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Orçamento
1 - Quantificação de Serviços e elaboração da
Planilha da Obra:
Serviços de Canteiro de Obra; Demolições e Retiradas;
Sondagem e Fundação; Movimento de Terra; Drenagem;
Estrutura de Cobertura; Cobertura; Esquadrias e
Ferragens; Instalações Elétricas; Instalações Hidro-
Sanitárias e Águas Pluviais; Instalações Preventivas de
Incêndio; Revestimento de Paredes; Revestimentos de
Forros; Revestimentos de Pisos; Vidros; Pintura; Serviços
Complementares; Urbanização e Limpeza.
Etapas para o Processo de
Orçamento
2 - Composição Unitária do Serviço
Insumos do serviço; Quantificação dos Materiais; Serviços
Correlatos ; Preparo de Argamassa de Assentamento da
Alvenaria; Transportes dos Materiais da Alvenaria;
Execução da Alvenaria; Variação das Dimensões dos
Tijolos; Critério de Quantificação da Alvenaria;
Apropriação; Fundamentos Básicos de Estatísticas;
Composição Prática de Serviços; Custo Prático de
Execução de Alvenaria; Plano de Trabalho para Execução
da Alvenaria.
Etapas para o Processo de
Orçamento
3 - Leis Sociais e Outros Encargos
Jornada de Trabalho; Resumo da Jornada Anual de
Trabalho; Encargos em função do tipo de Contrato
de Trabalho; Resumo das Leis Sociais e Riscos de
Trabalhos; Outros Encargos; Incidentes sobre a Mão
de Obra; Serviço de Vigia na Obra; Cálculo do INSS
por m² da Obra; Datas de recolhimento das
contribuições em atraso; Custo Financeiro sobre as
Leis Sociais nas Medições da Obra.
Etapas para o Processo de
Orçamento
4 - BDI - Benefício de Despesas Indiretas
Definição de BDI e da Taxa de Administração; Despesas Diretas e
Indiretas; Despesas Indiretas Fixas/ Despesas Indiretas Variáveis;
Administração Central da Empresa; Gerenciamento no Canteiro de
Obras; Composição do Custo do Gerenciamento no Canteiro de
Obras; Faixas de Valores dos Empreendimentos Públicos; Custo
Financeiro da Obra e das Medições; Lucro; Exemplo de Cálculo
Prático dos Valores da Taxa de Administração e BDI; Taxa de
Remuneração de Capital e Perda com a Inflação
ROTEIRO DO ORÇAMENTO
FASE
1 da documentação e estudo dos projetos;
1.1 Leitura
1.2 Levantamento preliminar dos quantitativos e envio da
relação de insumos para cotação;
1.3 Levantamento definitivo dos quantitativos do projeto;
1.4 Preparo das Composições de Preços e lançamento dos
quantitativos;
1.5 Envio de cópias da documentação dos Serviços
Especiais para cotação;
1.6 Cotações de preços e coleta de informações sobre os
insumos e sobre serviços ou contratações especiais.
1.1 Leitura da documentação e estudo dos projetos;
Cheklist de projeto
ITEM OBRA: SITUAÇÃO
2 Levantamento Planialtimétrico
3 Sondagem
4 Projeto de Arquitetura
5 Projeto de Fundações
6 Projeto de Estrutura
ROTEIRO DO ORÇAMENTO
FASE
1 da documentação e estudo dos projetos;
1.1 Leitura
1.2 Levantamento preliminar dos quantitativos e envio da
relação de insumos para cotação;
1.3 Levantamento definitivo dos quantitativos do projeto;
1.4 Preparo das Composições de Preços e lançamento dos
quantitativos;
1.5 Envio de cópias da documentação dos Serviços
Especiais para cotação;
1.6 Cotações de preços e coleta de informações sobre os
insumos e sobre serviços ou contratações especiais.
