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FONE: (35) 3522-6005 CEP 37900-900
0

SUMRIO
LEI COMPLEMENTAR N 026, DE 10 DE OUTUBRO DE 2006
CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE PASSOS - MG
Pgina
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

1
Seao ! - Dos Objetivos 1
Seao !! - Das Definioes 1

CAPTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO


3
Seao ! - Do Licenciamento 3
Seao !! - Da Aprovaao do Projeto 5
Seao !!! - Da Aprovaao das Edificaoes 5

CAPTULO III
DAS NORMAS TCNICAS


6
Seao ! - Das Edificaoes em Geral 6
Seao !! - Das Edificaoes Residenciais 11
Seao !!! - Das Edificaoes para o Trabalho 12
Seao !v - Das Edificaoes para Fins Especiais 15

CAPTULO IV
DA RESPONSABILIDADE TCNICA


20

CAPTULO V
DAS PENALIDADES


20
Seao ! - Das Nultas 20
Seao !! - Dos Embargos 21
Seao !!! - Da !nterdiao 22
Seao !v - Da Demoliao 22
CAPTULO VI
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E GERAIS

22

CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS


23



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LEI COMPLEMENTAR N 026, DE 10 DE OUTUBRO DE 2006

Institui o Cdigo de Obras do Municpio de
Passos e d outras providncias.

O Povo de Passos, atravs de seus representantes aprovou, e eu, em seu nome,
sanciono e promulgo a seguinte Lei:

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

SEO I
DOS OBJETIVOS

Art. 1 Toda e qualquer construao, reforma e ampliaao de edificios, efetuada por
particulares ou entidade publica, a qualquer titulo, no Nunicipio de Passos regulada pela presente
Lei, obedecidas as normas federais e estaduais relativas a matria.
Pargrafo nico. Esta Lei complementa, sem substituir, as exigncias de carater
Nunicipal que regulem o uso e ocupaao do solo e as caracteristicas fixadas para a paisagem urbana.

Art. 2 Constituem objetivos deste Cdigo:
I - Promover e orientar a melhoria dos padroes de segurana, conforto e
salubridade das edificaoes do Nunicipio;
II - Regulamentar a atividade de construir no Nunicipio, obedecidas as normas
federais e estaduais relativas a matria;
III - Estabelecer as exigncias minimas de segurana, conforto e salubridade das
edificaoes; e
IV - Regulamentar os procedimentos administrativos municipais relativos a
fiscalizaao da atividade de construir.

SEO II
DAS DEFINIES

Art. 3 Para efeito da presente Lei, sao adotadas as seguintes definioes:
I - ABNT: Associaao Brasileira de Normas Tcnicas;
II - Alinhamento: A linha divisria entre o terreno de propriedade particular e a via
ou logradouro publico;
III - Alvara: Documento que autoriza a execuao das obras sujeitas a fiscalizaao
da Prefeitura;
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IV - Apartamento: Unidade autnoma de moradia em conjunto habitacional
multifamiliar;
V - Aprovaao do Projeto: Ato administrativo que precede o licenciamento das
obras de construao de edificios;
VI - Aprovaao da Obra: Ato Administrativo que corresponde a autorizaao da
Prefeitura para a ocupaao da edificaao;
VII - Area construida: A soma da das areas dos pisos utilizaveis cobertos ou nao de
todos os pavimentos de uma edificaao;
VIII - Area ocupada: A projeao, em plano horizontal, da area construida situada
acima do nivel do solo;
IX - Areas institucionais: A parcela de terreno destinada as edificaoes para fins
especificos comunitarios ou de utilidade publica, tais como educaao, saude, cultura, administraao,
etc;
X - Coeficiente de aproveitamento: A relaao entre a soma das areas construidas
sobre um terreno e a area desse mesmo terreno;
XI - Declividade: A relaao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de
dois pontos e a sua distancia horizontal;
XII - Dependncia de uso comum: Conjunto de dependncias ou instalaoes da
edificaao que poderao ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos usuarios;
XIII - Embargo: Ato Administrativo que determina a paralisaao de uma obra;
XIV - Especificaao: Descriao dos materiais e servios empregados na construao;
XV - Faixa non aedificandi": Area de terreno onde nao sera permitida qualquer
construao, vinculando-se o seu uso a uma servidao;
XVI - Faixa sanitaria: Area non aedificandi" cujo uso esta vinculado a servidao de
passagem, para efeito de drenagem e captaao de aguas pluviais, ou ainda para rede de esgotos;
XVII - Galeria comercial: Conjunto de lojas voltadas para passeio coberto, com
acesso a via publica;
XVIII - Garagens particulares coletivas: Sao as construidas no lote, em subsolo ou
em um ou em um ou mais pavimentos, pertencentes a conjuntos residenciais ou edificio de uso
comercial;
XIX - Garagens comerciais: Sao consideradas aquelas destinadas a locaao de
espao para estacionamento e guarda de veiculos, podendo, ainda, nelas haver servios de lavagem,
lubrificaao e abastecimento;
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XX - Habite-se: Autorizaao expedida pela autoridade municipal para ocupaao e
uso das edificaoes concluidas;
XXI - !nterdiao: Ato administrativo que impede a ocupaao de uma edificaao;
XXII - Licenciamento de obra: Ato administrativo que concede licena e prazo para
inicio e trmino de uma obra;
XXIII - Passeio: Parte da via de circulaao destinada ao transito de pedestres;
XXIV - Patamar: Superficie intermediaria entre dois lances de escada;
XXV - Pavimento: Conjunto de dependncias situadas no mesmo nivel;
XXVI - P-direito: Distancia vertical entre o piso e o forro de um compartimento;
XXVII - Recuo: A distancia entre o limite externo da projeao horizontal da
edificaao e a divisa do lote; e
XXVIII -vistoria: Diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as
condioes de uma construao ou obra.

CAPTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO

SEO I
DO LICENCIAMENTO

Art. 4 Para a execuao de toda e qualquer obra, construao, reforma ou
ampliaao, sera necessario requerer a Prefeitura o respectivo licenciamento.
Pargrafo nico. Para efeito da presente Lei, uma obra sera considerada iniciada
com a execuao de suas fundaoes.

