ESTADO DE SERGIPE

PREFEITURA MUNICIPAL DE ARACAJU

Secretaria Municipal de Governo
LEI N 13, DE 03.06.1966

Cdigo de Obras do Municpio

de Aracaju.
DEFINIES
Art. 1 - Para os efeitos do presente Cdigo, adotar-se-o as seguintes
definies:
Acrscemos - o aumento em que qualquer sentido, feito em uma construo.
Andar - qualquer pavimento acima do rs-do-cho, poro ou loja.
Asseio - fazer pintura nova e mudar revestimento.
Construir - de modo geral, fazer qualquer obra nova, muro cas, edifcio, etc.
Edificar - de um modo particular, fazer edifcio destinado habitao, fbrica,
culto ou qualquer outro fim.
Embasamento - a parte aparente das funes das paredes mestras,
comprendida entre o nvel do terreno circundante e o piso do primeiro
pavimento.
Industria leve - a industria que pode funcionar sem incmodo sade ou
perigo de vida para a vizinhana.
Industria incomda - a industria que, pela produo de rudo, emisso de
poeira, fumo, fuligem, exalao de mau cheiro, etc, podendo construir incomdo
para a vizinhana.
Industria nociva - a que, por qualquer motivo pode pela sua vizinhana, tornase prejudicial sade.
Lote - o terreno ou poro de terrenos que margeiam a via pblica.
Pavimento: - Recobrimento artificial de uma rea de piso.
Profundidade de um lote - , em geral, a distncia mdia entre a divisa de
frente e a oposta, medida segundo perpendicular a primeira.
Reconstruir - refazer, no mesmo lugar, sem alterar o plano primitivo, qualquer
construo, no todo ou em parte.
Reformar - altera um edifcio em parte essencial por supresso, acrscimo ou
modificao.
Rua - logradouro de uso geral, tais como: carros, pedestres, bicicletas, etc.,

que prolongue, separando filas de casas.

Sobrejola - o pavimento de p direito reduzido, situado imediatamente acima
da loja e fazendo parte integrante desta.
I) PROJETO
I. 1 - Os projetos s sero aceitos quando apresentados, contados e legveis, e
de acordo com as normas usuais de desenho tcnico.
I. 2 - As folhas do projeto devero ser apresentadas cuidadosamente dobradas (e
nunca em rolo), tendo as dimenses recomendadas pela norma NB-8R da A.B.N.T.
I. 3 - Os projetos devero ser apresentados em duas cpias heliogrficas e mais
uma via destacada da planta de situao com as dimenses de folha de papel
ofcio (22 x 33cm) quando esta j contar tambm das folhas do projeto. No caso
contrrio sero necessrias trs vias isoladas da planta de situao, uma das
quais com as dimenses acima referidas.
I. 4 - Na legenda de cada folha do projeto devero constar explicitamente as
seguintes condies:
I. 4.1 - Natureza e local de obra (no caso de loteamento especificar a rua,
quadra e nmero do lote).
I. 4.2 - Espao reservado para a assinatura do proprietrio, projetista, calculista
e profissional responsvel pela construo com as respectivas indicaes dos
nmeros das carteiras do C.R.E.A. e registro no D.O.S.P. da Prefeitura.
I. 5 - Ao lado da designao da planta de cada pavimento dever constar a rea
total de construo respectiva.
I. 6 - O projeto dever ser efetuado em escala 1:50 tolerando-se a escala de
1:100 apenas quando a maior dimenso do prdio a ser construdo for superior a
40:00 mts.
I. 7 - A via destacada da planta de situao (cadastral) com dimenses de
22x33cm dever ser efetuada obrigatoriamente nas seguintes escalas:
I. 7.1 - 1:200 quando a maior dimenso do terreno for inferior a 50:00mts.
I. 7.2 - 1:500 quando a maior dimenso do terreno estiver compreendida entre
50,00mts. e 125.00mts.
I. 7.3 - 1:1000 quando a maior dimenso for superior a 125,00 mts.
I. 8 - A diferena entre qualquer distncia medida no desenho e a cota
respectiva no poder ultrapassar de 2% do valor desta. Havendo divergncia
dentro dsse limite prevalecer a cota.
I. 9 - Para prdios com mais de 4 (quatro) pavimentos, nos cortes longitudinal e

transversal devero ser indicadas as alturas do meio-fio do logradouro, do teto

da galeria pblica caso exista, ou da face inferior do balano, da face superior do
teto do ltimo pavimento no alinhamento da fachada, e dos pavimentos recuados
se por ventura existirem.
I. 10 - Os responsveis tcnicos pela obra, devero indicar o oramento real da
obra, especificaes globais e o preo por mt da construo.
I. 11 - Independem de apresentao de projetos:
1) - Os servios de limpezas, pinturas, consertos e pequenos reparos, no
interior ou exterior dos edifcios, desde que no alterem a construo em parte
essencial e no dependem de andaimes.
2) - A construo de pequenos barraces destinados a guarda e depsitos de
materiais, durante a construo do edifcio, devidamente licenciados, sendo que
os barraces devero, entretanto, ser demolidos logo aps o trmino das obras
dos edifcios.
3) - A construo de taipa e telha nas zonas em que forem permitidas.
I.
12 - Para execuo dos servios mencionados no presente artigo
indispensvel ao proprietrio fazer o competente requerimento e pagar as taxas
devidas.
I. 13 - Na organizao dos planos, sero observadas as seguintes convenes:
Tinta preta, para as partes a serem conservadas.
Tinta vermelha, para as partes projetadas.
Tinta amarela, para as partes a serem demolidas.
I. 14 - Os clculos apresentados sero examinados em suas linhas gerais,
verificados se correspondem a obra projetada ou se apresentar falhas ou
omisses apreciveis no rpido exame e depois visados pelo Diretor do
Departamento tal exame no importa em responsabilidade da Prefeitura, em
relao aos projetos, a qual cabe exclusivamente aos profissionais, que
subscreverem os clculos e executarem as obras.
I. 15 - Se os projetos no estiverem de acordo com o presente Cdigo, ou
apresentarem inexatido ou equvoco os interessados sero convidados a corrigilos, para isso, sendo chamado pela Imprensa local se, findo o prazo de 10 (dez)
dias, no tiver sido o posto o projeto de acordo com a Lei ser o respectivo
requerimento indeferido.

