Balanco Bancoop 2011 Free

Balano Social 2011
Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo
www.bancoop.com.br
Trabalhando para a soluo em todos os empreendimentos
Balano Social
Expediente
Balano Social uma publicao da Bancoop Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Rua Lbero Badar, 152, 5 andar Tel. 11-3188-5331, duvidasbalanco@gmail.com, www.bancoop.com.br Presidente: Vagner de Castro Diretora Administrativo-financeira: Ana Maria rnica Diretora Tcnico-Operacional: Ivone Maria da Silva Redao: Paulo Flores (MTB 45.431/SP) Edio de arte: Urbania Fotos: Jailton Garcia, Maurcio Morais e Paulo Pepe CtP/Impresso: Bangraf (www.bangraf.com.br) Tiragem: 5 mil exemplares (cortesia Bangraf)
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Bancoop
ndicE
6 14 20 24 26 30 34 36 40 40 50 53 79
Cooperativismo
Assemblias
Acordos
Empreendimentos
Escrituras
Rateio
Conciliaes
Jurdico
Ministrio Pblico
Comunicao
Reunio Esclarecimentos
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Parecer do Conselho Fiscal
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Editorial
Procedimentos corretos e validados
omo voc poder ver nas pginas desta revista, desde 2006 a Bancoop vem adotando medidas administrativas que
maro de 2009. Agora, em maro de 2012, o Tribunal de Justia, em Segunda Instncia, validou o Acordo. A deciso ratifica as clusulas dispostas no Acordo, que vem sendo e sero, em sua totalidade, cumpridas pela Bancoop at o prazo estipulado. Todos os cooperados, mas principalmente aqueles 382 que aguardam a entrega de suas unidades, tm muito a comemorar com tal deciso. Ela permitir que a Bancoop continue realizando seu trabalho com segurana e mantenha o compromisso de levar seus cooperados casa prpria. Mas, a cooperativa sem seus cooperados no nada. Sua participao ativa muito importante. Esta revista mais um dos mecanismos que permitem o acesso s informaes necessrias para que voc e os demais cooperados possam exercer seus papis com conscincia. Leia-a com ateno para que sua contribuio possibilite a soluo para cada situao especfica.
respeitam a legislao especfica do cooperativismo e as normas internas da cooperativa e permitem que ela cumpra seu objetivo, que proporcionar o acesso casa prpria a preo de custo aos seus cooperados. Mais do que isso, as medidas visam concluso do processo de averbao, para permitir o registro das unidades nos nomes dos cooperados que estiverem quites com suas obrigaes. As medidas tambm contemplam a restituio de valores aos cooperados de empreendimentos descontinuados. Sempre mantendo a transparncia, o dilogo e a participao dos cooperados. Estas medidas constam do Acordo Judicial firmado em maio de 2008 entre a cooperativa e a Promotoria do Consumidor do Ministrio Pblico do Estado de So Paulo, que foi homologado pela Justia em
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Cooperados aprovam medidas adotadas pela diretoria. Justia ratificou Acordo Judicial que as estabelecem.
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cooPErativiSmo
Participao equitativa est prevista na Lei
Participao justa, benefcio para todos

no, para juntos atingirem um objetivo comum. Outro nome que se d a isso sistema equitativo, ou, numa traduo mais direta, sistema justo, no qual no se busca o lucro e todos saem ganhando, conforme a velha mxima de que a unio faz a fora. De acordo com os princpios do cooperativismo, que podem ser encontrados nas pginas na internet da Organizao das Cooperativas do Estado de So Paulo (Ocesp) e da Organizao das Cooperativas Brasileiras (OCB), as contribuies visam ao desenvolvimento da cooperativa e ao benefcio de seus membros na proporo das transaes que estes realizam com a cooperativa. Mais do que um princpio, a participao econmica equitativa dos membros prevista na Lei do Cooperativismo (Lei 5.764/71). O artigo 80 desta lei diz: As despesas da sociedade sero cobertas pelos
omo o prprio nome diz, cooperativa a instituio que promove a cooperao entre seus associados. Eles contribuem, financeiramente ou
associados mediante rateio na proporo direta da fruio de servios. No caso especfico da Bancoop, essas mesmas regras so encontradas no Termo de Adeso e Compromisso de Participao nos seus empreendimentos. A participao econmica dos associados da cooperativa definida nas clusulas 4 e 16. Na clusula 4, ao tratar do Plano Geral de Pagamentos, o Termo ressalta que, por se tratar de obra auto-financiada a preo de custo, os dbitos decorrentes de eventuais aumentos de despesas, que sejam superiores aos ndices de reajustes das parcelas ou de outras variaes, devem ser cobertos pelos cooperados. J a clusula 16, que trata da Apurao Final, estipula que os cooperados devem arcar com todos os custos do empreendimento. Contudo, importante ressaltar: essas contribuies visam atender ao objetivo final da cooperativa, que, no caso da Bancoop, permitir o acesso casa prpria. Este foi e sempre ser o propsito que nos uniu.
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associados acompanham dia a dia da cooperativa e participam ativamente das decises

e, principalmente, das decises sobre seus rumos. De 1996 at abril de 2012, foram realizados 588 eventos com a participao dos cooperados. So muitos os canais de participao: assembleias gerais e seccionais, reunies tcnicas e de esclarecimentos, tanto com o conjunto dos cooperados, quanto especficos de seccionais e com comisses e conselhos fiscais e de obras, sesses de apresentao e verificao de documentos, auditorias, percias, visitas s obras... Com tais mecanismos, somados s ferramentas de comunicao (site, newsletter, boletim informativo peridico, revista anual, boletins especficos dos empreendimentos), garante-se no apenas a participao, mas tambm a divulgao e transparncia dos atos, documentos e decises da cooperativa. Para se ter uma ideia, foram realizadas 240 reunies
Bancoop consegue o que poucas instituies conseguem: fazer com que seus scios participem ativamente do dia a dia da entidade
com conselhos e comisses de cooperados. Em outras 172 ocasies, esses mesmos conselhos, comisses ou seus representantes vieram sede da cooperativa para fazerem a verificao de documentos de seus empreendimentos. Em 39 oportunidades foram realizadas reunies tcnicas e de esclarecimentos aos cooperados. Foram 14 reunies de esclarecimento de balanos sociais e 25 reunies tcnicas de seccionais. Mas, o ponto alto so as assembleias, nas quais os cooperados so os protagonistas das decises sobre a cooperativa. Elegem a diretoria e seus representantes no Conselho Fiscal da cooperativa e nos conselhos fiscais e de obras de suas respectivas seccionais, aprovam as contas, os relatrios da diretoria, a destinao dos resultados, as diretrizes e as aes a serem tomadas pela cooperativa. Foram 19 assembleias gerais e 118 assembleias seccionais. E viva o cooperativismo!
Cooperados em visita s obras de seu empreendimento
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dilogo aberto
Bancoop busca manter constante contato com os diferentes grupos de cooperados que compem seu quadro de associados, num
que eles apresentassem alternativas para a soluo dos problemas do empreendimento, em busca da concluso das obras e, consequentemente, da averbao da construo, o que permitiria a outorga da escritura em nome de cada um deles. Nesta primeira reunio foram constitudas comisses de cada uma das seccionais. Estas comisses tinham a funo de ampliar o debate com os demais cooperados dos respectivos empreendimentos, para que estes, em conjunto, apresentassem propostas para a soluo. Depois disso, foram realizadas algumas reunies das comisses com a cooperativa, que ainda tentou outras vezes manter o contato. Como ambas seccionais possuem 2/3 dos prdios j entregues, com cooperados em posse e morando nas unidades, os maiores prejudicados com a no-soluo dos problemas so aqueles que aguardam suas unidades. No sistema cooperativista deve imperar a solidariedade e a ajuda mtua entre os associados, para que todos sejam beneficiados. Os cooperados que j esto em posse de suas unidades precisam cooperar para que os demais tambm alcancem o objetivo da casa prpria.
universo que, entre ativos e inativos, chega a quase 15 mil pessoas, pois acredita que o melhor para a cooperativa que todos seus associados participem ativamente de seu dia a dia. Foram estabelecidos mecanismos e ferramentas que permitem a todos os cooperados o acompanhamento do cotidiano das aes e decises da entidade. No cooperativismo, as decises tomadas pelo conjunto devem ser cumpridas por todos para que ningum seja prejudicado. Isso porque, para o sistema, a unio de todos essencial para que os objetivos sejam alcanados. O grupo se constitui a partir da busca de um objetivo comum e depende de cada um para que todos o alcancem. Os benefcios so comuns, desde que a responsabilidade e a soluo dos possveis problemas que possam vir a surgir no decorrer do empreendimento tambm sejam. Foi por isso que, em maio de 2011, a cooperativa convocou reunies com cooperados das seccionais Torres da Mooca e Vila Inglesa, que se mantm mais distantes da cooperativa. Foi mais uma iniciativa de dilogo com esses cooperados. A cooperativa enviou correspondncia a todos os cooperados destas seccionais, convocando para reunies, das quais todos podiam participar, que tinham um nico objetivo: restabelecer o dilogo para
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cooPErativiSmo
No dia 24 de maio de 2011, os cooperados do Torres da Mooca criaram uma comisso e debateram propostas para o empreendimento
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decises com conhecimento de causa
sinal de que uma cooperativa respeita a Lei do Cooperativismo (Lei 5.764/71) e de que suas decises tm total respaldo
dos cooperados a realizao da Assembleia Geral Ordinria com a aprovao das contas e da destinao dos resultados do perodo. Todas as contas da Bancoop, desde sua fundao at 2010, foram aprovadas pelos cooperados. Agora, na prxima Assembleia Geral Ordinria, sero aprovadas as contas de 2011, bem como a destinao dos resultados do perodo e o relatrio de atividades da diretoria. A Bancoop, porm, acredita que, mais do que decidirem sobre os rumos da cooperativa, os cooperados devem estar plenamente esclarecidos sobre as decises que iro tomar. Por isso, a cada ano, antes de realizar a assembleia ordinria, produz uma revista com todos dados que sero aprovados e envia aos seus cooperados antecipadamente, para que estes possam analisar todas as informaes. Mas, sabedora de que informaes contbeis, muitas vezes, so de difcil compreenso para quem no especialista na rea, a Bancoop disponibiliza um endereo eletrnico para que os cooperados enviem suas dvidas e, para san-las, realiza uma reunio prvia para que as mesmas sejam esclarecidas antes da assembleia. Assim, os cooperados podem votar conscientemente, j que as dvidas so sanadas antecipadamente. assim que funciona o verdadeiro cooperativismo!
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Bancoop
assembleias decidem rumos da cooperativa
onforme determinado no artigo 33 do Estatuto Social da cooperativa, redigido em conformidade com o artigo 21 da Lei
5.764/71 (Lei do Cooperativismo), os cooperados da Bancoop em dia com seus pagamentos tomam todas as decises sobre a cooperativa. Tais decises devem ser seguidas por todos os demais, estejam estes presentes ou no na assembleia que tomou tal deciso. A Bancoop acredita que os cooperados so scios corresponsveis pela cooperativa e devem participar das decises para os rumos da cooperativa. Por isso, segue fielmente essas normas. Para se ter uma ideia, somente em 2011 foram realizadas cinco assembleias, duas gerais e trs seccionais. Nos ltimos sete anos (desde contar as 25 reunies tcnicas e as 14 de esclarecimento do balano.
As regras das assembleias

Lei do Cooperativismo
Art. 21. O estatuto da cooperativa, alm de atender ao disposto no artigo 4, dever indicar: II - os direitos e deveres dos associados, natureza de suas responsabilidades e as condies de admisso, demisso, eliminao e excluso e as normas para sua representao nas assembleias gerais;
Estatuto Social da Bancoop

Art.33 - Os associados presentes s Assemblias Gerais devero se identificar e assinar a lista de presena, e s tero direito a voto aps cumprida essa formalidade. Pargrafo Primeiro - No poder participar das Assembleias e, conseqentemente, votar e ser votado, o cooperado admitido depois de convocada a Assembleia, ou que esteja em atraso com o pagamento de seus compromissos junto a Cooperativa.
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2005), ocorreram 44 assembleias. Isso sem
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Empreendimentos construdos pela Bancoop. Ao todo foram entregues 5.697 unidades.
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aSSEmBliaS
Bancoop mostra o que cooperativismo

cooperativa referentes ao perodo de 2009 e 2010. Tambm elegeram Vagner de Castro, como Diretorpresidente da cooperativa, e novos conselheiros fiscais. A assembleia, ainda aprovou a destinao dos resultados do perodo, referendou os acordos realizados e a realizar referentes a descontos de obrigaes financeiras de cooperados e a transferncia de encargos para a regularizao de rea e com documentao do empreendimento. Ocorreu tambm a ratificao dos pedidos de demisso (desligamento) de cooperados da Bancoop. Foi mais um ciclo de fiscalizao e participao dos cooperados, que se iniciou com o acompanhamento do dia a dia da cooperativa e a verificao dos documentos pelo Conselho Fiscal e pelos conselhos fiscais e de obras, se estendeu pelos materiais de comunicao da cooperativa, pelas revistas com as informaes de balano e, antes da assembleia, pelas reunies de esclarecimento do balano. Esses procedimentos permitiram que os cooperados votassem com conscincia nos pontos de pauta. Todo processo foi acompanhado por advogados, pelos auditores independentes da Grant Thornton e pelos conselheiros fiscais. Um ms depois, no dia 10 de maro, foi realizada uma nova Assembleia Geral, desta vez extraordinria, na qual foi eleita Ivone Maria da Silva como diretora Tcnicooperacional.
o dia 10 de fevereiro de 2011, os cooperados da Bancoop reuniram-se em Assembleia Geral Ordinria e aprovaram os balanos sociais da
Transparncia
Para permitir o voto consciente, a Bancoop utiliza diversos meios de informao. Alm de manter uma Central de Informaes aos cooperados (CIN), realizar atendimentos presenciais para esclarecer dvidas, todas as aes da cooperativa so divulgadas por meio de um site institucional na internet e de um boletim informativo peridico. Auditores independentes acompanham os procedimentos realizados pela Bancoop durante o
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ano e, assim que o balano fechado, eles analisam as contas e emitem seu parecer, indicando tambm procedimentos a serem alterados ou melhorados. O Conselho Fiscal da cooperativa faz a mesma coisa. Aps a emisso dos pareceres, publica-se uma revista, como esta, que contm o contedo do balano do ano que acabou de se encerrar, os pareceres, o relatrio da diretoria e outras informaes. A publicao divulgada no site institucional da cooperativa e enviada aos cooperados e a outros interessados. Todos esses procedimentos so realizados desde o fechamento do balano de 2005. Aps o envio da revista de balano aos cooperados, a Bancoop realiza reunio de esclarecimento das informaes contidas na mesma. A reunio de esclarecimento do balano de 2010 foi realizada no dia 1 de fevereiro de 2011. Todos esses procedimentos, alm de garantir a transparncia da gesto, permitem a participao esclarecida dos cooperados no dia a dia da cooperativa e, especificamente, nas assembleias.
Assembleias tm ampla participao dos cooperados
Bancoop
Cooperados aprovam contas e atos da diretoria e decidem rumos da cooperativa
Bancoop
aSSEmBliaS
divulgao ampla e antecipada
utra medida que garante a transparncia e amplia a participao dos cooperados nas assembleias a ampla divulgao do edital
Assembleia Geral, seja Assembleia Seccional. O local da realizao da mesma tambm pensado de forma a atender o maior nmero possvel de cooperados, sempre dando a preferncia para a regio central e locais prximos ao metr, de modo a facilitar o acesso. A inscrio feita de forma informatizada, para garantir a participao dos cooperados que se mantm em dia com suas obrigaes, conforme determina a legislao especfica e as normas da cooperativa. Enfim, tudo feito de acordo com as boas normas e respeitando a legislao especfica do cooperativismo.
de convocao, com antecedncia de pelo menos dez dias da realizao das mesmas. Por exemplo, o edital de convocao da assembleia realizada no dia 10 de fevereiro de 2011 foi divulgado no dia 21 de janeiro, 20 dias antes da realizao da mesma. Alm de ter sido enviado aos cooperados, veiculado no site institucional e afixado na sede da cooperativa, o edital foi publicado no jornal Agora SP. Esse procedimento sempre realizado em todas as assembleias da cooperativa, seja
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cooperados tomam as decises sobre seus empreendimentos

