM.
Art. 209. Reassentamento Popul ar a subdi vi so, promovi da pel o poder pbl i co, de gl ebas em
l otes, desti nados i mpl antao de agl omerados popul ares, com ou sem abertura, prol ongamento
ou ampl i ao de vi as de ci rcul ao e l ogradouros pbl i cos.
Art. 210. Da rea total do terreno objeto do Reassentamento Popul ar ser desti nado no mi ni mo
10% (dez por cento), para rea verde.
Art. 211. Nos projetos com mai s de 100 (cem) uni dades dever ser fei ta uma anl i se prvi a que
consi derar o porte do Reassentamento Popul ar e sua l ocal i zao, de modo a estabel ecer a
necessi dade de reserva de rea para i mpl antao dos equi pamentos comuni tri os.
Art. 212. As vi as de ci rcul ao nos projetos de Reassentamento Popul ar obedecero as segui ntes
di sposi es:
I - as vi as i ntegrantes do si stema vi ri o bsi co i nci dentes na rea devero ter suas di menses e
traados preservados.
II - as vi as l i mtrofes devem ser i ntegradas mal ha vi ri a da ci dade e devero observar o di sposto
no Anexo 3 desta Lei .
III - as vi as i nternas que i nterl i gam as vi as l i mtrofes ou outras vi as i nternas, devem permi ti r a
ci rcul ao de cami nhes para transporte de mvei s, gs, col eta de l i xo, e vi aturas de pol ci a,
ambul anci as, e desti nados manuteno dos servi os de energi a, agua, esgotos.
IV - as vi as de pedestres que i nterl i gam as vi as i nternas ou outras vi as de pedestres, devem permi ti r
a ci rcul ao de vecul os l eves para col eta de l i xo, bi ci cl etas, i nstal aes de redes de i nfra estrutura
e a recreao das cri anas.
V - as passagens de pedestres devem permi ti r o cruzamento de pedestres conduzi ndo bi ci cl eta ou
carri nho de mo e a i l umi nao e venti l ao das edi fi caes
VI - as vi as i nternas que no se i nterl i garem com outras vi as devero prever di sposi ti vo de retorno
compatvel com a sua di menso.
Art. 213. As di menses mxi mas e mni mas exi gi das para as vi as de ci rcul ao, quadras e l otes
so as constantes do Anexo 4, parte i ntegrante desta Lei .
Pargrafo ni co - Nos projetos j i mpl antados e naquel es que vi erem a ser protocol ados at 60
(sessenta) di as aps a publ i cao desta Lei , admi te-se a di menso do l ote com rea mni ma de
50,00 m2 (ci nquenta metros quadrados)
Art. 214. Na i mpl antao de Reassentamentos Popul ares ser observado o ndi ce de
Aprovei tamento (I A) i gual a 1,8 (um vi rgul a oi to); recuo de fundo mni mo de 2,00m (doi s metros) e
permi sso de construi r at doi s pavi mentos.
Art. 215. As ati vi dades adequadas nas reas de Reassentamento Popul ar so as de cl asse 1 (um)
dos subgrupos CV, PS, SAL, SP, SOE, SE, SS, SUP, IA, EDS, conti das no Anexo 6, parte i ntegrante desta
Lei .
Art. 216. Os i ndi cadores urbanos da ocupao nos projetos para Reassentamentos Popul ares
sero os segui ntes:
I - ndi ce de aprovei tamento (I.A.) de 1,8 (um vrgul a oi to) para o uso resi denci al e mi sto; e 1,0 (um)
para os demai s usos.
II - taxa de ocupao mxi ma de 80% (oi tenta por cento) para todos os usos;
III - nmero mxi mo de doi s pavi mentos;
IV - recuos: frente - opci onal , l ateral - opci onal , podendo a edi fi cao encostar nas l aterai s,
observando- se as condi es mni mas de venti l ao e i l umi nao dos comparti mentos, fundo -
obri gatri o, sendo de no mni mo 2,00m(doi s metros).
Art. 217. Os projetos de Impl antao de Agl omerados Popul ares devero obri gatori amente conter
sol ues rel ati vas ao abasteci mento d`gua, esgotamento sani tri o, drenagem e i l umi nao
pbl i ca.