II) DA LICENA
II. 1 - A toda e qualquer obra que se realize no municpio de Aracaju, ser
exigida licena obrigatria.
II. 2 - Qualquer petio para licena ou comunicao de obras dever ser
requerida pelo proprietrio, despachante municipal ou seus prepostos
deviddamente registrados ou por procurador mediante exibio de procurao na
forma da Lei, e subscrita pelo profissional responsvel pela execuo da obra.
II. 3 - No requerimento, dirigido ao Exm Sr. Prefeito do Municpio de Aracaju,
dever constar de maneira clara e precisa o seguinte:
II. 3. 1 - Nome do requerente:
II. 3. 2 - Nacionalidade;
II. 3. 3 - Estado civil;
II. 3. 4 - Profisso;
II. 3. 5 - Residncia;
II. 3. 6 - Local onde pretende construir ou no caso de no haver ainda indicao
precisa, por meio de referncia a um ponto fcilmente indentificvel, alm de
comprovar a aprovao do loteamento, atravs a Lei, do loteamento onde ir
construir.
II. 3. 7 - Natureza da obra.
II. 3. 8 - Nome do profissional responsvel pelas obras (construtor);
II. 3. 9 - Nmero da inscrio do terreno no Censo Imobilirio da Prefeitura, ou
pelo menos documento hbil e que comprove a proprieddade do imvel.
II. 3. 10 - Dimenses detalhadas do terreno transcrita da respectiva escritura.
II. 3. 11 - Data e assinatura do requerente.
III) PLANTA DE SITUAO E ELEMENTOS ESPECFICOS
Na planta de situao dever constar de maneira clara e precisa:
III. 1 - Orientao;
III. 2 - Posio do edifcio em relao s linhas limtrofes do lote (cota de recuo
e afastamento laterais);
III. 3 - Dimenses exatas do terreno e contrno do prdio (cotas) de acrdo com
a estrutura da compra e venda;
III. 4 - Numerao dos prdios visinhos ou mais prximos;
III. 5 - No caso de no haver qualquer ponto de residncia nas proximidades do
terreno, ser necessria tambm a apresentao de um croquis de localizao
em escala reduzida aproximada de modo a permitir a fcil identificao do
mesmo.
III. 6 - Indicao da largura da caixa de rua e largura dos passeios quando
definidos no local;

III. 7 - A taxa de ocupao de construo projetada;

III. 8 - O contorno do prdio na planta de situao ser o que limita a rea
ocupada pela projeo sobre o terreno a qual dever ser hachriada;
III. 9 - Os projetos de edifcios e casas residenciais, tero que trazer a planta de
"fossas" para o nmero previsto de moradores.
O mnimo exigido de capacidade para 5 pessoas. exceto quando houver rde de
esgoto no local. A obra ser embargada pela Prefeitura, quando no se executar
ste dispositivo.
IV) DA ILUMINAO E VENTILAO
IV. 1. 1- Quando se trata de edifcios destinados a hotis, hospitais, lojas,
escritrios ou apartamentos ser admitida ventilo indireta ou ventilao
forada exclusivamente para compartimentos sanitrios mediante:
1. - Ventilao indireta - Por meio de Forro falso, atravs de compartimento
contnuo, observando-se o seguinte:
1. a - Altura livre do vo, no inferior a 0,50 mts;
1. b - Largura do vo, no inferior a 1,20 mts;
1. c- extenso de conduto, no superior a 4,00 mts;
1. d - comunicao direta com o exterior atravs do conduto.
2. a - Ventilao forada - Por meio de chamin de tiragem (po de ventilao)
subordinadas s seguintes exigncias:
2. b - rea mnima de 1.50m.
2. c - a seco transversal dever ser capaz de contar um crculo de 0,60m
(sessenta centmetros), de dimetros, e ter rea mnima correspondente a 0,80
m (oitenta decmetros quadrados) por 1 metro altura.
2. d - tero na base comunicao com o exterior, diretamente ou por meio de
conduto, cuja seco transversal, no seja inferior a um tero (1/3) das exigidas
para o poo, com dispositivo para regular a entrada do ar.
IV. 1.2 - Permite-se a iluminao e ventilao de um compartimento sanitrio
atravs de outro contguo nas seguintes condies:
1. - Que este ltimo seja iluminado e ventilado diretamente por rea aberta ou
fechada (principal ou secundria) atravs de um vo de iluminao com rea
mnima equivalente a um sexto (1/6) de rea total dos dois sanitrios.
2. A parede de sparao entre os dosi sanitrios dever ter uma altura mnima de

