Operaesimobilirias Questes2012 120214101148 Phpapp02

por Arlete Petry Terra
As
legislao que regula a profisso de

corretor de imveis, cdigo de tica,
processo disciplinar da profisso,
inquilinato, loteamento e incorporao e
outros est listada abaixo:
Cdigo Civil Brasileiro Lei 10.406/2002

Captulo XIII Artigos 722 a 729. O
captulo 723 foi revogado pela Lei
12.236/2010
Lei 4.116/62 Primeira lei que regulamentou
a profisso de Corretor de Imveis
Lei 4591/64 Incorporao Imobiliria
Lei
Lei
6.530/78 Revogou a lei 4116/62

8.245/91 Lei do inquilinato alterada
pela lei 12.122/2009
Lei 6.766/79 Loteamento e
desmembramento alterada pela lei
9.785/99
Lei 10.795/2003 - Altera os arts. 11 e 16
da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978,
para dispor sobre a eleio dos conselheiros
nos Conselhos Regionais de Corretores de
Imveis e fixar valores mximos para as
anuidades devidas pelos corretores a essas
entidades e d outras providncias.
Lei
10.931/2004 Patrimonio de
afetao de incorporao imobiliria
Decreto 81.871/78 - Regulamenta a
Lei 6.530 de 1978, que d nova
regulamentao profisso de Corretor
de Imveis, disciplina o funcionamento
de seus orgos e d outras providncias
Resoluo 005/78 Estabelece
normas para contrato padro previsto
no atigo 16, inciso 6 da lei 6.530/78.
Resoluo 146/82 Codigo de
processo disciplinar
Resoluo
326/92 Codigo de tica

profissional dos corretores de imveis
Resoluo 315/91 - Fixa parmetros para
determinao de pena pecuniria aplicvel
s pessoas fsicas e jurdicas que sejam
autuadas e respondam processos
disciplinares.
Resoluo 327/92 normas para
inscrio de pessoas fsicas e jurdicas nos
Conselhos Regionais de Corretores de
Imveis
Resoluo
458/95 - Dispe sobre a

obrigatoriedade do destaque do registro
profissional em documentos e anncios
publicitrios, e tambm sobre o nmero do
registro ou da ncorporao imobiliria
Resoluo 1066/2007 Avaliao de
Imveis
Resoluo 1126/09 - Aprova o
Regimento do Conselho Federal de
Corretores de Imveis e o Regimento
Padro para os Conselhos Regionais de
Corretores de Imveis.
Quando
flagrado ou denunciado o que

pode acontecer com o indivduo que se
diz corretor de imveis, entretanto
inabilitado para a funo?
Tem contra si instaurados os processos pelo
exerccio ilegal da profisso, cuja

consequncia uma ao penal pblica pela
prtica de contraveno, como prescreve o
artigo 47 do Decreto-Lei 3.688/41 (lei de
Contravenes Penais). Pena: Priso simples
de 15 dias a 3 meses ou multa.
Quais
so as possibilidades de
trabalho de um corretor autnomo?
Trabalho Individual;
Trabalho aliado a outros corretores;
Parceria com uma empresa imobiliria.
Resposta pg. 9
que overprice?
Caracteriza-se como um ganho adicional
superior comisso normal devida pelos

servios prestados, e recebida de forma
camuflada para que as partes no
tenham conhecimento de que esto
pagando mais.
Resposta pg. 11
Qual
a pena para quem pratica

overprice?
Por se tratar de infrao grave, a pena
de multa pecuniria que varia de 2 a 6

anuidades tanto pessoa fsica quanto
jurdica. Essa multa prevista para
pessoa fsica e jurdica. Se o Over Price for
praticado conjuntamente por mais de um corretor ou se
em parceria com a imobiliria, todos recebero
individualmente a punio prevista no Cdigo.
Resposta pg. 11
Na
compra e venda de imveis

usados, salvo acordo contrrio,
quem deve pagar os honorrios do
corretor de imveis?
Dono do imvel.
Em
qual das duas categorias de

Corretores (Oficiais ou Livres) o
corretor de imveis se enquadra?
Porque?
Se enquadra na categoria de Corretor
Livre, porque atua como intermedirio na

comercializao de imveis promovendo
a aproximao das partes com direito a
remunerao pelo trabalho prestado.
Resposta pg. 8
Qual
o significado de condomnio?
A palavra condomnio tem o significado
de domnio em comum, isto , um bem

ou uma propriedade imvel pertencendo
a vrios donos, aos quais d-se a
denominao de condminos. o Direito
Simultneo que vrias pessoas detm
sob a orientao de uma Conveno.
Responda abaixo se as alternativas correspondem a

uma Obrigao do Condmino (OC) ou um Direto do
Condmino (DC), de acordo com os artigos 1335 1337
do Cdigo Civil.
a)(
)Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
b)(
)Usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e
contanto que no exclua a utilizao dos demais
compossuidores.
c)(
)Votar nas deliberaes da assemblia e dela participar,
estanto quite.
d)(
)Contribuir para as despesas do condomnio, na
proporo de suas fraes ideais.
e)(
)No realizar obras que comprometam a segurana da
edificao.
f) (
)No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e
esquadrias existentes.

do Cdigo Civil.
a)(DC)Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
b)(
)Usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e
compossuidores.
c)(
)Votar nas deliberaes da assemblia e dela participar,
estanto quite.
d)(
e)(
edificao.
f) (

do Cdigo Civil.
b)(DC)Usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e
compossuidores.
c)( )Votar nas deliberaes da assemblia e dela participar,
estanto quite.
d)(
e)( )No realizar obras que comprometam a segurana da
edificao.
f) (

do Cdigo Civil.
compossuidores.
c)(DC)Votar nas deliberaes da assemblia e dela participar,
estanto quite.
d)( )Contribuir para as despesas do condomnio, na
e)(
edificao.
f) (

do Cdigo Civil.
compossuidores.
estanto quite.
d)(OC)Contribuir para as despesas do condomnio, na
e)( )No realizar obras que comprometam a segurana da
edificao.
f) ( )No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e

do Cdigo Civil.
compossuidores.
estanto quite.
e)(OC)No realizar obras que comprometam a segurana da
edificao.
f) ( )No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e

do Cdigo Civil.
compossuidores.
estanto quite.
e)(OC)No realizar obras que comprometam a segurana da
edificao.
f) (OC)No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e
que significa Denuncia Vazia?
Denncia Vazia: A denncia vazia a
retomada do imvel pelo proprietrio,

podendo ser feita sem necessidade de
justificativa quando termina o prazo de
locao estipulado em contrato.
que significa Cadeia Dominial?
Cadeia dominial: a relao dos
proprietrios de determinado imvel,

desde a titulao original pelo Poder
Pblico at o ltimo dono (atual
proprietrio).
Qual
o orgo que elabora a Tabela

de Comisso dos Corretores de
Imveis?
Sindicato dos Corretores de Imveis.
opo de venda um contrato

bilateral. Porque?
Porque celebrado entre o corretor e o
vendedor de determinado imvel ou

entre a imobiliria e o vendedor do
imvel, na forma e nas condies
ajustadas. Um dos dois se prope a
prestar seus servios para atender os
objetivos do segundo.
Resposta pg.11
Que dados devem conter o contrato de Opo de Venda?

Nome e qualificao das partes
Individualizao e caracterizao do objeto contratado
Preo e condies de pagamento da alienao ou da locao
Dados do ttulo de propriedade declarados pelo proprietrio
Meno da exclusividade ou no
Remunerao do corretor e forma de pagamento
Prazo de validade do instrumento
Resoluo COFECI 811/03: Se, por no haver prazo
determinado, o dono do negcio dispensar o corretor, e o
negcio realizar posteriormente, como fruto da sua
mediao, a corretagem lhe ser devida: igual resoluo se
adotar se o negcio se realizar aps a decorrncia do prazo
contratual, mas por efeitos dos trabalhos do corretor.
Autorizao expressa para receber, ou no, o sinal de
negcio.
Resposta pg.11
Em
que circunstncias o corretor ou

a imobiliria pode anunciar um
imvel?
Art 1 da Resoluo Cofeci 458/95
Somente poder anunciar publicamente

o corretor de imveis, pessoa fsica ou
jurdica, que tiver, com exclusividade,
contrato escrito de intermediao
imobiliria.
Quais
as modalides de
financiamento para aquisio de
imveis da CEF?
CCFGTS Carta de crdito FGTS, utiliza
recursos do Fundo de Garantia por

tempo de Servio e,
CCSBPE Carta de Crdito SBPE, utiliza
recursos do Sistema Brasileiro de
poupana e emprstimos
Resposta: pg. 20
obrigao do locador ou locatrio garantir,

durante o tempo da locao, o uso pacfico do
imvel locado?
A obrigao do locador. Com muita frequncia,
ocorrem casos em que um imvel financiado pela

CEF est em fase de execuo, com meses e meses de
atraso e o proprietrio o d em locao, mesmo
sabendo que mais dia, menos dia, o inquilino ser
importunado.
Resposta: lei 8.530/78 art. 22 Inciso II , pg. 25 apostila
Se assim no agiu o locador, dando causa
antecipada ruptura do contrato, responde pela multa

ajustada, devida proporcionalmente ao perodo de
cumprimento do contrato. http://
www.jusbrasil.com.br/jurisprudencia
Quem
pode e quando possvel

ajuizar Ao Revisional de Aluguel?
Tanto o Locador como o Locatrio podem
Ajuizar ao revisional por ter

discordado do reajuste do aluguel aps
3 anos, a fim de ajust-lo ao preo do
mercado, Art. 19.
Resposta pg. 25
estipulao do aluguel livre podendo

inclusive vincul-lo ao salrio mnimo .
Entretanto, no se pode vincul-lo
variao cambial. Isso est correto?
Justifique.
Lei 8245/91 - A Estipulao do valor do
aluguel livre, no entanto, vedado sua

estipulao em moeda estrangeira e sua
vinculao variao cambial ou ao salrio
mnimo, Art. 17
Resposta pg. 24
Quem
o locador?
uma pessoa fsica ou jurdica que cede
a outrem (o locatrio) o uso e gozo de

bem mvel ou imvel, mediante um
contrato de locao.
Resposta pg. 21
Quem
o Locatrio?
A pessoa que recebe do locador um bem
ou servio, mediante um contrato de

locao, obrigando-se a pagar por isso o
preo ajustado. Tambm chamado de
inquilino ou arrendatrio.
Resposta pg. 21
Cite algumas despesas extraordinrias que

podem ocorrer num condomnio.
Obras de reformas ou acrscimos que interessem
estrutura do imvel
Pintura das fachadas, iluminao, bem como das
esquadrias externas,
Indenizaes trabalhistas e predidencirias pela
dispensa de empregados, ocorridas em data
anterior ao incio da locao
Instalao de equipamentos de segurana e de
incncio, Despesas de decorao e paisagismo nas
partes de uso comum
Constituio de fundo de reserva
Quem deve arcar com essas despesas o locador.
Resposta lei 8245/91 art. 22
Quais as garantias locatcias que o locador pode

exigir no contrato de locao?
Cauo
Fiana
Seguro fiana locatcia
Cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento.
(includo pela lei 11196 de 2005). Com a Lei
11.196/2005, foi criada uma nova modalidade de
garantia que a cesso fiduciria de quotas de fundo de
investimento, onde ofertado o fundo de investimento
do locatrio para o locador. Na cesso fiduciria, quotas
de investimento sero cedidas como garantia ao
locador no caso de no serem pagos os alugueis
mensais. Essa cesso dever constar no contrato de
locao, inclusive com o prazo de durao que poder
ser determinado ou indeterminado.
Resposta art. 37 da lei 8245/91 e pg. 29 apostila
Pode
o locador exigir no contrato de

locao mais de uma garantia
locatcia?
No! vedada sob pena de nulidade,
mais de uma das modalidades de

garantia num mesmo contrato de
locao.
Resposta: pargrafo nco do art 37 da lei 8245/91 e pg.
29 da apostila
Existe
mais alguma penalidade

