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Código de Edificações de Anápolis
Código de Edificações de Anápolis
I. Nome do interessado;
II. Nome e registro no CREA do responsvel tcnico;
III. Endereo do imvel e sua identificao cadastral;
IV. Servides legais a serem observadas no local
V. Tipo e destinao da edificao;
VI. Outras observaes do interesse pblico, pertinentes ao caso.
Art. 31. A licena para edificar ser vlida para dar incio construo, pelo prazo
de 6 (seis) meses.
1. Se o interessado desejar iniciar a execuo das obras fora do prazo fixado no
caput deste artigo, dever requerer suspenso e/ou renovao da licena e pagar as taxas
cabveis;
2. Havendo paralisao da obra por perodo superior a 60 (sessenta) dias, o
interessado dever comunicar o fato ao Municpio, por escrito;
3. Havendo desistncia do interessado em relao obra licenciada dever o
fato ser comunicado ao Municpio, por escrito.
Art. 32. Considera-se iniciada a construo com a execuo dos servios de
locao da obra e de escavaes ou aterros e reaterros.
Art. 33. Independem de licena para execuo as seguintes obras:
I. remendos em assoalhos e forros, frisos e paredes;
II. remendos e substituies de revestimentos de muros e sua pintura;
III. limpeza ou pintura externa ou interna de edifcios, que no dependem de
tapumes ou andaimes;
IV. pavimentao ou consertos de passeios no interior de terrenos edificados;
V. reparos em passeios em geral;
VI. consertos em esquadrias;
VII. substituio de telhas partidas;
VIII. reparos nas instalaes prediais;
IX. construo de viveiros, galinheiros, telheiros, caramanches, estufas e tanques
para fins exclusivamente domsticos, com rea inferior a 15,00m2 (quinze metros quadrados),
desde que no fiquem situados no recuo ou afastamentos obrigatrios;
X. construo de barraces destinados guarda de materiais e administrao de
obras j devidamente licenciadas, com a obrigatoriedade de serem demolidos imediatamente
aps o trmino das mesmas.
Pargrafo nico. obrigatrio que o interessado faa comunicao, prvia e por
escrito, ao rgo competente da Administrao Municipal nos casos previstos nos itens III, IX
e X, acima.
Seo V
Da Licena para Demolies
Art. 34. Qualquer demolio a ser realizada, excetuados os muros de fechamento
at 3,00m (trs metros) de altura, dever ter licena do rgo competente da Administrao
Municipal.
1. Se a edificao a demolir tiver 2 (dois) ou mais pavimentos, ou mais de
7,00m (sete metros) de altura, ser exigida a responsabilidade de profissional legalmente
habilitado.
2. Incluem-se na exigncia do pargrafo anterior os edifcios que forem
encostados em outros edifcios, ou que estiverem no alinhamento do logradouro, ou sobre
divisas de lote, mesmo que sejam apenas de um pavimento, excluindo-se aqueles em que a
parte coincidente com o alinhamento ou divisa for menor ou igual a 20% (vinte por cento) dos
mesmos, nem exceda 3,00m (trs metros).
Seo VI
Das Condies para Modificar o Projeto Arquitetnico Aprovado
Art. 35. Antes do incio da execuo da edificao, ou durante a sua execuo e uso,
ser admissvel modificar-se projeto arquitetnico aprovado ou alterar-se o destino de
compartimentos ou as linhas ou detalhes das fachadas, desde que atendidas as normas tcnicas
pertinentes.
1. A autorizao para modificaes ou alteraes de que trata o caput deste artigo
dependem da aprovao do projeto modificativo pelo rgo competente da Administrao
Municipal.
2. O projeto modificativo deve ser apresentado pelo interessado ao rgo
competente da Administrao Municipal juntamente com o projeto aprovado e a licena para
edificar.
3. Nos casos de edificaes em condomnio, exigir-se- a prvia concordncia
formal de todos os condminos e/ou do sndico.
Art. 36. No caso de modificao do projeto arquitetnico nas condies em que se
requer a aprovao prvia de outras entidades, a mesma dever ser obtida antes do
requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal.
Seo VII
Do Profissional Legalmente Habilitado para Projetar e Construir
Art. 37. considerado profissional legalmente habilitado para o exerccio das
atividades edilcias aquele devidamente credenciado pelo rgo Federal fiscalizador do
exerccio profissional afim e inscrito na Administrao Municipal, estando absolutamente
regular com suas obrigaes fiscais e tributrias.
Art. 38. obrigatria a assinatura do profissional nos projetos,
desenhos,especificaes e memoriais submetidos Administrao Municipal, devendo ser
precedida da indicao da funo que lhe couber como autor do projeto arquitetnico ou
responsvel tcnico pelas obras.
1. Nos casos em que houver o concurso de mais de um profissional para a
mesma obra/projeto, cada um dever satisfazer as exigncias do presente artigo.
2. As assinaturas a que se refere o caput deste artigo devero ser sucedidas do
ttulo que o profissional portador e do nmero de sua identidade profissional.
Art. 39. Para efeito desta Lei Complementar obrigatrio o registro na
Administrao Municipal de profissionais e firmas, legalmente habilitados.
Seo VIII
Do Dossi Tcnico
Art. 40. O dossi tcnico consiste em inscrio do profissional junto ao Municpio,
onde estaro consignados os seus dados cadastrais, informaes de sua conduta profissional,
no que concerne observncia da legislao urbanstica, assim como da quitao das
obrigaes devidas Fazenda Municipal.
1. Imputar-se- ao profissional que incorra em irregularidade na apresentao do
projeto de arquitetura para licenciamento, quanto a esta Lei Complementar, quanto
legislao de uso do solo e na execuo de obra no Municpio, pontuao em seu Dossi
Tcnico, conforme caracterizao de gravidade a ser estabelecida em regulamento prprio.
