Bem de Famlia e a impenhorabilidade

O presente artigo trata acerca da impenhorabilidade do imvel residencial prprio do casal ou da entidade familiar, fazendo uma anlise das disposies constantes na Lei n 8.009/1990, no CC e Cdigo de Processo Civil.
Texto enviado ao JurisWay em 24/7/2008.

Indique aos amigos Bem de Famlia e a Impenhorabilidade Introduo Sabe-se que o sucesso do processo de execuo por quantia certa depende da existncia de bens/direitos do devedor, pois com a evoluo do Direito no se admite mais execuo civil em que o devedor pague com sua liberdade ou at mesmo com sua vida, como ocorria nos primrdios da civilizao. Hodiernamente, conquanto, no basta que o devedor possua bens/direitos para se ter garantido o direito do credor de provocar o Estado para alienar tais bens judicialmente com o objetivo de pagamento da obrigao exigvel. Entende-se, atualmente, que deve ser garantido o mnimo de bens ao devedor para que este possa ter garantida a sua dignidade enquanto ser humano; portanto, mesmo que este deva, existem certos bens que, de regra, no podero ser excutidos para pagamento de dvidas. Da se falar em bens impenhorveis; alguns absolutamente, outros relativamente. Nesse contexto insere-se o imvel residencial prprio da entidade familiar, posto que o direito ptrio vinculado ao princpio da dignidade da pessoa humana defende o direito habitao dos indivduos, impedindo que a penhora recaia sobre sua moradia.
1. Histrico

No Texas, em meio a uma grande crise econmica no sculo XIX, percebeu-se que as famlias que tinham o plantio financiado pelos bancos acabavam perdendo suas terras para os financistas. Temendo que a migrao se intensificasse, em 1839, o governo texano resolveu isentar de penhora as pequenas propriedades, sob a condio de que elas se destinassem a servir de residncia para o devedor. Posteriormente, outros estados americanos tambm adotaram a norma, tendo sido criado o homestead. No Brasil, a instituio foi chamada de "bem de famlia".

2. Legislao Brasileira

O bem de famlia foi introduzido no ordenamento ptrio pelo Cdigo Civil de 1916 e disciplinado tambm no Decreto-Lei n. 3.200, de 19 de abril de 1941 e pela Lei Federal n. 6.015, de 31 de dezembro de 1973, alm do Cdigo de Processo Civil. No Cdigo Civil de 2002, o bem de famlia voluntrio encontra-se disciplinado na parte dedicada ao Direito de Famlia, entre os artigos 1.711 e 1.722. No se pode deixar de lembrar que a Lei Federal n. 8.009, de 29 de maro de 1990, regulamenta o bem de famlia legal. O principal efeito decorrente de ambos os tipos a impenhorabilidade do bem de famlia, ou seja, o bem assim considerado no pode sofrer nenhum tipo de constrio para ser usado como forma de pagamento aos credores.

3. Fundamento Constitucional e Natureza Jurdica do Instituto O instituto do bem de famlia encontra abrigo no princpio da dignidade da pessoa humana, o qual determina que toda pessoa deve ter o mnimo necessrio para viver dignamente. A moradia, sem dvida, faz parte desse mnimo, sendo este instituto importante garantia constitucional. Para Caio Mrio da Silva Pereira (2004, p. 557), o bem de famlia " uma forma de afetao de bens a um destino especial, que ser a residncia da famlia". Esse civilista ressalta, ainda, que tal instituio no implica transmisso do bem - salvo se feita por terceiro -, nem a criao de um condomnio entre os membros do grupo familiar beneficiado pela proteo do bem de famlia. O bem de famlia continua sendo de propriedade do instituidor, embora afetado a uma finalidade, sob condio de ser utilizado como domiclio do grupo familiar.

4. Conceito

Bem de famlia um instituto que veio garantir s famlias o direito de reservar um imvel seu que fique resguardado de execues por parte de outrem, preservando a entidade familiar de qualquer tipo de violao quanto a seus bens.

5. A Impenhorabilidade prevista na Lei n 8009/1990 A Lei n 8.009/1990 determina que: Art. 1 O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel e no responder por qualquer tipo de dvida civil, comercial, fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos cnjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas hipteses previstas nesta lei.

