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MERCADO

PROPERTIES
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
FULL MEMBER

IMOBILIÁRIO
Informativo Bimestral

Edição nº 15 - Março/2016

EDITORIAL
A construção civil sente forte queda desde o ano
de 2013. A retração da economia brasileira com alta na
inflação, nos juros e pesada carga tributária refle u
diretamente no setor.
O mercado imobiliário, diante deste cenário,
segue tentando encontrar alterna vas para recuperar a
fa a de mercado perdida bem como o nível de
confiança dos consumidores, através de estratégias e
novas oportunidades. Com o freio nos lançamentos e as
limitações na oferta de crédito, a absorção dos estoques
elevados deve ser grada va.
Ao que tudo indica, 2016 ainda será um ano
di cil para o mercado imobiliário. Especialistas do setor
apontam que a tendência de queda no preço do metro
quadrado deve con nuar ao longo deste ano. No
mercado de aluguel,o preço também apresenta
tendência de queda.Para o lado do consumidor, obter a
casa própria não será a opção mais atra va. Juros em
alta tendem a levar os compradores para o aluguel ou
inves rem na renda fixa, por exemplo.
Adquirir um imóvel con nuará sendo uma
tarefa di cil para quem depende do financiamento
imobiliário. De acordo com dados da Abecip, a liberação
de recursos da poupança para financiamento
habitacional foi de R$ 70,8 bilhões e a expecta va é que
este montante caia para a faixa de R$ 60bilhões no ano
que inicia.
As construtoras e incorporadoras vêem o
momento como um período de ajuste e acreditam na
recuperação do setor a par r de 2017.

Até o final de 2015 os distratos permaneceram elevados
em função do volume de entregas de empreendimentos
imobiliários e os ajustes devem con nuar sendo
realizados na oferta e preços pra cados com o obje vo
de a ngir um novo equilíbrio.
A 15º edição do bole m informa vo
MS.Proper es, braço da empresa de consultoria
M.Stor , especializado em soluções e resultados para o
mercado imobiliário, conta com a parceria da Bolsaval.
Nascida no Rio Grande do Sul e com atuação nacional, a
Bolsaval realiza, desde 1974, serviços de Avaliações
Técnicas de Bens Patrimoniais para pessoas sicas e
jurídicas. Para aprimorar ainda mais o conteúdo de
bole m, a par r desta edição, você encontrará também
o conhecimento e a experiência desta que foi um das
primeiras empresas a atuar no segmento de Engenharia
de Avaliação em nosso país.
Na primeira edição do ano de 2016, são
apontadas as variações nos preços do metro quadrado
através do Índice FipeZap para as principais cidades
brasileiras. O informa vo aborda o desempenho do
mercado imobiliário e a queda no volume de
lançamentos da capital, além da elevação no volume de
distratos no setor imobiliário. O mercado de galpões e a
importância da avaliação patrimonial também são
temas desta edição.
Outra novidade presente nesta edição é que o
informa vo passa a ser acompanhado de uma entrevista
com profissionais do setor no canal online da M.Stor –
a Stor TV. Confira a entrevista desta edição com o
Presidente do Creci-RS, Márcio Bins Ely, que fala sobre as
perspec vas da a vidade do corretor de imóveis.

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PROPERTIES
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

Porto Alegre - RS

Porto Alegre - RS

Rua Fabrício Pilar, 770 - conj. 501
CEP 90450-040
Fone: (51) 3330-7776

Rua General Andrade Neves 155 - conj. 33
CEP 90010-210
Fone/Fax: (51) 3228.7618

www.mstortti.com.br

www.bolsaval.com.br

2016 INICIA COM QUEDA REAL NO PREÇO DOS IMÓVEIS NO BRASIL
O preço dos imóveis no Brasil tem apresentado
valorização muito mida. No acumulado de 12 meses
até janeiro, a variação foi inferior a 1% de acordo com o
índice FipeZap, que acompanha os movimentos do
mercado imobiliário em 20 cidades brasileiras.

Com relação aos preços médios, todas as
cidades que compõem o índice sofreram variações
inferiores à inflação. O preço médio dos imóveis no
Brasil sofreu queda de 0,08% em janeiro, encerrando o
mês em R$ 7.607.

Conforme o índice registrado em janeiro de
2016, a valorização no preço dos imóveis foi de 0,85%
em doze meses. Para igual período, a inflação deverá ser
de 10,48% conforme o IPCA. Considerando a inflação, o
preço dos imóveis no país sofreu queda real de 8,71% no
período de análise.

A maior valorização registrada no mês foi na
capital catarinense Florianópolis que sofreu alta de 0,9%
registrando preço médio do metro quadrado de R$
6.357. A maior desvalorização no período foi em
Salvador, que registrou queda de 0,65% com preço
médio de R$ 4.682.