2,20,. (dois metros e vinte centmetros) e uma distncia no inferior a 0,50m

entre sua face superior e o teto.
3. - nico - Os banheiros podero ter iluminao zenital desde que haja po
de ventilao.
IV 2 - DAS REAS ABERTAS
IV. 2.1 - As reas abertas destinadas a ventilar e iluminar compartimentos sero
classificadas em duas categorias:
1. - abertas em uma extremidade;
2. - abertas em duas extremidades (corredores);
IV. 2.2. - Toda rea aberta em uma extremidade - dever satifazer s seguintes
condies:
1. - largura mnima de 1,50m. para prdios at dois pavimentos e 2,00m (dois
metros) para trs pavimentos.
2. - acima de trs (3) pavimentos a largura mnima de 2,00m (dois metros) ser
acrscida de 0,20 (vinte centmetros por pavimento excedente ao terceiro.
IV. 2.3. - Toda rea aberta em duas extremidades (corredores) dever satisfazer
s seguintes condies:
1 - largura mnima de 1,50m para prdios at dois pavimentos 1,80m para trs
(3) pavimentos.
2 - acima de trs (3) pavimentos largura de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros) ser acrscido de 10 cm (dez centmetros) por pavimento
excedente ao terceiro.
V DA ILUMINAO E VENTILAO NATURAIS
V. 1. - Os vos de janelas de compartimentos de permanncia prolongadas, no
podero ter rea inferior a 1,20m nem largura inferiro a 1,20m. (um metro e
vinte centmetros).
V. 2 - Os vos de janelas de comportamentos de utilizao transitria no
podero ser inferiores a 0,60 (sessenta centmetros quadrados), nema largura
inferior a 0,60 (sessenta centmetros).
V. 3 - Os vos livres de porta de compartimento de qualquer natureza no
podero ter largura inferior a 0,60m.(sessenta centmetros).
V. 4 - Toda cozinha e sanitrio principal dever ter pelo menos uma janela ou
basculante.

V. 5 - O total da rea das aberturas para o exterior, em cada compartimento no

poder ser inferior:
V. 5.1 - 1/6(um sexto) da superfcie de piso nos compartimentos de permanncia
prolongada diurna e noturna.
V. 5.2 - 1/8 (um oitavo) da superfcie de piso nos compartimentos de utilizao
transitria.
V. 5.3 - 1/10 (um dcimo) da superfcie nos armazns, lojas, sbre-lojas:
1 - Essas relaes sero de 1/5, 1/6 e 1/8 respectivamente, quando esses vos
abrirem para varandas, prticos, alpendres ou marquizes, de largura no superior
a 2,00m. Quando essa largua estiver compreendida entre 2,00 m e 3,50m essas
relaes passaro a ser respectivamente 1/4. 1/5 e 1/7.
2 - Os vos que se acharem sob alpendres, prticos ou varandas de largura
superior a 3,50ms so considerados de valor nulo para efeito de iluminao.
V. 6 - Para efeito de clculo de rea dos vos de iluminao necessria aos
diversos compartimentos, a rea das portas sero consideradas nulas.
V. 7 - Nenhum vo ser considerado como iluminado e ventilado por partes de
compartimentos que dle distem mais de 2 (duas) vezes o valor de p direito,
quando o mesmo abrir para rea fechada; e 2,5 (duas e meia) vezes, nos demais
casos.
V. 8 - No caso de vo de iluminao considerado dar, para a varanda, prtico,
alpendre etc. a distncia referida do tem anterior ser contada a partir da
projeo da extremidade da cobertura da varanda.
V. 9 - Quando a iluminao do compartimento se verificar por uma s de suas
faces, no dever existir nessa face pano cego de parede que tenha largura
maior de que 2,5 (duas e meia) vezes a largura da abertura ou soma das
aberturas.
V. 10 - As vrgas de janelas supostas destinadas a iluminar e arejar
compartimentos, devem estar colocados de modo que entre sua face inferior e o
tto, haja uma distncia mxima igual a 1/10 (um dcimo) do p direito.
V. 11 - A rea de ventilao das garagens em residncia ser no mnimo 1/3 (um
tero) da rea da porta respectiva.
V. 12 - Nas latrinas, banheiros e cozinhas, haver um dsipositivos para ventilao
permanentes, podendo consistir em pequenas aberturas para o exterior, fechada
com tela metlica, que poder ser localizadas na porta ou janela do banheiro.

