Regulamento #636 - 2011 - Torres Vedras

Dirio da Repblica, 2. srie N.
240 16 de Dezembro de 2011 49093

MUNICPIO DA PVOA DE VARZIM
Aviso (extracto) n. 24154/2011
Em cumprimento do artigo 37. da Lei n. 12 -A/2008, de 27 de Fe-
vereiro, faz -se pblico que por despacho de 04 de Novembro de 2011
da Direco da CGA, foi desligada do servio para efeitos de aposen-
tao, a trabalhadora Maria Jos Oliveira Alves da carreira/categoria
de assistente operacional, actividade de jardineira, entre a posio e o
nvel remuneratrios 5 e 6.
2 de Dezembro de 2011. A Chefe de Diviso Municipal Adminis-
trativa, Isolina Mendes.
305423544
Aviso (extracto) n. 24155/2011
Em cumprimento do artigo 37. da Lei n. 12 -A/2008, de 27 de
Fevereiro, faz -se pblico que por despacho de 10 de Novembro de
2011 da Direco da CGA, foi desligado do servio para efeitos de
aposentao, o trabalhador Jos Maria Silva da carreira/categoria de
assistente operacional, actividade de trolha, entre a posio e o nvel
remuneratrios 1 e 2.
2 de Dezembro de 2011. A Chefe de Diviso Municipal Adminis-
trativa, Isolina Mendes.
305423641
MUNICPIO DE SANTA MARIA DA FEIRA
Aviso n. 24156/2011
Processo n. 902/2011/URB
Alfredo de Oliveira Henriques, Presidente da Cmara Municipal de
Santa Maria da Feira:
Nos termos e para efeitos do preceituado no artigo 77. do Decreto -Lei
n. 380/99, de 22 de Setembro, por remisso do n. 5 artigo 7. do Decreto-
-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, ambos os diplomas na sua redaco
actualizada, torna -se pblico que esta Cmara Municipal vai proceder
abertura do perodo de discusso pblica do pedido de licenciamento
da alterao ao lote n. 2 do alvar de loteamento n. 20/2002, emitido
em 5/09/2002, que consiste, sumariamente em: Alterao da tipologia
do 1. andar, de habitao para Comrcio e ou Servios, mantendo -se a
crcea do edifcio como indicado nos perfis.
O lote a alterar est descrito na Conservatria do Registo Predial
de Santa Maria da Feira sob o n. 2397/20021004 e encontra -se
omisso na matriz urbana, da freguesia de Santa Maria da Feira,
deste concelho.
A discusso pblica decorrer pelo perodo de 15 dias teis, que se
iniciar oito dias teis aps a publicao do presente aviso no Dirio
da Repblica, podendo o (s) interessado (s) consultar todo o processo
de licenciamento nesta Cmara Municipal, sita no Largo da Rep-
blica, em Santa Maria da Feira, durante o horrio normal de expediente
(9h00 17h00). No caso de oposio, o(s) interessado(s), podem apre-
MUNICPIO DE TORRES NOVAS
Aviso n. 24158/2011
Antnio Manuel Oliveira Rodrigues, Presidente da Cmara Municipal
de Torres Novas:
Faz pblico que, por despacho datado de 28 de Novembro do corrente
ano, foi autorizado licena sem remunerao, ao Assistente Tcnico,
Joo Eduardo Severino Pedro Pereira, nos termos do artigo 234. da
Lei n. 59/2008 de 11 de Setembro, de 1 de Janeiro a 30 de Junho de
2012 inclusive.
6 de Dezembro de 2011. O Presidente da Cmara, Antnio Manuel
Oliveira Rodrigues.
305434577
MUNICPIO DE TORRES VEDRAS
Regulamento n. 636/2011
Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao
Dr. Carlos Manuel Soares Miguel, Presidente da Cmara Municipal
de Torres Vedras:
Torna pblico, para cumprimento do disposto no artigo 130. do
Cdigo do Procedimento Administrativo, aprovado pelo Decreto -Lei
n. 442/91 de 15 de Novembro, e no artigo 91. da Lei n. 169/99, de
18 de Setembro, ambos na sua actual redaco, que a Cmara Municipal
em sua reunio de 22/11/2011, tomou conhecimento da aprovao, por
parte da Assembleia Municipal, em 21/11/2011,da aprovao do Regu-
lamento Municipal da Urbanizao e da Edificao, o qual entrar em
vigor 15 dias aps a sua publicao no Dirio da Repblica, nos termos
do artigo 101. do Regulamento.
Para constar e devidos efeitos, se publica o presente Edital e outros de
igual teor, que vo ser afixados nos lugares pblicos do costume.
E eu, Alexandra Sofia Carlos Mota Lus, Directora do Departamento
de Administrao Geral, em regime de substituio, o subscrevi.
28 de Novembro de 2011. O Presidente da Cmara, Dr. Carlos
Manuel Soares Miguel.
MUNICPIO DE SANTA MARTA DE PENAGUIO
Aviso n. 24157/2011
Lista Unitria de Ordenao Final
Para efeitos do disposto no n. 6, do artigo 36. da Portaria
n. 83 -A/2009, de 22 de Janeiro, com as alteraes introduzidas pela
Portaria n. 145 -A/2011, de 6 Abril, torno pblico que, a Lista Unitria
de Ordenao Final resultante do procedimento concursal comum na
modalidade de relao jurdica de emprego pblico por tempo inde-
terminado, para preenchimento de um posto de trabalho na carreira/
categoria de Tcnico Superior na rea de Portugus/Ingls, conforme
Aviso n. 14281/2011, publicado no Dirio da Repblica, 2. srie,
n. 134, de 14 de Julho de 2011, homologada por meu despacho datado
de 5 de Dezembro corrente, se encontra afixada no trio do edifcio
dos Paos do Municpio, sito em Rua dos Combatentes, 5030 -477
Santa Marta de Penaguio e disponvel na pgina electrnica www.
cm -smpenaguiao.pt.
6 de Dezembro de 2011. O Presidente da Cmara, Francisco Jos
Guedes Ribeiro, Dr.
305438432
sentar, por escrito, a sua exposio devidamente fundamentada, atravs
de requerimento dirigido ao presidente da Cmara.
2 de Dezembro de 2011. O Vereador do Pelouro do Planeamento
e Urbanismo, Jos Manuel S. Oliveira.
305420814
Finalidade do pedido: Fazer constar que para o referido lote alterada
a rea de implantao de 172 m
2
para 208 m
2
, a rea de construo de
270 m
2
para 372 m
2
, de 1 piso abaixo da cota da soleira e 1,5 acima da
cota da soleira passando para 2 pisos acima da cota da soleira aumentando
a crcea prevista de 5 m para 6,5 m e a construo de uma piscina com
32 m
2
, mantendo -se os restantes parmetros.
Durante o perodo de discusso pblica acima fixado, podem os
interessados consultar o respectivo processo administrativo junto dos
Servios Administrativos da Diviso de Obras e Urbanismo desta C-
mara Municipal.
As sugestes, reclamaes ou observaes que, eventualmente, ve-
nham a ser apresentadas, devem ser formuladas atravs de requerimento
escrito dirigido ao Presidente da Cmara Municipal, devendo neste
constar a identificao e o endereo dos seus autores e a qualidade em
que as apresentam.
5 de Dezembro de 2011. O Presidente da Cmara Municipal,
Victor Mendes, Eng.
305439478
49094 Dirio da Repblica, 2. srie N. 240 16 de Dezembro de 2011

Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao
Nota justificativa
O Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro, com a redaco que
lhe foi conferida pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro e pelo Decreto-
Lei n. 26/2010 de 30 de Maro, introduziu profundas alteraes no
regime jurdico da urbanizao e da edificao (RJUE), prosseguindo
fins de simplificao administrativa e adoptando um novo padro de
controlo prvio de operaes urbansticas, caracterizado pela confiana
e responsabilizao dos intervenientes.
Por sua vez, o Decreto-Regulamentar n. 9/2009, de 29 de Maio, fixa,
clarifica e uniformiza conceitos tcnicos no domnio do urbanismo e
ordenamento do territrio, o que impe a necessria actualizao e
correco dos conceitos consagrados no Regulamento Municipal de
Urbanizao e de Edificao.
Considerando que no exerccio do seu poder regulamentar prprio,
previsto no artigo 3. do RJUE, os Municpios aprovam regulamentos
municipais de urbanizao e, ou, de edificao, o presente regulamento
visa concretizar e executar o RJUE, estabelecendo e definindo as ma-
trias que aquele diploma remete para regulamento municipal, consig-
nando-se ainda os princpios aplicveis urbanizao e edificao.
Assim, nos termos do disposto nos artigos 112., n. 8 e 241. da Cons-
tituio da Repblica Portuguesa; nos artigos 53. e 64. da Lei n. 169/99
de 18 de Setembro, na sua redaco actual; no Regulamento Geral das
Edificaes Urbanas (RGEU), aprovado pelo Decreto-Lei n. 38 382 de
7 de Agosto de 1951, com as alteraes posteriormente introduzidas; na
Lei das Finanas Locais (Lei n. 2/2007, de 15 de Janeiro) e no Decreto-
Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, na sua actual redaco (RJUE) e de
toda a legislao complementar ou que para ele remete, a Assembleia
Municipal de Torres Vedras, sob proposta da Cmara Municipal, aprova
o presente Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao, que
foi objecto de apreciao pblica nos termos do artigo 118. do C.P.A.
e artigo 3., n. 3 do RJUE.
CAPTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.
Lei habilitante
O presente regulamento elaborado nos termos do artigo 241. da
Constituio da Repblica Portuguesa; da alnea o), do n. 1, do ar-
tigo 13. da Lei n. 159/99, de 14 de Setembro; da alnea a), do n. 2,
do artigo 53., da alnea a), do n. 6 e da alnea a), do n. 7, todos do
artigo 64. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, com as alteraes intro-
duzidas pela Lei n. 5 A/2002, de 11 de Janeiro e ulteriores alteraes; do
artigo 3. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, na sua actual
redaco e do artigo 55. da Lei n. 2/2007, de 15 de Janeiro.
Artigo 2.
Objecto e mbito
1 O presente Regulamento estabelece os princpios e regras apli-
cveis s operaes urbansticas, em complemento e visando a execuo
do disposto no Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao e ainda os
princpios e regras aplicveis utilizao ou ocupao do espao pblico
relacionadas com a realizao de obras e infra-estruturas.
2 O presente Regulamento tem aplicao em todo o territrio do
Municpio de Torres Vedras e, para alm do disposto no n. anterior, tem
como objectivos defender e preservar os valores ambientais e promover
o ordenamento do territrio de forma sustentada.
Artigo 3.
Conceitos
1 As definies constantes no presente regulamento tm o sig-
nificado que lhes atribudo pelo artigo 2. do RJUE, pelo Decreto-
Regulamentar n. 9/2009, de 29 de Maio e pelos planos municipais de
ordenamento do territrio vigentes no municpio de Torres Vedras.
2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior e para efeitos de
aplicao do presente regulamento, so ainda consideradas as seguintes
definies:
a) Alpendre: zona exterior coberta, associada ou no ao edifcio
principal, podendo tambm ser identificado como telheiro;
b) Condomnio fechado: edifcio ou conjunto de edifcios que apre-
sentam como elemento essencial a unidade predial sobre a qual assen-
tam e uma unidade formal, sujeitos ou no ao regime de propriedade
horizontal, contguos e funcionalmente ligados entre si pela existncia
de partes comuns afectas ao uso de todas ou algumas unidades ou
fraces, encontrando-se tais reas habitualmente vedadas ao pblico
ou com acesso condicionado.
c) Corpo balanado: elemento saliente, fechado e em balano relati-
vamente ao plano da fachada;
d) Equipamento ldico ou de lazer: edificao no coberta, associada a
uma edificao principal, com rea inferior a esta, destinada a finalidade
ldica ou de lazer, que se incorpore no solo com carcter de permann-
cia, como por exemplo, campos de jogos, parque infantil, estrados de
madeira ou reas pavimentadas de apoio a piscina;
e) Parque de estacionamento exterior: espao destinado a estaciona-
mento onde no existe trfego de atravessamento;
f) Recuperao paisagstica: revitalizao biolgica, econmica e
cnica do espao afectado por explorao, dando-lhe nova utilizao,
com vista ao estabelecimento do equilbrio do ecossistema, ou resti-
tuindo-lhe a primitiva aptido;
g) Sto: aproveitamento do desvo do telhado para determinada
utilizao ou fim;
h) Terrao: pavimento descoberto sobre um edifcio ou nvel de andar,
com ligao aos espaos interiores do edifcio, podendo funcionar como
prolongamento dos espaos cobertos;
i) Varanda: corpo saliente ou reentrante de um edifcio, de utilizao
complementar a esta, total ou parcialmente aberto ao exterior;
j) Espao de exposio exterior: rea pavimentada ou no, com a
finalidade de expor produtos para fins comerciais;
k) Unidade independente: edificao ou parte de edificao que cons-
titua uma unidade de ocupao funcionalmente autnoma, distinta e
isolada das demais, com sada prpria para uma parte comum, logra-
douro ou para a via pblica, que no constitua um anexo e destinada
ou no a habitao.
Artigo 4.
Taxas
A realizao das operaes urbansticas abrangidas pelo RJUE e pelo
presente regulamento est sujeita ao pagamento das taxas previstas em
regulamento prprio, em conformidade com os montantes e regras a
estabelecidos, designadamente em matria de isenes e redues, e sem
prejuzo do disposto nos Captulos IV e V do presente regulamento.
CAPTULO II
Procedimentos de controlo prvio
SECO I
Disposies gerais
Artigo 5.
Iseno de controlo prvio
1 Esto isentas de controlo prvio:
a) As obras previstas nas alneas a) e b) do n. 1 do artigo 6. do
RJUE;
b) Os actos que tenham por efeito o destaque de uma nica parcela
de prdio com descrio predial que cumpram os requisitos definidos
no RJUE;
c) As obras de escassa relevncia urbanstica identificadas no RJUE
e no artigo 7. do presente regulamento.
2 A realizao das obras e operaes mencionadas no nmero
anterior est sujeita ao cumprimento de todas as normas legais e regu-
lamentares aplicveis, nomeadamente as constantes de instrumentos
de gesto territorial, as normas tcnicas de construo e as relativas
qualificao profissional dos tcnicos responsveis pela elaborao e
subscrio de projectos e direco de obra.
3 Sem prejuzo da iseno de controlo prvio, os interessados do
conhecimento Cmara Municipal, at cinco dias antes do incio dos
trabalhos, do local e do tipo de operao que vai ser realizada, nos termos
e para os efeitos previstos nos artigos 80. -A e 93., ambos do RJUE.
Artigo 6.
Consulta Junta de Freguesia
Para efeitos do disposto na alnea e) do n. 3 do artigo 34. da Lei
n. 169/99, de 18 de Setembro e sempre que tal se mostre necessrio para
Dirio da Repblica, 2. srie N. 240 16 de Dezembro de 2011 49095

