LEI COMPLEMENTAR N 006 - de 27 de novembro de 2013.

Altera a Lei Municipal n 6.910, de 31 de maio de 1986, e d

outras providncias.
Projeto de Lei Complementar, de autoria do Vereador Julio
Gasparette.
A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1 Fica alterado o art. 21 da Lei Municipal n 6.910, de 31 de maio de
1986, que passa a vigorar com a seguinte redao:
Art. 21. Podero ser includas pelo Executivo Municipal novas atividades que
no se encontram relacionadas em qualquer classe ou categoria do Anexo 7 desta Lei, na
subclasse ou grupo com o qual apresente maior afinidade, obedecendo critrios de
similaridade, ouvido o rgo competente.
Art. 2 Ficam acrescidos o inciso I ao 3 e o 5 ao art. 26 da Lei Municipal
n 6.910, de 1986, que passa a vigorar com a seguinte redao:
Art. 26. (...)
I - Devero ser observadas as seguintes figuras:

(...)
5 Quando o terreno for dividido em fraes ideais com ou sem uso
privativo, dever ser aplicado, a cada frao ou a cada uso privativo, o modelo de ocupao
referente ao terreno como um todo.
Art. 3 Fica alterado o art. 29 da Lei Municipal n 6.910, de 1986, que passa a
vigorar com a seguinte redao:
Art. 29. Todas as atividades ou usos classificados na categoria de uso
institucional sero permitidos nas unidades territoriais de II a XVI e nos ncleos urbanos dos
distritos, desde que observadas s limitaes urbansticas aplicveis conforme os modelos de
ocupao estabelecidos para o uso institucional na respectiva unidade territorial ou ncleo urbano.
Pargrafo nico. Os modelos de ocupao sero permitidos apenas os admitidos
nas zonas das ZRs autorizadas nas unidades territoriais e nos ncleos urbanos.
Art. 4 Fica acrescido o pargrafo nico ao art. 30 da Lei Municipal n 6.910,
de 1986, que passa a vigorar com a seguinte redao:
Art. 30. (...)
Pargrafo nico. Os modelos de ocupao sero permitidos apenas os admitidos
nas zonas das ZRs autorizadas nas unidades territoriais.
Art. 5 Fica acrescido o pargrafo nico ao art. 32 da Lei Municipal n 6.910,
de 1986, que passa a vigorar com a seguinte redao:
Art. 32. (...)
(...)
Pargrafo nico. Adotando-se o modelo do uso residencial, a rea mxima a
ser construda para o outro uso ser a permitida pelo modelo do respectivo uso.
Art. 6 Ficam alterados os incisos II a IV e acrescidos os incisos V e VI ao
art. 36 da Lei Municipal n 6.910, de 1986, que passa a vigorar com a seguinte redao:
Art. 36. (...)
(...)
II - reas das sacadas e varandas, quando vedadas para o exterior apenas por
guarda-corpo ou peitoril, at 15% (quinze por cento) da rea do pavimento;
III - elementos pertencentes s fachadas, tais como salincias e ressaltos, que
no tenham funes de uso interno e no ultrapassarem, em projeo horizontal, 60cm
(sessenta centmetros), quando em fachadas laterais ou de fundos e 1,0m (um metro), quando
em fachadas frontais;
IV - armrios embutidos nos quartos, nas fachadas das edificaes, desde que distem
no mximo 60cm (sessenta centmetros) da parede da fachada e que sua largura no ultrapasse 2/3
(dois teros) da parede onde estiver situado;
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V - reas destinadas ao estacionamento de veculos, desde que apresentem 100%

(cem por cento) da rea do piso abaixo, no mnimo, meio p direito do nvel mdio do
alinhamento do lote, e que atendam s seguintes condies:
a) afastamento frontal mnimo conforme Anexo 8 desta Lei;
b) rea de permeabilizao mnima de 10% (dez por cento) do terreno;
c) o nvel mdio do alinhamento, em lote de esquina, ser obtido atravs da
mdia dos nveis mdios de cada alinhamento.
VI - reas destinadas ao estacionamento de veculos, desde que apresentem a
rea do piso acima, no mximo, 1,0m (um metro) do nvel mdio do alinhamento do lote,
estejam localizadas na Unidade Territorial I (UT I) e atendam s seguintes condies:
a) afastamento frontal mnimo conforme Anexo 8 desta Lei;
b) p direito mximo de 3,15m (trs metros e quinze centmetros);
c) rea de permeabilizao mnima de 10% (dez por cento) do terreno;
d) o nvel mdio do alinhamento, em lote de esquina, ser obtido atravs da
mdia dos nveis mdios de cada alinhamento.
Art. 7 Ficam alterados os incisos III a XIII do art. 38 da Lei Municipal
n 6.910, de 1986, que passa a vigorar com a seguinte redao:
Art. 38. (...)
(...)
III - reas destinadas ao estacionamento de veculos em edificaes de uso
residencial, desde que as vagas pertenam s respectivas unidades residenciais;
IV - reas destinadas ao estacionamento de veculos e carga e descarga em
edificaes comerciais, institucionais e industriais, na proporo exigida em lei.
V - reas das sacadas e varandas, quando vedadas para o exterior apenas por
guarda-corpo ou peitoril, at 15% (quinze por cento) da rea do pavimento;
VI - elementos pertencentes s fachadas, tais como salincias e ressaltos, que
no tenham funes de uso interno e no ultrapassarem, em projeo horizontal, 60cm
(sessenta centmetros), quando em fachadas laterais ou de fundos e 1,0m (um metro), quando
em fachadas frontais;
VII - armrios embutidos nos quartos, nas fachadas das edificaes, desde que
distem no mximo 60cm (sessenta centmetros) da parede da fachada e que sua largura no
ultrapasse 2/3 (dois teros) da parede onde estiver situado;
VIII - reas dos elevadores, halls e escadas de uso coletivo;
IX - reas das circulaes de uso coletivo desde que atendam:
a) a mais de uma unidade por pavimento; ou,
b) s sutes ou apartamentos de hotis e motis.
X - reas das dependncias dos apartamentos de cobertura, localizadas nos
pavimentos superiores dos mesmos, desde que a soma dessas reas no ultrapassem 60%
(sessenta por cento) da rea do ltimo pavimento tipo;
XI - rea da sobreloja, com comunicao exclusivamente interna com a loja, e
desde que sua projeo ocupe no mximo 50% (cinquenta por cento) da rea da loja, nunca
ultrapassando 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados);
XII - dependncias ou apartamento de zelador;
XIII - compartimentos de uso coletivo, tais como, casa de mquinas, subestao
eltrica, depsito de material de limpeza, reas para guarda de lixo, guarita e similares.
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Art. 8 Fica alterado o art. 39 da Lei Municipal n 6.910, de 1986, que passa a
vigorar com a seguinte redao:
Art. 39. No sero considerados, sobre os afastamentos mnimos exigidos:
I - sacadas e varandas balanceadas, quando vedadas para o exterior apenas por
guarda-corpo ou peitoril e no ultrapassarem, em projeo horizontal, 60cm (sessenta
centmetros), quando em fachadas laterais ou de fundos e 1,0m (um metro), quando em
fachadas frontais;
II - elementos pertencentes s fachadas, tais como salincias e ressaltos, que
no tenham funes de uso interno e no ultrapassarem, em projeo horizontal, 60cm
(sessenta centmetros), quando em fachadas laterais ou de fundos e 1,0m (um metro), quando
em fachadas frontais;
III - armrios embutidos nos quartos, nas fachadas das edificaes, desde que
distem no mximo 60 (sessenta) centmetros da parede da fachada e que sua largura no
ultrapasse 2/3 (dois teros) da parede onde estiver situado;
IV - os balanos dos pavimentos com taxa de ocupao mxima de 100% (cem
por cento) conforme Anexo 8 desta Lei, exceto o 1 pavimento, desde que distem no mximo
60cm (sessenta centmetros) da parede da fachada frontal e ocupem no mximo 50%
(cinquenta por cento) da testada do pavimento;
V - os pavimentos que se encontrarem totalmente abaixo do nvel da rua.
Pargrafo nico. A construo dos elementos citados nos incisos I a III deste
artigo dever permitir, conforme art. 6 da Lei Municipal n 6.909, de 1986, a inscrio do
crculo com o dimetro mnimo necessrio, de modo que fique garantida a iluminao e
ventilao dos compartimentos, de acordo com o art. 10 da Lei Municipal n 6.909, de 1986.
Art. 9 Fica alterado o art. 40 da Lei Municipal n 6.910, de 1986, que passa a
vigorar com a seguinte redao:
Art. 40. O afastamento frontal nas zonas comerciais 1, 2 e 3 (ZC1, ZC2 e
ZC3), dever ser efetuado em continuidade ao passeio pblico.
Art. 10. Fica alterado o art. 41 da Lei Municipal n 6.910, de 1986, que passa
a vigorar com a seguinte redao:
Art. 41. A taxa de impermeabilizao mxima corresponder a 90% (noventa
por cento) da rea do terreno, exceto no caso de terreno onde o modelo de ocupao permite
uma taxa de ocupao igual a 100% (cem por cento).
Art. 11. Fica alterado o art. 42 da Lei Municipal n 6.910, de 1986, que passa a
vigorar com a seguinte redao:
Art. 42. A altura mxima permitida para a edificao ser obtida calculando-se
o dobro da soma da largura da via pblica, considerada, perpendicularmente, a partir do
alinhamento, com a dimenso de afastamento frontal.
1 O afastamento frontal a distncia, perpendicular, a partir do alinhamento,
at o ponto mais avanado da edificao.
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 2 Quando se tratar de edificao diante de praas, parques e outros

equipamentos pblicos similares, a largura da via pblica corresponder ao dobro da distncia
compreendida entre o eixo da caixa de rolamento da via fronteira edificao e o alinhamento
do respectivo terreno.
3 Em terrenos com testada nica para passagem pblica ou via de pedestres,
dever ser observada a altura mxima da edificao, conforme caput deste artigo,
considerando-se a largura da passagem ou da via de pedestre.
Art. 12. Fica alterado o art. 43 da Lei Municipal n 6.910, de 1986, que passa
a vigorar com a seguinte redao:
Art. 43. No caso de terrenos com testadas para mais de uma via, devero ser
consideradas as seguintes situaes:
I - lotes com testadas contguas para mais de um logradouro (lotes em esquina):
a) quanto ao modelo: poder ser adotado o modelo do logradouro mais
favorvel, desde que a testada e a rea o permitam;
b) quanto ao recuo: ser usado o do modelo utilizado;
c) quanto altura: ser obtida de acordo com o logradouro referente ao modelo
adotado;
d) quanto ao uso: poder haver na testada adjacente (imediatamente interligada)
o uso do logradouro mais favorvel.
II - lotes com testadas no contguas para mais de um logradouro:
a) quanto ao modelo: poder ser adotado o modelo do logradouro mais
favorvel, desde que a testada e a rea o permitam;
b) quanto ao recuo: dever ser considerado o recuo de cada logradouro
separadamente;
c) quanto altura: dever ser considerada para cada logradouro separadamente;
d) quanto ao uso: ser autorizado em conformidade com o permitido para cada
logradouro.
1 O estacionamento de veculos de uma atividade no permitida em um
referido logradouro, poder ter acesso por essa via desde que haja parecer liberatrio da
Secretaria de Transportes e Trnsito - SETTRA.
2 Quando um terreno possuir testadas contguas para mais de duas vias, as
testadas no adjacentes referencial (designadora do modelo), sero consideradas como no
contguas, conforme inciso II do caput deste artigo.
Art. 13. Fica alterada a definio de subsolo constante do Anexo 1 da Lei
Municipal n 6.910, de 1986, que passar a vigorar com a seguinte redao:
Subsolo: o pavimento que apresenta 100% (cem por cento) da rea do piso
abaixo, no mnimo, meio p direito do nvel natural do terreno circundante.
Art. 14. Passa a integrar o rodap do Anexo 9 da Lei Municipal n 6.910, de
1986, o seguinte item:
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* Para efeito do dimensionamento do nmero mnimo de vagas, as lojas e

galpes que no possuem uso definido, podem ser assemelhadas a atividade centro de
compras constante neste anexo.
Art. 15. Passa a ser permitido para o loteamento Jardim Europa e para as ruas
Pedro Gonalves de Oliveira e Carlos Sampaio do Loteamento Jardim Bom Pastor, o uso
residencial multifamiliar, ficando mantidos, entretanto, todos os demais parmetros
urbansticos definidos pela Lei Municipal n 6.910, de 1986 e suas alteraes.
Art. 16. Os Anexos 6 (tabelas A, B e D) e 8 da Lei Municipal n 6.910, de
1986, passam a vigorar conforme os anexos integrantes desta Lei.
Art. 17. Ficam revogadas as Leis Municipais ns. 7.668 de 27 de dezembro de
1989, art. 3; 8.101 de 25 de junho de 1992, art. 1; 8.103 de 30 de junho de 1992; 8.879 de 21
de junho de 1996; 9.263 de 27 de abril de 1998; 9.598 de 27 de setembro de 1999; 11.847 de
19 de outubro de 2009; 11.868 de 17 de novembro de 2009; 11.897 de 18 de dezembro de
2009 e demais disposies em contrrio.
Art. 18. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 27 de novembro de 2013.

BRUNO SIQUEIRA
Prefeito de Juiz de Fora

ANDRIA MADEIRA GORESKE

Secretria de Administrao e Recursos
Humanos

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