1.2 Levantamento preliminar dos quantitativos e
envio da relação de insumos para cotação;
Elaboração da Estrutura Analítica do Projeto (EAP ou WBS)
Casa
EAP
EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP
18.0
1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 10.0 11.0 12.0 13.0 14..0 15.0 16.0 17.0 19.0
EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP
1.1 2.1 3.1 4.1 5. 1 6.1 7.1 8.1 8.2 9.1 9.2 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 16.1 17.1 17.2 18.1 18.2 19.1
EAP -
EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP
8.3
1.2 2.2 3.2 4.2 6.2 7.2 8.4 9.3 9.4 10.2 11.2 12.2 13.2 15.2 16.2 17.3 17.4 18.3 18.4
EAP
EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP
18.6
1.3 3.3 4.31 6.3 7.3 8.5 8.6 9.5 9.6 10.3 11.3 13.0 15.3 17.5 17.6 18.5
EAP EAP EAP - EAP EAP EAP EAP EAP EAP EAP
EAP
3.4 8.7 8.8 9.7 9.8 15.4 17.7 17.8 18.7 18.8
1.4
EAP
8.13
1.2 Levantamento preliminar dos quantitativos e
envio da relação de insumos para cotação;
1.3 Levantamento definitivo dos quantitativos do
projeto;
Nesta etapa faz-se necessário verificar o levantamento
quantitativo realizado nas tabelas de levantamento
para corrigir eventuais enganos.
ROTEIRO DO ORÇAMENTO
FASE
1 da documentação e estudo dos projetos;
1.1 Leitura
1.2 Levantamento preliminar dos quantitativos e envio da
relação de insumos para cotação;
1.3 Levantamento definitivo dos quantitativos do projeto;
1.4 Preparo das Composições de Preços e lançamento dos
quantitativos;
1.5 Envio de cópias da documentação dos Serviços
Especiais para cotação;
1.6 Cotações de preços e coleta de informações sobre os
insumos e sobre serviços ou contratações especiais.
1.4 Preparo das Composições de Preços e lançamento dos
quantitativos;
Obra: EXEMPLO
Total 1
Sub-total
Encargos Sociais Enc.Sociais
Total 2
Total 3
Total Geral
ITENS DAS COMPOSIÇÕES
UNITÁRIAS
caderno de serviço
código de serviço
código dos insumos
nomes dos insumos
coeficientes dos insumos na composição
Totais de materiais/equipamentos
Totais de mão de obra
Leis sociais
BDI
Custo unitário de serviço
ROTEIRO DO ORÇAMENTO
FASE
1 da documentação e estudo dos projetos;
1.1 Leitura
1.2 Levantamento preliminar dos quantitativos e envio da
relação de insumos para cotação;
1.3 Levantamento definitivo dos quantitativos do projeto;
1.4 Preparo das Composições de Preços e lançamento dos
quantitativos;
1.5 Envio de cópias da documentação dos Serviços
Especiais para cotação;
1.6 Cotações de preços e coleta de informações sobre os
insumos e sobre serviços ou contratações especiais.
1.5 Envio de cópias da documentação dos
Serviços Especiais para cotação;
•Projeto de incêndio
•Geradores
•Ar condicionado
•Antena
•Elevadores
•Lógica
•CFTV
•Gás
•Para raio.....
ROTEIRO DO ORÇAMENTO
FASE
1 da documentação e estudo dos projetos;
1.1 Leitura
1.2 Levantamento preliminar dos quantitativos e envio da
relação de insumos para cotação;
1.3 Levantamento definitivo dos quantitativos do projeto;
1.4 Preparo das Composições de Preços e lançamento dos
quantitativos;
1.5 Envio de cópias da documentação dos Serviços
Especiais para cotação;
1.6 Cotações de preços e coleta de informações sobre os
insumos e sobre serviços ou contratações especiais.
1.6 Cotações de preços e coleta de informações sobre os insumos e
sobre serviços ou contratações especiais.
