PREFEITURA

DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

VERSO 01

PASSO A PASSO PARA APROVAO DE PROJETO NA

COMISSO DE APROVAO DA LEI 14/09
1. O requerente dever agendar junto SMH

uma anlise prvia para

enquadramento no programa Minha Casa Minha Vida e na Lei 14/09. Para

tal devero ser apresentados os seguintes documentos:

Um jogo de cpias completo do projeto de arquitetura e implantao

do empreendimento, o mesmo que ser apresentado na SMU, para
que seja devidamente carimbado pela SMH;

Declarao do empreendedor de que o empreendimento est

includo em programa vinculado poltica habitacional municipal,
estadual ou federal, informando o valor de venda do imvel e a faixa
de renda a ser atendida, caso o empreendimento tenha unidades de
valores distintos, a declarao dever conter o quantitativo de
unidades para cada faixa de valor de venda e o respectivo valor
unitrio de venda;

Memorial descritivo;

Obs.: O enquadramento s ser feito mediante apresentao da documentao

acima
2. Juntar toda a documentao necessria para abertura de processo junto
SMU e verificar a necessidade de: licenciamento Ambiental na SMAC,
marcao de FNA (Rio-guas) ou FMP no INEA, projeto de drenagem e
esgotamento sanitrio a ser aprovado na Rio-guas. Sendo necessrio,
os processos devero ser abertos concomitantemente, para que possam
ser analisados, pelos trs rgos e as exigncias possam ser emitidas nos
primeiros 10 dias de acordo com o Decreto n. 30620 de 22 de abril de
2009.

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VERSO 01

3. Ao final dos 10 dias, contados a partir da abertura do processo na SMU e

nos rgos que couberem, ser publicada/informada a lista de exigncias,
as quais a empresa dever cumprir com a maior celeridade possvel;
4. Aps o cumprimento de todas as exigncias, no prazo de 10 dias, a contar
da data do cumprimento integral das exigncias, ser emitida a Licena
nos rgos que couberem, para futura emisso da licena de obras na
SMU;
5. Vale lembrar que para a emisso de licena da SMU ser sempre
necessria a declarao de possibilidade de abastecimento e de
esgotamento sanitrio fornecido pelo rgo competente;
6. Caso haja necessidade de obras estabilizantes dever ser aprovado
projeto junta Geo-Rio(SMO);
7. A abertura de processo na SMU, SMAC e Rio-guas (SMO) s ser aceita
mediante

apresentao

de

toda

documentao

listada

abaixo

respectivamente;
8. Em caso de loteamento dever ser autuado processo junto SMU nas
Gerncias de Licenciamento;
9. Em caso de remembramento ou desmembramento dever ser autuado
processo junto SMU nas unidades descentralizadas (SLFs e GLFs).

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VERSO 01

DOCUMENTAO NECESSRIA
Para abertura de processo na SMU:

RGI e PAL do terreno;

Planta cadastral com indicao dos equipamentos pblicos de sade,

educao e transporte pblico existentes num raio de 1.000 (um mil)
metros;

Um jogo de cpias completo do projeto de arquitetura e implantao do

empreendimento (devidamente carimbado pela SMH);

Comprovante de pagamento de 50% (cinqenta por cento) da taxa de

licenciamento;

Declarao do empreendedor de que o empreendimento est includo em

programa vinculado poltica habitacional municipal, estadual ou federal,
informando o valor de venda do imvel e a faixa de renda a ser atendida,
caso o empreendimento tenha unidades de valores distintos, a declarao
dever conter o quantitativo de unidades para cada faixa de valor de venda
e o respectivo valor unitrio de venda (de acordo com modelo anexo);

Declarao de rios, valas e canais;

Cpia da papeleta de enquadramento da SMH;

Declarao do empreendedor de que tem cincia e observar em todo o

processo de licenciamento e execuo do empreendimento s diretrizes
do caderno de encargos elaborado pela SMH e SMU.

Dever ser providenciado para anexar ao processo at a licena na SMU:

ART do PREO e PRPA;

Licena de demolio, se for o caso. Decreto N 21.421/02;

Declarao de adaptao para deficientes fsicos. Decreto 22.705/03;

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VERSO 01

DPA e DPE.

