EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DA COMARCA DE JUIZ DE FORA DO ESTADO DE MINAS GERAIS.

APARCIO, brasileiro, divorciado, engenheiro, portador da carteira de identidade n XXXX , expedida pelo IFP, inscrita no CPF/MF sob n XXXX , residente na Rua das Camlias, n 200, Belo Horizonte, por seu advogado abaixo subscrito, com endereo profissional na Rua ( endereo completo ), vem a Vossa Excelncia propor

AO DE ANULAO DO NEGCIO JURDICO

pelo rito SUMRIO em face de ANTNIO, portugus, casado, empresrio, portador da carteira de identidade n , inscrito no CPF sob o n , residente na Rua das Rosas, Juiz de Fora/MG, pelas razes de fato e de direito que passa a expor: DOS FATOS O autor, que passava por difcil situao com sua famlia, em vias de ser despejado de sua residncia, dessa forma, por premente necessidade, realizou um contrato de locao com o ru. No momento da celebrao do contrato, o ru sabia das condies de seu imvel no mercado imobilirio, tendo o mesmo valor locatcio de R$200,00,

porm devido urgncia de mudana do autor, o mesmo cobrou R$1.000,00 por mensalidade, valor cinco vezes maior ao avaliado. Aps trs meses da mudana, o autor percebeu diversas deficincias no imvel, o que o levou a pesquisar no mercado imobilirio e conhecer da desproporo do valor do imvel, tendo se sentido lesado pelo ru e buscando a resoluo da lide por meio judicial. DOS FUNDAMENTOS Primeiramente necessrio ressaltar que os contratos, em geral, possuem Princpios assegurando em Direito por nossa legislao. Qualquer contrato deve ser celebrado regido pela probidade e boa f objetiva, com seus limites adequados a sua funo social, conforme aponta artigos 421 e 422,CPC. A boa f objetiva dos contratos est inteiramente relacionada com as condutas dos contratantes, ou seja, com o comportamento tico, sintonizado, padronizado com nossa legislao. SLAWINSKI1 pondera acertadamente, ao dizer que a boa-f objetiva deve ser entendida como regra de conduta.
A boa-f objetiva concedida como uma regra de conduta fundada na honestidade, na retido, na lealdade e, principalmente, na considerao de que todos os membros da sociedade so juridicamente tutelados, antes mesmo de serem partes nos contratos. O contratante pessoa e como tal deve ser tutelado

Sobre o assunto, menciona a doutrina de THEODORO JNIOR2

SLAWINSKI, Clia Barbosa Abreu. Contornos dogmticos e eficcia da boa-f objetiva e o princpio da boa-f no ordenamento jurdico brasileiro. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2002. p.116. 2 THEODORO JNIOR, Humberto. O contrato e sua funo social. Rio de Janeiro: Forense, 2004. p. 6.

 inegvel, Estado

nos tempos atuais, de direito,

que os ho de

contratos, de acordo com a viso social do Democrtico ao submeter-se individualismo bem-estar e intervencionismo e estatal a da

manejado com o propsito de superar o egostico sob efetiva buscar implantao de uma sociedade presidida pelo prevalncia garantia jurdica dos direitos humanos.

Alm do claro desrespeito aos Princpios acima expostos, h que se falar principalmente do instituto da Leso, prevista no art. 157, CC/02. A conduta do Autor amolda-se ao caput do referido artigo, pois inexperiente, e temendo pela segurana de sua famlia, se obrigou a prestao manifestamente desproporcional em relao ao mercado imobilirio, tendo aps conhecido de todos os problemas e vcios do imvel, que no retratavam de forma alguma o valor pago, valor este cinco vezes maior do que o correto. A leso diferencia-se dos demais defeitos do negcio jurdico por representar uma ruptura do equilbrio contratual desde a fase de formao do negcio. um negcio defeituoso em que no se observa o princpio da igualdade, e, no qual, no h a inteno de se fazer uma liberalidade. No h equivalncia entre prestao e contraprestao. Para que se configure a leso, no h a necessidade do chamado dolo de aproveitamento, que aquele intuito da parte de aproveitar-se da necessidade ou falta de experincia do declarante na celebrao do negcio manifestamente vantajoso. Diante disso, diz-se que a leso objetiva. Tal o entendimento do Conselho da Justia Federal, expresso em seu enunciado n 150:
A leso de que trata o art. 157 do Cdigo Civil no exige dolo de aproveitamento.

Conforme aponta o Professor e Procurador Federal LIVIO COELHO CAVALCANTI:

De tal sorte, deve prevalecer a segurana jurdica. Ora, a leso prevista no Cdigo Civil tem como base a objetividade, ou seja, prescinde do dolo de aproveitamento, o que, para alguns era o bice para a convalidao do negcio mediante a aplicao do 2 do art. 157 em relao ao estado de perigo. Com muito mais razo, dada a presuno de boa-f do favorecido - que pensa estar fazendo um excelente negcio -, o negcio s deve ser anulado em ltima hiptese. Se o defeito do negcio era basicamente a manifesta desproporo entre as prestaes, convm conferir-lhe validade mediante o ajustamento das mesmas, de modo que o negcio deixe de ser inquo.

Assevere-se que assim entende o Conselho da Justia Federal, cujo enunciado n 149 assim dispe:
Em ateno ao princpio da conservao dos contratos, a verificao da leso dever conduzir, sempre que possvel, reviso judicial do negcio jurdico e no sua anulao, sendo dever do magistrado incitar os contratantes a seguir as regras do art. 157, 2, do Cdigo Civil de 2002.

DO PEDIDO

Diante do exposto, requer a V. Exa: 1. A citao e intimao do Ru para oferecer resposta no prazo legal sob pena de precluso, revelia e confisso; 2. que seja julgado procedente o pedido de reduo do valor do aluguel para R$ 200,00; 3. caso no seja possvel a manuteno do contrato nos termo acima, que julgue procedente o pedido de anulao do negcio jurdico; 4. que seja julgado procedente o pedido de condenao do ru ao pagamento da quantia de R$2.400,00, referente a trs meses de aluguel pagos em desproporo; 5. a condenao dos rus ao pagamento das custas judiciais e honorrios advocatcios na ordem de 20% sobre o valor da causa.

DAS PROVAS Requer a produo de provas na amplitude do art. 332 do CPC, especialmente documental, documental suplementar e superveniente, testemunhal, pericial e o depoimento pessoal do Ru sob pena de confesso, caso no comparea ou comparecendo se recuse a depor.

DO VALOR DA CAUSA R$ 14.400,00 (Quatorze mil e quatrocentos reais)

P. Deferimento. Minas Gerais, 20 de Agosto de 2012.

________________________________ Nome do advogado OAB n