Preço do m² Janeiro/2016

Fonte:Exame a partir de FipeZap

Mercado Imobiliário

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Distratos - em bilhões de reais

AUMENTO DOS DISTRATOS MARCOU
MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2015

29%
24%

24%

5,6

4,9

4,9

Um levantamento realizado pela Fitch com nove
companhias do setor imobiliário entre janeiro e
setembro de 2015, publicado pelo Estadão, demonstra
que cerca de 5 bilhões em imóveis voltaram às
incorporadoras de imóveis adquiridos na planta por
consumidores que precisaram devolve-los em função da
restrição de crédito, aumento da taxa de juros e
desemprego.
De acordo com o levantamento, de cada 100
imóveis vendidos, 41 foram devolvidos no período. A
dificuldade em obter financiamento em função das
elevadas taxas de juros e o aumento na taxa de
desemprego elevaram o número de distratos antes da
entrega das chaves.
O distrato representa um problema tanto para as
construtoras, que elevam seu nível de estoques, quanto
para o consumidor, que assume os transtornos que o
acompanham pelos descontos de taxas de corretagem,
comercialização e despesas administra vas. Os distratos
geram diferentes interpretações por não haver uma
regulamentação específica que trate da devolução de
imóveis no Brasil.

Fonte:Estadão a partir de Fitch

Como alterna va para driblar os cancelamentos de vendas de unidades, as empresas estão oferecendo
descontos, financiamentos diretos e troca por imóveis mais baratos.
Ainda assim, de acordo com o relatório da Fitch, os distratos devem persis r e, se em 2016, 35% das unidades
vendidas forem canceladas, as quebras de contrato podem chegar a R$ 6 bilhões entre os principais players do
segmento imobiliário.

Mercado Imobiliário

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QUEDA NO VOLUME DE VENDAS E
LANÇAMENTOS NA CAPITAL GAÚCHA
O Sinduscon RS divulgou os dados da pesquisa
do mercado imobiliário de Porto Alegre de 2015. De
acordo com a pesquisa, em Dezembro de 2015 foram
comercializadas 182 unidades novas, o que representa
uma queda de 12,08% em relação a novembro, quando
foram vendidas 207 unidades.

Resultados Pesquisa
Sinduscon Dez/15 POA
207

182

A velocidade de vendas registrada também foi
inferior a novembro. Em dezembro, a velocidade de
vendas na capital foi de 5,99% enquanto novembro
registrou velocidade de 6,66%, queda de 10,06%. No
período considerado, o produto mais vendido foi
apartamentos de 2 dormitórios, que representou
62,64% das vendas.

46

6,66

5,99

0

Vendas
Velocidade
de Vendas
Fonte: Sinduscon RS

Lançamentos
Fonte: Sinduscon RS

No acumulado de 2015, foram efe vadas 3.617 vendas, com queda de 17,24% em relação a igual período em
2014 quando a comercialização foi de 4.612 unidades. Ainda, de acordo com a pesquisa, em 2015, foram lançadas
2.159 unidades ante as 2.882 novas unidades lançadas em 2014, representando queda de 17,24% no volume de
lançamentos.
Os dados da pesquisa realizada pelo Sinduscon são ob dos junto a uma amostra de 50 empresas, que
representam 59,03% do universo de imóveis na cidade, segundo o censo realizado em maio de 2015.

Mercado Imobiliário

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DEMANDA POR GALPÕES DE ALTO PADRÃO NO BRASIL
Os anos de 2015 e 2016 representam um desafio
para o setor imobiliário de galpões. Se por um lado, a
crise aponta para a direção de aumento na vacância de
galpões de armazenagem e logís ca no país, por outro
lado, a busca dos clientes por eficiência representa uma
oportunidade para o setor.

Com relação aos preços pra cados, após o boom
imobiliário, os níveis já estão acomodados no mercado
de logís ca de armazenagem, entre R$18,00 e R$ 22,00
o metro quadrado. Entretanto, as empresas do setor
têm realizado grandes esforços, negociações mais lentas
e pra cado descontos de até 10%.

A demanda por aluguel de galpões de alto
padrão con nua aquecida mesmo com a recessão no
país. O que ocorre é uma migração dos clientes de
imóveis an gos no formato de locação para produtos de
melhor qualidade, com pé direito de 12 metros, piso
com capacidade de 6 toneladas por metro quadrado e
próximo a rodovias, portos e aeroportos. Destacam-se
como maiores demandantes da logís ca especializada
as empresas de varejo e e-commerce, companhias
farmacêu cas e operadores logís cos terceirizados.

