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Indicadores Secovi FDC PDF
Indicadores Secovi FDC PDF
SUSTENTABILIDADE NO
DESENVOLVIMENTO
IMOBILIRIO URBANO
Sumrio
1. Apresentao ..............................................................................................................................2
2. Introduo ..................................................................................................................................5
3. Desenvolvimento Sustentvel .....................................................................................................8
4. Sustentabilidade Urbana ...........................................................................................................16
5. Metodologia adotada no trabalho ............................................................................................23
6. Temas e Subtemas ....................................................................................................................27
CONSTRUO E INFRAESTRUTURA SUSTENTVEIS .................................................................28
GOVERNANA.........................................................................................................................30
MOBILIDADE ...........................................................................................................................31
MORADIA ................................................................................................................................32
OPORTUNIDADES....................................................................................................................33
PLANEJAMENTO E ORDENAMENTO TERRITORIAL ...................................................................34
QUESTES AMBIENTAIS ..........................................................................................................36
SEGURANA ............................................................................................................................38
SERVIOS E EQUIPAMENTOS ...................................................................................................39
7. Indicadores: conjunto geral: 174 INDICADORES .......................................................................41
8. Indicadores: conjunto-sntese: 62 INDICADORES ......................................................................56
9. Referncias ...............................................................................................................................61
10. Ficha Tcnica ..........................................................................................................................67
Apresentao
1. Apresentao
Indicadores de Sustentabilidade Urbana:
para alm das edificaes
Sustentabilidade palavra de ordem em mbito
mundial. No Brasil, e a exemplo de outros pases,
poder pblico e setor privado se empenham na
busca de medidas efetivas, mas o que se v, at
ento, so resultados pontuais.
No mbito do setor imobilirio, e j h alguns
anos, empreendedores e profissionais se dedicam
identificao e adoo das melhores solues,
inclusive em conjunto com o universo acadmico,
onde estudos e pesquisas so constantemente
realizados com vistas construo sustentvel.
So desenvolvidos conceitos, mtodos, normas,
sistemas e referncias para a construo sustentvel.
So pesquisados novos materiais, insumos e
tecnologias que propiciem adequado impacto
em termos econmicos, sociais e ambientais,
aspectos que constituem as trs vertentes bsicas
da sustentabilidade.
Em todas as atividades da cadeia do segmento,
j existem algumas aes concretas, do projeto
administrao do condomnio, que a ponta final
do processo.
Todavia, sustentabilidade no fato isolado. No
adianta haver empreendimentos concebidos,
produzidos e administrados de maneira sustentvel
se as cidades no forem igualmente sustentveis.
Quais so os quesitos para haver sustentabilidade no
desenvolvimento urbano? Quais so os parmetros,
como identific-los e, principalmente, como mensurlos para que se possa ter a noo exata dos resultados
obtidos com procedimentos implantados? Como
o setor imobilirio pode contribuir para promover
cidades mais sustentveis no Brasil?
Dvidas e respostas
Em face de tantas questes, o Secovi-SP, sindicato
que representa as empresas do mercado imobilirio
e os condomnios no estado de So Paulo, se uniu
Fundao Dom Cabral (FDC) para estudar como
promover a sustentabilidade no desenvolvimento
imobilirio urbano.
Com esse objetivo, o primeiro movimento foi
contratar com a FDC um estudo indito: a
Pesquisa de Indicadores de Sustentabilidade no
Desenvolvimento Imobilirio Urbano.
Objetivos: elaborar a construo de conceitos,
temas e indicadores de sustentabilidade no
desenvolvimento imobilirio urbano; apresentar
recomendaes aos setores privado e pblico para
a promoo de cidades mais sustentveis no Brasil.
O processo da pesquisa contou com a participao
de representantes da rea imobiliria e outros
segmentos, que participaram de dois workshops
para levantamento de sugestes e definio dos
principais quesitos.
Para o Secovi-SP e a FDC, o setor imobilirio deve,
institucionalmente, participar e pautar o debate
sobre os temas da cidade sustentvel, indicando
pontos para a definio de polticas pblicas, no
que o presente estudo contribui.
Alm disso, a pesquisa tambm traz recomendaes s
empresas do segmento imobilirio, oferecendo diversos
parmetros e indicadores que ajudam a promover o
desenvolvimento sustentvel na escala urbana. So as
aes que o setor pode promover diretamente, e que
aqui esto claramente apresentadas.