V. 13 - Salvo nas casas de madeiras, s podero ser permitidas divises de

madeira, envidraadas, ou no, distando 20 (vinte centmetros), no mnimo do
piso, em estabelecimentos comerciais ou escritrios, desde que no prjudiquem
a iluminao e a ventilao e no sirvam os compartimentos de dormitrios.
VI) CIRCULAO
VI. 1 - A largura til mnima das escadas ser de 0,80 (oitenta centmetros), salvo
nas habitaes mltiplas onde este mnimo ser 1,00m (um metro) para prdio
com 2 (dois) pavimentos, 1,10m (um metro e dez centmetros) para prdios at 4
(quatro) pavimentos, e 1,20m (um metro e vinte centmetros) nos demais casos.
VI. 2 - A largura referida no tem anterior ser til, isto , no includa a
espessura do corrimo que ser considerada como igual a 0,10m (dez
centmetros) para efeito de projeto.
VI. 3 - A largura til mnima das escadas de servios das casas residenciais ser
de 0,80cm (oitenta centmetros).
VI. 4 - Em prdio de habitao coletiva no dotados de elevadores, a largura til,
mnima das escadas de servio ser de 0,80cm (oitenta centmetros) para prdios
at (trs) pavimentos e 0,90cm (noventa centmetros) nos demais casos.
VI. 5 - Apenas as caixas de escadas das casas residenciais ou prdios de habitao
mltipla com dois pavimentos podero ser iluminados e ventilados
exclusivamente por claraboia de vidor com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da
rea total da caixa.
VI. 6 - A altura dos degraus das escadas no poder ser maior que 0,18m (dezoito
centmetros) nem o piso largura inferior a vinte e sete centmetros (0,27). A
largura do piso mais duas vezes a altura do degrau deve ser igual a 0,64 (sessenta
e quatro centmetros) (Frmula de Blondel).
VI. 7 - Todas as vezes que nmero de degraus de uma escada exceda de 18
(dezoito), dever existir um patamar intermedirio de comprimento no mnimo
igual a largura da escada.
VI. 8 - A declividade mxima das rampas destinadas a circulao vertical de
pessoas ser de 15% (quinze por cento): ou caso de hospitais e escolas esse limite
ser de 12% (doze por cento).
VI. 9 - Ser exigido elevador em todos edifcios de mais de 4 (quatro)
pavimentos.
nico - Nos edifcios de apartamentos que necessitarem de elavadores, devero
ter alm de uma escada mais um elevador de servio.
VI. 10 - S ter escadas de madeira em casas residenciais at dois (2)
pavimentos.
VI. 11 - Haver escada deincndio nos edifcios comerciais que tiver em mais de 2
(dois) pavimentos.
nico - Possuir escadas prova de penetrao de chamas e fumaas (externas,

ou num po separado do corpo principal do edifcio com pareder de 25cm de

espessura).
Tero comunicao em cada pavimentos atravs portas
incombustveis, e que se abram no sentido da escada.
VI. 12 - Quando do uso de rampas em residncias e lugares coletivos nunca
ultrapassar de 12% de inclinao.
VI. 13 - As escadas tero seus degraus variados numa altura de 15 a 18cm.
VI. 14 As escolas primrias, devero ter nas escadas alm do corrimo normal,
outro com altura mxima de 60cm para uso das crianas.
VI.15 - A declividade das rampas destinadas ao acesso de automveis s garagens
de casa ser de 25% (vinte cinco por cento), no mximo.
VII) DOS CORREDORES
VII. 1 - Os corredores devero ter uma largura mnima de :
VII. 1.1 - 0,80 (oitenta centmetros) para casas proletrias e pequenas passagens
internas de servio de uma residncia de comprimento no superior a 5,00m
(cinco metros).
VII. 1.2 - 0,90m (noventa centmetros) para casas residenciais apartamentos
considerados isoladamente e passagens internas de servio de comprimento
superior a 5,00m (cinco metros).
VII. 1.3 - 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando numa habitao
mltipla, servirem no mximo 4 (quatro residncias no mesmo pavimento.
VII. 1.4 - 1,50 (um metro e cinquenta centmetros) quando numa habitao
mltipla servirem mais de 4 (quatro) residncias no mesmo pavimento.
VII. 2 - Os corredores com mais de 10m (dez metros) de comprimento devero
receber iluminao e ventilao diretas.
VII. 3 - Para os corredores muito externos de uso comum de uma habitiao
mltipla, servindo a vrias residncias ou salas (quando se tratar de edifcio
comercial) com iluminao e ventilao diretas deficientes em virtude do seu
comprimento ser permitido melhorar essas condies por meio de poos e de
aberturas altas dando para compartimentos iluminados e ventilados diretamente.
VIII) DAS ENTRADAS, VESTBULOS E HALLS
VIII. 1 - Em todo edifcio de habitao mltipla, prdios comerciais, etc.
nenhuma entrada, sala de espera, hall, vestbulo, etc. de uso pblico, poder ter
largura til inferior a 1,30m (um metro e trinta centmetros) nem rea menor
que 3,00m (trs metros quadrados).
VIII. 2 - Quando os vestbulos, salas de entradas de esoera, halls, etc. tiverem
acesso direto para o exterior, ser obrigatrio a iluminao e ventilao, por
meio de poo ou abertura sem esquadria de fechamento, para outro
compartimento diretamente iluminado e ventilados.
IX) REAS

