17/5/2011

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MODELO DE CONTRA TO DE LOCA O (A LUGUEL)

A DVERTNCIA - O m ode lo de C ontrato de Locao (Alugue l) a ba ix o e os de m a is m ode los de ste site s o pa dre s de stina dos a da r a o inquilino e a o loca t rio um e nte ndim e nto superficia l dos ca m inhos ex iste nte s de a cordo com a Le i do Inquilina to, entre ta nto n o substitue m o a dvoga do de sua confia na que de ve r se r consulta do pa ra a fe itura de docum e ntos jurdicos. LO CADO R : ..............................nom e e .....................................qualifica o LO CATR IO : ............................nom e e .....................................qualifica o FIADO R ES: ................................nom e e .......................................qua lifica o inclusive do cnjuge IM VEL: .................tipo e ....................................................e nde re o FINALIDADE: ........................................re sidencia l ou no reside ncia l ATIVIDADE: ................................................re sid ncia ou com rcio PR AZO DA LO CAO : ............dura o da loca o INC IO : ......../.........../........... da ta do incio da loca o TR MINO : ........../........../..........da ta do t rm ino da loca o VENC IMENTO : ........../............../............. dia do pa ga m e nto DE CADA MS. VALO R MENSAL DA LO C A O : R$ ...............e m alga rism os e por ex te nso PER IO DICIDADE DO R EAJUSTE: ................................se m pre no lim ite do que a le i pe rm itir. O LO CADO R , supraqua lificado, e o LO C ATRIO , ta m b m supra qua lifica do, resolve m ajustar a loca o do im ve l re tro de scrito, que ora contra ta m , sob a s clusula s e condie s se guintes: I - A loca o vige r pelo pe rodo e stabe lecido no pre m bulo de ste instrum e nto, de vendo o LO C ATRIO re stitu-lo, findo o pra zo, indepe nde nte de notifica o judicia l ou ex tra judicia l. II - O va lor m e nsa l da loca o se r aquele pa ctua do no pre m bulo deste instrum ento, e os a lugu is ser o re a justa dos na pe riodicida de ta m bm retro m e nciona da , ou no m e nor perodo que a legisla o vie r a pe rm itir, com ba se no ndice gove rna m ental destinado a prom ove r a a tua liza o m one tria da s m e nsalida des loca tcia s em REAIS ou, na sua falta , pe lo ndice da infla o do pe rodo, m edido pe la Funda o Getlio Va rga s. III - O aluguel se r de ve ndo o pa ga m e nto seja fix a do por escrito. (de z por ce nto) sobre o e xigve l, IMP RETER IVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO , supra-e sta bele cido, ser e fetuado no ende re o (onde de ver ser pa go o alugue l), ou outro que lhe O pa ga m e nto a ps o pra zo de ve ncim ento im plica na m ulta de m ora de 10% d bito.

