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MERCADO
PROPERTIES
DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO
FULL MEMBER
IMOBILIRIO
Informativo Bimestral
Edio n 15 - Maro/2016
EDITORIAL
A construo civil sente forte queda desde o ano
de 2013. A retrao da economia brasileira com alta na
inao, nos juros e pesada carga tributria ree u
diretamente no setor.
O mercado imobilirio, diante deste cenrio,
segue tentando encontrar alterna vas para recuperar a
fa a de mercado perdida bem como o nvel de
conana dos consumidores, atravs de estratgias e
novas oportunidades. Com o freio nos lanamentos e as
limitaes na oferta de crdito, a absoro dos estoques
elevados deve ser grada va.
Ao que tudo indica, 2016 ainda ser um ano
di cil para o mercado imobilirio. Especialistas do setor
apontam que a tendncia de queda no preo do metro
quadrado deve con nuar ao longo deste ano. No
mercado de aluguel,o preo tambm apresenta
tendncia de queda.Para o lado do consumidor, obter a
casa prpria no ser a opo mais atra va. Juros em
alta tendem a levar os compradores para o aluguel ou
inves rem na renda xa, por exemplo.
Adquirir um imvel con nuar sendo uma
tarefa di cil para quem depende do nanciamento
imobilirio. De acordo com dados da Abecip, a liberao
de recursos da poupana para nanciamento
habitacional foi de R$ 70,8 bilhes e a expecta va que
este montante caia para a faixa de R$ 60bilhes no ano
que inicia.
As construtoras e incorporadoras vem o
momento como um perodo de ajuste e acreditam na
recuperao do setor a par r de 2017.
MS
PROPERTIES
DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO
Porto Alegre - RS
Porto Alegre - RS
www.mstortti.com.br
www.bolsaval.com.br
Preo do m Janeiro/2016
Mercado Imobilirio
|2
29%
24%
24%
5,6
4,9
4,9
Como alterna va para driblar os cancelamentos de vendas de unidades, as empresas esto oferecendo
descontos, nanciamentos diretos e troca por imveis mais baratos.
Ainda assim, de acordo com o relatrio da Fitch, os distratos devem persis r e, se em 2016, 35% das unidades
vendidas forem canceladas, as quebras de contrato podem chegar a R$ 6 bilhes entre os principais players do
segmento imobilirio.
Mercado Imobilirio
|3
Resultados Pesquisa
Sinduscon Dez/15 POA
207
182
46
6,66
5,99
Vendas
Velocidade
de Vendas
Fonte: Sinduscon RS
Lanamentos
Fonte: Sinduscon RS
No acumulado de 2015, foram efe vadas 3.617 vendas, com queda de 17,24% em relao a igual perodo em
2014 quando a comercializao foi de 4.612 unidades. Ainda, de acordo com a pesquisa, em 2015, foram lanadas
2.159 unidades ante as 2.882 novas unidades lanadas em 2014, representando queda de 17,24% no volume de
lanamentos.
Os dados da pesquisa realizada pelo Sinduscon so ob dos junto a uma amostra de 50 empresas, que
representam 59,03% do universo de imveis na cidade, segundo o censo realizado em maio de 2015.
Mercado Imobilirio
|4
Mercado Imobilirio
|5
INDICADORES ECONMICOS
Taxa SELIC
Ms
Mensalizada
dez/15
1,1379
Anual
Real
14,25
Acumulada Acumulada 12
Ano
meses
13,47
13,47
Anual
Oficial
14,15
jan/16
1,0629
14,25
1,06
13,55
14,15
fev/16
1,0095
14,25
2,08
13,71
14,15
ndices de Preos
INDICADORES DE PREOS
Ms
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14
jun/14
jul/14
ago/14
set/14
out/14
nov/14
dez/14
jan/15
fev/15
mar/15
abr/15
mai/15
jun/15
jul/15
ago/15
set/15
out/15
nov/15
dez/15
jan/15
N ndice
540,959
543,038
552,087
556,420
555,679
551,554
548,202
546,745
547,839
549,396
554,77
558,213
562,482
564,004
569,536
576,175
578,516
582,401
586,426
588,042
593,606
604,832
614,051
617,044
624,06
IGP-M
Variao %
Ms
Ano
12 meses
0,48
0,48
5,66
0,38
0,87
5,76
1,67
2,55
7,30
0,78
3,35
7,98
-0,13
3,21
7,84
-0,74
2,45
6,25
-0,61
1,83
5,32
-0,27
1,56
4,89
0,20
1,76