IX. 2 - Em todas as casas de trs (3) quartos em diante um dos quartos poder ter
9m e os demais ficaro com mnimo de 10m (dez metros quadrados).
nico - Os quartos dos empregados tero no mnimo 8,00m.
IX. 2 - S se admitir "gabinetes" e "salas" de costuras com menos de 9,00m,
quando a casa j tiver trs (3) quartos no mnimo.
IX. 3 - S se admitir "depsitos" de menos de 8m em casas residenciais, quando
j houver um quarto de empregada.
IX. 4 - As cozinhas podero ter reas mnima de 4,5m e os sanitrios 3,60m.
Sendo respectivamente exigidos uma largura de 1,5m mnimo nas cozinhas
(conter um crculo de 1,50m de dimetro) e 1,20m nos sanitrios (conter crculo
de 1,20m).
IX. 5 - Os sanitrios de empregadas domsticas de boxes de escolas pblicas,
podero ter 2m2, sendo a largura de 1m (um metro) desde que possuam um vasos
e um chuveiro.
IX. 6 - As casas consideradas populares nunca tero reas alm de 80m.
IX. 7 - Csa proletria podero ter sanitrio de 3,00m sendo com 1,00m de
largura.
IX. 8 - Nas casas de ruas que do para o mar, rios, etc. Deve-se deixar uma faixa
na calada de 60m gramado para que corram tubos de esgotos e guas.
IX. 9 - A rea mnima para salas em edifcios ou estabelecimentos comerciais ser
de 12,00m (doze metros quadrados).
IX. 10 - A rea mnima para salas em casas ou edifcios residenciais ser de
12,00m (doze metros quadrados), salvo em casas proletrias onde este ltimo
ser reduzido para 9,00m (nove metros quadrados).
IX. 11 - A rea mnima para salas-dormitrio ser de 18,00m (dezoito metros
quadrados).
IX. 12 - Os compartimentos de permanncia prolongada devem oferecer forma
tal, que contenham, em plano horizontal, entre paredes opostas ou
concorrentes, um crculo no mnimo de 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros) dde dimetro, salvo em casas proletrias onde esse mnimo poder
ser reduzido para 2,00 (dois metros).
IX. 13 - Os compartimentos sanitrios no podero ter comunicao direta com a
cozinha, copas, dispensas e salas.
IX. 13.1 - As cozinhas devero satisfazer as condies, no terem comunicaes
com compartimentos destinados habitao noturna nem com latrinas.
IX. 14 - A rea mnima dos "boxes" individuais com chuveiro e W. C. nos sanitrios
coletivos ser de 0,80m (oitenta centmetros quadrados), e dever apresenta
uma forma tal que permita a inscrio de um crculo horizontal com dimetro
mnimo de 0,80 (oitenta centmetros). s paredes divisrias dos boxes devero
ter uma altura mnima de 2,00 (dois metros) e uma distncia mnima de 0,50
(cinqenta centmetros) entre sua face superior e o teto.
IX. 15 - A rea mnima das garagens ser de 13,00m (treze metros quadrados) e
dever apresentar forma tal que permita a inscrio de um crculo horizontal
com um dimetro mnimo de 2,50 (dois metros, e cinqenta centmetros).

IX. 15.1 - As garagens anexas s habitaes residenciais devero ter as paredes e

a cobertura feita de material incombustvel.
IX. 15.2 - Se o prdio no fr recuado, no caso de obra j definida, a garagem s
poder vir ao alinhamento da via pblica se tiver p direito igual ao primeiro
pavimento do edifcio original.
IX. 16 - Toda casa ou apartamento que dispuser de um depsito de qualquer
natureza nas dependncias de servio, dever ter obrigatoriamente pelo menos
um quarto para empregados nas condies acima estabelecidas.
IX. 17 - Nenhum depsito ou quarto de empregados poder ter comunicao
direta com a parte social da residncia.
IX. 18 - Os armrios embutidos com reas superiores a 3,00m (trs metros
quadrados) no podero ter profundidade superior a 1,00 (um metro), exceto
quando ligados direta e exclusivamente ao dormitrio.
IX. 19 - As dispensas s podem comunicar-se diretamente com a cozinha ou copa.
IX. 20 - Nas padarias, confeitarias, fbricas de massas de dces ou de outros
produtos alimentcios, bem como nos laboratrios:
1) - As paredes devero ser revestidas de azulejos brancos ou de cres claras,
at a altura de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e o piso de ladrilhos
hidrulicos.
2) - Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas e foges, devero ser
completamente isolados das paredes dos prdios.
3) - Haver locais prprios para guarda combustvel.
X) DAS ALTURAS
X. 1 - Nos depsitos industriais e comerciais fbricas e oficinas;
..........................................................................................3,50mts
.
X.2 - Nas salas de aulas e principais compartimentos das escolas
.........................................................................................3,50mts.
X.3 - Nos quartos e compartimentos principais dos hospitais e casas de sade
..................................................................3,00mts.
X.4 - Nos cinemas e teatros sob o balco ........................2,50mts.
X.5 - No meio da platia ..................................................6,00mts.
X.6 - Nos compartimentos de utilizao transitria.......2,50mts.
X.7 - Nas casas proletrias quando no houver frro de qualquer espcie
......................................................................2,50mts.
X.8 - Nas sbre-lojas quando ocuparem no mximo 40% (quarenta por cento) da
rea da loja correspondente. . . . . . 2,50mts.
X.9 - Neste caso a parte da loja coberta sbre-loja ter um
p mnimo de
.........................................................................2,50mts.
X.10 - Nas sbre-lojas quando ocuparem de 40 a 75% de rea da loja
correspondente.
......................................................2,50mts.
X.11 - Neste casos a parte da loja coberta oela sobre loja ter um p mnimo de
......................................................................3,50mts
X.12 - Os quartos instalados no trreo tero p direito mnimo de