Um universo de indicadores
A pesquisa resultou na construo de um universo
de indicadores para avaliao e monitoramento
da sustentabilidade, considerando-se a funo dos
empreendimentos imobilirios na reformulao das
cidades e nas expanses urbanas.
Foram levantados nove grandes temas: Construo
e
Infraestrutura
Sustentveis;
Governana;
Mobilidade; Moradia; Oportunidades; Planejamento
e Ordenamento Territorial; Questes Ambientais;
Segurana; Servios e Equipamentos.
A cada um desses temas esto vinculados subtemas e
grupos de indicadores. Com isso, no cmputo final,
o estudo contempla um conjunto completo de 174
indicadores e uma sntese, com 62 indicadores.
Bases para agir
O Secovi-SP e a FDC acreditam que os parmetros
e os indicadores que compem este estudo
se constituem em importante plataforma de
conhecimento, capaz de orientar de forma
competente o universo acadmico, as autoridades
Fundao
Dom Cabral
Secovi-SP
Carlos Leite
Claudio Bernardes
Claudio Boechat
Ciro Scopel
Rafael Tello
Introduo
2. Introduo
Este trabalho nasceu de um desejo por parte do
Secovi-SP de promover a pauta da sustentabilidade
no desenvolvimento imobilirio urbano. Como o
setor poderia contribuir para promovermos cidades
mais sustentveis no Brasil?
A concretizao desse anseio ocorre, num primeiro
momento, com a contratao junto Fundao
Dom Cabral (FDC) da Pesquisa de Indicadores de
Sustentabilidade no Desenvolvimento Imobilirio
Urbano e dever, num momento seguinte, ter
continuidade com a construo do Observatrio da
Sustentabilidade Urbana.
Os objetivos da pesquisa so a construo de
Conceitos, Temas e Indicadores de sustentabilidade
no
desenvolvimento
imobilirio
urbano,
recomendaes para os setores privado e pblico
no desejo de se promover cidades mais sustentveis
no Brasil, a saber:
de
Desenvolvimento
Sustentvel
3. Desenvolvimento Sustentvel
O conceito de desenvolvimento sustentvel mais
difundido pode ser definido como aquele satisfaz
as necessidades presentes, sem comprometer
a capacidade das geraes futuras de suprir
suas prprias necessidades. Ele foi cunhado no
relatrio Nosso Futuro Comum de 1987, elaborado
pela Comisso Mundial de Meio Ambiente e
Desenvolvimento das Naes Unidas.1
O imperativo da sustentabilidade surge da percepo
de que o mundo possui recursos finitos que no esto
sendo utilizados de maneira adequada, e que deve
haver a descontinuidade desse comportamento.
Dito dessa maneira, contudo, o conceito da
sustentabilidade, por seu carter normativo,
algo muito abstrato, o que gera a necessidade
de aprofundamento no conhecimento sobre os
impactos da atuao humana sobre os ambientes
em que esto inseridos, com destaque para as
cadeias produtivas, as cidades e o meio natural, de
modo a orientar como suas questes decorrentes
devem ser tratadas.
TABELA 1
Evoluo da Populao Mundial
Perodo
Populao
Total
(bilhes)
Populao
Urbana
(bilhes)
Populao
Rural
(bilhes)
Percentual
da populao
urbana
Cidades com
mais de 1 milho
de habitantes
1800
0,98
0,03
0,95
1900
1,65
0,23
1,42
14
12
1950
2,52
0,73
1,79
29
83
1975
4,07
1,52
2,56
37,2
195
2000
6,09
2,84
3,24
46,7
+354
2025
8,01
4,58
3,43
57,2
+564
2050
9,19
6,4
2,79
69,6
2100
9,46
7,57
1,89
80
10
Figura 3: Fronteiras planetrias com seu atual nvel (Fonte: ROCKSTRM et al, 2009 apud TELLO et al, 2010)
11
UNPRI, 2010.
TEEB 2010a; TEEB 2010b.
9
TEEB, 2010a
7
8
12
UNEP, 2011.
Ibid.
12
Ibid.
10
11
13
14
13
GOFFMAN, 1985.