Art. 218. As obras rel ati vas s reas comuns, ci rcul aes e i nstal aes devero ser real i zadas
si mul taneamente com as obras de cada uni dade.
Art. 219. Todo e qual quer projeto objeti vando a i nsti tui o de reas para Agl omerados Popul ares
dever ser submeti do ao Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM para Anl i se de
Ori entao Prvi a - AOP.
Art. 220. A sol i ci tao da Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP ser acompanhada da segui nte
documentao:
I - l evantamento topogrfi co em escal a 1:1000, com curvas de nvel de metro em metro, no mesmo
si stema de coordenadas UTM da base cartogrfi ca;
II - l ocal i zao dos recursos naturai s ( hi drografi a e vegetao);
III - edi fi caes exi stentes;
IV - nvel do l enol freti co com taxa de absoro;
V - l ocal i zao cartogrfi ca.
Pargrafo ni co - Ser exi gi do l i cenci amento por parte do rgo competente estadual ou federal
sempre que l egi sl ao estadual ou federal o exi gi r.
Art. 221. A Comi sso Normati va do Desenvol vi mento Urbano - CNDU vi ncul ada ao Insti tuto de
Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM apreci ar a sol i ci tao e fornecer di retri zes, para a
el aborao do projeto, rel ati vas a:
I - preservao ambi ental ;
II - si stema vi ri o e ci rcul ao;
III - i ndi cadores urbanos da ocupao;
IV - normas estabel eci das em l egi sl aes especfi cas
Art. 222. A aprovao do projeto defi ni ti vo ser fei ta pel o Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o
- IPLAM, atendi das as di retri zes forneci das quando da Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP.
Art. 223. As demai s exi gnci as e aspectos l egai s perti nentes Insti tui o de reas para
Agl omerados Popul ares, i ncl usi ve o que di z respei to regul ari zao fundi ri a da posse da terra
sero consubstanci adas no Pl ano de Urbani zao para as reas de Assentamentos Espontneos de
acordo com o di sposto nos arts. 74 e 75 da Lei 7061, de 16 de janei ro de 1992 - PDDU-FOR.
TTULO IV
DO SISTEMA VIRIO E DO ESTACIONAMENTO
CAPTULO I
DO SISTEMA VIRIO
Art. 224. As vi as do si stema vi ri o do muni cpi o cl assi fi cam-se em:
I - vi a expressa - vi as desti nadas a atender grandes vol umes de trfego de l onga di stnci a e de
passagem e a l i gar os si stemas vi ri os urbano, metropol i tano e regi onal , com el evado padro de
fl ui dez;
II - vi a arteri al I e II - vi as desti nadas a absorver substanci al vol ume de trfego de passagem de
mdi a e l onga di stnci a, a l i gar pl os de ati vi dades, a al i mentar vi as expressas e estaes de
transbordo e carga, conci l i ando estas funes com a de atender ao trfego l ocal , com bom padro
de fl ui dez;
III - vi a col etora - vi as desti nadas a col etar o trfego das vi as comerci ai s e l ocai s e di stri bu-l o nas
vi as arteri ai s e expressas, a servi r de rota de transporte col eti vo e a atender na mesma proporo o
trfego de passagem e l ocal com razovel padro de fl ui dez;
IV - vi a comerci al - vi as desti nadas a atender ao trfego l ocal nas reas de Urbani zao Pri ori tri a
com bai xo padro de fl ui dez;
V - vi a l ocal - vi as desti nadas a atender ao trfego l ocal , de uso predomi nante nesta vi a, com bai xo
padro de fl ui dez;
VI - vi a pai sagsti ca - vi a com l i mi tado padro de fl ui dez, com o objeti vo de val ori zar e i ntegrar
reas especi ai s, preservao, proteo, fai xas de prai a, recursos hdri cos, dunas e orl a marti ma.
Art. 225. As vi as que compem o si stema vi ri o do Muni cpi o, vi as expressas, vi as arteri ai s I e II,
vi as col etoras, vi as comerci ai s e vi as pai sagsti cas constam da Pl anta 2 e a rel ao destas vi as
est conti da no Anexo 10, parte i ntegrante desta Lei .
1 As vi as projetadas ou sem denomi nao ofi ci al que no constam do Anexo 10, Tabel as 10.1 a
10.4 tm sua cl assi fi cao defi ni da de acordo com o di sposto na Pl anta 2.