a apreciao e deciso do pedido de informao prvia ou de licencia-
mento, deve ser consultada a Junta de Freguesia da rea de localizao
da operao urbanstica, para que se pronuncie sobre a mesma.
SECO II
Disposies especiais
Artigo 7.
Obras de escassa relevncia urbanstica
1 Consideram-se de escassa relevncia urbanstica, as obras de
edificao ou demolio que, pela sua natureza, dimenso ou localizao
tenham escasso impacto urbanstico.
2 Para alm das enumeradas no RJUE, integram ainda o conceito
de escassa relevncia urbanstica as seguintes obras:
a) Tanques de rega apoiados no solo, com capacidade no superior
a 20m
3
;
b) Cabines elctricas ou de rega, cuja rea no exceda 2,25m
2
e
altura de 2,20 m;
c) Rampas de acesso para pessoas com mobilidade condicionada
e, ou, eliminao de barreiras arquitectnicas, desde que no afectem
reas do domnio pblico;
d) Estruturas amovveis e temporrias destinadas a vendas, respei-
tantes execuo ou promoo de operaes urbansticas em curso e
instaladas durante o prazo fixado no alvar ou na comunicao prvia
admitida, desde que no afectem reas do domnio pblico;
e) Pequenas edificaes para abrigos de animais at 6 m
2
e que no
excedam 1,80 m de altura;
f) Instalao de equipamento ldico ou de lazer associado edificao
principal com rea inferior a esta ltima;
g) Instalao de prgulas em logradouros, desde que integradas no
conjunto edificado e no exceda 2,60 m de altura, admitindo-se que
sejam cobertas com toldo, elemento vegetal ou elemento transparente
ou translcido;
h) A demolio das edificaes referidas nas alneas anteriores;
3 Exceptua -se do disposto no nmero anterior, e por isso no esto
isentas de controlo prvio, as obras e instalaes em:
a) Imveis classificados ou em vias de classificao, de interesse
nacional, municipal, ou de interesse pblico, bem como outros identi-
ficados em PMOT como valores a proteger;
b) Imveis situados em zonas de proteco de imveis classificados
ou em vias de classificao;
Artigo 8.
Impacto semelhante a loteamento
Para efeitos do disposto no n. 5 do artigo 57. do RJUE, consideram-
se geradoras de impacto semelhante a operao de loteamento, as opera-
es urbansticas que apresentem alguma das seguintes caractersticas:
a) Tenham quatro a sete fraces autnomas ou unidades indepen-
dentes;
b) Equipamentos de apoio social, desportivo, recreativo, escolar,
cultural e de sade;
c) Postos de abastecimento de combustveis;
d) Aldeamentos tursticos, apartamentos tursticos, conjuntos turs-
ticos (resorts), parques de campismo e de caravanismo, hotis rurais,
estabelecimentos hoteleiros e pousadas;
e) Excepciona-se do disposto na alnea anterior os hotis rurais, es-
tabelecimentos hoteleiros e pousadas, desde que instalados em imveis
de reconhecido valor arquitectnico ou cultural;
Artigo 9.
Impacto urbanstico relevante
1 Para efeitos do disposto no n. 5 do artigo 44. do RJUE, con-
sideram-se como tendo impacto urbanstico relevante, as operaes
urbansticas que determinem a sobrecarga dos nveis de servio nas in-
fra-estruturas, ambiente, vias de acesso, trfego, parqueamento ou rudo
e que por isso impliquem a necessidade de reforo ou renovao das
infra-estruturas existentes no local, nomeadamente, as vias de acesso, tr-
fego, parqueamento, infra-estruturas de saneamento bsico, entre outras.
2 Enquadram-se no disposto no nmero anterior, entre outras, as
seguintes situaes:
a) Edificaes que tenham oito ou mais fraces autnomas ou uni-
dades independentes;
b) Edificaes com rea bruta de construo igual ou superior a
2000m
2
, com excepo das que se destinem a habitao;
c) Armazns e ou indstrias localizados em reas industriais como tal
definidas em PMOT, que apresentem uma rea bruta de construo igual
ou superior a 10.000m
2
e localizados fora das referidas reas industriais,
com uma rea bruta de construo igual ou superior a 1000m
2
;
Artigo 10.
Consulta pblica
1 Esto sujeitas a consulta pblica as operaes de loteamento que
excedam algum dos seguintes limites:
a) 4 ha;
b) 100 fogos;
c) 10 % da populao do aglomerado urbano em que se insere a
pretenso.
2 A consulta pblica tem por objecto o projecto de loteamento,
acompanhado de informao tcnica elaborada pelos servios muni-
cipais, bem como dos pareceres, autorizaes ou aprovaes emitidos
pelas entidades exteriores ao municpio.
3 A consulta pblica publicitada atravs de edital a afixar nos
locais de estilo ou anncio a publicar num jornal local, devendo ser
divulgada atravs da pgina electrnica do Municpio.
4 A consulta ser publicitada com uma antecedncia mnima de
8 dias teis, contados da data da recepo do ultimo dos pareceres,
autorizaes ou aprovaes emitidos pelas entidades exteriores ao mu-
nicpio, ou do termo do prazo para a sua emisso, e decorrer num prazo
no inferior a 15 dias teis.
5 No prazo previsto no nmero anterior, os interessados podem
consultar o processo no local indicado nos meios de publicitao e
entregar por escrito as suas reclamaes, observaes ou sugestes.
6 Para efeitos do disposto no n. 3 do artigo 27. do RJUE, os
proprietrios dos lotes, sero notificados por via postal para se pronun-
ciarem sobre a alterao da licena de loteamento, no prazo de 10 dias
teis, devendo para esse efeito, o requerente indicar a sua identificao
e respectivas moradas.
7 A notificao referida no nmero anterior fica dispensada quando
os interessados, atravs de qualquer interveno no procedimento re-
velem perfeito conhecimento dos exactos termos da alterao de lote-
amento pretendida.
8 Nos casos em que se frustre a notificao postal, se mostre impos-
svel obter a identificao e, ou, a morada dos proprietrios dos lotes, ou
quando o nmero de interessados seja superior a 15, a notificao referida
no n. 6 ser feita por edital a afixar nos locais de estilo, incluindo o local da
operao de loteamento, ou atravs de anncio a publicar em jornal local,
devendo ser ainda divulgada atravs da pgina electrnica do Municpio.
9 Para alm das operaes de loteamento que no excedam os
limites previstos no n. 1, ficam ainda dispensadas de consulta pblica
as alteraes licena de loteamento previstas no n. 8 do artigo 27.
do RJUE.
Artigo 11.
Obras sujeitas a comunicao prvia
1 Para efeitos do disposto nos n. 1 e 2 do artigo 53. do RJUE, as
obras de urbanizao sujeitas a comunicao prvia devem ser concludas
no prazo proposto pelo interessado, o qual no poder exceder 4 anos,
sem prejuzo das prorrogaes previstas no artigo 53. do RJUE;
2 Para efeitos do disposto no n. 1 do artigo 57., e n. 2 do ar-
tigo 58. do RJUE, as obras de edificao sujeitas a comunicao prvia
devem ser concludas em conformidade com a programao proposta
pelo interessado, no podendo o prazo de execuo ultrapassar 4 anos,
sem prejuzo das prorrogaes previstas no artigo 58. do RJUE.
Artigo 12.
Contrato para realizao e gesto de infra-estruturas
1 Quando exista projecto de indeferimento do pedido de licencia-
mento com o fundamento na sobrecarga incomportvel para as infra-es-
truturas ou servios gerais existentes e ausncia de arruamentos ou de in-
fra-estruturas de abastecimento de gua e saneamento, o pedido pode ser
deferido se o requerente se comprometer a realizar os trabalhos necessrios,
ou a assumir os encargos inerentes sua execuo, bem como os encargos
de manuteno das infra-estruturas por um perodo mnimo de dez anos.
2 Para efeitos do disposto no nmero anterior, o requerente, antes
da emisso do alvar, celebra com a cmara municipal contrato relativo
ao cumprimento das obrigaes assumidas e presta cauo adequada nos
termos definidos no RJUE, beneficiando de uma reduo proporcional
da TMU, cujo valor constar do referido contrato.

SECO III
Instruo
SUBSECO I
Disposies gerais
Artigo 13.
Instruo do pedido
1 Todos os procedimentos de controlo prvio de operaes urba-
nsticas obedecem ao disposto no artigo 9. do RJUE e so instrudos
com os elementos definidos nos diplomas regulamentares daquele re-
gime jurdico.
2 A Cmara Municipal pode solicitar a entrega de elementos ins-
trutrios complementares, quando se mostrem necessrios e adequados
correcta apreciao do pedido ou da comunicao, designadamente, em
razo da natureza, localizao ou complexidade da operao urbanstica
pretendida, ou do nmero de entidades a consultar, aplicando-se com as
devidas adaptaes o disposto no n. 3 do artigo 11. do RJUE.
3 O requerimento ou comunicao e respectivos elementos ins-
trutrios devem ser apresentados em formulrios prprios a fornecer
pelos servios, quando existam.
4 Os formulrios mencionados no nmero anterior so facultados
gratuitamente no atendimento da Cmara Municipal ou no stio da
Internet da Cmara Municipal em www.cm-tvedras.pt.
5 Caso a pretenso no seja formulada em impresso prprio, deve
o requerimento apresentar obrigatoriamente, sob pena de rejeio, os
seguintes elementos: identificao clara da pretenso, preferencial-
mente com o enquadramento legal, nome, morada, nmero de bilhete
de identidade ou do carto do cidado, nmero de identificao fiscal
e, sempre que possvel, nmero de telefone, nmero de telemvel e
endereo electrnico.
6 Os elementos instrutrios (peas escritas e desenhadas) devem
ser apresentados em suporte papel em formato A4 ou dobrados nesse
formato (um exemplar) e em suporte digital, nos termos das normas a
definir pela Cmara Municipal de Torres Vedras e que sero publicitadas
atravs de Edital a afixar nos locais de estilo ou anncio a publicar num
jornal local e divulgadas atravs da pgina electrnica do Municpio.
7 Os projectos das especialidades devem ser apresentados em
suporte papel e em formato digital, observando os requisitos do nmero
anterior, e no nmero de exemplares em formato papel que as entidades
a consultar exijam, com o mnimo de um.
8 Quando implementado o sistema informtico previsto no RJUE,
passa a ser admissvel a formulao de pedidos online, constituindo este
o sistema preferencial para a tramitao dos procedimentos.
Artigo 14.
Elementos instrutrios comuns
1 Todos os procedimentos de controlo prvio de operaes urba-
nsticas, pedidos de operaes de destaque e de certido de propriedade
horizontal, devem ser instrudos, com os seguintes elementos:
a) Requerimento prprio a fornecer pelos servios, devidamente
preenchido, ou requerimento previsto no n. 5 do art. anterior;
b) ndice dos elementos instrutrios do pedido, que inclua todas as
peas escritas e desenhadas, com indicao da data e verso.
c) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer di-
reito que confira a faculdade de realizao da operao urbanstica, para
efeitos de apreciao da legitimidade procedimental, excepto quando
se trate de pedido de informao prvia;
d) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida
pela conservatria do registo predial referente ao prdio ou prdios
abrangidos;
e) Certido do registo comercial ou cdigo de acesso permanente,
quando aplicvel;
f) Coleco de plantas (extractos dos PMOT e plantas de localiza-
o) a disponibilizar pelos servios, contendo a indicao precisa da
localizao do prdio;
g) Fotografias a cores que mostrem as confrontaes da parcela, quer
com a via pblica, quer com as parcelas confinantes, bem como de todas
as edificaes existentes.
h) Levantamento topogrfico ligado rede geodsica nacional com
o sistema global de referncia definido pela entidade competente, com
indicao dos vrtices do prdio, e de todas as edificaes, numa faixa
envolvente maior ou igual a 5 m, contados a partir do limite do mesmo,
no qual devem estar representados de forma inequvoca os prdios
confinantes.
i) A planta de sntese ou a planta de implantao devem ser elabo-
radas sobre o levantamento referido na alnea anterior, devidamente
cotadas, escala 1:500 ou superior, delas devendo constar a indicao
do diferencial entre a cota do arruamento e a cota de soleira, os afasta-
mentos aos eixos da via em todos os lotes, edificaes e muros e ainda
a indicao dos locais de instalao de recipientes de resduos slidos,
postos de transformao, depsitos de gs e estao de tratamento de
guas residuais, quando existentes;
j) Estudo volumtrico e perfis, com as respectivas cotas de nvel da
modelao do terreno e envolvente numa distncia mnima de 5 m, com
indicao das alteraes pretendidas (aterros e desaterros) e volumetrias
das edificaes propostas e confinantes nas escalas 1:200 ou 1:500;
k) A ligao rede geodsica nacional no se aplica nos casos de
cabines para colocao de contadores e poos, aos projectos de obras
de alteraes interiores e aos pedidos de informao prvia.
2 Os pedidos de certido de diviso fsica e de existncia de
edificao erigida anteriormente a 1951 devem ser instrudos com os
elementos referidos nas alneas a), c), d) e e) do n. 1 e ainda com os
seguintes elementos:
a) Plantas de localizao a disponibilizar pelos servios, contendo a
indicao precisa da localizao do prdio a escala adequada, incluindo
planta cadastral com o prdio devidamente delimitado;
b) Fotografias a cores esclarecedoras da pretenso, que mostrem o ele-
mento de separao fsica ou as edificaes existentes, consoante o caso;
c) Quando se trate de pedido de certido de separao fsica, levan-
tamento topogrfico ligado rede geodsica nacional com o sistema
global de referncia definido pela entidade competente, com indicao
dos vrtices do prdio, delimitao da propriedade e identificao do
elemento de separao fsica, com as respetivas quantificaes;
SUBSECO II
Disposies especficas
Artigo 15.
Informao prvia
1 Em todos os pedidos de informao prvia o requerimento deve
mencionar em termos claros e precisos quais os aspectos que se pretende
ver esclarecidos ou informados.
2 O pedido de informao prvia deve ser instrudo com os elemen-
tos indicados nos diplomas regulamentares do RJUE e, cumulativamente,
com indicao da morada do proprietrio, bem como dos titulares de
qualquer direito real sobre o prdio, quando o interessado no seja o
proprietrio, para efeitos do disposto no n. 4 do artigo 14., do RJUE.
Artigo 16.
Licena e comunicao prvia das operaes de loteamento
O pedido de licenciamento ou comunicao prvia de operaes de
loteamento deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplo-
mas regulamentares do RJUE e cumulativamente com os seguintes
elementos:
a) Quadro regulamentar conforme Anexo I do presente regulamento,
do qual faz parte integrante;
b) Perfis longitudinais e transversais abrangendo todos os lotes;
c) Estudo prvio das infra-estruturas das diferentes especialidades, do
qual devem constar os perfis longitudinais dos arruamentos; o estudo dos
espaos exteriores ao nvel das acessibilidades e a localizao do posto de
transformao, da estao de bombagem de guas e de outras infra-estruturas;
d) Planta com a delimitao e quantificao da rea a considerar para
o clculo do valor da compensao em numerrio, nos casos em que
se preveja a criao de lotes que confinem e usufruam directamente
de arruamentos existentes que estejam devidamente servidos de infra-
-estruturas;
Artigo 17.
Licena e comunicao prvia de obras de urbanizao
O pedido de licenciamento e a comunicao prvia de obras de urbani-
zao deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas regu-
lamentares do RJUE e cumulativamente com os seguintes elementos:
a) Projecto de arquitectura paisagstica, sempre que a natureza das
operaes urbansticas o justifique, onde devem constar, nomeadamente,
o plano geral, plano de modelao do terreno e implantao planimtrico
e altimtrico, plano de pavimentos, plano de plantao, plano de drena-
gem, plano de rega, plano geral de iluminao, plano de equipamento
e mobilirio urbano e pormenores da construo;