Art. 5 O licenciamento da obra sera valido pelo prazo de 12 (doze) meses,
contados da data do despacho que o deferiu. Findo esse prazo e nao tendo sido iniciada a obra o
licenciamento perdera o seu valor.

Art. 6 O licenciamento da obra sera concedido mediante o encaminhamento, a
Prefeitura, dos seguintes elementos:
I - Requerimento solicitando licenciamento da obra, onde conste:
a) nome e assinatura do proprietario e do profissional responsavel pela execuao
das obras;
b) prazo para a conclusao dos servios.
II - Projeto aprovado ha menos de um ano;
III - Recibos de pagamentos das taxas correspondentes.
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1 Para o licenciamento da construao, nao sera exigido o projeto aprovado:
I - Para quaisquer edificaoes com area nao superior a 25,00 m (vinte e cinco
metros quadrados);
II - Para todas as construoes leves e de pequeno porte, destinadas a funoes
complementares de uma edificaao, tais com: abrigos, cabinas, portarias e passagens cobertas, com
area nao superior a 30,00 m (trinta metros quadrados);
III - Para construoes de at 80,00 m (oitenta metros quadrados), situadas na
zona rural e destinadas a fins agro-pecuarios;
IV - Para a construao de muros no alinhamento do logradouro; e
V - Apresentaao de certificado pela !nspetoria do CREA onde conste que todos os
projetos complementares foram elaborados de acordo com a legislaao profissional vigente.
2 As exceoes estabelecidas no paragrafo anterior nao dispensam da obedincia
as disposioes de natureza urbanistica, constantes de legislaao especifica de uso do solo; em
substituiao ao projeto aprovado, podera ser apresentado documento grafico demonstrando o
atendimento da legislaao urbanistica: a localizaao do edificio no terreno, recuos, area do terreno,
area construida e area ocupada.

Art. 7 !ndependem de licena os servios de reparo e substituiao de
revestimentos de muros, impermeabilizaao de terraos, substituiao de telhas partidas, de calhas e
de condutores em geral, as pinturas, a construao de caladas no interior dos terrenos edificados, e
de muros de divisa at 2,00 m (dois metros) de altura, substituiao de caixilhos.
Pargrafo nico. !ncluem-se neste artigo os galpoes para obra, desde que
comprovada a existncia de projeto aprovado para o local.

Art. S De acordo com o que estabelece a Lei Federal numero 125, de 3 de
dezembro de 1935, nao poderao ser executadas sem licena da Prefeitura, devendo obedecer as
determinaoes desta Lei, ficando, entretanto, dispensadas de aprovaao de projeto e pagamento de
emolumentos, as seguintes obras:
I - Construao de edificios publicos;
II - Obras de qualquer natureza de propriedade da Uniao; e
III - Obras a serem realizadas por instituioes oficiais ou para estatais, quando
para a sua sede prpria.
Pargrafo nico. O pedido de licena sera feito por meio de oficio dirigido ao
Prefeito, pelo rgao interessado, devendo esse oficio ser acompanhado do projeto da obra a ser
executada.

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Art. 9 A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de fiscalizaao,
o alvara sera mantido no local da obra, juntamente com o projeto aprovado.

Art. 10. Se a construao nao for concluida dentro do prazo fixado no seu
licenciamento, devera ser requerida a prorrogaao de prazo e paga a taxa correspondente a essa
prorrogaao.

Art. 11. O Nunicipio fixara, anualmente, as taxas a serem cobradas pela aprovaao
ou revalidaao da aprovaao de projeto, licenciamento de construao ou prorrogaao para execuao
de obras.

SEO II
DA APROVAO DO PROJETO

Art. 12. Os elementos que deverao integrar os processos de aprovaao serao
caracterizados por decreto do Executivo e deverao constar, no minimo, de:
I -Titulo de propriedade ou dominio do imvel;
II -Peas graficas, apresentadas de acordo com o modelo a ser adotado pela
Prefeitura para cada tipo de construao; e
III - !dentificaao e assinatura do proprietario e do autor do projeto, o qual devera
ser profissional habilitado.
Pargrafo nico. Nas obras de reforma, reconstruao ou acrscimo nos prdios
existentes, os projetos serao apresentados com indicaoes precisas e convencionadas, de maneira a
possibilitar a identificaao das partes a conservar, demolir ou acrescer.

Art. 13. Uma vez aprovado o projeto, a Prefeitura Nunicipal fara entrega ao
interessado de cpia do mesmo, mediante o pagamento das taxas correspondentes.

Art. 14. A aprovaao do projeto e o licenciamento da obra podem ser solicitados
em conjunto.

SEO III
DA APROVAO DAS EDIFICAES

Art. 15. Nenhuma edificaao podera ser ocupada sem que seja procedida a vistoria
pela Prefeitura e expedido o respectivo certificado de habite-se".

Art. 16. Uma obra considerada concluida quando tiver condioes de
habitabilidade, estando em funcionamento as instalaoes hidro-sanitarias e eltricas.
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Art. 17. Aps a conclusao das obras, devera ser requerida vistoria a Prefeitura, no
prazo de 30 (trinta) dias.
I - Chaves do prdio, quando for o caso;
II - Projeto aprovado, ou comprovado de atendimento da legislaao urbanistica;
III - Carta de entrega dos elevadores, quando houver, fornecida pela firma
instaladora; e
IV - Certificado de vistoria efetuada pelo Corpo de Bombeiros, quanto a segurana
contra incndios, quando for o caso, conforme legislaao vigente.

Art. 1S. Por ocasiao da vistoria, se for constatado que a edificaao nao foi
construida, ampliada, reconstruida ou reformada de acordo com o projeto aprovado, o proprietario
sera autuado, de acordo com as disposioes desta Lei, e obrigados a regularizar o projeto, caso as
alteraoes possam ser aprovadas, ou a fazer a demoliao ou as modificaoes necessarias para
regularizar a situaao da obra.

