32 Brasil Econômico Terça-feira, 18 de janeiro, 2011

FINANÇAS

HSBC muda para gerar

mais refinanciamento
Linha que tem imóvel como garantia pode chegar a R$ 50 mi no ano, segundo banco

■ TEMPO

Ana Paula Ribeiro
aribeiro@brasileconomico.com.br
De olho no público que busca
recursos para projetos de longo
prazo, o HSBC decidiu reestru-
turar sua linha de refinancia-
mento imobiliário, em que um
bem já quitado é dado como ga-
rantia da operação de crédito.
“Tomamos o cuidado de que a
garantia tenha sempre um valor
superior ao da dívida”, explica o
diretor de crédito imobiliário do
banco, Antonio Barbosa.
No modelo do refinancia-
mento, o prazo máximo foi ele-
vado de cinco para dez anos e o
valor limite do empréstimo pas-
sou de R$ 200 mil para R$ 500
mil, desde que não ultrapasse
50% do valor do imóvel. Para o
executivo, há a possibilidade do
percentual subir um pouco, à
medida que o produto ficar mais
conhecido. A taxa de juros está
em torno de 19,5% ao ano. “Em
linha com o mercado”, diz.
Com essas modificações, Bar-
bosa espera que o volume de ope-
rações chegue a R$ 50 milhões
com esse produto em 2011. No
ano passado, o refinanciamento
imobiliário no banco somou
cerca de R$ 12 milhões.
Além de novas condições no
“
liário tradicional. Já para o con-
sumidor, é uma linha com juros No HSBC, prazo máximo
inferiores em relação a maior subiu de cinco para
parte dos empréstimos disponí-
Ampliamos limites
e prazos, mas
tomamos cuidado de
que a garantia tenha
veis para pessoas físicas.
Por ser pouco utilizado no Bra-
sil, as consultorias financeiras
têm apostado nesse produto. O
papel delas é encontrar para o
10 anos
sempre um valor cliente a instituição que possa ■ MONTANTE
superior ao da dívida oferecer a melhor condição. Em Valor do crédito no HSBC foi
troca, recebem ou uma comis- elevado de R$ 200 mil para
Antonio Barbosa, são do banco ou uma taxa paga
diretor de crédito
imobiliário do HSBC
pelo tomador do crédito. “O re-
financiamento tem sido a meni-
nas dos olhos do setor. O spread
é maior que o crédito imobiliá-
rio e a demanda é crescente”,
R$ 500 mil
diz o diretor-executivo do Canal ■ VOLUME TOTAL
do Crédito, Marcelo Prata. No ano passado,
Das instituições parceiras, o HSBC refinanciou
Prata afirma que a média do va-
lor do imóvel que pode ser fi-
nanciado é de 50% e que a taxa
de juros varia de acordo com o
risco que a instituição financei-
ra está disposta a correr.
R$ 12 mi
A Canal do Crédito iniciou a
operação em junho de 2009 e
recentemente recebeu o aporte
do fundo HorizonTI, que não
permite a divulgação do volume
de negócios da consultoria. Se-
gundo Prata, o crescimento está
na casa dos 20% ao mês. “De-
pois que o negócio se estabili-

refinanciamento, o HSBC tam- zar, a expansão será menor.”
bém alterou a sua linha de cré- Dos 8 mil clientes da consul-
dito para imóveis comerciais. O toria, 40% utilizaram o refinan-
limite da concessão dobrou, de ciamento imobiliário. Segundo
R$ 300 mil para R$ 600 mil, e o o executivo, a consolidação de
prazo para pagamento também, dívidas é o principal destino dos
de cinco para dez anos. O execu- recursos. O cliente pega o di-
tivo acredita que, com as novas nheiro para quitar outros em-
condições, será possível conce- préstimos, como cartão de cré-
der em 2011 cerca de R$ 5 mi- dito, cheque especial e finan-
lhões, ante pouco mais de R$ 1 ciamento de veículos. A segun-
milhão feito no ano passado. da utilização mais comum é o
investimento em outro imóvel.
Destinação Prata diz que empresários que
Diferentemente do crédito imo- buscam ampliar os seus negó-
biliário tradicional, em que os cios também se interessam pelo
recursos são utilizados na aqui- refinanciamento imobiliário.
sição ou reforma de um imóvel, Outra consultoria que aposta
o dinheiro do refinanciamento em um crescimento forte do re-
pode ter qualquer destinação. financiamento imobiliário é a
Mas, na percepção do executi- Grana Aqui. O sócio- diretor
vo, os clientes usam esses re- Alberto Gaidys espera atingir
cursos para reforma e melhorias em 2011 entre R$ 30 milhões e
no imóvel ou investimento. R$ 40 milhões em operações. No
O refinanciamento imobiliá- ano passado, foram fechadas
rio tem sido encarado como um por intermédio da consultoria
bom negócio por instituições fi- 44 transações, em um total de
nanceiras e consultorias de cré- R$ 6 milhões. “É um processo
dito. O produto conta com uma demorado até a liberação dos
garantia real e permite ganhos recursos. Já temos um volume
superiores aos do crédito imobi- grande em andamento”, diz. ■
Intermedium
Banco mineiro tem R$ 10
milhões do Fundo para
conceder no crédito imobiliário
O banco mineiro Intermedium
começa aos poucos a expandir
as suas operações em crédito
imobiliário. Há três anos, a ins-
tituição já possui a linha de fi-
nanciamento. O passo seguinte
foi entrar no financiamento
para compra da casa própria,
mas com recursos próprios.
“Oferecemos prazos mais cur-
tos e taxas um pouco maiores do
que os bancos que possuem
poupança, mas o mercado é tão
grande que tem espaço para
todo mundo”, diz o diretor exe-
cutivo João Vitor Menin.
Ao testar que de fato esse é
um mercado em ebulição, a
instituição pediu e conseguiu
autorização para operar com os
recursos do Fundo de Garantia
do Tempo de Serviço (FGTS).
“Pedimos um limite de R$ 10
milhões, que queremos utilizar
até o meio do ano, pedindo de-
pois um volume maior”, afirma
o executivo, lembrando que
essa linha pode ser utilizada
apenas por quem tem renda de
até R$ 4,9 mil ao mês.
Por ter acesso aos recursos do
FGTS, o banco poderá oferecer
condições mais próximas às dos
grandes bancos. Enquanto na
linha tradicional, operada com
recursos próprios, a taxa de ju-
ros fica em torno de 1,20% ao
mês mais o FGTS e prazo de 120
meses, com os recursos do FGTS
o prazo chega a 30 anos e a taxa
máxima é de 8,16% ao ano mais
a variação da taxa referencial
(TR). “Esperamos atender aos
financiamentos do Minha Casa,
Minha Vida com os recursos do
FGTS”, afirma Menin.
A família do executivo é tam-
bém dona da construtora MRV,
 Terça-feira, 18 de janeiro, 2011 Brasil Econômico 33