Pa r gra fo nico - A e ventual toler ncia e m qualque r a tra so ou dem ora no paga m e nto de a lugu is, im postos, ta xa s, se guro, ou de m a is e nca rgos de re sponsa bilida de do LO CATRIO , e m hipte se a lgum a pode r se r considera da com o m odifica o da s condies do contrato, que pe rm a ne cer o em vigor para todos os efe itos. IV - Al m do aluguel so e nca rgos do LO C ATRIO e FIADO R ES o im posto pre dia l (IP TU), o se guro de inc ndio, a tax a de luz, fora , sa nea m e nto, e sgoto, condom nio e qua isquer outras que re ca iam ou venha m a re ca ir sobre o im ve l loca do, que se r o paga s s repa rtie s a rre ca dadora s respe ctiva s. Incum be a o LO C ATRIO , ta m b m , satisfaze r por sua conta a s e xig ncia s da s a utoridade s sa nit rias de higie ne, ou do condom nio. V - O LO CATRIO n o pode r subloca r, no se u todo ou e m parte, o im ve l, e dele usa r de form a a n o pre judicar a s condie s e st ticas e de segurana , m oral, be m com o a tranqilida de e o be m -e sta r dos vizinhos. VI - O LO CATR IO re ce be o im ve l (recm -pinta do ?), em pe rfe ito esta do de conse rva o e lim pe za , e obriga-se pela sua conse rva o, tra ze ndo-o sem pre na s m esm as condie s, responsabiliza ndo-se pe la im e diata re para o de qua lque r e stra go feito por si, se us prepostos ou visita nte s, obriga ndo-se , a inda, a re stitu-lo, qua ndo finda a locao, ou re scindida e sta, lim po, ( pintura nova ? ) e conserva do, com toda s as insta laes e m pe rfe ito funciona m ento. Se ndo necess rio substituir qua lquer a pare lho ou pe a de insta la o, fica ente ndido que e sta substituio se fa r por outra da m e sm a qualida de, de form a que , qua ndo fore m e ntre gue s a s cha ves, este ja o im ve l em condie s de se r novam ente a luga do, sem que pa ra isso se ja necessria qua lque r de spe sa por pa rte do LO CADO R . Pa r gra fo nico - O LO CADO R , por si ou por pre posto, pode r visita r o im vel, dura nte a loca o, pa ra verifica r o e xa to cum prim e nto das clusulas de ste contra to. VII - A infra o de qua lque r da s cl usulas de ste contra to fa z incorrer o infra tor na m ulta irre dutve l de 20% (vinte por cento), sobre o a lugue l anua l e m vigor poca da infra o, e im porta na sua re scis o de ple no dire ito, inde pendente m e nte de qua lquer notificao ou a viso, sujeita ndo-se a pa rte ina dim ple nte ao paga m e nto da s perdas e da nos que fore m a pura da s. VIII - Nenhum a obra ou m odificao se r fe ita no im ve l se m a utoriza o prvia e e scrita do LO CADO R. Q ualquer be nfeitoria porve ntura construda a dere a o im vel, re nuncia ndo o LO CATR IO , e x pre ssa m e nte , ao dire ito de re te no ou de inde niza o, sa lvo se convie r a o LO CADO R que tudo se ja re posto no ante rior e sta do, ca be ndo, ne ste caso, ao LO CATR IO faze r a re posi o por sua conta , re sponsa biliza ndo-se por a lugu is, tributos e e ncargos a t a conclus o da obra . IX - Com o ga ra ntia do cum prim e nto das obriga e s pactuada s, a o fina l, a ssinam os FIADO RES, qua lifica dos no pre m bulo deste instrum ento, responsabiliza ndo-se , com o principais paga dore s, pelo fiel cum prim e nto de toda s a s cl usula s ora re ciproca m e nte e stipula das e aceita s, inclusive inde nizao de da nos no im vel e re paros ne ce ss rios, al m dos nus judicia is re spe ctivos. Pa r gra fo prim e iro - O s FIADO RES e principa is pa ga dores re nunciam a os pre ce itos dos arts. 924 e 1500 do Cdigo C ivil, bem com o a o direito de se re m cientifica dos ou cita dos pa ra a a o de de spejo contra o

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LO CATR IO , obriga ndo-se , inclusive , s de spe sas judicia is, a ce ssrias da dvida principa l, e honor rios de a dvoga do, no im porte de 20% (vinte por ce nto) sobre o va lor da ca usa, que r qua nto ao de De spejo, que r qua nto e x e cu o de a lugu is, tributos e de m ais e nca rgos. Pa r gra fo segundo - A re sponsa bilidade do LO CATRIO e FIADO R ES pelo a lugue l e de m a is obriga e s lega is e contra tua is s te rm inar com a de voluo de finitiva da s cha ve s e quitao de todos os dbitos de loca o e os conse ctrios lega is e contra tua is, inclusive re pa ros, se necessrios. X - de re sponsa bilidade do LO CATRIO o paga m e nto do se guro a nua l de inc ndio do im vel loca do, em nom e do LO CADO R, ga rantindo o se u va lor rea l. XI - Na hipte se de se r ne cess ria qua lque r m edida judicia l, o LO CADO R, o LO CATR IO e os FIADO RES pode r o se r cita dos pe lo corre io, com AR (Aviso de Re ce bim e nto) dirigido a os re spectivos e nde re os m e nciona dos no pre m bulo de ste instrum e nto. XII - O foro de ste contra to, inclusive para os fiadore s, o da Com a rca de (cida de ?). E por e sta re m justos e contrata dos, la vrara m o pre se nte instrum ento e m 02 (dua s) via s de igua l te or e form a pa ra a s fina lidade s de dire ito. Cida de ....................... e data ........./............/................

__________________ LO CADO R (A)

__________________ LO CATR IO (A)

_____________________ FIADO R (A)

_______________________ C NJUGE DO (A) FIADO R(A)

Te ste m unha :.......................................

Te ste m unha :..........................................

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