RELAÇÃO DE INSUMOS (ORDEM NUMÉRICA)
Código Descrição do Insumo Unid. Quantidade Preço R$ Data
M10001 CRAV.EST.PRE-MOLDADA DE CONCR. - 22T M 1.020,00
M10002 CRAV.EST.PRE-MOLDADA DE CONCR. - 35T M 720,00
M10501 AREIA LAVADA M3 2.676,07
M10502 AREIA MEDIA M3 8.109,89
M10503 AREIA FINA M3 77,94
M10504 AREIA GROSSA M3 63,97
FASE
3
3.1 Simulações de orçamentos;
3.2 Geração da Planilha de Venda.
2.1 Recebimento das cotações e informações, e
atualização dos preços dos insumos;
RELAÇÃO DE INSUMOS (ORDEM ALFABÉTICA)
P LPLANILHA
A N IL H A O RORÇAMENTÁRIA
Ç A M E N T Á R IA
D A T A : 0 3 /1 1 /
P r e ç o U n itá r io P r e ç o T o ta
Ite m S e r v ic o U n id . Q u a n t. M ã o d e O b r M a a t./E q u ipS.e r v .E m p r e it. T o ta l d o S e r v iç o
01 D E S P E S A S IN IC IA IS
0 1 .0 1 A D M IN IS T R A C A O L O C A L GL 1 ,0 0 3 6 8 .4 6 0 ,0 03 6 8 .4 6 0 ,0 0 3 6 8 .4 6 0 ,0
0 1 .0 2 IN S T A L A C A O D E C A N T E IR O D E O B R A GL 1 ,0 0 5 1 .2 8 0 ,1 6 5 1 .2 8 0 ,1 6 5 1 .2 8 0 ,1
0 1 .0 3 M A Q U IN A S E E Q U IP A M E N T O S GL 1 ,0 0 5 0 .4 7 1 ,4 0 5 0 .4 7 1 ,4 0 5 0 .4 7 1 ,4
0 1 .0 4 DESPESAS CO RRENTES GL 1 ,0 0 1 2 0 .6 0 0 ,0 01 2 0 .6 0 0 ,0 0 1 2 0 .6 0 0 ,0
S u b to ta l 5 9 0 .8 1 1 ,5
04 R E B A IX A M E N T O D E L E N C O L F R E A T IC O E D R E N A G E M
0 4 .0 1 R E B A IX A M E N T O D E L E N C O L F R E A T IC O E D R E N A GMEEMS 3 ,0 0 3 .4 2 0 ,0 0 3 .4 2 0 ,0 0 1 0 .2 6 0 ,0
S u b to ta l 1 0 .2 6 0 ,0
05 F U N D A C O E S -IN F R A E S T R U T U R A
0 5 .0 1 F U N D A C O E S M A D E IR A
0 5 .0 1 .0 1 T A B U A S D E P IN H O P /F U N D A C O E S ,U T IL IZ A C A O 5 V EMZ2E S 2 2 8 ,0 8 1 0 ,5 2 2 ,1 2 1 2 ,6 4 2 .8 8 2 ,9
0 5 .0 3 D IV E R S O S
0 5 .0 3 .0 1 A P IL O A M E N T O D E P IS O O U F U N D O D E V A L A S C /M AMC2O D E 3 03 K1 ,7 G8 3 ,7 8 3 ,7 8 1 .2 5 4 ,1
0 5 .0 3 .0 2 L A S T R O D E C O N C R E T O S IM P L E S D E 5 C M D E E S P EMS2S U R A 2 4 1 ,9 2 2 ,4 6 3 ,6 4 6 ,1 0 1 .4 7 5 ,7
0 5 .0 3 .0 3 C O N C R E T O E S T R U T U R A L P R E -M IS T U R A D O F C K 2 5M,03 M P A 4 6 ,8 1 4 2 ,2 9 1 4 3 ,0 2 1 8 5 ,3 1 8 .6 7 4 ,3
0 5 .0 3 .0 4 A R M A D U R A C A -5 0 M E D IA D IA M 6 ,3 5 A 9 ,5 2 M M (1 /4 AK G 3 /8 ") 3 .7 4 4 ,8 0 0 ,8 4 0 ,6 8 1 ,5 2 5 .6 9 2 ,1