Toshiyuki Aizawa/Bloomberg

Presidente chinês otimista com os EUA AGENDA DO DIA

● Às 7h, a Fipe divulga a
O presidente chinês, Hu Jintao, pediu um fim para o relacionamento segunda prévia do IPC de janeiro.
de “soma zero” com Estados Unidos e propôs uma nova cooperação. ● Às 7h30, sai inflação ao
Ele resistiu à pressão americana para fortalecer a moeda chinesa. consumidor do Reino Unido (nov).
No geral, no entanto, o presidente chinês, que visita Washington nesta ● Às 8h, sai o índice europeu
semana, adotou um tom positivo sobre os laços com os EUA. “Deveríamos de sentimento econômico (jan).
abandonar a mentalidade de guerra fria de soma zero e respeitar ● Às 10, saem os dados (jan)
a escolha de cada um sobre o caminho de desenvolvimento”, disse. construção de moradias nos EUA.

Murillo Constantino

AUTORIZAÇÃO

R$ 10 mi
é o valor limite que o banco
Intermedium conseguiu para
operar com Fundo de Garantia
do Tempo de Serviço.

RENDA

R$ 4,9 mil
ao mês é o limite de renda para
os clientes do banco que querem
contratar o financiamento
imobiliário com recursos do FGTS.

PRAZO

30 anos
é o tempo que o financiamento
pode atingir, com taxa de
juros de 8,16% ao ano, mais a
variação da Taxa Referencia (TR).

FÔLEGO

R$ 50 mi
foi a carteira total de crédito
do Intermedium no ano passado.
A expectativa é de que atinja
R$ 150 milhões em 2011.

Para Barbosa, do HSBC, recursos

são utilizados, em sua maioria,
em investimentos ou reformas

começa a utilizar FGTS Enercouto S.A.