Pargrafo nico. A impenhorabilidade compreende o imvel sobre o qual se assentam a construo, as plantaes, as benfeitorias de qualquer natureza e todos os equipamentos, inclusive os de uso profissional, ou mveis que guarnecem a casa, desde que quitados. Protege a norma legal em evidncia tanto o imvel residencial da entidade familiar quanto os bens que o guarnecem, exceto aqueles suntuosos. Em primeira anlise parece de fcil interpretao o dispositivo transcrito (art. 1); entretanto muita polmica tem surgido na jurisprudncia no desiderato de bem aplicar referido artigo. A alimentar tais discusses surgem corriqueiramente novas indagaes, algumas ainda no respondidas em definitivo, conforme exemplifica-se abaixo: a) O imvel residencial que a Lei 8009/90 anuncia como impenhorvel somente aquele pertencente a casal ou entidade familiar; no estendendo-se tal proteo ao imvel do indivduo solteiro que more sozinho? b) necessrio que a famlia more no imvel para que este seja considerado impenhorvel? c) O imvel misto (residencial e comercial) em sua integralidade protegido pela norma em evidncia? d) a impenhorabilidade instituda pela Lei multicitada pode ser conhecida de ofcio e/ou argida a qualquer tempo no decorrer do processo? No tocante ao questionamento constante na letra "a", o STJ j decidiu anteriormente que a pessoa solteira, que sozinho reside, no tem seu imvel residencial protegido da expropriao judicial. Leia-se: IMPENHORABILIDADE. LEI N 8.009, DE 29.3.90. EXECUTADO SOLTEIRO QUE MORA SOZINHO. A Lei n 8.009/90 destina-se a proteger, no o devedor, mas a sua famlia. Assim, a impenhorabilidade nela prevista abrange o imvel residencial do casal ou da entidade familiar, no alcanando o devedor solteiro, que reside solitrio. Recurso especial conhecido e provido parcialmente. (RESP 169239/SP, STJ, 4 Turma, DJU de 19.03.2004, Rel. Min. Barros Monteiro) Destarte, recentemente tem prevalecido entendimento contrrio no seio do prprio Superior Tribunal de Justia, conforme se demonstra adiante: PROCESSUAL - EXECUO - IMPENHORABILIDADE - IMVEL - RESIDNCIA DEVEDOR SOLTEIRO E SOLITRIO - LEI 8.009/90. A interpretao teleolgica do art. 1, da Lei 8.009/90, revela que a norma no se limita ao resguardo da famlia. Seu escopo definitivo a proteo de um direito fundamental da pessoa humana: o direito moradia. Se assim ocorre, no faz sentido proteger quem vive em grupo e abandonar o indivduo que sofre o mais doloroso dos sentimentos: a solido.

 impenhorvel, por efeito do preceito contido no art. 1 da Lei 8.009/90, o imvel em que reside, sozinho, o devedor celibatrio.(RESP 450989/RJ, STJ, 3 Turma, DJ de 07.06.2004, Rel. Min. Humberto Gomes de Barros) Na mesma linha do julgado supra caminham as seguintes decises: ERESP 182223 (DJU 07.04.2003); RESP 403314 (DJU 09.09.2002). Relativamente discusso evidenciada na letra "b", destaca-se os seguintes posicionamentos da multimencionada Corte: Tratando-se do nico bem residencial do devedor, ainda que nele no tenha efetiva residncia, pois mora em prdio alugado, mas dispondo de outros bens penhorveis, de ser aplicada ao caso a regra de impenhorabilidade da lei 8.009/90. (STJ, 4 Turma, RESP 144.119SP, Rel. Min. Ruy Rosado, j. 18.12.97, DJU 30.03.98) Bem de famlia. Imvel locado. Se o nico bem residencial do casal ou da entidade familiar est locado, servindo como fonte de renda para a subsistncia da famlia, que passa a morar em prdio alugado, nem por isso aquele bem perde a sua destinao mediata, que continua sendo a de garantia moradia familiar. (STJ, 4 Turma, RESP 98.958-DF, Rel. Min. Ruy Rosado, j. 19.11.96, DJ 16.12.96). No mesmo sentido segue a jurisprudncia mais recente: PROCESSUAL CIVIL. BEM DE FAMLIA. IMPENHORABILIDADE. IMVEL QUE SERVE DE RESIDNCIA FAMLIA. 1. impenhorvel, consoante a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia, o nico imvel de propriedade do devedor, ainda que esteja alugado, bem como o imvel utilizado como residncia da famlia, ainda que no seja o nico bem de propriedade do devedor. 2. In casu, os recorridos lograram provar que o imvel em questo serve de residncia famlia, consoante infere-se da sentena de primeiro grau, gerando a aplicao inafastvel do disposto na Lei 8.009/90, revestindo-se de impenhorabilidade. 3. Recurso Especial desprovido.(STJ, 1 Turma, RESP 574050/RS, DJU 31.05.2004, Rel. Min. Luiz Fux) A indagao expressa na letra "c" respondida pelo seguinte julgado: Execuo. Bem de famlia. Precluso. Penhora de parte comercial do imvel. Precedentes da Corte. 1. A Corte j assentou que indeferida a impenhorabilidade em deciso no atacada por recurso, sobre esta desce o manto da precluso. 2. possvel a penhora da parte comercial do imvel, guardadas as peculiaridades do caso, mesmo sem que haja matrculas diferentes. 3. Recurso especial conhecido e provido.(STJ, 3 Turma, RESP 515122/RS, DJU 29.03.2004, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito) Quanto ao item "d", tem prevalecido na jurisprudncia o entendimento de que a transgresso impenhorabilidade dos bens protegidos pela Lei n 8009/1990 causa de