Neste tipo de assembleia, os cooperados tomam decises com relao a questes especficas de seus empreendimentos. Foi exatamente isso o que aconteceu nas realizadas neste ano. No dia 8 de fevereiro, os cooperados da seccional Praias de Ubatuba se reuniram e decidiram assumir eles mesmos a responsabilidade pela concluso documental do empreendimento. A Assembleia Seccional foi realizada para ratificar a deciso que eles j tinham tomado dias antes, em assembleia realizada pela comisso de obras do empreendimento. Para o presidente da Comisso de Obras do Praias de Ubatuba, Sidnei Soares, a seccional deveria ter feito acordo com a cooperativa antes. J teramos resolvido tudo h muito tempo. Foram realizadas outras duas Assembleias Seccionais
contar a partir de 2005, a Bancoop j realizou 37 Assembleias Seccionais. Em 2011, ocorreram trs assembleias seccionais.
em 2011. No dia 25 de julho, os cooperados do Liberty Boulevard e, no 18 de outubro, do Colina Park decidiram transferir seus empreendimentos para uma construtora, que dar continuidade construo e assumir direitos e obrigaes sobre o empreendimento. Em ambos os casos, as Assembleias Seccionais da Bancoop tambm foram realizadas somente depois que os cooperados tomaram a mesma deciso em assembleias de suas associaes. Ou seja, os cooperados, como sempre, tomaram as decises sobre seus empreendimentos. As assembleias seccionais da Bancoop apenas ratificaram as decises que eles j haviam tomado. No cooperativismo assim! Os cooperados decidem quais so os rumos de seus empreendimentos. Respaldados na Lei, vence a maioria.
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Aes da cooperativa so decididas no voto
Bancoop
aSSEmBliaS SEccionaiS
acordoS
alternativas para concluso dos empreendimentos

encontrar alternativas para concluir as construes nos empreendimentos com unidades a entregar. Assim, todos alcanam o objetivo da casa prpria. Para atingir essa meta, a cooperativa vem mantendo constante contato com os cooperados das seccionais nesta situao. Basta que eles analisem a situao do empreendimento e apresentem propostas de soluo. At o momento, foram realizados trs tipos de acordos para a concluso dos empreendimentos. O primeiro deles o caso do Swiss Garden, que aprovou a proposta de continuidade das obras pela prpria Bancoop. O empreendimento foi concludo e entregue em outubro de 2010. O segundo formato de acordo o que foi firmado com o Praias de Ubatuba. Os cooperados do empreendimento constituram uma comisso e assumiram eles prprios a tarefa de concluir a documentao do empreendimento e averb-lo. O terceiro formato o caso do Saint Paul, Maison Piaget, Mar Cantbrico, Ilhas DItlia, Altos do Butant, Liberty Boulevard e Colina Park, cujos cooperados optaram pela transferncia de suas respectivas seccionais, para que uma construtora assumisse direitos e obrigaes sobre o empreendimento e conclusse as obras. Em todos os casos, os cooperados realizaram reunies prvias entre eles e tomaram a deciso, restando Assembleia Seccional apenas a formalizao da deciso que j havia sido tomada pelos cooperados. Existem oito seccionais com unidades a serem entregues. Os cooperados estudam alternativas para a soluo e, inclusive, pode surgir um tipo diferente de acordo.
Bancoop j entregou 5.697 unidades habitacionais. Restam 382 a serem entregues a cooperados. O principal objetivo da cooperativa
empreendimentos, que totalizam 1.601 unidades habitacionais. Ou seja, mais de 1.600 famlias foram beneficiadas com os acordos coletivos realizados com a Bancoop. Os cooperados das seccionais que realizaram acordo com a Bancoop esto vendo a soluo para seus empreendimentos. Muitas das unidades que estavam em construo, foram concludas e os cooperados j esto com a posse das mesmas, como, por exemplo, os cooperados do Swiss Garden, cujas obras foram concludas pela Bancoop, e do Saint Paul, que foi assumido pela construtora Tarjab. Outro exemplo de empreendimento que realizou acordo e est com as obras em concluso por uma construtora o Maison Piaget. No fechamento deste texto as unidades estavam em fase final de acabamento e a entrega estava sendo preparada. No Altos do Butant as obras tambm esto em fase final. Outros exemplos de acordo que esto levando a soluo aos cooperados so os que foram realizados com as seccionais Ilhas DItlia e Mar Cantbrico, este ltimo com previso de entrega para o incio de 2013. As seccionais Liberty Boulevard e Colina Park tambm aprovaram acordo com a Bancoop. Os cooperados da primeira j viram o cumprimento das clusulas previstas. Em breve, a construtora vai assumir definitivamente o empreendimento e iniciar os procedimentos para a sua concluso. Os cooperados do Colina Park j entraram com o pedido de homologao judicial do acordo e esto assinando seus termos de desligamento da cooperativa e a adeso proposta da construtora, dando suas aprovaes individuais transao. A realizao destes acordos levou a soluo aos cooperados destes nove empreendimentos. Os que j estavam em posse das unidades tm acesso escritura, os que aguardavam a entrega das suas veem a construo acontecer e, depois, tm acesso s escrituras. Esta a soluo que todo cooperado quer ver acontecer.
Acordos levam soluo

Os acordos levaram soluo para nove
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EmprEEndimEntos com acordo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 total

* em processo de homologao
total dE unidadEs 400 145 216 288 64 112 96 192 88 1.601
Altos do Butant Colina Park* Ilhas DItlia Liberty Boulevard Maison Piaget Mar Cantbrico Praias de Ubatuba Saint Paul Swiss Garden
Saint Paul um dos empreendimentos transferidos com todas as unidades entregues
Bancoop
resolvendo a situao dos cooperados

construtoras, a Bancoop negocia individualmente com associados das demais seccionais, tanto das concludas quanto das descontinuadas. Os acordos solucionam os impasses existentes e levam a soluo aos cooperados. De 2008 em diante, as negociaes resolveram problemas com 2.445 cooperados. Foram acordos judiciais e extrajudiciais, tanto dos empreendimentos concludos, quanto daqueles que tm obras a realizar e dos que foram descontinuados. Sem contar os acordos de empreendimentos transferidos, o maior volume de devoluo de haveres aos cooperados de empreendimentos descontinuados. So 764 restituies totalmente quitadas. Restam somente 83 cooperados, com os quais a Bancoop est em negociao.
lm dos acordos realizados com cooperados ou associaes das seccionais que estavam parcialmente concludas e foram transferidas para
Nos empreendimentos concludos, foram realizados 282 acordos. Por intermediao da Justia, a Bancoop recebeu o saldo devedor de 246 cooperados. Foram realizados outros 36 acordos extrajudiciais para recebimento de valores de cooperados destes empreendimentos. Tambm extrajudicialmente, dois cooperados de empreendimentos concludos tiveram seus haveres devolvidos. Uma devoluo de haveres foi realizada por acordo judicial. Nos empreendimentos em construo, sem contar o grande nmero de cooperados que se manteve em dia com a cooperativa, foram realizados 116 acordos com aqueles que atrasaram ou haviam deixado de cumprir suas obrigaes. Nestes empreendimentos, a cooperativa recebeu saldos devedores de 10 cooperados por meio de acordo judicial. Em outros 99 casos, o recebimento no precisou de intermediao judicial. Tambm ocorrem 7 (sete) devolues de haveres extrajudicialmente.
Bancoop
acordoS
Cooperados fazem acordo, quitam pendncias e registram unidades em seus nomes
acordos rEaliZados dE 2008 a aBril/2012 Acordo para soluo de pendncia financeira (recebimento e pagamento) tipo de obra Concluda Em construo Descontinuada tipo de acordo Recebimento Devoluo Recebimento Devoluo Devoluo Cooperados Ativos Transferidos Devoluo Acordos com Terceiros total 9 327 847 61 acordo Judicial 246 1 10 acordo Extra-judicial 36 2 99 7 703 total de acordos realizados 282 3 109 7 764 932 339 9 2.445
Transferida
Bancoop
aPcEF-cooP reassume empreendimentos

Soluo para mais quatro empreendimentos
Residencial Pssego e Residencial Moema. A Bancoop foi contratada em junho de 2001 pela APCEF-COOP para administrar e concluir as obras destes empreendimentos. Conforme previsto em contrato, os quatro empreendimentos foram concludos e todas suas unidades entregues aos cooperados. Com o cumprimento do que havia sido contratado, as cooperativas deram por encerrado (distrataram) o contrato. Com isto, as quatro seccionais da APCEF-COOP que eram administradas pela Bancoop foram reassumidas pela Cooperativa responsvel pelos empreendimentos.
Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF/SP (APCEF-COOP) reassumiu, em 1 de junho de 2012, a administrao das seccionais Vila Formosa, Vila Mazzei,
Empreendimentos da APCEF-COOP administrados e concudos pela Bancoop
Bancoop
acordoS
EmPrEEndimEntoS
restam apenas 6% das unidades a entregar

A Bancoop j entregou 25 dos 33 empreendimentos que possui sob sua responsabilidade. So 5.697 moradias em posse dos cooperados, o que representa 88% do total. A serem entregues para cooperados so 382 unidades, o que no chega a representar 6% do total.
UnIDADES hAbITACIOnAIS
6% 6%
88%
5.697 unidades concludas 407 unidades em construo que NO pertencem a cooperados 382 unidades em construo pertencentes a cooperados
Bancoop
QUADRO DE AvERbAO
20%
80%
3.402 averbadas
834 sem averbao
Das 5.697 unidades entregues pela cooperativa, 4.236 pertencem a empreendimentos totalmente concludos. Das 4.236 unidades em empreendimentos totalmente concludos, 3.402 foram averbadas. Ou seja, 80% das unidades podem ter a escritura individual outorgada pelos cooperados. A Bancoop trabalha para averbar o restante, mas depende de acordo com cooperados.
Bancoop
maioria dos cooperados j quitou suas unidades

No cooperativismo, no se pode afirmar que um cooperado j quitou suas pendncias at que as obras sejam encerradas e se faa a apurao final. Isso, porque o empreendimento construdo pelo sistema de administrao, tambm chamado de construo a preo de custo. Mas, a grande maioria das unidades da Bancoop pertence a empreendimentos totalmente concludos. Entre os cooperados dos empreendimentos totalmente concludos, 59% esto totalmente quites com suas obrigaes. Mas, esse nmero ainda maior entre aqueles das seccionais averbadas: so 63% de cooperados aptos ao registro da escritura em seus nomes. Ao compararmos o nmero de escrituras outorgadas com o de cooperados que esto quitaram suas unidades vemos que 20% deles podem registrar as escrituras em seus nomes, mas ainda no o fizeram. Ou seja, tem muito cooperado que no precisa pagar mais nenhum centavo para a Bancoop, mas ainda no registrou a unidade em seu nome. No perca tempo! De acordo com o entendimento da Justia, s dono quem registra.
80%
Unidades quitadas com escritura
Unidades quitadas sem escritura
Bancoop
EmPrEEndimEntoS
20%
EScrituraS
trabalhando pela segurana dos cooperados

do cooperado e valoriza o imvel. Alm do mais, de acordo com o entendimento da Justia, s dono quem registra.
ma das principais metas da Bancoop garantir que seus cooperados tenham acesso escritura de seus imveis. O documento traz segurana ao patrimnio
UnIDADES AvERbADAS
40%
60%
2.046 a partir de 2005
1.356 antes de 2005
Ao se analisar o nmero de averbaes no decorrer dos anos, pode-se notar que, a partir de 2005, a cooperativa d grande importncia concluso documental. Nos primeiros nove anos de sua existncia, a Bancoop averbou 40% de suas unidades. Nos ltimos sete anos, foram 60%. Quase 20% a mais.
Bancoop
ESCRITURAS OUTORgADAS
25%
75%
1.275 a partir de 2005
422 antes de 2005
A parir de 2005, a Bancoop passou a incentivar seus cooperados a registrarem as unidades em seus nomes. Das 1.697 escrituras outorgadas, 75% tiveram seu registro realizado depois de 2005.
Bancoop
EScrituraS
ratEio
o que , qual sua origem e como so calculados
ateio a diviso de sobras ou de dvidas realizada entre scios de um empreendimento. No caso da Bancoop, trata-se do rateio realizado entre scio-
caixa. Aps o trmino das obras e da regularizao documental, o rateio se d quando h diferena entre o montante arrecadado e a arrecadar e o custo incorrido e a incorrer. A este segundo tipo se d o nome de rateio da apurao final do custo. Em resumo, o rateio a diviso entre os cooperados das despesas que superem os valores estimados no momento de criao da seccional. Ele necessrio para que sejam cobertos as despesas, uma vez que as unidades so repassadas aos cooperados pelo preo de custo.
cooperados de empreendimentos imobilirios. A operao prevista na Lei do Cooperativismo (Lei 5.764/71), que em seu artigo 80 diz que as despesas da sociedade sero cobertas pelos associados mediante rateio na proporo direta da fruio de servios e que a cooperativa poder, para melhor atender equanimidade de cobertura das despesas da sociedade, estabelecer rateio, em partes iguais, das despesas gerais da sociedade entre todos os associados, quer tenham ou no, no ano, usufrudo dos servios por ela prestados, conforme definidas no estatuto. O Estatuto Social da Bancoop estipula que as despesas devem ser rateadas entre os cooperados. O rateio tambm previsto na clusula quarta do Termo de Adeso e Compromisso de Participao em empreendimentos da Bancoop, que diz: ...por se tratar de obra auto-financiada no regime de preo de custo, a Bancoop poder lanar, a dbito do associado, valores decorrentes de eventuais aumentos de custos reais.... Ao informar que cada cooperado dever pagar os custos conforme sua unidade (frao ideal), a clusula de apurao final tambm deixa claro que haver a necessidade da realizao de rateio todas as vezes que os valores estimados no forem suficientes para cobrir os custos do empreendimento. Ou seja, preciso realizar o rateio sempre que se verifica um desequilbrio no fluxo de caixa do empreendimento, quando h o descompasso entre a entrada de recursos e os gastos necessrios para a viabilizao do empreendimento. Durante o decorrer das obras, constatando-se esse descompasso, ele precisa ser realizado para permitir a continuidade da construo. Nesse caso, chamado de reforo de
Bancoop
Porque existem rateios e como eles so calculados

Todas as receitas da Bancoop so provenientes dos aportes dos cooperados. Como a cooperativa constri moradias a preo de custo e autofinanciada, a viabilidade econmica dos empreendimentos est sujeita ao equilbrio entre os ingressos e os dispndios. Ou seja, o autofinanciamento depende de equilbrio financeiro do empreendimento ao longo da construo. Portanto, no caso de desequilbrio, preciso a adoo de mecanismo de ajuste (rateio do saldo apurado). No final do empreendimento faz-se a apurao de todas as receitas e despesas e apura-se o saldo existente. Se for positivo, o valor revertido proporcionalmente aos cooperados. Mas, se o saldo negativo, deve ser pago por meio de rateio.
Calculando o rateio
J vimos que o rateio, previsto na Lei do Cooperativismo e nas normas da cooperativa, o mecanismo que permite o ajuste das receitas projetadas ao custo final apurado. A metodologia de clculo muito simples: Apura-se o saldo do empreendimento levando em considerao todas as receitas realizadas e a realizar, assim como o conjunto das despesas realizadas e a realizar. Divide-se o valor do saldo para cada cooperado, proporcionalmente frao ideal da unidade no empreendimento. A frao ideal o percentual com que cada unidade contribui no total do empreendimento do ponto de vista de custos, conforme prescrito pela norma de oramentao da ABNT (NBR 12.721). calculada por meio de procedimento padro, aceito pelos cartrios de registro de imveis em todo o Brasil. Esse procedimento consta de um documento chamado Quadro de reas do empreendimento. Assim, o percentual de frao ideal da unidade aplicado sobre o saldo contbil apurado para determinar a parcela do custo correspondente unidade.
Bancoop
Percias Judiciais confirmam regularidade
foram realizadas diversas percias judiciais em seccionais da Bancoop, tanto de contabilidade quanto de engenharia. Os peritos so nomeados
Outras percias
No total, so 32 laudos periciais j realizados em diversos empreendimentos por peritos nomeados pela Justia e juntados aos processos. Todos eles apontam regularidade nos procedimentos da cooperativa. As percias contbeis comprovam que a Bancoop tem toda a contabilidade individualizada de cada um dos empreendimentos e que os valores apresentados e cobrados dos cooperados esto de acordo com os apurados pela percia. J as percias de engenharia, alm de apontarem que as obras foram construdas de acordo com as normas tcnicas e que eventuais problemas so decorrentes da falta de manuteno dos usurios, tambm apontam que os montantes apresentados como sendo os aplicados nas obras esto de acordo com as construes realizadas. Em certos casos, vo ainda mais longe, ao dizer que a qualidade e a localizao dos empreendimentos da Bancoop so melhores do que aqueles vistos em outros empreendimentos construdos por outras cooperativas habitacionais. Tais percias comprovam que os valores arrecadados e cobrados esto de acordo com a construo realizada e a ser realizada.
pela Justia. A mais recente foi uma percia contbil realizada para apurar se os valores cobrados de uma cooperada da seccional Jardim Anlia Franco, a ttulo de reforo de caixa, eram devidos. Em seu laudo, o perito confirma que consta no Termo de Adeso assinado pela cooperada que a obra autofinanciada e a preo de custo, que est previsto o aumento dos valores estimados para a construo, que a cobrana dos valores de reforo de caixa foi aprovada pelos cooperados em assembleia seccional e que esta cobrana explicada no texto do acordo para continuidade das obras. Ao responder um quesito apresentado pela cooperada, o perito taxativo ao afirmar que visto que o empreendimento, no qual a requente cooperada, autofinanciado pelos cooperados, e nestes contratos enquanto a obra no for concluda e houver a necessidade de complemento financeiro para a concluso das obras, tais valores devem ser arcados por todos os cooperados. Nas consideraes finais, o perito reafirma que o reforo de caixa cobrado pela Requerida (Bancoop) necessrio.
O que so percias judiciais

