DOS SERVIÇOS NOTARIAIS E DE REGISTRO

Lei n. 8.935, de 18 de novembro de 1994

Expositor: Flávio Luiz Bressan

Substituto do 2º Oficial de Registro de Imóveis,
Títulos e Documentos, Civil de Pessoa Jurídica da
Comarca de Jundiaí, Estado de São Paulo

5 de maio de 2007 – Parte VI

PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

Lei n. 6.766, de 19 de dezembro de 1979

1) PARCELAMENTO DO SOLO URBANO:

1.1) Parcelamentos Ilegais:

1.1) Clandestinos (inexiste);
1.2) Irregulares:
1.2.1) Não-registrados (art. 38);

1.2) Loteamento – art. 2º - parágrafo 1º;

1.3) Desmembramento – art. 2º - parágrafo 2º;

1.3) Exceção: art. 167, inciso II, n. 4 da L. n. 6.015/73;

1.4) Desdobro – art. 235 – parágrafo único da L. n. 6.015/73:

1.3.1) Conceito: subdivisão de lote em dois ou mais;

1.5) Loteamentos aberto e fechado. Ambos uma vez registrados, são

bens de uso comum do povo, acessível a todos. Difere do
condomínio civil fechado;
1.5.1) Loteamento fechado: Lei Municipal autorizando;
1.5.2) “Concessão Real de Uso” – art. 7º do DL n. 271, de
28.2.1967;

1.6) Parcelamentos de interesse público (L. n. 9.785, de 29.1.1999):

1.6.1) Planejamento habitacional;
1.6.2) Regularizações de parcelamentos existentes;

1
 DOS SERVIÇOS NOTARIAIS E DE REGISTRO
Lei n. 8.935, de 18 de novembro de 1994

1.6.3) Regularizações de assentamentos havidos na área do

município (art. 53-A da L. n. 6.766/79);

1.7) Aprovação do projeto:

1.7.1) Prefeitura Municipal (pré-requisito). No Estado de São

Paulo, o Decreto n. 33.499, de 10.7.1991, instituiu o
GRAPROHAB – Grupo de Análise e Aprovação de Projetos
Habitacionais (manifestação de todas as secretarias, órgãos e
empresas concessionárias de serviços públicos que atuam na
aprovação e licenciamento de loteamentos), p.ex., Secretarias da
Habitação e Meio Ambiente, CETESB, CPFL, CEESP, etc.;

1.7.2) Terrenos de Marinha: SPU – Secretaria do Patrimônio da

União (DL n. 9.760, de 5.9.1946). Manifestação da Prefeitura
Municipal, dos Ministérios da Marinha, Exército e Aeronáutica;
1.6.3) Art. 18 – “caput” da L. n. 6.766/79 – prazo de 180 dias;

1.8) Rol de documentos: artigos 18 e seguintes da LPS;

1.9) Art. 19 da LPS – publicação de editais (3 dias consecutivos em

jornal local);

1.10) Art. 21 – área loteada situada em mais de uma circunscrição

imobiliária;

1.11) Art. 22 – áreas de domínio público;

1.12) Art. 32 – rescisão contratual;

1.13) Art. 50 – crimes contra a Administração Pública.

NOTA: Encontra-se em discussão no Congresso Nacional o Projeto de Lei

n. 3.057/2000, alterando a L. n. 6.766/79.