nulidade absoluta, podendo ser apreciada se argida a qualquer tempo no decorrer do processo, mas somente nas instncias ordinrias; podendo ainda, inclusive, ser conhecida de ofcio. Vejamos alguns arestos: CIVIL. IMPENHORABILIDADE. A impenhorabilidade do imvel protegido pela Lei n 8.009, de 1990, pode ser oposta, como matria de defesa, nos embargos do devedor, ou por simples petio, como incidente da execuo. Recurso especial conhecido e provido. (STJ, 3 Turma, RESP 180286/SP, DJU 15.12.2003, Rel. Min. Ari Pargendler) EXECUO - BEM NOMEADO PENHORA PELO PRPRIO DEVEDOR - RENNCIA IMPENHORABILIDADE - ARTIGO 649 DO CPC. I - Os bens inalienveis so absolutamente impenhorveis e no podem ser nomeados penhora pelo devedor, pelo fato de se encontrarem fora do comrcio e, portanto, serem indisponveis. Nas demais hipteses do artigo 649 do Cdigo de Processo Civil, o devedor perde o benefcio se nomeou o bem penhora ou deixou de alegar a impenhorabilidade na primeira oportunidade que teve para falar nos autos, ou nos embargos execuo, em razo do poder de dispor de seu patrimnio. II - A exegese, todavia, no se aplica ao caso de penhora de bem de famlia (artigo 70 do Cdigo Civil anterior e 1.715 do atual, e Lei n. 8.009/90), pois, na hiptese, a proteo legal no tem por alvo o devedor, mas a entidade familiar, que goza de amparo especial da Carta Magna. III - Tratando-se de questo controvertida, a interposio dos recursos cabveis por parte dos executados, com o objetivo de fazer prevalecer a tese que melhor atende aos seus interesses, no constitui ato atentatrio dignidade da justia. Inaplicvel, portanto, a multa imposta pelo acrdo recorrido com base no artigo 600 do Cdigo de Processo Civil, Recurso especial parcialmente provido, apenas para excluir a multa imposta aos recorrentes. (STJ, 3 Turma, RESP 351932/SP, DJU 09.12.2003, Rel. p/Acrdo Min. Castro Filho) PROCESSO CIVIL. EMBARGOS ARREMATAO. FORMALIDADES DA PENHORA. INVIABILIDADE. ART. 746, CPC. IMPENHORABILIDADE ABSOLUTA. BEM DE FAMLIA. LEI N. 8.009/90. MATRIA DE ORDEM PBLICA. EXAME DE OFCIO. POSSIBILIDADE. INSTNCIA ESPECIAL. NECESSIDADE DE PREQUESTIONAMENTO. RECURSO DESACOLHIDO. I - Os embargos arrematao no se prestam ao exame de irregularidades da penhora levada a efeito na execuo, salvo se se tratar de impenhorabilidade absoluta, que pode ser alegada em qualquer momento nas instncias ordinrias por ser matria de ordem pblica. II - Na instncia especial, a apreciao de nulidade absoluta, como a impenhorabilidade do bem de famlia, depende de prequestionamento. (STJ, Quarta Turma, RESP 327593/MG, DJU 24.02.2003, Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira) No mesmo passo segue a melhor doutrina (MARMITT, 1995, p. 35 a 36), in verbis: Ressalte-se, porm, a natureza das regras que compem a Lei n 8.009/90. Juridicamente vivel a apreciao da impenhorabilidade nos prprios autos da execuo, independentemente de ao incidental, e at em agravo de instrumento, sem que a matria tenha sido examinada pelo juiz nos autos principais. Por envolver nulidade absoluta, o assunto

da impenhorabilidade pode ser alegado de forma simples, em qualquer oportunidade, atravs de petio endereada ao juiz da causa. esta a doutrina esposada por HUMBERTO THEODORO JNIOR (Processo de Execuo, pp. 251 e 256). No bastasse isso, h de atentar-se tambm para a circunstncia de que, existente a nulidade, o juiz ter de decret-la de ofcio, como se depreende do art. 245 do Cdigo de Processo Civil. Conseqentemente, por envolver nulidade absoluta, a impenhorabilidade do bem de famlia pode ser apreciada nos prprios autos da execuo respectiva, seja por provocao da parte, do Ministrio Pblico ou de qualquer interessado e at mesmo de ofcio pelo magistrado (JULGADOS, TARS, vl. 84, pg. 186). Oponvel em qualquer processo de execuo, em qualquer fase processual pode ser reconhecida. Por fim, ressalte-se que a impenhorabilidade do imvel residencial, estabelecida pela Lei em evidncia excetuada, conforme previsto em seu art. 3, quando o processo movido: a) em razo dos crditos de trabalhadores da prpria residncia e das respectivas contribuies previdencirias; b) pelo titular do crdito decorrente do financiamento destinado construo ou aquisio do imvel, no limite dos crditos e acrscimos constitudos em funo do respectivo contrato; c) pelo credor de penso alimentcia; d) para cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuies devidas em funo do imvel familiar; e) para execuo de hipoteca sobre o imvel, oferecido como garantia real pelo casal ou pela entidade familiar; f) por ter sido adquirido com produto de crime ou para execuo de sentena penal condenatria a ressarcimento, indenizao ou perdimento de bens; g) por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de locao.

6. Impenhorabilidade do bem de famlia (prevista no Cdigo Civil de 2002) A par da impenhorabilidade prevista na Lei n 8009/90, previa-se no Cdigo Civil de 1916 (art. 70 ss.) a possibilidade de instituio de bem de famlia, tornando-o imune de execuo judicial. O CC/2002 adotou referido instituto, conforme pode ser visto nos arts. 1711 a 1722; sendo possvel aos cnjuges ou entidade familiar destinarem parte de seu patrimnio, at o limite de 1/3 do patrimnio lquido, para constituio do bem de famlia, que "(...) consistir em prdio residencial urbano ou rural, com suas pertenas e acessrios, destinando-se em ambos os casos a domiclio familiar, e poder abranger valores mobilirios, cuja renda ser aplicada na conservao do imvel e no sustento da famlia" ( nico, art. 1711, CC/2002). A unidade familiar, portanto, alm da proteo legal do imvel residencial (e bens que o guarnece) pode ser favorecida pela instituio voluntria de bem de famlia. Resta saber, entretanto, se a norma inserta no novo Cdigo ser bem recepcionada pela sociedade brasileira no sentido de utiliz-la na prtica. Pensando nisso, muito bem pondera Marilene Silveira Guimares, como segue:

Concluindo, o novo Cdigo Civil oferece aos integrantes da famlia ou a terceiros a liberdade de instituio de bem de famlia atravs da nomeao de uma residncia ou de valores mobilirios e abrangente em relao s dvidas, pois permite a penhora apenas daquelas decorrentes de tributos e condomnios do prprio imvel, enquanto a Lei Processual 8009/90 impe um maior nmero de excees. Resta saber se o bem de famlia conforme o novo Cdigo Civil ser esquecido pela populao como o foi na vigncia do Cdigo de 1916, ou se a populao brasileira mais abonada e que possa indisponibilizar 1/3 de seu patrimnio lquido passar a usar essa possibilidade jurdica ou preferir a proteo garantida pela Lei n 8009/90 que no coteja valores e por ser de ordem pblica, protege a todos.

7. Impenhorabilidade do bem de famlia (prevista no Cdigo de Processo Civil)

No bastasse a impenhorabilidade decorrente de lei, o Cdigo de Processo Civil, em seu artigo 620, utilizado subsidiariamente no processo do trabalho com autorizao do art. 769 da CLT, estabelece que "quando por vrios meios o credor puder promover a execuo, o juiz mandar que se faa pelo modo menos gravoso para o devedor". Assim sendo, certo que despojar a famlia do executado de sua residncia, seria utilizar-se o modo mais gravoso, j que o imvel utilizado como residncia. Alm disso o Cdigo de Processo Civil ao estipular em seu artigo os bens absolutamente impenhorveis, coloca o Bem de Famlia como bem no sujeito a execuo (art. 648 e 649, CPC)

Concluso Aps investigar alguns pontos polmicos relativos impenhorabilidade ora abordada, vislumbrase que as regras que preservam o imvel residencial do indivduo tm uma utilidade social incomensurvel. No to fcil, contudo, determinar os limites de tal proteo. Assim, das controvrsias abordadas, j em sede conclusiva podemos sintetizar, com amparo na jurisprudncia dominante do STJ, as seguintes afirmaes: o imvel de propriedade de indivduo solteiro, que nele reside sozinho, tambm goza dos benefcios da impenhorabilidade; no imprescindvel que a famlia more em seu nico imvel residencial para ter garantida a impenhorabilidade. Dependendo do caso concreto, mesmo que referido imvel esteja alugado para outras pessoas, pode-se preserv-lo da penhora. o imvel misto (residencial e comercial), de regra, penhorvel no tocante parte comercial; a impenhorabilidade prevista na Lei n 8009/90 pode ser alegada a qualquer momento nas instncias ordinrias, como tambm pode ser decretada de ofcio pelo juiz.

a) b)

c) d)

Referencias GUIMARES, Marilene Silveira. Bem de famlia segundo o novo cdigo civil. Disponvel em: www.intelligentiajuridica.com.br. Acesso em: 10/04/2007. FIZA, Csar. Novo Direito Civil. Belo Horizonte: 7 Edio. Del Rey, 2003, p.163. PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 14 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2004. MONTENEGRO, Misael Filho. Curso de Direito Processual Civil. So Paulo: 4 Edio. Ed. Atlas: 2007, p. 331 a 335. MARMITT, Arnaldo. Bem de famlia. Rio de Janeiro : Aide, 1995 Supremo Tribunal de Justia STJ. Jurisprudncias. www.stj.gov.br/SCON/. Lei n 8009/90. Impenhorabilidade do bem de famlia. www.dji.com.br/leis_ordinarias/1990008009-ibf/8009-90. Acesso em: 07/04/2007.

LEI 8009/90 - IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMLIA LEI N. 8.009, DE 29 DE MARO DE 1990 Dispe sobre a impenhorabilidade do bem de famlia. Fao saber que o Presidente da Repblica adotou a Medida Provisria n. 143, de 1990, que o Congresso Nacional aprovou, e eu, Nelson Carneiro, Presidente do Senado Federal, para os efeitos do disposto no pargrafo nico do artigo 62 da Constituio Federal, promulgo a seguinte Lei: Artigo 1 - O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel e no responder por qualquer tipo de dvida civil, comercial, fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos cnjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas hipteses previstas nesta Lei. Pargrafo nico - A impenhorabilidade compreende o imvel sobre o qual se assentam a construo, as plantaes, as benfeitorias de qualquer natureza e todos os equipamentos, inclusive os de uso profissional, ou mveis que guarnecem a casa, desde que quitados. Artigo 2 - Excluem-se da impenhorabilidade os veculos de transporte, obras de arte e adornos suntuosos. Pargrafo nico - No caso de imvel locado, a impenhorabilidade aplica-se aos bens mveis quitados que guarneam a residncia e que sejam de propriedade do locatrio, observado o disposto neste artigo. Artigo 3 - A impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de execuo civil, fiscal,

previdenciria, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido: I - em razo dos crditos de trabalhadores da prpria residncia e das respectivas contribuies previdencirias; II - pelo titular do crdito decorrente do financiamento destinado construo ou aquisio do imvel, no limite dos crditos e acrscimos constitudos em funo do respectivo contrato; III - pelo credor de penso alimentcia; IV - para cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuies devidas em funo do imvel familiar; V - para execuo de hipoteca sobre o imvel oferecido como garantia real pelo casal ou pela entidade familiar; VI - por ter sido adquirido com produto de crime ou para execuo de sentena penal condenatria a ressarcimento, indenizao ou perdimento de bens. Artigo 4 - No se beneficiar do disposto nesta Lei aquele que, sabendo-se insolvente, adquire de m-f imvel mais valioso para transferir a residncia fami-liar, desfazendo-se ou no da moradia antiga. 1 - Neste caso, poder o juiz, na respectiva ao do credor, transferir a impenhorabilidade para a moradia familiar anterior, ou anular-lhe a venda, liberando a mais valiosa para execuo ou concurso, conforme a hiptese. 4 - Quando a residncia familiar constituir-se em imvel rural, a impenhorabilidade restringirse- sede de moradia, com os respectivos bens mveis, e, nos casos do artigo 5, inciso XXVI, da Constituio, rea limitada como pequena propriedade rural. Artigo 5 - Para os efeitos de impenhorabilidade, de que trata esta lei, considera-se residncia um nico imvel utilizado pelo casal ou pela entidade familiar para moradia permanente. Pargrafo nico - Na hiptese de o casal, ou entidade familiar, ser possuidor de vrios imveis utilizados como residncia, a impenhorabilidade recair sobre o de menor valor, salvo se outro tiver sido registrado, para esse fim, no Registro de Imveis e na forma do artigo 70 do Cdigo Civil. Artigo 6 - So canceladas as execues suspensas pela Medida Provisria n. 143, de 8 de maro de 1990, que deu origem a esta Lei. Artigo 7 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. Artigo 8 - Revogam-se as disposies em contrrio.

A impenhorabilidade do imvel residencial do devedor

Gecivaldo Vasconcelos Ferreira Elaborado em 12/2004.

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Desativar Realce a A RESUMO O presente artigo trata acerca da impenhorabilidade do imvel residencial prprio do casal ou da entidade familiar, fazendo uma anlise das disposies constantes na Lei n 8.009/1990 e no Cdigo Civil de 2002 sobre o assunto. Alm disso, procura demonstrar a posio da jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia sobre algumas questes polmicas relacionadas temtica escolhida.

1 Introduo Sabe-se que o sucesso do processo de execuo por quantia certa depende da existncia de bens/direitos do devedor, pois com a evoluo do Direito no se admite mais execuo civil em que o devedor pague com sua liberdade ou at mesmo com sua vida, como ocorria nos primrdios da civilizao. Hodiernamente, conquanto, no basta que o devedor possua bens/direitos para se ter garantido o direito do credor de provocar o Estado para alienar tais bens judicialmente com o objetivo de pagamento da obrigao exigvel. Entende-se, atualmente, que deve ser garantido o mnimo de bens ao devedor para que este possa ter garantida a sua dignidade enquanto ser humano; portanto, mesmo que este deva, existem certos bens que, de regra, no podero ser excutidos para pagamento de dvidas. Da se falar em bens impenhorveis; alguns absolutamente, outros relativamente. Nesse contexto insere-se o imvel residencial prprio da entidade familiar, posto que o direito ptrio vinculado ao princpio da dignidade da pessoa humana defende o direito habitao dos indivduos, impedindo que a penhora recaia sobre sua moradia.

2 A Impenhorabilidade prevista na Lei n 8009/1990 A Lei n 8.009/1990 determina que: Art. 1 O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel e no responder por qualquer tipo de dvida civil, comercial, fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos cnjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas hipteses previstas nesta lei.

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A gratuidade de Justia para a pessoa jurdica como direito constitucional fundamental Unio poliafetiva: ousadia ou irresponsabilidade? Questes controvertidas a respeito da mutabilidade de regime de bens Tatuagem em menor crime? A reduo do prazo prescricional e a sua aplicao s situaes jurdicas pendentes

Pargrafo nico. A impenhorabilidade compreende o imvel sobre o qual se assentam a construo, as plantaes, as benfeitorias de qualquer natureza e todos os equipamentos, inclusive os de uso profissional, ou mveis que guarnecem a casa, desde que quitados. Protege a norma legal em evidncia tanto o imvel residencial da entidade familiar quanto os bens que o guarnecem, exceto aqueles suntuosos. Em primeira anlise parece de fcil interpretao o dispositivo transcrito (art. 1); entretanto muita polmica tem surgido na jurisprudncia no desiderato de bem aplicar referido artigo. A alimentar tais discusses surgem corriqueiramente novas indagaes, algumas ainda no respondidas em definitivo, conforme exemplifica-se abaixo: a) O imvel residencial que a Lei 8009/90 anuncia como impenhorvel somente aquele pertencente a casal ou entidade familiar; no estendendo-se tal proteo ao imvel do indivduo solteiro que more sozinho? b) necessrio que a famlia more no imvel para que este seja considerado impenhorvel? c) O imvel misto (residencial e comercial) em sua integralidade protegido pela norma em evidncia? d) a impenhorabilidade instituda pela Lei multicitada pode ser conhecida de ofcio e/ou argida a qualquer tempo no decorrer do processo? No tocante ao questionamento constante na letra "a", o STJ j decidiu anteriormente que a pessoa solteira, que sozinho reside, no tem seu imvel residencial protegido da expropriao judicial. Leia-se: IMPENHORABILIDADE. LEI N 8.009, DE 29.3.90. EXECUTADO SOLTEIRO QUE MORA SOZINHO. A Lei n 8.009/90 destina-se a proteger, no o devedor, mas a sua famlia. Assim, a impenhorabilidade nela prevista abrange o imvel residencial do casal ou da entidade familiar, no alcanando o devedor solteiro, que reside solitrio. Recurso especial conhecido e provido parcialmente. (RESP 169239/SP, STJ, 4 Turma, DJU de 19.03.2004, Rel. Min. Barros Monteiro) Destarte, recentemente tem prevalecido entendimento contrrio no seio do prprio Superior Tribunal de Justia, conforme se demonstra adiante: PROCESSUAL - EXECUO - IMPENHORABILIDADE - IMVEL - RESIDNCIA - DEVEDOR SOLTEIRO E SOLITRIO - LEI 8.009/90. A interpretao teleolgica do art. 1, da Lei 8.009/90, revela que a norma no se limita ao resguardo da famlia. Seu escopo definitivo a proteo de um direito fundamental da pessoa humana: o direito moradia. Se assim ocorre, no faz sentido proteger quem vive em grupo e abandonar o indivduo que sofre o mais doloroso dos sentimentos: a solido. impenhorvel, por efeito do preceito contido no art. 1 da Lei 8.009/90, o imvel em que reside, sozinho, o devedor celibatrio.

(RESP 450989/RJ, STJ, 3 Turma, DJ de 07.06.2004, Rel. Min. Humberto Gomes de Barros) Na mesma linha do julgado supra caminham as seguintes decises: ERESP 182223 (DJU 07.04.2003); RESP 403314 (DJU 09.09.2002). Relativamente discusso evidenciada na letra "b", destaca-se os seguintes posicionamentos da multimencionada Corte: Tratando-se do nico bem residencial do devedor, ainda que nele no tenha efetiva residncia, pois mora em prdio alugado, mas dispondo de outros bens penhorveis, de ser aplicada ao caso a regra de impenhorabilidade da lei 8.009/90. (STJ, 4 Turma, RESP 144.119-SP, Rel. Min. Ruy Rosado, j. 18.12.97, DJU 30.03.98) Bem de famlia. Imvel locado. Se o nico bem residencial do casal ou da entidade familiar est locado, servindo como fonte de renda para a subsistncia da famlia, que passa a morar em prdio alugado, nem por isso aquele bem perde a sua destinao mediata, que continua sendo a de garantia moradia familiar. (STJ, 4 Turma, RESP 98.958-DF, Rel. Min. Ruy Rosado, j. 19.11.96, DJ 16.12.96). No mesmo sentido segue a jurisprudncia mais recente: PROCESSUAL CIVIL. BEM DE FAMLIA. IMPENHORABILIDADE. IMVEL QUE SERVE DE RESIDNCIA FAMLIA. 1. impenhorvel, consoante a jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia, o nico imvel de propriedade do devedor, ainda que esteja alugado, bem como o imvel utilizado como residncia da famlia, ainda que no seja o nico bem de propriedade do devedor. 2. In casu, os recorridos lograram provar que o imvel em questo serve de residncia famlia, consoante infere-se da sentena de primeiro grau, gerando a aplicao inafastvel do disposto na Lei 8.009/90, revestindo-se de impenhorabilidade. 3. Recurso Especial desprovido. (STJ, 1 Turma, RESP 574050/RS, DJU 31.05.2004, Rel. Min. Luiz Fux) A indagao expressa na letra "c" respondida pelo seguinte julgado: Execuo. Bem de famlia. Precluso. Penhora de parte comercial do imvel. Precedentes da Corte. 1. A Corte j assentou que indeferida a impenhorabilidade em deciso no atacada por recurso, sobre esta desce o manto da precluso. 2. possvel a penhora da parte comercial do imvel, guardadas as peculiaridades do caso, mesmo sem que haja matrculas diferentes. 3. Recurso especial conhecido e provido. (STJ, 3 Turma, RESP 515122/RS, DJU 29.03.2004, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito) Quanto ao item "d", tem prevalecido na jurisprudncia o entendimento de que a transgresso impenhorabilidade dos bens protegidos pela Lei n 8009/1990 causa de nulidade absoluta, podendo ser apreciada se

argida a qualquer tempo no decorrer do processo, mas somente nas instncias ordinrias; podendo ainda, inclusive, ser conhecida de ofcio. Vejamos alguns arestos: CIVIL. IMPENHORABILIDADE. A impenhorabilidade do imvel protegido pela Lei n 8.009, de 1990, pode ser oposta, como matria de defesa, nos embargos do devedor, ou por simples petio, como incidente da execuo. Recurso especial conhecido e provido. (STJ, 3 Turma, RESP 180286/SP, DJU 15.12.2003, Rel. Min. Ari Pargendler) EXECUO BEM NOMEADO PENHORA PELO PRPRIO DEVEDOR RENNCIA IMPENHORABILIDADE ARTIGO 649 DO CPC. I Os bens inalienveis so absolutamente impenhorveis e no podem ser nomeados penhora pelo devedor, pelo fato de se encontrarem fora do comrcio e, portanto, serem indisponveis. Nas demais hipteses do artigo 649 do Cdigo de Processo Civil, o devedor perde o benefcio se nomeou o bem penhora ou deixou de alegar a impenhorabilidade na primeira oportunidade que teve para falar nos autos, ou nos embargos execuo, em razo do poder de dispor de seu patrimnio. II A exegese, todavia, no se aplica ao caso de penhora de bem de famlia (artigo 70 do Cdigo Civil anterior e 1.715 do atual, e Lei n. 8.009/90), pois, na hiptese, a proteo legal no tem por alvo o devedor, mas a entidade familiar, que goza de amparo especial da Carta Magna. III Tratando-se de questo controvertida, a interposio dos recursos cabveis por parte dos executados, com o objetivo de fazer prevalecer a tese que melhor atende aos seus interesses, no constitui ato atentatrio dignidade da justia. Inaplicvel, portanto, a multa imposta pelo acrdo recorrido com base no artigo 600 do Cdigo de Processo Civil. Recurso especial parcialmente provido, apenas para excluir a multa imposta aos recorrentes. (STJ, 3 Turma, RESP 351932/SP, DJU 09.12.2003, Rel. p/Acrdo Min. Castro Filho) PROCESSO CIVIL. EMBARGOS ARREMATAO. FORMALIDADES DA PENHORA. INVIABILIDADE. ART. 746, CPC. IMPENHORABILIDADE ABSOLUTA. BEM DE FAMLIA. LEI N. 8.009/90. MATRIA DE ORDEM PBLICA. EXAME DE OFCIO. POSSIBILIDADE. INSTNCIA ESPECIAL. NECESSIDADE DE PREQUESTIONAMENTO. RECURSO DESACOLHIDO. I - Os embargos arrematao no se prestam ao exame de irregularidades da penhora levada a efeito na execuo, salvo se se tratar de impenhorabilidade absoluta, que pode ser alegada em qualquer momento nas instncias ordinrias por ser matria de ordem pblica. II - Na instncia especial, a apreciao de nulidade absoluta, como a impenhorabilidade do bem de famlia, depende de prequestionamento. (STJ, Quarta Turma, RESP 327593/MG, DJU 24.02.2003, Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira) No mesmo passo segue a melhor doutrina (MARMITT, 1995, p. 35 a 36), in verbis: Ressalte-se, porm, a natureza das regras que compem a Lei n 8.009/90. Juridicamente vivel a apreciao da impenhorabilidade nos prprios autos da execuo, independentemente de ao incidental, e at em agravo de instrumento, sem que a matria tenha sido examinada pelo juiz nos autos principais. Por envolver nulidade absoluta, o assunto da impenhorabilidade pode ser alegado de forma simples, em qualquer oportunidade, atravs de petio endereada ao juiz da causa. esta a

doutrina esposada por HUMBERTO THEODORO JNIOR (Processo de Execuo, pp. 251 e 256). No bastasse isso, h de atentar-se tambm para a circunstncia de que, existente a nulidade, o juiz ter de decret-la de ofcio, como se depreende do art. 245 do Cdigo de Processo Civil. Conseqentemente, por envolver nulidade absoluta, a impenhorabilidade do bem de famlia pode ser apreciada nos prprios autos da execuo respectiva, seja por provocao da parte, do Ministrio Pblico ou de qualquer interessado e at mesmo de ofcio pelo magistrado (JULGADOS, TARS, vl. 84, pg. 186). Oponvel em qualquer processo de execuo, em qualquer fase processual pode ser reconhecida. Por fim, ressalte-se que a impenhorabilidade do imvel residencial, estabelecida pela Lei em evidncia excetuada, conforme previsto em seu art. 3, quando o processo movido: a) em razo dos crditos de trabalhadores da prpria residncia e das respectivas contribuies previdencirias; b) pelo titular do crdito decorrente do financiamento destinado construo ou aquisio do imvel, no limite dos crditos e acrscimos constitudos em funo do respectivo contrato; c) pelo credor de penso alimentcia; d) para cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuies devidas em funo do imvel familiar; e) para execuo de hipoteca sobre o imvel, oferecido como garantia real pelo casal ou pela entidade familiar; f) por ter sido adquirido com produto de crime ou para execuo de sentena penal condenatria a ressarcimento, indenizao ou perdimento de bens; g) por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de locao.