Percias judiciais so aquelas realizadas por determinao judicial. Os peritos so indicados pela Justia. So utilizadas para que o juiz possa embasar sua deciso na opinio de um especialista.
Bancoop
Percias judiciais confirmam a necessidade da cobrana de rateio de apurao final e reforo de caixa
Bancoop
ratEio
conciliaES
conciliao agiliza soluo
Bancoop e o Tribunal de Justia do Estado de So Paulo (TJSP) realizaram, em setembro de 2011, uma campanha de conciliaes
conciliao, encontra-se uma soluo mais adequada, pois ela decidida em comum acordo. Ento, tanto na rapidez quanto na qualidade, a conciliao pode ser a melhor opo, disse. Ele ressaltou que no caso da cooperativa, a possibilidade de se solucionar o problema com maior rapidez. A cooperativa apresentou propostas para quase 200 aes. As audincias de conciliao ocorreram entre 12 e 30 de setembro.
nas aes judiciais das quais a cooperativa parte. A cooperativa procurou o setor de conciliao do Tribunal e forneceu a este uma lista das aes que poderiam ser submetidas s audincias de conciliao. Vejo com muita satisfao a iniciativa da Bancoop. Tanto eu quanto os demais membros da comisso sentimos que a rea jurdica da cooperativa est com uma boa postura, agindo de forma tica, disse o desembargador Ademir de Carvalho Benedito, membro da Comisso coordenadora do Centro Judicirio de Soluo de Conflitos em Segunda Instncia e Cidadania. O advogado Fabio Azevedo, do escritrio Piza Advogados Associados, que representa a Bancoop, diz que a campanha de conciliaes proposta pela Bancoop segue a tendncia moderna do Judicirio, que busca formas alternativas de soluo de conflitos. uma alternativa que satisfaz a todos. Desafoga a mquina do Judicirio, em especial o rgo de segunda instncia, e as partes veem a soluo definitiva mais rapidamente, uma vez que a conciliao pe fim a ao e ao prprio conflito de interesses que antes existia, diz. O desembargador concorda com o advogado da Bancoop. A soluo pela via jurdica tradicional leva muito tempo e nem sempre agrada as partes. Na
Acordos coletivos
A campanha de conciliaes judiciais realizada pela Bancoop no Tribunal de Justia de So Paulo abriu o dilogo com representantes de diversos grupos de cooperados. A proposta realizar acordos coletivos que possam trazer mais benefcios aos cooperados, sempre levando em conta os acertos realizados com os credores da cooperativa. Os advogados se comprometeram a consultar seus clientes com a finalidade de apresentar a proposta de acordo coletivo, com melhores condies do que aquelas apresentadas nas propostas individuais. Em 2010, a cooperativa j havia apresentado uma proposta semelhante aos advogados de cooperados. Naquela ocasio, em caso de acordos coletivos, alm do abatimento total de juros e multas, os descontos do saldo devedor de rateio chegavam a 50%.
Bancoop
tribunal de Justia incentiva conciliaes
ma cartilha elaborada pelo Centro Judicirio de Soluo de Conflitos em Segunda Instncia e Cidadania do Tribunal de Justia de So Paulo
direito do consumidor, para conseguirmos atender a demanda judicial, diz. Para ele, preciso que haja uma mudana de postura e as partes busquem a soluo para seus conflitos por meio de vias alternativas, seja antes do incio de um processo judicial ou com eles j em andamento. A via judicial muito demorada e a deciso nem sempre agrada as partes, completa. Redigida em linguagem simples e acessvel, a cartilha pretende promover o exerccio da cidadania, informando populao como a conciliao pode servir para se chegar a um acordo entre as partes.
orienta a populao em relao adoo de Mtodos Alternativos de Soluo de Conflitos (MASCs). Queremos estimular a populao a solucionar os conflitos jurdicos por meios alternativos, explica o desembargador Ademir de Carvalho Benedito, membro da Comisso coordenadora do Centro Judicirio de Soluo de Conflitos em Segunda Instncia e Cidadania. Ele explica que no Brasil as conciliaes so mais utilizadas na rea trabalhista, mas na rea civil ainda existem entraves. Precisamos desenvolver essa cultura na rea civil, principalmente com relao ao
Bancoop
conciliaES
Cartilha do TJ traz passo a passo para a realizao de acordos
Jurdico
Justia valida acordo com mP
Tribunal de Justia de So Paulo validou, por unanimidade, o Acordo Judicial celebrado entre o Ministrio Pblico e a Bancoop no
Personalidade jurdica
Com relao desconsiderao de personalidade jurdica da cooperativa, negada na Primeira Instncia, o TJ/SP alterou a deciso. Mas, a desconsiderao somente ter efeitos prticos no caso de descumprimento do referido Acordo Judicial pela Bancoop, isso porque ela restrita ao processo que confirmou a validade do Acordo Judicial firmado entre a Bancoop e o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo. A Bancoop j cumpriu grande parte das clusulas do Acordo e sua integralidade ser efetivada dentro dos prazos estabelecidos. Em sua deciso, o desembargador relator no citou nominalmente qualquer dirigente da cooperativa, os quais, em momento algum, figuraram nos autos e, por isso, no puderam exercer o direito de defesa, garantido pela Constituio Federal.
mbito de Ao Civil Pblica movida pelo prprio MP contra a cooperativa. O julgamento da 10 Cmara do TJ ocorreu no dia 13 de maro de 2012. A deciso do TJ, em Segunda Instncia, confirma a anterior, do juiz da 37 Vara Civil da Capital, que havia homologado o Acordo Judicial em 2009. Para o advogado da Bancoop, Pedro Dallari, trata-se de uma deciso definitiva e extremamente positiva. A deciso do TJ demonstra que a Justia reconhece a total validade das clusulas do acordo, que versam inclusive sobre um conjunto de prticas adotadas pela cooperativa desde 2006, que vem dando a soluo para centenas de cooperados, disse o advogado. Tal deciso significou a rejeio, mais uma vez, da inteno de algumas associaes de cooperados de verem anulado o Acordo Judicial. Em sua deciso, o Tribunal de Justia determinou, ainda, que as obrigaes da Bancoop decorrentes da Ao Civil Pblica, que esto indicadas justamente no Acordo Judicial, tero que ser satisfeitas pela cooperativa, sob pena de desconsiderao sua personalidade jurdica. Segundo o advogado, tal deciso no preocupa a Bancoop. Antes mesmo da validao definitiva do Acordo, a cooperativa j vinha dando pleno cumprimento maior parte de suas clusulas e ser perfeitamente possvel atend-lo integralmente, explica Dallari.
Bancoop
Histrico do acordo
m meados de 2005, algumas associaes de cooperados ingressaram com representao no Ministrio Pblico para questionar a cobrana
do rateio de apurao final do custo das obras concludas e a necessidade de reforo de caixa para as obras em construo. Desde que foi cientificada da representao, a Bancoop colocou-se disposio do MP para a realizao de percia contbil dos empreendimentos. A Promotoria do Consumidor entendeu que no cabia a ao do MP e solicitou o arquivamento da representao. O Conselho Superior do Ministrio Pblico (CSMP) recusou o arquivamento e solicitou a propositura de Ao Civil Pblica (ACP). Mais uma vez, agora ao final de 2006, a Bancoop se colocou disposio do MP. Desta vez para firmar um Termo de Ajuste de Conduta (TAC), destinado a pacificar a situao junto aos cooperados. O Promotor designado para propor a ACP consultou o CSMP sobre a possibilidade da realizao de um TAC, mas os membros do Conselho decidiram no considerar a proposta da Bancoop, em razo de j existir a determinao da propositura da ACP, ressaltando, todavia, que o promotor designado poderia celebrar Acordo Judicial nos autos da ao. Proposta a ACP, a Bancoop procurou o promotor designado para discutir o Acordo Judicial e, aps aproximadamente sete meses de negociao, em maio de 2008, MP e Bancoop firmaram um acordo, que foi levado para homologao da Justia. Em maro de 2009, o Acordo Judicial foi homologado pelo Juiz da 37 Vara Cvel da Capital. As associaes, que buscavam ingressar nos autos da ACP como terceiros interessados em anular o acordo, tiveram suas solicitaes negadas. Tambm foi rejeitado o pedido de desconsiderao da personalidade jurdica da Bancoop, formulado pelo MP. O MP recorreu da deciso, inclusive por obrigao legal, apenas no tocante ao nico ponto que no foi objeto de acordo (a desconsiderao da personalidade jurdica). Duas associaes tambm recorreram, por no terem sido aceitas como terceiro interessado e para que o Acordo Judicial fosse anulado. No dia 13 de maro de 2012, ocorreu o julgamento destes recursos em Segunda Instncia. Por unanimidade, o Tribunal de Justia decidiu declarar a plena validade do Acordo Judicial j homologado, rejeitando assim o pedido das associaes. Com a validao do Acordo Judicial firmado com o MP, as medidas adotadas pela diretoria da Bancoop desde 2006, presentes nas clusulas do acordo, passam a ter pleno valor.
Bancoop
Bancoop cumpre clusulas do acordo Judicial

pedidos da Ao Civil Pblica. Muitas das medidas acordadas j foram realizadas pela Bancoop. Todos os empreendimentos em construo j possuem seus CNPJs prprios e contas bancrias especficas; a cooperativa j fez acordo para devoluo de haveres com os cooperados de empreendimentos descontinuados os que ainda no
m maro, o Tribunal de Justia validou a homologao do Acordo Judicial celebrado entre a Bancoop e o Ministrio Pblico para por fim a
receberam esto em processo de negociao judicial e extrajudicial; a demonstrao dos procedimentos adotados e dos nmeros da apurao final dos custos das obras concludas e do reforo de caixa das obras em construo esto disponveis no site da cooperativa. Alm disso, as obrigaes adicionais j vm sendo cumpridas regularmente. A cooperativa contrata empresa idnea para a realizao de auditoria contbil-financeira em seu balano, que levado Assembleia Geral dos cooperados para aprovao. Os
cluSulaS
Realizao de assembleias para deliberao sobre incorporao imobiliria das seccionais em construo MPRIMEnTO
EM CU
Individualizao das contas correntes dos empreendimentos em construo Registrar CnPJ individual para cada uma das seccionais
CUMPRIDA
CUMPRIDA
Restituio de haveres aos cooperados de seccionais descontinuadas QUASE QUE TOTALMEnTE CUMPRIDA no realizar novos lanamentos at que sejam realizadas todas as assembleias para deliberao sobre incorporao imobiliria RIDA
CUMP
Demonstrao no site da necessidade de rateios de apurao final ou reforo de caixa
CUMPRIDA
Auditoria dos balanos; ampla divulgao de assembleias, com antecedncia de 10 dias da data de sua realizao; estmulo constituio de Conselhos Fiscais e de Obras em cada empreendimento em construo CUMPRIDA
Bancoop
editais de convocao das assembleias so publicados em jornal de grande circulao com antecedncia mnima de 10 dias da data da assembleia e so veiculados no site da cooperativa e enviados por correspondncia para os associados. Aqueles que pertencem aos empreendimentos em construo so estimulados a criarem Conselhos Fiscais e de Obras especficos para seus empreendimentos por meio de contatos pessoais, reunies, e por textos veiculados no jornal e site da cooperativa.
Esto em andamento negociaes com todas as seccionais, com a finalidade de ser cumprida a clusula referente realizao de assembleias com os empreendimentos em construo que ainda no realizaram acordo para continuidade das obras. O Acordo Judicial celebrado entre a Bancoop e o Ministrio Pblico ajuda a garantir a segurana dos cooperados e seu cumprimento risca uma mostra de que o cooperativismo e os cooperados so sempre a prioridade das aes da Bancoop.
Acordo judicial prev soluo para cooperados de todos os empreendimentos
Bancoop
Jurdico
miniStrio PBlico
demonstraes de rateio disponveis no site
esde 2009, a Bancoop disponibiliza em sua pgina na internet as demonstraes da necessidade de rateio de apurao final ou de
dados explicativos e comprobatrios dos procedimentos adotados, em cada seccional, para a apurao dos custos; dos procedimentos adotados para demonstrao dos resultados decorrentes da apurao e os respectivos valores de cobrana; e dos procedimentos adotados para o rateio e da efetivao da cobrana dos valores apurados.
reforo de caixa, conforme clusula sexta do Acordo Judicial firmado com a Promotoria do Consumidor do Ministrio Pblico do Estado de So Paulo. Com isso, a Bancoop cumpre mais uma das clusulas estabelecidas no acordo. Para a demonstrao, foram produzidos materiais especficos para cada um dos empreendimentos da cooperativa nos quais houve a necessidade de cobrana de rateio a ttulo de reforo de caixa (aqueles com obras a realizar no momento da cobrana) ou de apurao final (nos casos em que as obras foram concludas). Os materiais apresentam
cumprindo o acordo Judicial

ste material foi levantado a partir da documentao que se encontra disposio dos cooperados e tem a finalidade de demonstrar as cobranas a ttulo de rateio de custo da construo a preo de custo do empreendimento, em cumprimento da clusula sexta do Acordo Judicial celebrado entre a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo (Bancoop) e o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo para atender aos pedidos formulados pelo Ministrio Pblico do Estado de So Paulo nos autos da Ao Civil Pblica n. 583.00.2007.245877-1, homologado pela 37 Vara Civil do Foro Central da Comarca da Capital do Estado de So Paulo. Em seu primeiro captulo, encontram-se as informaes sobre a APURAO dos custos do empreendimento. A seguir, o documento apresenta os procedimentos utilizados para a DEMONSTRAO de tal apurao e para a efetivao do RATEIO entre os cooperados. Por fim, traz respostas a perguntas realizadas pelos cooperados por ocasio da apresentao dos estudos que embasam os resultados apresentados na reunio tcnica realizada com os cooperados do empreendimento. Para o melhor entendimento das informaes, sugere-se que a leitura do material siga a sequncia ora apresentada. Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo (Bancoop)
clusula sexta do acordo entre a Bancoop e o mp

A clusula sexta do Acordo Judicial firmado entre a Bancoop e o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo tem a seguinte redao:
CLUSULA SEXTA DA DEMONSTRAO, POR MEIO DE INFORMAES DISPONIBILIZADAS EM PGINAS PRPRIAS DEVIDAMENTE INDICADAS NO STIO DA BANCOOP NA INTERNET, DA NECESSIDADE DE COBRANAS A TTULO DE REFORO DE CAIXA OU APURAO FINAL.
A Bancoop se obriga a disponibilizar e manter disposio dos interessados em pginas prprias devidamente indicadas de seu stio na Internet (www.bancoop.com.br), no prazo de 90 (noventa) dias a contar da homologao do acordo judicial estabelecido por meio do presente instrumento, informaes explicativas e comprobatrias dos seguintes eventos, concernentes a cada uma de suas seccionais. a) do procedimento adotado em cada seccional, no curso ou aps a concluso da construo do respectivo empreendimento, para ApUrAo de eventual alterao do custo estimado inicialmente para o respectivo empreendimento e respectivos valores. b) do procedimento adotado, no caso de identificao da elevao do custo inicialmente estimado para cada empreendimento, para dEmonSTrAo AoS CoopErAdoS vinculados respectiva seccional dos resultados decorrentes do procedimento de apurao e respectivos valores. c) do procedimento adotado, para rATEio do CUSTo AdiCionAL do empreendimento entre os respectivos cooperados, com indicao dos valores resultantes do rateio, e para efetivao da cobrana de valores a ttulo de apurao final (no caso de empreendimentos cujas obras de construo j se encontram concludas) ou de reforo de caixa (no caso de empreendimentos cujas obras de construo se encontram em curso).
Bancoop
village palmas
Reproduo de pgina das demonstraes disponveis aos cooperados
Bancoop
Consulte os dados sobre sua seccional 1.

Acesse o site da cooperativa (www.bancoop.com.br);
2.
Clique no link Acordo com o MP Clusula 6, que d acesso pgina com a ntegra do texto da clusula sexta do Acordo Judicial e lista dos empreendimentos nos quais houve a necessidade de rateio ou reforo de caixa;
3.
Utilize a barra de rolagem para descer at a lista dos empreendimentos da cooperativa, procure e clique sobre o nome do seu empreendimento;
4.
Aguarde at a abertura do arquivo com as demonstraes.
Bancoop
miniStrio PBlico
comunicao
mudanas ajudam a ampliar participao
ano de 2011 tambm foi marcado por uma srie de mudanas na rea de comunicao da cooperativa. O objetivo foi aumentar a
Notcias
Jornal da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo | N 39 | Maro 2012 | www.bancoop.com.br
informao e a participao dos cooperados. Comeando pela identidade visual, a logomarca ficou mais leve e ganhou a cor verde do cooperativismo. O cone representado por trs cubos, em meno aos prdios construdos pela cooperativa. O jornal ganhou novo formato e a diagramao ficou mais dinmica e moderna. Na capa, as imagens passaram a ter contornos arredondados e as chamadas passaram para o rodap. A principal alterao no jornal foi na linguagem. Mais simples, curtos e diretos, os textos buscam facilitar a leitura e, com isso, fazer com que os cooperados fiquem mais informados sobre o cotidiano da cooperativa. As imagens utilizadas na ilustrao tm a funo de complementar as informaes dos textos.
NegoCiaeS Desconto de 100% de juros e multas, mais descontos de at 40% atrai cooperados CaSa Verde Associao de cooperados aprova transferncia para construtora CooPeratiViSMo Porque existem rateios e como eles so calculados
triBuNal de JuStia Valida aCordo
BaNCooP e MP
Notcias
Jornal da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo | N 35 | Junho 2011 | www.bancoop.com.br
Negociaes visam a concluso das obras no residencial Casa Verde
AmPliAo doS ACordoS

Praias de Ubatuba Justia homologa mais um acordo de seccional. J o sexto Gesto Concluir as obras e dar acesso escritura so as prioridades para o presidente da Cooperativa
Bancoop
novo site facilita acesso a dados e informaes
m 2011, a Bancoop colocou seu novo site no ar. Seguindo a nova identidade visual da cooperativa, o site mais dinmico e permite
fcil acesso s informaes sobre a cooperativa e seus empreendimentos. Na home page, banners rotativos apresentam notcias mais recentes e outros assuntos de grande interesse para os cooperados. A barra de navegao rpida permite que o cooperado percorra facilmente todas as reas do site, que tratam desde notcias e publicaes, s pginas dos empreendimentos e informaes institucionais e do cooperativismo. Um link especfico sobre a clusula sexta do Acordo Judicial com o Ministrio Pblico permite o acesso s demonstraes de custos e necessidade de rateio em cada um dos empreendimentos. A facilidade de acesso s informaes contribui para que a Bancoop mantenha total transparncia de seus atos. Os cooperados que cadastram seus e-mails no site e os mantm atualizados recebem as informaes de forma ainda mais gil. Com isso, a Bancoop expe as informaes da cooperativa e fomenta a participao consciente de seus cooperados em todas as instncias de deciso sobre os rumos a serem tomados. O objetivo que o cooperado esteja sempre em primeiro lugar no ranking das prioridades e que o estmulo ao entendimento resulte em benefcio para todos.
Design leve e moderno do site facilita o acesso s informaes
Bancoop
newsletter agiliza comunicao

periodicamente aos cooperados com e-mail cadastrados no site ou no banco de dados da cooperativa. Seu formato simples e de fcil entendimento. Divulga resumos de notcias veiculadas no site da Bancoop, com links da ntegra dos textos, permitindo que os cooperados fiquem informados sobre todos os assuntos mais recentes veiculados no site, mas que se aprofundem apenas naqueles que mais lhes interessa. mais uma ferramenta que visa a ampliao do acesso dos cooperados s informaes da cooperativa.
newsletter (boletim eletrnico) da Bancoop uma ferramenta complementar ao novo site. O Notcias Bancoop eletrnico enviado
Bancoop
comunicao Porta de entrada
setor de atendimento aos cooperados, no 5 andar do edifcio onde fica a sede da Bancoop, foi adaptado para permitir mais agilidade e
Central de Informaes
A Central de Informaes (CIN) outra ferramenta indispensvel aos cooperados que foi adaptada para dar mais agilidade aos atendimentos. Por telefone ou por e-mail, possvel esclarecer dvidas pessoais, solicitar servios como o reenvio de boletos, a consulta de saldo individual, obter informaes sobre o andamento das obras e/ou das possibilidades de acordos. Ainda por intermdio da CIN, os cooperados podem agendar o atendimento presencial por profissionais da Bancoop, seja para resolver questes jurdicas, financeiras, ou qualquer outra relacionada Cooperativa.
comodidade aos cooperados. Alm da recepo, h espao para atendimentos personalizados e sala de reunies para receber os Conselhos Fiscais, comisses ou grupos de cooperados sem a interferncia externa e realizar atendimentos jurdicos. A mudana foi tambm uma forma de adequar o espao realidade atual da Bancoop e faz parte das decises aprovadas na Assembleia Geral realizada em fevereiro de 2011, com vistas reduo de despesas.
Bancoop
Balano Social amplamente divulgado
publicao anual de uma revista especial com as informaes do balano social da cooperativa foi mais um grande avano implantado pela
diretoria que assumiu a gesto da cooperativa em 2005. A revista, como esta que est sendo lida, traz textos didticos que explicam as aes realizadas pela cooperativa durante o perodo, assim como contextualiza as informaes com dados histricos e do cooperativismo. Mas, alm disso recheada com as informaes completas do balano social. Editada anualmente, enviada aos cooperados antes da realizao da Assembleia Geral Ordinria para aprovao das contas para permitir que eles tenham acesso s contas da cooperativa antes da assembleia. Esta iniciativa permite o esclarecimento antecipado das dvidas e a votao tranquila e consciente de todos os cooperados. Na medida em que permite a consulta e anlise das informaes do balano de forma antecipada, mais do que garantir a transparncia das informaes, a revista se torna uma ferramenta fundamental para a participao ativa dos cooperados nas decises fundamentais da cooperativa.
Trabalhando para a soluo em todos os empreendimentos
Balano Social 2011 Cooper ativa Habitaci onal dos Bancrio s de So Paulo www.ba ncoop.c om.br
cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo
balano social 2009
www.bancoop.com.br
2009
balano social
15 anos Especialpreendimentos concludos