15
Sustentabilidade
Urbana
4. Sustentabilidade Urbana
Em uma perspectiva de um planeta com populao
cada vez mais urbana, com cidades cada vez
maiores, dando origem a megacidades cidades
com populaes acima de 10 milhes de habitantes
e megarregies conurbao de diferentes cidades
em uma regio muito mais ampla preciso
desenvolver modelos de sustentabilidade urbana
capazes de alinhar o desenvolvimento desses espaos
com o respeito aos princpios da sustentabilidade. As
cidades so elemento-chave para o desenvolvimento
sustentvel global.
Existem atualmente no mundo diversos exemplos
de cidades autoproclamadas ou indicadas por
especialistas como cidades sustentveis. A equipe de
pesquisa coletou alguns dados para a avaliao dos
principais aspectos tratados e sua utilizao como
referncias para o modelo desenvolvido.
As aes que sustentam esses exemplos variam muito
de acordo com as caractersticas das cidades e com o
foco dos responsveis pelas aes.
http://www.masdarcity.ae/en/index.aspx
17
15
18
s
s
Estimular atividades de construo sustentveis (mais tarde definida pela Agenda Habitat)
Promover o desenvolvimento de recursos humanos e da construo de capacidades para o desenvolvimento do assentamento
humano
Captulo 8
s
Integrar o meio ambiente e o desenvolvimento aos nveis de planejamento, gesto e polticos
s
Fazer uso eficaz dos mercados e instrumentos econmicos e de outros incentivos
s
Estabelecer sistemas para a avaliao integrada do meio ambiente com a economia
Captulo 9
s
Promover o desenvolvimento sustentvel e a proteo da atmosfera atravs do desenvolvimento, eficincia e consumo
de energia
s
Meios de transporte
s
Desenvolvimento industrial
Captulo 10
s
Abordagem integrada ao planejamento e gesto dos recursos do solo
Captulo 18
s
Abastecimento e saneamento de gua potvel
s
gua e desenvolvimento urbano sustentveis
Captulo 19
s
Harmonizar a classificao e rotulagem de produtos qumicos
s
Trocar informaes sobre os produtos qumicos txicos e os riscos qumicos
s
Estabelecer programas de reduo de riscos
Captulo 20
s
Incentivar a preveno e minimizao de resduos nocivos
Captulo 21
s
Minimizar o lixo
s
Maximizar a reutilizao e reciclagem ambientalmente corretas do lixo
s
Promover a eliminao e tratamento ambientalmente corretos do lixo
s
Expandir o servio de coleta de lixo
Captulo 30
s
Estimular produes mais limpas
s
Promover o empreendedorismo responsvel
Captulo 36
s
Reorientar a educao em direo ao desenvolvimento sustentvel
s
Aumentar a conscientizao pblica
s
Promover treinamentos
s
Reforar as capacidades nos pases em desenvolvimento
Captulo 40
s
Fornecer informao para a tomada de decises (apoio deciso)
s
Preencher as lacunas da falta de dados
s
Aperfeioar a disponibilidade de informaes
O texto completo da Agenda 21 encontra-se disponvel no http://www.infohabitat.org/agenda21
19
16
17
20
18
19
desenvolvimento
regional.
macrometropolitano
Ver, por exemplo, conceituao internacionalmente consagrada desenvolvida por Richard Rogers (ROGERS & GUMUCHDJIAN, 2001).
Ibid.
21
20
22
Metodologia
adotada no
trabalho
24
7. Questes ambientais
8. Segurana
9. Servios e Equipamentos
Os modelos de sustentabilidade urbana foram
organizados em formato de mapas mentais, com
cada tema sendo subdividido em subtemas, da
em grupos de indicadores e, por fim, indicadores.
As figuras 6 e 7 apresentam exemplos de como a
pesquisa foi desenvolvida e como os indicadores
foram organizados.
