JORGE AURLI O DOMI NGUES

Teoria Geral dos Contratos

PROGRAMA
VII Contratos em Espcie
Compra e Venda
Doao
Contrato Estimatrio
Troca

PARA CAIO MRIO DA SILVA: O CONTRATO EM QUE UMA PESSOA
(VENDEDOR) SE OBRIGA A TRANSFERIR OUTRA (COMPRADOR) O DOMNIO
DE UMA COISA CORPREA OU INCORPREA, MEDIANTE O PAGAMENTO DE
CERTO PREO EM DINHEIRO OU VALOR FIDUCIRIO CORRESPONDENTE.
UM CONTRATO CONSENSUAL, COM EFEITOS EXCLUSIVAMENTE
OBRIGACIONAIS, TORNANDO-SE PERFEITO E ACABADO MEDIANTE ACORDO
DE VONTADES SOBRE A COISA E O PREO (ART. 482 CC).
O INADIMPLEMENTO FACULTA A EXIGNCIA DE CUMPRIR A OBRIGAO DE
DAR A COISA CERTA (PACTA SUNT SERVANDA). A INDENIZAO
SUBSTITUTIVA DA PRESTAO DE ENTREGAR A COISA VENDIDA E NO
FACULDADE DO VENDEDOR.
NO OPERA, DE PER SI, A TRANSFERNCIA QUE SE D PELA TRADIO
(MVEIS) E TRANSCRIO DO TTULO AQUISITIVOS (IMVEIS) ARTS. 1.267 E
1.227, 1245 A 1247 E SMULA 489 DO STF.

CLASSIFICAO:
ONEROSO: AMBOS OS CONTRATANTES OBTM VANTAGENS ECONMICAS;
BILATERAL: AMBOS OS CONTRATANTES TM RECIPROCAMENTE OBRIGAES;

COMPRA E VENDA

Disposies Gerais;
Promessa de compra e venda
GERALMENTE COMUTATIVO: NO MOMENTO DA CONCLUSO DO CONTRATO
AS PARTES CONHECEM O CONTEDO DE SUA PRESTAO. SER ALEATRIO
(ART. 458 E 459 CC) QUANDO VERSAR SOBRE RISCO DE QUANTIDADE OU DA
EXISTNCIA DA COISA (EMPTIO REI SPERATAE E EMPTIO SPEI).
CONSENSUAL OU SOLENE: EM REGRA CONSENSUAL, PODENDO SER SOLENE
POR EXIGNCIA DE LEI.
TRASLATIVO DE PROPRIEDADE: NO TRANSFERE DE PER SI A PROPRIEDADE,
MAS SERVE COMO TTULO AQUISITIVO, CRIANDO A OBRIGAO DE
TRANSFERNCIA.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS:
RES (COISA): QUALQUER COISA SUSCETVEL DE APROPRIAO ECONMICA
QUE POSSA SERVIR DO PATRIMNIO DO VENDEDOR E INGRESSAR NO
PATRIMNIO DO COMPRADOR. DEVER:
TER EXISTNCIA, AINDA QUE EM POTENCIAL, NO MOMENTO DA REALIZAO DO
CONTRATO, SEJA CORPREA OU INCORPREA;
SER INDIVIDUALIZADA, A COMPRA E VENDA CRIA OBRIGAO DE DAR, POR ISSO
A COISA DEVER SER DETERMINADA OU DETERMINVEL, SUSCETVEL DE
DETERMINAO NA EXECUO, POIS INDICADA EM GNERO E QUANTIDADE;

COMPRA E VENDA

Disposies Gerais;
Promessa de compra e venda
SER DISPONVEL OU ESTAR NO COMRCIO: NO PODE A COISA SER
INALIENVEL NATURAL (NO PODE SER APROPRIADO PELO HOMEM PELA
PRPRIA NATUREZA), LEGAL (QUANDO ESTIVER FORA DO COMRCIO POR
DETERMINAO DA LEI) OU VOLUNTARIAMENTE (QUANDO ESTIVER FORA DO
COMRCIO POR ATO INTER VIVOS OU CAUSA MORTIS);
POSSIBILIDADE DE TRANSFERNCIA: S PODENDO SER ALIENADA PELO
TITULAR EIS QUE O COMPRADOR NO PODE VENDER A ELE MESMO. ADMITE
VENDA DE COISA ALHEIA, DESDE QUE POSTERIORMENTE SEJA ADQUIRIDA
VALIDAMENTE AT O MOMENTO DA TRANSFERNCIA, NA HIPTESE DE
VENDEDOR DE BOA-F (ART. 1.268 CC)
A COISA LITIGIOSA PODE SER ALIENADA: ART. 457 CC.

