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Manual de Licenciamento de Projetos
Manual de Licenciamento de Projetos
Licenciamento
de Projetos
Contedo
Apresentao 3
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O que o licenciamento de projetos? ................................................................................... 4
O que observar antes de fazer o projeto? ............................................................................ 5
Zoneamento
..................................................................................................................................
Uso e Ocupao do Solo ................................................................................................................
Melhoramento Pblico .................................................................................................................
Bem tombado ou preservado ......................................................................................................
Imvel classificado como Zona Especial de Preservao Cultural (ZEPEC) ............................
Cone de aproximao de aeroporto ............................................................................................
Polo Gerador de Trfego ..............................................................................................................
rea Especial de Trfego (AET) ....................................................................................................
rea de Proteo aos Mananciais (APM) ....................................................................................
Permetro de Operao Urbana ...................................................................................................
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Apresentao
Senhores Muncipes,
Este Manual de Licenciamento de Projetos destinado a todos os
habitantes da cidade de So Paulo que desejam construir ou reformar
um imvel.
Com este material, todos podero entender como funcionam as principais
etapas do processo de licenciamento de projetos, assim como esclarecer
diversas dvidas.
ATENO:
Os imveis so fiscalizados e podem
ser multados se houver alguma
irregularidade. As obras no licenciadas
podem ser embargadas e as atividades
desenvolvidas em imveis irregulares
podem ser interditadas. A legislao
rigorosa e tem o objetivo de garantir que
todos os imveis sejam confortveis e
seguros para ser habitados ou utilizados
comercialmente.
Zoneamento
A cidade est subdivida em Zonas de Uso.
Os mapas e os parmetros urbansticos
(taxa de ocupao, coeficientes de
aproveitamento), recuos, gabarito e outros
esto especificados na Lei de Uso e
Ocupao do Solo e nos Planos Regionais
das Subprefeituras, Lei n 13.885/2004.
A zona de uso pode ser obtida
consultando os mapas e a lei de
zoneamento de cada Subprefeitura, no
site da Secretaria de Desenvolvimento
Urbano, clicando aqui.
Para os imveis localizados nas zonas mistas, deve-se tambm saber a classificao
da via (rua, avenida, alameda etc.), pois isso influencia nos usos permitidos para o local.
ATENO:
A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU) disponibiliza Servio de
Atendimento ao Pblico s teras e quintas-feiras, das 13h s 17h, para consultas
referentes ao zoneamento do municpio. Essas consultas s podem ser feitas
pessoalmente e necessrio ter em mos o IPTU do imvel.
A SMDU fica no Edifcio Martinelli, Rua So Bento, 405, 17 andar, Centro.
Melhoramento Pblico
A cidade possui diversos planos de
melhoramento pblico. Eles so como
uma reserva de espao a fim de garantir
alargamentos ou aberturas de vias e outros
espaos de utilidade pblica. Para saber se o
terreno em questo possui um melhoramento,
necessrio consultar o Departamento
de Projetos da Secretaria Municipal de
Infraestrutura Urbana e Obras (PROJ SIURB).
O atendimento ao pblico feito de segunda
a sexta-feira, das 10h s 16h. O rgo localizase na Praa da Repblica, n 154, 11 andar,
telefone (11) 3100-1500.
Bem tombado
ou preservado
No caso de o imvel ser tombado
ou preservado necessrio obter
previamente a anuncia do Condephaat
e/ou Conpresp, rgos estadual e
municipal responsveis pela preservao
dos bens. Se o imvel estiver prximo
a outro tombado, tambm necessrio
consultar os rgos acima mencionados.
Alm das informaes da Ficha Tcnica, deve-se tambm verificar se o imvel est
localizado em antiga zona industrial ou se abrigou as atividades listadas no art. 201
da Parte III da Lei 13.885/04, devendo, nesses casos, ser elaborado um laudo tcnico
conclusivo de avaliao de risco relacionado eventual contaminao do solo, a ser
apresentado Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente (SVMA).
necessrio tambm fazer o levantamento arbreo do imvel. Se houver a
necessidade de qualquer corte ou manejo, um pedido de laudo de avaliao ambiental
e posterior lavratura de Termo de Compromisso Ambiental (TCA) devero ser
protocolados junto SVMA.
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Elaborando o projeto
Depois de verificar a legislao e os parmetros a serem respeitados, chegou a hora de
elaborar o projeto e providenciar os documentos necessrios para o Licenciamento.
muito importante contratar um profissional (arquiteto ou engenheiro) para
acompanhar todo o processo e elaborar os desenhos tcnicos necessrios para que a
construo esteja de acordo com a legislao e com as suas expectativas.
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Documentos necessrios
Os documentos necessrios variam de acordo com o tipo de processo. Voc pode ver
aqui a lista completa dos documentos necessrios para cada tipo de processo, no
entanto, h alguns documentos necessrios para todos os casos:
Requerimento padro;
Cpia do ttulo de propriedade de todos os lotes envolvidos;
Cpia das duas primeiras folhas da Notificao-Recibo do IPTU;
Levantamento planialtimtrico do terreno, elaborado por profissional legalmente
habilitado;
Peas grficas representando o projeto;
Guia quitada de arrecadao da taxa e preo pblico devidos ao rgo municipal.
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Caminhos do processo
Aps o protocolo, os processos so encaminhado CASE, departamento da SEHAB
responsvel por informar dados necessrios para a anlise por meio da emisso do
Boletim de Dados Tcnicos (BDT). Esse boletim orientar os tcnicos responsveis por
analisar o processo sobre quais os documentos, estudos tcnicos, restries e outras
exigncias a serem feitas ao interessado.
Se a documentao estiver correta, o projeto encaminhado para anlise conforme seu
tipo e uso:
Aprov 1: Conjuntos residenciais horizontais e verticais em condomnios;
Aprov 2: Edifcios de escritrios e servios;
Aprov 3: Edificaes industriais e depsitos em geral;
Aprov 4: Edificaes comerciais;
Aprov 5: Edificaes destinadas a escolas, creches, templos, hospitais e
infraestrutura urbana;
Aprov G: Habitao de Interesse Social (HIS) e Habitao do Mercado Popular (HMP).
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O que o Comunique-se?
O Comunique-se o principal meio de comunicao entre a Prefeitura e o interessado,
seja para solicitar novos documentos, seja para solicitar correes em documentos j
entregues.
O Comunique-se publicado no Dirio Oficial do Municpio, disponvel no site da
Prefeitura, e tambm pode ser consultado pela internet, clicando aqui. Para realizar
essa consulta necessrio saber o nmero do processo. Voc pode encontrar este
nmero no protocolo que recebeu quando o processo foi aberto.
O que o Alvar?
O Alvar um documento emitido aps anlise de todos os rgos envolvidos. Esse
documento a garantia de que seu projeto est de acordo com a Lei.
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Servios Online
Alguns alvars e certificados j podem ser solicitados atravs do site So Paulo Mais
Fcil.
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Informaes teis
Endereos e telefones das 31 Subprefeituras
Clique aqui para acessar o site
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PUBLICAO
TEXTOS
Corpo Tcnico da Diretoria de Aprovaes (APROV)
Reviso de Textos e diagramao
Habi Comunicao
DIREO DE ARTE E DESIGN
2011 Marcello de Oliveira
Ilustraes
Fernanda Vaz de Campos
Francisco Ferreira