DOS REGISTROS PÚBLICOS

Lei n. 6.015, de 31 de dezembro de 1973

DOS OFÍCIOS DE REGISTROS DE IMÓVEIS – PARTE II

PROCESSO E REGISTRO – 1ª parte

24 de março de 2007

1) Seis espécies de atos:

Transcrição, inscrição, prenotação, matrícula, registro e averbação:

1.1) transcrição e inscrição (igual registro – art. 168 da LRP):

- Livro 3 – Transcrição das transmissões (venda e compra);

- Livro 2 – Inscrição hipotecária;
- Livro 4 – Registros diversos (compromisso de compra e venda,
penhora, usufruto, servidão);
- Livro 8 – Registro Especial (incorporação, loteamento);
- Livro 9 – Inscrição de Cédula Rural;
- Livro 10 – Registro de Cédula Industrial.
(Legislação revogada: Decreto n. 4.857/39)

1.2) prenotação: a cada título corresponde um número de ordem (art.

186). A seqüência rigorosa é importante. O número de ordem
determina a prioridade do título e precedência do direito real.

Os efeitos da prenotação cessam em 30 (trinta) dias (art. 188);

1.2.1) prorrogação: seus efeitos são prorrogáveis, nas seguintes

hipóteses: artigos 189, 198 e 220 da LRP; art. 18 da L. n.
6.766/79 (parcelamento do solo urbano) e subitem n. 102.2 do
Provimento CGJ n. 58/97 (mandados judiciais sem previsão legal –
torna os bens indisponíveis);

1.3) Matrícula: constituiu em 1973, a principal inovação – e a mais

importante – do registro imobiliário brasileiro. Cada imóvel
corresponde a uma só matrícula (art. 176, parágrafo 1º, inciso I
– consagra o princípio da unitariedade da matrícula).

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Obs.: É irregular abertura de matrícula para parte ideal (item n.

46, do Capítulo XX das NSCGJ). A matrícula indica o imóvel
como ele é.

1.3.1) Principais mudanças na matrícula: fusão, unificação,

parcelamento, divisão, desmembramento, loteamento, desdobro,
remembramento, construção ou demolição, retificação.

- art. 195 (prévia matrícula);

- art. 196 (elementos do registro anterior);
- art. 176, par. 1º, inciso II (requisitos da matrícula);
- art. 233 (cancelamento de matrícula);
- letras que caracterizam, na matrícula, o registro e a
averbação (“R” e “AV”) seguindo-se o número de ordem (1-2).