...............................................................................................3,0
0mts.
X.13 - Quando os quartos estiverem no segundo pavimento (e da em diante) os
ps direitos mnimos sero de ................2,80mts
X. 14 - Os corredores, salas, copas, cozinas (exceto quartos) sanitrios, podero
ter p direito de .......................................2,50mts
X.15 - As garagens tero altura de 2,00m e rea de ventilao para expulso dos
gases.
X.16 - Os muros e grades que do para a rua podero ter no mximo 2,00m,
podendo inclusive serem semi-vazadas exceto nas obras de esquina, que sero
obrigatria e totalmente vazados.
X.17 - Os muros os gradis quando defronte a reas de servios podero ter at
2,20m de altura.
XI) DAS FACHADAS
XI. 1 - Uma vez aprovado o projeto no poder sofrer modificao alguma que
no tenha sido previamente autorizada pela Prefeitura.
XI. 2 - Todos os projetos para construo, reconstruo, acrscimo e reforma de
edifcios, esto sujeitos censura esttica da Prefeitura, no s quando as
fachadas visveis dos logradouros, mas tambm na sua harmonia com as
construes vizinhas.
XI. 3 - As fachadas secundrias visveis dos logradouros, devem harmonizar-se no
estilo com a fachada principal.
XI. 4 - No sero permitidas pinturas de cres berrantes, ou de cr prsta,
vermelho, quer nas fachadas quer nos muros de alinhamento, a no ser em
casos especficos.
XI. 5 - As fachadas e os muros de alinhamentos devero ser conservados em bom
estado pelo proprietrio, podendo a Prefeitura intim-lo a cumprir esta
disposio sob pena de multa.
XII) INCNDIO
XII. 1 - Os cinemas, teatros, clubes e lugares coletivos tero suas portas abrindo
para o exterior.
XII. 2 - Nos edifcios comercias e industriais em geral e nos edifcios de
apartamentos de mais de 4 pavimentos, exigido caixa de incineradores e locais
de quadro e bombas de incndio.
XII. 3 - Todo edifcio de aglomerao coletiva (cinema, teatro, biblioteca),
dever possuir equipamento contra incndio instalado em todos pavimentos.
XII. 4 - Os lugares e edifcios coletivos, tero constante vistoria do Corpo de
Bombeiros.
XII. 5 - Proibido edifcios com chamins na zona comercial exceto quando a
chamin for de incineradores no alto do edifcio e padarias.
XII. 6 - Os depsitos de materiais inflamveis ou explosivos, podero ser

fiscalizados e removidos pelo Corpo de Bombeiros quando for constatado perigo

coletivo.
XII. 7 - Em todos edifcios de uso coletivo (comerciais e residenciais) de mais de 2
pavimentos, devero ser colocados no mnimo, uma "boca de lobo" ou seja, uma
boca de canos d'gua com 2 e 1/2" adaptvel a linha de mangueira do Corpo de
Bombeiros.
XIII) DISPOSIES GERAIS
XIII. 1 - As casas populares, s podero ser permitidas nas ZR-2, e ZR-3, pessoas
comprovadamente pobres, a juzo da Prefeitura Municipal.
XIII. 2 - Incio de obras sem licena implica em multa de 2 (dois) salrios
mnimos.
XIII. 3 - Invaso de logradouros com barraces, bancas sem a devida permisso da
Prefeitura Municipal, a multa ser de 2 (dois) salrios mnimos.
XIII. 4 - Colagem de cartazes e papis nas paredes, tero multa de 1 (um) salrio
mnimo, e a cada semana que continuar ser repetido o valor.
XIII. 5 - As construes em logradouros pblicos para uso coletivo s se
processaro quando autorizados pelo Departamento de Urbanismo com a
anuncia da Cmara de Vereadores, ficando proibidas as concesses de licena
ou alvar para distribuio ou comercializao de explosivos ou inflamvel em
praas ou logradouros pblicos, respeitadas as concesses j em funcionamento.
XIII. 6 - Ser considerado com parede de sustentao e vedao, aquelas que
usarem tijolos de vidor fechado.
XIII. 7 - Se o tijolo de vidro possuir qualquer abertura, j no ter o mesmo
efeito, pois passa a ser vo de ventilao.
XIII. 8 - As caladas de casas em Avenidas e ruas, que do para o mar e rios,
tero 2,00mt.
XIII. 9 - Em casas residenciais e edifcios em geral, as caixas d'gua no podero
ser feitas junto a parede de vizinhos e distar no mnimo 1,00 mt. das
construes que lhes cercam.
XIII. 10 - Nas padarias, os fornos de po no podero ser construdos juntos
paredes vizinhas, distaro no mnimo 1,00 (um metro) das construes que lhes
cercam.
XIII. 11 - Para efeitos deste Regulamento, o destino dos compartimentos no ser
considerado apenas pela sua designao no projeto, mas tambm pela sua
finalidade lgica decorrente da disposio em planta.
XIII. 12 - Os projetos apresentados Prefeitura para julgamento e aprovao no
podero apresenta qualquer emenda ou rasura. Qualquer modificao exigir a
apresentao de novas cpias heliogrficas.
XIII. 12.1 - No caso do Departamento Tcnico, verificar durante a construo que
o material de qualidade, capaz de comprometer a segurana da obra, poder
exigir que sejam feitos ensaios, bem como reforos das alvenarias.
XIII. 13 - Tratando-se de obra de reconstruo parcial e de reforma, se essas
obras tiverem por fim melhorar sensivelmente as condies de higiene, de
comodidade e de segurana de construo, podero ser feitas.