b) Planta de sinalizao, sempre que a natureza das operaes urba-
nsticas o justifique;
Artigo 18.
Recepo provisria e definitiva de obras de urbanizao
1 O pedido de recepo provisria de obras de urbanizao previsto
no RJUE deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Termo de responsabilidade assinado pelo tcnico responsvel pela
direco tcnica da obra;
b) Livro de obra;
c) Telas finais dos projectos de infra-estruturas de saneamento bsico:
planta da rede de guas e planta e perfil longitudinal das redes de esgotos
pluviais e domsticos;
d) Documento da entidade competente comprovativo da recepo
provisria da energia elctrica;
e) Cpia do termo de responsabilidade emitido pela entidade instala-
dora, a certificar a concluso e execuo da rede de distribuio de gs;
f) Tela final da planta de sntese do loteamento sobre levantamento
topogrfico das obras de urbanizao, com georeferenciao dos limites
da operao de loteamento e respectivos lotes;
2 A recepo provisria e definitiva de obras de urbanizao est
sujeita s seguintes condies:
a) Cumprimento dos respectivos projectos;
b) Cumprimento do disposto no artigo 86. do RJUE;
c) Instalao do mobilirio urbano;
Artigo 19.
Licena ou comunicao prvia de obras de edificao
1 O pedido de licenciamento ou comunicao prvia de obras de
edificao deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas
regulamentares do RJUE e cumulativamente com os seguintes elementos:
a) Plantas dos pisos e cobertura escala de 1:50 ou 1:100 devida-
mente cotadas, das quais deve constar a utilizao das reas e destinos
de cada compartimento; as cotas de nvel dos pavimentos; os lugares
de estacionamento numerados; estendais; receptculos postais; galerias
verticais para instalao das prumadas de guas pluviais e domsticas,
esgotos e outras redes de infra-estruturas;
b) As plantas referidas na alnea anterior e alados devem ainda conter
a representao das edificaes confinantes numa faixa de 5 m, com
indicao dos respectivos vos;
c) Planta de estacionamento devidamente cotada, com o pr-dimensio-
namento da estrutura e na qual devem estar representados os lugares de es-
tacionamento devidamente numerados, os sentidos de circulao, as pas-
sadeiras, bem como quaisquer outros elementos considerados relevantes;
d) Plantas dos diferentes pisos com a identificao das diferentes reas
a taxar em conformidade com o Regulamento de Taxas e Licenas e
respectivo quadro de reas, com a diferenciao da rea de construo,
na qual se incluem alpendres e galerias exteriores, e com a diferenciao
das reas de garagem, terraos e varandas;
e) Estudo que defina a localizao prevista para a instalao de supor-
tes publicitrios nos alados, devidamente enquadrados no edifcio.
f) Cortes longitudinais e transversais escala 1:100 ou 1:50 com
representao dos seguintes elementos:
i) zonas de comunicao vertical, nomeadamente a zona de acesso
virio aos pisos em cave, caixas dos elevadores e zonas hmidas;
ii) perfil do terreno existente e projectado;
iii) cotas dos diferentes pisos em relao ao arruamento que lhes
d acesso;
iv) terrenos e edificaes confinantes devidamente cotados.
2 Nos casos em que a realizao das obras implique a ocupao da
via pblica, o pedido deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Memria descritiva e justificativa com a descrio do tipo de obra
a realizar, a indicao dos materiais e estruturas de apoio;
b) Planta escala 1:200 devidamente cotada e indicando a rea a
ocupar;
Artigo 20.
Licena ou comunicao prvia de obras de alterao
1 O pedido de licenciamento ou comunicao prvia de obras de
alterao deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Levantamento da situao existente;
b) Desenhos de sobreposio do existente e da situao final pro-
posta (plantas, incluindo a planta de implantao, cortes e alados),
representados nas cores convencionais: vermelho a parte a construir,
amarelo a parte a demolir, preto a parte a conservar e azul os elementos
a legalizar;
c) Desenhos da situao final;
d) Plantas dos pisos contendo a identificao das diferentes reas a
taxar e respectivo quadro de reas;
e) Alados com identificao das reas alteradas a taxar e quadro
de reas, quando no impliquem a cobrana das taxas resultantes da
alnea anterior.
2 As obras que impliquem alteraes aos traados e dimetros
das redes prediais de gua e esgotos devem ser objecto de projecto de
alteraes.
3 O pedido de instalao de equipamentos de ventilao, climatiza-
o e outros no exterior dos edifcios, com excepo dos painis solares
fotovoltaicos ou geradores elicos associados a edificao principal,
deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Peas escritas e desenhadas que definam as caractersticas do
equipamento a instalar;
b) Peas desenhadas que demonstrem a integrao do equipamento
no imvel;
c) Nos casos de edifcio constitudo em regime de propriedade hori-
zontal cpia da acta da assembleia de condminos contendo a deliberao
a autorizar o pedido, nos casos em que a instalao incida sobre partes
comuns do prdio;
Artigo 21.
Licena ou comunicao prvia de obras de demolio
O pedido de licenciamento ou comunicao prvia referente a obras de
demolio, deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas
regulamentares do RJUE e cumulativamente, com os seguintes elementos:
a) Planta escala 1:200 com indicao da rea ocupada devida-
mente cotada, caso a realizao das obras implique a ocupao da via
pblica;
b) A memria descritiva deve indicar obrigatoriamente quais as me-
didas a adoptar para acautelar a segurana das edificaes e respectivas
infra-estruturas, quando a edificao a demolir confine com outras
edificaes.
c) Estimativa do custo total dos trabalhos;
Artigo 22.
Autorizao de utilizao e de alterao da utilizao
1 O pedido de autorizao de utilizao de edifcios ou suas frac-
es deve ser instrudo com os elementos indicados nos diplomas regula-
mentares do RJUE e, cumulativamente, com os seguintes elementos:
a) Termo de responsabilidade subscrito pelo director de obra ou
director de fiscalizao de obra, que ateste a concluso da obra e a sua
execuo de acordo com o projecto de arquitectura e arranjos exteriores
aprovados e com as condies da licena ou da comunicao prvia.
b) Termo de responsabilidade subscrito por tcnico legalmente habi-
litado, ou entidade competente, quando legalmente exigvel, que ateste
a conformidade da execuo dos projectos das especialidades e outros
estudos com o projecto aprovado ou apresentado.
c) Telas finais do levantamento topogrfico ligado rede geodsica
nacional (Datum 73), com indicao dos vrtices de todas as constru-
es edificadas;
d) Fotografias a cores de todos os alados bem como das confrontaes
da parcela com a via pblica;
2 Sem prejuzo do disposto em legislao aplicvel, a emisso da
autorizao de utilizao depende da indicao do nmero de polcia e
no caso de operaes de loteamento, da recepo provisria das obras
de urbanizao.
3 O pedido de autorizao de alterao da utilizao deve ser
instrudo com os elementos indicados nos diplomas regulamentares do
RJUE e, cumulativamente com os elementos referidos nas alneas a),
b) e d) do n. 1, quando se justifique, e no caso de edifcios constitudos
em regime de propriedade horizontal, com cpia da acta do condomnio
contendo a autorizao de alterao do uso da fraco.
Artigo 23.
Licenas especiais
1 O pedido de aprovao de licena parcial para construo da
estrutura a que alude o n. 6 do artigo 23. do RJUE, deve ser instrudo
com os seguintes elementos:
a) Projectos das especialidades em conformidade com o disposto nos
diplomas regulamentares do RJUE;

b) Estimativa do custo total dos trabalhos;
c) Cauo para a demolio da estrutura at ao piso de menor cota, em
caso de indeferimento do pedido nos termos do artigo 24. do RJUE;
d) Aplice de seguro de construo em vigor, quando for legalmente
exigvel;
e) Aplice de seguro em vigor, que cubra a responsabilidade pela
reparao de danos emergentes de acidentes de trabalho, nos termos
previstos na lei;
f) Declarao de associao pblica de natureza profissional que
certifique a habilitao profissional do tcnico responsvel pela direco
tcnica da obra;
g) Termos de responsabilidade assinados pelo director de fiscalizao
de obra e pelo director de obra;
h) Declarao de titularidade de alvar emitido pela entidade pblica
responsvel pelo sector da construo e imobilirio, com as habilitaes
adequadas natureza e valor da obra, ou ttulo de registo emitido por
aquela entidade, com subcategorias adequadas aos trabalhos a executar,
a verificar atravs da consulta do portal da referida entidade, pela en-
tidade licenciadora, no prazo previsto para a rejeio da comunicao
prvia;
i) Livro de obra, com meno do termo de abertura;
j) Plano de segurana e sade;
2 O pedido da licena parcial para demolio, escavao e con-
teno perifrica, referido no artigo 81. do RJUE deve ser instrudo
a) Cpia da notificao da Cmara Municipal a comunicar a aprovao
de um pedido de informao prvia, quando esta existir e estiver em
vigor, ou a aprovao do projecto de arquitectura;
b) Termos de responsabilidade assinados pelo director de fiscalizao
de obra e pelo director de obra;
c) Estimativa do custo total dos trabalhos;
d) Cauo destinada a garantir a reposio do terreno nas condies
em que se encontrava antes do incio dos trabalhos, cujo montante
previamente aprovado pela cmara municipal;
e) Plano de demolies, projecto de estabilidade ou projecto de es-
cavao e conteno perifrica, acompanhados pelos termos de res-
ponsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador do
projecto, quanto ao cumprimento das disposies legais e regulamentares
aplicveis, fazendo prova da validade da sua inscrio aquando da
apresentao do requerimento inicial;
f) Aplice de seguro de demolio em vigor quando for legalmente
exigvel que cubra a responsabilidade pela reparao de danos emer-
gentes de acidentes de trabalho, nos termos previstos na lei;
3 O pedido da licena especial ou comunicao prvia para con-
cluso de obras inacabadas previsto no artigo 88. do RJUE deve ser
instrudo com os seguintes elementos:
a) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer
direito que confira a faculdade de realizao da operao urbanstica;
b) Memria descritiva e justificativa esclarecendo devidamente a
pretenso;
c) Fotografias a cores que demonstrem o estado de execuo da obra;
d) Estimativa do custo total dos trabalhos;
e) Calendarizao da execuo dos trabalhos;
f) Termos de responsabilidade assinados pelo director de fiscalizao
de obra, pelo director de obra e pelos autores dos projectos quanto ao
cumprimento das normas legais e regulamentares aplicveis;
g) Ficha com os elementos estatsticos devidamente preenchida com
os dados referentes operao urbanstica a realizar.
h) Elementos complementares que se mostrem necessrios correcta
compreenso do pedido, nomeadamente em razo da natureza e locali-
zao da operao urbanstica pretendida.
Artigo 24.
Pedido de prorrogao de prazo
1 O pedido de prorrogao de prazo de execuo de obras de
edificao previsto no n. 5 do artigo 58. do RJUE deve ser instrudo
a) Termo de responsabilidade do director de fiscalizao de obra e
do Director de obra relativo conformidade da obra com o projecto
aprovado;
b) Memria descritiva e justificativa com indicao detalhada das
condies em que se encontra a obra e dos trabalhos que se encontram
por realizar;
d) Declarao do empreiteiro relativa validade da aplice de se-
guro;
2 O pedido de prorrogao de prazo de execuo de obras de
urbanizao previsto no n. 3 do artigo 53. do RJUE deve ser instrudo
a) Declarao do director de fiscalizao de obra e do director de
obra sobre o estado de execuo da mesma;
b) Descrio dos trabalhos e quantificao dos valores das obras
executadas, para efeitos de eventual reforo da cauo, caso a mesma
se mostre insuficiente para concluso dos trabalhos;
c) Aplice de seguro em vigor que cubra a responsabilidade pela
reparao de danos emergentes de acidentes de trabalho, nos termos
previstos na lei.
d) Declarao de titularidade do certificado de classificao de em-
preiteiro de obras pblicas e classe correspondente superior ao valor
total da obra, do ttulo de registo na actividade ou do certificado de
classificao de industrial de construo civil, a verificar no acto de
entrega do alvar com a exibio do original do mesmo;
e) Declarao do empreiteiro relativa validade da aplice de seguro;
3 O pedido de prorrogao nos casos em que a obra se encontre em
fase de acabamentos previsto no n. 4 do artigo 53., e n. 6 do artigo 58.,
do RJUE deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Declarao do director de fiscalizao de obra e de director de
obra onde conste que a mesma se encontra em conformidade com o
projecto aprovado;
b) Memria descritiva e justificativa, com indicao detalhada
das condies em que se encontra a obra, o que falta realizar, bem
como, as razes que levaram no concluso da mesma no prazo
devido.
d) Declarao do empreiteiro relativa manuteno da aplice de
seguro.
4 Os pedidos de prorrogao dos prazos da licena ou admisso
da comunicao prvia, previstos nos nmeros anteriores, devem ser
apresentados junto da Cmara Municipal nos 8 dias teis que antecedem
o seu termo.
5 O deferimento dos pedidos de prorrogao dos prazos nos termos
dos nmeros anteriores d lugar a averbamento no alvar ou na admisso
de comunicao prvia existente.
Artigo 25.
Propriedade horizontal
O pedido de constituio de propriedade horizontal de edifcios,
nos termos definidos no respectivo regime jurdico dos arts. 1414.
e seguintes do Cdigo Civil deve ser instrudo com os seguintes ele-
mentos:
a) Requerimento escrito dirigido ao Presidente da Cmara Mu-
nicipal, do qual deve constar a identificao completa do titular do
alvar de licena ou do comunicante, com indicao do nmero e
ano do respectivo ttulo, incluindo o seu domiclio ou sede, bem
como a localizao do prdio com meno da rua, nmero de policia
e freguesia;
b) Memria descritiva com a descrio sumria do prdio e indicao
do nmero de fraces autnomas ou partes comuns, designadas pelas
respectivas letras maisculas e a descrio, por cada fraco, do res-
pectivo piso, do seu destino, do nmero de polcia pelo qual se processa
o acesso mesma (quando exista), das reas cobertas e descobertas e
da percentagem ou permilagem da fraco relativamente ao valor total
do prdio;
c) Plantas onde constem a composio, identificao e designa-
o de todas as fraces, pela letra maiscula e sequencial, bem
como a delimitao de cada fraco e das zonas comuns, a cores
diferentes;
d) Declarao de Responsabilidade subscrita por tcnico legalmente
habilitado para o efeito, em como o edifcio susceptvel de ser cons-
titudo em regime de propriedade horizontal por se verificar que as
fraces que o compem constituem unidades autnomas, independentes
e isoladas entre si, e a especificao apresentada se encontra de acordo
com o projecto de arquitectura aprovado;
Artigo 26.
Operaes de destaque
O pedido de destaque de parcela de prdio deve ser dirigido ao
Presidente da Cmara Municipal, atravs de requerimento escrito e
deve ser instrudo com levantamento topogrfico georeferenciado,
escala 1:1000 ou superior, o qual deve delimitar a rea total do