(alm da nulidade do contrato) para
o locador caso exija mais de uma
garantia locatcia no contrato de
locao?
Sim! Priso simples de 5 dias a 6 meses
ou multa de 3 a 12 meses o valor do

ltimo aluguel atualizado e revertido ao
locatrio. (Lei 8245/91 art. 43)
Resposta pg. 30
correto afirmar que na locao, o

locatrio tem o domnio do imvel?
No! Na locao, o locatrio no tem
o domnio do imvel, ele tem o direito

de usufru-lo.
Quem
deve pagar as taxas de

administrao de aluguel, quando
houver?
O Locador quem paga as taxas de
administrao de locao do imvel
De
acordo com o inciso IV do artigo

22 da lei do inquilinato, o que
significa obrigao do locador:
responder pelos vcios ou defeitos
anteriores locao?
O Locador deve responder pelos vcios
ou defeitos do imvel anteriores

locao. Ex: problema de encanamento
ou fiao eltrica, torneira pingando,
curto, etc...
De
acordo com o inciso V do artigo 23

da lei do inquilinato, o que significa
dever do locatrio: realizar a imediata
reparao dos danos verificados no
imvel, ou nas suas instalaes,
provocadas por si, seus dependentes,
familiares, visitantes ou prepostos ?
O Locatrio deve realizar reparos dos
danos causados por ele ou familiares no

imvel durante a locao.
Qual
o prazo para avisar o CRECI,

caso o corretor responsvel pela
pessoa jurdica resolva sair da
empresa?
O corretor que deixar de ser
responsvel pela pessoa jurdica

tem que comunicar o CRECI em 15 dias.
corretor de imveis, deve atuar

em nome do comprador ou do
vendedor em processos de compra,
venda, locao ou permuta de
imveis ?
Tanto faz, desde que atue em nome de
uma das partes.
Quando
caracterizado o exerccio
ilegal da profisso para um corretor
de imveis?
O Corretor s pode atuar na profisso
aps ter feito sua inscrio no CRECI,

caso contrrio, trata-se de exerccio
ilegal da profisso.
Porque
o dia do corretor de imveis

dia 27 de agosto?
Porque a lei 4116/62 foi publicada nesta
data e tornou-se um marco na histria

do corretor .
A lei 6530/78 prev no artigo 20, infraes que

podem ser cometidas por corretores de imveis
de natureza leve. Cite ao menos 3 das que voc
achar mais importantes.
Anunciar publicamente sem estar autorizado por
escrito
Anunciar sem constar o nmero de inscrio
Anunciar loteamento ou condomnio sem o nmero
do Registro de Imveis
Violar sigilo profissional
Violar obrigao legal concernente ao exerccio da
profisso
Deixar de pagar contribuio ao CRECI
Recusar a apresentao da carteira profissional
quando couber
A mesma lei 6530/78 tambm prev

infraes de natureza grave. Cite as que
voc achar mais importantes.
Prejudicar por dolo ou culpa os interesses que
lhe forem confiados

Exercer a profisso quando impedido de faz-lo
ou facilitar para que outras a exeram
Negar-se a prestar contas de quantias ou
documentos que lhe forem confiados
Praticar no exerccio da profisso atos que a lei
defina como crime de contraveno
Promover ou facilitar transaes ilcitas que
prejudiquem a terceiros
No
Decreto 81871/78 art. 39

constam cinco sanes
disciplinares . Cite-as.
Advertncia verbal
Censura
Multa
Suspenso da inscrio, at 90 dias
Cancelamento da inscrio com
apreenso da carteira profissional
Existe
uma nica sano que pode

ser acumulada com outra
penalidade. Qual ela?
Multa
Qual
a sanso que, independente

de reincidncia, deve ser anotada na
Carteira de Identidade Profissional
do Corretor de Imveis?
Suspenso da inscrio.
Qual
o valor da multa para infraes

leves? E para infraes graves?
Leves: 1 a 3 anuidades
Graves: 2 a 6 anuidades
De
acordo com o artigo 9 da lei do

inquilinato, quais as situaes em que a
locao poder ser desfeita?
Por mtuo acordo;
Em decorrncia de infrao legal ou
contratual;
Em decorrncia da falta de pagamento do
aluguel e demais encargos;
Para a realizao de reparaes urgentes
determinadas pelo Poder Pblico, que no
possam ser normalmente executadas com a
permanncia do locatrio no imvel ou,
podendo, ele se recuse a consent-las.
De
acordo com o artigo 8 da lei do