Esses recursos que possui grande atuação no
segmento de baixa renda e pro-
serão destinados jetos que se enquadram no pro-
prioritariamente para grama federal “Minha Casa,
o financiamento de Minha Vida”. Menin, diretor
executivo do banco, explica, no
imóveis do “Minha entanto, que não há nenhuma
Casa, Minha Vida” parceria entre Intermedium e
MRV para priorizar os clientes
da construtora. “Não existe ex-
clusividade. Não fazemos ope-
rações casadas com a MRV”,
afirma o executivo.
Crescimento
Em 2010, a carteira de crédito
imobiliário do banco (incluin-
do o refinanciamento) chegou a
R$ 50 milhões. A expectativa é
de que em dezembro ela atinja
entre R$ 140 milhões e R$ 150
milhões. “Vai crescer muito e
ocupar uma fatia maior na nos-
sa carteira, que é de R$ 500 mi-
lhões”, explica o executivo da
Intermedium.
Além dos produtos de crédi-
to imobiliário, o banco atua
com o consignado — que con-
centra 60% das operações) e as
operações a pequenas e médias
empresas, no segmento conhe-
cido como “middle market”. O
banco registrou uma expansão
na carteira total de cerca de
80% no ano passado.
Para Menin, as medidas para
conter o crédito de longo prazo
destinado a pessoas físicas,
anunciadas em dezembro, não
irão prejudicar o banco. “Temos
uma capacidade de alavanca-
gem alta, com Basileia pouco
abaixo dos 30%. As medidas
não vão afetar a velocidade do
nosso crescimento.”
As principais fontes de cap-
tação do banco são os certifica-
dos de depósitos bancários
(CDBs), as letras imobiliárias e
os fundos de investimento em
direitos creditórios (FIDCs). ■
CNPJ/MF n° 04.705.039/0001-65 - NIRE nº 35.300.187.512
ATA DA 15ª ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA E
EXTRAORDINÁRIA REALIZADA EM 07 DE ABRIL DE 2010
1. Data, Hora e Local: Realizada no dia 07 de abril de 2010, às 09h30, na sede da Companhia, na Rua
Bandeira Paulista, nº 530 - 12º andar/parte, Itaim Bibi, CEP 04532-001, São Paulo/SP. 2. Convocação e
Presença: Presentes os acionistas que representam a totalidade do capital social, conforme assinaturas
constantes do Livro de Presença de Acionistas da Companhia, em razão do que fica dispensada a
convocação, nos termos do art. 124, § 4º, da Lei nº 6.404/76, conforme alterada. 3. Mesa: Assumiu a
presidência dos trabalhos o Dr. Luiz Otavio Assis Henriques, que nomeou o Dra. Andréa Mazzaro Carlos
De Vincenti para secretariá-lo. 5. Ordem do Dia: O Sr. Presidente esclareceu que a presente reunião tinha
por finalidade deliberar sobre: em matéria ordinária (i) tomar as contas dos administradores, examinar,
discutir e votar o relatório da administração e as demonstrações financeiras, referentes ao exercício findo
em 31 de dezembro de 2009; (ii) fixar a remuneração global dos administradores; (iii) aprovar a
mudança de jornal das publicações legais da Companhia; e em matéria extraordinária; (iv) aprovar o
aumento do capital social da Companhia. 6. Deliberações: Por unanimidade de votos e sem quaisquer
restrições, os acionistas: Em matéria ordinária: 6.1 Com abstenção dos legalmente impedidos, aprovaram,
por unanimidade, o Relatório da Administração e as Demonstrações Financeiras, relativas ao exercício
social findo em 31/12/2009, os quais foram colocados à disposição dos acionistas para consulta na sede
social da Companhia, sendo dispensada a publicação de referidas demonstrações, conforme disposto no
Artigo 294, II da Lei nº 6.404, de 15/12/1976, e suas posteriores alterações. 6.2 Aprovaram a fixação da
remuneração global anual para os membros da Diretoria, no limite máximo de R$20.000,00
(vinte mil reais), para o período de abril de 2010 a março de 2011, inclusive. 6.3 Aprovaram que os jornais
em que a Companhia passa a realizar suas publicações legais sejam: “Diário Oficial do Estado de
São Paulo”, e “Brasil Econômico”. Em matéria extraordinária: 6.4 Aprovaram o aumento do capital social
da Companhia dos atuais R$1.000,00 (mil reais), para R$5.316.117,51 (cinco milhões, trezentos e
dezesseis mil, cento e dezessete reais e cinqüenta e um centavos), sem emissão de novas ações, mediante
a capitalização de créditos de titularidade da acionista controladora, EDP - Energias do Brasil S.A.,
decorrentes de Adiantamento para Futuro Aumento de Capital (AFAC), no valor de R$5.315.117,51
(cinco milhões, trezentos e quinze mil, cento e dezessete reais e cinqüenta e um centavos). 6.5 Face ao
aumento de capital aprovado conforme item 6.4 acima, aprovaram a alteração do caput do Artigo 5º do
Estatuto Social da Companhia, o qual passa a vigorar com a seguinte nova redação: “Artigo 5º -
O capital social da sociedade é de R$5.316.117,51 (cinco milhões, trezentos e dezesseis mil,
cento e dezessete reais e cinqüenta e um centavos), totalmente subscrito e integralizado, representado
por 1.000 (um mil) ações ordinárias, todas nominativas e sem valor nominal.” Encerramento: Oferecida
a palavra a quem dela quisesse fazer uso e como ninguém se manifestou, foram encerrados os trabalhos
e suspensa a Assembléia pelo tempo necessário à impressão desta ata em lote de folhas soltas, em forma
de sumário, conforme faculta o artigo 130, parágrafo 1º, da Lei nº 6.404/76, a qual após ter sido reaberta
a sessão, foi lida, achada conforme, aprovada e assinada por todos os acionistas. Presidente da Mesa:
Dr. Luiz Otavio Assis Henriques. Secretária da Mesa: Dra. Andréa Mazzaro Carlos De Vincenti.
Acionistas: EDP - Energias do Brasil S.A., representada por sua procuradora Dra. Andréa Mazzaro
Carlos De Vicenti; e António Manuel Barreto Pita de Abreu. Declaro que a presente é cópia fiel
extraída do original. Andréa Mazzaro Carlos De Vincenti - Secretária da Mesa. Registrada na JUCESP
sob o nº 19.199/11-9 em sessão de 12/01/2011. Kátia Regina Bueno de Godoy - Secretária Geral.