Figura 7. Destaque de seo do mapa mental da Sustentabilidade Urbana com Tema (1), Subtemas (2), Grupos-indicadores (3)
e Indicadores (4)
25
9
35
85
176
62
26
TEMAS
SUBTEMAS
GRUPOS-INDICADORES
INDICADORES
NDICADORES-SNTESE
Temas e Subtemas
6. Temas e Subtemas
Tema 1 CONSTRUO
E INFRAESTRUTURA
SUSTENTVEIS
Tema 2 GOVERNANA
Tema 6 PLANEJAMENTO
E ORDENAMENTO
TERRITORIAL
1 CONSTRUO
Tema 3 MOBILIDADE
Tema 7 QUESTES
AMBIENTAIS
Tema 8 SEGURANA
Tema 5 OPORTUNIDADES
Tema 9 SERVIOS E
EQUIPAMENTOS
E INFRAESTRUTURA SUSTENTVEIS
28
Tema 4 MORADIA
29
2 GOVERNANA
Indicadores de qualidade da administrao
pblica e da organizao da sociedade civil na
gesto do territrio.
Contextualizao e justificativa:
importncia do tema?
qual
Subtemas e grupos-indicadores:
30
Instncias
formais
de
governana:
descentralizao e transparncia da gesto,
gesto integrada do territrio (intermunicipal/
metropolitano/outros), gesto de riscos
ambientais, inteligncia na gesto, legislao
e normas de incentivos sustentabilidade.
Deve-se levar em conta, alm da desejvel
descentralizao, transparncia e inteligncia da
gesto do territrio, como as questes ambientais
so operadas pelos governos e as legislaes
existentes que incentivam a sustentabilidade.
Novas instncias de governana: fruns
da sociedade civil, incentivos voluntrios
sustentabilidade, planejamento comunitrio,
redes participativas.
Relaciona-se com os fruns da sociedade civil,
planejamento comunitrio e redes participativas
para a pauta da cidade. Arenas de discusso mais
prximas da populao so essenciais para a
sustentabilidade urbana e tm sido um diferencial
recorrente nas cidades que tm conseguido
promover mudanas significativas.
3 MOBILIDADE
Indicadores de qualidade da mobilidade dos
cidados na cidade: sistemas de transporte
coletivo e individual.
Contextualizao e justificativa: qual a
importncia do tema?
A mobilidade urbana sustentvel consiste
em prover servios acessveis e eficientes
que minimizem a necessidade excessiva de
locomoo e a tornem mais eficiente, como um
todo, minimizando as externalidades negativas.
Numa cidade com mobilidade sustentvel, temse um sistema eficiente e amplo de alternativas
de locomoo ofertada ao conjunto dos cidados
integrado ao ordenamento do territrio: coletivo
(metr, trens, VLP/VLT, BRT, nibus) e individual
(bicicleta, caminhada e carros, incluindo-se as
novas formas de carro, seja no tipo, seja na forma
de uso como servios e compartilhamento).
Nas cidades contemporneas, os sistemas de
mobilidade, utilizados pelos cidados para
se locomover de um local para outro, so os
grandes responsveis pela utilizao de energia
e emisses de gases de efeito estufa.
Para ser sustentvel, o sistema de mobilidade
urbana deve limitar as emisses de poluentes,
gases de efeito estufa e resduos, reciclar
seus componentes, minimizar o uso de terra
e ser eficiente, evitando perda de tempo
em locomoo do cidado. Ao reduzir essas
externalidades negativas, o sistema promove
melhoria significativa da qualidade de vida da
populao.
O que representam os indicadores contidos
no tema?
Os indicadores representam a qualidade da
mobilidade dos cidados na cidade, passando
pela necessidade de locomoo, pelos sistemas
de transporte coletivo e individual e as suas
31
4 MORADIA
Indicadores de qualidade do atendimento
necessidade bsica de habitao da populao
nas cidades.
Contextualizao e justificativa: qual a
importncia do tema?
A moradia um direito fundamental assegurado
pela Constituio Federal. Cidades sustentveis
devem propiciar, a todos os seus habitantes,
moradia digna e qualificada com acesso a todas
as infraestruturas urbanas, sistema de mobilidade
e equipamentos pblicos. A moradia adequada
uma habitao com estruturas fsicas resistentes,
construdas especificamente para habitao e
que no possua a coabitao, isto , a existncia
de mais de uma famlia por residncia.
O imenso gargalo do dficit habitacional e a
falta de diversidade socioterritorial nas grandes
cidades brasileiras devem ser resolvidos com novos
modelos de desenvolvimento urbano sustentvel,
incorporando processos que promovam moradias
em reas mais densas e compactas, com mistura
de usos, prximas ao sistema de mobilidade, que
32
5 OPORTUNIDADES
Indicadores da diversidade e qualidade das
diversas oportunidades ao desenvolvimento que
a cidade oferece aos seus cidados.