 nico - As obras a que se refere o pressente artigo no sero permitidas em

edifcios que tenham compartimentos de permanncia prolongada sem
iluminao e ventilao direta, salvo se forem executadas as obras necessrias
para que fiquem todos os compartimentos iluminados e ventilados diretamente.
XIII. 13.1 - Nenhuma construo, reconstruo, acrscimo, reforma, consrto,
limpeza, se far sem prvia licena da Prefeitura.
XIII. 13.2 - Os servios de asseios e pintura independem de requerimento,
devendo os interassados dirigirem-se Seo de Receita desta Prefeitura, onde
mediante guia, expedida pelo Departamento Tcnico, pagaro a s taxas
oramentrias e recebero licena a qual dever permanecer no local da obra,
para os efeitos de fiscalizao.
XIII. 13.3 - Quando se tratar de obra, de construo, reforma ou acrscimo,
juntamente com o talo de licena ser fornecida ao requerente, o competente
alvar de construo e devolvida uma das vias das plantas aprovadas
devidamente visada pelo Diretor.
XIII. 13.4 - A licena obtida, por meio fraudulento, poder ser em qualquer
tempo, cassada por portaria do Prefeito.
XIII. 14 - O balano mximo permissvel sobre o alinhamento do logradouro
pblico, ser de 0,50m.
XIII. 15 - Em terrenos elevados ou forte aclive em relao ao logradouro pblico,
poder ser permitido, a critrio da repartio competente da Prefeitura, a
construo de garagens ou abrigos de carros sob "pilotis" a partir do alinhamento
da rua desde que o recuo do edifcio seja obedecido na parte superior.
XIII. 16 - Em zonas proletrias poder ser permitida, a critrio da repartio
competente da Prefeitura, a construo de conjuntos residenciais em avenidasvilas, desde que a largura destas seja de 6,00m. (seis metros), sendo 4,00
(quatro metros) de caixa de rua e 1,00 (um metro) de passeio em cada lado.
XIII. 17 - Em casos especiais, a critrio da repartio competente da Prefeitura, e
tendo em vista o aproveitamento de pores remanescente de terrenos
construdo uma grande rea encravada no meio de outras construes poder ser
permitida a construo de um edifcio ou casa desde que o acesso particular
rua mais prxima e seja assegurado por uma rua nas condies mnimas previstas
no item anterior.
XIII. 18 - Devero ser providos de incineradores todos os prdios que dispuserem
de elevadores e os hotis com mais de dois pavimentos.
XIII. 19 - As construes, em ZR-1 e ZR -2 devero ser todas em alvenaria e de
acrdo com as prescries que este Cdigo determinar, sendo, terminante
probida as construes de taipa.
XIII. 20 - Os edifcios cobertos de palha, atualmente existentes nas zonas da
cidade no sero reconstrudos nem acrescidos e nem podero sofrer obra que
concorra para aumentar sua durao normal.
XIII. 21 - Os prdios construdos de taipa ZI,ZR-3 e ZR-4, no podero ter altura
inferior a 3 (trs) metros e sero recuados 3 (trs) metros de alinhamento.
XIV. 1 - O prazo da licena para construo ser de 2 (dois anos) prorrogvel
mediante requerimento, seldo com Cr$ 10 (dez cruzeiros)
XIV. 2 - Qualquer construo que ameaar runa ou perigo para o pblico ou para

a propriedade pblica ou particular, ser demolida, no total ou em parte, pelo

proprietrio, da porque ser intimado para fazer em 72 horas, e caso no
atenda, a Prefeitura o far.
XIV. 3 - Durante a execuo das obras, o profissional responsvel por sua
execuo dever providenciar para que o leito da via pblica, no trecho
compreendido pelas mesmas obras, seja permanentemente mantido em estado
de limpeza, podendo os mesmos ser intimados a fazer varreduras do trecho da
rua que ficar prejudicado pela execuo da obra.
XIV. 4 - Os materiais de construo no podero permanecer no leito das vias
pblicas, devendo os encarregados das obras providenciar sua remoo
imediatamente aps a sua descarga, sendo que na zona comercial; a descarga
no poder ser feita da via pblica e sim diretamente dos veculos para o interior
da obras.
XIV. 5 - A Prefeitura, poder sempre que julgar conveniente, nos logradouros das
ZC, estabelecer horas, mesmo noite, dentro das quais uma demolio dever
ser feita.
XIV. 6 - Todo proprietrio obrigado a custear o meio-fio e a construo do
passeio correspondente sua testada, obedecendo a largura e o nvel
determinado pela Prefeitura.
XIV. 7 - Nas ruas, praas e avenidas de calamento obrigatrio a construo
imediata de passeios e muros a frente dos prdios e dos terrenos no edificados.
XIV. 8 - Na construo do passeio da via pblica, o proprietrio para saber qual o
desenho ou material adotado.
XIV. 9 - Os passeios devero apresentar uma superfcie spera, de modo a evitar
o escorregamento.
XIV. 10 - Os passeios tero a declividade transversal de 2% (dois por cento) para
acessos aos veculos; s ser permitido o rebaixamento do passeio numa largura
de 50m (cinqenta centmetros) a contar da face externa do meio-fio do passeio.
XIV. 11 - A ningum dado o direito de abris, vedar, modificar ou invadir
estradas ou caminhos pblicos, sem prvio consentimento da Prefeitura. O
emplacamento das ruas ser feito pelo proprietrio dos terrenos com a
apresentao do alvar de licena da construo, mediante requerimento, de
acrdo com o modelo fornecido pela Prefeitura.
XIV. 12 - A ereo de hermas, monumentos, etc. nos logradouros pblicos,
depende de autorizao da Prefeitura, quando iniciativa particular, mediante Lei
da Cmara.
1 - Essas hermas, monumentos, etc. de iniciativa particular, aps erigidos,
passaro automaticamente ao domnio e zlo da Prefeitura.
XIV. 13 - Nos morros de areia situado dentro da cidade cujo desmonte ser de
utilidade ao progresso e ao embelezamento da cidade, s ser permitido
construo de edifcio de taipa, a critrio da Prefeitura.
XIV. 14 - As casas existentes nos morros podero ser reparadas de maneira que
no aumente a sua estabilidade.
XIV. 15 - Fica proibido drenar guas servidas para o leito das vias pblicas e
sargtas, nas ruas ou avenidas servidas por rde de esgoto. Multa aos infratores
de 1/2 salrio mnimo.