25 em
Balano Social
Cooperados do Swiss Garden recebem unidade
Balano Social
2010
Bancoop
comunicao notas explicativas facilitam compreenso do balano

as informaes que ela traz em suas pginas. Antes do balano propriamente dito, so veiculados textos que buscam relatar de forma clara o dia a dia da cooperativa. Mas, tambm na parte especfica de balano, existem textos esclarecedores. As Notas Explicativas trazem informaes que facilitam o entendimento das tabelas e planilhas do balano e so usadas, inclusive, como referncia para os pareceres dos auditores independentes, uma vez que so utilizadas para, como o nome diz, explicar as informaes contidas no balano e a forma como os dados foram consolidados.
Notas explicativas da Adm inistrao s demonstra es contbeis encerradas em 31 de dezembro de 201 0e de 2009
(Valores expressos em milhar es de Reais, exceto quand o de outra forma indicad o)
ais do que planilhas e mais planilhas com nmeros e dados tcnicos, a revista da Bancoop busca fazer com que os cooperados entendam
os valores a rridos. e encargos inco
rios decorren pagar a funcion
tes de salrios,
frias
os do esta entos, nos term de empreendim descontinuidade da Cooperativa. mento interno social e do regi
tuto
o de ativos stro e divulga beis para regi s: As prticas cont so as seguinte o gaes legais 3.2.7. Avalia ingentes e obri ndo h e passivos cont s somente qua bil lquido so reconhecido impairment) nte o valor cont sitadas em s contingentes tran (i) ativo o revisa anualme iais favorveis, mudanas nas A Administra as ou decises judic iar eventos ou veis so apen garantias reais o objetivo de aval com xitos prov olgicas que dos ativos com s contingentes ntes so racionais ou tecn julgado. Os ativo passivos continge vel. econmicas, ope explicativa; (ii) valor recuper circunstncias veis nota perda de seu s como prov divulgados em deteriorao ou as forem avaliada possam indicar e o valor contbil quando as perd com suficiente identificadas, provisionados evidncias so m mensurveis para deQuando estas envolvidos fore tituda proviso s como de perpervel, cons e os montantes de o valor recu ingentes avaliado recupervel. ao valor lquido exce passivos cont icativa e os contbil lquido segurana. Os os em nota expl tando o valor apenas divulgad teriorao ajus as remotas no das possveis so como de perd passivos ntes avaliados P) de ativos e es legais so passivos continge r Presente (AV e (iii) obriga Valo os; tivas de 3.2.8. Ajuste a s e nem divulgad saes significa da avaliao so provisionado no pratica tran pendentemente os saldos dos A Cooperativa o exigveis, inde que a Coopefixados. Assim, registradas com com valores prde processos em o xito nas datas de envendas a praz abilidades de o mensurados tributos. sobre as prob os obrigaes est ucionalidade de s aos respectiv direitos e das ou a inconstit valores prximo rativa question exerccios por cerramento dos ciamentos s. novos pronun valores presente . Impacto de
te de vel de ativos (tes do valor recuper
e passivos 3.2.12. Ativos
e obr contingentes
igaes legais
longo do ano de 2010, implementou entre outras as seguintes medidas: resciso e renego ciao de contratos de presta o de servios, reestruturao de reas de suporte interna s, reduo da verba de representao e do nmero de empreg ados, com o objetivo de diminuir o custo administrativo-opera cional. Este trabalho continuar ao longo do exerccio de 2011, visando otimizar ativos que possam trazer resulta dos, bem como avaliar e implem entar reduo de custos de acordo com a necessidade de cada servio. Fundamentalm ente intensificar a poltica de reduo do passivo judicia l por meio de acordos. Na Assembleia Geral Ordin ria (AGO) realizada em 14 de Os acordos podero ser fevereiro de 2009, a atual firmados individualmen diretoria da BANCOOP te ou foi empos- coletivament sada, com mandato at e, dependendo da situa 13 de fevereiro de 2013, o da seccional que o formada cooperado participe. Para pelos seguintes cooper as obras em construo, ados: o acordo dever ser coletivo, quer Joo Vaccari Neto seja para continuidade (diretor presidente); e concluso pelo sistema de cooper Ana Maria rnica (direto ativa, quer seja para transfe ra administrativa finance rncia de ira); direitos e obrigaes Vagner de Castro (direto para uma construtora. r tcnico operacional). As principais polticas Em 18 de fevereiro de e diretrizes operacionais 2010 foi acatado o pedido da de Cooperativa so: licena pelo prazo de 180 dias do Sr. Joo Vaccar i Neto, diretor presidente da Coope rativa, com a transferncia de 1.1.Polticas de adeso suas atribuies para o Sr. Vagner de Castro (direto r tcnico Para ingressar na Coope operacional). Em 18 de rativa, necessrio que agosto de 2010 foi acatad o inteo o pediressado preencha ficha do de renncia do Sr. Joo de inscrio e seja aprova Vaccari Neto, diretor preside do, cabennte do Cooperativa formal da Cooperativa, mantid izar sua incluso no quadro a a transferncia de suas social. atribuies No ato de sua adeso, para o Sr. Vagner de Castro apresentada ao candid (diretor tcnico operac ato a Lei ional). n 5.764/71 (lei do cooper Desde a mudana na gesto ativismo), o estatuto/regim da BANCOOP ocorrida ento em interno da BANCOOP e 2005, a Administrao o termo de adeso e compr da Cooperativa desenv omisso olve prograde participao, a fim de mas para ampliar a transp que ele tenha pleno conhec arncia e a eficincia da imento gesto, das regras legais que norteia buscando benefcios e m a atividade da Coope solues para os proble rativa mas enfrenta- da qual preten dos pela Cooperativa e de participar. pelos cooperados. O candidato adquire a Durante este perodo, qualidade de cooperado inmeros problemas foram pelo pagamento de uma quotasolucionados e acordos -parte, sendo devidamente formulados, possibilitando inscrito que a no quadro social, obriga Cooperativa cumprisse ndo-se, a partir de ento, seu objetivo de propor a cumprir cionar aos o estatuto social, o regime participantes acesso a nto interno e as demais moradias a preo de custo. normas estabelecidas pela Coope Neste sentido, a diretoria rativa e pelas Assembleias da BANCOOP intensificou Gerais. o proAps inscrio na Coope grama de reduo de custos rativa, o cooperado torna-s administrativos, visando e adequar apto a participar de empre o fluxo de caixa da Entidad endimentos habitacionais, e sua realidade econm iniica. Ao ciando aportes com a finalida de de viabilizar a constru o A Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo, denominada BANCOOP (ou Coorperativa), uma Sociedade de pessoas, constituda nos termos da legislao aplicvel e regida pela Lei n 5.764/71, a qual regula o sistema cooperativista brasile iro. Foi fundada em 18 de junho de 1996 por iniciativa de militantes e associados do sindicato dos bancrios de So Paulo, Osasco e regio , visando administrao de obras adquiridas por seus cooper ados a preo de custo.
1. Contexto operacional
s ativos e passivo 3.2.9. Outros no circulantes) ial quando for (circulantes e balano patrimon
3.3 contbeis
nhecido no em sero gerados Um ativo reco micos futuros benefcios econ ser mensurado provvel que seus ou valor puder tiva e seu custo no patrimonial favor da Coopera nhecido no bala a Um passivo reco legal ou constitud com segurana. uma obrigao um perativa possui quando a Coo o provvel que passado, send de um evento scidos, como resultado d-lo. So acre para liqui o seja requerido e das variaes recurso econmic dentes encargos , dos correspon tradas quando aplicvel ises so regis incorridas. As prov ias ou cambiais envolvido. monetr ativas do risco as melhores estim lantes tendo como base dos como circu ivos so classifica que ocorra nos Os ativos e pass dao provvel zao ou liqui rados como quando sua reali , so demonst Caso contrrio imos 12 meses. prx no circulantes.
amentos it de Pronunci s de 2009 o Com bil destinado No transcorrer unciamento cont ) emitiu o pron as entidaContbeis (CPC qualificado para resas (PMEs), e Mdias Emp R$240.000 e Pequenas 00 e ativos at ento at R$300.0 A implementades com faturam os reguladores. sujeitas a rg o ano de que no estejam obrigatria para o ano de 2009, para onstraes o, facultativa ificativos nas dem impactos sign 0, no havendo 201 perativa. contbeis da Coo
Bancoop - Balano Social 2010
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Especial 15 anos - 25 empreend
imentos concludos
tbil de prtica con 3.4. Alterao eber de contas a rec reconhecimento s as de cooperado tiva adotou cert 2009 a Coopera
por 3.2.10. Credores
imveis o prazo em es exigveis a curt pelas obriga pelo valor Representados demonstradas es de terrenos cia de aquisi ndentes decorrn vel, dos correspo os, quando aplic original, acrescid incorridas. etrias variaes mon encargos e das s a pag 3.2.11. Distrato
distratos de ades
compromissados
ar rrentes de es a pagar deco pelas obriga Representados eliminao) ou , excluso ou es (demisso
ccio de o Durante o exer lificar a divulga melhorar e simp o objetivo de de cooperamedidas com contas a receber 7. relacionadas ao Lei n 11.638/0 das informaes s exigncias da o alinhar as nova dos, bem com s foram: aes realizada ntes s os pertence As principais alter er de cooperad valores a venc s passaram a ser Reverso dos a, os contrato ludas. Desta form nceiro; obras no conc ectivo fluxo fina idade com o resp conform o-se o apropriados em ional adotand os por secc o dos resultad Identifica saldo quanseguinte critrio: e): apurao de (passivo circulant Sobras futuras s aos dispndios; s so superiore do os ingresso
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Informativos especficos dos empreendimentos

possuem esta quantidade de empreendimentos. Por ser uma cooperativa, este um nmero ainda mais significativo. Cada uma das seccionais em construo tem conta bancria e CNPJs prprios. A contabilidade de cada um deles feita de modo independente. A Bancoop tambm se preocupa em fornecer informaes especficas de cada empreendimento para seus cooperados. Em seu site, a cooperativa mantm uma pgina
cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo outubro de 2006 www.bancoop.com.br
Bancoop tem, atualmente, 33 seccionais sob sua responsabilidade. Muitas construtoras com o mesmo tempo de atuao que a Bancoop no
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colina park
REUNIO
berdade imperial li
especfica para cada empreendimento. Nesta pgina, os cooperados encontram informaes exclusivas de sua seccional, como as demonstraes da necessidade de rateio, quando houve a necessidade de sua cobrana. Em 2011, o informativo peridico da Bancoop passou a trazer, a cada edio, informaes especficas de um empreendimento diferente.
recanto das orqudeas
solar de santana 2006
E DA ino para a TINUIDAD tir seu trm para garan prazo das obras Dentro do da seccional. do concluso fechado antes necessita estar de adeses O quadro teno das obras. o es e manu trmino te a antecipa Novas ades izar formalmen do grupo s devem autor Cooperado no mercado. nte individual recebveis dos conta corre assemblia. de recebveis sitadas em em Antecipao s sero depo da proposta futura a aprovao As receitas osto imento aps do empreend de Obras comp nte individual elho Fiscal a fsico Conta corre cronogram de um Cons imento assemblia, amento do do empreend sua seccional. Eleio, em antes para acompanh Bancoop em por trs integr scalizar os atos da e para de de Obras nanceiro a nalidade Conselho Fiscal seccional com da assemblia Ser realizada sta. ser assinada, aprovar a propo sta dever blia, a propo s. Assemblia ao em assem de Obra Aps aprov pelo Conselho Fiscal des te, ntual de unida cento) formalmen que o perce al enta por necessrio Acordo form de 50 % (cinq eendimento, das obras Para o incio vigentes esteja em torno o o no empr para ades de antecipa adeses nveis com operaes unidades dispo amento das do edifcio. do total de sria para lastre iamento das obras nanc condio neces futuros para o edifcio incio de recebveis op entregar , cuja Prazos de sta, a Banco cooperativa habitacional dos al da propo ritmo normal das obras bancrios de so paulo ao integr do outubro de 2006 www.bancoop.com.br Com a aprov a partir da retomada s, em 24 mese ida na assemblia. blia da data ser den ao na assem entrega exerccio Prazos de aps sua aprov es nanceiras do ea ter validade nstra s. Isso porqu A proposta aprovao das demo dos cooperado diretoria de dar da blia geral seccional e a atual op em assem ade impede 2005 da Banco do balano da entid no aprovao gesto. Validade de a continuida QUADRO -RESUMO: PROPOSTA PARA CON
EA IMENTO SOBR r. As mensa So Bento) o ao Metr ancoop.com.b r DE ESCLAREC 18h s 20h 413, prxim sproposta@b ancoop.com.b Horrio: So Bento, e-mail duvida o. Acesse o site www.b de 2006 nte, para o Bancrios (Rua reuni novembro Sindicato dos ser enviadas, antecipadameprestados apenas na Dia: 7 de rio Azul do sero Local: Audit reunio, as dvidas devem Os esclarecimentos nte. ra * Para agiliza respondidas individualme gens no sero para a reunio. e veja as regras
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As mensas 20h metr so Bento) Horrio: 18h 413, prximo ao duvidasproposta@bancoop.com.br. .br s (rua so Bento, , para o e-mail o site www.bancoop.com cato dos Bancrio , antecipadamente na reunio. Acesse das devem ser enviadas entos sero prestados apenas esclarecim idualmente. Os
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s tos-tipo. e protees gerais tos-tipo 7 e 10 pavimen anteiro de obras nas lajes do 1 ao 6 pavimen e secundrias no pavimento-tipo ees de periferia primria no 1 ataformas de proteo es) de terra (escava ra es e movimento erces)/conten s na regio da torre. escavaes e fundae nto de concreto e laname lvenaria armaes de ao ormas de madeira,do 1 ao 12 pavimentos-tipo estrutura da torre enaria externa 1 pavimento-tipo tos-tipo 1 ao 12 pavimen es hidrulicas do rulicas pontos de instala tos-tipo. embutimento dos 1 ao 12 pavimen de passagem do tricas tubulaes e caixas embutimento de
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r$ o ou uo e constru de mt odo de tratos do per e con Dentro das obras. rios a imos solid a das obras. retomad emprst mad obras. nto dos caixa e reto ino das pagame o do do trm cado. antes 50% para recomposi no mer fechado r bveis s 50% para ta esta dos rece a ento ap s necessi cipao de caix adese reendim a ante reforo dro de do emp almente o do o qua vidual rizar form Destina ente indi em auto ta corr con para ados dev adas em grantes cooper 3 inte grupo deposit em sua sero to por mblia. o do ras coop asse compos Manuten da Ban itas futu ta em obras os atos as rece o da propos bveis al de o Fisc fiscalizar de rece va e ao a apro conselh ceiro ento antecip de um o-finan reendim mblia, ama fsic ta. l do emp propos , em asse do cronogr individua var a to eleio o corrente nhamen e de apro conselh conta , pelo acompa a finalidad l. almente l com a, form secciona secciona assinad ia da er ser assembl obras ta dev izada al de es, propos o Fisc Ser real 16 mes ia, a conselh o a em assembl o em r o Bloc mblia. aprova entrega na asse aps coop das definida obras. a Ban de vao ser posta, lia Fiscal da apro pois a cuja data da pro RE A PROPOSTA assemb ional e obras, integral ados. a das da secc o. vao cooper mblia e a gest a apro retomad l dos Horrio: 18h s 20h com tir da tinuidad o na asse ia gera Formal s a par dar con aprova 5 em assembl acordo contado s sua os Bancrios (Rua So Bento, 413, prximo ao Metr So Bento) toria de 200 ade ap rccio atual dire em ser enviadas, antecipadamente, para o e-mail duvidasproposta@banter valid iras do exe e impede a posta nce ega Fina a pro entidad de entr espondidas individualmente. Os esclarecimentos sero prestados apenas traes balano da /2006) prazos do Demons julho COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO OUTUBRO DE 2006 WWW.BANCOOP.COM.BR vao om.br e veja as regras para a reunio. o no apro liza
mensa.br m.br. As Bento) bancoop.co ancoop.com Posta tr So ta@ www.b e a Pro o ao Me idaspropos sse o site Ace , prxim ail duv s 20h Bento, 413 para o e-m na reunio. nas te, io: 18h So Horrcrios (rua ecipadamen stados ape de esc ant o pre Ban 2006 iadas, s ser unio ro de Sindicato dos ser env arecimento re 6). em setemb l do r anexo idas dev . Os escl azu 19 de da ade (Ve Dia: : auditrio io, as dv vidualmente oBra da unid a par tir o da es Local agilizar a reun idas indi endend , 24 mes ond idade 9, dep , ou seja * Para sero resp a a reunio. ntinu 66.961,0 umental 6 e r$ ra co gens no regras par o doc as 45.179,3 sta Pa conclus e veja
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UADRO RESUMO DA PROPOSTA
entro do prazo das obras ou at um ano aps o seu trmino para concluso documental da seccional.
quadro de adeses necessita estar fechado antes do trmino as obras.
ooperados devem autorizar formalmente a antecipao dos cebveis no mercado.
ps a aprovao da proposta em assemblia, as receitas futuras sero epositadas em conta corrente individual do empreendimento.
eio, em assemblia, de um Conselho Fiscal de Obras composto por s integrantes efetivos para acompanhamento do cronograma fsiconanceiro e scalizar os atos da Bancoop em sua seccional.
er realizada assemblia da seccional com a nalidade de aprovar proposta.
o. ifcio ntos-tip no ed pavime 4 e 7 ria no secund -tipo e gerais imento s-tipo 1 pav tees nto Pr as e pro primria no 8 pavime do edifcio solos. o de obr Gerais 1 ao permetro dos sub vios do canteiro de prote lajes do o es o nas 01 ser quao ) conten aformas em tod iferia ade avaes cor tinas de as as plat es de per de fachada a (esc - instalad as prote o em tela sive as de terr imento da torre, inclu o - instalad da a prote e mov piscina. o concret o da - executa utura contenesaes na regi nto de e na regi laname raestr cerces)/ es e fund a da torr ao e 02 inf daes (ali va es de s-tipo a periferi as esca ria Fun imento sive junto , arma cluidas - con ura/ alvena de madeira 1 ao 9 pavsolos, inclu as . do eo e sub s-tipo estrut em das form a da torre nto 03 trr pavime Montag da estr utur das lajes do s-tipo. ao 9 a imento do 1 - executa da estr utur 9 pav aulicas hidr 1 ao - executa ta m do alaes ra Bru passage rulicas ento das inst trato. as de 04 oB alaes Hid utim l do con es e caix inst r tota o e emb s tubula do valo - Marca eltrica ento de 72 % es quitado instala o e embutim ler e - Marca es ScHinD atlaS vador edifcio. 05 ele adores do o a empresa junt elev uiridos - adq e
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ps aprovao em assemblia, a proposta dever ser assinada, rmalmente, pelo Conselho Fiscal de Obra.
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ara o incio das obras necessrio que o percentual de unidades om adeses vigentes esteja em torno de 50% (cinqenta por cento) o total de unidades disponveis para adeso no empreendimento, ondio necessria para lastreamento das operaes de antecipao e recebveis futuros para nanciamento das obras do edifcio.
parque das flores
om a aprovao integral da proposta, a Bancoop entregar o edifcio orre nica) em 30 (trinta) meses, contados a partir do incio das obras.
proposta ter validade aps sua aprovao na assemblia da seccional da aprovao das demonstraes nanceiras do exerccio 2005 da ancoop em assemblia geral dos cooperados. A no aprovao do alano da entidade impede a atual diretoria de dar continuidade a gesto.
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Alm disso, a Bancoop produziu boletins informativos especficos por seccional. Este material levou at os cooperados informaes obre o histrico, os projetos e demais documentos da seccional, o oramento dados quantitativos e demonstrativos sobre os valores arrecadados e utilizados pela seccional, com respectivos demonstrativos financeiros. O material apresentou tambm a proposta para o encerramento das obras, no caso de empreendimentos onde estas no tinham sido concludas, e para a finalizao contbil e financeira daqueles cujas unidades tinham sido todas entregues. Com isso, a Bancoop garantiu total transparncia de seus atos e, especificamente, de cada um dos empreendimentos.
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rEunio ESclarEcimEntoS
tire suas dvidas
poltica de total transparncia adotada pela Bancoop visa deixar todos os cooperados cientes de tudo o que acontece na cooperativa.
Esta revista parte desta poltica. Ela traz os dados do
Balano Social da Bancoop referente ao ano de 2011. So nmeros que dizem respeito a todos os cooperados e merecem toda sua ateno. Para aumentar ainda mais a transparncia, alm de lhe enviar essa revista, a Bancoop realizar uma reunio para tirar as dvidas dos cooperados sobre as informaes transmitidas por essa revista. Os cooperados podero fazer quaisquer questionamentos sobre o Balano Social 2011 e sobre as atividades realizadas durante o ano. Para agilizar o andamento da reunio, as perguntas podem ser enviadas antecipadamente para o e-mail duvidasbalanco@gmail.com. No deixe de comparecer reunio tcnica de esclarecimento. As informaes so muito importantes para o conjunto dos cooperados e para voc especificamente.
Anote a data da reunio