2 Fi cam cl assi fi cadas como vi as l ocai s as demai s vi as i ntegrantes do si stema vi ri o do
Muni cpi o.
3 As vi as exi stentes tm sua cai xa defi ni da de acordo com o di sposto no Anexo 10, Tabel as 10.1 a
10.4, partes i ntegrantes desta Lei , mantendo-se a l argura da cai xa defi ni da em projeto de
l oteamento aprovado, quando esta for mai or que o exi gi do.
4 As vi as resul tantes de novos parcel amentos obedecero o di sposto no Anexo 3, parte i ntegrante
desta Lei e na l egi sl ao de parcel amento do sol o, em vi gor.
5 Nas reas ocupadas e com o parcel amento do sol o consol i dado, admi tem-se vi as com padres
i nferi ores aos esti pul ados no Anexo 3, medi ante estudos especfi cos de urbani zao de reas ou
al i nhamento de vi as.
Art. 226. Caber ao Poder Pbl i co Muni ci pal o di sci pl i namento da ci rcul ao de rotas especi ai s,
tai s como: vecul os de carga, vecul os de carga de produtos peri gosos, vecul os tursti cos e de
fretamento.
Pargrafo ni co - A i mpl antao de ati vi dades afi ns e correl atas s rotas sero fei tas em conjunto
com rgos de outras esferas governamentai s.
CAPTULO II
DO ESTACIONAMENTO
Art. 227. Os espaos desti nados a estaci onamento ou garagens de vecul os podem ser:
I - pri vati vos, quando se desti narem a um s usuri o, faml i a, estabel eci mento ou condomni o,
consti tundo dependnci a para uso excl usi vo da edi fi cao;
II - col eti vos, quando se desti narem expl orao comerci al .
Art. 228. O estaci onamento pri vati vo poder i ncorporar-se ao edi fci o pri nci pal ou consti tui r-se
em anexo.
Art. 229. obri gatri a a reserva de espaos desti nados a estaci onamento ou garagem de vecul os
vi ncul ada s ati vi dades das edi fi caes, e respecti vo nmero de vagas cal cul adas de acordo com o
ti po de ocupao do i mvel e conforme o di sposto nos Anexos 6, 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3 e 8.1.4, partes
i ntegrantes desta Lei .
1 As vagas de estaci onamento podero ser cobertas e descobertas.
2 Cada vaga dever ser cal cul ada em 22,00m (vi nte e doi s metros quadrados), i ncl ui ndo os
acessos, ci rcul ao e espaos de manobra, devendo atender as demai s di sposi es do Cdi go de
Obras e Posturas em vi gor.
3 A rea necessri a formao de fi l a nos acessos de entrada e sada dos estaci onamentos deve
ser l ocal i zada em rea i nterna ao l ote e nunca na vi a pbl i ca.
4 Devero ser reservadas vagas de estaci onamento para defi ci entes fsi cos, i denti fi cadas para
esse fi m, prxi mas da entrada da edi fi cao nos edi fci os de uso pbl i co, com l argura mni ma de
3,50m (trs metros e ci nquenta centmetros), com condi es de acessi bi l i dade e segurana entre a
vaga e a edi fi cao, na segui nte proporo:
At 25 vagas = 1
De 26 a 50 vagas = 2
De 51 a 75 vagas = 3
De 76 a 100 vagas = 4
De 101 a 150 vagas = 5
De 151 a 200 vagas = 6
De 201 a 300 vagas = 7
Aci ma de 300 vagas = 7 e mai s uma vaga para cada 100 vagas ou fraes.
5 As ati vi dades novas, desenvol vi das em edi fi caes j exi stentes, tambm estaro sujei tas ao
di sposto neste arti go.
6 Nos casos de acrsci mos em edi fi caes exi stentes, mantendo-se o mesmo uso, a
obri gatori edade de reserva de estaci onamento ou guarda de vecul os s i nci di r para as reas
acresci das.
7 As di menses de vagas, rampas, acessos, ci rcul aes, e demai s exi gnci as para l ocai s
desti nados a estaci onamentos so as constantes do Cdi go de Obras e Posturas em vi gor, e devero
obedecer o Anexo 8.1.3 da presente Lei .