prdio, identificar a rea do prdio de origem e a rea da parcela
a destacar e conter a indicao clara e inequvoca dos seguintes
elementos:
a) Limite da rea do prdio de origem em cor vermelha e respectivas
confrontaes, com a georeferenciao dos vrtices;
b) Limite da rea da parcela a destacar em cor azul, com a georefe-
renciao dos vrtices;
c) Implantao das edificaes existentes e previstas, com referncia
ao respectivo uso;
d) Quadro de reas e confrontaes das parcelas resultantes da ope-
rao de destaque;
e) reas de cedncia ao domnio pblico;
Artigo 27.
Ocupao do espao pblico
O pedido de licena de ocupao de espao pblico com a realizao
de obras ou utilizao do subsolo ou do domnio pblico municipal pre-
visto nos artigos 77. e 78. do presente regulamento, deve ser instrudo
a) Requerimento escrito, dirigido ao Presidente da Cmara, do qual
deve constar o nome do titular do alvar de licena ou comunicao,
com a indicao do respectivo nmero;
b) Memria descritiva com indicao dos materiais e estruturas de
apoio, a rea a ocupar e o perodo estimado de ocupao;
c) Planta escala 1:200, devidamente cotada com a delimitao
correcta da rea do domnio pblico a ocupar, assinalando o tapume,
respectivas cabeceiras, sinalizao vertical, candeeiros de iluminao
pblica, bocas de rega ou marcos de incndio, sarjetas ou sumidouros,
caixas de visita, rvores, mobilirio urbano ou quaisquer outras insta-
laes fixas de utilidade pblica;
d) Corte transversal do arruamento, obtido a partir da planta, no
qual se representem silhuetas das fachadas do edifcio a construir
e, caso existam, das edificaes fronteiras, localizao do tapume e
de todos os dispositivos a executar, com vista proteco de pees
e veculos;
e) Declarao de responsabilidade pelo projecto de ocupao de via
pblica, assinada por tcnico devidamente habilitado;
Artigo 28.
Projecto de execuo
1 Para efeitos do disposto no n. 4 do artigo 80. do RJUE e sem
prejuzo do disposto em legislao especfica, o promotor da obra deve
apresentar, no prazo de 60 dias a contar do incio dos trabalhos, cpia
do projecto de execuo de arquitectura e das especialidades, relativos
s operaes urbansticas referidas nas alneas c) a e) do n. 2 do ar-
tigo 4. do RJUE.
2 O projecto de execuo deve apresentar, entre outros, os se-
guintes elementos:
a) Cortes gerais do edifcio que evidenciem a compartimentao,
o dimensionamento dos vos, as alturas e as larguras que interessem
construo, os diferentes nveis entre toscos (ou limpos) dos pavi-
mentos e dos tectos, os locais destinados passagem de canalizao
e condutas, os elementos da estrutura (pilares, vigas, lajes, escadas e
outros) e outras informaes necessrias execuo do edifcio, tais
como a natureza e localizao dos materiais de revestimento, as arti-
culaes mais importantes entre diferentes elementos de construo,
tipo de remate, etc.;
b) Alados do edifcio que expliquem a configurao e o dimensiona-
mento das paredes exteriores e de todos os elementos nelas integrados
(janelas, portas, vergas, palas, varandas, etc.), a natureza e localizao
dos materiais utilizados nos revestimentos e nos elementos de cons-
truo e outras informaes que sejam indispensveis construo
do edifcio;
c) Cortes de pormenorizao que indiquem os aspectos construtivos
de maior interesse para a execuo da obra;
d) Mapa de vos, com indicao da tipologia de cada vo, das respec-
tivas dimenses e quantidades, do modo de funcionamento, da natureza e
das caractersticas dos materiais e das ferragens e de outras informaes
necessrias ao fabrico e montagem de caixilharias, portas, envidraados
e outros elementos;
e) Pormenores de execuo dos diferentes elementos de construo
que permitam a compreenso clara e a definio precisa do dimensio-
namento e da natureza das interligaes dos diferentes materiais ou
partes constituintes;
CAPTULO III
Da urbanizao e edificao
SECO I
Disposies gerais
Artigo 29.
Princpios gerais
1 As operaes urbansticas devem obedecer aos seguintes prin-
cpios:
a) Tornar coesa a interveno urbanstica no tecido urbano en-
volvente, quer ao nvel da morfologia, quer ao nvel da tipologia,
nomeadamente, ao nvel das infra-estruturas virias, pedonais e es-
paos verdes;
b) Tratar de forma cuidada os limites ou espaos intersticiais entre os
novos espaos criados e os conjuntos urbanos existentes;
c) Criar espaos exteriores pblicos de passagem ou circulao que
assegurem condies de conforto e segurana;
d) Requalificar os acessos virios e pedonais existentes;
e) Promover plos de animao na malha urbana, nomeadamente,
alamedas, praas, pracetas e jardins;
f) Promover a eficincia energtica dos edifcios e dos espaos p-
blicos, mediante o recurso preferencial a fontes produtoras de energias
renovveis, designadamente a solar, a elica, o biogs, entre outras, e a
sistemas que promovam o reaproveitamento dos recursos, designada-
mente das guas residuais.
2 Nas operaes de loteamento, as moradias isoladas ou gemi-
nadas devem implantar-se nos lotes, de forma a que o menor afasta-
mento aos limites laterais seja de 5 metros, podendo ser autorizados
afastamentos inferiores, em casos devidamente justificados, face s
caractersticas da envolvente e sempre atravs de deliberao da C-
mara Municipal.
3 As rampas e acessos virios aos prdios devem apresentar as
seguintes caractersticas:
a) No podem ter qualquer desenvolvimento a partir das vias, passeios
e espaos pblicos e devem associar-se dois a dois;
b) Excepcionalmente, tendo em conta nomeadamente, a exiguidade
do espao disponvel, a topografia do terreno ou a configurao da
construo, a Cmara Municipal pode aceitar outras solues, desde
que fundamentadas e tecnicamente justificveis.
4 As obras de urbanizao devero contemplar a instalao de
mobilirio urbano ou qualquer outro tipo de equipamento, desmontvel
ou fixo, designadamente, floreiras, papeleiras, bancos, bebedouros,
parques infantis, paragens de transportes pblicos, cabines telefnicas e
bocas de incndio, a instalar nos espaos exteriores pblicos, mediante
aprovao de projecto de arquitectura paisagstica.
5 As edificaes devem estabelecer uma relao com o terreno
que possibilite preservar os valores naturais, urbansticos e paisa-
gsticos, pelo que, apenas sero aceites movimentaes de terras em
casos devidamente justificados.
Artigo 30.
Usos e actividades
1 Os pedidos de autorizao e de alterao de utilizao, bem
como os pedidos relativos s demais operaes urbansticas so inde-
feridos quando:
a) Produzam fumos, rudo, cheiros ou resduos que afectem grave-
mente as condies de salubridade e habitabilidade das edificaes;
b) Criem riscos agravados de incndio;
c) Estejam em desconformidade com o projecto aprovado ou com as
condies impostas em procedimentos anteriores;
d) Se verifique a desconformidade do uso previsto com as normas
legais e regulamentares aplicveis ou que o edifcio ou sua fraco no
idneo para o fim pretendido;
2 Os pedidos de alterao de utilizao, devem assegurar estaciona-
mento dentro do prdio nas propores definidas no n. 1 do artigo 63.
do presente regulamento.
3 Por razes devidamente fundamentadas de ordem tcnica, ar-
quitectnica, econmica ou social, a Cmara Municipal pode dispensar
os pedidos de alterao de utilizao do cumprimento do disposto no

nmero anterior, com excepo das reas abrangidas por operao de
loteamento.
4 Os pedidos de alterao de utilizao que provoquem uma so-
brecarga no nvel das infra-estruturas apenas podem ser aprovados por
deliberao da Cmara Municipal.
5 Sem prejuzo do cumprimento da legislao especfica aplic-
vel, s permitida a instalao de estabelecimentos de restaurao e
de bebidas em edifcios ou fraces cujo uso licenciado ou autorizado
seja o de restaurao e bebidas ou o uso genrico de servios, no sendo
admitida a instalao destes estabelecimentos em edifcios ou suas
fraces destinados a comrcio.
Artigo 31.
Redes prediais de guas e drenagem de guas residuais
1 Caso no exista sistema pblico de abastecimento de gua ou
drenagem de guas residuais, obrigatria a existncia de infra-estru-
turas autnomas.
2 Os proprietrios ou titulares de outros direitos sobe prdios
situados em local no servido pelo sistema pblico de abastecimento
de gua ou de drenagem de guas residuais, podero requerer as res-
pectivas ligaes nos termos previstos nos Regulamentos do Servio de
Abastecimento de gua e do Servio de Drenagem de guas Residuais
do concelho de Torres Vedras.
3 Todas as edificaes que disponham de rede predial de abas-
tecimento de gua e de drenagem de guas residuais e ou pluviais
esto obrigatoriamente sujeitas realizao de vistorias por parte
da Entidade Gestora do Servio de Abastecimento de gua e de
Saneamento.
4 As vistorias sero solicitadas em conformidade com as dispo-
sies previstas nos respectivos Regulamentos do Servio de Abaste-
cimento de gua de Drenagem de guas Residuais e de Descarga de
guas Residuais Industriais em Colectores Municipais do Concelho
de Torres Vedras.
Artigo 32.
Edifcios dissonantes
Na ausncia de instrumentos de gesto territorial, todas as ope-
raes urbansticas tm de assegurar uma correcta integrao na
envolvente, respeitando as respectivas caractersticas, no sendo
admissvel invocar a existncia de edifcios dissonantes, para fun-
damentar pedidos que afectem de alguma forma a valorizao do
patrimnio arquitectnico, paisagstico ou ambiental, ou que com-
prometam o ordenamento urbano.
Artigo 33.
Elementos com valor arquitectnico
1 Sem prejuzo do disposto nos Planos Municipais de Ordena-
mento do Territrio em vigor, nas obras que envolvam demolies
de elementos de reconhecido valor arquitectnico ou cultural, no-
meadamente, cantarias, gradeamentos, caixilharias, entre outros, os
autores dos projectos devem descrever esses elementos e indicar o
fim a que se destinam.
2 Caso no haja utilizao dos materiais referidos no nmero
anterior noutras construes, podem os mesmos reverter a favor do
Municpio, caso a Cmara Municipal nisso manifeste interesse.
3 Nos casos em que os autores dos projectos no dem cumpri-
mento ao disposto no n. 1 e sempre que as caractersticas da edificao o
justifiquem, os servios tcnicos responsveis pela anlise dos processos
devem emitir parecer sobre os elementos com valor arquitectnico a
preservar.
Artigo 34.
Rede viria
1 Os arruamentos a criar no mbito de operaes urbansticas de-
vero harmonizar se, quer ao nvel funcional, quer ao nvel do desenho
urbano, com os arruamentos existentes.
2 A proposta e a execuo da rede viria devem cumprir as nor-
mas tcnicas em vigor em matria de acessibilidades de pessoas com
mobilidade condicionada.
3 O raio mnimo de curvatura entre arruamentos de dimenso
igual largura do arruamento de maior dimenso e medido ao nvel
do lancil que delimita o interior da curva.
4 No caso de impasses, quer em arruamentos, quer em estaciona-
mentos exteriores, as dimenses mnimas a respeitar so as indicadas
na figura 1 e quadro I:
R1 R2
L=6,50 m s/ RSU 7,50 m 4,00 m
L=6,50 m c/ RSU
9,00 m 4,50 m
L=7,50 m
L=9,00 m 15,00 m 9,00 m
5 No caso de cedncia de terreno para alargamento da via pblica,
o cedente deve dotar a respectiva rea das caractersticas construtivas a
determinar pela Cmara Municipal, nomeadamente, passeios, estacio-
namentos, bermas, valetas e aquedutos de guas pluviais, num lano
equivalente frente do prdio, conforme representado na figura 2.
Artigo 35.
Estudo de Trfego
1 Esto sujeitas apresentao de um estudo de trfego as opera-
es urbansticas com mais de 50 lugares de estacionamento.
2 O estudo de trfego deve conter elementos que permitam avaliar,
designadamente:
a) A acessibilidade do local em relao ao transporte individual e
colectivo;
b) O esquema de circulao na rea de influncia directa do empre-
endimento;
c) Os acessos edificao;
d) A capacidade e nvel de servio das vias envolventes;
e) A capacidade de estacionamento na parcela e nas vias que consti-
tuam a sua envolvente imediata antes da execuo da operao urbans-
tica e a capacidade prevista aps a concluso da mesma;
f) O funcionamento das operaes de carga e descarga e a rea de
estacionamento prevista para as mesmas;
g) O impacto gerado pela operao urbanstica na rede viria;
h) Utilizao de modos suaves de transporte, designadamente pedonal
e ciclvel.
Artigo 36.
Toponmia
1 Nas operaes urbansticas, a cmara municipal delibera sobre
a denominao de ruas e numerao de edifcios, sob proposta da
Junta de Freguesia, com excepo da cidade de Torres Vedras e da
localidade de Santa Cruz, em que as propostas sero apresentadas
pelo Presidente da Cmara, com faculdade de delegao em qualquer
dos vereadores.
2 A denominao das ruas e a numerao dos edifcios devem
constar na planta de sntese das operaes urbansticas e na descrio
dos lotes nas operaes de loteamento.

