Lei Nº8181 2007

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...
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24 de fevereiro de 2015
Publicado por Cmara Municipal da Sorocaba (extrado pelo JusBrasil) - 7 anos atrs
A Cmara Municipal de Sorocaba decreta e eu promulgo a seguinte Lei: Ver tpico (72 documentos)
TTULO I
PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO FSICO TERRITORIAL
CAPTULO I
OBJETIVOS E PRINCPIOS FUNDAMENTAIS
Art. 1 Esta Lei institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial de Sorocaba - instrumento
bsico da poltica de desenvolvimento urbano do Municpio conforme estabelecido pela Lei Orgnica do
Municpio de Sorocaba - definindo objetivos e diretrizes especficas para alcanar o objetivo geral, que o
pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade imobiliria urbana. Ver tpico (7
documentos)
Pargrafo nico - As diretrizes, prioridades e normas explicitadas por esta Lei devem ser respeitadas por
todos os agentes pblicos e privados que atuam neste Municpio. Ver tpico
Art. 2 As principais funes sociais do ordenamento do desenvolvimento urbano de Sorocaba so: Ver tpico
I - viabilizar a oferta de infra-estrutura e equipamentos coletivos sua populao e aos agentes econmicos
instalados e atuantes no Municpio; Ver tpico
II - criar condies adequadas instalao de novos empreendimentos econmicos, garantindo o
desenvolvimento do Municpio enquanto plo regional de comrcio, servios e produo industrial; Ver tpico
III - garantir a qualidade ambiental e paisagstica, protegendo os recursos naturais. Ver tpico
Art. 3 Para que o Municpio e a cidade cumpram suas funes sociais, a poltica de desenvolvimento
expressa neste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial fixa os seguintes objetivos: Ver tpico
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I - garantir espao adequado s diversas funes e atividades, de forma compatvel com a manuteno do
equilbrio ambiental; Ver tpico
II - ordenar e controlar a expanso das reas urbanizadas de forma a: Ver tpico
a) Preservar os recursos hdricos e demais recursos naturais no renovveis locais; Ver tpico
b) Minimizar deseconomias e impactos negativos sobre o meio ambiente no processo de ampliao das
reas urbanizadas; e Ver tpico
c) Permitir o correto dimensionamento e a programao da expanso dos sistemas de equipamentos e
servios pblicos. Ver tpico
III - promover o equilbrio entre os usos e a intensidade de ocupao do solo e a disponibilidade de infraestrutura, visando a otimizao dos investimentos pblicos; Ver tpico
IV - minimizar os conflitos de vizinhana; Ver tpico
V - preservar o patrimnio cultural local, com destaque para os edifcios de interesse histrico e
arquitetnico; Ver tpico
VI - adequar a malha viria e os servios de transporte coletivo evoluo das necessidades de circulao
de pessoas e bens; Ver tpico
VII - implementar, estimular e apoiar a melhoria da habitao de interesse social; Ver tpico
VIII - integrar os programas de saneamento e drenagem poltica de ordenao do territrio. Ver tpico
Art. 4 Para que a propriedade imobiliria urbana cumpra sua funo social, dever atender aos seguintes
requisitos: Ver tpico (7 documentos)
I - ser utilizada como suporte de atividades ou usos de interesse urbano, que incluem habitao, comrcio,
prestao de servios e produo industrial com processos no poluentes, bem como a manuteno de
espaos cobertos por vegetao, para fins de lazer ao ar livre e proteo de recursos naturais; Ver tpico
II - ter uso e intensidade de aproveitamento compatveis com: Ver tpico
a) A capacidade de atendimento dos equipamentos pblicos de infra-estrutura e comunitrios; Ver tpico
b) A manuteno e melhoria da qualidade ambiental; e Ver tpico
c) A segurana e o conforto dos proprietrios ou usurios das propriedades vizinhas e atividades nelas
exercidas. Ver tpico
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Art. 5 As diretrizes e disposies explicitadas nesta lei devero ser obedecidas na elaborao de
planos, projetos e legislaes especficas, notadamente aquelas referentes a: Ver tpico
I - parcelamento, uso e ocupao do solo; Ver tpico
II - preservao do patrimnio ambiental e cultural; Ver tpico
III - malha viria e transportes pblicos; Ver tpico
IV - edificaes; Ver tpico
V - habitao de interesse social; Ver tpico
VI - operaes urbanas consorciadas; Ver tpico
VII - estudo de Impacto sobre a Vizinhana. Ver tpico
CAPITULO II
EXIGNCIAS FUNDAMENTAIS DE ORDENAO DO SOLO
SEO I
MACROZONEAMENTO AMBIENTAL
Art. 6 Visando o desenvolvimento sustentvel de Sorocaba, no territrio do Municpio so institudas trs

categorias de macrozonas, a saber: Ver tpico
I - macrozona com Grandes Restries Urbanizao; Ver tpico
II - macrozona com Restries Moderadas Urbanizao; e Ver tpico
III - macrozona com Pequenas Restries Urbanizao. Ver tpico
Pargrafo nico - Os permetros das macrozonas e de seus compartimentos esto indicados no mapa
01 "Macrozoneamento Ambiental" que parte integrante desta Lei. Ver tpico
Art. 7 O macrozoneamento ambiental do territrio do Municpio deve orientar: Ver tpico

I - a definio atual e eventuais alteraes, por ocasio das revises deste Plano Diretor de
Desenvolvimento Fsico Territorial, dos seguintes elementos: Ver tpico
a) O permetro da rea urbana; Ver tpico
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c) O dimensionamento e configurao das faixas no edificveis ao longo de corpos d'gua; Ver tpico
d) Os parmetros que limitam a variedade de usos e a intensidade e extenso da ocupao dos
terrenos por edificaes. Ver tpico
II - a promoo de programas especficos, especialmente aqueles capazes de conservar ou recuperar
a qualidade da gua, a eficcia da drenagem, a integridade do solo e subsolo e a extenso da
cobertura vegetal de interesse ambiental ou paisagstico; Ver tpico
III - a indicao dos empreendimentos sujeitos a estudo de impacto ambiental, considerando a
respectiva localizao. Ver tpico
Art. 8 So includas na categoria "Macrozona com Grandes Restries Urbanizao": Ver tpico
I - vrzeas ou Plancies Aluviais, marcadas por processos de enchentes sazonais, cujas regras de
ocupao devem obedecer s diretrizes que seguem: Ver tpico
a) Nos terrenos ainda desocupados a instalao de atividades deve ser restrita a usos compatveis
com baixssimas taxas de ocupao e impermeabilizao e que no impliquem assentamento
permanente de populao, nem trfego intenso e permanente de veculos, tais como parques, clubes
de campo e congneres; Ver tpico
b) Os terrenos que j se apresentam irreversivelmente urbanizados devero ser contemplados em
estudos e projetos especficos de reurbanizao, com o objetivo de minimizar a situao de riscos,
bem como prejuzos decorrentes das inundaes peridicas a que se encontram sujeitos. Ver tpico
II - reas de Proteo a Mananciais Tipo 1, que correspondem a bacias que contribuem para
captaes de gua existentes, e Tipo 2 que correspondem poro da bacia do rio Pirajibu a
montante da bacia do Pirajibu-Mirim, considerada de interesse estratgico para futura utilizao como
manancial de captao de gua para Sorocaba, cujas regras de ocupao devem obedecer s
seguintes diretrizes: Ver tpico
a) Garantir uma densidade de ocupao baixa para a zona como um todo, de modo a limitar a
gerao de poluio difusa; Ver tpico
b) Condicionar a urbanizao ao adequado equacionamento da coleta e disposio dos esgotos,
atravs de tratamento individual em caso dos terrenos maiores que 1.000m, ou de sistemas coletivos
que exportem os efluentes para fora da bacia de captao, ou cujos efluentes sofram tratamento de
nvel adequado para o respectivo lanamento nos corpos d'gua da bacia sem prejuzo da qualidade
da gua captada. Ver tpico
Pargrafo nico - Nas reas de Proteo a Mananciais, nos compartimentos Tipo "1a" e "2a", que
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so mais suscetveis eroso superficial quando sob processos de urbanizao, as regras de

