Licenciatura em Arquitectura

Gesto de Projectos e Obras

Luanda 2013

Prof: Jernimo Catiavala
Programa da Cadeira
Cap I. - Empreendimento e Obras
Cap II.- Projectos
Cap III.- Processo de Concurso
1 Prova de Frequncia (a marcar)
Cap IV.- Medies e Oramento
Cap V. - Organizao de Estaleiro
Cap VI. Planeamento de Obras
2 Prova de Frequncia (a marcar)
Exame (a marcar).
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Bibliografia geral

Curso de especializao em beto Armado, (Vol. IV Elaborao de projectos)
Regras de medies LNEC
LNEC obra 38/53/201 Estudo da implantao e parques Centrais de servios na
construo de edifcios.
Introduo sumria ao mtodo de PERT da UL. Cabrita, Construes Tcnicas
Planificao de Obras , B. Farinha Tcnica nQ 387.
Organizao e gesto de Obras , A. Correia Reis, 2007.
Apontamentos de organizao e planeamento de projectos do Instituto Superior de
Tomar.



Prof: Jernimo Catiavala

Cap. I- Empreendimento e Obras

1.1- Terminologia e Definies
1.2- Fases de um Empreendimento
1.3- Sistemas de gesto de empreendimentos
1.4-Tipos de Obra
1.5- Fases de Realizao de uma obra
1.6- Modos de Realizao de uma Obra.

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Cap. I- Empreendimento e Obras
1.1- Terminologia e Definies
No mbito da gesto de empreendimentos ( ou vulgarmente chamados projecto ) e gesto de obras, existe
termos e definies que se consideram fundamentais tais como:
Empreendimento ( ou projecto) : Programa de investimento que tem por objecto a realizao de
uma ou mais obras de qualquer tipo, abordando todos os aspectos sociais, econmicos , tecnolgicos
administrativos nas diversas fases da sua vida.
Obra- Todo o trabalho de construo, reconstruo, restauro, reparao, conservao, ou adaptao de
bens imveis. Distinguem-se as obras pblicas e as obras particulares consoante a entidade promotora seja
esta pblica ou particular.
Empreitada- Forma de contrato pelo qual uma das partes se obriga em relao a outra , a realizar
certa obra, mediante um preo. Corresponde a execuo de um conjunto de trabalhos que podem ou no
cobrir a totalidade de uma dada obra, ou seja , numa mesma obra podero existir diversas empreitadas.
Dono da obra- Pessoa individual ou colectiva, a quem pertenam os bens e que manda executar uma
obra, quer directamente ou por terceira pessoa.
Empreiteiro Entidade responsvel pela execuo de uma obra em regime de contrato de empreitada.
No caso de se tratar de obra onde intervm diversos subempreiteiros , ao empreiteiro a quem atribuda a
responsabilidade total da realizao designa-se, normalmente , por Empreiteiro geral, por vezes , sendo-lhe
tambm atribudo o encargo de concepo do projecto, por empreiteiro global.
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Cap. I- Empreendimento e Obras
1.1- Terminologia e Definies
Autor do Projecto Empresa, tcnico ou grupo de tcnico que
contratado pelo Dono da obra para elaborao do projecto. Com o
mesmo significado, utiliza-se tambm muitas vezes na prtica corrente
o termo `` projectista``.
Fiscalizao de obra ( ou representante do dono da obra)
actividade do tcnico a quem compete verificar o cumprimento do
projecto, em representao do Dono da Obra, perante o qual
responsvel, devendo igualmente colaborar com os outros tcnicos
ligados a construo da obra.

A fiscalizao uma prestao de servios, tendo por objectivo
assegurar os servios necessrios de gesto e fiscalizao das
actividades relativas realizao de uma obra, de acordo com os
projectos de arquitectura, engenharia, especialidades e o caderno de
encargos , at a recepo provisoria , garantir a qualidade e a segurana
dos trabalhos e proceder ao fecho administrativo das empreitadas.


Cap. I- Empreendimento e Obras
1.2- Fases de um Empreendimento
Na vida de um empreendimento podem distinguir-se as seguintes fases principais :
1- Fase de concepo Nesta fase utilizam-se meios essencialmente intelectuais, englobando
estudos e definies de objectivos tcnico econmicos, nomeadamente estudos de viabilidade,
estudo e planeamento preliminares, elaborao das diversas fases do projecto, concursos e convites
empresas para procederem a concretizao do referido empreendimento.
2-Fase de Realizao procede-se a execuo fsica das obras previstas no empreendimento, com
base nos estudos e planos estabelecidos na fase anterior. Nesta fase empregam-se essencialmente
meios fsicos e mecnicos (mo de obra, materiais e equipamentos)
3- Fase de Explorao ( de utilizao ou operao )- Constitui a ltima fase de vida til do
empreendimento, considera a gesto das obras ps- construo, salientando-se entre outras, as obras
de conservao, reabilitao e renovao das estruturas fsicas existentes.
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Cap. I- Empreendimento e Obras
1.3- Sistema de gesto de empreendimento
A crescente complexidade dos empreendimentos tem causado uma evoluo dos sistemas de
gesto que podem ser agrupados nas seguintes duas categorias:
1- Sistemas tradicionais de gesto
2- Sistemas de gesto faseada.
Os sistemas tradicionais de gesto- caracterizam-se por as diferentes fases de
realizao de um empreendimento serem encadeadas no tempo de forma sequencial em
que cada fase iniciada aps a precedente estar concluda, trata-se de uma categoria de
sistemas de gesto que tem vindo a ser utilizado largamente na construo desde h vrios
anos, particularmente nas obras pblicas, e que se caracteriza em geral pela adjudicao da
totalidade da obra ou obras a uma nica empresa de construo ( empreiteiro geral ).
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Cap. I- Empreendimento e Obras
1.3- Sistema de gesto de empreendimento
Sistema de gesto faseada- Nos sistemas de gesto faseada muitas das fases de
realizao dos empreendimentos sobrepem-se parcialmente. Admite-se assim no ser
necessrio aguardar pela elaborao completa dos projectos para se iniciarem os trabalhos,
mas medida que determinadas partes do projecto so concludas procede-se consulta
do mercado para escolha do empreiteiro e inicia-se a execuo dessa parte da obra .
Para o sucesso de tal procedimento, deve garantir-se a continuidade dos trabalhos e as interfaces
entre as diferentes partes, possvel em alguns casos reduzir o prazo global de execuo do
empreendimento e o seu custo final (devido ausncia de margens adicionais que os empreiteiros
gerais aplicam s partes das obras que mandam executar por subempreiteiros), benefcios que nem
sempre so conseguidos.


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Cap. I- Empreendimento e Obras
1.4- Tipos de Obra
A classificao de obras por tipos pode ser efectuada de diversas formas:
A) Assim, quanto entidade empreendedora podem distinguir-se:
Obras pblicas ( obras a realizar por conta de uma entidade pblica );
Obras particulares ( obras a realizar por conta de entidades particulares).
B) Quanto sua natureza poder-se o agrupar as obras nos seguintes tipos:
Construo civil;
Obras hidrulicas;
Pontes e viadutos;
Vias de comunicao e Aerdromos;
Obras de urbanizao;
Instalaes elctricas;
Instalaes mecnicas


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Cap. I- Empreendimento e Obras
1.5- Fases de realizao de uma obra
Podem distinguir-se as seguintes principais fases de realizao de uma obra:
1. Concurso ;
2. Adjudicao ;
3. Consignao;
4. Preparao;
5. Execuo;
6. Recepo;





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