SECO II
Da urbanizao
Artigo 37.
Infra-estruturas
1 Nas obras de urbanizao as redes de infra-estruturas devem
ser enterradas.
2 O projecto de abastecimento de gua deve contemplar a loca-
lizao dos contadores de rega, as bocas-de-incndio e os marcos de
gua.
3 A Cmara Municipal pode determinar a instalao das infra-
estruturas urbansticas em galeria tcnica subterrnea comum.
Artigo 38.
Delimitao dos lotes
1 A identificao e demarcao dos lotes resultantes de uma ope-
rao de loteamento so feitas atravs da colocao de marcos aquando
da recepo provisria das obras de urbanizao.
2 Nas frentes dos lotes confinantes com arruamentos devem existir
muretes com o mnimo de 10 cm de altura, de modo a evitar a degra-
dao dos passeios.
Artigo 39.
Execuo de obras de urbanizao
1 Nas operaes de loteamento, durante a execuo das obras de
urbanizao, a movimentao de terras deve incluir a modelao dos
lotes de acordo com a proposta, com excepo das respeitantes aos
pisos em cave.
2 Os encargos das obras descritas no nmero anterior ficam ex-
cludos do clculo da cauo.
Artigo 40.
Cauo
O valor da cauo destinada a garantir a boa e regular execuo das
obras de urbanizao referida no artigo 54. do RJUE, ser calculado
atravs do valor constante dos oramentos das obras a executar, incluindo
o IVA, acrescido de um montante de 5 % destinado a remunerar encargos
de administrao.
SECO III
Da edificao
Artigo 41.
Alinhamentos e alargamentos
1 O titular de licena, autorizao ou comunicao prvia tem de
executar ou reconstruir o passeio, berma ou valeta confinante, de acordo
com as condies do n. 5 do artigo 34. do presente regulamento.
2 A Cmara Municipal pode determinar a construo de baias
ou zonas de estacionamento, quando tal se justifique.
3 As obras de edificao devem contemplar a requalificao das
infra-estruturas, incluindo o alargamento do arruamento, quando neces-
srio, e dos arruamentos confinantes, de acordo com as condicionantes
previstas nos artigos 34. e 60. do presente regulamento.
Artigo 42.
Fachadas
1 As fachadas devem obedecer s seguintes regras:
a) Os paramentos das empenas laterais colmatveis ou no, por encos-
tos de construes existentes ou futuras, devem ter tratamento adequado
com preocupaes de isolamento e de ordem esttica.
b) Apenas so permitidos corpos balanados em arruamentos com
largura igual ou superior a 8 m, incluindo passeios e faixa de rodagem e
a uma altura igual ou superior a 3 m do solo, devendo ainda apresentar
as seguintes caractersticas:
i) Devem ser interrompidos a uma distncia de 1,50 m dos limites
laterais da fachada e nunca a uma distncia inferior do avano res-
pectivo;
ii) No caso de fachadas confinantes com arruamentos ou espaos
pblicos, os corpos salientes no devem exceder metade da largura
do passeio.
2 No permitido fechar varandas ou terraos, salvo nos casos
em que no comprometa a arquitectura do edifcio e desde que seja
apresentado pedido de licenciamento ou comunicao prvia de obras
de alterao.
3 A criao de vos obedece s seguintes regras:
a) As janelas com abertura devem ter proteces de segurana para
crianas (fechos ou limitadores de abertura) mas que sejam de fcil
manipulao para um adulto em caso de incndio;
b) As portas de vidro, painis e janelas a menos de 1,10 m do pavi-
mento, devem ser em vidro temperado ou laminado, devendo ser evitada
a sua colocao no fim de escadas;
c) O movimento de abertura ou fecho das portas de garagem no pode
atingir espao de utilizao pblico.
4 A instalao de guardas obedece s seguintes regras:
a) As varandas devem estar protegidas por uma guarda com pelo
menos 1,10 m de altura.
b) As guardas das varandas devem ser dimensionadas, tendo em
especial ateno a sua funo de proteco;
Artigo 43.
Estendais
1 Os edifcios de habitao colectiva devem prever a colocao
de estendais preferencialmente exteriores e com a dimenso mnima
de 2,00 m x 0,70 m, atravs de soluo conjunta que envolva todos os
pisos, por forma a minimizar o impacte visual dos mesmos no espao
urbano e integrando-os na arquitectura do edifcio.
2 Quando admitidos por razes devidamente justificadas, os es-
tendais interiores devem ter luminosidade, funcionalidade e ventilao
directa, devem ser insusceptveis de encerramento e devem ainda sal-
vaguardar o encaminhamento de guas.
Artigo 44.
Receptculos postais e contadores
1 Os receptculos postais domicilirios e contadores devem inserir-
se harmoniosamente nos alados e permitir que o acesso aos mesmos
se faa pelo exterior dos edifcios.
2 O nmero de receptculos postais ser o correspondente ao
nmero de fraces ou unidades, acrescido de mais um destinado ao
condomnio.
3 As dimenses dos receptculos postais so as constantes da
legislao aplicvel.
Artigo 45.
Coberturas
1 As coberturas so em telha de barro vermelha no vidrado ou
em solues de terrao, podendo ser aceite outra soluo, quando a ar-
quitectura do edifcio o justifique ou sejam apresentadas razes tcnicas
devidamente justificadas.
2 O acesso cobertura deve ser seguro, de forma a evitar o seu
uso indevido.
3 No so permitidos beirados livres que lancem as guas da cober-
tura directamente sobre a via pblica, devendo as mesmas ser recolhidas
em algerozes ou caleiras e conduzidas aos ramais de descarga ou aos
tubos de queda, salvo em casos devidamente justificados.
4 Quando no exista rede pblica de drenagem, o tubo de queda
pode descarregar as guas da cobertura at uma altura mxima de 0,10 m
acima do solo ou quando exista passeio, pode o mesmo ser canalizado
sob este at face do lancil, podendo ainda ocorrer a descarga em
valetas de arruamentos, directamente ou atravs de caleiras ou tubos
devidamente protegidos contra sobrecargas previsveis.
5 Em todos os edifcios obrigatria a ligao do sistema de dre-
nagem predial pluvial ao sistema pblico de drenagem pluvial, quando
existente, atravs de ramais de ligao.
6 Quando a soluo arquitectnica contemplar a instalao de
ascensores com casa de mquinas, esta no deve surgir como elemento
dissonante na imagem do edifcio e respectiva envolvente.
7 A instalao de sistemas de energia renovvel nas coberturas no
deve surgir como elemento dissonante na imagem do edifcio.
Artigo 46.
Caves
1 As caves dos edifcios de habitao colectiva, escritrios ou
servios devem destinar-se, preferencialmente, a estacionamento.
2 As caves para estacionamento devem contemplar, para alm dos
dispositivos de combate a incndio, pelo menos, um ponto de gua.

3 Os pisos das caves destinadas a estacionamento devem ter incli-
nao suficiente e dispor de caleiras ou ralos que permitam o adequado
escoamento das guas de lavagem dos pavimentos para posterior lan-
amento na rede de drenagem pluvial.
4 O sistema de drenagem predial de guas residuais das caves des-
tinadas a estacionamento colectivo deve incorporar cmaras retentoras
de hidrocarbonetos, destinadas a separar por flutuao as matrias leves,
nomeadamente, hidrocarbonetos e gorduras, a separar por sedimentao
as matrias pesadas, designadas correntemente por lamas e bem assim,
a reter as matrias assim separadas.
5 Todas as guas residuais domsticas ou pluviais recolhidas,
acima ou ao mesmo nvel do arruamento onde est instalado o colector
pblico em que vo descarregar, devem ser escoadas para este colector
por meio da aco da gravidade.
6 As guas residuais domsticas ou pluviais ou de lavagem reco-
lhidas abaixo do nvel do arruamento, como o caso das caves, mesmo
que localizadas acima do nvel do colector pblico, devem ser elevadas
para um nvel igual ou superior ao do arruamento, atendendo ao possvel
funcionamento em carga do colector pblico.
7 Em casos especiais, a aplicao de solues tcnicas que ga-
rantam o no alagamento das caves pode dispensar a exigncia do
nmero anterior.
8 As caves devem ter ventilao natural ou forada.
Artigo 47.
Anexos e outras construes de apoio
1 A construo de anexos e outras construes de apoio no pode
afectar as condies de salubridade e insolao dos edifcios e pr-
dios confrontados, sendo obrigatria uma soluo arquitectnica e de
implantao que minimize o impacto sobre os prdios confinantes ou
sobre o espao pblico.
2 Os anexos para churrasqueiras devem localizar-se preferen-
cialmente junto construo principal, de modo a garantir que os fu-
mos produzidos se elevem acima das cumeeiras das edificaes mais
prximas.
3 Em nenhum caso sero aceites solues que impliquem a produ-
o de fumos, cheiros ou resduos que afectem gravemente as condies
de salubridade e habitabilidade das edificaes confinantes.
Artigo 48.
Instalao de equipamentos de ventilao, climatizao e outros
A instalao de condutas, de mecanismos de ventilao forada e de
aparelhos electromecnicos no exterior de edifcios existentes, apenas
permitida caso seja possvel garantir uma correcta integrao desses
elementos no conjunto edificado, devendo tais equipamentos localizar-se
preferencialmente nas coberturas ou nas fachadas com menor visibili-
dade a partir do espao pblico, sem prejuzo da segurana e conforto
de terceiros, assim como da observncia do disposto no Regime Geral
do Rudo e demais legislao aplicvel.
Artigo 49.
Interior dos edifcios
Sem prejuzo da legislao aplicvel, as operaes urbansticas de-
vem ainda observar as seguintes condies especficas no interior de
edifcios:
a) Nos edifcios constitudos em regime de propriedade horizontal
com mais de seis fraces obrigatria a existncia de uma sala de
condminos, com dimenso correspondente a 1,00m
2
por fraco, com
uma rea mnima de 10,00m
2
;
b) Os edifcios de habitao colectiva devem possuir um compar-
timento destinado a arrecadao de material de limpeza dos espaos
comuns, com acesso a partir do mesmo, um ponto de luz, gua, recolha
e encaminhamento para o colector de guas residuais domsticas.
c) O raio de abertura de uma porta sobre um patamar deve ficar
afastado 1,20 m de qualquer lano de escadas descendente.
Artigo 50.
Acessos
1 Em arruamentos com inclinaes superiores a 5 %, o acesso
virio ao prdio ter de recuar, no mnimo, 1 m em relao face exterior
da fachada ou muro.
2 No espao pblico no so permitidas rampas ou degraus de
acesso a edificaes, excepto quando se destinem a resolver problemas
de acessibilidade ou contribuam para garantir a valorizao da edificao
e desde que no haja alternativa tcnica vivel e a soluo adoptada no
comprometa a circulao pblica.
3 Nas novas edificaes e nas alteraes de utilizao de edifcios
ou fraces, destinadas a usos mistos que incluam habitao, as fraces
destinadas ao uso habitacional devero dispor de um acesso totalmente
autnomo relativamente s restantes funes.
Artigo 51.
Vedaes
1 Os muros devem ser desenhados e construdos de modo a con-
tribuir para a valorizao do ambiente urbano, no devendo exceder em
qualquer ponto 1,80 m de altura relativamente aos prdios confinantes,
no caso de muros no confinantes com a via pblica e 1,50 m nos
muros confinantes com a via pblica, podendo a Cmara Municipal
autorizar altura superior, excepcionalmente e em casos devidamente
justificados.
2 Nos muros e outro tipo de vedaes no permitida a utilizao
de materiais como arame farpado, fragmento de vidro ou outros, que
possuam qualquer elemento cortante ou perfurante.
3 Nas vedaes localizadas em reas florestais ou agrcolas s
permitida a utilizao de madeira tratada, rede ou pedra sobreposta
arrumada mo, podendo admitir-se portais nas entradas dos prdios,
caso se justifique pela dimenso dos mesmos.
Artigo 52.
Estufas e abrigos
1 A instalao de estufas e abrigos deve obedecer a uma correcta
integrao no terreno e na paisagem e prever o tratamento de efluentes
e drenagem de guas pluviais.
2 Sem prejuzo do disposto nos Planos Municipais do Ordenamento
do Territrio em vigor, aps a cessao da explorao, cabe ao proprie-
trio da estufa o desmantelamento da estrutura e a limpeza do terreno.
3 O titular da estufa ou abrigo dever informar a Cmara Muni-
cipal da cessao da explorao e apresentar documento comprovativo
do encaminhamento da estrutura e respectivos revestimentos para um
destino final adequado, no podendo permanecer abandonados no terreno
mais que 90 dias aps a cessao da actividade.
4 Sem prejuzo do disposto do nmero anterior, presume-se que
houve cessao da explorao quando se verifica o abandono da estufa
ou abrigo decorridos doze meses sobre a ltima colheita efectuada.
SECO IV
reas para espaos verdes e de utilizao colectiva,
infra-estrutras e equipamentos
Artigo 53.
Parmetros e dimensionamento
1 As operaes urbansticas de loteamento e suas alteraes e as
operaes urbansticas referidas nos artigos 8. e 9. do presente regula-
mento devem prever reas destinadas implantao de espaos verdes e
de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos.
2 Os parmetros para o dimensionamento das reas referidas no
nmero anterior so os que estiverem definidos em PMOT ou quando
este seja omisso, os definidos na Portaria do membro do governo res-
ponsvel pelo ordenamento do territrio.
3 Nas edificaes existentes com impacte semelhante a operaes
de loteamento, o clculo das reas verdes e de equipamento de utilizao
colectiva determinado sobre o diferencial entre o nmero de fraces
ou unidades existentes e as propostas.
Artigo 54.
Cedncias
1 O proprietrio e os demais titulares de direitos reais sobre o pr-
dio a lotear cedem, gratuitamente, ao Municpio as parcelas de terreno
para espaos verdes pblicos e equipamentos de utilizao colectiva e
as infra-estruturas urbansticas que, de acordo com a lei, regulamento,
licena ou a admisso de comunicao prvia, devam integrar o dom-
nio municipal. Essa integrao ser efectuada automaticamente com a
emisso do alvar ou, nas situaes previstas no artigo 34. do RJUE,
atravs de instrumento notarial prprio.
2 O disposto no nmero anterior aplicvel s operaes urba-
nsticas com impacto urbanstico relevante referidas no artigo 9. do
presente regulamento.
3 A Cmara Municipal poder no aceitar as reas de cedncia
propostas quando estas no sirvam fins de interesse pblico, designada-