ocupao devero obedecer s seguintes diretrizes: Ver tpico
I - restringir drasticamente a ocupao das vrzeas; Ver tpico
II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaos para futura construo de
reservatrios de conteno; Ver tpico
III - exigir a adoo de medidas de preveno da eroso, tais como recobrimento vegetal de
taludes e minimizao de terraplanagens. Ver tpico
Art. 9 So includas na categoria "Macrozona com Restries Moderadas Urbanizao" as

sub-bacias de cursos d'gua no utilizveis como manancial e com grande extenso territorial, onde
a intensificao da urbanizao pode acarretar eroso e, consequentemente, assoreamento de
cursos d'gua e aumento dos riscos de inundao, devendo suas regras de ocupao obedecer s
seguintes diretrizes: Ver tpico
I - restringir drasticamente a ocupao das vrzeas; e Ver tpico
II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaos para futura construo de
reservatrios de conteno. Ver tpico
Pargrafo nico - No caso dos compartimentos do Tipo a, onde os terrenos so mais sujeitos
eroso, so tambm recomendadas medidas destinadas a reduzi-la, tais como a minimizao de
terraplanagem e o recobrimento vegetal de taludes. Ver tpico
Art. 10 So includas na categoria "Macrozona com Pequenas Restries Urbanizao" as

pores do territrio do Municpio cujas caractersticas fsicas se apresentam favorveis
urbanizao, podendo ser dispensados cuidados especiais para sua ocupao. Ver tpico
Pargrafo nico - Nos compartimentos do Tipo a, onde os terrenos so mais sujeitos eroso,
deve-se adotar medidas destinadas a reduzi-la, tais como a minimizao de terraplanagem e o
recobrimento vegetal de taludes. Ver tpico
SEO II
SUBDIVISO TERRITORIAL E DA REA URBANA
Art. 11 Territrio do Municpio de Sorocaba fica subdividido em: Ver tpico

I - rea Urbana; Ver tpico
II - rea de Expanso Urbana, e; Ver tpico
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III - rea Rural. Ver tpico
Art. 12 A rea Urbana corresponde s pores de territrio j urbanizadas e quelas passveis

de urbanizao a curto e mdio prazo, onde a Prefeitura Municipal de Sorocaba e suas
concessionrias operam e podero atender, no mbito de seus planos vigentes, demanda de
obras e servios necessrios para as atividades urbanas nelas previstas. Ver tpico
Pargrafo nico - Na rea Urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba poder aprovar novos
loteamentos para fins urbanos, bem como novas urbanizaes que no impliquem loteamento
prvio. Ver tpico
Art. 13 A rea de Expanso Urbana corresponde s pores do territrio ainda no

urbanizadas, e consideradas passveis de urbanizao a mdio e longo prazo, porm no
includas como rea de atendimento pela Prefeitura Municipal de Sorocaba e suas
concessionrias no mbito de seus planos vigentes de obras e servios necessrios para as
atividades urbanas nelas previstas. Ver tpico
1 Na rea de Expanso Urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba poder aprovar novos

loteamentos, bem como novas urbanizaes que no impliquem loteamento prvio. Ver tpico
2 Para a implantao dos empreendimentos mencionados no 1 deste artigo, ser exigido

do responsvel, alm das obras e instalaes previstas no Art. 98 desta Lei, o projeto, a
execuo e o custeio das extenses de infra-estrutura at atingir o limite da rea a ser
parcelada, notadamente: Ver tpico
I - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas conexes com o sistema pblico;
Ver tpico
II - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao pblica e suas

conexes com a rede de energia eltrica existente; Ver tpico
III - pavimentao do leito carrovel das vias; Ver tpico
IV - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de esgoto e suas conexes
com a rede pblica j instalada com capacidade de atendimento de novas demandas. Ver tpico
3 Para as obras mencionadas no 2, a Prefeitura Municipal de Sorocaba, suas autarquias e

concessionrias fixaro o prazo, normas e especificaes tcnicas de execuo. Ver tpico
Art. 14 A rea Rural destinada predominantemente a atividades econmicas no urbanas. Ver

tpico
Pargrafo nico - Na rea Rural, admitir-se-o imveis e parcelamentos do solo destinados a
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atividades rurais, bem como estabelecimentos isolados e equipamentos urbanos cuja

localizao em reas densamente povoadas seria inadequada. Ver tpico
Art. 15 Para efeito da ordenao de parcelamento, uso e ocupao do solo, a rea Urbana
e de Expanso Urbana do Municpio de Sorocaba subdividida em zonas de uso, a saber:
Ver tpico
I - Zona Central - ZC; Ver tpico

II - Zona Predominantemente Institucional - ZPI; Ver tpico
III - Zona Residencial 1 - ZR1; Ver tpico
IV - Zona Residencial 2 - ZR2; Ver tpico
V - Zona Residencial 3 - ZR3; Ver tpico
VI - Zona Industrial - ZI; Ver tpico
VII - Zona de Atividades Especiais - ZAE; Ver tpico
VIII - Zona de Chcaras Urbanas - ZCH; Ver tpico
IX - Zona de Conservao Ambiental - ZCA; Ver tpico
X - Corredor de Comrcio e Servios 1 - CCS1; Ver tpico
XI - Corredor de Comrcio e Servios 2 - CCS2; Ver tpico
XII - Corredor de Comrcio e Indstria - CCI; Ver tpico
XIII - Corredor de Circulao Rpida - CCR. Ver tpico
Pargrafo nico - A configurao das zonas mencionadas no "caput" deste artigo est
indicada no mapa 02, "Zoneamento Municipal", que parte integrante desta Lei. Ver tpico
Art. 16 Na Zona Central - ZC, que compreende o centro histrico da cidade e as reas
contguas, caracterizada pela coexistncia de edificaes trreas e verticalizadas, comrcio
e servios diversificados e indstrias de portes variados, destacando-se equipamentos e
edifcios de valor histrico e arquitetnico, as normas de parcelamento, uso e ocupao do
solo devem: Ver tpico
I - incentivar a manuteno de grande variedade de usos; Ver tpico
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II - permitir a verticalizao e a ocupao extensiva dos lotes, com padres de densidade

compatveis com a oferta de transporte pblico e a capacidade do sistema virio; Ver
tpico
III - desestimular o fracionamento de lotes; Ver tpico