PRETIUS (PREO): DEVE SER EM DINHEIRO SOB PENA DE NO SER COMPRA E
VENDA, TENDO COMO CARACTERSTICAS:
PECUNIARIEDADE: SOMA EM DINHEIRO QUE O COMPRADOR PAGA AO
VENDEDOR EM CONTRAPARTIDA COISA RECEBIDA. PODE SER PAGO POR
COISA REPRESENTATIVA DE DINHEIRO.
SERIEDADE: O PREO DEVE SER REAL, NO PODER SER NFIMO, IRRISRIO OU
FICTCIO.
COMPRA E VENDA

Disposies Gerais;
Promessa de compra e venda
CERTEZA: O PREO DEVE SER CERTO E DETERMINADO, DEVENDO SER FIXADO
PELOS CONTRAENTES OU POR 3 ELEITO, SENDO NULA A CLUSULA QUE
ASSEGURA AO ARBTRIO DE UM NICO CONTRATANTE A FIXAO DO PREO.

CONSENSUS (CONSENTIMENTO): AS PARTES DEVEM ESTAR DE ACORDO COM
O PREO, A COISA E DEMAIS CONDIES DO NEGCIO.

PROMESSA DE COMPRA E VENDA: CONTRATO ONDE O PROMITENTE-
VENDEDOR OBRIGA-SE A VENDER UM IMVEL PELO VALOR, CONDIES E
MODOS PACTUADOS, COMPROMETENDO-SE A OUTORGAR A
ESCRITURA DE COMPRA E VENDA DEFINITIVA QUANDO DO ADIMPLEMENTO
DA OBRIGAO. OCORRENDO A SATISFAO DA OBRIGAO, O PROMISSRIO-
COMPRADOR TER DIREITO REAL SOBRE O IMVEL OBJETO DO CONTRATO.
TRATA-SE DE UMA ESPCIE DE CONTRATO PRELIMINAR DIRECIONADA AOS
INDIVDUOS QUE DESEJAM REALIZAR A COMPRA E VENDA, TODAVIA NO
PODEM (OU NO QUEREM) FAZ-LA, EM DADO MOMENTO, POR MOTIVOS
DIVERSOS, E, DESTARTE, SE OBRIGAM SUA REALIZAO, EM DATA FUTURA.
O ART. 463 CC PREV QUE QUALQUER DAS PARTES TER O DIREITO DE EXIGIR
A CELEBRAO DEFINITIVA, APS CONCLUDO UM
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA.
COMPRA E VENDA

Disposies Gerais;
Promessa de compra e venda
CONSEQNCIAS JURDICAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA:
PRINCIPAIS:
A) GERAR OBRIGAES RECPROCAS AOS CONTRATANTES: PARA O VENDEDOR DE
TRANSFERIR O DOMNIO DA COISA E PARA O COMPRADOR DE PAGAR-LHE O
PREO CERTO EM DINHEIRO;
B) ACARRETAR A RESPONSABILIDADE DO VENDEDOR PELOS VCIOS
REDIBITRIOS E PELA EVICO.
SECUNDRIAS:
A) RESPONSABILIDADE PELOS RISCOS: AT O MOMENTO DA TRADIO DOS
MVEIS E DO REGISTRO DOS IMVEIS A COISA PERTENCE AO VENDEDOR,
CORRENDO POR SUA CONTA OS RISCOS DA COISA SE DANIFICAR OU PERECER.
B) REPARTIO DAS DESPESAS: AS DESPESAS DA ESCRITURAO E DO REGISTRO
CORRERO POR CONTA DO COMPRADOR E AS DE TRADIO POR CONTA DO
VENDEDOR.
C) DIREITO DE RETER A COISA OU O PREO: FACULTADO UMA DAS PARTES,
TENDO EM VISTA O INADIMPLEMENTO DA OUTRA, AT A EFETIVA ENTREGA
DA COISA;
D) DIREITO DO COMPRADOR EM RECUSAR A COISA VENDIDA MEDIANTE
AMOSTRA, SE ESTA NO SE MOSTRAR IDNTICA, EM TUDO COISA VENDIDA.
COMPRA E VENDA