mente quando pela sua extenso, localizao, configurao ou topografia
no possibilitem um efectiva fruio pelo pblico.
Artigo 55.
Compensao
1 De acordo com o disposto no n. 4 do artigo 44., do RJUE, se o
prdio a lotear j estiver servido de infra-estruturas destinadas a servir
directamente os espaos urbanos ou as edificaes, designadamente,
arruamentos virios e pedonais, redes de drenagem de guas residuais
e de abastecimento de gua, electricidade, gs e telecomunicaes,
ou caso no se justifique a localizao de qualquer equipamento ou
espao verde pblico no referido prdio, no h lugar a cedncia para
esses fins ficando, no entanto, o proprietrio obrigado ao pagamento
de uma compensao.
2 A compensao pode ser paga em numerrio ou em espcie,
atravs da cedncia de lotes, parcelas, prdios rsticos ou edificaes,
podendo a Cmara no aceitar a compensao em espcie sempre que
tal se mostre incompatvel com a prossecuo do interesse pblico,
designadamente pelas razes mencionadas no n. 3 do artigo anterior.
3 O clculo da compensao em espcie ou numerrio obedece
ao disposto no Captulo V do presente regulamento
4 As obras referidas nos artigos 8. e 9. do presente regulamento
esto abrangidas pelo disposto nos nmeros anteriores.
Artigo 56.
Condicionantes
1 As reas para espaos verdes e de utilizao colectiva e as reas
para equipamentos a que se refere o artigo 43. do RJUE e bem assim as
que se destinem a cedncia ao domnio pblico municipal devem estar
integradas no desenho urbano que se deseja implementar.
2 As reas para equipamento devem situar-se nos seguintes lo-
cais:
a) Ao longo das vias estruturantes do loteamento;
b) Em reas estratgicas da malha urbana;
c) Em reas livres de servides ou restries que condicionem a sua
utilizao;
d) Junto aos espaos verdes de cedncia, sempre que possvel;
3 No caso do prdio a lotear contemplar elementos de interesse
histrico ou cultural, a Cmara Municipal pode determinar que estes
sejam integrados nas reas a ceder para o domnio pblico municipal
nos termos do artigo 44. do RJUE.
4 As reas para espaos verdes e de utilizao colectiva devem
estar integradas no desenho urbano, livres de servides ou restries que
condicionem a sua utilizao, no podendo constituir-se como espaos
residuais das reas que constituem os lotes.
5 Quando as reas a lotear sejam atravessadas ou confinem com
linhas de gua, estas devem integrar a rea para espaos verdes e de
utilizao colectiva, devendo ser contemplada a sua requalificao.
6 Excepcionalmente, para efeitos do disposto no n. 3 do ar-
tigo 43., do RJUE e n. 2 do artigo 53., do presente regulamento,
podem ser consideradas como reas para espaos verdes, as faixas dos
passeios que excedam as dimenses previstas no n. 1 do artigo 60.
7 Caso o desenho urbano o justifique, a Cmara Municipal pode
deliberar que as reas para espaos verdes sejam abrangidas por ser-
vides ou restries e nesses casos sero consideradas para efeito do
cumprimento dos parmetros a que alude o n. 2 do artigo 53., do
8 Os elementos sintomticos da presena de gua com interesse
cultural, nomeadamente, poos, tanques, noras e sistemas de rega devem
ser preservados, recuperados e preferencialmente integrados no dese-
nho urbano, sendo-lhes aplicvel o disposto no artigo 33. do presente
regulamento.
9 Sempre que a rea de espao verde confine com lotes de terreno
pertencentes operao de loteamento, estes devem ser devidamente
limpos e delimitados, de modo a no causar prejuzo rea de espao
verde.
Artigo 57.
Espaos verdes e arborizao em passeios
1 As reas para espaos verdes plantados devem ter as seguintes
dimenses mnimas:
a) 20m
2
quando integrados num conjunto coerente e estruturante do
desenho urbano, com a largura mnima de 2 m, sem plantao de relva ou
prado, mas com plantao de vegetao bem adaptada s condies eda-
foclimticas locais, especialmente com reduzida exigncia de gua.
b) 50m
2
quando isolados, com largura mnima de 5 m.
2 Os taludes devem apresentar inclinaes estveis na proporo
de um para trs e devem ser revestidos com espcies herbceas e, ou,
arbustivas adequadas estabilizao dos mesmos.
3 Caso no seja possvel respeitar a inclinao referida no nmero
anterior, a Cmara Municipal pode aceitar outra soluo, desde que seja
apresentada justificao tcnica.
4 Sempre que seja prevista arborizao na zona do passeio,
este deve ser acrescido na sua largura no mnimo em 1,20 m (0,10 m
lancil+1 m caldeira+0,10 m lancil), conforme soluo na figura 3.
5 Em alternativa ao disposto no nmero anterior, pode adoptar-se
uma soluo de arborizao intercalada com o estacionamento, que deve
obedecer s dimenses mnimas indicadas na figura 4.
6 As rvores devem estar alinhadas e instaladas em caldeiras,
devendo adoptar dimenso mnima constante na figura 5, de nvel com
o passeio, mediante a colocao de lajes ou grelhas de cobertura ou
soluo equivalente.
7 Excepcionalmente, a Cmara Municipal pode aceitar outras
solues desde que tecnicamente justificveis.
Artigo 58.
Vegetao
1 A vegetao deve permitir um continuum natural na paisagem
urbana, de modo a contribuir para o bem-estar da populao.
2 A vegetao deve permitir:
a) A estabilizao de taludes;
b) A proteco do solo dos efeitos da eroso;
c) A proteco das linhas de gua e a drenagem natural;
d) A regularizao climtica e a proteco dos ventos dominantes
atravs de sebes e da criao de zonas de sombra;

e) A proteco e enquadramento de eixos virios, pedonais e zonas de
parqueamento, de modo a permitir sombras e uma correcta integrao
paisagstica;
3 Os macios arbreos e arbustivos com valor botnico devem ser
devidamente assinalados no levantamento topogrfico e considerados
na elaborao do projecto.
4 Preferencialmente, devem utilizar-se espcies de flora local ou
outras exticas, desde que adaptadas s condies edafo-climticas
locais, de modo a permitir um maior sucesso e menor manuteno.
5 O revestimento do solo pode ser feito com espcies herbceas
e, ou arbustivas, casca de pinheiro ou inertes desagregados da regio,
de modo a evitar o aparecimento de ervas daninhas e reduzir o risco
de eroso.
6 Nas zonas urbanas a escolha e localizao das espcies no
pode prejudicar a visibilidade necessria ao trnsito, nem interferir com
infra-estruturas e equipamentos existentes e propostos.
7 A escolha das espcies arbreas deve considerar o seu desen-
volvimento radicular e de copa, salvaguardando situaes de danos em
pavimentos e equipamentos e evitando conflitos a nvel areo.
8 Compete ao promotor das obras de urbanizao substituir a
vegetao morta, doente e o combate s infestantes, sendo da sua res-
ponsabilidade a boa manuteno dos espaos verdes at recepo
definitiva das obras de urbanizao.
Artigo 59.
Rega
1 Os projectos de paisagismo devem contemplar um plano de
rega.
2 O sistema de rega deve ser automtico, sem prejuzo de outra
soluo tecnicamente justificvel.
3 A rede de rega deve ser diferenciada da rede geral de distri-
buio.
4 Nas operaes urbansticas, aps a execuo do ramal de rega
o promotor deve solicitar aos Servios Municipalizados de guas e
Saneamento a instalao do contador de rega que passa para a titulari-
dade da Cmara Municipal com a emisso da autorizao de utilizao,
quando aplicvel.
5 Sempre que possvel devem ser preconizadas solues de reu-
tilizao de gua para rega dos espaos verdes.
6 Nas operaes de loteamento, a alterao de titularidade referida
no n. 4 ocorre aps a recepo definitiva das obras de urbanizao.
Artigo 60.
Passeios
1 Nas operaes urbansticas os passeios devem obedecer s se-
guintes regras:
a) A largura mnima dos passeios de 2,25 m para zonas de habitao,
armazns ou indstria;
b) A largura mnima dos passeios de 3 m para as zonas de comrcio
e servios;
c) Nas zonas consolidadas ou com alinhamentos definidos podem
ser aceites valores inferiores, desde que a dimenso da frente da rua
no permita outra soluo;
d) Os elementos implantados no passeio, junto ao lancil, designada-
mente postes, sinaltica, parqumetros, marcos de incndio, recipientes
para o lixo ou postos de transformao devem distar 0,30 m do seu
limite exterior;
e) Nas reas de acessos a estacionamento, o lancil dever garantir
uma transio harmoniosa entre a faixa de rodagem e o acesso, sendo
o ressalto mximo admitido entre ambos de 0,02 m.
f) O lancil de passeio no deve ter uma altura superior a 0,15 m quando
haja estacionamento longitudinal.
g) Os passeios, lancis, reas pedonais e reas de estacionamento
devem ser pavimentados preferencialmente com pedra calcria, sem
prejuzo de poderem ser aceites outros materiais que garantam idntica
estabilidade, resistncia e conservao, assegurem aspectos tcnicos
como a drenagem, resistncia, durabilidade e respeitem a envolvente
mais prxima, a esttica e a valorizao dos materiais da regio.
2 A proposta e a execuo de passeios devem cumprir as normas
tcnicas em vigor em matria de acessibilidades de pessoas com mo-
bilidade condicionada.
3 Os arruamentos devem ser arborizados no mnimo numa das
suas frentes, devendo observar o disposto no artigo 58., do presente
regulamento.
SECO V
Do estacionamento
SUBSECO I
Disposies Gerais
Artigo 61.
mbito
O disposto na presente seco aplica-se a todas as operaes urbansti-
cas susceptveis de gerar necessidades de estacionamento automvel, na
via pblica, em espaos no exterior ou em estrutura edificada, devendo
ainda a sua aplicao a edifcios a erigir em lotes j titulados por alvar
de loteamento ou abrangidos por plano de pormenor, ser efectuada com
as necessrias adaptaes.
Artigo 62.
Mobilidade elctrica
1 Os lugares de estacionamento pertencentes a fraces ou uni-
dades independentes, ou que possam constituir fraces ou unidades
independentes autnomas, em estrutura edificada ou no, devero prever
pontos de carregamento para veculos elctricos.
2 Quando existam vrios lugares de estacionamento afectos
mesma fraco ou unidade independente, o disposto no presente artigo
apenas exigvel a um lugar, quando se trate de estacionamento rela-
cionado com o uso habitacional.
3 Nos lugares de estacionamento afectos a usos no habitacionais,
designadamente, comrcio, servios, indstria e armazns, podero ser
aceites valores distintos dos fixados para o uso habitacional, desde que
devidamente fundamentados em estudo da especialidade.
4 Os pontos de carregamento devero ter uma ligao prpria,
independente da infra-estrutura dos espaos comuns da edificao,
devendo garantir, por ponto de carregamento, uma ligao autnoma
rede, preferencialmente relacionada com a infra-estrutura elctrica da
fraco a que pertence.
5 Os pontos de carregamento devero cumprir as normas tcnicas
de instalao e funcionamento de pontos de carregamento previstos em
legislao especfica.
6 O dimensionamento referido nos pontos anteriores poder ser
diferente, sempre que tal seja definido em legislao especfica.
Artigo 63.
Dimensionamento
1 Os pedidos de licenciamento de obras de edificao devem
assegurar estacionamento dentro do prdio nas seguintes propores:
a) Nos edifcios de habitao:
Um lugar por fogo T0 ou T1;
Dois lugares por fogo T2 ou T3;
Trs lugares por fogo T4 ou superior;
b) Nos edifcios e reas destinados a comrcio obrigatria a constitui-
o de equivalente a 1 (um) lugar por cada 30m
2
, se a rea de construo
for inferior a 1000m
2
; 1(um) lugar por cada 25m
2
, se a rea de construo
for superior ou igual a 1000m
2
; e 1 (um) lugar por cada 15m
2
, se a rea
de construo for superior a 2500 m
2
, acrescido de 1 (um) lugar de
pesados por cada 200 m
2
de rea de construo.
c) Nos edifcios destinados a servios obrigatria a constituio de
estacionamento equivalente a 3 (trs) lugares por cada 100 m
2
, se a rea
de construo for igual ou inferior a 500 m
2
e 5 (cinco) lugares por cada
100 m
2
, se rea de construo for superior a 500 m
2
.
d) Nos estabelecimentos industriais ou armazns, um lugar por cada
75 m
2
de rea de construo, e um lugar para veculos pesados por cada
500 m
2
de rea de construo;
e) Nos edifcios destinados ao uso de turismo, um lugar por cada
quatro camas e um lugar para cada 50 camas, para veculos pesados
de passageiros.
f) Nos edifcios destinados a espectculos e divertimentos pblicos,
um lugar para cada 10 lugares de lotao do respectivo edifcio.
g) Nos edifcios destinados a equipamentos de utilizao colectiva
no abrangidos pela alnea anterior, as condies de acessibilidade e a
capacidade de estacionamento so analisadas em funo do projecto,
no podendo o valor obtido ser inferior a um lugar por cada 100 m
2
de
rea de construo.
h) Nos conjuntos comerciais e estabelecimentos comerciais com rea
de construo total superior a 2500 m
2
, armazns, estabelecimentos
industriais integrados em reas de localizao empresarial, estabele-

cimentos de indstria pesada ou plataformas logsticas podero ser
apresentados valores distintos dos fixados, desde que devidamente
fundamentados em estudos de trfego.
2 Nas obras de ampliao, de alterao ou de reconstruo e nas
alteraes de utilizao, ser apenas exigido estacionamento quando tais
operaes urbansticas agravem a desconformidade com os parmetros
de dimensionamento previstos no n. 1 do presente artigo, e na diferena
entre os lugares de estacionamento existentes e os lugares a acrescer.
3 Nas operaes de loteamento, dever observar-se os parmetros
de dimensionamento previstos em PMOT.
4 Os lugares de estacionamento devem ser delimitados no pavi-
mento, quando aplicvel.
SUBSECO II
Estacionamento na via pblica e em estrutura no edificada
Artigo 64.
Caractersticas
1 As dimenses dos lugares de estacionamento devem obedecer
s seguintes regras:
a) As dimenses mnimas dos lugares de estacionamento em espao
exterior so as indicadas na figura 6.
b) As dimenses mnimas dos lugares de estacionamento e de cir-
culao em espao exterior, para veculos pesados, so as indicadas
na figura 7:
2 Nas operaes de loteamento destinadas a indstrias, comrcio
ou armazns devem prever-se parques de estacionamento para vecu-
los pesados, para alm dos espaos de estacionamento ao longo dos
arruamentos.
3 Os parques referidos no nmero anterior devem localizar-se em
locais estratgicos do desenho urbano proposto e devem contemplar
ligaes pedonais aos diferentes arruamentos.
SUBSECO III
Estacionamento em estrutura edificada
Artigo 65.
Estacionamento encerrado
Nos edifcios de habitao colectiva no permitida a construo
de estacionamentos encerrados, com excepo dos que tenham acesso
individual a partir do exterior.
Artigo 66.
Caractersticas
1 As dimenses mnimas permitidas para o lugar de estacionamento
e acesso so as constantes da figura 8.
2 Os raios de curvatura devem apresentar as seguintes caracte-
rsticas:
a) O raio de curvatura interior mnimo para o estacionamento em
estrutura edificada deve ser de 2,50 m;
b) O raio de curvatura das rampas nos estacionamentos pblicos deve
ser delineado em funo da especificidade de cada projecto;
c) Nos estacionamentos de veculos pesados as propostas so ana-
lisadas caso a caso.
3 As reas de circulao de veculos devem apresentar as seguintes
caractersticas:
a) A circulao no interior dos pisos de estacionamento deve ser
garantida sem recurso a manobras nos percursos de ligao aos pisos;
b) A largura mnima da faixa de rodagem de 3 m ou 4,50 m, no caso
de faixas com um ou dois sentidos, respectivamente;
c) admissvel reduzir a largura da faixa de rodagem, no caso de faixas com
dois sentidos, excepto nas zonas de fraca visibilidade e nos troos de dimenso
superior a 10 m, faixa de rodagem em curvatura ou estacionamentos pblicos;
d) A reduo prevista na alnea anterior deve respeitar a largura
mnima de 3 m;
e) Sempre que se verifiquem situaes de impasse, em faixas de ro-
dagem de largura inferior a 5,50 m, deve prever-se a existncia de local
de inverso de marcha a uma distncia mxima de 15 m;
f) Nas garagens, sempre que possvel, devem evitar-se os impasses
privilegiando a existncia de percursos contnuos de circulao;
g) As faixas e o sentido de rodagem devem estar assinaladas no
pavimento;
h) Os pilares ou outros obstculos circulao devem estar assinalados
e protegidos contra o choque de veculos;
i) Nos pisos de estacionamento deve aplicar-se anti-derrapante;
4 Nos lugares afectos mesma fraco, quando associados dois a
dois, o respectivo comprimento pode ser reduzido para 6,70 m (estacio-
namento a 30.); 8,20 m (estacionamento a 45.); 9,05 m (estacionamento
a 60.) e 9 m (estacionamento a 90.).
Artigo 67.
Rampas em estacionamento
1 A tipologia a adoptar em funo da utilizao do edifcio deve
obedecer aos valores mnimos definidos no quadro II:
Utilizao
Capacidade
C < 36 C > 36
Habitao, Servios, Comrcio, Indstria,
Hotis, Bancos, etc
Tipo A Tipo B
Garagens, Estaes de Servio, Grandes
reas Comerciais e Silos Automveis
Tipo C Tipo D