Art. 230. Esto di spensadas do exi gi do no arti go anteri or as edi fi caes ou i nstal aes:
I - desti nadas s escol as pbl i cas;
II - si tuadas em l ogradouros para onde o trfego de vecul os seja proi bi do;
III - si tuadas em l otes, que pel a sua confi gurao tenham testada i nferi or a 6,00m (sei s metros) de
l argura ou rea i nferi or a 160,00m (cento e sessenta metros quadrados);
IV - si tuadas em l otes i nternos das vi l as exi stentes, em que os acessos s mesmas pel o l ogradouro,
tenham l argura i nferi or a 2,50m (doi s metros e ci nquenta centmetros);
V - si tuadas em fundos de l otes, onde na frente haja outra edi fi cao ou construo executada
antes da vi gnci a desta Lei , desde que a passagem l ateral seja i nferi or a 2,50m (doi s metros e
ci nquenta centmetros).
VI - si tuadas dentro do permetro defi ni do pel a Av. Pres. Castel o Branco, Av. Al berto Nepomuceno,
Rua Conde D`Eu, Rua Sena Madurei ra, Av. Vi sc. do Ri o Branco, Av. Duque de Caxi as e Av. Tri sto
Gonal ves.
Art. 231. Admi te-se a i mpl antao da ati vi dade 76.40.01 - Servi o de guarda de vecul os
(estaci onamento comerci al hori zontal ) Cl asse 3 do Subgrupo de uso Servi os de Ofi ci na e Especi ai s
- SOE, nas vi as arteri ai s II, comerci ai s e l ocai s desde que haja, entre usos i dnti cos, na mesma vi a
uma di stnci a mni ma de 100,00m (cem metros)
Art. 232. Fi ca vedada a construo de estaci onamentos ou garagens em qual quer l ogradouro,
exi stente ou projetado com desti nao excl usi va para uso de pedestre.
Art. 233. Poder ser vedada cri tri o do Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM, a
construo de garagens comerci ai s, i ndependente do estabel eci do nesta Lei :
I - nos corredores de transportes col eti vos, exceto em pontos onde fi que demonstrada a no
i nterfernci a com o fl uxo determi nante da funo da vi a;
II - em zonas especi ai s, onde a ati vi dade possa descaracteri z-l as;
III - nas proxi mi dades de cruzamentos de i mportnci a vi ri a, de pontos de parada de ni bus ou em
outros pontos onde a ati vi dade possa di fi cul tar funes urbanas previ stas para o l ocal .
Art. 234. Os processos de l i cenci amento de construo referentes a estaci onamentos e garagens
col eti vas sero precedi dos de consul ta, a ser apreci ada pel a Comi sso Normati va de
Desenvol vi mento Urbano - CNDU, referente vi abi l i dade de l ocal i zao pretendi da e capaci dade
mxi ma em funo do di sposto no arti go anteri or, e do si stema de transporte verti cal dos vecul os
no seu i nteri or.
Art. 235. Admi te-se a i mpl antao em uma mesma edi fi cao, do servi o de guarda de vecul os
(estaci onamento comerci al ) concomi tante a uma outra ati vi dade, fi cando sua adequao e
i ndi cadores urbanos condi ci onados aos pareceres da Comi sso Normati va de Desenvol vi mento
Urbano - CNDU e Comi sso Permanente de Aval i ao do Pl ano Di retor - CPPD.
Pargrafo ni co - O projeto para a edi fi cao de que trata este arti go ser sempre precedi do de
Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP de acordo com o que di spe o Captul o I, Ti tul o III.
Art. 236. Se por qual quer ci rcunstnci a no for possi vel que se tenha em uma edi fi cao, l ocal
para estaci onamento ou guarda de vecul os, ser permi ti do que el e fi que garanti do em
estaci onamento vi ncul ado num rai o de proxi mi dade de at 100,00m (cem metros) da edi fi cao.
1 A concesso de "Habi te-se" do estaci onamento de que trata este arti go, dever preceder ou ser
concomi tante quel a da edi fi cao a qual esteja vi ncul ado.
2 Quer se trate de rea descoberta ou edi fci o garagem exi stente ou a ser construdo, o vncul o
que ser permanente, fi car gravado no Al var de Construo, no "Habi te-se", regi stro pbl i co e no
rgo competente i ncumbi do do control e e l anamento do i mposto predi al .