IV - estimular a permanncia e ampliao dos usos residenciais. Ver tpico
Art. 17 Na Zona Predominantemente Institucional - ZPI, que caracterizada por excelente

acessibilidade tanto no mbito regional como no local e pela presena de usos
institucionais de grande porte, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo
devem: Ver tpico
I - concorrer para a consolidao e expanso de um novo centro administrativo e de
negcios, estimulando a localizao de comrcio e servios diversificados em
empreendimentos de mdio e grande porte; Ver tpico
II - estimular a ocupao verticalizada e uma grande disponibilidade de espaos no
construdos, combinando coeficientes de aproveitamento relativamente altos com taxas de
ocupao baixas. Ver tpico
Art. 18 Nas Zonas Residenciais 1 - ZR1, que inclui reas destinadas ocupao
predominantemente residencial, em padres de baixa densidade e baixas taxas de
ocupao, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem: (NR) Ver tpico
I - privilegiar o uso residencial em padres de baixa densidade, sem proibir uso
complementar e no incmodo, tal como trabalho de profissional autnomo realizado em
sua residncia; Ver tpico
II - visando boa qualidade paisagstica e ambiental dos bairros, estimular a formao e
manuteno de jardins nos lotes, limitando o percentual dos terrenos que pode ser
coberto e impermeabilizado. Ver tpico
Art. 19 Nas Zonas Residenciais 2 - ZR2, que inclui em sua maior parte bairros j
consolidados e utilizados predominantemente por uso residencial, as normas de
parcelamento, uso e ocupao do solo devem: Ver tpico
I - permitir a implantao de usos no residenciais, desde que no causem incmodos
para a populao residente, tais como escolas e trabalho de profissional autnomo, bem
como comrcio, servios e indstria de pequeno porte; Ver tpico
II - fixar ndices urbansticos que permitam a adoo de padres variados de edificaes,
desde casas trreas at prdios de apartamentos. Ver tpico
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Art. 20 Nas Zonas Residenciais 3 - ZR3, que compreende reas localizadas junto aos
principais vetores de expanso da cidade, destinadas predominantemente ao uso
residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem: Ver tpico
I - admitir usos no residenciais, visando a proximidade entre habitao e locais de
trabalho, desde que no causem incmodos para a populao residente; Ver tpico
II - fixar ndices urbansticos compatveis com edificaes de padro popular, inclusive
prdios de apartamentos. Ver tpico
Art. 21 Nas Zonas de Chcaras Urbanas - ZCH, que compreende reas localizadas
nos limites da rea urbanizvel, sem previso de atendimento por rede pblica de
esgotos sendo parte contida a Norte e Noroeste do territrio municipal, e outra parte
contida nas bacias dos crregos Pirajib-Mirim, Ipanema e Ipaneminha, principais
mananciais internos ao Municpio, as normas de parcelamento, uso e ocupao do
solo devem: Ver tpico
I - limitar a variedade de usos permitidos nos terrenos, bem como a intensidade e
extenso da respectiva ocupao, de forma a minimizar os riscos de poluio dos
mananciais em cujas bacias esto inseridas; Ver tpico
II - estimular a formao e manuteno de amplas reas ajardinadas e arborizao
intensa, garantindo altas taxas de permeabilidade dos terrenos; Ver tpico
III - exigir que os loteamentos residenciais e demais empreendimentos tenham sistema
prprio de coleta e tratamento de esgotos, independente do sistema pblico. Ver tpico
Art. 22 Nas Zonas Industriais - ZI, composta por reas com concentrao industrial j
estabelecida e reas a serem destinadas para expanso destas atividades, as normas
de parcelamento, uso e ocupao do solo devem: Ver tpico
I - reservar os terrenos exclusivamente implantao de indstrias de grande porte e
instalaes correlatas; Ver tpico
II - fixar afastamentos e recuos visando a segurana e a reduo de conflitos de
vizinhana; Ver tpico
III - viabilizar a circulao e as operaes de carga e descarga de veculos de grande
porte sem conflitos com o trfego geral. Ver tpico
Art. 23 Na Zona de Atividades Especiais - ZAE, que compreende rea localizada entre
a Rodovia Senador Jos Ermrio de Moraes e Avenida Rudolf Dafferner e entre a ZR2
e a ZPI, destinada a implantao de atividades industrias especiais, as normas de
parcelamento, uso e ocupao do solo devem: Ver tpico
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I - limitar a variedade de usos industriais permitidos nos terrenos de forma a

proceder como zona de transio entre as atividades industriais e as atividades
residenciais e institucionais; Ver tpico
II - estimular a formao e manuteno de amplas reas ajardinadas e arborizao
intensa, garantindo altas taxas de permeabilidade dos terrenos; Ver tpico
III - fixar afastamentos e recuos visando a segurana e a reduo de conflitos de
vizinhana; Ver tpico
Pargrafo nico - Caber a Prefeitura Municipal de Sorocaba, identificar as

atividades industriais de carter especial. Ver tpico
Art. 24 As Zonas de Conservao Ambiental - ZCA, so destinadas implantao

exclusiva de usos que garantam a ampla manuteno de superfcies permeveis
recobertas por vegetao tais como parques pblicos, sendo admitidos
empreendimentos privados semelhantes, tais como clubes recreativos e usos
residenciais com baixssimos ndices de ocupao, desde que preservem, em
carter permanente, o atributo protegido. Ver tpico
1 Em Zonas de Conservao Ambiental - ZCA proibido qualquer loteamento

do solo para fins urbanos. (NR) Ver tpico
2 As ZCA, que so faixas ao longo de rios e crregos, tero as larguras

conforme definido abaixo: (NR) Ver tpico
I - Rio Sorocaba - 250,00 m de cada lado, a partir da Av. Ulisses Guimares; (NR)
Ver tpico
II - Rio Piragib - 200,00 m de cada lado, a partir da Rod. Jos Ermrio de