Para 2016 é necessário observar o
comportamento da demanda em função da queda no
PIB que poderá impactar na decisão de novas locações.
O formato que representa uma boa oportunidade no
setor é o built to suit, onde a construção é feita sob
medida mediante contratos de locação de longo prazo.

O PAPEL DA AVALIAÇÃO PATRIMONIAL
Estamos iniciando o mês de março, mas 2016 já
tem sido marcado por um ano em que muitas empresas
seguem a ro na de 2015 e buscam nas ins tuições
financeiras o crédito necessário para a manutenção de
suas a vidades em forma de capital de giro, para inves r
em ampliações ou modernização da empresa.
De acordo com os economistas da consultoria
Serasa Experian, "a recessão econômica, a queda dos
níveis de confiança dos empresários e o custo do crédito
cada vez mais caro determinaram uma retração da
procura das empresas no ano passado".
E as possibilidades de emprés mo vão das
fontes governamentais aos bancos comerciais. Para Luis
Nassif, a inadimplência deve con nuar a subir neste
ano, em um ambiente de queda da a vidade econômica
e alta das taxas de juros. Dados do Banco Central
mostram que a taxa de endividamento (atrasos acima
de 90 dias no pagamento de dívidas) das famílias chegou
a 6,2%. No caso das empresas, a taxa ficou em 4,7%.
E a ro na dos empresários segue a mesma, afinal,
contratar um emprés mo segue di cil e caro. Segundo o
Estado de S. Paulo, como forma de diminuir os riscos nas
operações – e, consequentemente, as taxas de juros –,
ins tuições financeiras estão incen vando uma linha de
crédito ainda pouco usada no Brasil, na qual o cliente dá
um imóvel próprio como garan a do financiamento.

É a modalidade chamada "home equity" muito u lizada
nos Estados Unidos e que aos poucos se populariza em
nosso país.
Entre as diversas etapas de um processo de
cedência de crédito, talvez uma das mais importantes
seja a de Avaliação de Bens, necessária para que o valor
monetário solicitado seja mais facilmente
disponibilizado. A análise patrimonial é u lizada para
avaliar as garan as que os clientes, pessoas jurídicas ou
sicas, podem oferecer para vincularem ao contrato de
concessão. Ou seja, quais são os bens patrimoniais que o
solicitante possui e que podem ser u lizados como
garan a para liquidação do crédito caso a dívida não seja
honrada.
E sobre Avaliação de Bens, a Bolsaval tem ampla
experiência. Afinal, desde 1973 desenvolve laudos
avaliatórios de bens tangíveis e bens intangíveis em
geral, calcados nas normas e procedimentos vigentes,
promulgados na NBR 14.653 - Norma Brasileira para
Avaliação de Bens, da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas). Somos credenciados em diversas
ins tuições financeiras e banco comerciais, entre eles, o
Banco do Brasil, Bradesco, Santander e Sicredi, atuando
de forma abrangente e nacional, atendendo pessoas
sicas e jurídicas, com a mesma eficiência e qualidade.

Mercado Imobiliário

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INDICADORES ECONÔMICOS
Taxa SELIC
Mês

Mensalizada

dez/15

1,1379

Anual
Real
14,25

Acumulada Acumulada 12
Ano
meses
13,47
13,47

Anual
Oficial
14,15

jan/16

1,0629

14,25

1,06

13,55

14,15

fev/16

1,0095

14,25

2,08

13,71

14,15

Fonte: FGV - Fundação Getúlio Vargas

Índices de Preços
INDICADORES DE PREÇOS
Mês
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14
jun/14
jul/14
ago/14
set/14
out/14
nov/14
dez/14
jan/15
fev/15
mar/15
abr/15
mai/15
jun/15
jul/15
ago/15
set/15
out/15
nov/15
dez/15
jan/15

Nº índice
540,959
543,038
552,087
556,420
555,679
551,554
548,202
546,745
547,839
549,396
554,77
558,213
562,482
564,004
569,536
576,175
578,516
582,401
586,426
588,042
593,606
604,832
614,051
617,044
624,06

IGP-M
Variação %
Mês
Ano
12 meses
0,48
0,48
5,66
0,38
0,87
5,76
1,67
2,55
7,30
0,78
3,35
7,98
-0,13
3,21
7,84
-0,74
2,45
6,25
-0,61
1,83
5,32
-0,27
1,56
4,89
0,20
1,76
3,54
0,28
2,05
2,96
0,98
3,05
3,66
0,62
3,69
3,69
0,76
0,76
3,98
0,27
1,04
3,86
0,98
2,03
3,16
1,17
3,22
3,55
0,41
3,64
4,11
0,67
4,33
5,59
0,69
5,05
6,97
0,28
5,34
7,55
0,95
6,34
8,35
1,89
8,35
10,09
1,52
10,00
10,69
0,49
10,54
10,54
1,14
1,14
10,95