Art. 19. Procedida a vistoria e constatado que a obra foi realizada em consonancia
com o projeto aprovado obrigar-se a Prefeitura a expedir o habite-se" no prazo de 15 (quinze) dias,
a partir da data de entrada do requerimento.

Art. 20. Podera ser concedido o habite-se" parcial a juizo do rgao competente da
Prefeitura Nunicipal, nos seguintes casos:
I - Quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e
puder cada uma das partes ser utilizada, independentemente da outra; e
II - Quando se tratar de mais de uma construao feita independente, no mesmo
lote.

CAPTULO III
DAS NORMAS TCNICAS

SEO I
DAS EDIFICAES EM GERAL

Art. 21. Na execuao de toda e qualquer edificaao, bem como na reforma ou
ampliaao, os materiais utilizados deverao satisfazer as normas compativeis com o seu uso na
construao, atendendo ao que dispoe a ABNT em relaao a cada caso.
1 Os coeficientes de segurana para os diversos materiais serao os fixados pela
ABNT.
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2 Os materiais utilizados para paredes, portas, janelas, pisos, coberturas e forros
deverao atender aos minimos exigidos pelas normas tcnicas oficiais quanto a resistncia ao fogo e
isolamento trmico e acustico.

Art. 22. As portas de acesso as edificaoes, bem como as passagens ou corredores,
devem ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificaao a que
dao acesso:
I - Quando de uso privativo, a largura minima sera de 0,80 m (oitenta
centimetros);
II - Quando de uso comum, a largura minima sera de 1,20 m (um metro e vinte
centimetros); e
III - Quando de uso coletivo, a largura livre devera corresponder a 0,01m (um
centimetro) por pessoa da lotaao prevista para o compartimento, respeitado o minimo de 1,20 m
(um metro e vinte centimetros).
Pargrafo nico. As portas de acesso a gabinetes sanitarios, banheiros e armarios
privativos poderao ter largura de 0,60 m (sessenta centimetros).

Art. 23. As escadas terao largura minima de 0,80 m (oitenta centimetros) e
oferecerao passagem com altura minima nunca inferior a 1,90 m (um metro e noventa centimetros),
salvo o disposto nos paragrafos seguintes.
1 Quando de uso comum ou coletivo, as escadas deverao obedecer as seguintes
exigncias:
I - Ter largura minima de 1,20 m (um metro e vinte centimetros) e nao inferior as
portas e corredores a que se refere o artigo anterior;
II - Ter um patamar intermediario, de pelo menos 1,00 m (um metro) de
profundidade quando o desnivel vencido for maior do que 3,50 m (trs metros e cinqenta
centimetros) de altura;
III - Os pisos e espelhos dos degraus deverao ter dimensoes regulares em sua
totalidade, nao se permitindo em leque ou caracol;
IV - Ser de material incombustivel, quando atender a mais de dois pavimentos;
V - Dispor, nos edificios com quatro ou mais pavimentos:
a) de saguao ou patamar independente do hall" de distribuiao, a partir do quarto
pavimento; e
b) de iluminaao natural ou de sistema de emergncia para alimentaao da
iluminaao.
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VI - Dispor de porta corta-fogo entre a caixa de escada e seu saguao e o hall" de
distribuiao, a partir do sexto pavimento; e
VII - Dispor, nos edificios com nove ou mais pavimentos:
a) de uma antecamara entre o saguao da escada e o hall" de distribuiao, isolada
por duas portas corta-fogo;
b) ser a antecamara ventilada por um poo de ventilaao natural aberto no
pavimento trreo e na cobertura; e
c) ser a antecamara iluminada por sistema compativel com o adotado para a
escada.
2 Nas escadas de uso de uso secundario ou eventual, podera ser permitida a
reduao de sua largura at o minimo de 0,60 m (sessenta centimetros).
3 A existncia de elevador em uma edificaao nao dispensa a construao de
escada.

Art. 24. No caso de emprego de rampas, em substituiao as escadas da edificaao,
aplicam-se as mesmas exigncias relativas ao dimensionamento e resistncia fixadas para as
escadas.
1 As rampas nao poderao apresentar declividade superior a 12 (doze por
cento). Se a declividade exceder 6 (seis por cento), o piso devera ser revestido com material nao
escorregadio.
2 Toda edificaao de uso publico devera atender a Lei Federal para facilitar o
acesso aos deficientes fisicos.

Art. 25. Sera obrigatria a instalaao de, no minimo, um elevador nas edificaoes
de mais de dois pavimentos que apresentarem, entre o piso de qualquer pavimento e o nivel da via
publica, no ponto de acesso ao edificio, uma distancia vertical superior a 9,00 m (nove metros) e de,
no minimo, dois elevadores, no caso dessa distancia ser superior a 2+,00 m (vinte e quatro metros).
1 A referncia de nivel para as distancias verticais mencionadas sera a soleira de
entrada do edificio na via publica, inclusive no caso de edificaoes que fiquem suficientemente
recuadas do alinhamento, para permitir que seja vencida essa diferena de cota atravs de rampa
com inclinaao nao superior a 12 (doze por cento).
2 Para efeito de calculo das distancias verticais, sera considerada a espessura
das lajes com 0,15 m (quinze centimetros), no minimo.
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3 No calculo das distancias verticais, nao sera computado o ultimo pavimento,
quando for de uso exclusivo no penultimo, ou destinado a dependncias do uso comum e privativas
do prdio, ou, ainda dependncias de zelador.

Art. 26. Os espaos de acesso ou circulaao fronteirios as portas dos elevadores
deverao ter dimensao nao inferiores a 1,50 m (um metro e cinqenta centimetros), medida
perpendicularmente as portas dos elevadores.
Pargrafo nico. Quando a edificaao necessariamente tiver mais de um elevador,
as areas de acesso de cada par de elevadores devem estar interligadas em todos os pisos.