Art. 237. As reas l i vres, excl udas aquel as desti nadas ao recuo obri gatri o frontal , recreao
i nfanti l , rea de permeabi l i dade, ci rcul ao hori zontal de vecul os e pedestres (si tuao ao nvel do
pavi mento de acesso), podero ser consi deradas, no cmputo geral , para fi ns de cl cul o das reas
de estaci onamento.
Pargrafo ni co - Nos casos em que seja permi ti da a uti l i zao do recuo de frente como
estaci onamento, devem ser observados os PROJETOS 5, 6, e 7 (ci nco, sei s e sete) constantes do
Anexo 8.1.2, parte i ntegrante desta Lei .
Art. 238. Os estaci onamentos de vecul os que uti l i zarem espaos descobertos com rea i gual ou
superi or a 1.000,00m (um mi l metros quadrados) devero ser arbori zados e apresentar, no mni mo,
uma rvore para cada 6 (sei s) vagas.
Art. 239. Quando o acesso garagem ou estaci onamento for em rampa, esta no poder i ni ci ar a
menos de 3,00m (trs metros) do al i nhamento.
Art. 240. Nas edi fi caes em que at o quarto pavi mento, haja uti l i zao para estaci onamento
pri vati vo, admi te-se a manuteno da taxa de ocupao da zona nestes pavi mentos, desde que
obedeci dos os recuos mni mos e taxa de permeabi l i dade exi gi dos para a edi fi cao.
SEO I
DO ESTACIONAMENTO COLETIVO - EDIFCIO GARAGEM
Art. 241. Os prdi os desti nados a estaci onamento col eti vo, tero acresci dos 0,5 (zero vi rgul a
ci nco) ao ndi ce de aprovei tamento da mi crozona ou zona especi al , para determi nar a rea mxi ma
de construo.
1 Fi cam manti dos os demai s i ndi cadores urbanos conti dos no Anexo 5, Tabel as 5.1 e
5.2, bem como os recuos e normas conti dos no Anexo 8, Tabel as 8.1 a 8.27, partes i ntegrantes desta
Lei .
2 Admi te-se a manuteno da taxa de ocupao da zona at o quarto pavi mento desde que
obedeci dos os recuos mni mos exi gi dos para a edi fi cao e taxa de permeabi l i dade da mi crozona
ou zona especi al .
Art. 242. Quando a edi fi cao for provi da de rampas dever ser respei tado o gabari to mxi mo de
sei s pavi mentos, e al tura mxi ma de 24,00m (vi nte e quatro metros) medi dos a parti r do nvel mdi o
do passei o por onde exi ste acesso.
Pargrafo ni co - O i nci o das rampas ou entrada dos el evadores para movi mentao dos vecul os
no poder fi car a menos de 5,00m (ci nco metros) do al i nhamento.
TTULO V
DO EXERCCIO DO PODER DE POLCIA ADMINISTRATIVA
Art. 243. A Admi ni strao Muni ci pal , atravs de seus rgos competentes, promover sempre e
constantemente, a arti cul ao do exercci o do seu poder de pol ci a admi ni strati va para o
ordenamento do uso e da ocupao do sol o com o exercci o das competnci as correspondentes nos
demai s nvei s de governo.
Pargrafo ni co - Para cumpri mento do di sposto neste arti go facul tado ao Executi vo Muni ci pal :
I - requi si tar s Admi ni straes Federal e Estadual di retri zes e ori entao sbre assuntos de suas
competnci as que contenham i mpl i caes com o ordenamento do uso e ocupao do sol o no
Muni ci pi o;
II - assumi r, por del egao federal ou estadual , competnci as para a fi scal i zao do ordenamento
do uso e ocupao do sol o, pri vati vas da Uni o e do Estado, na rea do Muni ci pi o.
