Artigos Jurdico

Cuidado nas transaes imobilirias

Postado dia 27 de J unho de 2011


Antes da aquisio de um imvel, necessrio ter a certeza de que aquela propriedade est livre e
desembaraada at a data da venda, pois se os documentos legalmente exigidos para lavratura do ato
de escritura e registro no estiverem de conformidade com os atos jurdicos, esse imvel no ser
passvel de venda.

Para tanto, necessria a anlise detalhada dos documentos do imvel e do vendedor, seja ele pessoa
fsica ou jurdica. Assim, se sobre o imvel houver edificao de acesses e/ou benfeitorias,
importante verificar se foi efetuada a averbao da construo margem da matrcula deste bem, se
sobre a obra foi devidamente recolhida a contribuio ao INSS, e, se o imvel est regularizado junto
prefeitura local com planta aprovada e habite-se.

Caso o imvel adquirido esteja situado em edifcio, condomnio ou loteamento fechado preciso solicitar
junto ao sndico uma declarao de quitao de taxas condominiais.

J na aquisio de imvel na planta de extrema importncia verificar se a incorporadora registrou o
memorial de in- corporao no Registro Geral de Imveis e requerer cpia da licena da obra e do
projeto aprovado no CREA.


Na compra de terreno localizado em loteamento ou desmembramento necessrio obter informaes na
prefeitura e no cartrio sobre a situao do empreendimento, para certificar-se que o mesmo
est aprovado e registrado na matrcula do imvel competente.

Tomadas todas as providncias e estando a documentao em ordem o com prador poder efetuar a
aquisio do imvel, que deve ser obrigatoriamente feita pelo registro da escritura no cartrio imobilirio.

Somente com o registro a propriedade do bem passa do vendedor para o comprador. A assinatura de um
instrumento de contrato ou acordo verbal com o vendedor no suficiente para que o comprador se torne
proprietrio.

Assim, se o comprador no registrar a escritura pblica, exatamente pelo fato do vendedor continuar a ser
proprietrio, seus credores podero requerer em juzo que o imvel seja penhorado e leiloado para
pagamento das dvidas, bem como, poder o vendedor, que ainda proprietrio, vender novamente o
bem para outra pessoa, outorgando-lhe outra escritura de compra e venda.

Portanto, para realmente ser proprietrio de um imvel, aps o pagamento integral do preo, dever o
adquirente promover o registro da escritura pblica de compra e venda no Registro de Imveis, pois,
quem no registra, no dono.

Na compra a prazo realizada atravs de Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de
imveis, recomenda-se que o comprador registre sua via, junto a matrcula do imvel no
Registro Imobilirio .

Do que se exps, restou demonstrar que por medida de preveno, e, no intuito de se resguardar de
problemas futuros, todas as providncias e cuidados devem ser observados antes da aquisio de um
imvel.

Para tanto, o ideal que todo comprador se assessore de um profissional especializado no ramo,
devidamente inscrito no Creci, ou de um advogado especializado em direito imobilirio.

http://destaqueimobiliario.com/artigos/juridico/63cuidadonastransacoesimobiliarias.html

Acessoem05/01/2011.