CHECKLIST PARA A COMPRA DO IMVEL

Leve esta lista no dia da visita casa ou ao apartamento q ue pretende adquirir e

verifique todos os itens. Se quiser, v ticando ( ) cada tarefa cumprida.
NA PLANTA
Antes de fechar negcio, pesquise o histrico da construtora em sites como o do Procon
(www.portaldoconsumidor.gov.br) e o da Comisso de Valores Mobilirios
(www.cvm.gov.br)
Cheque na prefeitura e no Cartrio de Imveis se o empreendimento est regular.
Veja se a data de entrega da obra e os meses contemplados para atraso esto no
contrato.
Guarde o folheto do lanamento: ele pode ser til no futuro, caso a empresa no cumpra o
que vendeu.
Procure saber se haver prdios na frente do seu, principalmente se a vista for um
diferencial de venda
Quando a obrar acabar, leve o memorial descritivo e o material publicitrio no dia da
vistoria. Compare se o que est sendo entregue bate com o prometido.

NOVOS E USADOS
Pense em morar perto dos locais aonde vai diariamente, como o trabalho e a escola dos
filhos. Visite o endereo em dias e horrios variados para no ser surpreendido por feiras
que bloqueiam a rua ou por baladas barulhentas. Veja se as paredes barram a poluio
sonora.
Leia atentamente o memorial descritivo, pois ele detalha materiais, mtodo de construo
e acabamentos. A linguagem meio rebuscada, ento no se envergonhe de pedir ajuda
para o amigo arquiteto ou engenheiro. O memorial encontrado no Cartrio de Registro de
Imveis.
Verifique no site do Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat
(PBQP-H) a qualidade dos materiais usados na obra: www4.cidades.gov.br/pbqp-h
Confira a eltrica. O nmero de tomadas suficiente? Se a resposta for negativa, voc ter
de quebrar paredes depois. Leve lmpadas para se certificar de que os pontos de luz esto
funcionando e teste as tomadas (use um carregador de celular, por exemplo).
Em imveis antigos, veja se o quadro de luz tem disjuntores, mais seguros que os fusveis.
Repare se os tacos esto abaulados isso indica madeira verde, que empenar ainda
mais com o tempo.

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 Cheque o caimento das bancadas de cozinha e banheiro jogando uma

bolinha de gude. O certo que ela v em direo cuba. Faa o mesmo para verificar o
caimento no cho de ambientes com ralos.
Pisos quebradios perto dos ralos indicam futuras infiltraes no contrapiso ou no vizinho
de baixo.
Para saber se as portas e janelas esto de fato barrando a entrada de gua e vento,
observe o piso: se estiver dilatado, levantado ou mido, ser preciso melhorar a vedao.
Abra e feche portas e janelas para checar se as esquadrias de madeira ou de ferro esto
bambas. Isso pode significar falta de manuteno nas roldanas que permitem s
esquadrias correr. Elas devem ser consertadas, pois podem deixar entrar gua e vento.
Procure furinhos e reas fofas nas esquadrias de madeira, o que indica cupins e brocas. E
cheque o funcionamento de maanetas, fechaduras e dobradias.
Abra as torneiras e aperte as descargas simultaneamente. Se um ponto roubar gua do
outro, a distribuio hidrulica no suficiente. Ou voc convive com o problema ou
reforma toda a instalao.
Abra as torneiras e veja se a primeira gua sai amarelada: isso significa que as tubulaes
esto enferrujadas e tero de ser substitudas.
Acione a descarga. Se houver gua vazando em torno da vlvula, significa que a pea est
mal encaixada ou quebrada e precisa de reparo ou troca.
Veja onde fica o aquecedor a gs. Para evitar riscos, o aparelho deve ficar em ambiente
ventilado. Se no der para mudar, considere trocar de sistema de aquecimento.
Acenda todas as luzes de uma vez, de preferncia entre 18 e 20 horas. Se cair a
intensidade da luz porque o quadro eltrico est mal dimensionado.
Procure uma ponta de fio e veja se ele de pano ou se o revestimento de plstico est
ressecado. Lembre que os materiais velhos devem ser substitudos por fiao com
revestimento antichamas.
Confira a conta de luz. Se estiver muito alta, pode significar uma fuga de corrente (a fiao
fina fica sobrecarregada, aquece e eleva o consumo). Voc precisar trocar os fios.
D uma leve batida nas paredes. Se o som for oco, pode haver dilatao nas paredes ou
vazamento, o que pode provocar o descolamento do revestimento.
Toque as paredes. Se estiverem frias e midas, h sol de menos ou umidade demais.
Examine as paredes e o teto. Se foram pintados recentemente, pode ser para disfarar
problemas com umidade.
Bata de leve nos azulejos. Se faltarem alguns ou estiverem soltos, talvez tenha que trocar
tudo e lembre-se de que nem sempre fcil e barato achar algumas peas de reposio.
Procure trincas e rachaduras. Se elas forem grandes ou aparecerem no encontro de
paredes e pisos, significa que h problemas na estrutura do prdio ou da casa.
Examine os armrios e veja se as prateleiras e portas empenaram ou tm cupins e brocas.
Eles pedem uma reforma cara que no compensa o resultado.