0 5 .0 3 .0 5 A R M A D U R A C A -6 0 B M E D IA D IA M 6 ,4 0 A 9 ,5 0 M M KG 9 3 6 ,2 0 0 ,9 9 0 ,6 8 1 ,6 7 1 .5 6 3 ,4
0 5 .0 3 .0 6 E S C A V A C A O M A N U A L D E V A L A S ,E M T E R R A ,A T E 2 MM 3 1 8 4 ,0 8 9 ,7 8 9 ,7 8 1 .8 0 0 ,3
0 5 .0 3 .0 7 R E A T E R R O A P IL O A D O D E V A L A S M3 1 0 5 ,8 9 1 0 ,3 7 1 0 ,3 7 1 .0 9 8 ,0
0 5 .0 3 .0 8 R E T IR A D A D E T E R R A P / B O T A F O R A M3 7 8 ,1 9 6 ,5 9 6 ,5 9 5 1 5 ,2 7
S u b to ta l 2 4 .9 5 6 ,3
2.2 Geração da Planilha de Custo e Curvas dos Insumos;
C U RCURVA
V A A B C ABC
D E INDE
S U MINSUMOS
OS
C ó d ig oD e s c riç ã o d o S e rv iç o U n id . Q u a n tid a d e U n itá rio T o ta l % % Acm
M 3 2 5 0 1P L A C A D E M A R M O R E P A G IN A D O - C O L O C A D O M2 1 .0 5 3 ,0 1 2 7 5 ,0 0 2 8 9 .5 7 6 ,4 1 3 2 ,9 4 3 2 ,9 4
M 3 0 1 1 4P O R T A D E M A D E IR A M2 1 1 4 ,9 4 4 3 0 ,0 0 4 9 .4 2 2 ,6 8 5 ,6 2 3 8 ,5 6
M 3 8 0 4 2M A S S A U N IC A P R E -F A B R IC A D A P A R A R E V E S T IM E N T O KG 8 9 .5 4 8 ,2 0 0 ,3 3 2 9 .5 5 0 ,7 7 3 ,3 6 4 1 ,9 3
G 6 4 6 1 9M A O D E O B R A P A R A E X E C U C A O D E A L V E N A R IA M2 2 .9 5 5 ,0 0 8 ,5 8 2 5 .3 5 3 ,7 8 2 ,8 8 4 4 ,8 1
M 3 1 0 0 1C A IX IL H O D E M A D E IR A - M A X IM -A R M2 4 9 ,9 1 4 5 0 ,0 0 2 2 .4 5 9 ,4 0 2 ,5 5 4 7 ,3 6
M 2 0 5 1 1C O N C R E T O U S IN A D O F C K = 2 0 ,0 M P A M3 1 4 8 ,7 1 1 3 0 ,1 9 1 9 .3 6 1 ,2 7 2 ,2 0 4 9 ,5 7
M 3 2 5 0 4G R A N IT O C IN Z A M A U A P O L ID O E S P 3 ,0 C M M2 1 1 5 ,2 3 1 6 4 ,0 0 1 8 .8 9 7 ,6 3 2 ,1 5 5 1 ,7 2
G 6 9 6 1 5IN S T A L A C O E S E L E T R IC A S GL 1 ,0 0 1 7 .0 0 2 ,1 7 1 7 .0 0 2 ,0 9 1 ,9 3 5 3 ,6 5
G 6 4 6 1 5M A O D E O B R A P A R A E M A S S A M E N T O E P IN T U R A L A T E X A C R IL ICMA2 2 .1 8 0 ,5 7 7 ,2 2 1 5 .7 4 3 ,6 5 1 ,7 9 5 5 ,4 4
M 3 8 5 2 1P L A C A D E G E S S O 6 0 x 6 0 M2 9 7 2 ,1 0 1 5 ,0 0 1 4 .5 8 1 ,3 9 1 ,6 6 5 7 ,1 0
G 6 4 6 1 6M A O D E O B R A P A R A E X E C U C A O D E F O R M A D E M A D E IR A M2 1 .4 8 0 ,0 0 9 ,4 3 1 3 .9 5 6 ,3 4 1 ,5 9 5 8 ,6 9
M 2 2 5 0 7B L O C O D E C O N C R E T O 0 9 X 1 9 X 3 9 C M - V E D A C A O UN 2 6 .9 1 6 ,5 0 0 ,5 0 1 3 .4 6 8 ,4 4 1 ,5 3 6 0 ,2 2