2 A largura e concordncia de rampas e zonas de espera obedecem
aos seguintes requisitos:
a) Em funo das tipologias a largura mnima das rampas a indicada
na figura 9.
b) Em funo das tipologias, a largura mnima das rampas em cur-
vatura a indicada na figura 10.
3 O interior dos edifcios ou prdios deve contemplar uma zona de
espera sem quaisquer obstculos junto via pblica e que deve obedecer
s seguintes condies:
a) Ter um comprimento mnimo de 3 m a partir do plano marginal,
podendo ser definido valor superior caso se justifique;
b) obrigatrio o encerramento da zona de espera junto ao plano
marginal, podendo ser admitida outra soluo caso o projecto de arqui-
tectura contemple um jogo de planos que integre o vo;
c) O movimento de abertura ou fecho no deve atingir o espao
pblico;
4 Para efeitos do estipulado no nmero anterior, admite-se para o
patamar uma inclinao mxima de 5 %, sem reduo das dimenses
mnimas.
5 A inclinao das rampas deve obedecer s seguintes condi-
es:
a) No deve ultrapassar os 20 %, medida pelo seu ponto mais des-
favorvel;
b) Caso ultrapasse os 12 %, deve contemplar concordncias com um
raio no inferior a 20 m (figura 11).
c) No caso de edifcios destinados a garagens, estaes de servio,
grandes reas comerciais e silos automveis, a inclinao mxima da
rampa deve ser 15 %.
6 O p direito livre deve ter um valor mnimo de 2,20 m face
inferior das vigas ou quaisquer outras instalaes tcnicas.
Artigo 68.
Acesso via pblica
O acesso virio ao parqueamento deve ser independente do acesso
pedonal e obedecer s seguintes condies:
a) Localizar-se maior distncia possvel de gavetos;
b) Localizar-se no arruamento de menor intensidade de trfego, nos
casos de edifcios de gaveto;
c) Permitir a manobra de veculos sem mudana de via de circula-
o;
d) Evitar situaes de interferncia com obstculos localizados na via
pblica, nomeadamente, semforos, rvores ou candeeiros;
e) No caso de atravessar percursos pedonais, deve utilizar-se pavi-
mento diferenciado.
Artigo 69.
Sistema alternativo de estacionamento
1 So permitidos sistemas alternativos de estacionamento de ve-
culos, nomeadamente, atravs de meios mecnicos ou electromecnicos
de forma a optimizar o espao.
2 Os sistemas alternativos so analisados pela entidade competente,
mediante apresentao do respectivo projecto.
Artigo 70.
Monta-carros
1 permitida a existncia de monta-carros em substituio de
rampas, desde que sejam cumpridos os seguintes requisitos:
a) O parque a servir tenha capacidade mxima de 50 lugares, distri-
budos por um mximo de 3 pisos;
b) Seja prevista a aplicao de um monta-carros por cada 25 ve-
culos;
c) A plataforma tenha a dimenso mnima livre de 2,50 m de largura
e 5 m de comprimento;
d) Sejam previstas zonas de espera de acordo com o n. 3 do artigo 67.
do presente regulamento;
e) Os parques devem estar dotados de sistema energtico alterna-
tivo;
2 No permitida a instalao de monta-carros em estabelecimen-
tos hoteleiros, centros comerciais, superfcies de comrcio e servios de
grandes dimenses e parques de estacionamento pblicos.
Artigo 71.
Ventilao
Nas garagens colectivas obrigatrio garantir ventilao natural ou
forada.
Artigo 72.
Circulao de pessoas
Aos estacionamentos destinados ao pblico, com mais de 150 luga-
res, aplica-se o disposto nos artigos 66. e 67., e cumulativamente, as
seguintes condies:
a) As passadeiras devem ter uma largura mnima de 0,90 m;
b) No caso de existirem caminhos de evacuao ao longo das rampas,
estes devem ser sobrelevados de 0,10 m em relao s mesmas e com
uma largura mnima de 0,90 m;
c) Ao valor definido na alnea anterior deve ser acrescida a largura
da rampa definida no artigo 67., excepto para o centro histrico ou
ncleos antigos das povoaes, quando tecnicamente tal se mostrar
impossvel;
SECO VI
Sistemas de deposio de resduos slidos urbanos
Artigo 73.
Resduos slidos urbanos
1 As operaes de loteamento devem contemplar a colocao
de equipamentos de recolha indiferenciada e de recolha selectiva de
resduos slidos urbanos, de modo a satisfazer as necessidades do
loteamento.
2 Os equipamentos de recolha selectiva de resduos slidos urba-
nos devem ser normalizados de acordo com o modelo adoptado pela
Cmara Municipal.

3 O tcnico responsvel pelo projecto deve contactar a Diviso
de Gesto de reas Urbanas, no sentido de obter informao sobre o
modelo de recipiente a colocar na rea onde se insere a operao de
loteamento.
4 Os projectos dos sistemas de deposio de resduos slidos que
devem fazer parte integrante dos projectos de arquitectura relativos a
obras de construo, reconstruo, alterao ou ampliao de edifcios,
devem integrar, obrigatoriamente, as seguintes peas:
a) Memria descritiva e justificativa onde conste a descrio dos
sistemas, respectivas dimenses, materiais e equipamentos a utilizar,
descrio dos dispositivos de ventilao e limpeza e clculos necessrios;
b) Os elementos grficos, que podem ser includos nas restantes peas
do projecto de arquitectura, devem conter a distribuio esquemtica
2 Nas edificaes de uso misto (habitao, comrcio e servios),
a produo diria determinada pelo somatrio do clculo para os
respectivos usos.
3 No caso dos contentores semi-enterrados deve existir um con-
tentor de 5000 litros para deposio indiferenciada de resduos slidos
urbanos, por cada 50 fogos.
4 No caso de recolha selectiva de resduos slidos urbanos deve
existir no mnimo um ECOPONTO semi-enterrado ou de superfcie
(contentor para vidro, contentor para papel, contentor para embalagens
e contentor para pilhas) por cada 150 fogos.
5 Os contentores para vidro, papel e embalagens devem ter no
mnimo uma capacidade de 2,5m
3
.
Artigo 75.
Dimenses
As dimenses mnimas para a instalao de recipientes de resduos
slidos urbanos para recolha selectiva na via pblica, sem prejuzo de
outras solues desde que justificadas, so as seguintes:
a) 1,60 m x 1,25 m por unidade para contentores de superfcie;
b) 2,60 m x 2,60 m por unidade para os contentores semi-enterra-
dos;
c) 1,90 m x 1,90 m por unidade para o Ecoponto;
Artigo 76.
reas exteriores destinadas a recipientes
1 As reas destinadas instalao de recipientes de resduos slidos
urbanos no exterior devem apresentar as seguintes caractersticas:
a) Estar rebaixadas em relao aos passeios;
b) Possibilitar a remoo sem prejudicar a circulao viria;
c) Localizar-se em locais estratgicos relativamente ao desenho ur-
bano proposto;
d) Localizar-se perto de boca-de-incndio e de sarjeta;
e) No caso de contentores semi-enterrados:
i) Deve ser cumprida a distncia mnima de segurana de 3,2 m desde
a viatura at ao eixo do contentor;
ii) No devem existir quaisquer obstculos num raio de 0,5 m nem
a uma altura de 8 m;
dos contentores no compartimento e, no caso do sistema de compacta-
o representar esquematicamente a operao de recolha do contentor
compactador;
c) O sistema da rea de ocupao residencial deve dar cumprimento ao
disposto no artigo 45. do Decreto-Lei n. 64/90, de 21 de Fevereiro.
Artigo 74.
Clculo da produo diria de resduos slidos urbanos
1 Os valores mnimos para o clculo do nmero de equipamentos
de recolha indiferenciada de resduos slidos urbanos so os fixados
no quadro III.
2 Nas reas destinadas instalao de recipientes de resduos
slidos interdita a ocupao do subsolo por qualquer infra-estrutura,
nomeadamente, condutas de guas residuais, pluviais, abastecimento,
cabos de telecomunicaes, electricidade e gs.
SECO VII
Ocupao, segurana e limpeza do espao pblico
Artigo 77.
Ocupao do espao pblico
1 Sem prejuzo do disposto noutras disposies legais e regula-
mentares, a utilizao ou ocupao do espao pblico, ainda que com
carcter temporrio, est sujeita a licenciamento camarrio, designada-
mente nos seguintes casos:
a) Ocupao relacionada com a realizao de obras;
b) Utilizao do subsolo em redes virias municipais ou de outra
rea do domnio pblico municipal ou, ainda, do espao areo, pelos
particulares e pelas entidades concessionrias das exploraes de redes
de telecomunicaes, de electricidade, de gs, ou outras, com excepo
das redes de gua, saneamento e guas pluviais.
2 A ocupao do espao do domnio pblico deve evitar danos
materiais que possam afectar bens do domnio pblico e garantir ade-
quadas condies de integrao no espao urbano, no podendo criar
dificuldades circulao rodoviria e pedonal, nem comprometer a
sua segurana ou afectar a visibilidade dos locais, designadamente,
junto de travessia de pees e zonas de visibilidade de cruzamentos e
entroncamentos.
3 Encontram-se ainda abrangidos pelo presente artigo, designa-
damente, tapumes, andaimes, depsito de materiais, equipamentos e
contentores ou outras instalaes com elas relacionadas, armrios de
infra-estruturas elctricas, de telecomunicaes, de gs e de televiso
por cabo.
4 No termo da ocupao caber ao ocupante a reparao
integral do espao pblico no estado em que se encontrava ante-
riormente, devendo no decurso da ocupao o espao ser mantido
cuidado, limpo e em condies de segurana e comodidade para
transeuntes.

Artigo 78.
Processo de licenciamento
1 O pedido de licena de ocupao de espao pblico, em razo
de realizao de obras e de utilizao do subsolo em redes virias mu-
nicipais ou de outra rea do domnio pblico municipal instrudo nos
termos do artigo 27. do presente regulamento.
2 A Cmara Municipal delibera sobre o pedido de ocupao no
prazo mximo de 15 dias.
3 O interessado deve prestar cauo no momento do levantamento
da respectiva licena, cujo montante fixado na deliberao referida
no nmero anterior.
4 A cauo referida no nmero anterior destina-se a garantir a
reparao dos danos que, no decurso da obra, venham eventualmente a
ser causados nas infra-estruturas e equipamentos pblicos localizados
na rea a ocupar.
5 O montante da cauo referida no nmero anterior ser de um
valor correspondente s infra-estruturas pblicas existentes na rea a
ocupar, designadamente, a faixa de rodagem, lancis, passeios, redes
subterrneas de abastecimento de gua, drenagem de guas residuais
e pluviais.
6 A cauo referida nos nmeros anteriores prestada a favor da
Cmara Municipal atravs de garantia bancria autnoma primeira
solicitao, depsito em dinheiro ou seguro-cauo.
7 A cauo s poder ser libertada atravs de requerimento do
interessado e aps parecer favorvel dos servios municipais com-
petentes, decorrido que esteja o prazo de um ano, contado da data da
concluso das obras.
Artigo 79.
Tapumes, balizas ou baias
1 Em todas as obras efectuadas em telhados ou fachadas confi-
nantes com o espao pblico obrigatria a existncia de tapumes, cuja
distncia ser analisada caso a caso, tendo em conta a largura da rua e
o respectivo volume de trfego.
2 Os tapumes devem ser construdos em material resistente e
mantidos em bom estado de conservao e segurana.
3 Nos casos em que tecnicamente se justifique, obrigatria a
colocao de balizas ou baias pintadas com riscas transversais vermelhas
e brancas, no mnimo de duas, a uma distncia mxima de 4 m uma da
outra, de comprimento no inferior a 2 m.
Artigo 80.
Andaimes e coberturas
1 Os andaimes e as coberturas devem ser fixos ao terreno ou s
paredes dos edifcios, excepto os suspensos que s so permitidos quando
tecnicamente justificvel.
2 Na montagem dos andaimes e das coberturas devem ser rigoro-
samente observadas as regras de segurana estabelecidas na lei.
3 Na montagem de andaimes obrigatrio o seu revestimento
vertical a toda a altura, pelo lado de fora e nas cabeceiras, com redes de
malha fina ou telas, por forma a impedir a queda de materiais, projec-
o de poeiras e fragmentos para o espao pblico, bem como garantir
condies de segurana para as pessoas.
4 Durante o decurso das obras, os andaimes e as coberturas devem
ser objecto de fiscalizao por parte do responsvel da obra e dos seus
encarregados.
5 No caso de obras efectuadas em edifcios com actividade comer-
cial, a Cmara Municipal pode dispensar o tapume a delimitar a zona do
andaime, determinando porm nesses casos a colocao obrigatria de
uma plataforma ao nvel do tecto do primeiro piso, de modo a garantir
total segurana aos utentes do espao pblico.
Artigo 81.
Corredores para pees
1 Nos casos em que necessrio a ocupao total do passeio, a
ocupao parcial da faixa de rodagem ou de zonas de estacionamento,
obrigatrio a existncia de corredores cobertos para pees com a
largura mnima de 1,40 m por 2,10 m de altura, confinante com o
tapume e vedados pelo lado de fora com prumo e corrimo em tubos
metlicos.
2 Em arruamentos onde a aplicao do disposto no nmero
anterior seja impossvel e a requerimento fundamentado do interes-
sado, a largura mnima do corredor pode ser reduzida at ao valor
mnimo de 1 m.
Artigo 82.
Infra-estruturas pblicas
Quando a instalao de um tapume ocupar bocas-de-incndio, sarjetas,
placas de sinalizao, entre outras infra-estruturas, deve ser instalado
um equipamento equivalente do lado de fora do tapume nas condies
a indicar pelos servios municipais competentes.
Artigo 83.
Amassadouros e depsitos
1 Os amassadouros e os depsitos de materiais ou de entulhos
devem ficar no interior dos tapumes e junto s respectivas obras, salvo
quando a largura da rua for diminuta.
2 Os amassadouros e depsitos de materiais ou de entulhos devem
ter base prpria com resguardos circundantes, de modo a no assentarem
directamente sobre os pavimentos construdos e evitar o entupimento
de sarjetas e sumidouros.
3 Os resduos provenientes da lavagem de mquinas ou utenslios
e restos de materiais no devem ser encaminhados directamente para
as sarjetas.
Artigo 84.
Elevao de materiais
A elevao de materiais para a construo de edifcios deve efectuar-
se por meio de guinchos, gruas ou outros equipamentos apropriados
que devem ser examinados com frequncia, de forma a garantir a sua
segurana.
Artigo 85.
Remoo de tapumes para realizao de eventos
1 No caso de celebrao de qualquer evento que seja incompa-
tvel com a existncia de tapumes, andaimes, telas, ou materiais, a
Cmara Municipal, aps notificao pessoal do proprietrio da obra e
empreiteiro, com 5 dias de antecedncia, pode proceder remoo dos
mesmos, quando no estejam em causa a segurana de pessoas e bens,
repondo-os logo aps a realizao dos referidos actos.
2 As despesas com a remoo e reposio dos referidos materiais
ficam a cargo da entidade promotora do evento.
3 Durante a realizao do evento cessam obrigatoriamente todos
os trabalhos exteriores em execuo.
CAPTULO IV
Taxas pela realizao, reforo e manuteno
de infra-estrutruas urbansticas
SECO I
Disposies gerais
Artigo 86.
Objecto
1 A Taxa Municipal de Urbanizao (T.M.U.) constitui uma contra-
prestao devida ao Municpio pelos encargos suportados ou a suportar
pela realizao, manuteno, reforo ou sobrecarga de infra-estruturas
urbansticas e distinta de quaisquer outros encargos de mbito muni-
cipal sujeitos a regime prprio, designadamente as tarifas relacionadas
com a execuo de ramais de ligao s redes pblicas de esgotos, de
abastecimento de gua e de electricidade.
2 Esto sujeitas taxa referida no nmero anterior:
a) As operaes de loteamento e suas alteraes;
b) As obras de construo ou de ampliao desde que no inseridas
em operao de loteamento, ou se inseridas, quando essa taxa no foi
paga na correspondente operao de loteamento;
c) O estacionamento automvel em falta, nas obras de construo e nas
obras de ampliao, que impliquem o aumento das fraces ou unidades
independentes, em rea no abrangida por operao de loteamento, com
exceo das obras constantes no n. 2 do artigo 63.
3 No esto sujeitas taxa referida no nmero anterior:
a) As obras de alterao e de reconstruo;
b) As obras de construo subsequentes a demolio, quando no
haja alterao da utilizao e apenas relativamente rea de construo
anteriormente existente;