13 de junho de 2012 horrio: das 18h s 20h Local: Auditrio Azul do Sindicato dos Bancrios de So Paulo Endereo: Rua So Bento, 413 Centro So Paulo/SP
Bancoop
Reunies de esclarecimento permitem decises conscientes nas assembleias
Como participar
1. Somente os cooperados podem participar das reunies de esclarecimento; 2. Sero esclarecidas apenas dvidas tcnicas sobre o balano de 2011 e as atividades realizadas durante o ano. Outras dvidas devem ser enviadas Central de Informaes aos cooperados (CIN), que providenciar a resposta ou agendar uma reunio especfica para tratar do assunto; 3. Para facilitar o encaminhamento, sero respondidas apenas perguntas enviadas antecipadamente por e-mail, ou aquelas entregue por escrito no dia da reunio; 4. Caso no seja possvel responder a alguma pergunta, a resposta ser enviada para o cooperado que a realizou.
Bancoop
rEunio ESclarEcimEntoS
5.697 famlias esto em posse de suas unidades
Bancoop
Balano Social
Bancoop
mEnSaGEm da dirEtoria
No cooperativismo, os benefcios e as solues so coletivas
todos por um
esde 2006, a administrao da cooperativa est empenhada na busca por solues que atendam aos interesses dos cooperados
habitacionais as quais eles fizeram adeso. Para cumprir sua meta, a Bancoop trabalha arduamente. A cooperativa j cumpriu essa meta quase que totalmente. So 94% dos cooperados com a posse das unidades. Restam 6% a receber as chaves. Em todos os 33 empreendimentos existem unidades entregues. So 25 aqueles nos quais todas as unidades foram entregues. Outros oito esto parcialmente entregues. Ou seja, nestes empreendimentos existem cooperados com a posse de suas unidades e outros que ainda aguardam a entrega das mesmas. Ao todo so 5.697 unidades habitacionais em posse dos cooperados. Somadas todas as unidades a serem entregues nos oito empreendimentos parcialmente concludos da cooperativa, restam 382 cooperados que ainda aguardam suas unidades. Contando as 14 unidades a
e mantenha a integridade econmico-financeira da cooperativa. Os procedimentos adotados pela Bancoop desde ento foram contemplados no Acordo Judicial firmado pela cooperativa com o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo em maio de 2007, o qual foi validado pelo Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, em audincia realizada no dia 13 de maro de 2012. A deciso uma espcie de chancela do TJ s medidas adotas pela Bancoop para apresentar solues aos cooperados.
garantir o acesso moradia

A principal meta da Bancoop permitir o acesso de todos os seus cooperados s unidades
Bancoop
construir do Colina Park que pertencem a cooperados. Para cumprir a meta de dar o acesso a 100% das unidades, a Bancoop promove uma campanha de negociaes com seus cooperados e aceita, inclusive, os pedidos de transferncia de seccionais para construtoras, que assumem direitos e obrigaes sobre os empreendimentos e promovem a entrega das unidades aos cooperados. Outra forma de soluo encontrada foi o repasse do empreendimento para os prprios cooperados. Tambm existem casos em que, depois de acertos com associados da seccional, a prpria Bancoop concluiu as obras. So oito os empreendimentos que fizeram acordo para a concluso das obras na seccional e um para a finalizao documental. A transferncia do Colina Park, que j foi aprovada pelos cooperados, aguarda apenas a homologao judicial. Ao ser concluda essa transferncia, restaro 368 cooperados a receber suas unidades. No total, os acordos permitiram a soluo definitiva para 1.601 unidades.
Restaro sete empreendimentos com unidades a entregar. Em cinco deles existem propostas de cooperados para que a seccional seja transferida para construtoras ou comisses conclurem as obras. Os cooperados do Casa Verde aprovaram o acordo para a concluso das obras e realizam estudos para decidir qual a melhor forma para sua concretizao. No Vila Clementino, a Bancoop, cooperados e advogados das duas associaes existentes na seccional discutem as bases finais para a soluo do empreendimento. No Anlia Franco, j houve diversos acordos aprovados pela maioria dos cooperados da seccional, tanto em assembleias realizadas pelos prprios cooperados quanto em assembleias oficiais da Bancoop. A associao dos cooperados indicou uma construtora para fazer estudo de viabilidade para concluso das obras e vem buscando o entendimento com o grupo que tem a posse das unidades. A associao de cooperados do Villas da Penha e a BANCOOP buscam os termos para realizar uma audincia de conciliao que leve em conta o impacto sobre terceiros de deciso judicial de admissibilidade da transferncia do empreendimento e requereram a suspenso da deciso judicial. Neste perodo, a associao indicou uma construtora para fazer estudo de viabilidade para concluso do empreendimento e firmou um acordo parcial com a BANCOOP assumindo os pagamentos de IPTU, atravs do Programa de Parcelamento Incentivado (PPI), firmado pela BANCOOP com a Prefeitura Municipal de So Paulo (PMSP). Outro empreendimento com negociaes em andamento o Bela Cintra. A Ao Judicial promovida pela Associao de Adquirentes do Empreendimento Residencial Bela Cintra foi julgada improcedente em Primeira Instncia e a associao indicou uma construtora para fazer estudo de viabilidade para soluo do empreendimento. Uma construtora que j havia feito estudo de viabilidade para o empreendimento vai retomar as tratativas para aprovao junto aos cooperados.
Caminho percorrido
Os dois ltimos empreendimentos transferidos para construtoras foram o Liberty Boulevard e o Colina Park. Este ltimo aguarda a homologao judicial para sua efetivao.
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APCEF-COOP
Em 2001, a Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF/SP (APCEF-COOP) contratou a Bancoop para administrar e concluir as obras de quatro de suas seccionais (Vila Formosa, Vila Mazzei, Residencial Pssego e Residencial Moema). Conforme previsto em contrato, os quatro empreendimentos foram concludos e todas suas unidades entregues aos cooperados. Com o cumprimento do que havia sido contratado, em 19 de setembro de 2011, as cooperativas deram por encerrado (distratado) o contrato. Com isto, as quatro seccionais da APCEF-COOP, que eram administradas pela Bancoop foram reassumidas pela Cooperativa responsvel pelos empreendimentos. Aps conferncia dos documentos, a APCEF-COOP passou a atender os cooperados destas seccionais em 1 de junho de 2012.
Soluo coletiva
A diretoria da Bancoop est sempre em busca de solues para seus cooperados. Apresenta e est aberta a propostas, mas, o fundamental a forma pela qual se alcana este objetivo. Os procedimentos sempre levam em conta a legislao especfica e as normas internas da cooperativa para que haja legalidade e segurana jurdica. As decises so tomadas aps entendimento com os cooperados, que aprovam as decises entre eles e, somente depois, ratificam a deciso em assembleias formais da Bancoop. Isso porque, por mais que alguns queiram distorcer o princpio cooperativista e pensam individualmente, a Bancoop que contribuir para que os benefcios sejam coletivos. Por isso, entre tantas outras medidas de governana corporativa, desde 2010 a diretoria intensificou o programa de reduo de custos da cooperativa para adequar o fluxo de caixa da entidade realidade atual. Renegociou e/ou cancelou contrato com fornecedores e prestadores de servios; promoveu reestruturao interna, com reduo de pessoal, reduziu a verba de representao e custos administrativos. Com estas medidas, em 2011 houve reduo de 20% nos custos. Todas as medidas da diretoria visam o benefcio dos cooperados. Nesta revista voc pode ver que aproximadamente 94% dos cooperados j esto em posse de suas unidades. Mas a Bancoop trabalha para atingir a meta de atender 100%. Vamos juntos! prima pelo coletivismo. No cooperativismo, todos tm
Prximos passos
A Bancoop tem proposta de soluo tambm para os empreendimentos Vila Inglesa Torres da Mooca. Ambos os empreendimentos so compostos por trs torres, sendo que em cada um deles j foram concludas e entregues duas das trs torres. No Vila Inglesa so 32 os cooperados que aguardam a entrega de suas unidades. No Torres da Mooca so 52. A Bancoop busca contato com estes cooperados para alcanar a soluo final. Uma das possibilidades a descontinuidade parcial do empreendimento, com devoluo dos haveres aqueles que aguardam suas unidades.
Bancoop
mEnSaGEm da dirEtoria
cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BancooP

Demonstraes Financeiras acompanhadas do Relatrio dos Auditores Independentes Em 31 de dezembro de 2011 e de 2010
Bancoop
relatrio dos auditores independentes

Aos: Administradores da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP (Cooperativa) So Paulo SP
Examinamos as demonstraes financeiras da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP (Cooperativa), compreendendo o balano patrimonial em 31 de dezembro de 2011 e as respectivas demonstraes de sobras e perdas, das mutaes do patrimnio lquido e dos fluxos de caixa referentes ao exerccio findo naquela data, assim como o resumo das principais prticas contbeis e demais notas explicativas. Responsabilidade da Administrao sobre as demonstraes financeiras A Administrao da Cooperativa responsvel pela elaborao e pela adequada apresentao das demonstraes financeiras de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil e aprovadas pelo Comit de Pronunciamentos Contbeis (CPC) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), assim como pelos controles internos que a Administrao determinou como necessrios para permitir a elaborao dessas demonstraes financeiras livres de distoro relevante, independente se causada por fraude ou erro. Responsabilidade dos auditores independentes Nossa responsabilidade a de expressar uma opinio sobre estas demonstraes financeiras com base em nossa auditoria, conduzidas de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Estas normas requerem o cumprimento de exigncias ticas pelos auditores e tambm que a auditoria seja planejada e executada com o objetivo de obter uma segurana razovel de que as demonstraes
financeiras esto livres de distoro relevante. Uma auditoria envolve a execuo de procedimentos selecionados para a obteno de evidncia a respeito dos valores e das divulgaes apresentados nas demonstraes financeiras. Os procedimentos selecionados dependem do julgamento do auditor, incluindo a avaliao dos riscos de distoro relevante nas demonstraes financeiras, independente se causada por fraude ou erro. Nessa avaliao de riscos, o auditor considera os controles internos relevantes para a elaborao e a adequada apresentao das demonstraes financeiras da Cooperativa para planejar os procedimentos de auditoria que so apropriados nas circunstncias, mas no para expressar uma opinio sobre a eficcia desses controles internos da Cooperativa. Uma auditoria inclui, tambm, a avaliao da adequao das prticas contbeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contbeis feitas pela Administrao, bem como a avaliao da apresentao das demonstraes financeiras tomadas em conjunto. Acreditamos que a evidncia de auditoria obtida suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinio com ressalvas. Base para opinio com ressalvas sobre as demonstraes financeiras Contas a receber de cooperados e contas a receber de terceiros por servios prestados de construo civil a cooperativas (APCEFCOOP e CHT) e dos demais crditos a receber (principalmente SANTAK e EMURB):
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a) contas a receber de cooperados - Conforme comentando na Nota Explicativa n 4, a Cooperativa possui registrados, em 31 de dezembro de 2011, valores a receber de cooperados no montante de R$ 73.000 mil, (R$ 83.864 mil em 2010, circulante e no circulante), classificados no ativo circulante, que incluem valores de adeso, reforos de caixa, rateios de custos e adeses futuras a receber. b) contas a receber de terceiros por servios prestados de construo civil s cooperativas apcEFcoop e cHT vencidas (valor bruto de R$8.223 mil e R$9.070 mil em 2010) e dos demais crditos a receber da SanTaK e da EMURB vencidas (valor bruto de R$2.953 mil e R$2.987 mil em 2010). De acordo com o comentado nas Notas Explicativas n 5 e 6, esses contas a receber em 31 de dezembro de 2011 totalizaram o valor bruto de R$ 11.176 mil (R$ 12.057 mil em 2010), cujo valor est sendo cobrado amigavelmente e judicialmente, respectivamente. Ainda, essa atividade de construo civil executada no passado pela BANCOOP no est abrangida no objeto social do seu estatuto; portanto, este procedimento poder ser questionado pelas autoridades fiscais em decorrncia de eventuais tributos incidentes no reconhecidos nas demonstraes financeiras naquelas datas. c) proviso para realizao de crditos (relativo a todo o saldo de contas a receber bruto de R $111.749 mil e R$ 101.813 mil) - A Cooperativa no exerccio findo em 31 de dezembro de 2011 efetuou um reforo de proviso para realizao de crditos lquida no valor de R$ 23.786 mil totalizando uma proviso de R$27.580 (R$ 3.794 mil em 2010). Esse reforo est suportado na estratgia de manter a sua campanha de estmulo realizao integral de contas a receber, principalmente dos seus cooperados, em quitarem os seus dbitos em atraso existentes de forma que descontos tem lhes sido concedidos medida que ocorrem renegociaes dos contratos em vigor. Assim, o saldo dessa proviso em 31 de dezembro de 2011, compreende basicamente dois
desafios econmicos enfrentados pela Cooperativa, a saber: (i) futuros descontos a serem concedidos em novas renegociaes contratuais e de eventuais perdas na realizao de crditos de liquidao duvidosa. (ii) No que tange suficincia da proviso para a realizao dessas contas a receber no valor total de R$ 27.580 mil em 31 de dezembro de 2011(R$ 3.794 mil em 2010) representando 25% (4% em 2010) do saldo a total a receber de R$111.719 mil (R$101.813 mil em 2010) incerta, pois depender do efetivo sucesso (entrada de caixa) no desfecho de realizao das negociaes de cobrana e de aes judiciais em andamento sobre as contas a receber de cooperados, de terceiros e dos demais crditos a receber. Ainda, destacamos que a previso da Cooperativa que integralmente os saldos das contas a receber possam ter soluo dentro do prazo de 12 meses, o que tambm poder no ocorrer. Opinio com ressalvas sobre as demonstraes financeiras Em nossa opinio, exceto pelos efeitos, se houver dos assuntos descritos no pargrafo Base para opinio com ressalvas sobre as demonstraes financeiras, as demonstraes financeiras referidas acima apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posio patrimonial e financeira da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP (Cooperativa), o desempenho de suas operaes e os seus fluxos de caixa para o exerccio findo naquela data, de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil. nfases sobre as demonstraes financeiras com ressalvas a) Conforme descrito na Nota Explicativa n 1, a Cooperativa tem como objeto social proporcionar aos seus associados aquisio de unidades habitacionais imobilirias a preo de custo e regida pela lei do cooperativismo brasileiro. Desta
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forma, sua Administrao entende que as atividades da Cooperativa no esto sujeitas ao recolhimento dos tributos federais sobre as operaes de adeso realizadas pelos cooperados. Este entendimento, embora no tenha sido objeto de questionamento pelas autoridades fiscais, est sujeito interpretao diferente da atualmente considerada pela Cooperativa. A Administrao da Cooperativa, apoiada na opinio de seus consultores jurdicos, entende que eventuais questionamentos por parte das autoridades fiscais seriam juridicamente defensveis. b) Conforme comentado nas Notas Explicativas n 8 e 9, a Cooperativa possui, em 31 de dezembro de 2011, saldos contbeis nas contas de emprstimos a pagar de R$ 43.211 mil (R$ 46.968 mil em 2010) e de distratos a pagar no valor de R$ 32.892 mil (R$ 30.927 mil em 2010). Alm disto, existem empreendimentos no concludos e com as obras paralisadas em decorrncia da ausncia de recursos financeiros. O pagamento dos passivos em aberto e a continuidade das atividades regulares da Cooperativa
dependem da efetiva realizao da totalidade lquida dos saldos das Contas a Receber de Cooperados e de Terceiros de Prestao de Servios de Construo e dos Demais Crditos a Realizar acima mencionados de R$111.719 mil (R$ 101.813 mil), da obteno de outras fontes de financiamento e/ ou renegociao com credores. As demonstraes financeiras da Cooperativa em 31 de dezembro de 2011 e de 2010 no contemplavam ajustes contbeis que seriam requeridos, caso o restabelecimento de seu equilbrio econmico e financeiro no fosse obtido. Outros assuntos As demonstraes financeiras em e para o exerccio findo em 31 de dezembro de 2010 foram por ns examinadas, sobre as quais emitimos opinio em 14 de janeiro de 2011 expressando uma opinio com ressalvas sobre os assuntos semelhantes aos mencionados por ns no pargrafo Base para opinio com ressalvas, inclusive com as mesmas nfases acima descritas.
So Paulo, 27 de abril de 2012
Bancoop
Bancoop
Balanos patrimoniais em 31 de dezembro de