Moraes; (NR) Ver tpico
III - Crrego do Eufrsio - 150,00 m na margem direita da Rod. Castelo Branco
at a foz com o Crrego Tapera Grande; (NR) Ver tpico
IV - Crrego Tapera Grande - 150,00 m de cada lado a partir do Crrego do
Eufrsio; (NR) Ver tpico
V - Crrego do Itangu - 100,00 m de cada lado a partir do Jd. Camila; (NR) Ver
tpico
VI - Afluentes da margem esquerda do Crrego Itangu - 100,00m de cada lado a

partir da rede de alta tenso. (NR) Ver tpico
3 Essas faixas no se aplicam s reas urbanizadas, especialmente as j
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loteadas; (NR) Ver tpico
4 A ZCA do Morro da Fazenda da Marquesa dever seguir os limites

definidos na planta do zoneamento, que parte integrante desta Lei. (NR) Ver
tpico
Art. 25 Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 1 - CCS1, que so

constitudos pelos terrenos lindeiros a vias onde predomina o trfego
interbairros e que atravessam ou margeiam Zonas Residenciais ZR1, as normas
de parcelamento, uso e ocupao do solo devem: (NR) Ver tpico
I - admitir usos no residenciais em estabelecimentos de pequeno porte; Ver
tpico
II - fixar ndices de ocupao e condies para implantao das edificaes nos

lotes iguais s da zona ZR1. Ver tpico
Art. 26 Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 2 - CCS2, que so

constitudos pelos terrenos lindeiros a vias onde predomina o trfego
interbairros e que atravessam zonas predominantemente residenciais, as
normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem: Ver tpico
I - admitir estabelecimentos comerciais e de servios de maior porte do que
aqueles permitidos em zonas residenciais; Ver tpico
II - fixar condies de ocupao ligeiramente diferenciadas, admitindo-se
coeficientes de aproveitamento maiores do que os das zonas por eles
atravessadas, desde que seja reduzida a taxa de ocupao. Ver tpico
Art. 27 Nos Corredores de Comrcio e Indstria CCI, que atravessam ou

margeiam Zonas Industriais - ZI, as normas de parcelamento, uso e ocupao
do solo devem: (NR) Ver tpico
I - permitir a implantao de atividades de apoio produo industrial,
admitindo usos comerciais e de servios; Ver tpico
II - vedar a implantao de habitaes. Ver tpico
Art. 28 Nos Corredores de Circulao Rpida - CCR, que so formados pelos

terrenos lindeiros a vias de trnsito rpido, a ocupao deve ser feita de modo
a minimizar interferncias com o fluxo de veculos, devendo, para tanto, as
normas de parcelamento, uso e ocupao do solo: Ver tpico
I - privilegiar os empreendimentos em terrenos com dimenses suficientes para
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dispor de estacionamentos internos e acessos projetados de acordo com o

padro de desempenho da via; Ver tpico
II - desestimular os usos geradores de demanda de freqentes travessias de
pedestres no eixo virio do corredor. Ver tpico
CAPTULO III
INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
SEO I
PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS
Art. 29 A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder determinar o

parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios de imveis situados
dentro do permetro urbano, definidos no mapa de zoneamento, quando
considerados sub-utilizados e quando houver interesse da coletividade para
sua ocupao. Ver tpico
1 A lei municipal especfica determinar o permetro da rea onde se

aplicar o instrumento e estabelecer os prazos e condies para a
implementao das medidas por parte dos proprietrios. Ver tpico
2 Aps a promulgao da lei municipal especfica, os proprietrios sero

notificados na forma estabelecida pela Lei Federal n 10.257 de 10 de Julho
de 2.001, e suas eventuais alteraes. Ver tpico
3 Consideram-se subutilizados todos os imveis cujos coeficientes de

aproveitamento estejam igual ou abaixo de 30% (trinta por cento) dos
coeficientes definidos para as zonas de usos, na qual esto inseridos,
excludos os imveis destinados a usos que no necessitem de rea
edificada. Ver tpico
Art. 30 O imvel cujo proprietrio, notificado, no tenha cumprido com a

obrigao de parcelar, edificar ou utilizar nos prazos estabelecidos por lei, a
Prefeitura Municipal de Sorocaba poder aplicar "Imposto Predial Territorial
Urbano" progressivo no tempo, com alquota majorada, por cinco anos
consecutivos, na forma estabelecida pela Lei Federal n 10.257, de 10 de
julho de 2.001, e suas eventuais alteraes. Ver tpico
Art. 31 Imveis sujeitos por lei a parcelamento, edificao ou utilizao

compulsrios, sobre os quais tenham sido aplicadas por cinco anos
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consecutivos alquotas progressivas do "Imposto Predial Territorial

Urbano" sem que o respectivo proprietrio tenha cumprido as exigncias
legais, podero ser objeto de desapropriao por parte do Municpio,
com pagamento em ttulos da dvida pblica, atendidas as disposies da
legislao federal citada no artigo anterior. Ver tpico
SEO II
OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 32 A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder instituir e

regulamentar, atravs de lei municipal especfica, Operaes Urbanas
Consorciadas, delimitando as reas a elas destinadas no interior da rea
Urbana. Ver tpico
Pargrafo nico - As Operaes Urbanas Consorciadas contaro com a

participao de proprietrios, moradores, usurios e investidores
privados, sendo coordenadas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba. Ver
tpico
Art. 33 As Operaes Urbanas Consorciadas podero ser propostas com

as seguintes finalidades: Ver tpico
I - interveno urbanstica para melhorias de setores urbanos, podendo
abranger, entre outros, programas voltados para espaos de uso pblico
e outros elementos da paisagem urbana, sistemas de transporte pblico
e individual e de circulao de pedestres imveis de interesse cultural e
empreendimentos ou concentraes de empreendimentos - privados,
comunitrios ou governamentais - considerados de interesse pblico; Ver
tpico
II - proteo de recursos naturais e paisagsticos, tais como matas e

outras formas de vegetao significativa, formaes especiais do relevo e
corpos d'gua; Ver tpico
III - criao de reas verdes pblicas e unidades de conservao,
prioritariamente em reas de interesse ambiental, tais como Zonas de
Conservao Ambiental; Ver tpico
IV - proteo de imveis e reas de interesse cultural, com aes
voltadas para a preservao da sua integridade, a adequao do seu
entorno e seu melhor aproveitamento social; Ver tpico
V - regularizao de construes e assentamentos existentes em
desacordo com a legislao. Ver tpico
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Art. 35 Para orientar e disciplinar cada operao urbana a Prefeitura

Municipal de Sorocaba elaborar um plano, que ser parte integrante
da lei municipal especfica, cujo escopo dever abranger, no mnimo:
Ver tpico
I - a exposio dos objetivos a serem alcanados; Ver tpico

II - a delimitao com descrio precisa da rea e/ou permetro
objeto da operao; Ver tpico
III - o programa bsico de ocupao da rea; Ver tpico
IV - os ndices urbansticos e caractersticas de uso e parcelamento
do solo estabelecidos especificamente para a rea, bem como as
condies para sua adoo; Ver tpico
V - as condies para a aplicao da outorga onerosa e/ou da
transferncia do direito de construir, especialmente no que se refere
s contrapartidas; Ver tpico
VI - a equao financeira da operao, com o estabelecimento dos
direitos e obrigaes de cada interveniente; Ver tpico
VII - o Estudo de Impacto de Vizinhana da operao urbana,
elaborado e analisado na forma definida nesta Lei; Ver tpico
VIII - programa de atendimento econmico e social para a populao
diretamente afetada pela operao; Ver tpico
IX - forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhada
com representantes da sociedade civil. Ver tpico
Art. 36 Ficam definidas como passveis para Operao Urbana as

seguintes reas: Ver tpico
I - interior da Zona Central, no permetro contido entre as Ruas da
Penha, Padre Luiz, So Bento, 15 de Novembro, Brigadeiro Tobias,
Monsenhor Joo Soares e novamente Penha; Ver tpico
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II - permetro formado pela rea da antiga Fbrica Santo Antnio,