2. A soma da pontuao no Dossi Tcnico do profissional acarretar as
penalidades previstas nesta Lei Complementar;
3. A cada infrao cometida pelo autor do projeto ou pelo responsvel tcnico
da obra sero computados os seguintes nmeros de pontos no Dossi Tcnico do profissional:
Seo V
Das Garagens Domiciliares
Art. 46. O local exigido para estacionamento de veculo para uso de habitao
unifamiliar, geminada e/ou seriada dever atender, em cada unidade, as seguintes exigncias
mnimas:
I. a primeira vaga, obrigatria para cadaem quaisquer unidades residenciaisl,
dever respeitar o recuo frontal obrigatrio, podendo ser coberta ou descoberta,com
dimensionamento para carro de tamanho mdio;
II. a segunda e demais vagas porventura existentes, com dimensionamento para
carro de tamanho pequeno, poder acontecer no recuo frontal obrigatrio, desde que
descoberta.
Seo VI
Dos Pores
Art. 47. Os pores devero satisfazer os seguintes requisitos:
I. terem p direito inferior a 2,00m (dois metros);
II. quando acessveis, serviro apenas como depsitos, devendo ser ventilados por
meio de aberturas protegidas com dispositivos que assegurem renovao do ar e impeam
passagem de pequenos animais e insetos.
Seo VII
Dos Stos
Art. 48. O sto poder ser destinado a compartimentos de utilizao que lhe seja
compatvel, garantida sua plena funcionalidade, atendidas as exigncias pertinentes.
CAPTULO IV
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS DAS EDIFICAES
Seo I
Disposies Preliminares
Art. 49. O projeto de fundaes dever ser elaborado de forma a garantir a
estabilidade e integridade das edificaes vizinhas existentes, bem como se limitar, mesmo
nas peas subterrneas, s dimenses do terreno.
Art. 50. Os portes de acesso s propriedades no podero se abrir sobre as caladas
pblicas, exceto os basculantes, sejam eles manuais ou eltricos.
Pargrafo nico. Neste caso, ser obrigatria a instalao de sinalizao visual e
sonora.
Seo II
Do Portador de Mobilidade Reduzida
Art. 51. So consideradas pessoas portadoras de mobilidade reduzida: deficientes
fsicos, deficientes visuais, idosos, obesos, gestantes e crianas.
Art. 52. Para as edificaes destinadas ao desempenho de atividades de
atendimento e circulao de uso pblico, dever ser garantido pelo menos 1 (um) acesso para
pessoas portadoras de mobilidade reduzida aos compartimentos de atendimento ao pblico.
1. Ser tolerado desnvel mximo de 0,03cm (trs centmetros).
2. Quando o desnvel for superior ao estabelecido no pargrafo anterior, a
edificao dever ser dotada de rampa para acesso nos termos do disposto na presente Lei
Complementar.
Seo III
Das Escadas, Rampas e Elevadores
Art. 58. As escadas e rampas de uso comum e coletivo em edificaes
residenciais, de uso misto e comercial e/ou de servios, devero atender a legislao prpria
do Corpo de Bombeiros e seguir as disposies mnimas abaixo:
I. As escadas, internas ou externas, devero atender ao seguinte:
a) largura mnima de 80cm (oitenta centmetros);
b) as dimenses para os degraus sero fixadas de acordo com a frmula 2E + P",
sendo E a altura do degrau e P a largura do piso, variando o resultado da frmula entre 60cm e
65cm, sendo a altura mxima 18cm e largura mnima 25cm;
II. As rampas, internas ou externas, devero atender ao seguinte:
a) a inclinao mxima ser de 15% (quinze por cento), exceto quando destinadas
a portadores de mobilidade reduzida, quando devero ter inclinao mxima de 12% (doze por
cento);
b) a largura mnima dever ser de 1,00m (um metro), exceto quando destinadas a
portadores de mobilidade reduzida, quando devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
Art. 59. As rampas e escadas devero dispor de passagem com altura livre de
2,00m (dois metros).
Art. 60. Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes com mais de
quatro (04) pavimentos e naquelas em que a distncia vertical, medida a partir da soleira do
acesso principal at o piso do ltimo pavimento, exceda a 10,00m (dez metros).
1. O pavimento aberto em pilotis, os pavimentos de subsolo e qualquer outro
pavimento de garagem sero considerados, para efeito deste artigo, como paradas de elevador
ou pavimentos, salvo quando o subsolo estiver fora da projeo da edificao.
2. A quantidade e o dimensionamento da caixa de elevador sero de acordo com
o clculo de trfego e intervalo na forma prevista em norma adequada da ABNT.
3. No ser considerado ltimo pavimento o de uso privativo do penltimo.
Art. 61. Em nenhum edifcio, a existncia de elevador dispensar a construo de
escada.
Art. 62. Nos edifcios de mais um pavimento e com rea de projeo horizontal
superior a 600,00m2 (seiscentos metros quadrados), devero existir, obrigatoriamente, duas
escadas com acesso direto pelo pavimento trreo.
Art. 63. As escadas devero ter desenvolvimento contnuo atravs dos
pavimentos. 1. Sempre que o nmero de degraus excederem 19 (dezenove) ser obrigatrio
intercalar um patamar, com a profundidade mnima igual largura da escada.
2. As escadas entre pavimentos sero obrigatoriamente internas e
cobertas,constituindo-se dependncia da edificao.
Art. 64. As escadas nas edificaes unihabitacionais podero ser localizadas em
qualquer dos compartimentos, desde que obedecidas s reas mnimas destes, no se
computando a rea dos pisos sob as escadas at a altura de 2,00m (dois metros).
Art. 65. As escadas em caracol ou em leque s sero permitidas para uso privativo
ou de servios.
Art. 66. Quando as rampas e escadas mudarem de direo, a concordncia ser por
meio de patamares com largura mnima igual dos lances.
Art. 67. Os pisos das rampas sero revestidos com material antiderrapante.
Seo IV
Das Coberturas
Art. 68. As guas pluviais captadas nas coberturas devero escoar dentro dos
limites dos prprios terrenos, no se permitindo que vertam sobre os lotes vizinhos ou
logradouros.
1. Os beirais nunca excedero a metade dos recuos, em qualquer divisa, bem
como nos poos de ventilao e iluminao.
2. As guas pluviais coletadas na cobertura das edificaes locadas nas divisas
dos terrenos, bem como nas marquises, sero conduzidas at o solo e da s sarjetas nos
logradouros, tubuladas sob os passeios.