G 6 4 9 6 7M A O D E O B R A P A R A E X E C U C A O D E L IM P E Z A G E R A L M2 1 .3 4 3 ,1 2 1 0 ,0 0 1 3 .4 3 1 ,1 4 1 ,5 3 6 1 ,7 5
G 6 4 9 3 0M A O D E O B R A P A R A E X E C U C A O D E L A S T R O D E C O N C R E T O M 2 1 .3 4 3 ,1 7 9 ,5 0 1 2 .7 6 0 ,0 6 1 ,4 5 6 3 ,2 0
G 6 4 9 2 7M A O D E O B R A P A R A C O L O C A C A O D E F O R R O D E G E S S O M2 9 0 0 ,0 9 1 3 ,5 0 1 2 .1 5 1 ,1 6 1 ,3 8 6 4 ,5 8
M 2 1 5 1 7A C O C A -5 0 D E 5 /1 6 ' - 7 .9 4 M M KG 1 0 .7 4 5 ,0 0 1 ,0 8 1 1 .6 0 4 ,5 5 1 ,3 2 6 5 ,9 0
M 2 0 5 1 2C O N C R E T O U S IN A D O F C K = 1 5 M P A M3 9 4 ,0 2 1 2 1 ,0 0 1 1 .3 7 6 ,6 0 1 ,2 9 6 7 ,2 0
G 6 4 9 2 9M A O D E O B R A P A R A R E G U L A R IZ A C A O D E P IS O M2 1 .3 4 3 ,1 7 8 ,0 0 1 0 .7 4 5 ,3 1 1 ,2 2 6 8 ,4 2
M 2 1 0 3 2C H A P A C O M P E N S A D A R E S IN A D A 1 2 M M (1 .1 0 X 2 .2 M ) M2 1 .4 2 7 ,8 0 7 ,1 0 1 0 .1 3 6 ,1 5 1 ,1 5 6 9 ,5 7
2.2 Geração da Planilha de Custo e Curvas dos Insumos;
C U RCURVA
V A A BABC
C D EDES SERVIÇO
E R V IÇ O
C ó d i g oD e s c r iç ã o d o S e r v iç o U n id .Q u a n t id a d eU n it á r io T o ta l % % Acm
150431 R E V E S T I M E N T O D E M A R M O R E P A G IN A D O M2 6 0 7 ,6 0 2 7 6 ,6 6 1 6 8 . 0 9 8 , 6 12 9 , 1 2 %1 9 , 1 2
170328 P IS O D E M A R M O R E P A G I N A D O M2 4 4 5 ,4 1 2 7 6 ,6 6 1 2 3 . 2 2 7 , 1 13 4 , 0 2 %3 3 , 1 4
150421 M A S S A U N IC A M2 2 .9 8 4 ,9 4 1 2 ,7 3 3 7 . 9 9 8 , 2 94 , 3 2 % 3 7 , 4 6
210227 L A S T R O D E C O N C R E T O C O M P R O T E C A O M E C A N IC A M2 1 .3 4 3 ,1 7 2 6 ,2 8 3 5 . 2 9 8 , 5 14 , 0 2 % 4 1 , 4 8
070192 A L V E N A R IA C O M B L O C O D E C O N C R E T O 0 9 X 1 9 X 3 9 C M - V EMD2 A C A2O. 0 5 0 , 0 0 1 6 ,0 5 3 2 . 9 0 2 , 5 03 , 7 4 % 4 5 , 2 2
140407 F O R R O D E G E S S O - P LA C A S 60x60C M M2 9 0 0 ,0 9 3 2 ,2 6 2 9 . 0 3 6 , 9 03 , 3 0 % 4 8 , 5 2
060102 F O R M A C / C H A P A C O M P E N S . R E S IN A D A 1 2 M M . U T I L I Z . 2 X M 2 1 .1 8 0 ,0 0 2 0 ,6 7 2 4 . 3 9 0 , 6 02 , 7 7 % 5 1 , 3 0
050515 C O N C R E T O E S T R U T U R A L F C K 2 0 ,0 M P A - U S IN A D O M3 1 4 4 ,3 8 1 5 2 ,1 0 2 1 . 9 6 0 , 2 02 , 5 0 % 5 3 , 8 0
200606 P IN T U R A L A T E X A C R I L IC O S O B R E M A S S A F I N A D E S E M P EMN2 A D O1 . 4 8 2 , 5 4 1 2 ,3 2 1 8 . 2 6 4 , 8 92 , 0 8 % 5 5 , 8 8
170339 R E G U L A R IZ A C A O D E P I S O M2 1 .3 4 3 ,1 7 1 3 ,4 0 1 7 . 9 9 8 , 4 82 , 0 5 % 5 7 , 9 2
240121 IN S T A L A C O E S E L E T R IC A S GL 1 ,0 0 1 7 .0 0 2 ,1 7 1 7 . 0 0 2 , 1 71 , 9 3 % 5 9 , 8 6
170365 G R A N IT O P A G I N A D O - P IS O M2 8 2 ,4 3 2 0 3 ,5 5 1 6 . 7 7 8 , 6 31 , 9 1 % 6 1 , 7 7
060205 A R M A D U R A C A - 5 0 D IA M .6 .2 5 A 9 .5 2 M M KG 9 .1 4 5 ,0 0 1 ,7 3 1 5 . 8 2 0 , 8 51 , 8 0 % 6 3 , 5 7
070190 A L V E N A R IA C O M B L O C O D E C O N C R E T O 1 4 X 1 9 X 3 9 C M M2 9 0 5 ,0 0 1 7 ,2 4 1 5 . 6 0 2 , 2 01 , 7 7 % 6 5 , 3 4
070807 P 0 7 - P O R T A E X T E R N A C A M A R A O ( 3 . 5 0 X 2 , 5 0 M ) V A R A N D AU N 4 ,0 0 3 .7 0 2 ,0 8 1 4 . 8 0 8 , 3 21 , 6 8 % 6 7 , 0 2
110111 T E L H A D E C IM E N T O - T I P O T E R G U L A M2 5 6 3 ,0 0 2 5 ,8 1 1 4 . 5 3 1 , 0 31 , 6 5 % 6 8 , 6 8
150426 C E R A M IC A D O L M E N M2 4 0 8 ,9 8 3 5 ,5 0 1 4 . 5 1 8 , 7 91 , 6 5 % 7 0 , 3 3
2.3 Cálculo dos Custos Indiretos e do BDI
Aula BDI
E
Tabela para Alunos
2.4 Estudo dos Métodos Construtivos
ROTEIRO DO ORÇAMENTO
FASE
2
2.1 Recebimento das cotações e informações, e
atualização dos preços dos insumos;
2.2 Geração da Planilha de Custo e Curvas dos Insumos;
2.3 Cálculo dos Custos Indiretos e do BDI;
2.4 Estudo dos Métodos Construtivos.
FASE
3
3.1 Simulações de orçamentos;
3.2 Geração da Planilha de Venda.
3.1 Simulações de orçamentos
3.2 Geração da Planilha de Venda.
FASE
4
4.1 Geração do Cronograma Físico e Financeiro;
4.1 Geração do Cronograma Físico e Financeiro;
4.2 Geração da Curva “ S”;
4.3 Geração da Curva ABC;
4.4 Geração dos histogramas de insumos;
4.5 Geração dos demonstrativos de formação do BDI
e LS,
4.6 Outros documentos de acordo com o edital.
4.1 Geração do Cronograma Físico e Financeiro
4.2 Geração da Curva “ S”
4.3 Geração da Curva ABC
4.4 Geração dos histogramas de insumos
4.5 Geração dos demonstrativos de formação do BDI e LS
4.6 Outros documentos de acordo com o edital
Esta aula foi adaptada da literatura
disponível, de pesquisa realizada pelo
professor Luiz Maurício Maués,
e do material disponível na internete:
http://www.engwhere.com.br/revista/empre
http://www.ibec.org.br/