CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADORA: Joice Pontes Martins, Brasileira, Cabeleireira, Solteira, Carteira de Identidade n 42003213-7, C.P.F. n 377330318-18, residente e domiciliado na Rua Maria Mercedes Fea, n. 92, bairro Sabo, cidade Santos no Estado SP LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), capaz, residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx); juntamente com seus:

DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADORA, situado na Rua Osvaldo Toschi, bairro Jockei Club, cidade So Vicente, no Estado SP. Pargrafo nico. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADORA ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, que desde j aceitam expressamente. DA UTILIZAO DO IMVEL Clusula 2. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADORA.. DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas. BENFEITORIAS E CONSTRUES Clusula 4. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADORA. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADORA aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADORA no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma. DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO Clusula 5. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Pargrafo nico. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas testemunhas.

DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS Clusula 6. Caso o LOCADORA manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar

a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial. Clusula 7. O LOCATRIO permitir ao LOCADORA, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de 15 dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADORA ficar facultado a rescindir o contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste. Clusula 8. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta clusula, permitir desde logo ao LOCADORA, vistoriar o imvel com possveis pretendentes. DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES Clusula 9. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS Clusula 10. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ 250,00 DUZENTOS E CINQUENTA REAIS , a ser efetuado diretamente ao LOCADORA, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo seu procurador Sue-Hellem Pontes Martins, Brasileira, Manicure, Solteira , Carteira de Identidade n 33875993, C.P.F. n 219520998-4 6, capaz, residente e domiciliado na Rua Osvaldo Toshi, n. 3095, bairro Jockei Club, cidade So Vicente, no Estado SP. Devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 14 e 15. Clusula 11. Fica obrigado o LOCADORA ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do

imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADORA emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. Clusula 12. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Clusula 13. Faculta ao LOCADORA ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos. Pargrafo nico. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADORA a aplicao do disposto na Clusula 18. Clusula 14. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO Clusula 15. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 13, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria. Clusula 16. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos

neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DA MULTA POR INFRAO Clusula 17. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 02 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 19. Clusula 18. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 01 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos nas Clusulas 5 e 15. DA RESCISO CONTRATUAL Clusula 19. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADORA, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado. Clusula 20. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, restar facultado ao LOCADORA, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 15. Salvo autorizao expressa do LOCADORA.

DO PRAZO DE LOCAO Clusula 21. A presente locao ter o lapso temporal de validade de 12 meses, a iniciar-se no dia 01, do ms Dezembro no ano de 2010 e findar-se no dia 01, do ms Dezembro no ano de 2012, data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 5, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. DA PRORROGAO DO CONTRATO Clusula 22. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADORA ficaro obrigados por todo o teor deste contrato. DA FIANA Clusula 23. Concordam com os termos fixados no presente contrato, j qualificados acima, e que configuram-se tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.

DISPOSIES GERAIS Clusula 24. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. Clusula 30. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.

DO FORO Clusula 25. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de So Vicente, onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo; Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

So Vicente, /11/2010.

Locatora Joice Pontes Martins RG C.P.F.

Locatario (Nome e assinatura) RG. C.P.F.

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) RG. C.P.F.

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2) RG. C.P.F