DOS SERVIÇOS NOTARIAIS E DE REGISTRO

Lei n. 8.935, de 18 de novembro de 1994

Expositor: Flávio Luiz Bressan

Substituto do 2º Oficial de Registro de Imóveis,
Títulos e Documentos, Civil de Pessoa Jurídica da
Comarca de Jundiaí, Estado de São Paulo

12 de maio de 2007 – Parte VII

PARCELAMENTO E SOLO RURAL

1) PROPRIEDADE RURAL:

1.1) Conceito: função e não sua localização (Código Tributário Nacional

– art. 32);
1.2) Conceito: independe de sua localização – destinação extrativa
agrícola, pecuária ou agro-industrial (Estatuto da Terra – L. n. 4.504,
de 30.11.1964 – 4º, inciso I);
1.3) Lançamento Fiscal: ITR – Imposto Territorial Rural (L. n. 9.393,
de 19.12.1996) e CCIR – Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (L.
n. 4.974, de 6.4.1966);
1.4) Restrições:
1.4.1) aquisição por pessoas estrangeiras (L. n. 5.709, de
7.10.1981). A aquisição é livre até 3 (três) módulos; de 3 (três) a 50
(cinqüenta) módulos depende de autorização do INCRA. Não poderá
exceder a 50 (cinqüenta) módulos;
1.4.1.1) Módulo é igual a 10 ha (100.000,00 m2) nos
municípios de Jundiaí, Campo Limpo Paulista, Várzea Paulista, Vinhedo,
Louveira e Itupeva. Exceção: município de Cajamar, que é igual a 5 ha
(50.000,00 m2);
1.4.1.2) As restrições acima não se aplicam aos casos de
sucessão legítima (art. 1.603 do CC/1916 e art. 1.829 do NCC);
1.4.1.3) Fração Mínima de Parcelamento é igual a 2 ha
(20.000,00 m2);
1.4.2) faixa de fronteira (L. n. 6.654, de 2.5.1979) –
manifestação do Conselho de Segurança Nacional;

1
 DOS SERVIÇOS NOTARIAIS E DE REGISTRO
Lei n. 8.935, de 18 de novembro de 1994

2) LOTEAMENTO RURAL:
2.1) Legislação: DL n. 58, de 10.12.1937;
2.1.1) Instrução n. 17-b (vigência 22.12.80) - INCRA
2.2) Aprovação pelo INCRA;
2.3) Reserva Florestal de 20% (vinte por cento) – art. 17 do Código
Florestal (L. n. 4.771, de 15.9.1965);

3) Lei n. 10.267, de 28.8.2001, regulamentada pelo Decreto n. 4.449,

de 30.10.2002:
3.1) Coordenadas georreferenciadas – GPS – art. 176, parágrafo
3º da L. n. 6.015/73. Obs.: isenção até 4 (quatro) módulos fiscais (1
módulo fiscal = Jundiaí, CLPta. e Várzea Pta. = 10 ha – Cajamar = 5
ha);
3.2) Cronograma de prazo do art. 10 do Decreto n. 4.449/2002.
Alterado pelo Decreto n. 5.570, de 31.10.2005 (contagem a partir de
20.11.2003):
3.2.1) 90 dias acima de 5.000 ha;
3.2.2) 1 ano de 1.000 ha a menos de 5.000 ha;
3.2.3) 5 (2) anos de 500 ha a menos de 1.000 ha;
3.2.4) 8 (3) anos inferior a 500 ha;
3.3) Hipóteses do art. 2º do Decreto n. 5.570/2005:
3.3.1) imediatamente, qualquer que seja a dimensão da área,
nas ações ajuizadas a partir da publicação do decreto;
3.3.2) nas ações ajuizadas antes da publicação do decreto,
serão observados os prazos fixados acima.
Obs.: aplicável nos casos de parcelamento, desmembramento,
remembramento e autos judiciais. Exceção: hipoteca cedular, penhora.
3.4) Provimento CGJ/SP n. 009/2004 (normatização da matéria –
publicado no DOE – Poder Judiciário, em data de 22.4.2004);
3.5) Portarias do INCRA ns. 954, de 13.11.2002; 1.032, de
2.12.2002; 1.102, de 19.11.2003;
3.6) Instruções Normativas do INCRA ns. 12 e 13, de 17 de
novembro de 2003.

4) Do Registro Torrens: artigos 277 a 288 da L. n. 6.015/73 (instituto

em desuso).