Seo V
Das Fachadas
Art. 69. Nos edifcios construdos no alinhamento do logradouro, bem como nos
fechamentos frontais, sero permitidas salincias na fachada, como elementos
decorativoslimitadas a 30cm (trinta centmetros), com sees inferiores a 20cm (centmetros
quadrados),no excedendo 20% (vinte por cento) da largura do passeio.
Art. 70. Nos edifcios a serem construdos em lotes cujas fachadas se voltem para
logradouro onde obrigatrio o recuo, sero permitidos balanos limitados em 30% (trinta por
cento) do recuo.
Art. 71. Nos edifcios a serem construdos sobre as divisas laterais, no ser
permitida a construo de balanos.
Art. 72. Os balanos construdos nas fachadas laterais ou de fundo obedecero aos
respectivos recuos obrigatrios.
Seo V
Dos Elementos Construtivos Especiais
Art. 73. As galerias formando passeios sero construdas nos logradouros que a
Lei do Plano Diretor deste Municpio permitir, nas seguintes dimenses mnimas: 4,00m
(quatro metros) de largura, medidos do alinhamento do logradouro, na rea particular; 3,50m
(trs metros e meio) de altura.
Art. 74. Os terrenos urbanos podero receber fechamentos em suas divisas com
muros ou gradis.
1. Os fechamentos, quando existentes, devero ter altura mxima de 2,50m (dois
metros e meio) em relao ao nvel do terreno mais alto, e, em nenhuma hiptese, altura
superior a 3,00m (trs metros).
2. Havendo edificaes que permitam o trnsito areo de pessoas entre as
propriedades sero permitidas solues de muros ou gradis que impeam ou dificultem o
mesmo, sempre referenciadas ao pargrafo anterior. Neste caso, tais solues devero constar
dos respectivos projetos.
Art. 75. As marquises nas fachadas de edifcios construdos no alinhamento de
logradouro devero obedecer s seguintes exigncias:
I. ter largura 60cm (sessenta centmetros) inferior do passeio;
II. no apresentarem quaisquer de seus elementos estruturais ou decorativos abaixo
da cota de 2,50m (dois metros e meio) em relao ao nvel do passeio, assim como altura
superior a 3,50m (trs metros e meio);
Subseo II
Das Habitaes Plurihabitacionais
Art. 90. As habitaes plurihabitacionais sero
geminadas,seriadas, edifcios de apartamentos e conjuntos residenciais.
classificadas
em
Subseo III
Das edificaes geminadas
Art. 91. Considera-se habitao geminada aquela definida por duas unidade
habitacionais justapostas ou superpostas em uma mesma edificao, em lote exclusivo.
Pargrafo nico. Cada unidade respeitar, isoladamente, as disposies desta Lei
Complementar para edificao unihabitacional.
Art. 92. No caso de duas habitaes geminadas de dois pavimentos, cada uma
delas dever servir, obrigatoriamente, para uma nica residncia.
Pargrafo nico. Em nenhuma das duas habitaes geminadas de dois pavimentos
ser permitido o uso em comum de cozinhas ou de dependncias de empregados,bem como
quartos com entrada privativa ou outros elementos que identifiquem a inteno de
inobservncia das prescries desta Lei Complementar.
Subseo IV
Das Habitaes Seriadas
Art. 93. Considera-se habitao seriada aquela definida como a edificao de duas
ou mais unidades habitacionais isoladas ou mais de duas unidades habitacionais geminadas,ou
ainda mistas entre si.
1. Quando acontecer em lotes, a frao ideal no ser inferior a 150,00m2 (cento
e cinqenta metros quadrados).
2. Quando acontecer em quadra fechada, de loteamento aprovado, o nmero
mximo de unidades habitacionais ser resultante da aplicao da frao ideal de 180,00m2
(cento e oitenta metros quadrados).
3. Quando acontecer em glebas ou chcarasurbanas ser objeto de anlise pelo
rgo municipal competente e contar com unidades habitacionais cuja frao ideal no ser
inferior a 180,00m2 (cento e oitenta metros quadrados).
4. Cada uma das unidades da habitao seriada dever obedecer s demais
normas estabelecidas nesta Lei Complementar.
Art. 94. As habitaes seriadas, cuja disposio exija a abertura de corredor de
acesso s moradias, devem obedecer, ainda, s seguintes condies:
I. o acesso de veculos s unidades habitacionais se far por uma via com faixa de
rolagem com largura mnima de 5,50m (cinco metros e meio), quando em sentido nico de
trnsito ou, ainda, 7,00m (sete metros), quando em sentido duplo de trnsito;
II. o acesso interno para pedestres ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros);
III. mnimo de 15% (quinze por cento) da rea do terreno destinada
permeabilidade;
IV. mnimo de 10% (dez por cento) da rea do terreno destinada recreao e
lazer,coberta ou no e de uso comum, podendo ser, quando descoberta, utilizada como rea
permevel.
Pargrafo nico. Para efeito de modificao de projeto com acrscimo de rea
construda, em unidades habitacionais integrantes de habitao em srie j licenciadas, os
ndices urbansticos mximos incidiro sobre a rea da frao privativa da respectiva unidade.
Subseo V
Dos Edifcios de Apartamentos
Art. 95. Todo e qualquer edifcio de apartamentos, alm das prescries desta Lei
Complementar que lhes forem aplicveis, dever satisfazer, ainda, as seguintes:
I. ter cada unidade residencial, no mnimo, sala, dormitrio, banheiro, cozinha e
rea de servios;
II. ter, em local prprio, portaria, quando possuir oito ou mais apartamentos;
III. ter compartimentos destinados ao servio ou administrao;
IV. ter uma escada, no mnimo, servindo a todos os pavimentos;
V. ter iluminao natural e eltrica nos halls de escada de cada pavimento;
VI. ter garagem para estacionamento de automveis de propriedade dos que nele
moram.
1. O corredor de acesso a apartamentos no poder ser utilizado, sob nenhum
pretexto, para iluminao e ventilao de seus compartimentos, salvo quando tiver uma lateral
voltada para o exterior, com abertura permanente e rea superior soma das necessrias
ventilao e iluminao de cada compartimento contguo.