Art. 244. Os i nfratores das di sposi es desta Lei , no que concerne a obras e projetos, esto
sujei tos s segui ntes sanes:
I - advertnci a, com fi xao de prazo para regul ari zao da si tuao, prorrogvel jui zo da
Admi ni strao Muni ci pal atravs do rgo competente, e medi ante sol i ci tao justi fi cada do
i nteressado sob pena de embargo das obras do empreendi mento;
II - mul ta graduada proporci onal mente natureza da i nfrao e rea construda do
empreendi mento, em val or no i nferi or a 15 (qui nze) Uni dade Fi scal de Refernci a - UFIR e no
superi or a 150 (cento e ci nquenta) Uni dades Fi scai s de Refernci a - UFIR;
III - embargo das obras ou demol i es, nos casos de empreendi mentos i ni ci ados ou executados sem
a aprovao do rgo competente da Admi ni strao Muni ci pal , e sem o necessri o l i cenci amento
para edi fi car ou ai nda, em desacordo com o projeto aprovado, ou com i nobservnci a das restri es
exi stentes.
Art. 245. Os i nfratores das di sposi es desta Lei , no que concerne ao exercci o das ati vi dades,
fi cam sujei tos s segui ntes sanes:
I - advertnci a, com fi xao de prazos para regul ari zao da si tuao, prorrogvel a jui zo do rgo
competente da Admi ni strao Muni ci pal , e medi ante sol i ci tao justi fi cada do i nteressado, sob
pena de i nterdi o do estabel eci mento e/ou ati vi dade.
II - mul ta graduada proporci onal mente natureza da i nfrao e rea do empreendi mento, em val or
no i nferi or a 15 (qui nze) Uni dade Fi scal de Refernci a - UFIR e no superi or a 150 (cento e
ci nquenta) Uni dades Fi scai s de Refernci a - UFIR.
III - i nterdi o temporri a ou defi ni ti va da ati vi dade, no caso da no regul ari zao da mesma, nos
prazos previ stos nos i nci sos I e II deste arti go.
1 As sanes previ stas nos i nci sos I, II, e III deste arti go sero apl i cadas pel o Executi vo
Muni ci pal , atravs do rgo competente.
2 A penal i dade de i nterdi o temporri a ou defi ni ti va poder i mpl i car, respecti vamente, na
suspenso ou cassao da l i cena muni ci pal para o exercci o da ati vi dade.
Art. 246. A apl i cao das penas, conti das na presente Lei , no excl ui a responsabi l i dade ci vi l ou
cri mi nal a quem possa estar sujei to, devendo as autori dades encami nhar a competente ao ci vi l
ou penal , depoi s de i mposi o defi ni ti va das penas admi ni strati vas, conti das nesta l ei .
Art. 247. Ato do executi vo muni ci pal regul amentar a apl i cao das penal i dades previ stas neste
captul o.
TTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 248. O processo admi ni strati vo referente a obras em geral , pri nci pal mente quanto a
aprovao de projetos e l i cenci amento de construes, ser regul amentado pel o Executi vo
Muni ci pal , observadas as segui ntes normas gerai s:
I - decl arao muni ci pal i nformati va da l egi sl ao de parcel amento, uso e ocupao do sol o,
i nci dente na mi crozona ou zona especi al , vi gorantes na data de sua expedi o;
II - i nsti tui o de expedi ente admi ni strati vo para o procedi mento, expedi o e o regi stro dos
segui ntes atos:
a) anl i se de vi abi l i dade da i mpl antao do empreendi mento em consonnci a com o estabel eci do
nesta Lei , vi gorante na mi crozona ou zona especi al da si tuao da gl eba ou l ote de terreno onde se
pretenda construi r;
b) aprovao do projeto e l i cenci amento da construo ou empreendi mento;
c) vi stori a da construo ou empreendi mento e concesso do "habi te-se".
III - estabel eci mento de prazos mxi mos de val i dade para os atos referi dos no i nci so II - "a" e "b" e
o nmero mxi mo de prorrogaes de sua val i dade, quando for o caso, bem como dos efei tos da
caduci dade dos mesmos atos;
IV - adoo de documentos e grfi cos padroni zados, adequados i nstruo do expedi ente
admi ni strati vo referi do no i nci so II e ao regi stro de i nformaes junto ao Si stema Muni ci pal de
Pl anejamento, pel as uni dades tcni cas de i nformaes dos rgos muni ci pai s competentes.
Art. 249. O processo admi ni strati vo para aprovao de parcel amento do sol o ser
regul amentado pel o executi vo muni ci pal , quanto aos procedi mentos e atos especfi cos, observadas
no que couber, as normas gerai s constantes do arti go anteri or.