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 Toque o carpete e veja se est mido pode ser por falta de sol ou vazamento.
Observe o piso do imvel. Se estiver estragado, precisar trocar todo o revestimento.
Reformar o granilite impossvel, a cermica sextavada difcil de encontrar e o ladrilho
hidrulico novo fica bem diferente de um usado.
Confira se sob o carpete h tacos soltos e arranhados. Para reaproveit-los, voc pode
colocar os que esto soltos com rejunte, lixar tudo e passar verniz.
Observe os tacos: se eles estiverem quebradios nas bordas, provavelmente j foram
lixados em excesso e no suportam outra recuperao. Voc precisar troc-los.
Respire fundo e sinta se h cheiro de mofo. Pode ser por falta de sol ou vazamento.
Olhe para cima e veja se o teto est escuro ou tem bolhas. Isso sinal de vazamento ou
infiltrao.

CONDIES DO PRDIO
Observe a fachada do prdio. Se faltam muitas pastilhas, o gasto com recuperao ser
alto. A fachada no pode ficar desprotegida.
Procure saber sobre o encanamento do edifcio. Se ele for de ao galvanizado, com o
tempo dever ser trocado por cobre, PVC ou CPVC, e uma despesa alta que ter de ser
rateada pelo condomnio.
Investigue a eltrica e veja se a rede do prdio precisa ser atualizada.
Confira as instalaes de telefone. Se os condutes do prdio estiverem lotados de fios,
precisar substitu-los por um tipo mais grosso, o que envolve trocar a instalao de todo o
prdio.
Nos apartamentos usados, vale a pena bater um papo com o sndico sobre o valor do
condomnio, as reclamaes mais comuns dos moradores, o fundo de reserva para
reformas caras, entre outros assuntos.
APARTAMENTOS DO LTIMO ANDAR E CASAS
Olhe o forro e veja se est podre ou caindo. Pode haver infiltraes e importante
investigar as causas.
Visite o sto: se o madeiramento estiver esbranquiado, com furinhos e mido, significa
que h cupins, brocas e infiltrao.
Observe se o telhado est torto ou formando uma barriga. sinal de que o madeiramento
empenou e deve ser trocado.
Verifique se as telhas esto quebradas ou fora do lugar. Pode haver entrada de gua ou
danos estrutura do telhado, ao forro e s paredes. Voc precisar trocar as telhas com
problemas e fix-las bem.

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 Confire se as calhas esto entupidas ou dificultando o escoamento da

gua. Ser preciso limpar ou substitu-las, pois uma calha entupida faz a gua refluir e se
infiltrar em paredes e madeiramentos.
Observe a laje de cobertura por cima e por baixo e veja se a vedao do ralo est ruim, se
h trincas e poas de gua, se a superfcie descasca. Isso significa que a
impermeabilizao est velha e danificada, causando umidade na laje e no interior.
No caso de prdio, descubra quem paga consertos do telhado e da laje. Se as despesas
no so rateadas, ento quem mora no ltimo andar ter muitos gastos.

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