Art. 27. O sistema mecanico de circulaao vertical (numeros de elevadores, calculo
de trafego e demais caracteristicas) esta sujeito as normas tcnicas da ABNT sempre que for
instalado, e deve ter um responsavel tcnico legalmente habilitado.

Art. 2S. A altura maxima das edificaoes sera de 30,00 m (trinta metros) contados
entre o ponto que caracteriza a saida ao nivel de descarga (nivel trreo, 2
o
piso, ou pilotis, desde que
haja acesso dos usuarios ao exterior da edificaao), sob a projeao do paramento externo da parede
da edificaao, ao piso do ultimo pavimento, excluindo o atico, casa de maquina, barriletes,
reservatrios d'agua, pavimento superior da cobertura (duplex), e assemelhados.

Art. 29. Para efeito da presente Lei, os compartimentos sao classificados em:
I - Compartimentos de permanncia prolongada; e
II - Compartimentos de utilizaao transitria.
1 Sao compartimentos de permanncia prolongada aqueles locais de uso
definido, caracterizando espaos habitaveis, permitindo a permanncia confortavel por tempo longo e
indeterminado, tais como dormitrios, salas de jantar, de estar, de visita, de jogos, de costura, de
estudos, gabinetes de trabalho, cozinhas e copas.
2 Sao compartimentos de permanncia transitria aqueles locais de uso definido,
caracterizando espaos habitaveis de permanncia confortavel por tempo determinado, tais como
vestibulos, halls", corredores, passagens, caixas de escadas, gabinetes sanitarios, vestiarios,
despensas, depsitos e lavanderias residenciais.

Art. 30. Os compartimentos de permanncia prolongada deverao:
I - Ser iluminados e ventilados, diretamente, por abertura voltada para espao
exterior, com area iluminante de 1f6 (um sexto) do compartimento, no minimo;
II - Ter, no minimo, um p direito de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centimetros), em mdia;
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III - Ter area minima de 5,00 m (cinco metros quadrados); e
IV - Ter forma tal que permita a inscriao de um circulo de 1,80 m (um metro e
oitenta centimetros) de diametro.
Pargrafo nico. Admite-se para os compartimentos de permanncia prolongada,
destinados ao trabalho, iluminaao artificial e ventilaao mecanica, desde que haja um responsavel
tcnico legalmente habilitado que garanta eficacia do sistema para as funoes a que se destina o
compartimento.

Art. 31. Os compartimentos de permanncia transitria deverao:
I - Ter ventilaao natural e area iluminante de 1f8 (um oitavo) do compartimento,
no minimo;
II - Ter p-direito minimo de 2,20 (dois metros e vinte centimetros), em mdia;
III - Ter area minima de 1,00 m (um metro quadrado); e
IV - Ter forma tal que permita a inscriao de um circulo de 0,80 m (oitenta
centimetros) de diametro.
Pargrafo nico. Nos compartimentos de utilizaao transitria, sera admitida a
ventilaao mecanica nas mesmas condioes fixadas no paragrafo unico do artigo anterior.

Art. 32. Para fins de iluminaao e ventilaao natural, todo compartimento devera
dispor de abertura comunicando-o diretamente com o exterior.
Pargrafo nico. Excetuam-se os corredores privativos, os de uso coletivo de at
10,00 m (dez metros) de comprimento, poos e saguoes de elevadores, devendo as escadas de uso
comum ter iluminaao natural, direta ou indireta.

Art. 33. Considera-se suficiente para iluminaao e ventilaao de quaisquer
compartimentos, em prdios de dois pavimentos e inferior a 8,00 m (oito metros):
I - Espaos livres fechados, com area minima de 6,00 m (seis metros quadrados)
e a menor dimensao de 2,00 m (dois metros); e
II - Espaos livres abertos nas duas ou em uma das extremidades, de largura
minima de 1,50 m (um metro e cinqenta centimetros), at a divisa ou edificaoes no mesmo lote,
de altura maxima de 8,00 m (oito metros).

Art. 34. Consideram-se suficiente para iluminaao e ventilaao de dormitrios,
salas, saloes e locais de trabalho, em prdios de mais de trs pavimentos e altura superior a 10,00 m
(dez metros):
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I - Os espaos livres fechados, que contenham area horizontal equivalente a H x
Hf8, onde a altura entre o teto do piso mais alto e o piso do pavimento a ser iluminado ou
ventilado, com area minima de 10,00 m (dez metros quadrados) e a menor dimensao igual a 2,00 m
(dois metros), ou igual a Hf+, podendo ter qualquer forma desde que possa ser inscrito um circulo de
diametro igual a dimensao minima no plano horizontal;

Art. 35. Para iluminaao e ventilaao de cozinhas, copas e despensas serao
suficientes:
I - Os espaos livres fechados com 6,00 m (seis metros quadrados) em prdios de
at trs pavimentos e altura maxima de 10,00 m (dez metros); e 6,00 m (seis metros quadrados) de
area mais 2,00 m (dois metros quadrados) por pavimento excedente de trs, com dimensao minima
de 2,00 m (dois metros) e relaao entre lados de 1,00 m (um metro) para 1,50 m (um metro e
cinqenta centimetros) nos outros casos.

Art. 36. Para ventilaao de compartimento sanitario, caixas de escadas e
corredores com mais de 10,00 m (dez metros) de comprimento, sera suficiente o espao livre
fechado com area correspondente ao numero de pavimentos, e minima de +,00 m (quatro metros
quadrados), com a menor dimensao igual a 1,50 m (um metro e cinqenta centimetros), e a relaao
entre os lados de 1,00 (um metro) e 1,50 m (um metro e cinqenta centimetros).

Art. 37. Os projetos de edificaoes situadas nas Bacias dos Crregos Sao Francisco,
Boiadeiros e Barrinha, inclusive seus afluentes, deverao prever reservatrios de retenao de aguas
pluviais.
1 Excetuam-se desta exigncia todos os projetos de habitaoes individuais.
2 As dimensoes e a vazao dos reservatrios de retenao de aguas pluviais serao
definidas por decreto do Poder Executivo.