Art. 250. As obras, cujo l i cenci amento de construo haja si do concedi do anteri ormente data
da vi gnci a desta Lei , devero ser i ni ci adas no prazo de val i dade do l i cenci amento, sob pena de
caduci dade.
Pargrafo ni co - No se apl i ca o di sposto neste arti go s obras cujo i ni ci o fi car,
comprovadamente, na dependnci a de ao judi ci al para retomada do i mvel ou para a sua
regul ari zao jurdi ca, desde que proposta no prazo, dentro do qual deveri am ser i ni ci adas,
podendo ser reval i dado o l i cenci amento de construo tantas vezes quantas forem necessri as.
Art. 251. Podero ser exami nados de acordo com a l ei 5122-A e compl ementares, os processos
admi ni strati vos cujos requeri mentos hajam si do protocol ados nos rgos encarregados de sua
aprovao at a data da publ i cao desta Lei .
Pargrafo ni co - Os processos admi ni strati vos, exceo da Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP,
cujos requeri mentos vi erem a ser protocol ados at 60 (sessenta) di as aps a data da publ i cao
desta Lei , opo do i nteressado, podero reger-se pel a l egi sl ao anteri or.
Art. 252. Os processos admi ni strati vos de modi fi cao de projetos ou de construo, com
aprovao ou l i cenci amento j concedi dos, sero exami nados de acordo com a l ei 5122-A e
compl ementares, se a data de protocol o no rgo competente atender os prazos fi xados no arti go
anteri or.
Art. 253. Os empreendi mentos e ati vi dades j i nstal ados, que no se enquadrarem nas cl asses
adequadas nesta Lei , tero um prazo mxi mo de funci onamento de 05 (ci nco) anos, contados da
data de sua publ i cao.
1 Para os empreendi mentos i nstal ados na rea de Interesse Urbansti co da Prai a de Iracema o
prazo de funci onamento ser contado a parti r de 31 de maro de 1995. (Com redao dada pel o Art.
9 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 ).
2 Os empreendi mentos e ati vi dades com uso i nadequado tero al vars expedi dos a ttul o
precri o, medi ante requeri mento do i nteressado, com val i dade de 01(um) ano, renovvel por
perodos no superi ores a 12 (doze) meses, respei tado o prazo mxi mo estabel eci do neste arti go.
(Com redao dada pel o Art. 9 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 e renumerado pel o mesmo
arti go.)
3 Venci do o prazo mxi mo previ sto neste arti go, sero i nterdi tados os estabel eci mentos, cujas
ati vi dades estejam em desacordo com o di sposto nesta Lei . (Com redao dada pel o Art. 9 da Lei n
8161, de 01 de junho de 1998 e renumerado pel o mesmo arti go.)
4 Durante o prazo mxi mo de que trata este arti go e manti do o uso i nadequado, no sero
permi ti das ampl i aes, reparos gerai s e modi fi caes das edi fi caes, ressal vadas as reformas
consi deradas essenci ai s segurana e hi gi ene dos prdi os, i nstal aes e equi pamentos, de
acordo com projeto previ amente aprovado pel o rgo competente do Muni cpi o. (Com redao
dada pel o Art. 9 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 e renumerado pel o mesmo arti go.)
Art. 254. Os casos omi ssos da presente Lei sero di ri mi dos pel o Chefe do Poder Executi vo
Muni ci pal , aps ouvi da a Comi sso Permanente de Aval i ao do Pl ano Di retor-CPPD.
Art. 255. Caber ao Superi ntendente do Insti tuto de Pl anejamento do Muni cpi o - IPLAM
regul amentar o procedi mento admi ni strati vo da Anl i se de Ori entao Prvi a - AOP, a que se refere
o art. 165 desta Lei , fi xando os prazos de trami tao do processo e de val i dade da AOP.
Art. 256. O Poder Executi vo di vul gar, de forma ampl a e di dti ca o contedo desta Lei vi sando o
acesso da popul ao aos i nstrumentos de pol ti ca urbana que ori entam a produo e organi zao
do espao habi tado.
Art. 257. Esta Lei entrar em vi gor, na data de sua publ i cao, revogando-se as di sposi es em
contrri o.
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