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04 - Bens
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TTULO III
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As coisas so algo que o Direito recebe da vida e que existe j, fora do Direito. As coisas so
dados extra-jurdicos.
Numa dicotomia sujeito-objecto, a subjectividade, protagonizada pelas pessoas, contrapor-se-ia
objectividade, materializada nas coisas. Neste sentido, coisas o que no for pessoa, sendo
este o conceito de coisa que aparece definido no art. 202/1 CC.
Em sentido jurdico, coisa tudo aquilo que, no sendo pessoa, tenha utilidade, individualidade
e seja susceptvel de apropriao.
A UTILIDADE. S constitui uma coisa jurdica o que puder ser considerado um bem jurdico, isto
, algo que seja idneo como meio lcito para realizao de fins ou objectivos tambm eles
lcitos. A utilidade uma das qualidades das coisas jurdicas.
A INDIVIDUALIDADE. A coisas, como bem ideno para a realizao de fins, encontra a sua
individualidade nessa sua natureza, quer dizer, na sua utilidade. A coisa tem individualidade
enquanto bem, na perspectiva do fim que apta a realizar. Uma parte de coisa pode ser
considerada uma coisa, desde que possa ser individualmente til, isto , desde que possa
individualmente ser idnea como bem, desde que possa servir, por si s, para assegurar ou
coadjuvar a realizao de um fim.
A SUSCEPTIBILIDADE DE APROPRIAO. Est ligada utilidade. S so coisas jurdicas aquelas
que forem pessoalmente apropriveis e utilizveis para a realizao de fins concretos, que
puderem ser pelo Direito especialmente afectadas satisfao de fins.
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As coisas incorpreas so aquelas que tm uma existncia meramente social, que no existem
no mundo da fsica, mas apenas no da sociedade. So incorpreas os bens intelectuais.
discutido se podem ser consideradas coisas incorpreas tambm os direitos. Os direitos,
todavia, no so propriamente ben, mas antes a afectao jurdica de bens realizao de
detrminados fins das pessoas.
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solo, com os terrenos que lhe sirvam de logradouro. Como parte integrante define toda a
coisa mvel ligada materialmente ao prdio com carcter de permanncia.
Coisa imvel fundamentalmente o solo e o que lhe esteja ligado com carcter de permanncia.
Pertencem ao solo, como coisa imvel, as rvores, os arbustos e os frutos naturais que lhe
estejam permanentemente ligados. Tambm pertencem ao solo as guas que tenham com ele
ligao permanente. Quando sejamdesligados e separados do solo, tanto as guas, como as
rvores, arbustos e frutos naturais ganham individualidade prpria e tornam-se coisas
autnomas.
O prdio rstico uma poro delimitada do solo, ao qual acrescem as construes que nele
estejam implantadas. O prdio urbano tambm o solo onde esteja erigido um edifcio e ainda
o solo que sirva de logradouro a esse edifcio propriamente dito. Se sobre o solo no existirem
edificaes, o prdio, segundo o art. 204CC, rstico.
No critrio do Cdigo Civil, a distino entre prdio rstico e urbano assenta num critrio
funcional. O prdio rstico se a sua utilidade prpria residir principalmente no solo, tendo as
edificaes que nele existirem uma utilidade apenas instrumental ou acessria; o prdio
urbano, se a sua utilidade estiver principalmente nas edificaes, servindo o solo apenas de seu
suporte fsico ou de logradouro.
Fazem ainda parte dos imveis , segundo a alnea b) do art. 204 CC, as partes integrantes. As
partes integrantes so coisas originariamente mveis e autnomas que foram integradas com
carcter de permanncia numa coisa imvel e que passaram, assim, a fazer parte dela, perdendo
a individualidade e a autonomia que tinham antes e deixando de existir como coisas.
A alnea d) do art. 204 CC, inclui nas coisas imveis os direitos inerentes aos imveis, no
sendo, no entanto correcto.
A actual evoluo do planeamento urbano pode conduzir a uma evoluo da classificao
clssica dos imveis em rsticos e urbanos, no sentido da sua classificao em urbanizveis e
no urbanizveis. Hoje, o critrio de distino tende a assentar na destinao econmica e
funcional. Urbano seria ento o prdio urbanisticamente afectado a construo e inserido em
zona urbanizada ou urbanizvel, e rstico o prdio urbanisticamente excludo dessa afectao e
no inserido nessas zonas.
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Outro critrio de distino o critrio fiscal. So rsticos os terrenos situados fora dos
aglomerados urbanos, com afectao ou aptido agrcola, as guas e plantaes, os edifcios e
construes afectos gricultura que nele existam, e ainda os terrenos que, embora situados
dentro dos aglomerados urbanos, tenham destinao agrcola; urbanos, so os que se situem
dentro dos aglomerados urbanos e que a no tenham destinao agrcola e os que situem fora
dos aglomerados urbanos e estejam afectos construo. De acordo com o critrio civil, o
Cdigo da Contribuio Autrquica determina que sempre que um prdio tenha uma parte
rstica e urbana, ser globalmente classificado como rstico ou como urbano consoante a que
for principal.
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So fungveis as coisas que se determinam pelo seu gnero, qualidade e quantidade, quando
constituam objecto de relaes jurdicas.
A fungibilidade das coisas tem o sentido jurdico de substituibilidade. As coisas fungveis,
quando so objecto de relaes ou de negcios jurdicos, podem ser substitudas, no sendo
verdadeiramente importante a sua identidade concreta.
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O art. 210 contm no seu n 2, uma regra que importa esclarecer. De acordo com a sua letra, os
negcios jurdicos que tenham por objecto a coisa principal no abrangem a coisa acessria
salvo declarao em contrrio. Este preceito contraria a regra tradicional segundo a qual o
acessrio segue o principal. O adquirente da coisa principal tem, por isso, o interesse de fazer
constar do contrato quais as pertenas que so abrangidas pelo negcio. Segundo este regime, a
compra e venda de uma casa de habitao, por exemplo, no inclui em princpio a respectiva
moblia, nem os equipamentos que lhes estejam ligados materialmente de modo permanente.
Mas nem a letra nem o esprito exigem que a estipulao seja expressa. s vezes o pacto das
pertenas acompanharem a coisa principal tal forma bvia que as partes nem se do ao
trabalho de o fazer constar expressamente, como sejam o exemplo do par de sapatos e
atacadores.
28. AS BENFEITORIAS
As benfeitorias no so coisas, so despesas fitas com as coisas. A lei define-as, no n 1 do
art.216, como todas as despesas feitas para conservar ou melhorar a coisa.. Sero benfeitorias
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