imOveis * * % vominco,15pzAcostoDE2010 avloscecconlio/Folnancess {Figueiredo, 44, somou poupanca a carta de crédito, FOLHA DE S.PAULO Consorciado perde poder de compra do imével Reajuste da carta de crédito nao acompanha valorizacao imobiliaria Comprar imével inferior para alugare usar rendimento como poupanca pode ser opcao de investimento ‘ADRIANA CHAVES COLABORACAO PARA FOLHA Quando contratou um cons6rcio imobiliério, ha mais de cinco anos, 0: mi- croempresario Rogério So- llis, 39, pretendia comprar um sobrado de dois dormit6- rios na zona norte de Sao Paulo —essa foi a referéncia para ovalordesua cota, Percebendo a valorizagio imobiliaria, Sollis comprou uma segunda cota do consor- cio, Ha dois meses, foi con- templado com duascartas de crédito, “Mas ja ndo consigo comprar nem um imével usa- dodomesmo tipo”, afirma. Assim como 0 mictoem- presario, quem contratou um consércio antes do boom imobiliario iniciado em 2006 temesse problema. “Ninguém previa que os pprecos fossem chegar a esse ponto”, afirma o presidente executivo da Abac (Associa- co Brasileira de Administra- doras de Consrcios), Paulo Roberto Rossi. De acordo com a Em- braesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patriménio), de 2006 a 2009, o preco mé- dio do metro quadrado de iméveis de dois dormitérios na capital paulista teve au- mento de39,4%. Enquanto isso, os consér- cios so reajustados pelo INCC (indice Nacional do Custo de Construcao) ou, mais raramente, pelo CUB (Custo Unitario Basico) —in- dicador de inflacao da cons- trugao civil. O acumulado do INCCno perfodo éde28,8%6. “Quando o mercado esta- va em baixa, ninguém pen- sou em manter uma folga em relagéo ao valor do imével desejado”, considera. ‘MODALIDADE ‘A perda do valor de com- praéoprincipal problemado consércio. O crédito leva em conta um montante de di- mheiro e ndo o valor do bem. Em um cenario de valoriza- 40 do imével maior do quea inflacdo, o contratante perde poder de compra. Ser contemplado depois de muitos meses implica ain- da em uma segunda desvan- tagem, de acordo com 0 con- sultor financeiro Gustavo Cerbasi. “A ineficiéncia eco- némiica por tras do processo de pagar por algo que ainda nao desfrutamos”, explica. {sso nao acontece quando seescolhieo financiamento,” Para quer ja tem o consor- cio, a alternativa mais sim- ples é usar a carta de crédito defasada como entrada, e usar outras reservas disponi- veis: oFGTS, porexemplo. Marcelo Pata, especialista em crédito imobiliatio, €cau- teloso e recomenda uma al: ternativa 4 compra de novas cotas ou a outro tipo de fi- nanciamento. Se a pessoa planejava ‘comprar um imével comuma carta de R$ 200 mil e hoje ele vale RS 400 mil, talvez seja 0 caso de comprar um imovel de padrao inferior e alugar”, indica, Dessa forma 0 com: prador usa o bem como fonte de renda para o pagamento s parcelas restantes, en- quanto poupa. Desde marco, os trabalha- dores podem usar o fundo de garantia para dar lances, pa- gar prestagoes ou quitar divi- das deconsétcios. Eduardo Aalzl/Fothapress