2. Quando o edifcio de apartamentos tiver mais de cinco pavimentos ou altura
igual ou superior a 15,00m (quinze metros) ser obrigatria instalao de dois elevadores,no
mnimo, com hall social e de servios, independentes, comunicando-se em todos os
pavimentos.
3. Para cada apartamento, obrigatria a existncia de portas de acesso social e
de servio independentes, exceto para moradias populares.
4. No sero permitidos mais de oito apartamentos por pavimento para cada
conjunto de circulaes verticais composto de escada e elevadores social e de servio,
estes,quando exigidos.
5. Pelo menos uma escada de cada conjunto de circulao vertical dever dar
acesso ao subsolo, se este existir.
Art. 94 - Na cobertura de edifcio de apartamentos s ser permitida a construo
de reservatrios de gua, casa de mquinas e vestbulos das circulaes verticais.
Art. 95 96. Os edifcios de apartamentos que tiverem mais de vinte apartamentos
devero possuir, obrigatoriamente, espao destinado recreao e lazer, coberto ou no e de
uso comum, atendendo s seguintes exigncias:
I. mnimo de 12% (doze por cento) da rea do terreno em espao contnuo ou
no,ocorrendo em diferentes nveis, e sendo 6% (seis por cento) do total em rea descoberta;
II. conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 2,00m (dois
metros);
III. estar separado de local de circulao e estacionamento de veculos;
IV. ser dotado, estando em piso acima do solo, de fecho de altura mnima de 2,00m
(dois metros), para proteo contra queda, podendo ser constitudo de paredes e/ou gradis.
Pargrafo nico. Quando o edifcio tiver mais de trinta apartamentos, o percentual
sobe, respectivamente, para 20% (vinte por cento) e 10% (vinte por cento), e o crculo inscrito
para 4,00m (quatro metros).
Art. 97. Os edifcios que contar com mais de quatro pavimentos, inclusive o trreo,
devero possuir dependncias para uso dos empregados do condomnio, alm de sanitrios.
Art. 98. Excepcionalmente, em edifcio de apartamentos podero ser permitidos
compartimentos destinados a lojas ou escritrios no pavimento trreo e na sobreloja se forem
atendidos os seguintes requisitos:
I. se os compartimentos para lojas ou escritrios observarem as exigncias que lhes
so especificadas por esta Lei Complementar;
II. se a entrada dos apartamentos residenciais for independente da entrada das lojas
ou escritrios;
III. se no existir comunicao entre as partes destinadas s residncias e as
destinadas a lojas ou escritrios;
Pargrafo nico. Quando existir galeria no edifcio poder haver comunicao
entre o hall de entrada e galeria.
Art. 99. Para que um edifcio de apartamentos possa constituir-se de apartamentos
residenciais e de compartimentos destinados a escritrios e consultrios, dever ser provido de
elevador e de escada independentes para uso das residncias e dos escritrios ou consultrios;
Pargrafo nico. proibida a existncia intercalada de pavimentos utilizados para
escritrios e consultrios e de pavimentos de uso residencial.
Subseo VI
Dos Conjuntos Residenciais
Art. 100. Considera-se conjunto residencial aquele que ocorrer em glebas ou
chcaras urbanas, devendo atender ao estabelecido na lei municipal especfica de uso e
ocupao do solo urbano, podendo ser constitudo de habitaes isoladas, geminadas, seriadas
ou mistas entre si, com frao ideal de 300m2 (trezentos metros quadrados).
1. Ser objeto de anlise pelo rgo municipal competente quanto necessidade
de abertura de novas vias pblicas e a definio da tipologia dos equipamentos pblicos
institucionais a serem exigidos.
2. Sero destinadas reas pblicas para o uso institucional, num percentual de
7,5% (sete e meio por cento) do total do terreno, com acesso direto por via pblica.
3. O terreno dever ter 10.000,00m (dez mil metros quadrados) de rea, no
mnimo, e testada mxima de 250,00m (duzentos e cinqenta metros) por via pblica.
4. O conjunto dever ter acesso por via pblica com caixa mnima de 15,00m
(quinze metros).
5. O acesso de veculos s unidades habitacionais se far por uma via com faixa
de rolagem com largura mnima de 5,50m (cinco metros e meio), quando em sentido nico de
trnsito ou, ainda, 7,00m (sete metros), quando em sentido duplo de trnsito.
6. Acesso interno para pedestres ter largura mnima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
7. Mnimo de 15% (quinze por cento) da rea do terreno destinada
permeabilidade;
8. Mnimo de 10% (dez por cento) da rea do terreno destinada recreao e
lazer, coberta ou no e de uso comum, podendo ser, quando descoberta, utilizada como rea
permevel.
9. Dever ser apresentada viabilidade tcnica de rede de iluminao e rede de
gua e esgoto pelas concessionrias municipais.
10. Cada uma das unidades habitacionais dever obedecer as demais normas
estabelecidas nesta Lei Complementar.
11. Para efeito de modificao de projeto com acrscimo de rea construda em
unidades habitacionais integrantes de Conjunto Residencial j licenciado, os ndices
urbansticos mximos incidiro sobre a rea da frao privativa da respectiva unidade.
Subseo VII
Das Moradias Econmicas isoladas
Art. 101. Os projetos de moradias econmicas devero ser elaborados por
profissionais habilitados.
Pargrafo nico. A Administrao Municipal poder fornecer atravs de seu
rgo competente, a pedido do interessado, projeto de moradia econmica.
Art. 102. O requerimento de licena para construir moradia econmica dever ser
acompanhado de uma declarao assinada pelo interessado, contendo os seguintes
esclarecimentos:
I. no ser proprietrio de outro imvel, alm do terreno onde pretende construir;
II. estar ciente das penalidades legais impostas aos que fazem falsas declaraes;
III. obrigar-se a seguir rigorosa e detalhadamente o projeto arquitetnico que for
aprovado ou fornecido pela Administrao Municipal;
IV. estar ciente da sua responsabilidade civil pela obra.
Art. 103. As moradias econmicas, alm dos dispositivos desta Lei Complementar
que lhes forem aplicveis, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I. terem rea mxima construda de 70,00m (setenta metros quadrados);
II. tanque de lavar roupas.
Seo II
Das Edificaes Comerciais e para Escritrios ou Consultrios
Subseo I
Dos Edifcios de Salas para Escritrios e Consultrios
ou para fins Comerciais e Artesanais
Art. 104. Os edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins
comerciais e artesanais de mais de dois pavimentos, alm das prescries desta Lei
Complementar que lhes forem aplicveis, devero atender ainda as seguintes:
I. terem hall, no pavimento trreo e nos demais pavimentos, com rea mnima de
5,00m2 (cinco metros quadrados);
II. na obrigatoriedade de elevadores, disporem de dois, no mnimo, sendo um
destinado carga;
III. terem, todos os estabelecimentos localizados no pavimento trreo, instalaes
sanitrias prprias.