SEO II
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

Art. 3S. Entende-se por residncia ou habitaao destinada exclusivamente a
moradia, constituida apenas por um ou mais dormitrios, salas, cozinhas, banheiros, circulaoes e
dependncias de servio.
Pargrafo nico. Para efeito da presente Lei, as edificaoes residenciais
classificam-se em:
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I - Habitaoes individuais, abrangendo as edificaoes para uso residencial
unifamiliar, destinadas exclusivamente a moradia prpria e constituidas de unidades independentes
construtivamente e como tal aprovadas e executadas; e
II - Conjuntos habitacionais, abrangendo desde duas habitaoes em uma unica
edificaao (habitaoes germinadas) at qualquer numero de habitaoes, inclusive prdios de
apartamentos, aprovados e executados conjuntamente.

Art. 39. Nos conjuntos residenciais, a area construida de cada habitaao nao
podera ser inferior a 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados).
Pargrafo nico. Nos conjuntos residenciais constituidos de estruturas
independentes, ligadas por vias de circulaao, aplicam-se, no que couber, as disposioes de
legislaao referente ao parcelamento do solo.

Art. 40. Os conjuntos residenciais, constituidos por um ou mais edificios de
apartamentos, deverao atender as seguintes disposioes:
I - Ter instalaao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT e
aprovada pelo Corpo de Bombeiros;
II - Ter a distancia entre os pisos de dois pavimentos consecutivos pertencentes a
habitaoes distintas nao inferior a 2,65 m (dois metros e sessenta e cinco centimetros); e
III -Ter, cada habitaao, pelo menos trs compartimentos: sala-dormitrio cozinha
e um banheiro com sanitario.
Pargrafo nico. Nos edificios de apartamento com apenas os trs
compartimentos obrigatrios permitido:
I - Reduzir a area da cozinha at o minimo de 3,00 m (trs metros quadrados); e
II - ventilar a cozinha, se esta tiver area inferior ou igual a 5,00 m (cinco metros
quadrados), por meio de duto de ventilaao.

Art. 41. As edificaoes para fins residenciais s poderao estar anexas a conjuntos
de escritrios e compartimentos destinados ao comrcio, desde que a natureza dos ultimos nao
prejudique o bem estar, a segurana e o sossego dos moradores, e quando tiverem acesso
independente a logradouro publico.

SEO III
DAS EDIFICAES PARA O TRABALHO

Art. 42. As edificaoes para o trabalho abrangem aquelas destinadas a industria, ao
comrcio e a prestaao de servio em geral.
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Art. 43. As edificaoes destinadas a industria em geral, fabricas, alm das
disposioes da Consolidaao das Leis do Trabalho, deverao:
I - Ser de material incombustivel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro
material combustivel apenas nas esquadrias e estruturas da cobertura;
II - Ter as paredes confinantes com outros imveis, do tipo corta-fogo, elevadas a
1,00 m (um metro) acima da calha, quando construida na divisa do lote; e
III -Ter os dispositivos de prevenao contra incndio de acordo com as normas da
ABNT e aprovados pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 44. Nas edificaoes industriais, os compartimentos deverao atender as
seguintes disposioes:
I - Quando tiverem area superior a 75,00 m (setenta e cinco metros quadrados),
deverao ter p-direito minimo de 3,20 m (trs metros e vinte centimetros); e
II - Quando destinados a manipulaao ou depsito de inflamaveis, deverao
localizar-se em lugar convenientemente preparado, de acordo com normas especificas relativas a
segurana na utilizaao de inflamaveis liquidos, slidos ou gasosos.

Art. 45. Os fornos, maquinas, caldeiras, estufas, fogoes, forjas ou quaisquer outros
aparelhos onde se produza ou concentre calor deverao ser dotados de isolamento trmico,
admitindo-se:
I - Uma distancia minima de 1,00 m (um metro) do teto, sendo essa distancia
aumentada para 1,50 m (um metro e cinqenta centimetros), pelo menos, quando houver pavimento
superposto; e
II - Uma distancia minima de 1,00 m (um metro) das paredes da prpria edificaao
ou das edificaoes vizinhas.

Art. 46. As edificaoes destinadas a industria de produtos alimenticios e de
medicamentos deverao:
I - Ter nos recintos de fabricaao, as paredes revestidas, at a altura minima de
2,00 m (dois metros), com material liso, resistente, lavavel e impermeavel;
II - Ter o piso revestido com material liso, resistente, lavavel e impermeavel, nao
sendo permitido o piso simplesmente cimentado;
III - Ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos
sanitarios; e
IV - Ter as aberturas de iluminaao e ventilaao dotadas de proteao com tela
milimtrica.
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Art. 47. As edificaoes destinadas ao comrcio em geral deverao:
I - Ter p-direito minimo de:
a) 2,50 m (dois metros e cinqenta centimetros), quando a area do
compartimento nao exceder 25, 00 m (vinte e cinco metros quadrados);
b) 3,20 m (trs metros e vinte centimetros), quando a area do compartimento
nao exceder 75, 00 m (setenta e cinco metros quadrados); e
c) +,00 m (quatro metros), quando a area do compartimento exceder 75,00 m
(setenta e cinco metros quadrados).
II - Ter as portas gerais de acesso ao publico de largura dimensionada em funao
do som das areas uteis comerciais, na proporao de 1,00 m (um metro) de largura para cada 600 m
(seiscentos metros quadrados) de area util, sempre respeitado o minimo de 1,50 (um metro e
cinqenta centimetros); e
III - Ter sanitarios separados para cada sexo, calculados na razao de um sanitario
para cada 300,00 m (trezentos metros quadrados) de area util.
1 - Nas edificaoes comerciais de area util inferior a 75,00 m (setenta e cinco
metros quadrados), permitido apenas um sanitario para ambos os sexos.
2 - Nos bares, cafs, restaurantes, confeitarias e congneres, os sanitarios
deverao estar localizados de tal forma que permitam sua utilizaao pelo publico.