Contextualizao e justificativa: qual a
importncia do tema?
O tema Oportunidades incorpora as diversas
questes ligadas economia urbana como
produo, distribuio e consumo da renda
gerada na cidade, ou seja, as oportunidades
geradas pelo desenvolvimento econmico nas
cidades atravs da economia tradicional e da
economia do conhecimento (nova economia).
A cidade sustentvel deve ser oportuna
produtivamente aos seus cidados e atrativa a
todos de forma heterognea no territrio, tanto
nas formas tradicionais da economia, quanto nas
novas formas advindas da nova economia.
Alm da gerao de renda, condio bsica aos
cidados, preciso que a economia da cidade
33
34
Crescimento
ordenado
do
territrio:
adequao
urbanstica/desenho
urbano
(implantao, visual, paisagstica, sonora,
pr-existncias, geografia); caminhabilidade
(walkability);
compacidade;
densidade
35
7 QUESTES AMBIENTAIS
Indicadores de qualidade ambiental das cidades
e dos recursos disponveis populao.
Os indicadores das questes ambientais referemse aos aspectos ambientais presentes nas
cidades, especialmente a qualidade ambiental
dos espaos urbanos e o desempenho das redes
pblicas e outras infraestruturas disponveis nas
cidades: energia, gua, reas verdes, resduos,
biodiversidade.
36
37
8 SEGURANA
Indicador de segurana pblica e individual do
cidado na cidade
Contextualizao e justificativa: qual a
importncia do tema?
A segurana um aspecto social da
sustentabilidade a ser considerado nas cidades.
A desigualdade social muito mais do que a
simples pobreza de um em contraposio ao
outro. Podem existir desigualdades imensas entre
homens e mulheres, crianas, adolescentes e
adultos, e ainda desigualdades regionais e na forma
de ocupao do territrio (excluso socioterritorial).
A qualidade de vida ameaada pela violncia
decorrente dessas desigualdades nas grandes
cidades. Ela esconde problemas mais profundos,
como educao precria, desigualdades em todos
os seus mbitos e ainda pobreza extrema.
As cidades sustentveis devem, portanto, buscar
equidade, justia social e uma cultura da paz,
que se reflitam numa ocupao do territrio de
forma inclusiva, solidria e plural.
O que representam os indicadores contidos
no tema?
Os indicadores relacionados a este tema
representam a segurana pblica a ser buscada
nas cidades, por meio da reduo da pobreza,
da promoo incluso social, do acesso aos
servios pblicos e s oportunidades que a cidade
oferece, e da garantia s condies adequadas de
vida urbana.
38
9 SERVIOS
E EQUIPAMENTOS
de
recreao,
39
40
Indicadores:
Conjunto Geral
1 CONSTRUO
SUBTEMA
Capacitao ambiental da
cadeia
E I N F R A E S T R U T U R A S U S T E N T V E I S (15)
GRUPO INDICADOR
Capacitao ambiental da
cadeia
INDICADOR
s
Consumo energtico
KWh/m2 rea til/ano
Acessibilidade universal
Conforto luminotcnico
Eficincia do ambiente
interno
Conforto trmico
Conforto acstico
Eficincia energtica
42
Eficincia energtica
da
edificao:
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
INDICADOR
s
Percentual
de
obras
com
utilizao de materiais certificados
socioambientalmente em relao
ao total
Eficincia na gesto de
materiais e resduos
Reuso de materiais na
construo
Uso de materiais
socioambientalmente corretos/
certificados
Eficincia na gesto e
manuteno
Eficincia na gesto e
manuteno
Eficincia no uso da gua
43
2 G O V E R N A N A (15)
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
Gesto integrada do
territrio (intermunicipal/
metropolitano/
macrorregional)
Existncia (sim/no)
Grau de eficincia
populao)
Descentralizao da gesto
territorial
Existncia
de
administrao
regionalizada no territrio (sim/no)
Existncia (sim/no)
Grau de eficincia
populao)
Existncia
de
indicadores
de
sustentabilidade no sistema de gesto
territorial (sim/no)
Existncia (sim/no)
Grau de eficincia
populao)
Grau de eficincia
populao)
Existncia (sim/no)
Grau de eficincia
populao)
Existncia (sim/no)
Existncia (sim/no)
Grau de eficincia
populao)
Inteligncia na gesto
(smart cities)
Instncias formais de
governana
INDICADOR
Legislao, normas
e incentivos para
sustentabilidade
Manuteno do territrio
Transparncia
44
(pesquisa
(pesquisa
c/
c/
(pesquisa c/
(pesquisa c/
(pesquisa
c/
(pesquisa
c/
3 M O B I L I D A D E (16)
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
Fluidez no trnsito
Externalidades
INDICADOR