1. Em cada pavimento, obrigatrio que as instalaes sanitrias para ambos os
sexos, de uso comum, na forma fixada por esta Lei Complementar, sejam acrescidas das
seguintes exigncias: em cada 100,00m2 (cem metros quadrados) ou frao de rea construda
dever existir um lavatrio, um vaso sanitrio e um mictrio para homens, bem como um
lavatrio e um vaso sanitrio para mulheres.
2. Para cada sala ou conjunto de salas utilizadas pelo mesmo ocupante,
obrigatrio existir no mnimo um compartimento com vaso sanitrio e lavatrio para cada
60,00m2 (sessenta metros quadrados) ou frao, para uso prprio do conjunto ou sala.
3. Nos edifcios referidos no presente artigo, no ser permitido uso exclusivo
para moradia, excetuada a do zelador, se for o caso.
4. proibida a abertura de balces e guichs diretamente para as reas de
circulao e vestbulos de utilizao comum.
Subseo II
Das Edificaes para Lojas e para Farmcias ou Drogarias
Art. 105. Os edifcios para lojas, farmcias e drogarias, alm das prescries desta
Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero atender ainda as seguintes:
I. terem vestirios, dotados de escaninhos para os empregados, em
estabelecimentos com dez ou mais empregados;
II. terem banheiros para ambos os sexos, a razo de um para cada 30 (trinta)
pessoas.empregados.
Pargrafo nico. Nos casos de lojas de mais de 5,00m (cinco metros) decom p
direito entre 5,00m (cinco metros) e 8,00m, (oito metros) ser permitida a construo de
sobreloja ou mezanino ocupando rea igual ou inferior a 70% (setenta por cento) da rea da
loja, desde que no fiquem prejudicadas as condies de iluminao e ventilao, sendo
mantido o p direito mnimo de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros).
Art. 106. No caso de farmcias e drogarias, estas devero satisfazer as
determinaes dos rgos fiscalizadores especficos.
Subseo III
Das Edificaes para Centros Comerciais
Art. 107. As edificaes para centros comerciais devero observar as seguintes
prescries:
CAPTULO VII
DOS SERVIOS DE CONSTRUO E EDIFICAES
Art. 123. Independente de qualquer providncia da fiscalizao municipal o
responsvel pela obra ou edificao dever notificar obrigatoriamente ao rgo competente da
Administrao Municipal sobre a data exata do incio dos servios.
Pargrafo nico. A exigncia do caput extensiva s demolies.
Seo I
Do canteiro de Obras
Art. 124. O canteiro de obras compreende a rea destinada execuo e
desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de instalaes temporrias
necessrias sua execuo, tais como: alojamento, escritrio de campo, depsito de utenslios
e materiais da obra, estande de vendas e outros.
1. vedada a utilizao do passeio pblico, ainda que temporariamente, como
canteiro de obra ou para carga e descarga de materiais, depsito de ferramentas ou
equipamentos necessrios construo, salvo no lado interior do tapume que avana sobre o
logradouro, quando este for autorizado pelo rgo competente do Municpio.
2. Na hiptese de absoluta impossibilidade de armazenamento de materiais para
a execuo da obra no interior do canteiro, ser admitido o estoque dos mesmos no
logradouro, em contineres prprios, mediante autorizao prvia do poder pblico, e
respeitada a legislao de trnsito, quanto ao espao ocupado.
3. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao
pblica, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras
instalaes de interesse pblico.
4. No caso de execuo de demolies obrigatria a adoo de medidas de
proteo capazes de impedir danos s propriedades vizinhas, aos transeuntes e aos prprios
trabalhadores.
Art. 125. A fiscalizao do Municpio poder proceder a demolio do canteiro de
obras e/ou seu fechamento ou ainda exigir reparos ou sua demolio, que sendo desatendida, o
Municpio realizar as exigncias por seus meios, lanando as despesas, com um adicional de
20% (vinte por cento) a ttulo de administrao, nos seguintes casos:
I. quando a obra permanecer paralisada por mais de 6 (seis) meses;
II. quando constatado seu uso ou ocupao irregular;
III. quando estas instalaes estiverem propiciando condies de risco sade ou
segurana de terceiros;
IV. quando estas instalaes estiverem propiciando prejuzos a imveis vizinhos;
V. quando apresentarem condies que possam agredir o meio onde foram
implantadas.
Seo II
Dos Tapumes
Art. 126. Qualquer edificao a ser construda ou demolida, excetuadas as
referentes a moradias econmicas isoladas, dever ser obrigatoriamente protegida por tapumes
nas confrontaes com os logradouros pblicos.
1. A colocao de tapumes dever ser feita antes do incio dos trabalhos em terra
e depende da licena para edificar ou da licena para demolir.
2. Os tapumes devero ser mantidos enquanto perdurarem as obras.
3. Devero assegurar o fechamento do canteiro de obras e garantir a integridade
fsica dos transeuntes.
4. Terem sempre altura mnima de 2,10 m (dois metros e dez centmetros);
Medicina do Trabalho (NR-18), bem como da vedao externa que envolve todo o contorno e
extenso da mesma.
Art. 132. Os andaimes no podero danificar rvores nem prejudicar aparelhos de
iluminao pblica e o funcionamento de equipamentos e instalaes de quaisquer outros
servios pblicos.
Pargrafo nico. No caso de ser indispensvel retirada ou nova alocao de
qualquer instalao, equipamento ou aparelho, o interessado dever solicitar providncias
Administrao Municipal.