Art. 4S. Em qualquer estabelecimento comercial, os locais onde houver preparo,
manipulaao ou depsito de alimentos deverao ter piso e paredes, at a altura minima de 2,00 (dois)
metros, revestidos com material liso, resistente, lavavel e impermeavel.
1 Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres deverao dispor de
chuveiros, na proporao de um para cada 150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados) de area
util ou fraao.
2 Nas farmacias, os compartimentos destinados a guarda de drogas, aviamento
de receitas, curativos e aplicaao de injeoes deverao atender as mesmas exigncias estabelecidas
para os locais de manipulaao de alimentos.
3 Os supermercados, mercados e lojas de departamentos deverao atender as
exigncias especificas, estabelecidas nesta Lei para cada uma de suas seoes, conforme as atividades
nelas desenvolvidas.

Art. 49. As galerias comerciais, alm das disposioes da presente Lei que lhes
forem aplicaveis, deverao:
I - Ter p-direito minimo de 3,20 m (trs metros e vinte centimetros);
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II - Ter largura nao inferior a 3,00 m (trs metros) do seu maior percurso e, no
minimo de +,00 m (quatro metros); e
III - Ter suas lojas, quando com acesso principal pela galeria, com area minima de
10,00 m (dez metros quadrados), podendo ser ventiladas atravs da galeria e iluminadas
artificialmente.

Art. 50. As edificaoes destinadas a escritrios, consultrios e estudios de carater
profissional, alm das disposioes da presente Lei, que lhes forem aplicaveis, deverao ter, em cada
pavimento, sanitarios separados para cada sexo, na proporao de um conjunto de vaso, lavatrio (e
mictrio, quando masculino), para cada 75,00 m (setenta e cinco metros quadrados) de area util, ou
fraao.

Art. 51. As unidades independentes nos prdios para prestaao de servio deverao
ter, no minimo, 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados).
Pargrafo nico. Sera exigido apenas um sanitario nos conjuntos que nao
ultrapassem a 75,00 m (setenta e cinco metros quadrados).

SEO IV
DAS EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS

Art. 52. As edificaoes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres, alm
das exigncias da presente Lei que lhes forem aplicaveis, deverao:
I - Ser de material incombustivel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro
material combustivel apenas nas edificaoes trreas, bem como nas esquadrias, parapeitos,
revestimentos de pisos e estruturas de forro e da cobertura;
II - Ter locais de recreaao, cobertos e descobertos, recomendando-se que
atendam ao seguinte dimensionamento:
a) local de recreaao, com area minima de 2 (duas) vezes a soma das areas das
salas de aula; e
b) local de recreaao, coberto, com area minima de 1f3 (um tero) da soma das
areas das salas de aula.
III -Ter instalaao sanitarias separadas por sexo, com as seguintes proporoes
minimas:
a) um vaso sanitario para cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados), um
mictrio para cada 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados) e um lavatrio para cada 50,00 m
(cinqenta metros quadrados), para alunos do sexo masculino;
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b) um vaso sanitario para cada 20,00 m (vinte metros quadrados) e um lavatrio
para cada 50,00 m (cinqenta metros quadrados), para alunos do sexo feminino; e
c) um bebedouro para cada +0,00 m (quarenta metros quadrados).

Art. 53. As edificaoes destinadas a estabelecimentos hospitalares deverao:
I - Ser de material incombustivel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro
material combustivel apenas nas edificaoes trreas, bem como nas esquadrias, parapeitos,
revestimentos de pisos e estrutura de cobertura;
II - Ter instalaao de lavanderia com aparelhamento de lavagem, desinfecao e
esterilizaao de roupas, sendo os compartimentos correspondentes pavimentados e revestidos, at a
altura minima de 2,00 m (dois metros), com material lavavel e impermeavel;
III - Ter instalaoes sanitarias em cada pavimento, para uso do pessoal e dos
doentes que nao possuam privativas, com separaao para cada sexo, nas seguintes proporoes
minimas:
a) para uso de doentes: um vaso sanitario, um lavatrio e um chuveiro, com agua
quente e fria, para cada 90,00 m (noventa metros quadrados) de area construida;
b) para uso do pessoal de servio: um vaso sanitario, um lavatrio e um chuveiro,
para cada 300,00 m (trezentos metros quadrados) de area construida.
IV - Ter necrotrio com:
a) pisos e paredes revestidos at a altura minima de 2,00 m (dois metros), com
material impermeavel e lavavel;
b) aberturas de ventilaao, dotadas de tela milimtrica; e
c) instalaoes sanitarias.
V - Ter, quando com mais de um pavimento, uma escada de servio e rampa para
macas ou a instalaao de um elevador;
VI - Ter instalaoes de energia eltrica de emergncia, com manutenao
preventiva bimestral;
VII - Ter instalaoes e equipamentos de coleta, remoao e incineraao de lixo, que
garantam completa limpeza e higiene (Estaao de Tratamento de Esgoto);
VIII - !nstalar ETE para residuos liquidos produzidos, antes de lana-los na rede
publica; e
IX - Ter instalaao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT
e aprovados pelos Bombeiros.
Pargrafo nico. Os hospitais deverao, ainda, observar as seguintes disposioes:
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I - Os corredores, escadas e rampas, quando destinados a circulaao de doentes,
deverao ter largura minima de 2,30 m (dois metros e trinta centimetros) e pavimentaao de material
impermeavel e lavavel, quando destinados exclusivamente a visitantes e ao pessoal, largura minima
de 1,20 m (um metro e vinte centimetros);
II - A declividade maxima admitida nas rampas sera de 10 (dez por cento),
sendo exigido piso antiderrapante;
III - A largura das portas entre compartimentos a serem utilizados por pacientes
acamados sera, no minimo, de 1,00 m (um metro).
IV - As instalaoes e dependncias destinadas a cozinha, depsitos de suprimentos
e copas deverao ter o piso e as paredes, at a altura minima de 2,00 m (dois metros), revestidos
com material impermeavel e lavavel, e as aberturas protegidas por telas milimtricas; e
V - Nao permitida a comunicaao direta entre a cozinha e os compartimentos
destinados a instalaao sanitaria, vestiarios, lavanderias e farmacias.

