CONTRATO DE LOCAGAO DE QUARTO POR TEMPORADA Pelo presente instrumento particular, de um lado, Leon Moritz Zillig, portador do passaporte nimero CFIIG2XJ1, residente e domiciliado na rua Rainbaum 7, 88416 Erlenmoos, Alemanha, adiante designado simplesmente LOCADOR e, de outro, Maria Cecilia Haddad, brasileira, advogada, portadora da cédula de identidade R.G. nimero 6.452.882, e inscrita no CPF numero 589,240.608-30, adiante simplesmente designado LOCATARIA, tém entre si justo e acertado o presente Contrato de Locagio de Quarto por Temporada, para fins exclusivamente residenciais, mediante as seguintes cléusulas e condicBes: CLAUSULA PRIMEIRA A LOCADORA é legitima possuidora do imével, tipo apartamento, de sito 4 Rua Tabatinguera, ntimero 167, apartamento 103, na cidade de So Paulo-SP, contendo 2 (dois) quartos e demais dependéncias comuns (banheiro, corredor, cozinha, lavanderia e sala), e resolve locar, por regime de temporada, 1 (um) quarto para uso do LOCATARIO, nas condigées a seguir fixadas. PARAGRAFO PRIMEIRO - Juntamente com o quarto, é dado em locacao os bens méveis e utensilios que o guarnecem e embelezam, de forma que o locador receberé o imével mobiliado, para uso exclusivamente pessoal, nas condigdes e especificacdes constantes no Auto de Vistoria. PARAGRAFO SEGUNDO - Quando do inicio da locagéo seré lavrado 0 Auto de Vistoria no qual constara, pormenorizadamente, a descricdo dos méveis e utensilios integrantes do imével. PARAGRAFO TERCEIRO - 0 LOCATARIO, juntamente com a LOCADORA, declaram que vistoriarao o imével deste Contrato, registrando suas reais condigées por meio de fotografias, as quais seguirdo anexas ao auto de vistoria, passando a compor o presente contrato. Vistoria inicial essa que servird como base comparativa na vistoria final, que ocorrera no momento da entrega do imével, onde serdo identificados possiveis danos e/ou alteracées no imével. CLAUSULA SEGUNDA © prazo de locagéo & de 12 meses, com termo inicial em julho de 2015 e termo final em julho de 2016, data em que o LOCATARIO se obriga a restituir o imével livre e desocupado, ressalvando o desgaste natural, em condiges idénticas 4 que recebeu, inclusive quanto ao estado de funcionamento de seus pertences. CLAUSULA TERCEIRA O LOCATARIO utilizaré o quarto locado e as demais dependéncias de uso comum exclusivamente para si, no podendo sublocé-lo ou incluir mais pessoas no mesmo.CLAUSULA QUARTA © aluguel mensal fica estipulado em R$ 925,00 (novecentos e vinte e cinco reais), referente ao valor proporcional a um dormitério e suas dreas comuns, jé incluso © seguro-fianga vinculado ao imével. Além deste valor, constaréo também no valor mensal devido as parcelas referentes ao condominio, a serem pagas na porcentagem de 50% (cinquenta porcento) do valor constante no boleto emitido pela administradora. PARAGRAFO PRIMEIRO - 0 valor supra acordado nao engloba os vencimentos das contas de consumo, a saber, Internet, Televiséo, Eletricidade e outras decorrentes de futuro consenso, que deverdo ter seus valores igualmente compartilhados e saldados no mesmo vencimento do aluguel. PARAGRAFO SEGUNDO - 0 valor do aluguel, referente ao primeiro més (julho de 2015) sofreré a devida adequacao proporcional com base na data de entrada no imdvel, a ser pago no més subsequente ao de entrada. PARAGRAFO TERCEIRO - Todas as parcelas serio vencidas no dia 08 (oito) de cada més, referente ao més de vencimento, obrigando-se 0 LOCATARIO a pagar pontualmente o valor total do aluguel, incluindo condominio e demais contas de consumo. PARAGRAFO QUARTO - Qualquer recebimento fora desse prazo seré mera e eventual tolerancia por parte da LOCADORA, sem prejuizo de quaisquer das clausulas deste contrato e como se nenhum favor houvesse sido consentido. PARAGRAFO QUINTO ~ Ocorrendo atraso, ficard 0 total do débito sujeito a atualizacdo, desde o vencimento até seu efetivo pagamento, com base na Taxa Referencial de Juros Didria (TRD), UFIR, IPC, IGP, IGPM, ou outro indice que venha a ser criado e que tenha seu uso legalmente permitido, além de arcar com juros de 1% (um por cento) ao més, ou ainda outro indexador que vier a substitui-lo. CLAUSULA QUINTA © alugue! mensal tera seu valor monetério corrigido e atualizado. As eventuais corregdes e ajustes deverao acompanhar o valor principal do imével, quer dizer, aquele referente e proporcional a todos os cémodos que compées a unidade do imével. CLAUSULA SEXTA Se 0 aluguel no for pago pontualmente, ou seja, até o dia de seu vencimento, previsto na cléusula quarta, sofrerd o acréscimo de 20% (vinte por cento), referente ao descumprimento contratual que unilateralmente tiver dado causa; além de se sujeitar s demais consequéncias previstas neste contrato ou em lei. PARAGRAFO PRIMEIRO ~ A falta de pagamento do aluguel mensal implica em imediata rescisao antecipada