Seo IV
Das Obrigaes Durante os Servios de Construo de Edificaes
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 133. Antes do incio dos servios de construo, o responsvel dever
requerer ao rgo competente da Administrao Municipal a verificao do alinhamento.
Art. 134. Para efeito de fiscalizao da Administrao Municipal um exemplar do
projeto arquitetnico aprovado e a licena para edificar devero ser permanentemente
conservados na obra, devidamente protegidos, em local de fcil acesso.
Pargrafo nico. No caso de demolio dever ficar no local a respectiva licena.
Art. 135. Em qualquer obra de edificao, obrigatrio afixar no tapume placas
identificando os responsveis pelo projeto e pela execuo, com dimenses e indicaes
mnimas exigidas pelo CREA.
Art. 136. Quando houver substituio de profissional responsvel pela execuo
de edificao, o fato dever ser comunicado ao rgo competente da Administrao
Municipal, com a descrio dos servios at o ponto onde termina a responsabilidade de um e
comea a do outro profissional.
1. A comunicao de que trata o presente artigo poder ser feita tanto pelo
proprietrio do imvel como pelo profissional responsvel pela execuo da edificao.
2. Ao assumir a responsabilidade pela execuo da edificao, o novo
profissional dever comparecer ao rgo competente da Administrao Municipal, a fim de
assinar todas as plantas e documentos pertinentes obra.
3. No caso de no ser feita comunicao, a responsabilidade profissional pela
execuo da edificao permanecer a mesma at a sua concluso, para todos os efeitos legais.
Subseo II
Das Precaues na Execuo dos Servios
Art. 137. Na execuo dos servios de edificao, o responsvel e o proprietrio
do imvel devero adotar as medidas necessrias segurana e proteo dos trabalhadores, do
pblico e das propriedades vizinhas, observadas as prescries sobre segurana no trabalho
estabelecidas pela legislao federal pertinente e complementadas pelas normas de Posturas
deste Municpio.
1. obrigatria a adoo de medidas adequadas para que o logradouro, no
trecho compreendido pelas obras, no seja comprometido, em decorrncia das mesmas, em
sua conservao e limpeza.
2. Em caso de acidente com terceiros, por falta de precaues ou de segurana
de responsabilidade da obra, devidamente apurado pelos rgos competentes, ser penalizado
o responsvel, sem prejuzo das demais cominaes legais.
Seo V
Da Fiscalizao da Administrao Municipal durante a Construo de Edificaes
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 141. Durante a construo de edificaes, a fiscalizao municipal zelar pelo
fiel cumprimento das disposies desta Lei Complementar e pela perfeita execuo dos
projetos aprovados, podendo, a qualquer tempo, intimar, vistoriar, embargar ou solicitar a
demolio de obras.
Art. 142. Quaisquer que sejam os servios de edificaes, os seus responsveis so
obrigados a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal no desempenho de suas
funes legais.
Subseo II
Das Intimaes
Art. 143. A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o
cumprimento de qualquer das disposies desta Lei Complementar.
1. Da intimao constaro os dispositivos desta Lei Complementar a cumprir e
os prazos dentro dos quais devero ser cumpridos.
2. Em geral, os prazos para cumprimento de disposies desta Lei
Complementar no devero ser superiores a 8 (oito) dias.
3. Decorrido o prazo fixado na intimao e ocorrendo seu descumprimento ser
aplicada a penalidade cabvel e expedida nova intimao por edital.
4. Mediante requerimento ao rgo competente da Administrao
Municipal,poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da intimao.
5. Se for interposto recurso contra a intimao ou o prazo dilatado, o mesmo
dever ser levado ao conhecimento do rgo competente da Administrao Municipal.
6. No caso de despacho favorvel ao recurso referido no pargrafo
anterior,cessar o expediente da intimao.
7. No caso de despacho denegatrio ao recurso referido no 5 do presente
artigo, ser providenciado novo expediente de intimao, contada a continuao do prazo a
partir da data da publicao do referido despacho.
Subseo III
Das Vistorias
Art. 144. As vistorias administrativas dos servios de construo de edificaes
sero providenciadas pelo rgo competente da Administrao Municipal e realizadas por
intermdio de seus funcionrios, devidamente identificados, ou mediante apoio solicitado a
outros rgos governamentais.
Art. 145. As vistorias nas edificaes tero lugar quando o rgo competente da
Administrao Municipal julgar necessrio, a fim de assegurar o cumprimento de disposies
desta Lei Complementar ou de resguardar o interesse pblico.
Pargrafo nico. No caso de tapumes e andaimes, estes devero ser
periodicamente vistoriados pelo rgo competente da Administrao Municipal, a fim de
verificar sua eficincia e segurana.
Art. 146. Em geral, a vistoria dever ser realizada na presena do interessado ou de
seu representante, salvo nos casos julgados de risco iminente.
1. No sendo conhecido nem encontrado o interessado ou seu representante,
farse-o intimaes por meio de aviso na imprensa.
Seo III
Da Multa
Art. 169. A multa ser imputada ao infrator, nos termos e valores constantes da
Tabela de Valores de Multas, depois de julgado procedente o Auto de Infrao de deteco da
irregularidade.
Art. 170. Sero aplicadas multas dirias nos casos de:
I. desrespeito ao termo de embargo;
II. uso ou ocupao de obra irregular;
III. uso ou ocupao de obra sem o termo de autorizao competente;
IV. por uso diverso do licenciado;
V. manter obra paralisada em descumprimento s prescries desta Lei
Complementar.
Art. 171. O infrator que estiver em dbito de multa estar impedido de receber
qualquer quantia ou crdito que tiver com a Administrao Municipal, participar de licitaes,
celebrar contratos ou termos de qualquer natureza, ou transacionar com a Administrao
Municipal.
Art. 172. Nas reincidncias, o valor da multa ser multiplicado progressivamente,
de acordo com o nmero de vezes em que for verificada a infrao.
Pargrafo nico. Considera-se reincidente o infrator que insiste na prtica da
irregularidade aps o prazo concedido para a regularizao e o que incida em nova
irregularidade de mesma natureza, no prazo de 5 (cinco) anos.