3,54
0,28
2,05
2,96
0,98
3,05
3,66
0,62
3,69
3,69
0,76
0,76
3,98
0,27
1,04
3,86
0,98
2,03
3,16
1,17
3,22
3,55
0,41
3,64
4,11
0,67
4,33
5,59
0,69
5,05
6,97
0,28
5,34
7,55
0,95
6,34
8,35
1,89
8,35
10,09
1,52
10,00
10,69
0,49
10,54
10,54
1,14
1,14
10,95
N ndice
569,745
572,254
573,505
577,322
585,207
592,510
597,251
598,387
599,333
600,549
602,360
603,895
608,131
611,188
613,374
617,360
620,121
631,747
635,935
641,019
642,407
644,123
646,721
647,492
649,592
INCC-M
Variao %
Ms
Ano
12 meses
0,70
0,70
8,39
0,44
1,14
8,00
0,22
1,36
7,94
0,67
2,04
7,75
1,37
3,43
7,89
1,25
4,72
7,14
0,80
5,56
7,22
0,19
5,76
7,09
0,16
5,93
6,79
0,20
6,14
6,66
0,30
6,46
6,7
0,25
6,74
6,74
0,70
0,70
6,74
0,50
1,21
6,80
0,36
1,57
6,95
0,65
2,23
6,94
5,97
0,45
2,69
1,87
4,61
6,62
6,48
0,66
5,31
0,80
6,15
7,12
0,22
6,38
7,19
0,27
6,66
7,26
7,36
0,40
7,09
0,12
7,22
7,22
0,32
0,32
6,82
N ndice
988,680
995,5014
1004,660
1011,3912
1016,044
1020,108
1020,210
1022,760
1028,590
1032,910
1038,178
1046,276
1059,250
1072,172
1086,325
1094,038
1102,134
1110,841
1117,728
1120,187
1126,236
1135,471
1146,939
1157,949
1172,656
IPCA
Variao %
Ms
Ano
12 meses
0,55
0,55
5,59
0,69
1,24
5,68
0,92
2,18
6,15
0,67
2,86
6,28
0,46
3,33
6,38
0,40
3,75
6,52
0,01
3,76
6,50
0,25
4,02
6,51
0,57
4,61
6,75
0,42
5,05
6,58
0,51
5,58
6,56
0,78
6,41
6,41
1,24
1,24
7,14
1,22
2,48
7,70
1,32
3,83
8,13
0,71
4,57
8,17
0,74
5,34
8,47
0,79
6,17
8,89
0,62
6,83
9,56
0,22
7,06
9,53
0,54
7,64
9,49
0,82
8,53
9,93
1,01
9,62
10,48
0,96
10,67
10,67
1,27
10,71
10,71
Mercado Imobilirio
|5
GLOSSRIO DE TERMOS
A seguir so apresentadas as denies dos termos u lizados nesta publicao.
MERCADO IMOBILIRIO
Distratos: Os distratos tm por nalidade ex nguir as obrigaes estabelecidas em um contrato celebrado
anteriormente.
ndice FipeZap: O ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados um indicador de abrangncia nacional que
acompanha os preos de venda e locao de imveis no Brasil. O ndice calculado com base nos anncios
publicados na pgina Zap Imveis.
Velocidade de vendas: Relao das vendas sobre as ofertas.
Built to suit: Contratos de locao de longo prazo nos quais o imvel construdo para atender os interesses do
locatrio.
Avaliao patrimonial: Tem como principal obje vo estabelecer os valores atuais de reposio, depreciao e
mercado de bens patrimoniais.
INDICADORES ECONMICOS
Produto interno bruto (PIB): Representa a soma em valores monetrios de todos os bens e servios nais
produzidos em uma determinada regio, durante um perodo determinado, considerando apensas bens e servios
nais, excluindo da conta todos os bens de consumo intermedirio. Possui o obje vo de mensurar a a vidade
econmica de uma regio.
ndice Geral de Preos (IGP): ndice calculado pela Fundao Getlio Vargas desde os anos 40. O IGP composto
pelo ndice de Preos por Atacado (IPA), que par cipa com 60%, pelo ndice de Preos ao Consumidor (IPC) da cidade
do Rio de Janeiro, com a par cipao de 30%, e do ndice Nacional de Custo da Construo Civil (INCC), com o peso
de 10%.
ndice de Preos ao Consumidor (IPC): ndice referncia para avaliao do poder de compra do consumidor. O ndice
de Preos ao Consumidor (IPC) mede a variao de preos de um conjunto xo de bens e servios componentes de
despesas habituais de famlias com nvel de renda situado entre 1 e 33 salrios mnimos mensais.
ndice Nacional da Construo Civil (INCC): ndice que representa as mudanas nos preos da construo civil
devido variao da inao. Inclui tanto a variao nos preos dos materiais como a variao no custo de mo de
Mercado Imobilirio
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Business
Consulting
Group
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DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO