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CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL DE PRAZO DETERMINADO COM FIADOR

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), e C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes; LOCATRIA: (Nome da Locatria), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), inscrita no C.N.P.J. sob o n (xxx), e no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato representada pelo seu diretor (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx). FIADOR 1: (Nome do Fiador 1), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx). FIADOR 2: (Nome do Fiador 2), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx). As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Comercial de Prazo Determinado com Fiador, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n (xxx) do Cartrio de (xxx) Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR LOCATRIA, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, o qual as partes aceitam expressamente, acompanhado de fotografias e seus respectivos negativos, apresentando-se em boas condies de higiene, limpeza e conservao, como tambm todos os seus acessrios.

DA UTILIZAO DO IMVEL

Clusula 3. A presente Locao destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins comerciais/industriais (especificar), restando proibido LOCATRIA, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sob pena de resciso contratual.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo a LOCATRIA, mant-lo desta forma. Clusula 5. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, caso contrrio, ficar facultado ao LOCADOR receb-lo ou no. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar a LOCATRIA compelida a pagar os aluguis que forem vencendo.

BENFEITORIAS E CONSTRUES

Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever, de imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR. Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando LOCATRIA em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo LOCATRIA o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

DO DIREITO DE PREFERNCIA E DAS VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 9. A LOCATRIA permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes, acessrios e equipamentos de segurana. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido a LOCATRIA a realizar o conserto, no prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficar facultado rescindir o contrato, sem

prejuzo do recebimento dos numerrios previstos neste. Clusula 10. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia ceder os direitos contidos no contrato. Clusula 11. O LOCADOR dever notificar a LOCATRIA para que esta possa exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies que for oferecido a terceiros. Para efetivao da preferncia dever a LOCATRIA responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 dias, sendo que, esta resposta dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos. Clusula 12. No havendo interesse na aquisio do imvel pela LOCATRIA, dever permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCATRIA e LOCADOR.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

Clusula 13. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j, a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS

Clusula 14. Comprometer-se- a LOCATRIA a contratar empresa seguradora idnea, para fazer contrato de seguro contra incndio e outros danos. Tal contrato dever ter a vnia do LOCADOR, salientando que o mesmo ter como base, o valor venal do imvel. Clusula 15. O contrato de seguro ter vigncia enquanto perdurar a Locao, incluindo-se a renovao, possuindo como beneficirio o LOCADOR, no que concerne ao imvel e seus acessrios, e a prpria LOCATRIA quanto aos bens de sua propriedade. Clusula 16. Restar compelida a contratar a empresa de seguro dentro de 10 (dez) dias a contar da assinatura do presente contrato. No o fazendo, restar o presente rescindido de pleno direito. Clusula 17. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo da LOCATRIA, obrigar ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou, e que sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria, bem como multa prevista na Clusula 24.

DAS DESPESAS PARA O INCIO, EXECUO E FINALIZAO DAS ATIVIDADES

Clusula 18. Ficar a cargo da LOCATRIA a obteno de todos os prrequisitos para a efetivao da atividade comercial/industrial a ser realizada, tais como alvar, licena e autorizao perante o rgo pblico competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantao, consecuo e paralisao de suas atividades, enfim, todas as despesas de elaborao e execuo deste instrumento.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Clusula 19. Como aluguel mensal, a LOCATRIA se obrigar a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo, seu procurador (Nome do Procurador e endereo completo), devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 23 e 24. Clusula 20. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pela LOCATRIA, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso a LOCATRIA venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. Clusula 21. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Tal reajuste ocorrer independentemente de aviso ou interpelao judicial prvia, e vigorar entre as partes e fiadores, no primeiro dia til subseqente a ocorrncia do mesmo. Clusula 22. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar da LOCATRIA e/ou dos FIADORES, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora da LOCATRIA, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 24. Clusula 23. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, todas as multas pecunirias decorrentes do no pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em rgos pblicos, ficaro sob a responsabilidade da LOCATRIA pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.

Pargrafo nico. A inadimplncia da LOCATRIA gerar a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente instrumento. Clusula 24. A LOCATRIA, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 19, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria. Clusula 25. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis ou no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora a LOCATRIA, ficando responsabilizada por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. Pargrafo nico. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas. Clusula 26. A LOCATRIA ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido. Clusula 27. A LOCTARIA ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subseqente a esta data, salvo na hiptese de pagamento com cheque.

DA MULTA POR INFRAO

Clusula 28. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 36. Clusula 29. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo do disposto nas Clusulas 24 e 23.

DA FIANA

Clusula 30. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j qualificados acima, e que configuram-se tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado. Clusula 31. Os FIADORES renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos 1.491, 1.498, 1.499, 1.500, 1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro.

Clusula 32. Os FIADORES no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado. Clusula 33. Casos os FIADORES venham a incorrer em concordata, falncia ou em comprovado estado de insolvncia, a LOCATRIA dever substitulo em (xxx) dias, sob pena de resciso contratual.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO O PRAZO DA LOCAO

Clusula 34. A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Clusula 35. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos fiadores, e de um engenheiro civil.

DA RESCISO

Clusula 36. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte da LOCATRIA, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente dolo ou culpa da LOCATRIA; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado; c) Nas situaes elencadas no presente instrumento. Clusula 37. O imvel sendo utilizado de forma diversa da locao comercial/industrial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao da LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 24.

DO PRAZO DE LOCAO

Clusula 38. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx) anos, a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 34, efetivando-se com a entrega das chaves,

independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. Clusula 39. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao Renovatria, o mesmo cessar de pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao.

DA PRORROGAO DO CONTRATO

Clusula 40. O presente instrumento poder ser renovado quando estiver configurada materialmente as determinaes contidas nos artigos 51 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), com as excees contidas no artigo 52 do mesmo diploma legal. Clusula 41. Caso a LOCATRIA permanea no imvel por mais de trinta dias, e no havendo oposio do LOCADOR, restar presumida a prorrogao deste instrumento, salvo o disposto na Clusula 4.

CONDIES GERAIS

Clusula 42. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. Clusula 43. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO

Clusula 44. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx); Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. (Local, data e ano). (Nome e assinatura do Locador) (Nome e assinatura do Representante legal da Locatria) (Nome e assinatura do Fiador 1) (Nome e assinatura do Fiador 2)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)