Art. 54. As edificaoes destinadas a hotis e congneres deverao obedecer as
seguintes disposioes:
I - Ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncias de vestibulo com local
para instalaao de portaria e sala-de-estar;
II - Ter vestiario e instalaao sanitaria privativos para o pessoal de servio;
III - Ter, em cada pavimento, instalaoes sanitarias, separadas por sexo, na
proporao de um vaso sanitario, um chuveiro e um lavatrio, no minimo, para cada 75,00 m
(setenta e cinco metros quadrados) de pavimentaao quando nao possua sanitarios privativos; e
IV - Ter instalaao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT
e aprovado pelos Bombeiros.
Pargrafo nico. Nos hotis e estabelecimentos congneres as cozinhas, copas,
lavanderias e despensas, quando houver, deverao ter o piso e as paredes, at a altura minima de
2,00 m (dois metros), revestimentos com material lavavel e impermeavel.

Art. 55. As edificaoes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares deverao
atender as seguintes disposioes especiais:
I - Ser de material incombustivel, tolerando-se o emprego de madeira, ou outro
material combustivel apenas nas edificaoes trreas e nas esquadrias, parapeitos, revestimentos de
piso e estrutura da cobertura;
II - Ter instalaao sanitaria separada para cada sexo, com as seguintes proporoes
minimas, em relaao a lotaao maxima calculada na base de 0,16 mfpessoa;
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a) para o sexo masculino, um vaso e um lavatrio para cada 200 (duzentos) lugares
ou fraao, e um mictrio para cada 120 (cento e vinte) lugares ou fraao; e
b) para o sexo feminino, um vaso e um lavatrio para cada 100 (cem) lugares ou
fraao.
III - Ter instalaao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT
e aprovados pelos Bombeiros;
IV - Saida de emergncia; e
V - Acesso atravs de rampas.

Art. 56. Nas edificaoes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares, as
portas, circulaoes, corredores e escadas serao dimensionadas em funao da lotaao maxima:
I - Quanto as portas:
a) deverao ter a mesma largura dos corredores.
b) as de saida da edificaao deverao ter largura total (soma de todos os vaos)
correspondendo a 1,00 cm (um centimetro) por lugar, nao podendo cada porta ter menos de 1,50 m
(um metro e cinqenta centimetros) de vao livre, e deverao abrir de dentro pra fora.
II - Quanto aos corredores de acesso e escoamento do publico, deverao possuir
largura minima de 1,50 m (um metro e cinqenta centimetros), a qual tera um acrscimo de 1,00
mm (um milimetro) por lugar excedente a lotaao de 150 (cento e cinqenta) lugares: quando nao
houver lugares fixos, a lotaao sera calculada na base de 1,60 m (um metro e sessenta centimetros
quadrados) por pessoas; e
III - Quanto as circulaoes internas a sala de espetaculos:
a) os corredores longitudinais deverao ter largura minima de 1,00 m (um metro) e
os transversais de 1,70 m (um metro e setenta centimetros).
b) as larguras minimas terao um acrscimo de 1,00 mm (um milimetro) por lugar
excedente a cem 100 (cem) lugares, na direao do fluxo normal de escoamento da sala para as
saidas.
IV - Quanto as escadas:
a) as de saida deverao ter largura minima de 1,50 (um metro e cinqenta
centimetros) para uma lotaao maxima de 100 (cem) lugares, largura a ser aumentada a razao de
1,00 mm (um milimetro) por lugar excedente;
b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,50 (dois metros e cinqenta
centimetros), devem ter patamares, os quais terao profundidade de 1,20 m (um metro e vinte
centimetros);
c) nao poderao ser desenvolvidas em leque ou caracol; e
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d) quando substituidas por rampas, estas deverao ter inclinaao menor ou igual a
10 (dez por cento) e ser revestidas de material antiderrapante.

Art. 57. As edificaoes destinadas a garagens em geral, para efeito desta Lei,
classificam-se em garagens particulares individuais, garagens particulares coletivas e garagens
comerciais. Deverao atender as disposioes da presente Lei que lhes forem aplicaveis, alm das
seguintes exigncias:
I - Ter p-direito minimo de 2,20 m (dois metros e vinte centimetros); e
II - Nao ter comunicaao direta com compartimentos de permanncia prolongada.
1 As edificaoes destinadas a garagens particulares individuais deverao atender
ainda as seguintes disposioes:
I - Largura util minima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centimetros); e
II - Profundidade minima de +,50 m (quatro metros e cinqenta centimetros).
2 As edificaoes destinadas a garagens particulares coletivas deverao atender,
ainda, as seguintes disposioes:
I - Ter estrutura, paredes e forro de material incombustivel;
II - Ter vao de entrada com largura minima de 3,00 m (trs metros) e, no minimo,
2 (dois) vaos, quando comportarem mais de 50 (cinqenta) carros;
III -Ter os locais de estacionamento (box"), para cada carro, com uma largura
minima de 2,+0 m (dois metros e quarenta centimetros) e comprimento de 5,00 m (cinco metros);
IV - O corredor de circulaao devera ter largura minima de 3,00 m (trs metros),
3,50 m (trs metros e cinqenta centimetros) ou 5,00 m (cinco metros), quando os locais de
estacionamento formarem, em relaao aos mesmos, angulos de 30, +5 ou 90, respectivamente; e
V - Nao sera permitidas quaisquer instalaoes de abastecimento, lubrificaao ou
reparos em garagens particulares coletivas.
3 - As edificaoes destinadas a garagens comerciais deverao atender, ainda, as
seguintes disposioes:
I - Ser construidas de material incombustivel, tolerando-se o emprego de madeira
ou outro material combustivel nas esquadrias e estrutura de cobertura;
II - Quando nao houver circulaao independente para acesso e saida at os locais
de estacionamento, ter area de acumulaao com acesso direto do logradouro que permita o
estacionamento eventual de um numero de veiculos nao inferior a 5 (cinco por cento) da
capacidade total da garagem;
III - Ter o piso revestido com material lavavel e impermeavel; e
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IV - Ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificaao revestidas com material
resistente, liso, lavavel e impermeavel.