Terminal Santo Antnio e reas pertencentes a Rede Ferroviria
Federal, que englobam suas oficinas e estao central; Ver tpico
III - reas das indstrias Villares e Cian, localizadas
respectivamente s Ruas Pedro Jacob e Padre Madureira,
confrontando com a margem direita do Rio Sorocaba; Ver tpico
IV - reas de vrzea e de interesse para implantao do Parque
do Rio Sorocaba no trecho entre as pontes da Avenida
Comendador Camilo Jlio e da Rodovia Emerenciano Prestes de
Barros, prximo ao Parque So Bento; Ver tpico
V - reas ao redor do aeroporto, visando criao da zona de
expanso de servios aeroporturios. Ver tpico
1 Para o permetro definido neste artigo, dever ser elaborada

lei municipal especfica de Operao Urbana Consorciada e
respectivo plano conforme estabelecido nesta Lei, a qual definir
padres especficos de ocupao e instrumentos urbansticos a
serem utilizados. Ver tpico
2 At a elaborao e aprovao da lei referida no pargrafo

primeiro deste artigo, sero considerados conformes todos os usos
permitidos na Zona Central - ZC. Todas as construes,
reconstrues ou reformas que se fizerem nos lotes com frente
para as ruas mencionadas no "caput" deste artigo, bem como em
todas aquelas internas ao mesmo permetro, sejam elas existentes
ou abertas futuramente, abrigaro galerias em ambos os lados,
exclusivamente para circulao de pedestres com exceo da Rua
Carlos Gomes, onde foram previstas galerias no alinhamento
oposto Catedral. Ver tpico
3 As galerias mencionadas tero a seguinte conformao: Ver

tpico
I - sero cobertas pelos pavimentos acima do trreo, tendo em

qualquer caso p direito mnimo de 4,00 m; Ver tpico
II - o andar trreo ficar recuado 5,00 m em relao ao
alinhamento da via pblica; Ver tpico
III - as faces externas das colunas de sustentao ficaro
recuadas 1,00 m em relao ao alinhamento da via pblica. Ver
tpico
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4 Fica autorizada a cobertura das ruas da zona de galerias a

partir do momento em que elas sejam transformadas em
calades, podendo ser extintas as exigncias do 3, por
meio de realizao de operao urbana, aps deliberao dos
conselhos municipais afins e das entidades da sociedade civil
pertinentes ao caso; Ver tpico
5 Ficam caracterizados como "calades", notadamente a

Rua Doutor Braguinha, Rua Baro do Rio Branco e Rua Dom
Pedro II; Ver tpico
6 Para os imveis lindeiros e de esquina com as vias que

cruzam os "calades" mencionados no 5, ficam mantidas as
exigncias do 3, notadamente: Ver tpico
I - Rua Doutor Braguinha, esquinas com a Rua Monsenhor Joo
Soares; Ver tpico
II - Rua Baro do Rio Branco, esquinas com a Rua XV de
Novembro, com a Rua da Penha, com a Rua lvaro Soares; Ver
tpico
III - Rua Dom Pedro II, esquina com a Rua Brigadeiro Tobias.
Ver tpico
SEO III
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR E
MUDANA DE USO
Art. 37 A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder, no mbito

dos diferentes tipos de Operaes Urbanas Consorciadas
previstas nesta Lei, e nas zonas de uso ZC, ZPI, ZR2, ZR3,
CCS, CCI e CCR, autorizar os proprietrios de imveis urbanos
a construir acima dos coeficientes estabelecidos para as
respectivas zonas, bem como a instalao de usos diversos
daqueles previstos para as mesmas, mediante contrapartida a
ser prestada pelos beneficirios. Ver tpico
1 Os coeficientes mximos de aproveitamento podero ser

ampliados em at 50% (cinqenta por cento) nas zonas ZC,
ZPI, ZR2, ZR3, CCS, CCI e CCR, e at 100% (cem por cento)
em zonas ZCAs, e, em ambos os casos a taxa de ocupao
pode ser ampliada em at 40%, desde que no ultrapasse o
valor 0,8 observadas as condies de capacidade de infra-
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estrutura do sistema virio e das redes pblicas de gua e

esgoto do local; (NR) Ver tpico
2 A contrapartida entregue ao Municpio poder ser

constituda por valores monetrios, imveis ou obras a
serem executadas pelo beneficirio, conforme lei municipal
especfica que estabelecer: Ver tpico
I - a frmula de clculo para cobrana; Ver tpico
II - os casos passveis de iseno do pagamento da
outorga; Ver tpico
III - a contrapartida do beneficirio; Ver tpico
IV - a aplicao dos recursos em Fundo para as reas de
Especial Interesse Social. Ver tpico
SEO IV
TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 38 A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder, tanto no

mbito dos diferentes tipos de Operaes Urbanas
Consorciadas previstas nesta lei quanto para fins de
preservao dos imveis tombados pelo Conselho Municipal
do Patrimnio Histrico, autorizar o proprietrio de imveis
urbanos, situados no interior do permetro da operao
urbana ou tombados, a exercer em outro local, ou alienar
mediante escritura pblica, integral ou parcialmente, o direito
de construir previsto no presente Plano Diretor e na
legislao urbanstica municipal decorrente. Ver tpico
1 O potencial construtivo conferido por lei poder ser

transferido, integral ou parcialmente, para imveis situados
nas zonas urbanas ZC, ZPI, ZR2, ZR3, CCS2, CCI e CCR,
desde que o acrscimo no limite do coeficiente de
aproveitamento no supere aos 50% (cinqenta por cento)
do estabelecido e mantendo-se os demais ndices
urbansticos e regras de ocupao vigentes, em particular as
condies de infra-estrutura do local; Ver tpico
2 Para origem da transferncia ser dada prioridade a

imveis de valor cultural ou paisagstico e para aqueles
localizados em Zona de Conservao Ambiental - ZCA. Ver
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24/02/2015 20:10
tpico
SEO V
REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PARA
HABITAO
Art. 39 A Prefeitura Municipal de Sorocaba, nas reas

Urbanas e de Expanso Urbana, poder instituir e
delimitar, atravs de lei municipal especfica, reas de
Especial Interesse Social para Habitao, com os
seguintes objetivos: Ver tpico
I - promover a regularizao fundiria em assentamentos
irregulares nos termos da Legislao Federal pertinente;
Ver tpico
II - promover a execuo de habitaes de baixo custo.