XIV. 16 - Os estragos nas vias pblicas, por qualquer veculo, sero reparados
pelo seu responsvel, sob a pena de ser executado, pela Prefeitura, que orar o
valor das despesas com o acrscimo de 20% (vinte por cento), a ttulo de
administrao.
XIV. 17 - A Prefeitura ter o direito de impedir o trnsito de qualquer veculo ou
o emprego de qualquer meio de transporte que possa ocasionar danos s vias
pblicas.
XIV. 18 - Sob pena de multa de meio salrio mnimo, fica proibida na via pblica:
a) - Lanar vidros, lixos, imundices, objetos imprestveis, animais doentes ou
mortos.
b) - proibido riscar, escrever ou pintar nas portas e paredes dos prdios, nos
muros e no leito dos passeios, sendo aplicada a multa de 1 salrio mnimo, e a
cada semana ser repartido o valor.
XIV. 19 - S mediante licena da Prefeitura, poder ser colocados nos logradouros
pblicos, postes para linhas telegrficas, de linhas eltricas, sendo aplicadas a
pena de multa de meio salrio mnimo.
XIV. 20 - As redes areas sero elevadas, pelo menos 6 (seis) metros acima do
nvel do solo e devero distar das fachadas dos prdios pelo menos a largura da
calada.
XV) DISPOSIES COMPLEMENTARES
XV. 1 - Todo e qualquer animal encontrado solto, nas vias pblicas, da cidade
ser apreendido.
XV. 2 - Nenhuma fbrica de substncias explosivas e inflamveis poder ser
instaladas em ZC, ZR-1, ZR-2, ZR-3 e ZI sendo imediato o fechamento da fbrica;
tero locais especiais estudados pelo Departamento Tcnico.
Considera-se pena:
a) - multa;
b) - embargo;
c) - interdio;
d) - apreenso;
e) - cassao de licena.
Conforme os dispositivos infringidos, estas penas sero aplicadas isoladas ou
simultaneamente.
a) - As multas devero ser pagas, dentro do prazo de 48 (quarenta e oito horas) a
partir da aprovao do auto de infrao pelo Prefeito, baseando o seu valor, no
Cdigo Tributrio, nos casos omissos.
A multa que no for paga no prazo devido, ser cobrada judicialmente,
acrescidas do valor dos custos e demais despesas.
b) O embargo ser aplicado, nos seguintes casos:
1) - Toda vez que sem licena, estiver sendo feito qualquer obra ou funcionando
qualquer instalao mecnica, industrial, comercial ou particular.
2) - Quando, nas obras licenciadas, de qualquer natureza no estiverem sendo
obedecidas os projetos aprovados, no estiver sendo respeitado o alinhamento ou
nivelamento, no estiver cumprida qualquer das prescries do alvar ou licena,

e for verificada a infrao de qualquer dispositivo deste Cdigo.

c) - A interdio somente ser ordenada mediante parecer da autoridade
competente e consistir na lavratura de um ato, e duas vias, no qual se
especificaro a causa da medida e as exigncias que devem ser observadas.
d) - Quando, no caso de uma infrao, for tambm combinada a pena de
apreenso, ento se poerar incontinente com a deteno, pelo autuante, dos
objetos os animais do infrator, que sero recolhidos aos depsitos Municipais.
e) - A pena de cassao de licena ser aplicada pelo Prefeito, em portarias na
qual ser justificada a medida.
XV. 3 - Quando, no for conhecido o infrator de qualquer dispositivo desta seo,
sero responsveis pelas multas os que permitirem a colocao de anncios em
seus mveis, imveis, os que forem interessados em sua divulgao.
XV. 4 - Os detritos provenientes das construes, reconstrues e demolies
devero ser depositados em lugar apropriado, de maneira a no interceptar o
trnsito pblico e removidos pelo proprietrio, dentro do prazo de 8 (oito) dias, a
contar de concluso do servio sob pena de multa de meio salrio mnimo.
XV. 5 - O pagamento de imposto no dar direito a estacionar, nos logradouros
pblicos, e para estacionar, ser preciso licena especial, no sendo ento
permitida a colocao de cadeiras, mesas ou outros objetos que impeam o livre
trnsito pblico, sendo que a permisso para estacionar tem carter precrio.
XV. 6 - A Prefeitura poder solicitar auxlio e coadjuvao da Polcia, toda vez
que for necessrio o concurso desta.
XV. 7 - Todo e qualquer imvel existente em ruas condenados no poder ter
reparos ou reforma de qualquer tipo.
Somente o asseio permitido.

Aracaju, 03 de junho de 1966.

GODOFRDO DINIZ GONALVES

Este texto no substitui o publicado no D.O.M. de 11/11/1111