Preo dos imveis tem nova queda real em fevereiro

Nenhuma das 20 cidades pesquisadas registra aumento superior inflao em 2015; em cinco delas h queda nominal

O ndice FipeZap, que acompanha o preo de venda dos imveis em 20 cidades brasileiras, registrou em fevereiro/2015 aumento de 0,17% na
comparao com janeiro e de 5,87% na comparao com fevereiro de 2014. Em ambas as medidas a variao menor do que a inflao registrada
pelo IPCA (IBGE), cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para fevereiro/2015 de 1,07% e na base anual de 7,54%.
Essa a segunda vez consecutiva que o ndice FipeZap Ampliado registra queda real (variao menor do que a inflao) na base de comparao
anual.
Considerando o aumento esperado para o IPCA (IBGE) de 2,32% e a variao de 0,55% do ndice FipeZap acumulados nos dois primeiros meses
do ano, a variao em termos reais para o preo mdio de venda do m2 nas 20 cidades pesquisadas em 2015 de -1,7%. Nessa mesma base de
comparao, todas as 20 cidades que compem o ndice FipeZap Ampliado tm variaes menores do que a inflao, sendo que Braslia,
Florianpolis, Curitiba, Niteri e Porto Alegre apresentam queda nominal.
O valor anunciado do m2 mdio das 20 cidades em fevereiro/2015 foi de R$ 7.482. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro
(R$ 10.650), seguida por So Paulo (R$ 8.493). Os dois municpios que apresentam os menores preos foram Contagem (R$ 3.394) e Goinia (R$
4.020).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha
o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A
metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Rio de Janeiro

R$ 10.650

So Paulo

R$ 8.493

Braslia

R$ 7.909

Niteroi

R$ 7.614

Recife

R$ 5.908

Belo Horizonte

R$ 5.848

So Caetano do Sul

R$ 5.613

Fortaleza

R$ 5.334

Campinas

R$ 5.092

Florianpolis

R$ 5.087

Curitiba

R$ 5.077

Vitria

R$ 5.046

Santo Andr

R$ 4.891

Porto Alegre

R$ 4.833

Santos

R$ 4.823

So Bernardo do Campo
Salvador

R$ 4.614
R$ 4.448

Vila Velha

R$ 4.116

Goinia

R$ 4.020

Contagem
Mdia (20 cidades)

R$ 3.394
R$ 7.482

Variao Mensal

Variao em 2015

Variao Anual

Regio

Fevereiro

Janeiro

(acumulada no ano)

(ltimos 12 meses)

IPCA*

1.07%

1.24%

2.32%

7.54%

ndice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades)

0.17%

0.39%

0.55%

5.87%

So Paulo

0.55%

0.46%

1.01%

6.96%

Rio de Janeiro

0.31%

0.33%

0.64%

5.81%

Belo Horizonte

0.26%

0.42%

0.69%

8.45%

Braslia

-0.52%

0.40%

-0.12%

0.18%

Salvador

-0.26%

0.86%

0.60%

6.37%

Fortaleza

-0.26%

1.43%

1.16%

7.93%

Recife

-0.04%

0.59%

0.55%

5.55%

Porto Alegre

-0.33%

-0.68%

-1.01%

2.47%

Curitiba

-0.49%

-0.05%

-0.54%

1.48%

Florianpolis

-1.27%

0.77%

-0.52%

1.22%

Vitria

1.12%

0.92%

2.06%

12.15%

Vila Velha

0.43%

0.76%

1.19%

8.36%

Santo Andr

0.25%

0.17%

0.42%

6.38%

So Bernardo do Campo

0.49%

0.43%

0.92%

7.33%

So Caetano do Sul

0.19%

0.45%

0.64%

5.37%

Niteroi

-0.82%

-0.06%

-0.88%

6.02%

Campinas

0.55%

0.29%

0.84%

8.56%

Santos

0.33%

-0.02%

0.31%

2.66%

Goinia

-0.06%

0.44%

0.39%

12.48%

Contagem

0.43%

0.70%

1.14%

4.85%

* Considera as projees do Boletim Focus/Banco Central mais recentes

Variao (%) acumulada no ano

Variao (%) em 12 meses

35%

Mdia Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)
30%

IPCA (IBGE)

2,3%

Vitria

ndice FipeZap Composto (7 cidades)

ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%

20%

2,1%

Vila Velha

1,2%

Fortaleza

1,2%

Contagem

1,1%

So Paulo

1,0%

So Bernardo do Campo

0,9%

Campinas

15%

10%

5%

0,6%

6,1%
fev/15
5,9%

ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13
jun/13
ago/13
out/13
dez/13
fev/14
abr/14
jun/14
ago/14
out/14
dez/14
fev/15

0%

0,8%

Belo Horizonte

0,7%

Rio de Janeiro

0,6%

So Caetano do Sul

0,6%

Salvador

0,6%

Recife

0,6%

Santo Andr

0,4%

Goinia

0,4%

Santos

0,3%

Braslia

-0,1%

Florianpolis

-0,5%

Curitiba

-0,5%

Niteroi
Porto Alegre

-0,9%
-1,0%

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
So Paulo
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

fev/15
7,0%

5%
0%
2009
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

105.041
anncios vlidos

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em fevereiro/2015)

Cidade Tiradentes
Guaianazes
Artur Alvim
So Miguel Paulista
So Mateus
Vila Olmpia
Itaim
Jardim Paulistano
Jardim Europa
Vila Nova Conceio

2.440
3.681
3.733
4.135
4.156
12.061
12.590
13.893
14.283
14.797

Variao em 12 meses
50%

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em fevereiro/2015)

IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi

45%
40%
35%
30%
25%
20%

2.282

Pavuna

2.389

Senador Camar

2.632

Coelho Neto

2.677

Guadalupe

2.843

Jardim Botnico

15%

6,0%
fev/15
5,8%

10%
5%
0%
2009

Cosmos

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Gvea
Lagoa
Ipanema

17.161
17.908
19.073

20.350

Leblon

23.570

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

49.577
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi inferior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

fev/15
8,5%

5%
0%
2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em fevereiro/2015)

70.755
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Nova Pampulha
Ribeiro de Abreu
Solimoes
Solar do Barreiro
Bonfim
Santo Agostinho
Belvedere
Lourdes
Funcionrios
Savassi

2.320
2.486
2.538
2.827
2.861
7.709
8.386
8.880
9.657
9.780

Metodologia e sries histricas:

www.fipe.org.br

Mais informaes:
www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br