Ver tpico
Art. 40 As propostas de rea de Especial Interesse

Social para Habitao sero encaminhadas, analisadas e
desenvolvidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba,
assessorada consultivamente pelos Conselhos Municipais
afins. Ver tpico
Art. 41 Para os imveis situados em rea de Especial

Interesse Social para Habitao, a lei poder prever
normas especficas referentes a parcelamento, uso e
ocupao do solo e edificaes, bem como
procedimentos de regularizao de construes
existentes. Ver tpico
SEO VI
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA - EIV
Art. 42 A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever

instituir e regulamentar, atravs de lei municipal
especfica, os critrios para elaborao de Estudo de
Impacto de Vizinhana - EIV, na forma e aspectos
estabelecidos pela Lei Federal n 10.257, de 10 de julho
de 2.001, e suas eventuais alteraes. Ver tpico
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Art. 43 Devero ser objeto de prvio Estudo de

Impacto de Vizinhana, todos: Ver tpico
I - os empreendimentos pblicos que por suas
caractersticas peculiares de porte, natureza ou
localizao possam ser geradores de grandes
alteraes no seu entorno, notadamente, componentes
de sistemas de infra-estrutura e servios pblicos,
estaes de tratamento de esgoto ou lixo, aterros
sanitrios, vias expressas, terminais de transporte
pblico; Ver tpico
II - os empreendimentos privados que por suas
caractersticas peculiares de porte, natureza ou
localizao possam ser geradores de grandes
alteraes no seu entorno, notadamente, Centros de
Compras e Hipermercados, Terminais de Cargas ou
similares localizados fora de Zona Industrial,
loteamentos com acesso controlado e condomnios
em glebas com rea superior a 2,0 ha; Ver tpico
III - os empreendimentos beneficiados por alteraes
das normas de uso, ocupao ou parcelamento
vigentes na zona em que se situam, em virtude da
aplicao de um ou mais instrumentos urbansticos
previstos em lei municipal especfica. Ver tpico
IV - as Operaes Urbanas Consorciadas. Ver tpico
Art. 44 No caso de empreendimentos privados, o

Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever ser
elaborado pelo empreendedor, cabendo ao Municpio:
Ver tpico
I - expedio, pela Prefeitura Municipal de Sorocaba,

de diretrizes para o projeto do empreendimento; Ver
tpico
II - anlise do anteprojeto e respectivo Estudo de

Impacto de Vizinhana - EIV pela Prefeitura Municipal
de Sorocaba, assessorada consultivamente pelos
Conselhos Municipais afins, que poder aprov-los ou
solicitar alteraes e complementaes, aps as quais
ser feita nova anlise. Ver tpico
Art. 45 No caso dos empreendimentos pblicos, o
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Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever ser

elaborado pela Prefeitura Municipal de Sorocaba,
assessorada consultivamente pelos Conselhos
Municipais afins. Ver tpico
Art. 46 Para garantir a participao popular, a

anlise e respectivo parecer do Estudo de Impacto
de Vizinhana dever ser precedido de publicidade
dos documentos dele integrantes, os quais ficaro
disponveis para consulta. Ver tpico
Art. 47 Podero ser dispensados de elaborao

de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV os
empreendimentos sujeitos elaborao de Estudo
de Impacto Ambiental - EIA, nos termos da
legislao ambiental pertinente. Ver tpico
SEO VII
DIREITO DE PREEMPO
Art. 48 Atravs de lei municipal especfica, o

Municpio poder delimitar reas, em qualquer
local do territrio municipal, no interior das quais a
Prefeitura Municipal de Sorocaba ter preferncia
para aquisio de imveis objeto de alienao
onerosa entre particulares, por um prazo de at
cinco anos, renovvel na forma da Lei Federal n
10.257, de 10 de julho de 2.001 e suas eventuais
alteraes. Ver tpico
Pargrafo nico - O direito de preempo poder

ser exercido para fins de regularizao fundiria,
execuo de programas habitacionais de interesse
social, implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios, criao de espaos pblicos de
recreao e lazer, bem como criao de unidades
de conservao ambiental e proteo a reas de
interesse cultural ou paisagstico, devendo o
motivo ser especificado na lei que definir os
permetros onde o direito ser exercido. Ver tpico
CAPTULO IV
DIRETRIZES PARA PLANOS E PROJETOS
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SETORIAIS
SEO I
HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 49 A Prefeitura Municipal de Sorocaba

dever apresentar proposta de Plano Municipal
de Habitao, compatvel com o disposto neste
Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico
Territorial, em at 24 meses, contados a partir
da data de publicao desta Lei. Ver tpico
Pargrafo nico - O Plano Municipal de

Habitao, basear-se- no cadastramento das
habitaes irregulares, quantificadas e
qualificadas segundo o tipo de irregularidade
existente, bem como no dimensionamento das
necessidades habitacionais excludas do
atendimento via mercado formal e dever
contemplar: Ver tpico
I - proposio de padres mnimos inovadores
para projetos de habitao popular,
contemplando empreendimentos de pequeno
porte e tipologias adequadas ocupao de
vazios urbanos; Ver tpico
II - proposio de programas para remoo da
populao instalada em reas de risco; Ver
tpico
III - proposio de alternativas de participao

popular em programas de regularizao e
proviso de habitaes populares, incluindo
treinamento e organizao comunitria; Ver
tpico
IV - aparelhamento institucional que viabilize

tanto gestes junto a rgos de outras esferas
de governo quanto o gerenciamento direto de
projetos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba;
Ver tpico
V - definio de permetros de reas de
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Especial Interesse Social para Habitao e

das condies de atuao no interior das
mesmas. Ver tpico
SEO II
PATRIMNIO CULTURAL EDIFICADO E
REAS DE INTERESSE PAISAGSTICO
E AMBIENTAL

deve desenvolver avaliaes detalhadas dos
imveis de interesse histrico, arquitetnico,
paisagstico e ambiental existentes em
Sorocaba resultando em medidas de
preservao, a partir de critrios a serem
estabelecidos pela Prefeitura Municipal de
Sorocaba. Ver tpico

poder instituir e regulamentar, atravs de
lei municipal especfica, reas de Especial
Interesse Paisagstico e Ambiental, que
delimitar seu permetro e explicitar os
atributos a serem preservados e as medidas
de proteo a serem adotadas, bem como
os agentes responsveis pelas mesmas. Ver
tpico (1 documento)
1 Fica definido como rea de especial

interesse paisagstico e ambiental, o
permetro delimitado pelo Loteamento
Jardim Bandeirantes, mantendo-se os
efeitos das Leis Municipais n s 6.208, de
11 de agosto de 2000 e 6.514, de 20 de
dezembro de 2001, observados os seguintes
critrios: Ver tpico (1 documento)
I - para fins de preservao paisagstica e
ambiental, fica permitido, por solicitao da
maioria de seus proprietrios, o fechamento
dos limites do Jardim Bandeirantes e de sua
rea envoltria de proteo, que tero
somente o uso e a ocupao por
construes unifamiliares; Ver tpico
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24/02/2015 20:10
II - para efeito de fechamento, a rea

envoltria do Jardim Bandeirantes, fica
constituda pelos demais loteamentos e
lotes constantes do Art. 1 da Lei
Municipal n 6.208, de 11 de agosto de
2000, pelas glebas com frente para as
Ruas Virgilio Gianola, Antonio Guilherme
da Silva e Amlia Fernandes Rodrigues,
e o eixo da Rua Joo Martinez, no seu
sentido longitudinal; Ver tpico
III - o fechamento poder ser feito por
meio de jardineiras, grades e muros,
sempre seguindo um projeto que
contemple a vegetao e as
caractersticas paisagsticas da
localidade. Ver tpico
2 Alm das obrigaes definidas no

caput deste artigo, no que se refere
regulamentao da lei, a Prefeitura
Municipal catalogar as propriedades do
Jardim Bandeirantes e de sua rea
envoltria que se constituem em
chcaras e possuam massa arbrea de
expressivo valor ambiental, no
permitindo que haja a descaracterizao
fsico-paisagstica das mesmas para fins
de edificao em lotes individuais. Ver
tpico
Art. 52 Para reas que incluem

edificaes ou conjuntos de edificaes
de preservao histrica ou ambientais
podero ser propostas Operaes
Urbanas Consorciadas, envolvendo
outorga onerosa e transferncia do
direito de construir. Ver tpico
Pargrafo nico - Mediante Operaes

