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MODELO ESPECIFICAO DE UNIDADES AUTNOMAS Modelo de Especificao que pode ser adotado para o caso, por exemplo, de casas geminadas. Os dados so fictcios, devendo ser adaptado ao caso concreto. 1) PROPRIETRIO(S): a) JAIME DE DEUS, administrador de empresa, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF n 000.000.000-00, e sua mulher MARIA PAULA DE DEUS, decoradora, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00, ambos brasileiros, casados sob o regime da ________, em ___/___/___, residentes e domiciliados em Belo Horizonte-MG Av. Tiradentes n 535, proprietrios da frao de 0,55; b) ADO DE DEUS, administrador de empresa, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF n 000.000.000-00, e sua mulher JOANA CARLOTA DE DEUS, decoradora, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00, ambos brasileiros, casados sob o regime da ________, em ___/___/___, residentes e domiciliados em Belo Horizonte-MG Av. Tiradentes n 635, proprietrios da frao de 0,45; Dever constar a qualificao completa dos proprietrios, inclusive dos(as) cnjuges (nome completo, nacionalidade, CPF, RG, profisso, estado civil, domiclio e residncia). Na eventualidade do(a) proprietrio(a) ser casado(a), alm da qualificao completa do(a) cnjuge devero ser informados o regime de bens do casamento, a data da celebrao do casamento e a (in)existncia de pacto antenupcial. 2) PROCEDNCIA Declaro(amos) perante o 1 Ofcio de Registro de Imveis desta Capital que no imvel matriculado nesta Serventia sob o n. ___________ foram edificadas uma casa residencial e uma loja comercial, cadastradas no Municpio de Belo Horizonte pelos seguintes endereos: Casa n. ---- (A numerao deve constar do alvar de construo) End.: _________________________________________________________________ Loja n. ---- (A numerao deve constar do alvar de construo) End.: _________________________________________________________________ 3) CARACTERSTICAS DAS UNIDADES Descrever, em linhas gerais, os dados principais da construo: a) A caracterizao das unidades autnomas (descrio unitria); b) O clculo das reas, discriminado, alm da global, a das partes comuns e indicando para cada tipo de unidade a respectiva metragem de rea construda; c) A discriminao das fraes ideais com as unidades autnomas que a elas correspondero; d) As vagas de garagem, o nmero de veculos que a garagem comporta, os locais destinados guarda dos mesmos, se as vagas de estacionamento, garagens ou boxes esto ou no vinculadas s unidades (no caso casa residencial ou loja comercial), quais as vagas de cada unidade, se so vagas para veculos de porte pequeno, mdio ou grande, ou se h unidade sem vaga de garagem. 4) COMUNHO E OBRIGAES COMUNS Permanecem como coisas de propriedade comum, por serem indivisveis, o terreno onde se acham as edificaes, paredes e muros divisrios entre as unidades. Fica dispensada a elaborao de uma conveno de condomnio e a indicao de um sndico, cabendo ao(s) proprietrio(s) resolver os casos em comum. 5) DESPESAS

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As referidas unidades tm entradas (e garagens) independentes, conforme consta do projeto aprovado pelo Municpio de Belo Horizonte e as suas despesas com gua, luz e telefone so cobradas separadamente, podendo ainda cada proprietrio fazer o seguro de incndio individualmente. 6) DISPONIBILIDADE O presente instrumento feito com a finalidade de definir o direito de cada uma das unidades autnomas com impostos e taxas municipais para cada unidade em separado no nome de seu proprietrio, em conformidade com o item 2 acima. 7) ALIENAO O(s) proprietrio(s) pode(m) alienar ou gravar com nus reais cada unidade isoladamente, mas ficam obrigados a consignar, na respectiva escritura, a existncia da comunho prevista no item 4 acima. 8) REQUERIMENTO Desta forma, requeiro(remos) a especificao das unidades autnomas e a conseqente abertura das matrculas para ambas as casas bem como que sejam averbadas as certides de baixa e habite-se e CND/INSS nas futuras matrculas. Belo Horizonte, ____ de _____________________ de _____. Ass: _________________________________________________________________ Nome do(a) Proprietrio(a): _______________________________________________ CPF: ____________________________ RG: _________________________________ Ass: _________________________________________________________________ Nome do(a) Proprietrio(a): _______________________________________________ CPF: ____________________________ RG: _________________________________ Observaes:

I.

Os documentos podero ser apresentados em duas (2) vias, com as firmas de seus subscritores reconhecidas, nos documentos de ordem particular, exceo feita aos documentos pblicos. Caso seja apresentada apenas uma via dos documentos, esta ficar arquivada. II. Este instrumento dever ser acompanhado dos seguintes documentos: a. Certido de Baixa de Construo e Habite-se (assinatura com firma reconhecida) no original; b. CND/INSS de obra nova construda, dentro do prazo de validade; c. Projeto Arquitetnico de Construo, devidamente aprovado pelas autoridades competentes, podendo ser apresentado em cpia autenticada ou original; d. Quadros da NBR 12.721/2006, Preliminar, I a IV-b subscrito pelos proprietrios e pelo profissional responsvel pelos clculos, com firmas reconhecidas. e. A.R.T. - CREA relativamente aos clculos e os correspondentes comprovantes de pagamento (original ou cpia autenticada). III. Caso o empreendimento venha a ser construdo em mais de um lote dever ser apresentado requerimento assinado por todos os proprietrios (com firma reconhecida) solicitando a unificao dos lotes. IV. Caso a matrcula ou a transcrio do imvel no informe seus limites e confrontaes dever ser apresentada a certido de origem do lote. V. Caso a as reas constantes do projeto sejam divergentes da constante da matrcula ou da certido de origem dever se procedida a prvia retificao de rea do imvel, nos termos do art. 213 da Lei 6.015/73. Belo Horizonte, 16 de junho de 2009.