Disposies Gerais;
Promessa de compra e venda
CLUSULA DE RETROVENDA

O VENDEDOR SE RESERVA O DIREITO DE REAVER, EM PRAZO DEFINIDO, O
IMVEL ALIENADO, RESTITUINDO AO COMPRADOR O PREO, MAIS AS
DESPESAS REALIZADAS INCLUSIVE DE MELHORAMENTOS (ART. 505 CC).
RECAI APENAS SOBRE BENS IMVEIS.
PRAZO DECADENCIAL DE NO MXIMO 3 ANOS.
ARTIGO 507 CC DIREITO CONTRA TERCEIRO, AINDA QUE DE BOA-F, PELO
DESCONHECIMENTO DA CLUSULA, DE EXERCER A RETROVENDA.
ARTIGO 508 CC MAIS DE UM VENDEDOR COM DIREITO RETROVENDA,
TODOS DEVEM EXERCER INTEGRALMENTE OU CADUCAR O DIREITO DE
TODOS.
COMPRA E VENDA

Clusulas Especiais
VENDA CONTENTO

TRATA-SE DE UMA CLUSULA CONDICIONAL MEDIANTE A QUAL FICAR
DESFEITO O NEGCIO SE O COMPRADOR NO SE AGRADAR DA COISA (ART.
509 A 512 CC).
DIREITO POTESTATIVO DO COMPRADOR QUE NO PRECISA JUSTIFICAR A
RECUSA.
RECAI SOBRE BENS MVEIS E IMVEIS.
SER UMA CLUSULA SUSPENSIVA. AT O ACEITE DA COISA OS EFEITOS
FICAM SUSPENSOS. O COMPRADOR AT A ACEITAO FINAL COMO UM
COMODATRIO (ART. 511 CC).
NO HAVENDO PRAZO PARA ACEITAR, O VENDEDOR PODER INTIMAR O
COMPRADOR JUDICIALMENTE PARA FAZ-LO EM PRAZO IMPRORROGVEL,
SOB PENA DE ACEITAO (ART. 512 CC).
DIREITO PESSOAL (PERSONALSSIMO), CONFIGURANDO ESTIPULAO EM
FAVOR DO COMPRADOR, DE MANEIRA QUE O VENDEDOR SE SUBMETER AO
ARBTRIO DA ACEITAO DO COMPRADOR.
COMPRA E VENDA

Clusulas Especiais
DA PREEMPO OU PREFERNCIA

IMPE AO COMPRADOR A OBRIGAO DE OFERECER AO VENDEDOR A COISA
COMPRADA QUE FOR VENDER, OU DAR EM PAGAMENTO, PARA QUE O
VENDEDOR EXERA SUA PREFERNCIA (ART. 513 CC). NO ENTANTO, S
CABVEL CASO O COMPRADOR QUEIRA VENDER A COISA, NO PODENDO SER
COMPELIDO A TAL.
O IMVEL DESAPROPRIADO NO UTILIZADO PARA OS FINS PREVISTOS
DEVER SER OFERTADO AO EX- PROPRIETRIO PELO PREO
DESAPROPRIADO (RETROCESSO).
PRAZO PARA EXERCER O DIREITO DE PREFERNCIA APS A OFERTA: 3 (TRS)
DIAS PARA BENS MVEIS E 60 (SESSENTA) DIAS PARA BENS IMVEIS.
CABER PERDAS E DANOS AO COMPRADOR QUE NO DER CINCIA DAS
VANTAGENS E DO PREO AO VENDEDOR. TAMBM RESPONDER O
ADQUIRENTE DE M-F.
NO EXISTE CESSO E NEM SUCESSO.
COMPRA E VENDA

Clusulas Especiais
VENDA SOBRE DOCUMENTOS

MODALIDADE DE COMPRA E VENDA MUITO DIFUNDIDA NOS CONTRATOS DE
IMPORTAO E EXPORTAO. EST RELACIONADA COM A TCNICA DE
PAGAMENTO DENOMINADA CRDITO DOCUMENTADO.
NA MODALIDADE SOB COMENTO A TRADIO DA COISA SUBSTITUDA PELA
ENTREGA DOS DOCUMENTOS E TTULOS REPRESENTATIVOS DA COISA.
ESTANDO A RESPECTIVA DOCUMENTAO EM ORDEM DEFESO AO
COMPRADOR RECUSAR O PAGAMENTO, ALEGANDO DEFEITO DA COISA,
EXCETO SE ESSE VCIO J ESTIVER COMPROVADO. CASO O PAGAMENTO
ESTIVER A CARGO DE INSTITUIO FINANCEIRA ESTE DEVER SER FEITO
MEDIANTE A APRESENTAO DOS DOCUMENTOS NECESSRIOS. HAVENDO
RECUSA POR PARTE DA INSTITUIO ENCARREGADA, PODER O VENDEDOR
EXIGIR O PAGAMENTO DO COMPRADOR.
COMPRA E VENDA