Art. 173. A graduao das multas far-se-, nos termos desta Lei
Complementar,tendo em vista:
I. a maior ou menor gravidade ou efeitos da infrao;
II. os antecedentes do infrator;
III. as circunstncias atenuantes ou agravantes.
Pargrafo nico. A ocorrncia de cada situao de graduao das multas elevar
seus valores em 10% (dez por cento).
Seo IV
Do Embargo
Art. 174. As obras em execuo ou paralisadas sero embargadas mediante
relatrio fiscal, nos termos do regulamento, constatada a gravidade da
irregularidade,independente da aplicao de outras penalidades, na ocorrncia das seguintes
contingncias:
I. incio da obra com o licenciamento vencido;
II. iminente risco de runa ou ameaa de sua estabilidade ou a segurana das
pessoas ou dos bens, pblicos ou privados;
III. inexistncia de todas as peas constantes do licenciamento ou no
descumprimento de seus termos ou das disposies desta Lei Complementar;
IV. inexistncia de responsvel tcnico, quando exigido;
V. recusa no cumprimento de notificao fiscal em atendimento a dispositivo desta
Lei Complementar.
Art. 175. A obra embargada dever permanecer paralisada e sob permanente
fiscalizao e, ocorrendo o descumprimento do embargo, ser aplicada multa por dia de
desatendimento.
1. Considera-se descumprimento:
Seo IX
Da Suspenso do Licenciamento ou da Autorizao da Obra
Art. 184. O licenciamento ou autorizao da obra ser suspenso, por perodo de 30
(trinta) dias a 12 (doze) meses quando o proprietrio:
I. proceder dolosamente na transgresso de qualquer das normas desta Lei
Complementar;
II. locupletar-se indevidamente em decorrncia de atos vinculados s atividades
relativas ao atendimento da legislao urbanstica.
Seo X
Da Fiscalizao de reas Pblicas
Art. 185. A fiscalizao de reas pblicas contempla obras que caracterizem o
uso,obstruo, usurpao ou impedimento, indevidos, na superfcie, espao areo ou no
subsolo,de reas ou logradouros pblicos municipais e as conseqncias e prejuzos
coletividade e a seus bens, caracterizado o interesse possessrio.
Pargrafo nico. Incluem-se nessas obras os servios de execuo de
caladas,tapumes e canteiros das obras que ocupem reas ou logradouros pblicos, ou que
estejam voltados para as mesmas, alm da ocupao com materiais, equipamentos e
ferramentas das obras em reas pblicas.
Art. 186. Qualquer obra, pblica ou particular, que interfira no revestimento dos
logradouros pblicos necessitar de licenciamento do Municpio, sendo obrigatria a sua
recomposio s mesmas condies anteriores.
Art. 187. A execuo de qualquer obra ou edificao que caracterize uso,
ocupao,usurpao, obstruo ou impedimento de rea pblica sem autorizao do
Municpio ensejar a sua demolio sumria, independente de qualquer procedimento
administrativo ou judicial.
1. O uso de reas pblicas para o cultivo de plantas, sem autorizao do
Municpio, sujeitar o infrator s penalidades cabveis, se notificado, no promover a imediata
erradicao.
2. A erradicao dever ser sumria se as plantas forem psicotrpicas,
adotandose,ainda, todos os procedimentos para a comunicao do ilcito, s autoridades
competentes.
3. Ocorrendo a desocupao de invasores em precrias condies de
habitabilidade, estes devero ser encaminhados a um albergue ou abrigo equivalente.
4. Aos casos de uso de rea pblica, desvinculado da objetivao de posse, por
obra ou edificao, aplicam-se dispositivos das normas de Posturas Municipal.
5. Os materiais apreendidos nas aes fiscais sero encaminhados ao Depsito
Municipal, conforme dispuser regulamento.
Art. 188. Comprovado o uso de rea pblica por determinado perodo, sem
autorizao do Municpio, ser cabvel a aplicao da multa, correspondente ao valor de
1%(um por cento) a 10% (dez por cento) do valor do imvel estabelecido na planta de valores
oficial do Municpio por cada ms de uso ou frao.
Art. 189. Caracterizam oposio do Municpio, sobre as ocupaes irregulares de
reas pblicas, as aes fiscais formais.
Seo XI
Do Julgamento
Art. 190. O infrator ter prazo de 5 (cinco) dias, a partir da cientificao da ao
fiscal coercitiva, para apresentar defesa escrita Comisso Tcnica de Avaliao das
Atividades Edilcias do Municpio, instruda com as provas que se pretenda aduzir.
Pargrafo nico. No ocorrendo manifestao do infrator no prazo determinado, a
ao fiscal ser considerada procedente, e verdadeiro o fato que a fundamentou.
Art. 191. Julgada procedente a ao fiscal ser estabelecida penalidade prevista.
Art. 192. Ocorrendo a deteco de nova irregularidade antes do trnsito em julgado
das anteriores, as mesmas sero juntadas, procedendo ao julgamento conjunto e estabelecida a
reincidncia daquelas consideradas procedentes.
Art. 193. Da deciso de primeira instncia caber recurso voluntrio, em nica
instncia, Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio, nos termos de seu
regimento interno, no prazo de 15(quinze) dias, contados da data da cientificao do
julgamento.
1. Admitem-se, ainda os recursos previstos no Regimento da Corte de Avaliao
das Atividades Edilcias do Municpio.
2. No ocorrendo o pagamento da multa, proceder-se- a sua inscrio na dvida
ativa municipal no prazo de 5 (cinco) dias.
Seo XIII
Tabela de Valores das Multas
Art. 194. As multas impostas estaro sujeitas aos valores constantes da seguinte
tabela:
ORD.
INFRAO
II
III
IV
VALOR (R$
1,00)
1.000
UNIDADE
Na ocorrncia da
falta
1.000
Na ocorrncia da
falta
1.000
Na ocorrncia da
falta
1.000
Na ocorrncia da
falta
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
XIII
XIV
XV
XVI
XVII
XVIII
300
Na ocorrncia da
falta
100
Na ocorrncia da
falta
500
Na ocorrncia da
falta
3 (mnimo de
100)
100
Na ocorrncia da
falta
Na ocorrncia da
falta
1.000
200
Na ocorrncia da
falta
100
Por dia de
irregularidade
10 (mnimo de
100)
100 (mnimo de
1.000)
Por m2 de rea
irregular
10 (mnimo de
500)
por m de rea
irregular
10 (mnimo de
2.000)
Por m de rea
invadida, ocupada
ou ususpada.