Urbanas Consorciadas, os imveis de
valor cultural podero estar sujeitos a
condies especiais de uso e ocupao
definidas pela Prefeitura Municipal de
Sorocaba, desde que garantida a
integridade do patrimnio artstico ou
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24/02/2015 20:10
histrico e sua fruio por parte da

populao. Ver tpico
SEO III
REAS VERDES E ESPAOS
LIVRES PARA LAZER
Art. 53 A poltica referente reas

verdes e espaos livres para lazer
deve se pautar pelo objetivo geral,
que implantar gradualmente em
Sorocaba um sistema de espaos no
construdos, composto por grandes
parques, praas, pequenos parques
vicinais e jardins internos aos
empreendimentos. Ver tpico
1 So diretrizes especficas: Ver

tpico
I - implantar e manter o ajardinamento

e a arborizao urbana,
arregimentando a parceria da
populao atravs de programas
permanentes de manuteno,
educao, divulgao e orientao
tcnica; Ver tpico
II - implantar novos parques urbanos
prioritariamente nas vrzeas do rio
Sorocaba e de alguns de seus
afluentes, em Zonas de Conservao
Ambiental, de forma a: Ver tpico
a) Viabilizar a manuteno da
vegetao ciliar e de outros tipos de
cobertura vegetal, garantindo a
permeabilidade do solo e facilidade
de drenagem; Ver tpico
b) Viabilizar equipamentos de
recreao e lazer ao ar livre junto aos
bairros onde previsto crescimento
notvel da populao residente; Ver
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tpico
III - implantar parques vicinais,

inseridos em novos loteamentos
urbanos, nas vrzeas, de forma a
prevenir o assoreamento dos
cursos d'gua e conseqente
aumento de ocorrncias de
inundaes, bem como minimizar
os prejuzos das cheias. Ver tpico
2 Cabe Prefeitura Municipal

de Sorocaba: Ver tpico
I - regulamentar e fiscalizar o
atendimento exigncia de que
nos novos loteamentos
residenciais, comerciais e
industriais e outras modalidades
de urbanizao de glebas, as
reas a serem transferidas para o
Municpio como espaos livres de
uso pblico tenham localizao,
dimenses e caractersticas
topogrficas que viabilizem seu
efetivo uso enquanto local de lazer
e prtica de exerccios fsicos e
sejam objeto de ajardinamento e
arborizao; Ver tpico
II - exigir que, quando marginais a
cursos d'gua, as reas
transferidas para o Municpio
como espaos livres de uso
pblico tenham dimenses
adequadas base geolgica e as
dimenses das sub-bacias de
drenagem onde estiverem
situadas, de forma a resultarem
tanto mais largas quanto mais
vulnerveis eroso e s cheias
forem os terrenos; Ver tpico
III - exigir dos empreendedores
que reservem, junto aos
empreendimentos mencionados no
inciso I, atendendo a diretrizes e
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determinaes tambm do
Servio Autnomo de gua e
Esgoto - SAAE, reas para
implantao de dispositivos de
conteno de guas, bem como
ajardinamento e arborizao
que permitam seu uso como
parques pblicos vicinais. Ver
tpico
SEO IV
RESDUOS SLIDOS E
EDUCAO AMBIENTAL
Art. 54 A Prefeitura Municipal

de Sorocaba dever selecionar
local conveniente e destin-lo
implantao de aterro sanitrio,
com equipamentos conexos,
para tratamento e disposio
de resduos slidos em
condies ambientais
adequadas. Ver tpico
Pargrafo nico - O aterro

dever estar localizado fora
das bacias de mananciais e
preferivelmente em rea rural.
Ver tpico
Art. 55 A Prefeitura Municipal

de Sorocaba dever criar e
manter, em carter
permanente, programas de
educao ambiental. Ver tpico
Pargrafo nico - Entre os

diversos temas a serem
abrangidos por programas de
educao ambiental,
destacam-se: Ver tpico
I - controle da produo,
coleta, inclusive seletiva, e
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disposio de resduos;
limpeza de ruas e de
terrenos baldios; Ver tpico
II - implantao e
manuteno de reas
verdes e da arborizao de
caladas; Ver tpico
III - saneamento bsico e
despoluio ambiental. Ver
tpico
SEO V
SISTEMA VIRIO E DE
TRANSPORTE COLETIVO
Art. 56 O Sistema Virio do

Municpio tem suas
diretrizes indicadas no mapa
03 "Sistema Virio
Principal", que parte
integrante desta Lei, com os
seus respectivos gabaritos
horizontais, indicados a
seguir: Ver tpico
I - para a malha viria em
geral fica estabelecido o
gabarito horizontal mnimo
de 14,00m.; Ver tpico
II - para o Anel Virio fica
estabelecido uma seo-tipo
com duas pistas centrais e
duas laterais, todas com
trs faixas de trfego,
perfazendo uma faixa de
domnio com largura mnima
de 65,00 m; Ver tpico
III - ficam adotados dois
padres de vias arteriais:
"Arterial Padro I" para
reas j urbanizadas e
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"Arterial Padro II" para

reas ainda no loteadas
na data da promulgao
desta Lei: Ver tpico
a) Para as Arteriais
Padro I fica
estabelecido seo-tipo
com largura total de
30,00 m; Ver tpico
b) Para as Arteriais
Padro II, fica
estabelecido seo-tipo
com uma largura total
mnima de 40,00 m. Ver
tpico
IV - fica estabelecido o
padro de via coletora
cujo gabarito horizontal
bsico de 20,00m,
caracterizada como via
de uma s pista, com
predominncia do trfego
local; Ver tpico
V - para as novas vias
da malha viria da Zona
Industrial, fica
estabelecido o gabarito
horizontal bsico de
20,00m com dispositivos
que permitam retornos
aproximadamente a cada
quilmetro. (NR) Ver
tpico
Pargrafo nico - A
Prefeitura, atravs dos
seus rgos
competentes, poder,
mediante justificativa
tcnica fundamentada,
promover, via decreto, as
adequaes de gabaritos
e traados tendo em
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24/02/2015 20:10
vista as condies
peculiares de cada
rea estudada. (NR)
Ver tpico
Art. 57 As diretrizes
e recomendaes
deste Plano Diretor
de Desenvolvimento
Fsico Territorial
devero ser ajustadas
e complementadas
dentro do escopo de
um Plano Integrado
de Transporte
Urbano, a ser
elaborado pela
Prefeitura Municipal
de Sorocaba, voltado
para a ampliao e
modernizao dos
sistemas de
transporte coletivo, de
forma a garantir
transporte pblico a
toda a populao e a
todas as regies da
cidade. Ver tpico
Art. 58 No sistema
de transportes
coletivos so
consideradas
prioritrias: Ver tpico
I - a implantao de
corredores exclusivos
para o transporte
coletivo; Ver tpico
II - a implantao de
linhas interbairros,
com base em estudos
e pesquisas de
origem e destino; Ver
tpico
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24/02/2015 20:10
III - ampliao do
sistema de
terminais e reas
de transferncia
para as linhas de
transporte coletivo,
com base em
estudos de origem
e destino. Ver
tpico
Art. 59 A
Prefeitura
Municipal de
Sorocaba dever
apresentar
proposta de Plano
Integrado de
Transporte
Urbano,
compatvel com o
disposto neste
Plano Diretor de
Desenvolvimento
Fsico Territorial,
em at 24 meses,
contados a partir
da data de
publicao desta
Lei. Ver tpico
Pargrafo nico O escopo do

