Na hora de comprar um imvel, diversos fatores podem afetar a deciso, entre eles, se o apartamento ou a casa foi recentemente construdo

ou j tem alguns anos de vida. Na dvida, qual a melhor opo: imvel novo ou usado? De acordo com a advogada da Lex Magiste, Renata Cassiano Capuzzo, antes de pensar no tempo de construo do bem, o interessado tem de pensar na localizao. Esse elemento vai determinar sua valorizao, explica a advogada. Imveis novos No caso de um apartamento ou casa novos, a vantagem est nas modernizaes. Renata explica que as construes recentes trazem modernidades que valorizam o imvel, a exemplo da rea de lazer, que conta com piscina, academias, salo de jogos, churrasqueiras ou espao gourmet. Os prdios novos tambm j esto adaptados s novas tomadas, seguindo as normas e aos padres do Conmetro (Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial). A maioria tambm j possui acesso para ar condicionado. Outro elemento que deve ser considerado nos imveis recentemente lanados so as plantas. A distribuio dos cmodos mais inteligente, com o objetivo de valorizar e aproveitar cada espao do imvel. Pelo lado negativo, a negociao mais travada. Os corretores que trabalham com imveis novos normalmente usam preos de tabela, o que limita a margem de negociao. Em termos de espao, configura-se outra desvantagem. "Enquanto um apartamento de trs dormitrios em um edifcio com mais de 15 anos tem aproximadamente 120 metros quadrados, os novos medem, em mdia, 80 metros quadrados", explica Renata. E os usados? Ao adquirir um imvel usado mais fcil negociar preo. Muitas vezes o proprietrio precisa do dinheiro para pagar uma dvida e desvaloriza o bem para poder vend-lo. Na hora de financiar, porm, o trabalho maior e requer cuidados redobrados. Veja os documentos que se deve exigir para essa transao: 1. Certido de nus reais do imvel "fornecido pelo Cartrio de Registro de Imveis e considerado um dos documentos mais importantes, pois informa se existe alguma restrio em relao venda do imvel, como pendncia judicial, hipoteca, penhor, entre outras", diz Renata. 2. Certido negativa de tributos municipais, estaduais e federais; 3. Certido negativa de dbitos condominiais; 4. Certido de interdies e tutelas; 5. Cpia da escritura e do registro do imvel; 6. Certido de propriedade e certides pessoais do vendedor; 7. Comprovante de pagamento das contas de luz, gua e esgoto (e demais taxas, quando existentes) dos ltimos meses;

8. Documentao completa do proprietrio do imvel - vlida para as pessoas fsicas e jurdicas. O contrato de compra e venda Antes de finalizar a compra, ateno redobrada ao contrato de compra e venda. Certifique-se de ter entendido todas as clusulas do contrato e, em caso de dvidas, procure profissionais especializados. "Com o intuito de completar os cuidados, importante riscar todos os espaos em branco do documento e rubricar todas as pginas. essencial tambm contar com a presena de testemunhas. Estar acompanhado de um advogado tambm uma dica bem interessante, pois podem existir alguns termos jurdicos que ficam mais fceis de entender com a explicao dele, alm de trazer maior segurana. Lembre-se de reconhecer firma de todas as assinaturas. Fechado o negcio, o comprador deve exigir uma via do contrato original, solicitando o registro do compromisso de compra e venda ou da escritura definitiva, se o pagamento foi concludo", finaliza Renata.