Por m de rea
obstruda, por dia
10 (mnimo de
100)
1.000
XIX
50
XX
2.000
Na ocorrncia da
falta
Por dia de
desatendimento
Na ocorrncia da
falta
ANEXO I
APROVAES
PROPRIETRIO:
ENDEREO:
AUTOR DO PROJETO:
RESPONSVEL TCNICO:
_____________________________________________
PROPRIETRIO:
______________________________________________
AP/RT
CREA nnnnnn
Rua Fulana
Av. Beltrano
Tr. Sicriano
Beco do Tal
REAS
FOLHA
ARQUITETURA (ESTRUTURA.H.SAN., ETC)
Terr = xxx m
Edif = xxx m
Ocup = xxx m
Tx ocup = xx %
Apr = n
Perm = xx %
i/n
ANEXO II
(TABELAS I, II, III, IV e V)
CRCULO
ILUMINAO P
E
DIREITO
OBS.
INSCRITO
VENTILAO (M)**
() (M)
NATURAIS *
Circulao
Sala principal
Outras Salas
Escritrio
Quarto principal
Demais Quartos
Quarto Servial
Cozinha
Garagem
rea de Servios
Banheiro
Lavabo
Despensa/Depsito
Sala/Quarto
Sala/Quarto/cozinha
10,00
5,00
4,00
9,00
6,00
4,50
4,50
12,50
1,50
2,00
1,20
12,00
16,00
0,90
3,00
2,00
1.50
2,50
2,00
1,50
1,50
2,50
1,00
1,00
1,00
2,50
3,00
1/7
1/7 1m
1/7 1m
1/7
1/7 1m
1/7
1/7
1/7
1/10
1/10
1/7
1/7
2,25
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,25
2,25
2,50
2,50
II
III
III e IV
OBSERVAES:
* Iluminao e ventilao: frao em relao rea do piso/rea mnima.
** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer compartimentos,
de 2,25m.
I. Ser admitido para habitao com 01 quarto, quitinete, hotel residncia e similares, cozinha
com rea mnima de 2,00m e sala e quarto com reas mnimas de 8,00m.
II. Quando for utilizada iluminao zenital e/ou exausto mecnica, identificar no projeto;
III.No mnimo, colocar ventilao na folha da porta, podendo se utilizar iluminao zenital
e/ou exausto mecnica, identificando todas as solues no projeto.
IV.Exigida iluminao e ventilao para rea de piso acima de 4,00m.
COMPARTIMENTO
Hall elevador subsolo
Hall elevador trreo
Hall elevador pavimentos
Circulao
P DIREITO (M) *
2,25
2,25
2,25
2,25
OBS.
OBSERVAES:
* O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer compartimentos,
de 2,25m.
I Corredores com mais de 10,00m de comprimento devero ter abertura para o exterior, para
iluminao e ventilao naturais, com rea mnima de 1/10 da rea do seu piso.
COMPARTIMENTO REA
(M)
Corredor
Hall
Sala/ Loja
Mezanino
Sanitrios
5,00
1,20
CRCULO
INSCRITO
ILUMINAO P
E
OBS.
DIREITO
() (M)
VENTILAO (M)**
1,20
2,00
1,00
NATURAIS *
1/8
1/8
1/10
2,25
2,25
2,50
2,25
2,25
I e II
OBSERVAES:
* Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. Admite-se memorial descritivo
explicativo quando for utilizada exausto mecnica.
** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer compartimentos,
de 2,25m.
I. No pavimento trreo, PD mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e o
mximo de 6,00m (seis metros). Nos demais pavimentos o P-Direito mximo de 4,20m
(quatro metros e vinte centmetros), quando no for caracterizado mezanino.
II. O P-Direito do compartimento na rea de projeo do mezanino poder ser de 2,25m (dois
metros e vinte centmetros);
Nota - Corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento devero ter abertura
para o exterior, para iluminao e ventilao naturais, com rea mnima de 1/10 da rea do seu
piso.
COMPARTIMENTO REA
(M)
CRCULO
INSCRITO
() (M)
Sala/Salo
ILUMINAO P
E
OBS.
DIREITO
VENTILAO (M)**
NATURAIS *
1/6
3,00
OBSERVAES:
* De uma forma geral, as edificaes para indstrias e para fins institucionais devero
obedecer s determinaes de legislaes especficas em cada caso.
** Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. Admite-se memorial descritivo
explicativo quando for utilizada exausto mecnica.
*** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer compartimentos,
de 2,25m.
I - As dimenses dos compartimentos que no possuam caractersticas especiais, inerentes ao
uso das edificaes, devero seguir as disposies j definidas nesta Lei Complementar.
Supermercado de
mdio porte
Supermercado de
grande porte
Consumo de alimentos
e bebidas de mdio
porte
Consumo de alimentos
e bebidas de grande
porte
Oficinas mecnicas
Galeria e Edifcio
comercial de at mdio
porte
Galeria e Edifcio
comercial de grande
porte
Servio religioso de at
mdio porte
Servio religioso de
grande porte
Edifcio Garagem
Escolas de at mdio
porte
Escolas de at grande
porte
Escolas no seriadas
Servio de
Hospedagem
Fem.
Para
funcionrios
com
chuveiro
P/ def.
fsico
masculino
P/ def.
fsico
feminino
01**
Para
deficiente
fsico
(ambos os
sexos)
01*
01
01
02
02
01**
01*
01*
01
01
01**
01*
02
02
01***
01*
01*
01
02
02
01**
-
01*
03
03
01*
01*
01
01
01*
02
02
01*
01*
01
02
01
02
01**
-
01*
01*
03
03
01*
01*
01
-
01
-
01*
01*
OBSERVAES:
* o sanitrio do deficiente fsico poder servir, tambm como uso geral.
** para ambos os sexos.
*** para cada sexo.