Plano Integrado de
Transporte Urbano
dever incluir,
entre outros: Ver
tpico
I - pesquisas de
origem e destino
para subsidiar
planos e projetos
virios, de
transporte pblico
e trnsito; Ver
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24/02/2015 20:10
tpico
II - plano
Funcional dos
Corredores de
Trfego e
Transporte
Coletivo; Ver
tpico
III - estudos de
alternativas
para transporte
pblico,
inclusive de
utilizao do
leito ferrovirio
urbano
existente,
atravs de
veculo leve
sobre trilhos
(VLT); Ver tpico
IV - elaborao
de Plano Geral
de Sinalizao,
incluindo Plano
de Orientao
de Trfego e
placas
denominativas
de vias e
logradouros;
Ver tpico
Vregulamentao
para a
implantao de
Plos
Geradores de
Trfego; Ver
tpico
VI - realizao
de estudos de
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24/02/2015 20:10
viabilidade
de
aproveitame
nto da
malha
ferroviria
para
implantao
de metr de
superfcie.
Ver tpico
Art. 60
Compete
Prefeitura
Municipal de
Sorocaba
executar
polticas
voltadas
melhoria
das
condies
de
circulao a
p, por
bicicletas e
por
transportes
coletivos,
bem como
desenvolver
gestes
junto a
rgos do
Governo do
Estado, da
Unio e de
concession
rias do
setor
rodovirio e
de
transportes,
de modo a
viabilizar
obras de
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24/02/2015 20:10
interesse
do
Municpio
,
notadam
ente nos
dispositiv
os de
acesso
de vias
locais a
rodovias
que
cruzam o
Municpio
, e dos
vrios
modais
de
transport
e. Ver
tpico
Pargraf
o nico
- A
melhoria
das
condie
s de
circula
o de
pedestre
s
tambm
devem
levar em
conta os
portador
es de
necessid
ades
especiais
, as
gestante
s e os
idosos.
Ver tpico
33 de 1145
24/02/2015 20:10
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Art.
61 O
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Disponvel
em:
http://camaramunicipalda-sorocaba.jusbrasil.com.br
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Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

Art. 6 Visando o desenvolvimento sustentvel de Sorocaba, no territrio do Municpio so institudas trs

Art. 7 O macrozoneamento ambiental do territrio do Municpio deve orientar: Ver tpico

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

so mais suscetveis eroso superficial quando sob processos de urbanizao, as regras de

Art. 9 So includas na categoria "Macrozona com Restries Moderadas Urbanizao" as

Art. 10 So includas na categoria "Macrozona com Pequenas Restries Urbanizao" as

Art. 11 Territrio do Municpio de Sorocaba fica subdividido em: Ver tpico

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

III - rea Rural. Ver tpico

Art. 12 A rea Urbana corresponde s pores de territrio j urbanizadas e quelas passveis

Art. 13 A rea de Expanso Urbana corresponde s pores do territrio ainda no

1 Na rea de Expanso Urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba poder aprovar novos

2 Para a implantao dos empreendimentos mencionados no 1 deste artigo, ser exigido

II - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao pblica e suas

3 Para as obras mencionadas no 2, a Prefeitura Municipal de Sorocaba, suas autarquias e

Art. 14 A rea Rural destinada predominantemente a atividades econmicas no urbanas. Ver

Pargrafo nico - Na rea Rural, admitir-se-o imveis e parcelamentos do solo destinados a

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

atividades rurais, bem como estabelecimentos isolados e equipamentos urbanos cuja

I - Zona Central - ZC; Ver tpico

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

II - permitir a verticalizao e a ocupao extensiva dos lotes, com padres de densidade

III - desestimular o fracionamento de lotes; Ver tpico

Art. 17 Na Zona Predominantemente Institucional - ZPI, que caracterizada por excelente

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

I - limitar a variedade de usos industriais permitidos nos terrenos de forma a

Pargrafo nico - Caber a Prefeitura Municipal de Sorocaba, identificar as

Art. 24 As Zonas de Conservao Ambiental - ZCA, so destinadas implantao

1 Em Zonas de Conservao Ambiental - ZCA proibido qualquer loteamento

2 As ZCA, que so faixas ao longo de rios e crregos, tero as larguras

II - Rio Piragib - 200,00 m de cada lado, a partir da Rod. Jos Ermrio de

VI - Afluentes da margem esquerda do Crrego Itangu - 100,00m de cada lado a

3 Essas faixas no se aplicam s reas urbanizadas, especialmente as j

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

loteadas; (NR) Ver tpico

4 A ZCA do Morro da Fazenda da Marquesa dever seguir os limites

Art. 25 Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 1 - CCS1, que so

II - fixar ndices de ocupao e condies para implantao das edificaes nos

Art. 26 Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 2 - CCS2, que so

Art. 27 Nos Corredores de Comrcio e Indstria CCI, que atravessam ou

Art. 28 Nos Corredores de Circulao Rpida - CCR, que so formados pelos

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

dispor de estacionamentos internos e acessos projetados de acordo com o

Art. 29 A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder determinar o

1 A lei municipal especfica determinar o permetro da rea onde se

2 Aps a promulgao da lei municipal especfica, os proprietrios sero

3 Consideram-se subutilizados todos os imveis cujos coeficientes de

Art. 30 O imvel cujo proprietrio, notificado, no tenha cumprido com a

Art. 31 Imveis sujeitos por lei a parcelamento, edificao ou utilizao

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

consecutivos alquotas progressivas do "Imposto Predial Territorial

Art. 32 A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder instituir e

Pargrafo nico - As Operaes Urbanas Consorciadas contaro com a

Art. 33 As Operaes Urbanas Consorciadas podero ser propostas com

II - proteo de recursos naturais e paisagsticos, tais como matas e

Lei 8181/07 | Lei n 8181 de 05 de junho de 2007, Cmara Municipal d...

Art. 35 Para orientar e disciplinar cada operao urbana a Prefeitura

I - a exposio dos objetivos a serem alcanados; Ver tpico