(Valores expressos em milhares de Reais)
ATIVO Ativo circulante Caixa e equivalentes de caixa

(lquida de proviso para realizao de crditos de R$27.580 e R$3.794) de:
Notas
2011
2010
456
53
Contas a receber Cooperados
4 5 6
73.000 6.141 2.706 81.847 82.303
81.582 9.070 3.129 93.781 93.834
Terceiros por prestao de servios de construo civil Demais crditos a receber no circulante
(lquida de proviso para realizao de crditos)
Total de contas a receber
Total do ativo circulante Ativo no circulante Realizvel a longo prazo Contas a receber Cooperados Demais crditos a receber no ativo no circulante Total de contas a receber
(lquida de proviso para realizao de crditos) (lquida de proviso para realizao de crditos) de:
4 6
2.292 2.292
2.282 1.956 4.238 2.927 7.165 415 7.580 101.414
Depsitos judiciais e outros Total do ativo realizvel a longo prazo Imobilizado Total do ativo no circulante Total do ativo
804 3.096
302 3.398 85.701
As notas explicativas so parte integrante das demonstraes financeiras.
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2011 e de 2010
(Valores expressos em milhares de Reais)
pASSIVO E pATRIMNIO LQUIDO passivo circulante Emprstimos e financiamentos Distratos a pagar Estimativa de gastos futuros Obrigaes trabalhistas e tributrias Retenes contratuais a pagar Fornecedores Outras obrigaes Total do passivo circulante passivo no circulante Emprstimos e financiamentos Distratos a pagar Adiantamento de seccionais Total do passivo no circulante patrimnio lquido Capital social Reserva de capital Fundo garantidor de quitao FATES
Notas
2011
2010
8 9 10 11 12 -
38.933 32.892 4.615 2.136 780 119 129 79.604
46.968 27.855 10.000 1.610 1.046 226 128 87.833
8 9 -
4.278 4.278
3.072 218 3.290
14 -
1.819 1.819
1.819 311 7.653 508 10.291
Total do passivo e patrimnio lquido
85.701
101.414
BANCOOp
Demonstraes de sobras e perdas

para os exerccios findos em 31 de dezembro de 2011 e de 2010 (Valores expressos em milhares de Reais)
INGRESSO DE ATOS COOpERADOS Taxa de administrao de obra Taxa de gerenciamento de obras Taxa de transferncia/eliminao/desistncia Outras receitas de atos cooperados Total de ingressos de atos cooperados Ingressos financeiros por recuperao de encargos financeiros (Dispndios)/ recuperao de dispndios Dispndios recuperados (assumidos pelos cooperados) Proviso para realizao de crditos de contas a receber de cooperados, terceiros e demais crditos a receber Com pessoal - salrios e encargos e servios prestados Com utilidade, materiais de consumo e manuteno
Notas 15
2011 26 47 6.701 11.011 17.785
2010 155 178 486 670 1.489
3.431
2.885
4, 5 e 6 -
3.103 (23.786) (5.188) (415) (26.286)
2.112 (1.294) (3.454) (661) (3.297) (2.672)
Dispndios financeiros de encargos financeiros sobre emprstimos perdas do exerccio
(3.431)
(8.501)
(1.595)
BANCOOp
Demonstraes das mutaes do patrimnio lquido

para os exerccios findos em 31 de dezembro de 2011 e de 2010 (Valores expressos em milhares de Reais) Reservas estatutrias Capital social Sobras ou Fundo perdas a Reserva de garantidor disposio capital de quitao Fates da AGO
Notas
Total
Saldos em 31 de dezembro de 2009 Perdas do exerccio Transferncias para adiantamentos seccionais Cobertura de perdas com utilizao de reservas Ingresso lquido de quotas-partes de cooperados Aporte no fundo garantidor de quitao Saldos em 31 de dezembro de 2010 Perdas do exerccio Ingresso de quotas-partes de cooperados Cobertura de perdas com utilizao de reservas Aporte no fundo garantidor de quitao Saldos em 31 de dezembro de 2011 6.1 1.2 6.1 -
1.922 (103) -
1.833 (1.634) 112 -
7.597 56
508 -
(1.595) (39) 1.634 -
11.860 (1.595) (39) 9 56
1.819 -
311 11 (322) -
7.653 (7.671) 18
508 (508) -
(8.501) 8.501 -
10.291 (8.501) 11 18
1.819
1.819
BANCOOp
Demonstraes dos fluxos de caixa

para os exerccios findos em 31 de dezembro de 2011 e de 2010 (Valores expressos em milhares de Reais)
DA ATIVIDADE COOpERATIVA Perdas do exerccio Ajustes para conciliar o resultado s disponibilidades geradas pela atividade cooperativa: Proviso para realizao de crditos Depreciaes e amortizaes Cobertura de perdas com utilizao de reservas Decrscimo/(acrscimo) em ativos Contas a receber de cooperados e terceiros por prestao de servios Demais crditos a receber do ativo circulante e do no circulante Depsitos judiciais e outros (Decrscimo)/acrscimo em passivos Emprstimos e financiamentos Distratos a pagar Estimativas de gastos futuros Obrigaes trabalhistas e tributrias Retenes contratuais a pagar Fornecedores Outras obrigaes Adiantamentos de seccionais Credores por imveis compromissados Disponibilidades lquidas geradas pelas/ (utilizadas nas) atividades da cooperativa Das atividades de investimento Acrscimo do imobilizado Caixa lquido aplicado nas atividades de investimento Das atividades de financiamento com cooperados Ingresso lquido de quotas parte de cooperados Aporte no Fundo Garantidor de Quitao (FGQ) Caixa lquido gerado pelas atividades de financiamento com cooperados Aumento/ (reduo) de caixa e equivalentes de caixa Caixa e equivalentes de caixa No incio do exerccio No final do exerccio Aumento/ (reduo) de caixa e equivalentes de caixa
2011 (8.501) 23.786 118 -
2010 (1.595) 1.294 144 1.634
(9.245) (661) 2.123 (3.757) 1.965 (5.385) 526 (266) (107) 1 (218) 379 (5) (5) 11 18 29 403 53 456 403
(9.026) 8.652 (100) 1.648 1.285 245 11 (2.866) (10) (1.425) (109) (29) (29) 9 56 65 (73) 126 53 (73)
BANCOOp
notas explicativas da administrao s demonstraes financeiras para os exerccios findos em 31 de dezembro e 2011 e de 2010
1. Contexto operacional
A Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo, denominada BANCOOP (ou Cooperativa), uma Sociedade de pessoas, constituda nos termos da legislao aplicvel e regida pela Lei n 5.764/71, a qual regula o sistema cooperativista brasileiro, sendo uma entidade sem finalidade lucrativa. Foi fundada em 18 de junho de 1996 por iniciativa de militantes e associados do sindicato dos bancrios de So Paulo, Osasco e regio, visando administrao de obras adquiridas por seus cooperados a preo de custo. A diretoria da cooperativa formada atualmente pelos seguintes cooperados, com mandato at 18 de fevereiro de 2013: Vagner de Castro (diretor-presidente); Ana Maria rnica (diretora administrativa-financeira); Ivone Maria da Silva (diretora tcnica operacional). do Sr. Vagner de Castro ocorreu na Assembleia Geral Ordinria e Extraordinria (AGOE), realizada em 10 de fevereiro de 2011 e registrada na Junta Comercial de So Paulo (JUCESP) em 14 de maro de 2011; da Sra. Ana Maria rnica ocorreu na Assembleia Geral Ordinria (AGO), realizada em 14 de fevereiro de 2009 e registrada na Junta Comercial de So Paulo (JUCESP) em 10/03/2009; da Sra. Ivone Maria da Silva ocorreu na Assembleia Geral Extraordinria (AGE), realizada em 10 de maro de 2011 e registrada na Junta Comercial de So Paulo (JUCESP) em 01/04/2011.
(Valores expressos em milhares de reais)
participao, a fim de que ele tenha pleno conhecimento das regras legais que norteiam a atividade da entidade da qual ele pretende participar. O candidato adquire a qualidade de cooperado pelo pagamento de uma quota-parte, sendo devidamente inscrito no quadro social aps aprovado, obrigando-se, a partir de ento, a cumprir o Estatuto Social, o Regimento Interno e as demais normas estabelecidas pela Cooperativa e pelas Assembleias Gerais. Depois de inscrito, o cooperado torna-se apto a participar de empreendimentos habitacionais, iniciando aportes com a finalidade de viabilizar a construo de sua unidade habitacional, de modo que todos os cooperados se tornam scios do negcio e so corresponsveis pelo sucesso ou pelo insucesso do empreendimento. Desta forma, o cooperado convidado a participar de reunies e convocado para assembleias, a fim de acompanhar a aplicao dos recursos no empreendimento habitacional ao qual aderiu, tendo como instrumento de verificao os balancetes financeiros e demais documentos contbeis comprobatrios dos ingressos e dispndios de recursos, assim como a possibilidade de realizar visita ao local da construo, para acompanhamento da evoluo fsica da obra.
Sendo que a eleio:
1.2. Repasses de dispndios da sede

Os dispndios gerais de manuteno da Sede so custeados pelos cooperados por meio de cobrana de taxas e/ ou do pagamento da quota-parte. No caso das taxas, elas so repassadas dos empreendimentos Sede da seguinte forma: taxa de administrao: percentual incidente sobre os ingressos de recursos (recebimentos) realizados pelos cooperados para a efetiva realizao e concluso da seccional; taxa de gerenciamento: percentual incidente sobre os dispndios relativos ao custo de construo; taxa de adeso: percentual incidente sobre o custo estimado do imvel objeto, apurado na data da adeso do cooperado;
1.1. Polticas de adeso

Para ingressar na Cooperativa, necessrio que o interessado preencha ficha de inscrio e seja aprovado. No ato de sua adeso, apresentada ao candidato a Lei n 5.764/71 (Lei do Cooperativismo), o Estatuto/ Regimento Interno da BANCOOP e o termo de adeso e compromisso de
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taxa de transferncia: percentual incidente sobre o montante relativo transferncia de crditos; taxas de eliminao, excluso e demisso: percentual incidente sobre o total do crdito atualizado pago pelo cooperado.
necessrios viabilizao de empreendimento habitacional, bem como relativos a tarifas bancrias incidentes na conta centralizadora (comum a todos os empreendimentos), so repassados de forma proporcional sua efetiva utilizao ao final do perodo-base (ms ou ano), tendo como base de clculo o emprstimo solidrio. Sendo que: repasse dos encargos decorrentes de emprstimos captados pela sede: a base de clculo para o repasse o saldo devedor constante em conta contbil/ financeira individualizada relativa ao emprstimo solidrio, antes de computado esses juros; repasse de tarifas bancrias: a base de clculo para o repasse o movimento devedor (sada de recursos) constante em conta contbil/ financeira individualizada relativa ao emprstimo solidrio, antes de computados os juros referidos e as respectivas tarifas repassadas. No caso das seccionais com saldo credor de emprstimo solidrio, so repassados juros credores resultantes da aplicao de 80% da variao mensal do Certificado de Depsito Interbancrio (CDI) sobre o saldo credor constante em conta contbil/ financeira individualizada relativa ao emprstimo solidrio, antes de computado os juros. Sendo que esses juros credores apurados so acumulados aos encargos decorrentes de emprstimos captados pela sede e repassados, conforme descrito anteriormente.
A partir de 31 de dezembro de 2009, o resultado (positivo ou negativo) apurado pela Sede no confronto dos ingressos e dispndios do exerccio ser integralmente destinado para as seguintes contas patrimoniais: adiantamentos de seccionais (passivo no circulante): quando os ingressos forem superiores aos dispndios; dispndios antecipados por seccionais (ativo no circulante): quando os dispndios forem superiores aos ingressos.
1.3. Rateio do excedente

No ato da adeso do cooperado ao empreendimento habitacional escolhido, o custo total de construo e viabilizao desse empreendimento representado por um valor estimado, constante no Termo de adeso e compromisso de participao. Ao trmino do empreendimento, apurado o custo real e, se houver diferena entre o valor estimado e o custo real, este montante ser rateado entre os cooperados na proporo da sua participao no empreendimento. Esta diferena poder ser denominada de:
rateio, quando o custo real excede o custo estimado; sobra, quando o custo estimado excede o custo real.
1.5. Procedimentos para averbao dos empreendimentos

A unidade atribuda ao cooperado, por meio de sorteio em assembleia ou no momento de sua adeso, somente ser considerada uma unidade autnoma aps a concluso total da seccional e a devida averbao de construo no terreno, inicialmente adquirido com a finalidade de desenvolvimento do programa habitacional da respectiva seccional. Portanto, para os empreendimentos concludos e ainda no averbados, haver a necessidade de promover a averbao de construo na matrcula do terreno, possibilitando, enfim, a individualizao da unidade habitacional atribuda ao cooperado. A partir disto, esta passa a ser uma unidade autnoma. Para tanto, faz-se necessria apresentao dos seguintes documentos: habite-se ou auto de concluso; Certido Negativa de Dbito (CND) do INSS (obrigatria para todas as construes concludas aps 21 de novembro de 1966); certificado de regularidade de construo; auto de regularizao de construo;
O custo real compreende a totalidade dos gastos, pagos ou incorridos, necessrios viabilizao de empreendimento habitacional, como: projeto, custo de terreno, custo de construo, gastos com regularizao documental, gastos com inadimplncia e aes judiciais, repasse de dispndios financeiros, gastos com gerenciamento e de manuteno da sede etc. Durante a construo da unidade habitacional, possvel, devido constatao de desequilbrio financeiro no empreendimento objeto, a realizao de reviso oramentria com atualizao dos valores de ingressos e dispndios a incorrer. Havendo a necessidade de recursos complementares, apurado o reforo de caixa, o qual dever ser devidamente aportado pelos respectivos cooperados.
1.4. Repasses de dispndios financeiros

Os dispndios pagos ou incorridos relativamente aos encargos decorrentes de emprstimos captados pela Sede e
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certido de dados cadastrais; IPTU ou certido de valor venal.
com base nas disposies contidas na Lei das Sociedades por Aes (Lei n 6.404/76), alteradas pelas Leis n 11.638/07 e 11.941/09, e nos pronunciamentos, nas orientaes e nas interpretaes emitidas pelo Comit de Pronunciamentos Contbeis (CPC), homologados pelos rgos reguladores. As demonstraes financeiras foram aprovadas pela diretoria da Cooperativa em 27 de abril de 2012.
1.6. Empreendimentos habitacionais

Os empreendimentos habitacionais esto classificados em dois grandes grupos, sendo eles: empreendimentos em construo: foram classificados neste grupo todos os empreendimentos que se encontram sob responsabilidade da Cooperativa e ainda no se encontram concludos. Estavam assim classificados os seguintes empreendimentos, em 31 de dezembro de 2011: Anlia Franco; Bela Cintra; Casa Verde; Colina Park; Torres da Mooca; Vila Clementino; Vila Inglesa; Villas da Penha. outros: compreendem os empreendimentos cujos ingressos e dispndios j foram transferidos para a sede e j compuseram seu resultado. Esses empreendimentos (concludos, descontinuados, assumidos e encerrados) no mais se encontram individualizados contabilmente.
2.2. Principais prticas contbeis