Artigo 87.
Zonamento do concelho
Para efeitos de aplicao do presente regulamento, as diversas fre-
guesias do concelho so divididas em quatro zonas distintas, consoante
a sua maior ou menor urbanidade de acordo com o Quadro IV.
Zonas Freguesia Zonas Freguesia
I
A-dos-Cunhados
III
Campelos
Santa Maria e S. Miguel Ramalhal
S. Pedro e Santiago Ventosa
Silveira Freiria
IV
Carvoeira
II
Maceira Dois Portos
Ponte Rol Mataces
Turcifal Maxial
S. Pedro da Cadeira Monte Redondo
Outeiro da Cabea
Runa
Carmes
Artigo 88.
Clculo da taxa aplicvel
1 A taxa a aplicar s alneas a), b) e c) do n. 2 do artigo 86.
calculada em funo das infra-estruturaes do local, uso e localizao,
sendo determinada pela aplicao da seguinte frmula:
TMU = (2 K
1
) (K
2i
A
i
) K
3
0,02 V
em que:
TMU o valor, em Euros, da taxa de urbanizao devida ao muni-
cpio.
K
1
Coeficiente da realizao das infra-estruturas um factor
dependente do nvel de infra-estruturao do local e resulta da cumu-
lao dos parmetros associados s infra-estruturas a executar pelo
promotor:
Arruamentos virios 0.25
Arruamentos pedonais 0.15
Estacionamentos 0.08
Rede de abastecimento de gua 0.12
Rede de abastecimento de gs 0.03
Rede de abastecimento de energia elctrica 0.18
Rede de drenagem de guas residuais e pluviais 0.14
Rede de telecomunicaes 0.05
K
2
Coeficiente do Uso da construo um factor que depende
do uso da construo e toma os seguintes valores:
Uso da Construo K2
Habitao Unifamiliar
0.50
Industrias
Armazns
Exploraes de Animais
Habitao Colectiva
0.75
Comrcio
Servios
Turismo
K
3
Coeficiente de Localizao um factor que depende da zona
em que a interveno se localiza, de acordo com o definido no artigo 87.
do presente regulamento, e toma os seguintes valores:
Zona K3
I 1.00
II 0.80
III 0.60
IV 0.40
A
i
(m
2
) a rea de construo afecta ou acrescida a determinado
Uso.
V (/m
2
) o valor em Euros () por metro quadrado (m
2
) para
efeitos de clculo correspondente ao custo por metro quadrado de cons-
truo na rea do Municpio, decorrente do preo da construo fixado
na Portaria anualmente publicada para o efeito, para as diversas zonas
do pas.
2 A taxa a aplicar relativamente s situaes previstas na alnea c)
do n. 2 do artigo 86., do presente regulamento, determinada pela
aplicao da seguinte formula:
TMU = 0.4 n 30 (m
2
) K
3
V (/m
2
)
em que:
TMU o valor, em Euros, da taxa de urbanizao devida ao muni-
cpio.
n corresponde ao numero de lugares de estacionamento em falta
(privativos e pblicos) exigveis nos termos n. 1 do artigo 63. do
K
3
do presente regulamento e toma os seguintes valores:
Zona K3
I 1.00
II 0.80
III 0.60
IV 0.40

V (/m
2
) o valor em Euros () por metro quadrado (m
2
) para
efeitos de clculo correspondente ao custo por metro quadrado de cons-
truo na rea do Municpio, decorrente do preo da construo fixado
na Portaria anualmente publicada para o efeito, para as diversas zonas
do pas.
Artigo 89.
Dedues e redues
1 Relativamente s obras referidas na alnea b) do n. 2 do ar-
tigo 86. do presente regulamento, inseridas em loteamentos onde a TMU
no foi paga, ser aplicada uma reduo de 50 % ao valor calculado
para a cobrana da referida taxa.
2 A Cmara Municipal atravs de deliberao devidamente funda-
mentada pode deduzir, at sua total anulao, o pagamento da TMU,
quando o promotor execute por sua conta infra-estruturas a entregar
ao municpio e que para alm do seu empreendimento, sirvam outros
utentes.
Artigo 90.
Liquidao e cobrana
Compete Cmara Municipal cobrar a taxa municipal de urbanizao,
devendo a mesma ser liquidada conjuntamente com a emisso do alvar
de licena de construo e do alvar de loteamento, aplicando-se liqui-
dao e cobrana as normas do Regulamento de Taxas do Municpio de
Torres Vedras relativas realizao de operaes urbansticas.
CAPTULO V
Compensaes
Artigo 91.
Clculo do valor da compensao em numerrio
1 O valor em numerrio da compensao a pagar ao Municpio
nos loteamentos e suas alteraes determinado de acordo com a se-
guinte frmula:
C = C
1
+ C
2
em que:
C o valor em euros do montante total da compensao devida
ao Municpio.
C
1
o valor em euros da compensao devida ao Municpio quando
no se justifique a cedncia, no todo ou em parte, de reas destinadas a
espaos verdes e de utilizao colectiva ou instalao de equipamentos
pblicos no local.
C
2
o valor em euros da compensao devida ao Municpio quan-
do o prdio j se encontrar servido pelas infra-estruturas referidas na
alnea h) do artigo 2. do Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro,
na sua actual redaco.
a) O valor em numerrio da compensao a pagar ao Municpio ser
determinado de acordo com a seguinte frmula:
C
1
() = K
3
K
4
K
5
A (m
2
) 0.3 V (/m
2
)
em que:
C
1
o valor em euros da compensao devida ao Municpio quando
no se justifique a cedncia, no todo ou em parte, de reas destinadas a
espaos verdes e de utilizao colectiva ou instalao de equipamentos
pblicos no local.
K
3
do presente regulamento, e toma os seguintes valores:
Zona K3
I 0.90
II 0.80
III 0.60
IV 0.40
K
4
Coeficiente do Nvel do Aglomerado um factor varivel em
funo do nvel do aglomerado em que a interveno se localiza, de
acordo com o definido no Regulamento do Plano Director Municipal:
Nvel do Aglomerado K4
I 1.00
II 0.80
III 0.70
IV e reas industriais 0.60
K
5
Coeficiente de Densidade um factor que depende da capa-
cidade de construo do local em funo da densidade para o caso da
habitao/comrcio/servios ou do ndice de implantao para o caso da
indstria, previsto no Regulamento do Plano Director Municipal para os
diferentes nveis de aglomerados e reas industriais, respectivamente:
K
5
= 0.50 Indstria
K
5
=[d(fogos/ha) A
Mdia/Fogo
]/10000 Habitao; Comrcio; Servios
em que:
d Valor expresso em fogos/ha, correspondente densidade bruta
mxima prevista no Plano Director Municipal para o aglomerado em
questo. Considera-se trs habitantes por fogo.
A
Mdia/Fogo
valor fixo de 150 m
2
/fogo, correspondendo ao valor
mdio considerado entre o somatrio das reas de construo entre os
edifcios de habitao colectiva e unifamiliar.
A (m
2
) o valor, em metros quadrados, da totalidade ou parte
das reas que deveriam ser cedidas para espaos verdes e de utilizao
colectiva bem como para a instalao de equipamentos pblicos, cal-
culado de acordo com os parmetros actualmente aplicveis em PMOT
ou quando este seja omisso, aos definidos na Portaria do membro do
governo responsvel pelo ordenamento do territrio.
V o valor em Euros () para efeitos de clculo correspondente ao
custo do metro quadrado de construo na rea do Municpio, decorrente
da Portaria anualmente publicada para o efeito.
b) Clculo do valor de C2, em euros quando a operao de lote-
amento preveja a criao de lotes cujas construes a edificar criem
servides e acessibilidades directas para arruamento (s) existente (s),
devidamente pavimentado (s) e infra-estruturado(s), ser devida uma
compensao a pagar ao Municpio, que resulta da seguinte frmula:
C
2
() = (0.1 N) (0.03 + 0.1 K
1
) A (m
2
) 0,30 V (/m
2
)
em que:
N nmero de fogos e de outras unidades de ocupao previstas
para o loteamento e cujas edificaes criem servides ou acessibilidades
directas para arruamento(s) existente(s) devidamente pavimentado(s) e
infra-estruturado(s) no todo ou em parte.
K
1
Coeficiente da no realizao das infra-estruturas um
factor dependente do nvel de infra-estruturao do local e resulta da
cumulao dos parmetros associados s infra-estruturas a no executar
pelo promotor:
Arruamentos virios 0.25
Arruamentos pedonais 0.15
Estacionamentos 0.08
Rede de abastecimento de gua 0.12
Rede de abastecimento de gs 0.03
Rede de abastecimento de energia elctrica 0.18
Rede de drenagem de guas residuais e pluviais 0.14
Rede de telecomunicaes 0.05

A (m
2
) a superfcie compreendida entre as linhas de confrontao
dos arruamentos com o prdio a lotear e o eixo dessas vias.
V um valor em euros, com o significado expresso na alnea a)
deste artigo.
2 O preceituado no nmero anterior tambm aplicvel ao clculo do
valor da compensao em numerrio nas operaes urbansticas geradoras
de impacto semelhante a loteamento e de impacto urbanstico relevante
previstas, respectivamente, nos artigos 8. e 9. do presente regulamento.
Artigo 92.
Compensao em espcie
1 Feita a determinao do montante total da compensao a pagar,
caso se opte por realizar esse pagamento em espcie, haver lugar
avaliao dos terrenos ou imveis a ceder ao Municpio, sendo o seu
valor obtido com recurso ao seguinte mecanismo:
a) A avaliao ser efectuada por uma comisso composta por trs
elementos, um representante da Cmara Municipal, um do promotor e
um terceiro a indicar por acordo entre as duas entidades.
b) As decises da comisso sero tomadas por maioria absoluta dos
votos dos seus elementos.
2 Quando se verificarem diferenas entre o valor calculado para
a compensao devida em numerrio e o valor dessa compensao a
entregar em espcie, as mesmas sero liquidadas da seguinte forma:
a) Se o diferencial for favorvel ao Municpio, ser o mesmo pago
em numerrio pelo promotor da operao urbanstica;
b) Se o diferencial for favorvel ao promotor, ser-lhe- o mesmo
entregue pelo Municpio;
3 Se o valor proposto no relatrio final da comisso referida no
n. 1 no for aceite pela Cmara Municipal ou pelo promotor da operao
urbanstica, recorrer-se- a uma comisso arbitral, que ser constituda
nos termos do RJUE.
CAPTULO VI
Contra-ordenaes
Artigo 93.
Contra-ordenaes
1 punvel como contra-ordenao:
a) A ocupao da via pblica sem a licena prevista no artigo 77.,
n. 1 do presente regulamento;
b) A no comunicao cmara municipal com cinco dias de ante-
cedncia da data do inicio dos trabalhos, prevista no n. 3 do artigo 5.,
do presente regulamento;
c) A no comunicao Cmara Municipal da cessao da explorao,
prevista no n. 3 do artigo 52., do presente regulamento;
d) A no apresentao Cmara Municipal de documento compro-
vativo do encaminhamento da estrutura e respectivos revestimentos
para um destino final adequado, prevista no n. 3 do artigo 52., do
presente regulamento;
2 As contra-ordenaes previstas no n. anterior so punveis com
coima graduada entre 245,00 e 2425,00, no caso de pessoa singular
e entre 490,00 e 4850,00, no caso de pessoa colectiva.
3 A tentativa e a negligncia so punveis.
CAPTULO VII
Disposies finais e transitrias
Artigo 94.
Remisses
As remisses constantes no presente regulamento para preceitos e
diplomas legais que entretanto venham a ser revogados ou alterados,
consideram-se automaticamente feitas para os novos preceitos e diplo-
mas que os substituam.
Artigo 95.
Edificaes existentes
As edificaes bem como as suas utilizaes licenciadas ao abrigo
da legislao e regulamentao anteriores no podem ser afectadas
pelas presentes normas regulamentares e respectivas leis habilitantes,
sem prejuzo de terem de salvaguardar, em qualquer momento, as exi-
gncias de segurana e salubridade de forma a melhorar as condies
de utilizao.
Artigo 96.
Direito subsidirio
1 Os casos omissos e as dvidas suscitadas na interpretao
e aplicao do presente regulamento, que no possam ser resolvi-
das pelo recurso aos critrios legais de interpretao e integrao de
lacunas, devem ser submetidos a deciso dos orgos competentes,
nos termos do disposto na Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, na sua
actual redaco.
2 Nos casos no especialmente previstos neste Regulamento,
em matria relacionada com abastecimento gua, drenagem de guas
residuais e pluviais e de descarga de guas residuais em colectores mu-
nicipais, aplicar-se-o as disposies constantes dos Regulamentos do
Servio de Abastecimento de gua do Servio de Drenagem de guas
Residuais e de Descarga de guas Residuais Industriais em Colectores
Municipais do Concelho de Torres Vedras.
Artigo 97.
Regime transitrio
O presente Regulamento apenas aplicvel aos procedimentos inicia-
dos aps a data da sua entrada em vigor, sem prejuzo de, a requerimento
do interessado, poder vir a ser aplicado aos procedimentos pendentes.
Artigo 98.
Norma revogatria
Com a entrada em vigor do presente regulamento, so revogados todos
os regulamentos municipais e normas regulamentares que disponham
sobre a mesma matria.
Artigo 99.
Vigncia
O presente regulamento entra em vigor 15 dias aps a data da sua
publicao.
4
9
1
1
2

D
i
r
i
o

d
a

R
e
p
b
l
i
c
a
,

2
.
r
i
e

N
.

2
4
0

1
6

d
e

D
e
z
e
m
b
r
o

d
e

2
0
1
1

ANEXO I
[Alnea a) do Artigo 16.]
205433629

Regulamento #636 - 2011 - Torres Vedras

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Regulamento #636 - 2011 - Torres Vedras

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Dirio da Repblica, 2. srie N.

240 16 de Dezembro de 2011 49093

Você também pode gostar