CAPTULO IV
DA RESPONSABILIDADE TCNICA

Art. 5S. Para efeitos desta Lei somente profissionais habilitados e devidamente
inscritos na Prefeitura poderao assinar, como responsaveis tcnicos, qualquer documento, projeto ou
especificaao a ser submetido a Prefeitura.
1 A responsabilidade civil pelos servios de projeto, calculo e especificaoes cabe
aos seus autores e responsaveis tcnicos e, pela execuao das obras, aos profissionais que as
construirem.
2 A Nunicipalidade nao assumira qualquer responsabilidade em razao da
aprovaao do projeto da construao ou da emissao de licena de construir.

Art. 59. S poderao ser inscritos na Prefeitura profissionais que apresentem a
Certidao de Registro Profissional, do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
CREA.

CAPTULO V
DAS PENALIDADES

SEO I
DAS MULTAS

Art. 60. As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela
legislaao em geral e pela presente Lei, serao aplicadas quando:
I - O projeto apresentado para exame de Prefeitura estiver em evidente desacordo
com o local ou apresentar indicaoes falseadas. Sanao e multa - regularizar o projeto e multa de R$
2.000,00 (dois mil reais);
II - As obras que forem executadas em desacordo com as indicaoes apresentadas
para a sua aprovaao. Sanao e multa - regularizar o projeto quando possivel, e multa de R$
5.000,00 (cinco mil reais);
III - As obras que forem iniciadas sem licena da Prefeitura e sem o
correspondente alvara. Sanoes e multa-embargo, regularizaao e multa de R$ 5.000,00 (cinco mil
reais); e
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IV - A edificaao que for ocupada sem que a Prefeitura tenha feito sua vistoria e
emitido o respectivo certificado de aprovaao. Sanao e multa - intimaao para regularizar e multa
de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).

Art. 61. A multa sera imposta pela Prefeitura a vista do auto de infraao, lavrado
por fiscal especificamente credenciado, que apenas registrara a infraao verificada.

SEO II
DOS EMBARGOS

Art. 62. Obras em andamento sejam elas construao, reconstruao ou reformas,
ampliaao ou demolioes, serao embargadas, sem prejuizo das multas, quando:
I - Estiverem sendo executadas sem o respectivo alvara emitido pela Prefeitura;
II - Estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional registrado
na Prefeitura;
III - O profissional responsavel sofrer suspensao ou cassaao da carteira pelo
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA; e
IV - Estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o publico ou para o
pessoal que a execute.

Art. 63. Na hiptese de ocorrncia dos casos citados no artigo anterior, a
fiscalizaao da Prefeitura Nunicipal dara notificaao ao infrator e lavrara um termo de embargo das
obras, encaminhando-o ao seu responsavel tcnico.

Art. 64. O embargo s sera levantado aps o cumprimento das exigncias
consignadas no respectivo termo, dando-se prazo ao infrator de 15 (quinze) dias para regularizar sua
situaao, aps o que se lavrarao as multas relativas ao embargo - multa embargo: R$ 10.000,00
(dez mil reais).

Art. 65. A multa pelo embargo da obra sera de R$ 10.000,00 (dez mil reais).
Pargrafo nico. Nas reincidncias, a multa sera aplicada em dobro,
sucessivamente, at o atendimento da exigncia constante dos autos do embargo.

Art. 66. A aplicaao das sanoes e penas previstas neste capitulo nao dispensa o
atendimento as disposioes desta Lei e de suas normas regulamentares, bem como nao desobriga o
infrator a ressarcir eventuais danos resultantes da infraao, na forma da legislaao vigente.
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Pargrafo nico. Os valores das multas previstas nesta Lei serao ajustados
anualmente pela variaao do !PCA - ndice de Preos ao Consumidor Ampliado ou outro indice oficial
que indique a inflaao anual.

SEO III
DA INTERDIO

Art. 67. Uma edificaao ou qualquer de suas dependncias podera ser interditada
em qualquer tempo, com o impedimento de sua ocupaao, quando oferecer perigo de carater
publico.

Art. 6S. A interdiao sera imposta pela Prefeitura Nunicipal, por escrito, aps
vistoria tcnica efetuada por elemento especificamente designado.
Pargrafo nico. A Prefeitura Nunicipal tomara as providncias cabiveis se nao for
atendida a interdiao ou nao for interposto recurso contra ela.

SEO IV
DA DEMOLIO

Art. 69. A demoliao total ou parcial de edificaao ou dependncia sera imposta
nos seguintes casos:
I - Quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal aquela que for executada
sem alvara de licenciamento da construao; e
II - Quando julgada com risco iminente de carater publico, e o proprietario nao
quiser tomar as providncias que a Prefeitura Nunicipal determinar para a sua segurana.
Pargrafo nico. A demoliao nao sera imposta no caso do inciso !! deste artigo
se o responsavel tcnico, submetendo a construao a vistoria tcnica da Prefeitura, demonstrar que:
I - A obra preenche as exigncias minimas estabelecidas por lei; e
II - Que, embora nao as preenchendo, podem ser executadas modificaoes que a
tornem concordante com a legislaao em vigor.

CAPTULO VI
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E GERAIS

Art. 70. Nas edificaoes existentes que nao estejam de acordo com as exigncias
estabelecidas na presente Lei, somente serao permitidas obras que impliquem aumento de sua
capacidade de utilizaao, quando as partes a acrescer nao venham a agravar as transgressoes ja
existentes.
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Art. 71. O Executivo fixara em decreto, o perimetro das areas onde sera obrigatria
a utilizaao de tapumes para proteao em obras, e suas caracteristicas tcnicas.

CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 72. Ficam revogadas as disposioes em contrario, em especial a Lei
Complementar n 006 de 1+ de dezembro de 1995, bem como suas modificaoes.

Art. 73. A presente Lei entra em vigor na data de sua publicaao.