2.2.1. Caixa e equivalentes de caixa Representados por valores de liquidez imediata e com vencimento original de at 90 dias, apresentados ao custo de aquisio, acrescidos dos rendimentos incorridos at as datas dos balanos e ajustadas, quando aplicvel, ao seu equivalente valor de mercado, se inferior ao saldo contbil. 2.2.2. Contas a receber de cooperados Representado pelo resultado (ingressos e dispndios) com empreendimentos, ou seja, seu valor justo, composto por: crditos mantidos junto aos cooperados: decorrentes de termo de adeso, reforo de caixa e rateio, sem a incidncia de encargos de mora e avaliados pelo seu valor de recuperao. Para os empreendimentos em construo, so registrados apenas os montantes j incorridos (parcelas vencidas); montante relativo a unidades concludas e sem adeso de cooperados; resultado apurado em 31 de dezembro de 2011 dos empreendimentos em construo: sendo que esses resultados so apurados individualmente e, ao trmino do perodo de apurao, registrados a partir de 2009 nas seguintes rubricas contbeis: sobras futuras (passivo circulante): apurao de saldo quando os ingressos so superiores aos dispndios; rateios futuros (ativo no circulante): apurao de saldo quando os dispndios so superiores aos ingressos. 2.2.3. Imobilizado
1.7. Enquadramento Lei do Cooperativismo

Nos termos do disposto no artigo 3 da Lei n 5.764/71, as pessoas que reciprocamente se obrigam a contribuir com bens ou servios para o exerccio de uma atividade econmica, de proveito comum, sem objetivo de lucro, celebram contrato de sociedade cooperativa, sendo que no caso da BANCOOP, esta atividade proporcionar a aquisio de unidades habitacionais a preo de custo, conforme previsto no artigo 5 de seu Estatuto.
2. Apresentao das demonstraes financeiras e principais prticas contbeis

2.1. base de apresentao das demonstraes financeiras
As demonstraes financeiras da Cooperativa, findas em 31 de dezembro de 2011 e de 2010, foram preparadas de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil,
registrado pelo custo de aquisio. As depreciaes foram computadas pelo mtodo linear e reconhecidas no resultado do exerccio, de acordo com as taxas informadas na Nota Explicativa n 7, as quais se aproximam da vida til efetiva estimada.
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2.2.4. Obrigaes trabalhistas e tributrias Representam os valores de tributos e contribuies incorridos at a data dos balanos. O referido grupo contempla tambm os valores a pagar a funcionrios decorrentes de salrios, frias e encargos incorridos. 2.2.5. Avaliao do valor recupervel de ativos (teste de impairment) A Administrao revisa anualmente o valor contbil lquido dos ativos, com o objetivo de avaliar eventos ou mudanas nas circunstncias econmicas, operacionais ou tecnolgicas que possam indicar deteriorao ou perda de seu valor recupervel. Quando estas evidncias so identificadas e o valor contbil lquido excede o valor recupervel, constituda proviso para Reduo ao valor recupervel, ajustando o valor contbil lquido ao valor recupervel. 2.2.6. Ajuste a Valor Presente (AVP) de ativos e passivos A Cooperativa no pratica transaes significativas de vendas a prazo com valores pr-fixados. Assim, os saldos dos direitos e das obrigaes esto mensurados nas datas de encerramento dos exerccios por valores prximos aos respectivos valores presentes. 2.2.7. Outros ativos e passivos (circulantes e no circulantes) Um ativo reconhecido no balano patrimonial quando for provvel que seus benefcios econmico-futuros sero gerados em favor da Cooperativa e seu custo ou valor puder ser mensurado com segurana. Um passivo reconhecido no balano patrimonial quando a Cooperativa possui uma obrigao legal ou constituda como resultado de um evento passado, sendo provvel que um recurso econmico seja requerido para liquid-lo. So acrescidos, quando aplicvel, dos correspondentes encargos e das variaes monetrias ou cambiais incorridas. As provises so registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. Os ativos e passivos so classificados como circulantes quando sua realizao ou liquidao provvel que ocorra nos prximos 12 meses. Caso contrrio, so demonstrados como no circulantes. 2.2.8. Distratos a pagar Representados pelas obrigaes a pagar originrias de distratos de adeses com cooperados, provenientes
de demisses, excluses ou eliminaes, ou ainda de empreendimentos descontinuados. As condies para a liquidao dessas obrigaes esto previstas no Estatuto Social e no Regimento Interno da Cooperativa, bem como foram objetos de Acordo Judicial com o Ministrio Pblico de So Paulo (MP), no caso das obras descontinuadas, observando que nesses casos j foram liquidados 764 (setecentos e sessenta e quatro) distratos. 2.2.9. Instrumentos financeiros Os ativos e passivos financeiros mantidos pela Cooperativa so classificados sob as seguintes categorias, nos casos aplicveis: (1) ativos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado; (2) ativos financeiros mantidos at o vencimento; e (3) emprstimos e recebveis. A classificao depende da finalidade para a qual os ativos e passivos financeiros foram adquiridos ou contratados.
Ativos financeiros
1) Ativos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado Os ativos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado so ativos financeiros mantidos para negociao, quando so adquiridos para esse fim, principalmente, no curto prazo. 2) Ativos financeiros mantidos at o vencimento Compreendem investimentos em determinados ativos financeiros classificados no momento inicial da contratao, para serem levados at a data de vencimento, os quais so mensurados ao custo de aquisio, acrescido dos rendimentos auferidos de acordo com os prazos e as condies contratuais. 3) Recebveis So includos nessa classificao os ativos financeiros no derivativos com recebimentos fixos ou determinveis, que no so cotados em um mercado ativo. So registrados no ativo circulante, exceto nos casos aplicveis, aqueles com prazo de vencimento superior a 12 meses aps a data do balano, os quais so classificados como ativo no circulante. Em 31 de dezembro de 2011 e 31 de dezembro de 2010, no caso da Cooperativa, compreendem as contas a receber de cooperados.
Passivos financeiros
Representados por emprstimos e financiamentos bancrios e saldos a pagar de conta corrente com sindicatos, so apresentados pelo valor original, acrescido de juros, variaes monetrias incorridas at as datas das demonstraes financeiras. Os passivos financeiros so inicialmente mensurados pelo valor
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justo, lquidos dos custos da transao. Posteriormente, so mensurados pelo valor de custo amortizado utilizando o mtodo de juros efetivos, e a despesa financeira reconhecida com base na remunerao efetiva.
montantes envolvidos forem mensurveis com suficiente segurana. Os passivos contingentes avaliados como de perdas possveis so apenas divulgados em nota explicativa e os passivos contingentes avaliados como de perdas remotas no so provisionados e nem divulgados; obrigaes legais: so registradas como exigveis, independente da avaliao sobre as probabilidades de xito de processos em que a Cooperativa questionou a inconstitucionalidade de tributos. b) Proviso para realizao de crditos
Mtodo da taxa efetiva de juros

O mtodo de juros efetivos utilizado para calcular o custo amortizado de um instrumento da dvida e alocar os juros ao longo do perodo correspondente. A taxa de juros efetiva a taxa que desconta os recebimentos de caixa futuros estimados (incluindo todos os honorrios e os pontos pagos ou recebidos que sejam parte integrante da taxa de juros efetiva, os custos da transao e outros prmios ou dedues) durante a vida estimada do instrumento da dvida ou, quando apropriado, durante um perodo menor, para o valor contbil lquido na data do reconhecimento inicial.
Essa proviso foi constituda tomando como base a expectativa da Administrao quanto realizao mnima esperada do seu total de contas a receber de cooperados, de terceiros por servios prestados de construo civil a cooperativas e dos demais crditos a receber. Esta proviso em 31 de dezembro de 2011 representou aproximadamente 25% (4% em 2010) da totalidade desses crditos em aberto naquela data.
2.3. Principais julgamentos e estimativas contbeis

Na aplicao das prticas contbeis descritas na Nota Explicativa n 2.2, a Administrao deve fazer julgamentos e elaborar estimativas a respeito dos valores contbeis dos ativos e passivos para os quais no so facilmente obtidos de outras fontes. As estimativas e as respectivas premissas esto baseadas na experincia histrica e em outros fatores considerados relevantes. Os resultados efetivos podem diferir dessas estimativas. As estimativas e premissas subjacentes so revisadas continuamente. Os efeitos decorrentes das revises feitas s estimativas contbeis so reconhecidos no perodo em que as estimativas so revistas, se a reviso afetar apenas este perodo, ou tambm em perodos posteriores se a reviso afetar tanto o periodo presente como perodos futuros. A seguir so apresentados os principais julgamentos e estimativas contbeis: a) Ativos e passivos contingentes e obrigaes legais As prticas contbeis para registro e divulgao de ativos e passivos contingentes e obrigaes legais so as seguintes: ativos contingentes: so reconhecidos somente quando h garantias reais ou decises judiciais favorveis, transitadas em julgado. Os ativos contingentes com xitos provveis so apenas divulgados em nota explicativa; passivos contingentes: so provisionados quando as perdas forem avaliadas como provveis e os
3. Caixa e equivalentes de caixa

2011 caixa e bancos
456 456
2010
53 53
3.1. Caixa e equivalentes de caixa por seccional

seccionais Emprstimo solidrio
Bela Cintra Casa Verde Colina Park Anlia Franco Liberty Boulevard (i) Torres da Mooca Vila Clementino Vila Inglesa Villas da Penha Outras Saldo Caixa e conta corrente (1.288) 49 (3.789) 5.438 (4.075) 3.034 413 (18.753) 18.971 456 456 (1.062) (25) (3.198) 4.986 1.758 (3.497) 2.805 431 (13.623) 11.425 53 53
2011
2010
(i) em 25 de outubro de 2011, o empreendimento Liberty foi transferido para construtora, em decorrncia da homologao de seu acordo, tendo os respectivos haveres (Direitos e Obrigaes) encerrados contabilmente e o eventual resultado gerado, transferido para a Sede.
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4. Contas a receber de cooperados

circulante
Em construo Outras Proviso para realizao de crditos (i)
Os saldos apresentados so tratados como ato cooperado e resultam da movimentao de ingressos e dispndios realizados pela Cooperativa para o desenvolvimento das obras da Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF (APECEFCOOP) e da Cooperativa Habitacional dos Trabalhadores de So Paulo (CHT), as quais so administradas pela BANCOOP em decorrncia de contrato de gesto assinado com os mesmos. A proviso para realizao de crditos em 31/12/2011 representa 25% das contas a receber de terceiros. Este percentual considerado suficiente pela Administrao da Cooperativa para cobrir perdas ou descontos a serem concedidos.
2011
49.665 48.085 (24.750) 73.000
2010
41.554 43.822 (3.794) 81.582
no circulante Outras 73.000 2.282 2.282 83.864
(i) a movimentao da proviso para realizao de crditos est representada a seguir:
5.1. Caractersticas dos contratos com (3.794) (20.956) (24.750) a APCEFCOOP e a CHT Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF (APCEFCOOP) A partir do instrumento particular de prestao de servios e outras avenas, assinado em 18 de junho de 2001, a BANCOOP se comprometeu a prestar servios de administrao comercial, financeira e de engenharia nos seguintes empreendimentos: Vila Mazzei, Moema, Vila Formosa e Pssego. Em 19 de setembro de 2011, foi firmado pelas partes o Instrumento Particular de Distrato de Prestao de Servios e Outras Avenas, tendo as seguintes % 2011 2010
91,64
saldo em 31 de dezembro de 2010 Movimentao lquida no exerccio saldo em 31 de dezembro de 2011
Essa proviso, em 31 de dezembro de 2011, representa aproximadamente 25% das contas a receber dos cooperados. Tal percentual considerado suficiente pela Administrao da Cooperativa para cobrir perdas ou descontos a serem concedidos, tendo em vista os status informados nas Notas Explicativas n 15 e 16. 4.1. Termo de adeso - aging list
caractersticas principais:
o encerramento dos servios contratados em 18 de junho de 2001; prazo de 180 dias prorrogvel por mais 60 (sessenta dias), para a troca de todas as informaes necessrias relativas aos documentos, contabilidade, processos judiciais etc., para o encerramento do contrato.
Vencidos A vencer total
98,11
1,89 100
8,36 100
5. Contas a receber de terceiros por servios prestados de construo civil (circulante)

circulante
Cooperativa Habitacional dos Associados da APCEF- APCEFCOOP Cooperativa Habitacional dos Trabalhadores de So Paulo-CHT Proviso para realizao de crditos
Decorrido o prazo acima, sero finalizadas as obrigaes entre as partes. Cooperativa Habitacional dos Trabalhadores de So
2011
6.297 1.926 (2.082) 6.141
2010
7.116 1.954 9.070
Paulo (CHT) A partir do instrumento particular de prestao de servios e outras avenas, assinado em 18 de maro de 2002, a BANCOOP se comprometeu a prestar servios de administrao comercial, financeira e de engenharia para o empreendimento Residencial Morada Inglesa.
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Para ambos os contratos celebrados de prestao de servios entre a Cooperativa e as Cooperativas, APCEFCOOP e CHT, a remunerao mensal prevista contratualmente a seguinte: seccional
Vila Mazzei Moema Vila Formosa Pssego Morada Inglesa
intermdio do qual a Cooperativa se comprometeu a realizar a restaurao do Edifcio Hotel Atlntico. Em 31 de dezembro de 2005, constatou-se que a Cooperativa empregou recursos superiores ao valor acordado em contrato, o qual est sendo objeto de cobrana. Visando o recebimento deste valor, no dia 26 de maro de 2008, a BANCOOP moveu ao judicial de cobrana, registrada sob o n 2008.128904, no havendo manifestao definitiva da Justia quanto a eventuais resultados at este momento. (iii) Contas a receber - OAS: foi celebrado contrato de Cesso de direitos de aquisio junto OAS referente aos terrenos dos empreendimentos descontinuados: Guadalupe: cujo saldo foi integralmente recebido no ano de 2010; Guarapiranga: cujo saldo foi integralmente recebido no ano de 2011; Piazza Di Roma: sendo que foi firmado, em 01 de maio de 2011, o Contrato de Cesso de Direitos Patrimoniais de Projetos Executivos e outras Avenas, cujo saldo est sendo pago em 12 parcelas.
comercial
3,0% sobre adeses 3,0% sobre adeses 3,0% sobre adeses 3,0% sobre adeses 3,5% sobre adeses
Financeiro/ engenharia
2,8% sobre ingressos 4,0% sobre ingressos 2,8% sobre ingressos 2,8% sobre ingressos 5,0% sobre ingressos
6. Demais crditos a receber

circulante
Contas a receber da Santak- vencida (i) Contas a receber - OAS (iii) Condomnio Praias de Ubatuba Outros crditos
2011
1.840 477 389 2.706
2010
1.355 1.096 678 3.129
no circulante
Contas a receber - Cristo Rei Contas a receber da Santak-vencida (i) Contas a receber da EMURB- vencida (ii) Condomnio Praias de Ubatuba Proviso para reduo ao valor recupervel 1.321 1.632 87 (748) 2.292 total circulante e no circulante 4.998 1.956 5.085 324 1.632
Em 07 de abril de 2011, foi celebrado o Termo de Condies para Aquisio de Terreno, aditado em 17 de junho de 2011 e homologado pelo Tribunal de Justia do Estado de So Paulo em 25 de outubro de 2011, referente ao empreendimento Liberty Boulevard, cujo saldo ser recebido durante o ano de 2012. 6.1. Adiantamento a fornecedores - perda absorvida pela reserva de capital Os pagamentos efetuados para terceiros, de agosto de 2001 a maro de 2005, sem a identificao na contabilidade do correspondente documento comprobatrio do servio prestado ou material adquirido, impossibilitando, assim, o seu reconhecimento como dispndio ou custo incorrido foi inicialmente registrado contabilmente na rubrica Adiantamento a Fornecedores, com a seguinte composio:
(i) Contas a receber da Santak - vencida: em setembro de 2002, foi firmado com o Condomnio Edifcio Santak um Contrato particular de construo por empreitada global reajustvel, a partir do qual a BANCOOP se comprometeu a promover, no terreno, cuja propriedade do condomnio, a construo de um edifcio residencial. Como pagamento e garantia da remunerao dos servios prestados, a Cooperativa recebeu em dao de pagamento 26 unidades habitacionais, sendo que o saldo apresentado nas demonstraes financeiras de 2008 o resultante do excedente dos dispndios pagos ou incorridos na construo do Edifcio Santak em relao aos ingressos efetivamente recebidos, provenientes das unidades repassadas em dao de pagamento. Visando o recebimento deste valor, no dia 03 de abril de 2008, a BANCOOP moveu ao judicial de cobrana contra o condomnio, registrada sob o n 2008.011265, no havendo manifestao definitiva da Justia quanto a eventuais resultados at este momento; (ii) Contas a receber da EMURB- vencida: a Empresa Municipal de Urbanizao (EMURB) e Marcelo Aranha Souza Pinto, em 27 de julho de 2001, com base na Lei Municipal n 12.342/97, referente Operao Urbana Centro, firmaram o contrato OU-001/01 com a BANCOOP, por
Favorecido
Germany Construtora e Incorporadora Ltda. Mirante Artefatos de Concreto S/E Ltda. Outras pessoas jurdicas Pessoas fsicas
perda
1.328 90 83 133 1.634
No esforo de regularizao dessa situao, a Cooperativa efetuou diversas notificaes extrajudiciais aos favorecidos, bem como ingressou em juzo contra aqueles que no esclareceram a finalidade dos respectivos pagamentos.
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Tendo em vista a ausncia de garantia real, a Cooperativa procedeu ao registro para perdas do montante devido, durante o exerccio findo em 31 de dezembro de 2010. Sendo que esta perda foi absorvida por reserva de capital ao trmino desse exerccio. Atualmente, a Cooperativa aguarda concluso definitiva quanto possibilidade de recuperao desse montante. no circulante
Entidade de classe (a) - mtuo Entidade de classe (b) -mtuo Entidade de classe (c) - mtuo 3.678 600 4.278 43.211 46.968
7. Imobilizado
a) Os detalhes do ativo imobilizado da Cooperativa esto demonstrados nas tabelas a seguir: descrio
Imveis Mveis e utenslios Instalaes Veculos Mquinas e equipamentos Direitos de uso de software Depreciao acumulada imobilizado liquido
Referem-se a contratos firmados com entidades de classe com clusula de confidencialidade, possuindo as seguintes caractersticas: 2011
303 54 53 115 300 411 (934) 302
% - taxa de depreciao
4 10 10 20 20 20 -
entidades de classe (a): as estratgias adotadas pela Cooperativa que possibilitaro a quitao dessas obrigaes esto informadas na Nota Explicativa n. 16. O saldo est atualizado monetariamente pela incidncia de correo monetria calculada pela variao de 110% do CDI (Certificado de Depsito Interbancrio). Em 17 de fevereiro de 2011, foi aceito pela mutuante, desconto solicitado pelo muturio correspondente a 40% do saldo devedor do mtuo firmado em 23 de novembro de 2009. Foi tambm aceito pela mutuante a prorrogao do vencimento dos instrumentos firmados em 31/12/2006 e 23/11/2009, para junho de 2012, permanecendo inalteradas as garantias constantes no Instrumento firmado em 23/11/2009, referente aos recebveis e ao imvel citado na Nota Explicativa n 7;
2010
303 54 53 115 296 410 (816) 415
Os imveis foram dados em garantia dos emprstimos, conforme mencionado na Nota Explicativa n 8, bem como trs veculos vinculados em aes judiciais. b) Movimentaes no ativo imobilizado
r$
entidades de classe (b) e (c): atualizado monetariamente pela incidncia de correo monetria calculada pela variao do IPCA. Os respectivos Instrumentos tiveram seus vencimentos originais prorrogados para janeiro de 2013, permanecendo inalteradas as demais condies vigentes.
custo
saldo em 31 de dezembro de 2009 Adies saldo em 31 de dezembro de 2010 Adies saldo em 31 de dezembro de 2011 1.202 29 1.231 5 1.236
depreciao
(672) (144) (816) (118) (934)
residual
530 (115) 415 (113) 302
Os encargos incorridos em tais mtuos so repas sados s seccionais, conforme informado na Nota Explicativa n 1.4.
8. Emprstimos e financiamentos
circulante
Conta garantida Entidade de classe (a) - mtuo Entidade de classe (b) - mtuo Entidade de classe (c) - mtuo
9. Distratos a pagar
Os valores a serem pagos decorrem de distratos de adeses (demisso, excluso ou eliminao) ou descontinuidade do empreendimento, estando estes em consonncia ao Estatuto Social e ao Regimento Interno da Cooperativa, os quais so controlados por seccional, por meio de relatrios contbeis individualizados:
2011
38.933 38.933
2010
191 42.754 3.459 564 46.968
Bancoop
seccionais
Bela Cintra Casa Verde Colina Park Jardim Anlia Franco Liberty Boulevard (i) Torres da Mooca Vila Clementino Vila Inglesa Vilas da Penha Outras (ii)
2011
1.182 6.044 6.355 1.196 3.117 1.131 2.031 7.239 4.597 32.892
2010
1.008 5.206 5.799 775 1.346 2.671 1.071 1.852 6.692 4.507 30.927
12. Retenes contratuais a pagar

So representadas por obrigaes a pagar junto a empreiteiros. Decorrem de retenes contratuais efetuadas sobre as notas fiscais, pagas nos perodos de 2005 a 2011, com o principal objetivo de garantir que o contrato assumido pelo respectivo empreiteiro seja devidamente cumprido, sob pena da no liberao dos valores retidos, cabendo ainda sua utilizao para reembolso de eventuais perdas decorrentes de reclamaes trabalhistas.
Circulante no circulante
32.892 -
27.855 3.072
13. Estimativas de perdas contingentes

Atualmente a Cooperativa parte em diversos processos administrativos e judiciais, sendo que, em 31 de dezembro de 2011, o montante correspondente a estes questionamentos totalizava aproximadamente R$ 16.572 (R$ 39.000 em 31 de dezembro de 2010), classificados por seus consultores jurdicos como perda possvel, portanto no registrados nas demonstraes financeiras. Este montante vem sendo reduzido em virtude de acordos coletivos e individuais com seccionais e cooperados. Para fins de averbao dos empreendimentos imobilirios, necessria a Certido Negativa de Dbito (CND) junto ao INSS. Nos termos previstos no inciso IV do artigo 60 da Instruo Normativa n 3/05, o contribuinte do imposto dever lanar mensalmente, em ttulo prprio na contabilidade, de forma discriminada, os fatos geradores de todas as contribuies sociais a cargo da Cooperativa, inclusive referentes s retenes realizadas. Este procedimento foi observado pela Cooperativa apenas a partir de 2005, em virtude da adoo do regime de caixa para os anos anteriores, momento em que este controle foi implementado.
(i) em 25 de outubro de 2011, o empreendimento Liberty foi transferido para construtora, em decorrncia da homologao de seu acordo, tendo os respectivos haveres (Direitos e Obrigaes) encerrados contabilmente e o eventual resultado gerado, transferido para a Sede; (ii) para os empreendimentos descontinuados, a condio para liquidao foi objeto de Acordo Judicial com o Ministrio Pblico de So Paulo (MP), tendo sido liquidados, at a presente data, 764 distratos.
10. Estimativa de gastos futuros

Durante o exerccio de 2011, foi realizado um levantamento tcnico pela Administrao e seus gestores tcnico-operacionais objetivando quantificar os gastos necessrios para a regularizao da documentao e gasto com final de obra para os empreendimentos j concludos. O valor contabilizado nesta rubrica, no montante de R$ 4.615 mil (R$ 10.000 mil em 2010), representa uma estimativa destes desembolsos futuros.
11. Obrigaes trabalhistas e tributrias

circulante
Tributos incidentes sobre folha de pagamento Tributos sobre contratao de servios Imposto sobre a propriedade predial e territorial Frias e encargos a pagar
14. Patrimnio lquido

Quotas-parte nmero de cooperados Com adeso Sem adeso total de cooperados 2011 3.330 11.277 14.607 2010 3.535 11.277 14.812
2011
2.105 31 2.136
2010
37 107 1.388 78 1.610
Capital social (R$ mil) Custo mdio das quotas (R$)
1.819 124
1.819 123
Bancoop
O controle das quotas-partes foi reconstitudo individualmente (por cooperado), por meio de controles financeiros e arquivo fsico. Em decorrncia da campanha de atualizao dos dados cadastrais dos cooperados, at 31/12/2011, 1.256 cooperados, sem pendncias com a Cooperativa, solicitaram seu desligamento do quadro de cooperados, sendo 238 cooperados no ano de 2011.
seus cooperados, devero as contas bancrias de cada seccional da Cooperativa responder exclusivamente por pagamentos devidos aos cooperados vinculados aos seus respectivos empreendimentos; em 12 de janeiro de 2010: foi concedida tutela parcial obtida sobre a individualizao das contas correntes e dos CNPJs de cada empreendimento; em 24 de abril de 2010: foi publicada deciso concedendo em parte o pedido de tutela recursal formulado pela Cooperativa para deferir o pedido de individualizao das contas correntes e dos CNPJs dos empreendimentos, mas no foi acolhido o pleito para que as contas bancrias no venham a sofrer eventual constrio por dvidas a partir da individualizao; em 24 de junho de 2010: foi publicado um despacho determinando que seja aguardada a oportunidade para julgamento do recurso; em 13 de maro de 2012: foi ratificado, pelo Tribunal de Justia de So Paulo, por unanimidade, o Acordo Judicial firmado com o MPE, sendo que, apenas no caso do no cumprimento do acordo pela BANCOOP no prazo estipulado, poder ocorrer a desconsiderao da personalidade jurdica da Cooperativa. Mesmo tendo convico de que sero cumpridas todas as clusulas estipuladas no acordo, a Bancoop recorrer especificamente com relao desconsiderao da personalidade jurdica, por acreditar que, como o prprio acordo validado especifica, trata-se de uma cooperativa e, alm disso, no foi dado aos diretores o direito constitucional de defesa. A seguir, encontram-se relacionados os principais itens deste acordo, bem como seu status atual: realizao de Assembleias para deliberar sobre incorporao para os empreendimentos em construo: Em Cumprimento; individualizao de conta corrente para os empreendimentos em construo: Cumprida; individualizao de CNPJ para cada seccional: Cumprida; restituio de haveres aos cooperados de empreendimentos descontinuados: Em cumprimento; no realizar novos lanamentos de empreendimentos at a realizao das Assembleias para deliberao sobre incorporao para os empreendimentos em construo: Cumprida; demonstrao no site da Cooperativa da necessidade
15. Outras receitas de atos cooperados

Essas outras receitas de atos cooperados no valor total de R$11.011 no exerccio findo em 31 de dezembro de 2011 compem-se de desconto concedido por credores R$ 7.440 na liquidao dbitos e reverso de proviso para dispndios com taxa de eliminao de R$ 3.571 que havia sido contabilizada no exerccio de 2009.
16. Acordo judicial - Ministrio Pblico Estadual (MPE)

Em 31 de outubro de 2007, foi distribuda a Ao Civil Pblica n 2007.245877-1 pelo Ministrio Pblico Estadual (MPE) contra a Cooperativa, que teve os seguintes desdobramentos: em 20 de maio de 2008: as partes (MPE e Cooperativa) firmaram um Acordo Judicial, em cujo prembulo consta que a BANCOOP cooperativa de fato e de direito, tendo todas as prerrogativas legais previstas na legislao de regncia das cooperativas (Lei n 5.764/71), inclusive a possibilidade de cobrana de rateio; em 24 de maro de 2009: o referido Acordo Judicial foi homologado em 1 Instncia pelo Judicirio; em 16 de setembro de 2009: o acordo foi objeto de apreciao pelo Conselho Superior do MPE, que decidiu pela sua validade; em 20 de outubro de 2009: por deciso do Conselho Nacional do Ministrio Pblico, foi mantida a validade do Acordo Judicial firmado; em 16 de dezembro de 2009: a Cooperativa apresentou pedido de tutela junto ao Ministrio Pblico com o objetivo de homologar a parcela do acordo relativa individualizao das contas correntes e dos CNPJs de cada empreendimento, declarando-se que, com relao s demandas judiciais ajuizadas por
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de rateio e reforo de caixa: Cumprida; auditoria dos Balanos, ampla divulgao de Assembleias e estmulo constituio de Conselhos Fiscais e de Obras: Cumprida.
Atualmente existem oito empreendimentos em construo cujos processos de acordo encontram-se nos seguintes estgios: 01 empreendimento: aguardando a homologao judicial para reconhecimento contbil de seus efeitos; 01 empreendimento: aguardando a definio de construtora para formalizao do acordo, com posterior ratificao em assembleia e homologao judicial; 04 empreendimentos: em processo de negociao para escolha da melhor alternativa de soluo; 02 empreendimentos: contato da Cooperativa com cooperados, visando reiniciar processo de negociao.
17. Estratgias da Cooperativa para recuperao dos crditos com cooperados

A Administrao da Cooperativa encontra-se empenhada na busca por uma soluo que atenda aos interesses dos Cooperados, mantendo a integridade econmico-financeira da Cooperativa. Dessa forma, so informados a seguir os status atualizados dessas solues: crditos decorrentes de rateio: desde a AGE realizada em setembro de 2009, os cooperados de empreendimentos concludos que realizam acordo para quitao do saldo devedor relativo ao rateio, apurado conforme informado na Nota Explicativa n 1.3, obtm abatimento total dos juros e multa sobre o valor do rateio a ser pago e, para empreendimentos sem pendncias de obra/ documental ou financeira, descontos que variam entre 30% e 40%; crditos decorrentes de reforo de caixa: para fins de recuperao do saldo devedor relativo ao reforo de caixa, constitudo conforme informado na Nota Explicativa n 1.3, a soluo para os empreendimentos em construo passa pela realizao de acordos com os cooperados das respectivas seccionais. So trs tipos de acordo com o objetivo de recuperar tais crditos: pagamento do reforo de caixa com retomada do processo de viabilizao do empreendimento habitacional, sob responsabilidade da Cooperativa; transferncia da viabilizao do empreendimento para construtora, com seu encerramento contbil e respectiva apurao dos haveres (Direitos e Obrigaes) devidos Cooperativa; transferncia do empreendimento para comisso de obras formada por cooperados vinculados a ele, com seu encerramento contbil e respectiva apurao dos haveres (Direitos e Obrigaes) devidos Cooperativa.
18. gesto de riscos

a) Consideraes gerais e polticas A Cooperativa contrata operaes envolvendo instrumentos financeiros, todos registrados em contas patrimoniais, que se destinam a atender s suas necessidades operacionais e financeiras. So contratados aplicaes financeiras, emprstimos e financiamentos e contratos de mtuos. Aplicaes financeiras De acordo com a Poltica de Aplicaes Financeiras estabelecida, a Administrao Cooperativa elege as instituies financeiras com as quais os contratos podem ser celebrados segundo avaliao do rating de crdito da contraparte em questo, percentual mximo de exposio por instituio de acordo com o rating e percentual mximo do patrimnio lquido do banco. Emprstimos e financiamentos e mtuos a pagar Os emprstimos e financiamentos so registrados com base nos juros contratuais de cada operao, conforme demonstrado na Nota Explicativa n 8. b) Gesto de risco financeiro
Fatores de risco financeiro As atividades da Cooperativa as expem a diversos riscos financeiros: risco de mercado (incluindo risco de moeda e de taxa de juros), risco de crdito e risco de liquidez. A gesto de risco da Cooperativa concentra-se na imprevisibilidade dos mercados financeiros e busca minimizar potenciais efeitos adversos no desempenho financeiro. A gesto de risco realizada pela administrao da Cooperativa. Esta identifica, avalia e contrata instrumentos financeiros com o intuito de proteger a Cooperativa contra
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eventuais riscos financeiros, principalmente decorrentes de taxas de juros e cmbio. b.1) Risco de mercado A Cooperativa est exposta a riscos de mercado decorrentes das atividades de seus negcios. Esses riscos de mercado envolvem principalmente a possibilidade de flutuaes na taxa de cmbio e mudanas nas taxas de juros. Risco de taxa de juros O risco de taxa de juros da Cooperativa decorre de aplicaes financeiras e emprstimos e financiamentos de curto e longo prazo. A Administrao da Cooperativa tem como poltica manter os indexadores de suas exposies s taxas de juros ativas e passivas atrelados a taxas psfixadas. As aplicaes financeiras e os emprstimos e financiamentos, so corrigidos pelo CDI (Certificado de Depsito Interbancrio) ou IPCA (ndice de Preos ao
Consumidor Amplo) ps-fixado, conforme contratos firmados com as instituies financeiras. b.2) Risco de crdito O risco de crdito reduzido em virtude da grande pulverizao da carteira de clientes e pelos procedimentos de avaliao e concesso de crdito. O resultado dessa gesto est refletido na rubrica Proviso para realizao de crditos, conforme demonstrado nas Notas Explicativas n 4, 5 e 6. b.3) Risco de liquidez A gesto prudente do risco de liquidez implica manter caixa, ttulos e valores mobilirios suficientes, disponibilidades de captao por meio de linhas de crdito compromissadas e capacidade de liquidar posies de mercado. A Cooperativa no possui instrumentos financeiros avaliados a valores justos para os exerccios findos em 31 de dezembro de 2011 e de 2010.
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Parecer do conselho Fiscal da cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo

Exerccio 2011
prEZados coopErados Em atendimento ao Estatuto da Bancoop, este Conselho Fiscal examinou o balano patrimonial levantado em 31 de dezembro de 2011, bem como as demonstraes de sobras e perdas, das mutaes do patrimnio lquido e dos fluxos de caixa da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo, bem como as notas explicativas da administrao e o parecer dos auditores independentes, emitido em 27 de abril de 2012, pela empresa GRANT THORNTON DO BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES. Baseando-nos em responsabilidade legal e estatutria, conclumos que as demonstraes contbeis e financeiras da Cooperativa refletem adequadamente a posio patrimonial e financeira da cooperativa em 31 de dezembro de 2011. Dessa forma, como membros do CONSELHO FISCAL DA COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO, submetemos Assembleia Geral Ordinria o parecer favorvel, para que tais demonstraes sejam aprovadas pelos Senhores Cooperados.
So Paulo, 16 de maio de 2012.
rita de cssia Berlofa Efetiva
raquel Kacelnikas Efetiva
maria cristina corral suplente
Bancoop
Bela Cintra
Casa Verde
Colina Park
Edifcio Cachoeira
Edifcio Santak
Horto Florestal
Jardim Anlia Franco
Jardim da Sade
Mirante Tatuape
Morada Inglesa
Moradas da Flora
Parque das Flores
Parque Mandaqui
Portal do Jabaquara
Praia Grande
Recanto das Orqudeas
Residencial Moema
Residencial Pssego
Saint Phillipe
Solar de Santana
Swiss Garden
Torres da Mooca
Torres de Pirituba
Veredas do Carmo
Vila Augusta
Vila Clementino
Vila Formosa
Vila Inglesa
Vila Mariana
Vila Mazzei
Balano Social
Rua Lbero Badar, 152, 5 andar Tel. 11-3188-5331 cinbancoop@gmail.com www.bancoop.com.br
Village Palmas
Villas da Penha

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Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo

Trabalhando para a soluo em todos os empreendimentos

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Parecer do Conselho Fiscal

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Procedimentos corretos e validados

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Participao equitativa est prevista na Lei

Participao justa, benefcio para todos

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associados acompanham dia a dia da cooperativa e participam ativamente das decises

Cooperados em visita s obras de seu empreendimento

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decises com conhecimento de causa

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assembleias decidem rumos da cooperativa

As regras das assembleias

Estatuto Social da Bancoop

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2005), ocorreram 44 assembleias. Isso sem

Balano Social 2011 12

Empreendimentos construdos pela Bancoop. Ao todo foram entregues 5.697 unidades.

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Bancoop mostra o que cooperativismo

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Assembleias tm ampla participao dos cooperados

15 Balano Social 2011

Cooperados aprovam contas e atos da diretoria e decidem rumos da cooperativa

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divulgao ampla e antecipada

17 Balano Social 2011

cooperados tomam as decises sobre seus empreendimentos

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Aes da cooperativa so decididas no voto

19 Balano Social 2011

alternativas para concluso dos empreendimentos

Acordos levam soluo

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EmprEEndimEntos com acordo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 total

total dE unidadEs 400 145 216 288 64 112 96 192 88 1.601

Saint Paul um dos empreendimentos transferidos com todas as unidades entregues

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resolvendo a situao dos cooperados

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Cooperados fazem acordo, quitam pendncias e registram unidades em seus nomes

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aPcEF-cooP reassume empreendimentos

Empreendimentos da APCEF-COOP administrados e concudos pela Bancoop

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restam apenas 6% das unidades a entregar

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834 sem averbao

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maioria dos cooperados j quitou suas unidades

Unidades quitadas com escritura

Unidades quitadas sem escritura

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trabalhando pela segurana dos cooperados

2.046 a partir de 2005