3 Impenhorabilidade do bem de famlia (prevista no Cdigo Civil de 2002) A par da impenhorabilidade prevista na Lei n 8009/90, previa-se no Cdigo Civil de 1916 (art. 70 ss.) a possibilidade de instituio de bem de famlia, tornando-o imune de execuo judicial. O CC/2002 adotou referido instituto, conforme pode ser visto nos arts. 1711 a 1722; sendo possvel aos cnjuges ou entidade familiar destinarem parte de seu patrimnio, at o limite de 1/3 do patrimnio lquido, para constituio do bem de famlia, que "(...) consistir em prdio residencial urbano ou rural, com suas pertenas e acessrios, destinando-se em ambos os casos a domiclio familiar, e poder abranger valores mobilirios, cuja renda ser aplicada na conservao do imvel e no sustento da famlia" ( nico, art. 1711, CC/2002). A unidade familiar, portanto, alm da proteo legal do imvel residencial (e bens que o guarnece) pode ser favorecida pela instituio voluntria de bem de famlia. Resta saber, entretanto, se a norma inserta no novo Cdigo ser bem recepcionada pela sociedade brasileira no sentido de utiliz-la na prtica. Pensando nisso, muito bem pondera Marilene Silveira Guimares, como segue: Concluindo, o novo Cdigo Civil oferece aos integrantes da famlia ou a terceiros a liberdade de instituio de bem de famlia atravs da nomeao de uma residncia ou de valores mobilirios e abrangente em relao s dvidas, pois permite a penhora apenas daquelas decorrentes de tributos e condomnios do prprio imvel, enquanto a Lei Processual 8009/90 impe um maior nmero de excees. Resta saber se o bem de famlia conforme o novo Cdigo Civil ser esquecido pela populao como o foi na vigncia do Cdigo de 1916, ou se a populao brasileira mais abonada e que possa indisponibilizar 1/3 de seu patrimnio lquido passar a usar essa possibilidade jurdica ou preferir a proteo garantida pela Lei n 8009/90 que no coteja valores e por ser de ordem pblica, protege a todos.

4 Concluso

Aps investigar alguns pontos polmicos relativos impenhorabilidade ora abordada, vislumbra-se que as regras que preservam o imvel residencial do indivduo tm uma utilidade social incomensurvel. No to fcil, contudo, determinar os limites de tal proteo. Assim, das controvrsias abordadas, j em sede conclusiva podemos sintetizar, com amparo na jurisprudncia dominante do STJ, as seguintes afirmaes: a)o imvel de propriedade de indivduo solteiro, que nele reside sozinho, tambm goza dos benefcios da impenhorabilidade; b)no imprescindvel que a famlia more em seu nico imvel residencial para ter garantida a impenhorabilidade. Dependendo do caso concreto, mesmo que referido imvel esteja alugado para outras pessoas, pode-se preserv-lo da penhora. c)o imvel misto (residencial e comercial), de regra, penhorvel no tocante parte comercial; d)a impenhorabilidade prevista na Lei n 8009/90 pode ser alegada a qualquer momento nas instncias ordinrias, como tambm pode ser decretada de ofcio pelo juiz.

BIBLIOGRAFIA MARMITT, Arnaldo. Bem de famlia. Rio de Janeiro : Aide, 1995. GUIMARES, Marilene Silveira. Bem de famlia segundo o novo cdigo civil. Disponvel em: www.intelligentiajuridica.com.br. Acesso em: 18/08/2004, s 14:00 h.. BRASIL. Superior Tribunal de Justia. Recurso especial n 169239/SP, Rel. Min. Barros Monteiro, julgado pela 4 Turma, publicado no DJU de 19.03.2004. BRASIL. Superior Tribunal de Justia. Recurso especial n 450989/RJ, Rel. Min. Humberto Gomes de Barros, julgado pela 3 Turma, publicado no DJU de 07.06.2004. BRASIL. Superior Tribunal de Justia. Recurso especial n 144119/SP, Rel. Min. Ruy Rosado, julgado pela 4 Turma, publicado no DJU de 30.03.98. BRASIL. Superior Tribunal de Justia. Recurso especial n 98958/DF, Rel. Min. Ruy Rosado, julgado pela 4 Turma, publicado no DJU de 16.12.96. BRASIL. Superior Tribunal de Justia. Recurso especial n 574050/RS, Rel. Min. Luiz Fux, julgado pela 1 Turma, publicado no DJU de 31.05.2004. BRASIL. Superior Tribunal de Justia. Recurso especial n 515122/RS, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito, julgado pela 3 Turma, publicado no DJU de 29.03.2004. BRASIL. Superior Tribunal de Justia. Recurso especial n 180286/SP, Rel. Min. Ari Pargendler, julgado pela 3 Turma, publicado no DJU de 15.12.2003. BRASIL. Superior Tribunal de Justia. Recurso especial n 351932/SP, Rel. p/Acrdo Min. Castro Filho, julgado pela 3 Turma, publicado no DJU de 09.12.2003.

BRASIL. Superior Tribunal de Justia. Recurso especial n 327593/MG, Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, julgado pela 4 Turma, publicado no DJU de 24.02.2003.

http://jus.com.br/revista/texto/7019/a-impenhorabilidade-do-imovel-residencial-do-devedor
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