inquilinato, se o locador vender o imvel
a um terceiro, este ter que esperar o
prazo de validade do contrato de locao.
Essa afirmao correta? Explique.
No! O novo proprietrio ter um prazo para
denncia de at 90 dias a contar do registro

de venda para a retomada do imvel, salvo se
a locao for por tempo determinado e o
contrato contiver clusula de vigncia em caso
de alienao e estiver averbado junto
matrcula. Aps esse prazo, presume-se a
concordncia na manuteno da locao.
Resposta pg. 23
Cite
o artigo 5 da lei do inquilinato.
Seja qual for o fundamento do trmino
da locao, a ao do locador para

reaver o imvel a de despejo.
Assinale as afirmaes a seguir como V

(verdadeira) ou F (falsa):
a)(
) Nos contratos de compra e venda o agente deve ser
considerado CAPAZ de acordo com o novo cdigo Civil.
b)( )Opo de venda deve ser escrita com prazo
estabelecido, valor de honorrios e preo do
imvel. Trata-se de um contrato Bilateral.
c) ( ) Plenrio orgo deliberativo (toma decises):
composto por dois representantes e dois suplentes de
cada Conselho Regional (CRECI).
d)(
) O CRECI composto por 27 membros efetivos e
igual nmero de suplentes. obrigatrio o voto a todos
os corretores inscritos.
e) ( ) No mbito de sua competncia, o CRECI exerce

funo normativa, deliberativa e disciplinar. Ele s
no tem funo fiscalizadora.

a)( V ) Nos contratos de compra e venda o agente deve ser
b)( )Opo de venda deve ser escrita com prazo
d)(
) O CRECI composto por 27 membros efetivos e
igual nmero de suplentes. obrigatrio o voto a todos os
corretores inscritos.

funo normativa, deliberativa e disciplinar. Ele s no
tem funo fiscalizadora.

b)( V )Opo de venda deve ser escrita com prazo
d)( ) O CRECI composto por 27 membros efetivos e


c) ( V ) Plenrio orgo deliberativo (toma decises):
d)( ) O CRECI composto por 27 membros efetivos e


d)( V ) O CRECI composto por 27 membros efetivos e


d)( V ) O CRECI composto por 27 membros efetivos e
e) (F ) No mbito de sua competncia, o CRECI exerce

Qual
o objetivo da Incorporao
Imobiliria?
Realizar construo para alienao total
ou parcial de edificao composta por

unidades autnomas, para venda e
entrega futura.
Assinale
a nica alternativa errada. O

incorporador deve:
a)Possuir ou adquirir o terreno onde pretende
construir.
b)Registrar o Memorial de Incorporao no
Cartrio de Registro de Imveis.
c)Fazer registro individual no Registro de Imveis
de cada unidade comercializada.
d)Instalar condomnio com entrega do prdio aos
condminos.
e)Ser pessoa Jurdica.
Responda abaixo se as alternativas

correspondem ao COFECI (CO) ou a CRECI (CR)
(
) controla o nmero de identificao em

anncios, propagandas
) composto por 27 membros efetivos e

igual nmero de suplentes.
) Controla o Cadastro e Inscrio de Corretores

de Imveis.
)Elaborar e alterar o Cdigo de tica

Profissional. Criar e extinguir Conselhos Regionais.
Eleger o Presidente e a Diretoria.

( CR ) controla o nmero de identificao em
) composto por 27 membros efetivos e


de Imveis.


( CR ) composto por 27 membros efetivos e

de Imveis.


( CR ) Controla o Cadastro e Inscrio de Corretores
de Imveis.