s
Quantidade
populao
Metr
nibus
Segurana no trnsito
Trnsito Rpido de nibus (BRT)
Geral
Transporte
coletivo
Motorizado
Transporte
individual
No motorizado
(caminhabilidade e ciclistas)
de
acidentes
no
trnsito/
45
4 M O R A D I A (9)
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
Grau de diversidade
tipolgica
Condies de
habitao
Interao comunitria
(vizinhana)
INDICADOR
s
Percentual
de
plantas
de
unidades
habitacionais diversificadas em relao ao
total de unidades habitacionais
Existncia de programas
acessveis (sim/no)*
Acessibilidade social
Planejamento
habitacional
Financiamento
Habitao informal
reurbanizada
46
de
moradias
5 O P O R T U N I D A D E S (14)
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
Capital humano
Economia criativa
Economia do
conhecimento (nova
economia)
INDICADOR
s
Taxa de inadimplncia
Coeficiente de GINI
Negcios sustentveis
Consumo da renda
Economia tradicional
Distribuio da renda
Gerao de renda
47
6 P L A N E J A M E N T O E O R D E N A M E N T O T E R R I T O R I A L (20)
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
Adequao urbanstica/
desenho urbano
INDICADOR
s
Compacidade
Crescimento ordenado
do territrio
Densidade qualificada
Eixos de desenvolvimento
regional e
macrometropolitano
Renovao e preservao
urbanas
s
Integrao mobilidade
48
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
INDICADOR
s
Marcos institucionais
Crescimento
ordenado do
territrio:
Promoo de uso coletivo
Controle e fiscalizao
Uso do solo
Planejamento
Readequao do uso do
solo
7 Q U E S T E S A M B I E N T A I S (43)
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
Oferta e consumo de
gua
gua e efluentes
lquidos
INDICADOR
s
Esgoto e saneamento
49
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
Gradiente verde
INDICADOR
s
s
Parques
s
Chuvas
Biodiversidade
Reservas naturais
Clima
Drenagem urbana
Emisses
Energia
50
Escoamento dgua e
controle de enchentes
Emisses de Emisses
de Gases de Efeito
Estufa (GEE)
Oferta e consumo de
energia
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
Materiais
Recursos naturais
renovveis e no
renovveis
Poluio sonora
Poluies
INDICADOR
s
Poluio visual
Qualidade do ar
Preveno de riscos
ambientais
Preveno de riscos
ambientais
Sistema de coleta e
seleo
Resduos slidos
Reutilizao, reciclagem e
compostagem
51
8 S E G U R A N A (14)
SUBTEMA
GRUPO INDICADOR
Diversidade
socioterritorial
Incluso social
INDICADOR
s
Transferncia
de
renda
abrangncia
(Porcentagem de famlias que recebem recursos
dos programas de transferncia de renda
existentes na cidade)
Taxa de
habitantes)
Reduo da pobreza e
incluso social
Indicadores de
criminalidade
Violncia urbana
Segurana urbana
52
homicdios
(Homicdio/100.000
9 SERVIOS
SUBTEMA
E E Q U I P A M E N T O S (30)
GRUPO
INDICADOR
Bibliotecas
Centros culturais e
afins
Cinemas
Cultura
Museus
Salas de show e
concertos
INDICADOR
s
s
s
s
s
s
s
s
Teatros
53
SUBTEMA
Educao
GRUPO INDICADOR
Escolas e demais
instituies de
ensino
INDICADOR
s
rea de recreao
Lazer e
esportes
s
Instalaes esportivas s
s
s
Sade
Equipamentos de
sade
Geral3
Servios de uso
coletivo
Observaes
Conforme
explicitado
anteriormente
(ver
Metodologia), esta pesquisa no pretende encerrar
o trabalho de construo de indicadores de
sustentabilidade no desenvolvimento imobilirio
urbano, mas sim inici-lo. preciso lembrar que
a pesquisa deve continuar em seu segundo e
maior estgio, a construo do Observatrio de
Sustentabilidade Urbana, em que alguns indicadores
devero, naturalmente, ser aferidos, remodelados,
refinados, aprimorados e eventualmente substitudos
em funo de diversos fatores como (a) facilidade
de obteno, (b) confiabilidade, (c) grau de
periodicidade, todos eles variando em funo das
fontes dos dados. Observe-se ainda que diversos
indicadores so j conhecidos e coletados em nossas
cidades enquanto outros so proposies novas, que
devero ser modelados para fins de monitoramento
54
NOTAS:
1. As necessidades urbanas bsicas do morador tudo
so aquilo que lhe faz falta no seu dia a dia usual:
servios eequipamentos urbanos bsicos, espaos
verdes, comrciolocal e assesso ao sistema de
transporte coletivo e devem, em ncleos urbanos
compactos, ser assessiveis em, no mximo, 10
minutos a p - ou estar a uma distncia mxima de
sua sua moradia, de 1.000 metros.