Nº índice
569,745
572,254
573,505
577,322
585,207
592,510
597,251
598,387
599,333
600,549
602,360
603,895
608,131
611,188
613,374
617,360
620,121
631,747
635,935
641,019
642,407
644,123
646,721
647,492
649,592

INCC-M
Variação %
Mês
Ano
12 meses
0,70
0,70
8,39
0,44
1,14
8,00
0,22
1,36
7,94
0,67
2,04
7,75
1,37
3,43
7,89
1,25
4,72
7,14
0,80
5,56
7,22
0,19
5,76
7,09
0,16
5,93
6,79
0,20
6,14
6,66
0,30
6,46
6,7
0,25
6,74
6,74
0,70
0,70
6,74
0,50
1,21
6,80
0,36
1,57
6,95
0,65
2,23
6,94
5,97
0,45
2,69
1,87
4,61
6,62
6,48
0,66
5,31
0,80
6,15
7,12
0,22
6,38
7,19
0,27
6,66
7,26
7,36
0,40
7,09
0,12
7,22
7,22
0,32
0,32
6,82

Nº índice
988,680
995,5014
1004,660
1011,3912
1016,044
1020,108
1020,210
1022,760
1028,590
1032,910
1038,178
1046,276
1059,250
1072,172
1086,325
1094,038
1102,134
1110,841
1117,728
1120,187
1126,236
1135,471
1146,939
1157,949
1172,656

IPCA
Variação %
Mês
Ano
12 meses
0,55
0,55
5,59
0,69
1,24
5,68
0,92
2,18
6,15
0,67
2,86
6,28
0,46
3,33
6,38
0,40
3,75
6,52
0,01
3,76
6,50
0,25
4,02
6,51
0,57
4,61
6,75
0,42
5,05
6,58
0,51
5,58
6,56
0,78
6,41
6,41
1,24
1,24
7,14
1,22
2,48
7,70
1,32
3,83
8,13
0,71
4,57
8,17
0,74
5,34
8,47
0,79
6,17
8,89
0,62
6,83
9,56
0,22
7,06
9,53
0,54
7,64
9,49
0,82
8,53
9,93
1,01
9,62
10,48
0,96
10,67
10,67
1,27
10,71
10,71

Fonte: IBGE, Sinduscon, FGV

Mercado Imobiliário

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GLOSSÁRIO DE TERMOS
A seguir são apresentadas as definições dos termos u lizados nesta publicação.

MERCADO IMOBILIÁRIO
Distratos: Os distratos têm por finalidade ex nguir as obrigações estabelecidas em um contrato celebrado
anteriormente.
Índice FipeZap: O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados é um indicador de abrangência nacional que
acompanha os preços de venda e locação de imóveis no Brasil. O índice é calculado com base nos anúncios
publicados na página Zap Imóveis.
Velocidade de vendas: Relação das vendas sobre as ofertas.
Built to suit: Contratos de locação de longo prazo nos quais o imóvel é construído para atender os interesses do
locatário.
Avaliação patrimonial: Tem como principal obje vo estabelecer os valores atuais de reposição, depreciação e
mercado de bens patrimoniais.

INDICADORES ECONÔMICOS
Produto interno bruto (PIB): Representa a soma em valores monetários de todos os bens e serviços finais
produzidos em uma determinada região, durante um período determinado, considerando apensas bens e serviços
finais, excluindo da conta todos os bens de consumo intermediário. Possui o obje vo de mensurar a a vidade
econômica de uma região.
Índice Geral de Preços (IGP): Índice calculado pela Fundação Getúlio Vargas desde os anos 40. O IGP é composto
pelo Índice de Preços por Atacado (IPA), que par cipa com 60%, pelo Índice de Preços ao Consumidor (IPC) da cidade
do Rio de Janeiro, com a par cipação de 30%, e do Índice Nacional de Custo da Construção Civil (INCC), com o peso
de 10%.
Índice de Preços ao Consumidor (IPC): Índice referência para avaliação do poder de compra do consumidor. O Índice
de Preços ao Consumidor (IPC) mede a variação de preços de um conjunto fixo de bens e serviços componentes de
despesas habituais de famílias com nível de renda situado entre 1 e 33 salários mínimos mensais.
Índice Nacional da Construção Civil (INCC): Índice que representa as mudanças nos preços da construção civil
devido à variação da inflação. Inclui tanto a variação nos preços dos materiais como a variação no custo de mão de

Mercado Imobiliário

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