Para abertura de processo de loteamento:

RGI (com mximo de 6 meses) e PAL do terreno;

DPA e DPE;

PAA e PAL;

Planta Cadastral com local marcado;

Certido negativa de dbito;

Duas cpias do projeto em papel sulfite de acordo com a resoluo n

728/07;

Para abertura de processo de remembramento/desmembramento:

RGI (com mximo de 6 meses) e PAL do terreno;

PAA e PAL;

Planta Cadastral com local marcado;

Certido negativa de dbito;

Duas cpias do projeto em papel sulfite de acordo com a resoluo n

728/07;

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VERSO 01

PROCEDIMENTOS PARA A OBTENO DE LICENA AMBIENTAL

SIMPLIFICADA (LMS) E AUTORIZAO PARA REMOO DE
VEGETAO
De acordo com os Decretos Municipais ns 28.329/07 e _______ de
______, ser necessria emisso de licena ambiental simplificada (LMS)
nos seguintes casos:
a) Lotes localizados na orla conforme Decretos 20.504/01 e 21.121/02;
b) Construo ou demolio com ATC igual ou maior que 10.000 m2,
independendo da rea do lote;
c) Construo em reas desprovidas de rede de esgoto, em que a IVECEDAE, exigir tratamento secundrio (ETE , RAFA ou similar);
d) Lotes que requeiram movimento de material slido com volume superior a
5.000 m3;
e) Construo ou parcelamento da terra em lotes com rea igual ou maior
que 10.000 m2;
f) Lotes situados em Unidades de Conservao Municipal previstas na Lei
Federal 9.985/2000;
g) Lotes com mais de 1.000 m2 localizados total ou parcialmente em reas
com declividade igual ou superior a 25;
h) Lotes com rea a partir de 2.000 m2, localizados total ou parcialmente:
h.1. abaixo da cota 3 m. nas bacias drenantes ao sistema lagunar de
Jacarepagu e Sepetiba;
h.2. em reas limtrofes de Unidade de Conservao Municipal
previstas na Lei Federal 9.985/2000;
h.3. em ZE 1 Zona Especial 1;
1 - Entende-se por Licena Ambiental Simplificada (LMS) o procedimento
simplificado que estabelece as condicionantes, restries e medidas de
controle ambiental, em uma nica licena, que devero ser obedecidas para
instalar e ampliar empreendimentos habitacionais de interesse social. A LMS
substituir a Licena Municipal Prvia (LMP) e a Licena Municipal de
Instalao (LMI).

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VERSO 01

2 - No ser necessria a publicao, pelo empreendedor, do requerimento

da licena no Dirio Oficial do Municpio do RJ (DOMRJ) e em jornal de
grande circulao diria. A SMAC tornar pblico no DOMRJ o requerimento
e a concesso das licenas ambientais dos projetos beneficiados pela Lei
Complementar 14/09.
3 - No ser aplicado procedimento de licenciamento ambiental simplificado
quando o empreendimento estiver enquadrado nos casos elencados no artigo
8 da Resoluo CONAMA n. 412/09, a saber:
- implique em interveno em reas de Preservao Permanente, exceto nos
casos previstos na Resoluo CONAMA n. 369 de 28 de maro de 2006;
- lotes localizados em:
. reas de risco, como as suscetveis a eroses;
. reas alagadias ou sujeitas a inundaes;
. Aterros com material nocivo sade e reas com suspeita de
contaminao; e
. reas com declividade igual ou superior a 30%, salvo se atendidas
exigncias especficas das autoridades competentes.
4 As reas suspeitas de contaminao so aquelas anteriormente ocupadas
por postos de abastecimento, indstrias, reas com armazenagem de
produtos perigosos, tancagem de combustveis etc.
5 - Os casos de iseno de licenciamento ambiental previstos no Decreto n.
28.329/07 sero avaliados pela comisso criada pelo Decreto n.
30.620/2009, dispensados, neste caso, de autuao de processo junto
SMAC.
6- Entende-se por iseno de licenciamento ambiental quando no h
enquadramento da atividade no Decreto n. 28.329/07.
7 Nos casos de iseno de licenciamento ambiental onde for necessria
remoo de vegetao passvel de licenciamento, dever ser autuado
processo na SMAC para anlise e obteno da autorizao para remoo de
vegetao.
8 Nos casos de enquadramento da atividade para emisso de licena
ambiental onde tambm seja necessria a remoo de vegetao, a anlise
se dar em um nico processo, para obteno da licena ambiental
simplificada e da autorizao para remoo de vegetao.
9 Aps autuao de processo junto SMAC para emisso de licena
ambiental simplificada ser realizada vistoria ao local para instruo da

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VERSO 01

anlise do processo. Neste caso, podero ser solicitados documentos

especficos e/ou esclarecimentos relativos ao empreendimento para
complementao da anlise tcnica.

Para abertura de processo na SMAC:

Ata de constituio e da eleio da ltima diretoria, quando Sociedades

Annimas, ou Contrato Social registrado e ltima alterao, quando
Sociedades por cotas de responsabilidade limitada, ou Ato de posse ou
nomeao do representante legal, quando for o caso, do requerente;

CPF e RG ou Registro Profissional do representante legal;

Cpia da ART e dos documentos dos profissionais envolvidos no projeto;

Procurao com firma reconhecida, caso a representao seja exercida

por terceiros;

Registro Geral de Imveis (RGI) com data de expedio inferior a 6 (seis)

meses;

2 cpias das seguintes plantas devidamente assinadas pelos profissionais

responsveis:
a) Planta de situao do empreendimento contendo as informaes
exigidas na resoluo SMAC n. 345/04, alm das informaes quanto na
permeabilidade projetada de acordo com a legislao vigente;
b) Planta do pavimento de acesso contendo vias de acesso e de circulao
e vagas de veculos;
c) Planta de subsolo quando for o caso;
d) Planta com cortes transversais e longitudinais, indicando o perfil atual e
projetado do terreno com as respectivas cotas;

Planta de situao visada pelo rgo de tutela, nos casos de lotes

inseridos em Unidades de Conservao da Natureza previstas na Lei
Federal 9.985 de 2000 (SNUC) sob tutela estadual ou federal;

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VERSO 01

Planta de situao ou localizao do terreno demarcada com a FMP dos

corpos hdricos, visada pelo rgo responsvel pela sua demarcao, nos
casos da existncia dos mesmos no interior ou no raio de 50 metros dos
limites do lote;

Relatrio descritivo da vegetao existente no interior e na testada do lote,

com fotos, referenciando com a numerao de identificao da vegetao
usada na planta de situao, assinado por profissional habilitado conforme
previsto na Resoluo SMAC n. 345/04;

Relatrio Ambiental Simplificado, conforme modelo previsto no Anexo I do

decreto n. ____ , assinado pelo profissional responsvel tcnico pelo
projeto e responsvel legal/procurador pelo empreendimento;

Projeto de gerenciamento de resduos da construo civil (PGRCC), nos

casos previstos na resoluo SMAC n. 387/05;

Cronograma fsico de implantao do empreendimento;

DPA e DPE da CEDAE ou da O/SUB-Rioguas, conforme a localizao do

empreendimento;

Projeto do sistema de tratamento de esgoto, inclusive do canteiro de

obras, elaborado de acordo com DZ-703. R-4 da FEEMA ou quando a IVE
da CEDAE exigir um grau de remoo compatvel com a implantao de
sistema de fossa, fossa-filtro ou fossa-filtro-sumidouro e esta for a soluo
tcnica a ser adotada, dever ser apresentado projeto do sistema de
acordo com as especificaes das Normas Tcnicas NBR 7.229 e 13.969
da ABNT;

Planta da rede de esgotos com layout do empreendimento, do pavimento

trreo, desde os pontos de chegada at o ponto de despejo final, grafando
a localizao do sistema de tratamento de esgoto, dos PVs e Estaes
Elevatrias e especificao dos equipamentos utilizados (bombas,
medidores de vazo, gradeamento etc.);

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VERSO 01

Para empreendimentos situados na orla martima, apresentar Estudo de

Sombreamento de acordo com os Decretos n. 20.504/01 e 21.121/02;

Cpia da papeleta de enquadramento da SMH.

Para abertura de processo na Rioguas:

Para marcao da FNA

Formulrio de Requerimento de Processos da O/SUB-RIOGUAS

preenchido;

Cpia do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) com marcao do lote

e/ou PAL em aprovao;

Cpia da Prova de Propriedade (Escritura de Compra e Venda ou Registro

Geral do Imvel RGI que contenha as medidas do lote atualizadas);

Papeleta de enquadramento da SMH;

Planta de situao do terreno amarrado rua transversal mais prxima na

escala 1/200, 1/250, 1/500, 1/1.000 ou outra adequada s dimenses do
lote. Nesta planta dever constar:

a) As dimenses do lote conforme o RGI. Caso as dimenses medidas em

campo forem diferentes das mencionadas no RGI, representar em planta o
lote com as dimenses medidas em campo e entre parntesis informar as
medidas do RGI;
b) Galeria de guas pluviais, canaleta ou curso dgua canalizado ou no,
representando o eixo e dimenses (dimetro, base ou a maior largura do
curso dgua) em planta em todas as situaes;
c) A distncia cotada do eixo dos elementos citados no item b) aos limites do
lote;

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VERSO 01

d) A seo transversal representada para o caso de sees no tubulares

(retangular, trapezoidais, sees em terra irregulares) com base nas
informaes coletadas no local;
e) Nos casos de cursos dgua que tenham projeto pblico de drenagem
aprovado na O/SUB-RIOGUAS, devero tambm ser representados em
planta o eixo e o bordo projetado
f) Termo de Responsabilidade:
OS ABAIXOS ASSINADOS RESPECTIVAMENTE, PROPRIETRIO OU
ADQUIRENTE E AUTOR DO PROJETO, DECLARAM QUE ASSUMEM
CADA UM, INDIVIDUALMENTE, TOTAL RESPONSABILIDADE PELA
VERACIDADE
DAS
INFORMAES
CONTIDAS
NA
PLANTA,
SUJEITANDO-SE APLICAO DAS LEIS E REGULAMENTOS
PERTINENTES, EM CASO DE INEXATIDO DOS DADOS DECLARADOS.
______________________________________
Proprietrio
______________________________________
Autor do Projeto

Para solicitao da DPE de esgotamento pluvial

Formulrio de Requerimento de Processos da O/SUB-RIOGUAS;

Cpia do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) com marcao do lote;

Cpia do Aerofotogramtrico do IPLAN-RIO (1990) com marcao do lote;

Cpia da planta de situao na escala 1/500, 1/1.000 ou outra apropriada.

Para aprovao de projeto de greide e galeria de guas pluviais (g.a.p).

Nos casos de loteamentos ou grupamentos com via interna

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VERSO 01

Formulrio de Requerimento de Processos da O/SUB-RIOGUAS

preenchido;
Cpia do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) com marcao do lote
e/ou PAL em aprovao;
Cpia do Aerofotogramtrico do IPLAN-RIO (1990) com marcao do lote;
Cpia da Prova de Propriedade (Escritura de Compra e Venda ou Registro
Geral do Imvel RGI que contenha as medidas do lote e atualizada);
Prova de
RIOGUAS;

cadastramento

do

profissional responsvel na O/SUB-

Projeto de drenagem (04 vias) constando:

- Planta de situao e bacia a esgotar na escala 1/2.000 ou 1/5.000
- Planilha de clculo (rede de drenagem e reservatrio de retardo, quando
houver)
- Planta Baixa na escala 1/1.000 ou 1/500
- Perfis na escala Vertical 1/50 e Horizontal 1/500
- Detalhes Necessrios

Papeleta de enquadramento da SMH.

Para solicitao da DPE de esgotamento sanitrio (na AP-5)

Formulrio de Requerimento de Processos da O/SUB-RIOGUAS

preenchido;

Ficha Cadastral preenchida conforme orientao da O/SUB-RIOGUAS;

Informar sobre a existncia de galeria de drenagem e de galeria de

esgotos na testada do lote.

Cpia da Identidade e CPF do Proprietrio;

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VERSO 01

Cpia da carteira do CREA do responsvel tcnico pelo empreendimento

com o pagamento do exerccio vigente.