2. Densidade qualificada aquela planejada
urbanisticamente para cada contexto territorial
de acordo com os diversos usos adequados, no
conflitantes com as necessidades dos usurios,
procurando-se a valorizao do uso misto na
escala intra-urbana. Sugere-se, na sequncia
aprofundada do trabalho, as definies
numricas das densidades adequadas, tando
populacional, quanto construda.
3. Servios e equipamentos de segurana esto
contemplados no Tema 8: SEGURANA.
4. *Indicadores considerados relevantes, mas que
devem ser estudados com maior profundidade
no segundo estgio da pesquisa (Observatrio
da Sustentabilidade Urbana).
55
Indicadores:
Conjunto Sntese
56
1 CONSTRUO
E INFRAESTRUTURA SUSTENTVEIS
2 GOVERNANA
1. Adoo de sistemas de informao da gesto territorial transparentes, confiveis e atualizadas
(sim/no)
2. Existncia de fruns urbanos da sociedade civil (sim/no)
3. Existncia de planejamento urbano participativo (sim/no)
4. Existncia de indicadores de sustentabilidade no sistema de gesto territorial (sim/no)
5. Grau de eficincia na manuteno do territrio (pesquisa qualitativa com a populao)
3 MOBILIDADE
1. Densidade de espaos para caminhada (caladas e reas pedestrianizadas) em relao rea total:
km2/km2
2. Extenso da rede de transporte coletivo/rede de transporte total (km/km)
3. Nmero total de acidentes no trnsito/populao
4. Quantidade de ciclovias em relao rea total: km/km2
5. Velocidade Mdia no Trnsito (km/h)
57
4 MORADIA
1. Percentual de plantas de unidades habitacionais diversificadas em relao ao total de unidades
habitacionais (%)
2. Percentual de unidades residenciais a menos de 500m de distncia de acesso ao transporte pblico
em relao ao total de unidades habitacionais (%)
5 OPORTUNIDADES
1. Coeficiente de GINI (0-1)
2. Percentual de pessoas abaixo da linha de pobreza (% em relao ao total populacional)
3. Populao economicamente ativa com 12 anos ou mais de educao formal (% em relao ao
total populacional)
4. Renda per capita (R$)
5. Taxa de ocupao (% em relao s pessoas economicamente ativas)
58
7 QUESTES AMBIENTAIS
1. Acesso da populao aos espaos verdes (raio de incidncia em metros a partir da unidade
residencial)
2. rea do territrio coberta com coleta seletiva de lixo/rea total do territrio (km2/km2)
3. Coeficiente de permeabilidade do territrio: rea permevel/rea total (km2/km2)
4. Consumo de energia em Kwh/habitante/ano
5. Consumo mdio dirio de gua em m3/habitante por tipo de uso (residencial, comercial,
industrial)
6. Emisses de GEE per capita no territrio (habitante/m2) (tonelada co2 equivalente)
7. Existncia de parmetros de escoamento dgua e controle de enchentes (sim/no)
8. Existncia de programa para reduo de riscos ambientais no territrio (sim/no)
9. Existncia de parmetros de proteo de encostas e vertentes no territrio (sim/no)
10. Existncia de parmetros de controle e normatizao da comunicao visual urbana (sim/no)
11. IAV (ndice de rea verde: m2/habitante)
12. Ilha de Calor Urbano (ICU) no terrerritrio
13. Indicador de reaproveitamento de guas pluviais (m3/ano/habitante)