( CR ) Controla o Cadastro e Inscrio de Corretores
de Imveis.
( CO )Elaborar e alterar o Cdigo de tica

Qual
o significado da sigla ITBI?
Imposto sobre a Transmisso inter-vivos,
por ato oneroso, de Bens Imveis.
Quais
podem ser as modalidades das

certides negativas?
As certides Negativas (CND) podem ser
Fiscais (Federal, Estadual, Municipal),

Judiciais (Tribunais) e Extrajudiciais
(cartrio de protestos de ttulos).
Quando
o loteador pode anunciar o

empreendimento para venda?
Somente aps obter o devido registro na
Prefeitura, constituindo passvel de

punio pelo CRECI o anncio sem a
meno do nmero da licena.
Nos
contratos de locao o proprietrio

pode exigir o aluguel adiantado:
a)( ) Desde que seja este o seu desejo.
b)( ) Se a locao for por tempo
indeterminado.
c)( ) Se a locao for para temporada.
d)( )Se o inquilino atrasar o pagamento com
freqncia.
e)( ) Somente a alternativa primeira
correta.
Nos
contratos de locao o proprietrio

pode exigir o aluguel adiantado:
a)( ) Desde que seja este o seu desejo.
b)( ) Se a locao for por tempo
indeterminado.
c)(X) Se a locao for para temporada.
d)( )Se o inquilino atrasar o pagamento com
freqncia.
e)( ) Somente a alternativa primeira
correta.
corretor de imveis que cometer

infrao poder ser apenado
cumulativamente com:
a)( ) Multa e suspenso.
b)( ) Multa, suspenso e advertncia.
c)( ) Multa, suspenso, advertncia e
censura.
d)( ) Suspenso e advertncia.
e)( ) Suspenso, advertncia e censura.
corretor de imveis que cometer

infrao poder ser apenado
cumulativamente com:
a)(X) Multa e suspenso.
b)( ) Multa, suspenso e advertncia.
c)( ) Multa, suspenso, advertncia e
censura.
d)( ) Suspenso e advertncia.
e)( ) Suspenso, advertncia e censura.

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legislao que regula a profisso de

Cdigo Civil Brasileiro Lei 10.406/2002

6.530/78 Revogou a lei 4116/62

326/92 Codigo de tica

458/95 - Dispe sobre a

flagrado ou denunciado o que

exerccio ilegal da profisso, cuja

Caracteriza-se como um ganho adicional

superior comisso normal devida pelos

a pena para quem pratica

de multa pecuniria que varia de 2 a 6

compra e venda de imveis

qual das duas categorias de

Livre, porque atua como intermedirio na

A palavra condomnio tem o significado

de domnio em comum, isto , um bem

Responda abaixo se as alternativas correspondem a

Responda abaixo se as alternativas correspondem a

Responda abaixo se as alternativas correspondem a

Responda abaixo se as alternativas correspondem a

Responda abaixo se as alternativas correspondem a

Responda abaixo se as alternativas correspondem a

Responda abaixo se as alternativas correspondem a

que significa Denuncia Vazia?

Denncia Vazia: A denncia vazia a

retomada do imvel pelo proprietrio,

que significa Cadeia Dominial?

Cadeia dominial: a relao dos

proprietrios de determinado imvel,

o orgo que elabora a Tabela

opo de venda um contrato

vendedor de determinado imvel ou

Que dados devem conter o contrato de Opo de Venda?

que circunstncias o corretor ou

Somente poder anunciar publicamente

recursos do Fundo de Garantia por

obrigao do locador ou locatrio garantir,

ocorrem casos em que um imvel financiado pela

Se assim no agiu o locador, dando causa

antecipada ruptura do contrato, responde pela multa

pode e quando possvel

Ajuizar ao revisional por ter

estipulao do aluguel livre podendo

aluguel livre, no entanto, vedado sua

uma pessoa fsica ou jurdica que cede

a outrem (o locatrio) o uso e gozo de

A pessoa que recebe do locador um bem

ou servio, mediante um contrato de

Cite algumas despesas extraordinrias que

Quais as garantias locatcias que o locador pode

o locador exigir no contrato de

mais de uma das modalidades de

mais alguma penalidade

ou multa de 3 a 12 meses o valor do

correto afirmar que na locao, o

o domnio do imvel, ele tem o direito

deve pagar as taxas de

administrao de locao do imvel

acordo com o inciso IV do artigo

ou defeitos do imvel anteriores

acordo com o inciso V do artigo 23

danos causados por ele ou familiares no