Cpia do Carn do IPTU (frente e verso);

Cpia do documento de posse ou direito de propriedade (Registro Geral do

Imvel -RGI ou Escritura);

ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica

empreendimento com respectivo pagamento;

Aerofotogramtrico do Iplan-Rio com a marcao do lote;

Planta de Situao;

Cpia da papeleta de enquadramento da SMH.

do

CREA)

do

Para aprovao de projeto de esgotamento sanitrio.

Preenchimento do Formulrio de Requerimento de Processos da O/SUBRIOGUAS;

ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica do CREA)

empreendimento com respectivo pagamento para cada projeto apresentado;

do

Planta do empreendimento: planta de arquitetura (para edificaes); planta

do loteamento (para loteamentos); [1 via]

Projeto de drenagem aprovado (somente para projetos de loteamentos ou

grupamentos); [1 via]

Projeto de Instalao Predial de Esgoto Sanitrio (no qual devem constar,

alm das instalaes prediais de esgoto, as instalaes prediais de guas
pluviais); [3 vias]

Projeto de Rede Coletora de Esgoto (se houver exigncia); [3 vias]

Projeto do dispositivo de tratamento (se houver exigncia); [3 vias]

Cpia da carteira do CREA do responsvel tcnico pelo empreendimento

com o pagamento do exerccio vigente.

Papeleta de enquadramento da SMH.

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DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

VERSO 01

OBSERVAES
Obs. 1: Para apresentao dos projetos de greide e galeria de guas pluviais,
deve ser adotado o carimbo padro da O/SUB-RIOGUAS, que pode ser
encontrado no seguinte endereo da Internet http://www.rio.rj.gov.br/obras/
opo licenciamento/obras particulares
Obs. 2: A anlise de Projeto de Esgoto consiste numa etapa posterior emisso
da DPE, ou seja, para que seja analisado um Projeto de Esgoto necessrio que
j tenha sido emitida uma DPE para o empreendimento em questo. A solicitao
de Aprovao de Projeto de Esgoto deve ser feita no mesmo processo no qual foi
anteriormente requerida a respectiva DPE.
Obs. 3: Para apresentao dos projetos de esgoto sanitrio, deve ser adotado o
carimbo padro da O/SUB-RIOGUAS, que pode ser encontrado no seguinte
endereo da Internet http://www.rio.rj.gov.br/obras/ opo licenciamento/obras
particulares
Obs. 4: Os projetos de esgoto devero ser elaborados de acordo com as Normas
da ABNT.

Para anlise na Caixa Econmica Federal

Carta proposta;

Taxas de Cobertura de Custos (TCC);

Ficha resumo do empreendimento FRE;

Croquis de localizao do terreno;

Documentao do terreno;

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Matrcula atualizada do imvel;

Projetos:

VERSO 01

Levantamento planialtimtrico.
Arquitetnico padro Prefeitura
Memoriais Descritivos sucintos
Quadros I a VIII da NBR 12.721 (para condomnios)
Documentao do terreno:
Termo de opo de compra e venda do terreno (se for o caso)

Projetos:

Implantao do empreendimento, contendo curvas de nvel,

Cotas de soleiras, passeios, vias e extremidades de taludes e indicao
Do modo e dos pontos de interseo com as redes pblicas
De gua, guas pluviais e esgoto.
Arquitetura aprovado pelo municpio e alvar de aprovao
Implantao de infra-estrutura aprovados pelos rgos competentes (em
loteamentos)

Minuta do Memorial de Incorporao ou da instituio de condomnio (se

for o caso);

Oramentos (modelo CAIXA);

Cronogramas Fsico-Financeiros (modelo CAIXA);

Declarao de viabilidade das concessionrias de energia eltrica, gua e

esgoto;

PREFEITURA
DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Licenas ambientais aplicveis;

Certido de registro de PJ no CREA;

Alvar de construo;

ARTs de projeto arquitetnico/prefeitura,

Fundao, estrutural, infraestrutura e fiscalizao (se for o caso);

ART de execuo de obra ;

Certificado de qualificao da construtora no PBQP-H.

VERSO 01