14. ndice de Poluio Atmosfrico (API)
15. Nvel de rudo urbano mdio nos logradouros no territrio dB(A)
16. Percentual de energia de fontes renovveis/total de energia utilizada no territrio
17. Percentual da populao com gua encanada (%)
18. Percentual da populao com acesso ao sistema de esgoto (%)
19. Quantidade de lixo produzida no territrio (kg/habitante/ano)
20. Quantidade de lixo reciclvel coletado (toneladas)/quantidade total de lixo coletado (toneladas)
8 SEGURANA
1. Crimes violentos fatais (crimes violentos fatais/100.000 habitantes)
2. Crimes violentos no fatais (crimes violentos no fatais/100.000 habitantes)
3. Crimes contra patrimnio/100.000 habitantes
4. Efetivo policial/100.000 habitantes
5. Existncia de programas pblicos e/ou privados e incluso social no territrio (sim/no)
6. IDH
7. Percentual de implantao de rede de vigilncia remota em relao ao total de logradouros (%)
8. Quantidade de profissionais de segurana 100.000 habitantes
59
9 SERVIOS
E EQUIPAMENTOS
Observaes
Este conjunto-sntese derivado do conjunto geral
de indicadores e deve ser reportado quele para se
construir o panorama geral da pesquisa.
Os critrios para a construo dos indicadoressntese foram:
a. adoo de indicadores mais consolidados em
termos de possibilidade de mensurao neste
momento;
60
Referncias
Referncias
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Ficha tcnica
Ficha Tcnica
Realizao:
Secovi-SP: Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Comerciais
e Residenciais de So Paulo (www.secovi.com.br)
Presidente: Joo Crestana
Vice-presidente estratgico: Cludio Bernardes
FDC: Centro de Desenvolvimento da Sustentabilidade na Construo (CDSC), Ncleo Petrobras de
Sustentabilidade da Fundao Dom Cabral (www.fdc.org.br)
Coordenador: Cludio Boechat.
Elaborao e coordenao:
Carlos Leite (FDC, FAU Mackenzie)
Rafael Tello (FDC)
Reviso de contedo:
Clarice Degani, consultora (Secovi-SP)
Ronaldo S Oliveira (Secovi-SP)
Assistentes de pesquisa:
Lucas Amaral Lauriano (FDC)
Heitor Savala (FAU Mackenzie)
Fernanda Saeta (FAU Mackenzie)
Gesto executiva:
Silvia Carneiro (Secovi-SP)
Secretaria Secovi-SP:
Mrcia Lima DAvanzo
Comunicao Secovi-SP:
Catarina Anderos
68
Projeto grfico
Clula de Edio de Documentos | Fundao Dom Cabral
Diagramao
Clula de Edio de Documentos | Fundao Dom Cabral
Reviso Ortogrfica
Texto e Imagem Reviso Ltda.
Empresa
CTE
Scopel Desenv. Urbano Ltda.
Cyrela Brasil Realty RJZ Empres Imobs. Ltda.
Construtora Tarjab Ltda.
Citt Patrimonio, Empr. e Desenv. Ltda.
Clade Serv. Cons. Empres. Ltda.
Scopel Desenv. Urbano Ltda.
Secovi/SP
Inga Incorporadora S/A
Construtora Della Manna Ltda.
Praia Grande Constr. Ltda.
Renato Amary Emprs. Imobs. Ltda.
Bernardes Marquese Adm. Bens Ltda.
Casoi - Catioca Sociedade Imobiliaria Ltda.
Torrear Incorps Planj. Imobs. Ltda.
Scopel Desenv. Urbano Ltda.
Sobloco Constr S/A
Tech Eng. Ltda.
Praia Grande Constr. Ltda.
Y Takaoka Empreend. S/A
CTE
Praia Grande Constr. Ltda.
Convivencia Eng., Planej. E Constr. Ltda.
Even Constr. E Incorp Ltda.
Lello Conds. Soc. Simples Ltda.
SG Realty
69
70
Realizao: