Introdução à

Legislação
Urbanística
 O que é?
Um conjunto de normas, regras e
procedimentos que visam ordenar,
regulamentar, regularizar o desenvolvimento do
sítio urbano.
 Quais são os principais
marcos legais ?
Constituição Federal, C.F.1988;
Estatuto da Cidade -
(Lei n.º 10.257 de 10/07/2001);

Lei Orgânica Municipal;

Código de Posturas;
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU);
Lei de Ordenamento do Uso e da Ocupação do Solo;
Código de Obras ou de Edificações.
Constituição Federal
(C.F. 1988)
 Constituição Federal
(C.F. 1988)
Pela primeira vez a
Política Urbana foi tratada
Art. 182 e 183. A política
no âmbito constitucional: de desenvolvimento
urbano ... tem por objetivo
• Processo de ordenar o pleno
crescimento desenvolvimento das
funções sociais da cidade
acelerado das e garantir o bem-estar de
Cidades; seus habitantes.
• Organização social.
 Estatuto da Cidade
(Lei Federal 10.257/2001)
 Estatuto da Cidade
(Lei Federal 10.257/2001)

 Regulamenta os artigos 182 e 183 da C.F.

princípios

• Garantia do direito à Cidade Sustentável;

• Gestão democrática da Cidade;
• Função social da Cidade;
• Função social da propriedade, e
• Parceria público – privado;
 Estatuto da Cidade
(Lei Federal 10.257/2001)

instrumentos

• Planejamento urbano;
• Instrumentos de controle da propriedade, e
do uso e ocupação do solo.
 Estatuto da Cidade
(Lei Federal 10.257/2001)

Quais são estes instrumentos de controle ?

• Tributários: IPTU progressivo, fundos, incentivos e

benefícios fiscais;
• Jurídicos: desapropriação, direito de preempção;
• Urbanísticos: parcelamento, edificação ou utilização
compulsória; TRANSCON; Outorga Onerosa do
Direito de Construir; ZEIS,...;
 Estatuto da Cidade
(Lei Federal 10.257/2001)
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano para cidades:

• com mais de 20.000 hab.;

• situadas em Regiões Metropolitanas e aglomerações
urbanas;
• situadas em áreas de interesse turístico;
• situadas em áreas sob influência de empreendimentos de
grande impacto.
 Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano
 Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano
Através do MACROZONEAMENTO...

• Estabelece diretrizes para: saúde, educação,

habitação, transporte, trânsito, saneamento, meio
ambiente, gestão, ordenamento do solo, áreas de
interesse social, patrimônio histórico e cultural...;
• Indica para onde a cidade deve crescer;
• Indica como a cidade vai se desenvolver;
• Indica como as diversas áreas já ocupadas devem
se consolidar;
 LOUOS
Lei n.º 3.377/84, 3.853/88 (SSA)
 LOUOS
Lei n.º 3.377/84, 3.853/88

O que esta Lei controla?

 Atividades

 Empreendimentos
o de ações, públicas ou privadas, que importem ou tenham importado em modificação, separação, delimitação e aproveitamento de qua

LOUOS
Lei n.º 3.377/84, 3.853/88

Como controla?
Estabelecendo parâmetros para o uso e para
a ocupação do solo.
 LOUOS
Lei n.º 3.377/84,
3.853/1988
Através do ZONEAMENTO...
DIMENSÕES
RECUOS
MÍNIMOS DO
MÍNIMOS (m)
LOTES
ZONA DE USOS
LOCALIZAÇÃO Testad
USO PERMITIDOS Cab Co Cp Lateral
Lote a
Frontal e
mínimo mínim
Fundo
a
R1, R2, IN,
CV
Localidades
A 1,0 0,5 0,2 3,0 1,50 360,0 12,0
x, y, z
LOUOS
Lei n.º 3.377/84, 3.853/88

Parâmetros de ocupação do solo

Fonte: GONSALES, Célia Helena Castro. Disponível

em:<C:\Debora\Arquitetura\AULAS_2\arquitextos 028_06 Cidade moderna
sobre cidade tradicional conflitos e potencialidades vitruvius.mht>. Acesso
em: 26 out. 2010
 Código de Obras
Lei n.º 3.903/88 (SSA)
 Código de Obras

.1 5
QUARTO BRUNO
9 .4 6 m²

2 .2 0
Lei n.º 3.903/88
Q. HÓS PEDE/GABINETE
8 . 2 7 m²

.9 0 1 .0 0 .5 0
SANIT.
2 .5 0 m²

A. SERVIÇO
2 .0 7 m²

7 .3 7
.7 3

COZINHA
9 .4 6 m²

ES TAR/JANTAR
1 2 . 9 3 m²
.1 5 3 .4 3

Parâmetros Edilícios

1 .5 7

.1 5
VARANDA

 Implantação da edificação;
2 2 .8 2 m²

 Dimensionamento mínimo dos compartimentos;

 Pé Direito mínimo;
 Vãos necessários para iluminação e ventilação;
 Quantidade de equipamentos sanitários;
 Circulação e segurança (escadas, halls, rampas...)
 Código de Obras
Lei n.º 3.903/88
 Parâmetros Edilícios
Iluminação e ventilação
Util. prolongada Utilização eventual
Iluminação direta 1/6 1/10

Pé direito 2,60m 2,30m

 Código de Obras
Lei n.º 3.903/88
Parâmetros Edilícios
Circulação (halls e escadas)

Uso privativo Uso coletivo

Escadas 0,70m (min.) 1,50m (min.)

• Piso (p): ≥0,27m

• Espelho (h): ≤ 0,18m
• 2h + p = 0,62m a 0,64m
 Planos urbanísticos
• Estudos desenvolvidos – Estrutura Urbana

o Tipologia da ocupação (padrão);

o Uso do solo;
o Estruturação do sistema viário e de transporte;
o Espaços públicos x espaços privados;
o Marcos visuais e proteção ambiental;

Elaboração de Mapas Temáticos, croquis ou perspectivas de

ambientes, desenvolvimento do desenho urbano