do presente contrato, devendo o LOCATARIO, nesta hipétese, desocupar imediatamente 0 imével, sob pena, de, no 0 fazendo, arcar com multa de 20% sobre o valor total 2devido, sem prejuizo da ago de despejo competente e da cobranca da correspondente quantia em atraso. PARAGRAFO SEGUNDO ~ No caso de nao pagamento dos aluguéis até seu vencimento, os competentes recibos sero encaminhados para cobranca ou propositura de acdo e despejo por falta de pagamento, o que acarretard, além do acréscimo previsto na clausula anterior, da aplicago da correo monetéria e dos juros, também o pagamento de honorarios advocaticios, de 10% (dez por cento) na fase amigdvel, ou de 20% (vinte por cento) na hipstese de procedimento judicial. CLAUSULA SETIMA Declara o Locador ter ciéncia e conhecimento do Regimento Interno do Condominio a que se vincula o presente imével, devendo respeitar suas disposicées e empregar as diligencias necessdrias para seu cumprimento PARAGRAFO PRIMEIRO ~ Ficaré 0 Locador inteiramente responsavel por qualquer encargo oriundo do descumprimento de qualquer disposicéo do Regimento Interno que der causa. CLAUSULA OITAVA Todas as multas e encargos decorrentes do ndo pagamento ou do atraso no pagamento das taxas e valores acima mencionados, bem como as obrigacées resultantes de ato ou omisséo do LOCATARIO, seja para com terceiro ou com o poder piblico, sero de sua inteira responsabilidade. CLAUSULA NONA ‘A duragao do contrato é de 12 meses. Sem prejuizo das demais hipsteses de rescisdo do presente contrato, observar-se-do as disposicdes dos seguintes pardgrafos PARAGRAFO PRIMEIRO ~ A falta de cumprimento de qualquer das obrigacdes assumidas neste contrato da direito & sua imediata rescisdo, e em especial nos casos nele expressamente previstos, independentemente de aviso ou notificagéo, sujeitando-se a parte culpada ao pagamento, a outra, de MULTA RESCISORIA correspondente a 100% (Cem por cento) sobre o valor total do Contrato (Doze meses de aluguel atualizado), atendida a proporcionalidade legal. PARAGRAFO SEGUNDO ~ Nos casos de resciséo contratual por motivos de forca maior, como, por exemplo, por negacao do visto ao Locatario que permita sua permanéncia no Brasil, nos casos onde no tenha ele formal ou materialmente concortido para a negativa ou nao tenha corroborado com qualquer outra causa, a multa supra estipulada ter sua porcentagem redefinida para 8,33% (oito virgula trinta e trés por cento) sobre o valor total do Contrato, ou seja, o valor de uma mensalidade de aluguel; a ser paga acrescida dos valores referentes as contas de consumo e demais montantes incidentes & sua permanéncia no més precedente. PARAGRAFO TERCEIRO - Caso haja notificaco, com pelo menos, 02 (dois) meses de antecedéncia, da resciso antecipada do contrato por parte do Locatério, serd a multa constante no 3pardgrafo primeiro redefinida para 8,33% (oito virgula trinta e trés por cento), nos termos do paragrafo segundo. PARAGRAFO QUARTO ~ Se, havendo rescisdo antecipada notificada, colaborar o Locatdrio para que um substituto dé continuidade ao presente contrato, resultando efetivamente em novo instrumento que estipule as obrigagdes que lhe fagam a vez, sera ele dispensado do pagamento da multa estipulada nos paragrafos precedentes. Tal dispensa dependerd, entretanto, do aceite e consenso, por parte da Locataria, quanto ao substituto. CLAUSULA DECIMA © Locatdrio assume o dever de realizar o Auto de Vistoria do imével objeto deste contrato que, assinado, torna-se parte integrante, comprometendo-se a restituir o imével no bom estado em que o recebe, assim como todos os demais pertences declarados no inventario. PARAGRAFO PRIMEIRO - 0 tempo que a locadora puder vir a dispender para reparagdo de eventuais estragos atribuidos ao locatério e 0 prazo para repor o imével ao estado anterior, seré considerado como sendo de locagio, respondendo, portanto, pelos aluguéis e demais encargos durante esse eventual periodo, sem prejuizo do valor da multa. CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA A responsabilidade do LOCATARIO pelo aluguel e demais obrigacées legais e contratuais sé terminara com a devolugao definitiva das chaves e quitacdo de todos os débitos de locagio e os consectarios legais e contratuais, inclusive reparos, se necessarios. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA Tudo quanto for devido em razao deste contrato seré cobrado no Féro desta Capital, por uma de suas Varas Centrais (Férum Joo Mendes Jr), com reniincia de qualquer outro. Declarando haverem lido atentamente todas as cldusulas sem excego, e estando em conformidade com a vontade dos contratantes que, por assim estarem justos e contratados assinam o presente, em duas vias de igual teor, para os efeitos da lei em vigor. S80 Paulo, 02 de julho de 2015 Maria Cecilia Haddad Leon Moritz Zilllig