Clusulas Especiais
VENDA COM RESERVA DE DOMNIO

ESTIPULAO EM CONTRATO DE COMPRA E VENDA, EM REGRA DE COISA
MVEL INFUNGVEL, EM QUE O VENDEDOR RESERVA PARA SI O DOMNIO E A
POSSE INDIRETA AT O PAGAMENTO INTEGRAL DO PREO.
O COMPRADOR IMEDIATAMENTE INVESTIDO NA POSSE DA RES,
SUBORDINANDO-SE A TRANSMISSO DO DOMNIO AO PAGAMENTO DE TODO
O PREO.
A POSSE CONDICIONAL EIS QUE O PAGAMENTO EVENTO FUTURO E
INCERTO, SENDO A COMPRA E VENDA DEFINITIVA QUANDO IMPLEMENTADA
ESTA CONDIO.
PAGO O PREO TOTAL A TRANSFERNCIA DO DOMNIO SE OPERA
AUTOMATICAMENTE.
O NO PAGAMENTO TOTAL DO PREO INVESTE O VENDEDOR DE PODERES
ALTERNATIVOS: (I) RETOMAR A RES, MEDIANTE AO DE BUSCA E
APREENSO OU REINTEGRAO DE POSSE; OU (II) EXIGIR O PREO.
O COMPRADOR PODE ALIENAR A RES, MEDIANTE EXPRESSA ANUNCIA DO
VENDEDOR.
COMPRA E VENDA

Clusulas Especiais
TROCA:

CONCEITO O CONTRATO PELO QUAL AS PARTES ASSUMEM A OBRIGAO DE
DAR UMA COISA EM CONTRAPOSIO ENTREGA DE OUTRA.
OBJETO TUDO O QUE PUDER SER OBJETO DE COMPRA E VENDA SER TAMBM
OBJETO DE TROCA (ART. 221 CD. COMERCIAL), SALVO DINHEIRO.
EX.: COISAS FUNGVEIS; INFUNGVEIS, CORPREAS E INCORPREAS (MVEL E
IMVEL);
OBS: NO H TROCA SE EM CONTRAPRESTAO AO BEM A OUTRA PARTE
PROMETER SERVIO.
NATUREZA EM REGRA CONSENSUAL, SENDO SOLENE, POR EXEMPLO, SE PELO
MENOS UMA DAS COISAS FOR IMVEL; BILATERAL (OBRIGAES E
VANTAGENS RECPROCAS); ONEROSO POIS AMBOS OBTM VANTAGEM
ECONMICA; COMUTATIVO NA ASSINATURA DO CONTRATO AS PARTES J
CONHECEM A PRESTAO E A CONTRAPRESTAO; TRASLATIVO DA
PROPRIEDADE - NO TRANSFERE DE PER SI, MAS SERVE DE TTULO
AQUISITIVO E CRIA A OBRIGAO DE TRANSFERNCIA.
A DIFERENA DE VALOR NO DESNATURA A TROCA, PODENDO O QUE
SOBEJAR SER ONEROSA OU GRATUITA (PERMUTA COM DOAO OU COMPRA E
VENDA EMBUTIDA QUANTO AO VALOR EXORBITANTE).

TROCA E CONTRATO ESTIMATRIO


PARA CLASSIFICAR OS CONTRATOS COMO PERMUTA COM VALOR
EXORBITANTE OU COMPRA E VENDA COMO PARTE DO PAGAMENTO DO PREO
EM RES CONSIDERA-SE A PREPONDERNCIA DOS VALORES.
SE A RES FOR OBJETO PREDOMINANTE E NO O VALOR EM DINHEIRO,
PERMUTA, PORM SE FOR PRIMORDIAL O DINHEIRO, COMPRA E VENDA.
ALGUNS DOUTRINADORES, DENTRE ELES SLVIO RODRIGUES, DISCREPAM
ACERCA DO EFEITO DA PREDOMINNCIA. PARA ALGUNS A SIMPLES
PRESENA DE MOEDA NA OPERAO, AINDA QUE EM QUANTIA IRRISRIA,
POR SI S J DESNATURA O NEGCIO DE TROCA OU PERMUTA.

EFEITOS SO OS MESMOS DA COMPRA E VENDA, INCLUSIVE AS GARANTIAS
COMO EVICO E VCIO REDIBITRIOS.
NECESSITA DE OUTORGA UXRIA / AUTORIZAO MARITAL; ENSEJA AO DE
OBRIGAO DE DAR; AS PARTES PODEM FIXAR PRAZO IDNTICO OU
DIFERENTE PARA A ENTREGA DAS COISAS; CADA PARTE PAGAR O IMPOSTO
SOBRE O VALOR DO BEM ADQUIRIDO, SALVO EXPRESSA DISPOSIO
CONTRATUAL EM CONTRRIO; AS DESPESAS COM O INSTRUMENTO DE TROCA
SERO RATEADAS (50%) ART. 490 CC.

TROCA E CONTRATO ESTIMATRIO


A TROCA EM VALOR IGUAL ENTRE ASCENDENTE E DESCENDENTE PRESCINDE
DE AUTORIZAO DO ART. 496 CC, TODAVIA, SE A COISA ENTREGUE POR
AQUELE SUPERAR A COISA ENTREGUE POR ESTE, NECESSITAR-SE- PARA A
VALIDADE DO ATO A ANUNCIA DOS DEMAIS DESCENDENTES. PARA O NOVO
CDIGO CIVIL, ALM DOS DEMAIS DESCENDENTES, A TROCA DEVER SER
PRECEDIDA DE ANUNCIA TAMBM DO CNJUGE DO ASCENDENTE.

CONTRATO ESTIMATRIO

CONCEITO CONTRATO ONDE UMA PARTE (CONSIGNANTE) FAZ A ENTREGA A
OUTRA (CONSIGNATRIO) DE COISAS MVEIS A FIM DE QUE ESTA CONCLUA A
VENDA A TERCEIRO EM UM PRAZO E PREO FIXADOS. CONTRATO REAL,
POIS S SE APERFEIOA COM A EFETIVA ENTREGA DA COISA. SE HOUVER A
PERMISSO DE VENDA SEM ENTREGA DA RES SER OUTRA TIPICIDADE.
CLASSIFICAO ONEROSO; BILATERAL; COMUTATIVO; CONSIGNATRIO
(RECEBE A COISA PARA VENDER EM CONDIES E PREO ESTABELECIDO
PELO CONSIGNANTE, AUFERINDO LUCRO SOBRE O PREO DA VENDA) E
FACULTATIVO (O CONSIGNATRIO PAGA O PREO OU DEVOLVE A COISA).

TROCA E CONTRATO ESTIMATRIO



NATUREZA JURDICA - SE ASSEMELHA AO MANDATO, PORM DESTE SE
DISTINGUE, POIS O CONSIGNATRIO VENDE A COISA MVEL A TERCEIRO
COMO SE FOSSE SUA E O CONSIGNANTE NO RESPONDE PERANTE O
TERCEIRO PELOS ATOS DO CONSIGNATRIO.
CARACTERSTICAS PRPRIAS - DISPONIBILIDADE DA COISA; OBRIGAO
FACULTATIVA DE PAGAR, NO PREO ESTIMADO, OU DEVOLVER A COISA, NO
PRAZO PACTUADO; A DISPONIBILIDADE DA RES DO CONSIGNATRIO.

DIREITOS E DEVERES DO CONSIGNANTE:
DIREITOS:
1. CONSERVAR A PROPRIEDADE FINDO O PRAZO DO CONTRATO TER DIREITO
AO PREO OU RESTITUIO
2. A RES MVEL NO PODE SER PENHORADA POR CREDORES DO
CONSIGNATRIO, TAMPOUCO ARRECADADA EM INSOLVNCIA OU FALNCIA
ANTES DO TOTAL PAGAMENTO DO PREO.


TROCA E CONTRATO ESTIMATRIO


DEVERES:
1. ENTREGAR A COISA MVEL E SUA DISPONIBILIDADE;
2. NO TURBAR A POSSE DIRETA DO CONSIGNATRIO, NEM PRETENDER A
RESTITUIO NO LAPSO TEMPORAL.

DIREITOS E DEVERES DO CONSIGNATRIO:
1. DISPOR DA COISA DURANTE O PRAZO;
2. FACULDADE DE PAGAR O PREO OU RESTITU-LA (SUBSIDIRIA);
3. RESTITUIR A QUALQUER TEMPO, NO LAPSO CONTRATUAL, A RES;
4. PAGANDO OU RESTITUINDO NO H, EM TESE, DIREITO RETRATAO;
5. RESPONDE PELA PERDA OU DETERIORAO DA COISA;
6. PAGAR OU GASTAR ORDINRIAS DA CONVENO DA RES;
7. DECORRIDO O PRAZO SEM PAGAMENTO OU RESTITUIO, FICAR EM MORA.

TROCA E CONTRATO ESTIMATRIO